Выписка из ЕГРН: Имеет ли справка срок действия для сделки

Здравствуй, уважаемый посетитель! В этой статье обсуждается тема Выписка из ЕГРН: Имеет ли справка срок действия для сделки. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Приятного чтения

Законодательное регулирование вопроса

Выписка из ЕГРН является документов, в котором указана информация из системы регистрации имущества.

Это объединённая форма, содержащая в себе сведения из выписки ЕГРП и справки из кадастрового учёта (ГКН), которые ранее предоставлялись отдельно и носили разные данные.

Основной закон, регламентирующий срок действия данного документа – ФЗ №218 2021 года. Он определил порядок госрегистрации любой недвижимости. Совместно с другими подзаконными актами он позволил определить процедуру работы единого госреестра, объединившего данные базы и функции ЕГРП И ГКН.

Выписка из ЕГРН предоставляется в Росреестре или на портале Госуслуг (в ней не содержатся только конфиденциальные сведения). Так что при необходимости получить справку, сделать это может не только владелец помещения или земли (это правило распространяется не на все формы документа).

Закон даёт право заказать выписку не только собственнику недвижимости, но и другим гражданам, предоставив для этого паспорт и внеся оплату госпошлины, а также указав адрес интересующего объекта (или номер по кадастру).

Период использования

Сама выписка подтверждает собственника лишь на день её выдачи.

Но поскольку изменения в правоустанавливающие документы нельзя провести за короткое время, она остаётся в силе в течение следующих 30 дней с даты её получения.

Сведения, содержащиеся в ней, становятся недействительными только в случае изменений в самой недвижимости. В таком случае в ЕГРН вносят новую, актуальную информацию. После этого нужно будет заказывать новую выписку. Если же ничего не менялось, собственник получает справку с теми же данными.

Это касается как бумажной, так и электронной версии документа. После истечения установленного срока госучреждения и другие организации не смогут принять данный документ. Это позволяет снизить вероятность мошенничества и подмены заведомо ложных сведений.

Об информации, содержащейся в выписке из ЕГРН, и основных отличиях этого документа от Кадастрового паспорта объекта недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Содержание и назначение документа

Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) даёт гражданину или инстанции оценить, насколько юридически «чистым» является тот или иной объект недвижимости.

Её запрашивают при проведении различных сделок с недвижимым имуществом (продаже, дарением, наследовании, обмене и т.д.), чтобы убедиться, что другая сторона сделки не является мошенником, а само имущество не было арестовано или обременено. Она также позволяет определить реального собственника любой недвижимости и действительные характеристики (квадратуру, сохранность и т.п.).

Запрос на получение документа можно сделать самостоятельно, посетив отделение регистрирующего органа, или же отправив заявление онлайн – на сайте Росреестра или Госуслуг. Выдаётся она в электронной или бумажной форме. Обе они обладают одинаковой юридической силой.

Срок выдачи может изменяться в зависимости от ситуации (необходимости для проведения сделки, регистрации в определённом имуществе и т.д.), но, обычно, электронный документ получить проще и быстрее (в течение трёх дней). При этом она должна быть заверена подписью (цифровой) регистратора. Для получения документа через сайт потребуется указать личные данные.

За предоставление выписки взимается госпошлина в размере 200 рублей. Заказать электронный документ выгодно и финансово – госпошлина за её заказ на 50% меньше, чем за бумажный формат.

Кроме указания собственника (одного или нескольких), в справке содержатся иные сведения:

  • Характеристики недвижимого имущества.
  • Его кадастровая карта.
  • Другие важные сведения (обременение, арест, наличие имущественного спора с другими лицами, регистрацией недвижимости в качестве залога и т.д.).
  • Основание, согласно которому нынешний собственник получил свои права на неё (в результате покупки, наследования и т.п.).

Эта информация сохраняется в ЕГРН в момент регистрации собственником своих прав на недвижимость. Сама выписка является обязательным документом для проведения сделок купли-продажи земель и помещений.

Фактический срок действия выписки из ЕГРН

Хотя в действующем законодательстве отсутствуют лимиты, касающиеся срока действия выписки из ЕГРН, и ограничение обуславливается исключительно утратой актуальности данных, в реальном мире всё выглядит совершенно иначе. В большинстве случаев государственные инстанции и различные организации отказываются принимать выписки из ЕГРН, давность получения которых превышает 1 месяц.

Такой подход обусловлен тем, что ведомства стремятся минимизировать риск получения сведений, отличающихся от фактических. Помимо всего прочего, следует учесть несколько нюансов, касающихся выписки из ЕГРН:

  • Приняв от заявителя справку, полученную достаточно давно, организации рискуют столкнуться с тем, что информация, содержащаяся в документе, окажется неактуальной. Недвижимость могут продать, использовать в качестве залога или подарить, а значит, сведения о собственнике окажутся иными;
  • Сегодня каждая организация вправе индивидуально установить срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2021 году. Практика доказывает, что большинство ведомств придерживаются стандартного лимита, равного 30 дней;
  • На срок действия выписки из ЕГРН не влияет юридический статус получателя. Актуальность документа будет идентичной как для представителя компании, так и для обычного гражданина;
  • Если выписка была получена более месяца назад, то для заказа «обновлённого» документа следует нанести визит в Росреестр, отправить заявку в электронном виде или воспользоваться специальными сервисами.

Прежде чем заказывать справку из ЕГРН, специалисты рекомендуют поинтересоваться у работников ведомства, в которое будут подаваться бумаги, какой из вариантов документа нужно предоставить, бумажный или электронный.

Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН

Бытует ошибочное мнение, что срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2021 году, при условии, что она будет получена в электронном виде, окажется меньше чем у бумажной. Спешим успокоить Вас, правила, касающиеся срока действия, одинаковые для обоих вариантов выписки из ЕГРН.

Что касается способов получения электронной версии выписки, то их существует несколько. Самыми распространёнными являются заказ через официальный интернет-портал Росреестра и использование специального электронного сервиса. Если возникнет необходимость, может быть оформлена срочная выписка из ЕГРН. С одной стороны, она обойдётся несколько дороже стандартного варианта, однако сведения, содержащиеся в документе, гарантировано окажутся достоверными.

Главным отличием электронной выписки из ЕГРН является тот факт, что на ней ставится цифровая подпись регистратора, а на бумажном варианте будет присутствовать живая печать и подпись.

При заказе документа через Госуслуги или сайт Росреестра срок изготовления составляет 3 дня. Бумажный вариант иногда приходится ждать ещё дольше, что обусловлено необходимостью пересылки бумаг из одной организации в другую.

Следует также отметить, что для электронного и бумажного варианта идентичен не только срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2021 году, но и юридическая значимость. Говоря иными словами, электронная версия может быть подана при получении любых услуг государственного и муниципального характера, а отказ в её приёме является незаконным.

Следует также отметить, что заказ электронной выписки из ЕГРН окажется более выгодным с финансовой стороны. Её стоимость гораздо ниже, чем у аналогичного документа, но в бумажном варианте.

Что говорится в законе

Детальное изучение действующего законодательства позволяет удостовериться в том, что в нормативно-правовой документации отсутствуют сведения, касающиеся ограничения срока действия выписки из ЕГРН или поясняющие, в течение какого периода информация, содержащаяся в неё, сохранит свою актуальность.

По сути, сведения, отражённые в документе, являются актуальными на момент его выдачи. Одновременно с этим следует понимать, что такая процедура как смена собственника и прочие изменения вносятся в течение определённого времени, а значит, о достоверности информации в выписке из ЕГРН можно особенно не беспокоиться. Принимая во внимание всё вышеизложенное, и устанавливается срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2021 году, равный 30 календарных дней.

Что касается российских подданных, ранее получивших свидетельство, подтверждающее право собственности, то они должны понимать, что указанный документ сохраняет свою актуальность, однако в некоторых случаях оформления выписки из ЕГРН избежать не удастся.

Какие изменения в законодательстве могут произойти в будущем

Хотя российское законодательство регулярно дополняется новыми положениями, срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2021 году остаётся неизменным. Единственные перемены, связанные с Росреестром, связаны с регистрационными действиями:

  • В случае отдельного оформления документации, имеющей отношение к кадастровому учёту и регистрации права собственности, заявитель должен понимать, что для получения первой услуги ему потребуется 7 рабочих дней, а для второй – 5;
  • При одновременном получении указанных выше услуг можно добиться существенной экономии времени. Срок ожидания готовности документов в этом случае не превысит 10 рабочих дней;
  • Ещё одно изменение коснулось срока изготовления выписки из ЕГРН. Ранее готовый документ можно было забрать лишь через 5 дней, сейчас срок изготовления составляет трое суток (без учёта пересылки, если она требуется).

Если говорить о том, какие изменения в отношении срока действия выписки из ЕГРН произойдут в будущем, то вероятнее всего, определённый лимит всё же появится. По мнению экспертов, существуют 2 причины, делающие подобные изменения в законодательстве достаточно актуальными:

  1. Отсутствие чётких ограничений вынуждает специалистов различных инстанций постоянно разъяснять посетителям необходимость предоставления «свежей» выписки из ЕГРН, что порой становится причиной конфликтов;
  2. Сведения, содержащиеся в выписке, могут утратить актуальность спустя 10-15 дней, так как за этот период вполне можно внести в базу Росреестра данные о новом собственнике или наложенном ограничении.

Следует отметить, что сегодня продолжается реформирование системы госрегистрации. Его завершение намечено на начало 2021 года. Существует высокая вероятность, что за оставшийся период парламентарии всё же внесут соответствующие коррективы в законодательство и у выписки из ЕГРН появится определённый срок действия.

Срок действия выписки ЕГРН по закону

Законодательство не устанавливает срока действия. На документе ставляется дата выдачи, но юридически, он будет действительным всегда.

Как уже говорилось выше, со временем информация в справке устаревает. Даже если в ЕГРН не вносилось правок в записи о конкретном объекте, у сторонних лиц не может быть гарантий, что сведения актуальны или достоверны.Поэтому, госорганы и банки требуют свежие справки.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости существует с 2021 г, им был заменен орган ЕГРП. Выписки из реестра нужны в ряде случаев:

  • Оформление документов на недвижимое имущество – право собственности, дарение, наследство и т.д.;
  • Использование объекта в качестве залога по кредиту, ипотеке;
  • Продажа, покупка;
  • Приватизация;
  • Судебные разбирательства, споры с участием недвижимости.

Большинство собственников предпочитают хранить одну из версий бумаги вместе с другими документами на квартиры, дома и другие объекты недвижимого имущества.

Важные моменты о сроках действия

Получить справку и пользоваться ей в правовом поле может любое заинтересованное лицо, не обязательно согласие владелеца недвижимости. Но, важно знать кое какие нюансы о справках из ЕГРН и сроках ее действия:

  • Предоставляется любому лицу, оплатившему пошлину. Использовать его можно для сделок с недвижимостью, споров, проверки обременений и т.д.
  • Данные постепенно устаревают. Реестр переоценивает объекты, меняются границы и характеристики участков, добавляются владельцы и обременения.
  • Для обращения в государственную инстанцию подойдет бумага возрастом не более 30 дней. Фактически документ не имеет регламентированного срока действия, но для процессов требуются всегда свежие данные.

Суды, банки и другие официальные организации часто запрашивают документы с датой выдачи не старше 30 календарных дней.

Найти объект

Стоимость выписки из ЕГРН

Цена документа зависит от нескольких факторов:

  • Способ заказа. Дороже всего обходятся бумажные выписки, получаемые в МФЦ.
  • Статус заказчика. Юридические лица платят больше.
  • Статус недвижимости. Дешевле всего документы на квартиры и жилые дома.

В среднем, стоимость выписки из ЕГРН находится в пределах 300-2500 рублей. Сайт ЕГРНка предлагает заказ справок по низким ценам с минимумом информации о заявителе, краткосрочным ожиданием отчета. Выписки от сервиса ЕГРНка подлинные, актуальные, содержат электронные версии печатей и подписей сотрудников уполномоченного органа.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/srok-dejstviya-vypiski-iz-egrn/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Где заказать выписку ЕГРН

Все желающие могут получить документ на любой объект недвижимости несколькими способами. Заказ документации доступен через интернет и в физических отделениях МФЦ.

На портале ЕГРНка

Самый простой и быстрый способ заказа выписки на любой объект недвижимости из Росреестра. Для оформления заявки:

1. Заполните простое заявление. Введите адрес объекта или кадастровый номер.

2. Нажмите кнопку «Отправить». Системе понадобится несколько секунд на поиск объекта.

3. Когда нужная недвижимость будет найдена, заполните форму оплаты пошлины и данные о себе. Сервис ЕГРНка не требует предоставления паспортных и личных сведений, достаточно указать электронную почту, на которую будет выслан отчет.

Время ожидания выписки от 30 минут до 2-х дней, в зависимости от стабильности работы росреестра. Клиентам системы не нужно заполнять сложных заявлений, распространять персональные данные, ждать ответа долго.

Найти объект

Через МФЦ

В любом отделении можно заказать документ, предоставив паспорт. Заявление на выдачу нужно будет заполнить вручную. Срок изготовления выписки от 5 дней, придется оставить сведения о себе.

В МФЦ можно заказывать ЕГРН в электронном или бумажном виде. Документ на носителе нужно забирать самостоятельно из того же отделения. Минусов у способа несколько: заказ выписки достаточно дорогой, нужно долго ждать и ходить в отделение.

Через сайт Росреестра

На официальном сайте Росреестра можно оставить запрос на выдачу выписки. Для этого:

1. Войдите в раздел «Государственные услуги»;

2. Нажмите на кнопку получения документа;

3. Заполните заявление;

4. Заполните форму с персональными сведениями;

5. Подтвердите операцию;

6. Оплатите заказ;

7. Дождитесь, пока статус заказа изменится;

8. Выберите файл и отправьте его себе на электронную почту.

Несмотря на возможность онлайн заказа, выписка через сайт Росреестра достается пользователям довольно сложно. Необходимо заполнить несколько сложных форм, дождаться ответа, постоянно отслеживать статус заявки.

Сайт ЕГРН неудобный. Даже продвинутым интернет-пользователям сложно найти нужные кнопки и ссылки. Заполнение форм заявления также может вызывать сложности, потому что требуется много сведений и информации из документов. Получить официальную расширенную выписку можно заполнив всего пару полей  на портале ЕГРН.

Будут ли изменять срок действия выписки ЕГРН

В ближайшее время планируется изменение срока действия выписок ЕГРН. Предполагается, что в 2021-2021 гг. будет введено ограничение по действию таких документов. Из свежих нововведений можно отметить:

  • Время выдачи первой справки в бумажном формате составляет 7 дней, в электронном 5;
  • Если заказывается несколько экземпляров на разные объекты, общий срок ожидания не более 10 дней;
  • Повторные заказы выдаются не позднее, чем через 3 дня после подачи заявления в Росреестр.

Установка лимитов на справки из ЕГРН нужна для упрощения работы с ними, снижение бюрократических процессов.

Найти объект

Кто должен заказывать выписку из ЕГРН: продавец или покупатель?

Что показывает «расширенная» выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости»

Из выписки «О переходе прав» мы узнаем следующую важную для сделки информацию:

  1. Кто является собственником недвижимости на данный момент.
  2. Историю всех прежних собственников недвижимости в хронологическом порядке.
  3. Документы-основания (на основании чего собственники приобрели недвижимость). Однако, ради справедливости стоит отметить, что документы-основания указываются не всегда. Подробнее об этом можете почитать здесь — Документы-основания в выписке из ЕГРН.

Важно: Выписку «О переходе прав» крайне настоятельно рекомендуется заказывать, если квартира или другая недвижимость находится в собственности менее 5 лет. Это связано со сроками исковой давности. Чтобы впоследствии с вами не судились по этой недвижимости. С помощью нее можно выяснить как часто объект переходил из рук в руки и на каких основаниях: дарился, наследовался или покупался.

Выписка «О переходе прав на объект недвижимости» выглядит следующим образом:

Важно: Чтобы покупателю недвижимости быть максимально спокойным советуем заказывать сразу 2 выписки из ЕГРН — обычную и о переходе прав. Обладая большей информацией вы лучше обезопасите себя. А если всё же остаются сомнения перед сделкой — сходите на консультацию к независимому юристу по недвижимости с этими выписками из ЕГРН. Также не забудьте захватить выписку из домовой книги, а также ксерокопии правоустанавливающих документов продавца недвижимости.

Продавцу по сделке эта справка по сути вообще не нужна. Ему важно только продать свою недвижимость и получить за нее деньги.

Выписка нужна покупателю. Чтобы убедиться в правомочиях собственника и нет ли ограничений или обременений.

Исходя из этого, если вы покупатель — закажите выписку сами. Зачем доверять это действие продавцу? Не нужно трясти с него эту справку. Лучше проверить недвижимость независимо, самостоятельно. Так надёжнее.

Давайте сразу оговоримся: выписка не входит в перечень обязательного пакета документов, которые нужны для заключения сделки, когда вы едёте в МФЦ. Ее не нужно предоставлять со всеми другими документами.

Подумайте сами: вы обращаетесь в орган регистрации прав (Росреестр), а у них есть эта информация. Выписку же Росреестр выдаёт.

Поэтому, когда вам говорят, что выписка нужна для регистрации права в Росреестре — это не верно!

Выписка нужна только покупателю квартиры (др. недвижимости), чтобы проверить собственника и покупаемый объект. В МФЦ выписку нести не нужно!

Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН. Но на практике часто фигурирует срок 10-30 дней. Это тоже не совсем верно.

Если быть предельно точным, то выписка подтверждает указанные в ней сведения на день ее получения. Если, к примеру, пройдет 2 месяца, то это вовсе не значит, что выписка недействительна. Она просто подтверждает данные, которые были актуальны 2 месяца назад, когда ее получили.

Исходя из этого — чем «свежее» выписка — тем лучше. Если вы считаете, что выписка «старая» или ее предоставил продавец, а у вас есть сомнения в подлинности — закажите новую. Это не сложно, но может уберечь от многих неприятностей.

Мы живем в компьютерное время и электронные документы уже давно перестали быть какой-то новинкой. Сейчас записаться к врачу, заказать загранпаспорт можно в электронном виде. Не говоря уже о получении сведений из реестра недвижимости.

Поэтому без разницы в каком виде вы получите сведения из реестра недвижимости — в электронном или в бумажном. В электронном виде получить выписку проще и быстрее. Сведения будут более свежие, а это очень важно.

Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажная, т.к. подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Эту подпись невозможно подделать и всегда можно проверить на подлинность.

Так что электронная выписка в современном мире — это лучший вариант по простоте и быстроте!

Что показывает стандартная (обычная) выписка «Об объекте недвижимости»

Из обычной выписки мы узнаем следующую важную для сделки информацию:

  1. Кто действительно является собственником недвижимости.
  2. Есть ли ограничения, обременения или судебные правопритязания.
  3. Технические характеристики недвижимости.

Выписка об объекте недвижимости выглядит следующим образом:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: