Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

Здравствуйте! Сегодня мы поговорим по теме: Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:

паспорт истца;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
поквартирную карточку;
документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
свидетельство о расторжении брака;
иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Сроки

Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон. Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней. Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.

Заключение

Если человек не является владельцем квартиры, но проживает в ней на законных основаниях, выселить его сложно. Суды неохотно удовлетворяют такие иски, требуют от заявителей веских доказательств того, что ответчик существенно нарушает условия проживания. В таких спорах нужно помощь жилищных юристов, которые во время консультации оценят перспективы дела и помогут заинтересованным лицам объективно оценить обстановку.

Тактику поведения в суде нужно обговаривать с практикующим жилищным юристом. Он напрямую сталкивается с судьями, знает, какие решения они принимают, их мотивацию. Поэтому он укажет, какие доказательства являются достаточными, а какие бесполезными, о чем лучше в суде не заявлять, а на что сделать акцент.

Причины

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

систематическая неуплата ЖКХ;
планируемая продажа квартиры;
непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
разрушение помещения;
угроза безопасности другим жильцам;
превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
дом собираются сносить;
здание передано государству или религиозной организации;
помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Из муниципального жилья

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

полное наименование судебного участка;
кто заявляет;
данные об ответчике;
в чем суть проблемы;
проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
требование о выселении;
список прилагаемых документов;
дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

общегражданское удостоверение личности;
договор социального найма;
техническая документация;
копия финансово-лицевого счета;
выписка из домовой книги;
акты и показания участкового, экспертов служб;
фото- и видеоматериалы;
квитанции ЖКХ;
чек госпошлины;
переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

О возможности

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?

Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.

Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).

Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

Выселение возможно двумя путями:

через Управляющую компанию (если все согласны);
через суд (если жилец активно протестует).

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

Из частной собственности

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).

Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.

Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.

Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

общегражданский паспорт;
документы о праве собственности;
выписка из домовой книги;
доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
чек госпошлины;
переписка с жильцом.

Куда?

Особо интересно то, что даже судья не факт, что задаст себе этот вопрос. Повезет — в другое помещение. Не повезет — на улицу. Другое жилище предоставляют, если в планы на дом вмешалось государство, либо же речь идет о социальном найме.

Последнее возможно даже если гражданин — злостный неплательщик, но у него в семье имеются нетрудоспособные иждивенцы, несовершеннолетние дети, либо инвалиды.

Но за нарушения выселяют в жилье по принципу «лишь бы было»,то есть по стандартам общежития. Ни о каком благоустройстве речь не идет.

В благоустроенное жилище переводят, если выселение произошло не по вине жильца — например, здание передали в государственные или церковные руки (ст. 85 ЖК РФ).

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Особенности и нюансы

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

лицо в свое время отказалось от приватизации;
жилец является сособственником;
за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

систематической неуплаты за коммунальные услуги;
разрушения жилого помещения;
создание опасных ситуаций для других жильцов;
использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.

Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Коментарии

Особенности составления иска при выселении:

Бывшего супруга

Часто происходят такие ситуации, когда один из супругов после регистрации брака переселяется в квартиру другого супруга, являющегося собственником. в таком случае после расторжения брака не собственник жилого помещения перестает быть членом семьи собственника и теряет право на проживание в данном жилом помещении.

Но, зачастую, право-то они теряют, а съезжать не хотят. В таких случаях второй супруг должен действовать строго по алгоритму, описанному выше.

И только если досудебные действия владельца квартиры не принесли желаемого результата и бывший супруг по-прежнему выселяться не намерен, у собственника возникает право на судебное решение проблемы.

В таком случае в исковом заявлении истец должен указать:

основания, по которым ответчик был зарегистрирован в жилом помещении;
в течение какого периода истец и ответчик проживали совместно;
причины, приведшие к расторжению брака;
действия истца, которые он производил для решения проблемы в досудебном порядке;
ответные действия/бездействие ответчика.

Несовершеннолетнего ребенка

Исковые заявления о выселении несовершеннолетних суд рассматривает в особом порядке и с обязательным присутствием в процессе представителя органов опеки и попечительства. Иски по выселению детей могут быть двух видов:

С предоставлением альтернативного жилого помещения.
Без предоставления нового жилья.

Обязательно предоставление нового жилья при выселении несовершеннолетнего в тех случаях, когда происходит выселение:

из муниципального жилого помещения по любым причинам;
семей погибших при исполнении служебного либо воинского долга;
детей-сирот;
из-за любых незаконных сделок с жилым помещением;
в случае лишения родителей несовершеннолетнего их родительских прав.

Без предоставления альтернативного жилого помещения возможно выселение несовершеннолетнего в случаях, когда:

закончился срок аренды жилого помещения;
собственник планирует продать квартиру;
родители или опекуны имеют альтернативное место жительства;
если жилье, из которого выселяется несовершеннолетний, полностью непригодно для проживания в нем.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Если гражданин, которого необходимо выселить (по любым основаниям) не согласен съезжать, то выселение возможно только через суд. При этом собственник квартиры или дома обязан доказать, что проживающий утратил право на проживание в его владении.

Процедура выселения через суд достаточно сложная, необходимо учесть многие нюансы, соблюсти определенный алгоритм.

Подсудность

Первое, с чем необходимо определиться, это подсудность дела. Иски о выселении рассматривают городские или районные суды по месту регистрации ответчика. Так как ответчик зарегистрирован в жилом помещении, из которого истец намерен его выселить, то, соответственно, подавать иск нужно в суд по месту нахождения жилого помещения.

Пошаговая инструкция

Определившись с подсудностью, двигаемся дальше. Итак, по шагам:

Отправка письменного уведомления жильцу о необходимости покинуть занимаемое им жилое помещение. Если квартирант игнорирует требование собственника, то остается судебное решение проблемы.
Составление искового заявления и сбор необходимых документов.
Уплата госпошлины.
Подготовка документов в единый с исковым заявлением пакет.
Передача иска и приложенных к нему документов в судебную канцелярию.
Участие во всех заседаниях суда.
Получение вступившего в силу решения суда.
Исполнение решения суда (снятие с регистрации и выселение жильцов). В случае необходимости на этом этапе можно подключить ССП.

Уведомление о выселении из квартиры

Мы выяснили, что первым шагом по выселению нежелательного жильца должно стать уведомление (оповещение) о выселении из жилого помещения с обязательным сроком, в течение которого гражданин должен сняться с регистрационного учета и покинуть помещение. Направление такого уведомления – обязанность собственника квартиры, который намерен выселить нежелательное лицо, в противном случае суд не примет иск к рассмотрению.

Юристы не рекомендуют уведомлять нежелательных жильцов в устной форме, суд не станет расценивать устное уведомление в качестве доказательства. Оповещение необходимо выслать заказным письмом с уведомлением о вручении, второй экземпляр должен храниться у собственника квартиры.

Если таким образом оповестить квартиранта не получается (он может не пойти на почту за письмом либо не пустить почтальона в квартиру), то владелец жилья должен попытаться передать уведомление лично в присутствии свидетелей. В крайнем случае, можно известить его устно, но в присутствии не менее двух свидетелей, которые впоследствии смогут подтвердить этот факт в суде.

Содержание уведомления:

адресат (кому направляется документ);
отправитель (личные данные собственника жилого помещения);
основания, по которым жилец должен покинуть квартиру;
дата, до которой квартиранту необходимо освободить жилую площадь;
дата и подпись владельца квартиры.

Образец уведомления о выселении

Перечень документов для суда

Истец перед подачей иска в суд должен собрать внушительный пакет документов, а именно:

Любой правоустанавливающий документ на жилое помещение.
Квитанция об уплате госпошлины.
Счета на уплату коммунальных платежей.
Свидетельство о расторжении брака в случае с выселением бывшего супруга.
При наличии – протоколы из полиции о нарушении ответчиком общественного порядка.
Второй экземпляр уведомления о выселении.
Акт обследования жилого помещения и заключение независимого эксперта о порче жилого помещения. Эти документы необходимы в тех случаях, когда истец намерен выселить ответчика, потому что последний привел жилье в непригодное для проживания состояние.
Некоторые другие документы.

К иску прикладываются ксерокопии вышеперечисленных документов (кроме квитанции об уплате госпошлины, она подается в оригинале). Количество копий определяется численностью сторон, участвующих в процессе.

Госпошлина

Госпошлина по иску о снятии с регистрационного учета и выселении составляет 300 рублей. Такую сумму законодательство определяет для всех исков неимущественного характера.

Сроки рассмотрения иска

Спустя 30 дней после подачи иска в суде проходят предварительные слушания по делу. Судья предлагает стороны заключить мировое соглашение, и если истец и ответчик придут к консенсусу – оно составляется и подписывается непосредственно в судебном заседании. Это самый оптимальный по времени судебный процесс.

Но подписание мирового соглашения происходит далеко не в каждом случае, чаще всего, если уж дело дошло до суда, стороны не намерены останавливаться и уступать друг другу. Поэтому на предварительных слушаниях суд назначает дату основных слушаний, обычно через месяц после первого судебного заседания. Там и происходит рассмотрение дела по существу и вынесение судебного решения.

После вынесения вердикта суда ответчику (или истцу, если он не согласен с судебным решением) дается месяц на подготовку и обжалование постановления суда. Если обжалование не происходит, секретарь суда готовит исполнительный лист, на это может уйти от двух до трех недель.

Итого судебный процесс от подачи иска до получения исполнительного листа может продлиться от двух до трех месяцев, если, конечно, одна из сторон не станет затягивать процесс.

Затягивание судебного процесса – довольно распространенная практика в тех случаях, когда ответчик понимает, что он проиграет в суде, но ему нужно время для подыскивания альтернативного жилого помещения.

Порядок действий истца после положительного решения суда

Процедура выселения после состоявшегося судебного заседания и вынесения для истца положительного решения состоит в следующем:

Получение судебного решения. Происходит после того, как вердикт суда вступит в законную силу.
Обращение в ФМС по месту нахождения жилого помещения. Необходимо написать заявление, к которому приложить пакет документов, среди которых:
1. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
2. решение суда, вступившее в законную силу;
3. копия паспорта собственника квартиры.
В случае отказа постояльца покидать жилое помещение, обращение в ССП с заявлением об открытии исполнительного производства и принудительном выселении нарушителя.

Ни в коем случае не стоит пытаться самостоятельно выселить квартиранта из спорного жилья, как бы вам не хотелось, чтобы он побыстрее освободил помещение. Применять силовые методы могут только уполномоченные на это службы – ССП и полиция. Необходимо помнить, что если истец самостоятельно попытается выдворить нарушителя из квартиры, то легко может превратиться из истца в ответчика или обвиняемого.

Например, истец Коробов, получив на руки решение суда о выселении своего жильца Михайлова, тут же направился в квартиру и потребовал последнего срочно покинуть помещение. При этом он попытался выбросить вещи и бытовую технику жильца с балкона пятого этажа, в результате часть вещей была испорчена, бытовая техника разбита, а ответчик при начавшейся потасовке между ним и истцом получил перелом руки.

Михайлов заручился свидетельскими показаниями соседей, взял справку из травмопункта о побоях и переломе руки, провел независимую экспертизу о стоимости испорченных и разбитые вещей. Затем он подал иск уже против Коробова о возмещении морального, физического и материального вреда, который успешно выиграл.

В том случае, если ответчик решил не ждать силовых методов, а решил подчиниться решению суда, ему достаточно будет посетить ФМС и заполнить листок убытия, а затем покинуть жилое помещение.

Кого могут и кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

В каждом конкретном случае только суд может решить – выселять ответчика из жилого помещения либо нет. Свое решение судья основывает исходя из имеющихся доказательств, предоставленных сторонами.

Определенная категория граждан, даже если они не являются собственниками жилого помещения, не может быть выселена ни при каких обстоятельствах, это:

Граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, в котором они зарегистрированы, в пользу собственника. Такие лица имеют права находиться в жилом помещении до конца своих дней.
Несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками или совладельцами жилого помещения, но прописанные в нем. Они не могут быть выселены в «никуда», то есть, если у них нет альтернативного жилья, суд никогда не примет решения о выселении.
Инвалиды первой и второй группы не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилого помещения.
Матери-одиночки с несовершеннолетними детьми также не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

В каких случаях можно выселить, основания для выселения

Основания для выселения не собственника жилого помещения различны, но все они объединены в одну группу: жилец по различным причинам утрачивает право на проживание в данном жилом помещении, например:

задолженность по ЖКХ в течение более полугода;
асоциальное поведение жильца;
длительное фактическое проживание в другом месте;
истечение срока договора;
переезд родителей (в случае выселения несовершеннолетнего);
жилое помещение находится в аварийном состоянии;
нецелевое использование жилья;
переход жилого помещения другому собственнику (продажа квартиры или передача ее государству либо муниципалитету);
расторжение брака с владельцем жилой площади.

Например, Ольга и Николай Касьяновы заключили брачный союз и жена переехала жить к мужу в его двухкомнатную квартиру из своей коммуналки. Через три года супруги развелись, но Ольга не хотела возвращаться в свою комнату и продолжала проживать в квартире бывшего мужа, мотивируя это тем, что она прописана в ней.

Николай после долгих уговоров вынужден был обратиться в суд с иском о признании своей бывшей супруги утратившей права проживания в его квартире.

Суд, рассмотрев все материалы дела, пришел к выводу, что ответчица получила право на проживание в квартире истца после заключения брака, после же его расторжения это право было утрачено. Исковое требование было удовлетворено в полном объеме.

Судебная практика

В судебной практике по выселению из жилых помещений не собственников имеются различные прецеденты, но общими по всем судебным искам можно назвать следующие:

К такой крайней мере, как принудительное выселение, суд чаще всего прибегает только при наличии злостного нарушения со стороны ответчика и при предоставлении неопровержимых доказательств его вины.
Выселение несовершеннолетних сведено к минимуму, во-первых, потому что такое выселение, особенно без предоставления альтернативного жилья не допустят органы опеки, а, во-вторых, суд особенно тщательно рассматривает судебные иски, которые затрагивают интересы ребенка.

Резюмируем.

Принудительное выселение суд допустит только при наличии неопровержимых доказательств и веских оснований к выселению.
Процесс выселения возможен только по решению суда.
При отказе ответчика выполнять решение о выселении истец имеет право прибегнуть к помощи судебных приставов-исполнителей.