Вступили в силу новые штрафы за незаконную перепланировку. Кого они касаются и сколько придется заплатить?

Приветствуем Вас, уважаемый посетитель. Ниже описана тема Вступили в силу новые штрафы за незаконную перепланировку. Кого они касаются и сколько придется заплатить?. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

В чем суть изменений?

С 05.05.2022 за использование жилого помещения не по его прямому назначению (т.е. не для проживания людей, а, например, для продажи товаров или оказания услуг) должностных лиц (например, генеральных директоров обществ) будут штрафовать до 3 тыс. руб., а юридических лиц до 30 тыс. руб.

Кроме того, за самовольное переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме на должностных лиц может быть наложен штраф до пяти тысяч рублей, а на юридических до пятидесяти тысяч рублей.

У многих добросовестных предпринимателей, конечно, появились вопросы. Например, что считать самовольной перепланировкой или переустройством помещения?

Переустройством в силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ называют установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Исходя из п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, в большинстве случаев перепланировка связана с изменением конфигурации стен помещения, а переустройство касается замены и переноса инженерных сетей.

Перепланировка для граждан и организаций

Действующая до 05.05.2022 редакция статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) предусматривает только для граждан ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения в виде штрафа от 2022 до 2022 руб. (в зависимости от того, находится ли такое помещение в многоквартирном жилом доме или нет).

Но как мы знаем, нередко происходит выкуп подвальных помещений или квартир на первом этаже домов юридическими лицами для ведения предпринимательской деятельности.

Чаще всего в таких местах размещаются продуктовые магазины, салоны красоты или объекты общественного питания.

Однако, иногда происходит так, что квартира в жилом доме начинает использоваться как торговый объект без законного согласования ее перепланировки. В этом случае, как правило, изменяется фасад многоквартирного дома, т.к. для прохода внутрь торгового помещения возводится входная группа, т.е. совокупность архитектурных и инженерных элементов, включая тамбур, крыльцо, пандус, навес, колонны, лестницы и пр. Также предприниматели часто сносят стены внутри выкупленных квартир, монтируют декоративные элементы украшения и пр.

Все эти действия, непрошедшие законную процедуру согласования, априори являются опасными для жизни и здоровья не только посетителей таких заведений, но и для жильцов многоквартирных жилых домов, которые, конечно, совсем не рады такому соседству.

К сожалению, история уже знает прецеденты, когда из-за незаконных перепланировок небольших торговых помещений на первом или цокольном этаже частично или даже полностью разрушались многоквартирные дома, погребая под собой своих жильцов.

Достаточно вспомнить нашумевший случай с разрушившимся в 2022 г. многоквартирным домом в г. Междуреченске из-за перепланировки в магазине на первом этаже.

В связи с этим, я думаю, что закон о внесении изменений в ст. 7.21 КоАП РФ вполне обоснован и поможет в дальнейшем сократить случаи причинения вреда общедомовому имуществу и что самое главное – здоровью людей.

Как могут наказать за перпланировку?

Что же будет, если нарушителя оштрафуют за незаконную перепланировку торгового помещения? Сможет ли он откупиться относительно небольшим штрафом и продолжить свою незаконную деятельность? Нет. Дело в том, что компетентный орган при обнаружении нарушения не только составит протокол о привлечении к административной ответственности, но и выдаст нарушителю предписание о приведении в определенный срок помещения в первоначальный вид, соответствующий проектной документации. Если в указанный срок нарушение не будет устранено, то юридическое и (или) должностное лицо будет повторно оштрафовано.

Таким образом, хоть санкция новой редакции статьи 7.21 КоАП РФ и не предусматривает больших штрафов, я думаю, что нарушители все равно не смогут игнорировать постоянный контроль компетентных органов.

Рекомендуем к прочтению

Законодательное регулирование

Регулирование данного вопроса ссылается на 26 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит: каждый владелец жилого помещения перед проведением значительных строительных и ремонтных работ по смене конфигурации жилья должен получить согласие компетентных органов.

Без предварительного согласования и полученного разрешения нельзя совершать переоборудование помещения, изменяя расположение инженерных сетей или сантехнического оборудования.

Начинать такие работы можно строго после подтверждения их допустимости специалистами, для этого владелец квартиры предоставляет всю необходимую техническую документацию.

Все несогласованные работы сопровождаются риском для общей конструкции дома, начиная от повышенной нагрузки на конструкции и заканчивая обрушениями стен.

Варианты выявления незаконно проведенного ремонта с осуществлением работ по перепланировке:

Самый распространенный источник информации — это соседи, они могут пожаловаться на постоянный шум от ремонта, нарушающий их право на отдых, закрепленный законодательно. Жалоба может быть написана как напрямую в контролирующие инспекции, так и через органы полиции, ссылаясь на постоянный шум, может быть приглашен участковый или вызван наряд полиции, которые уже передадут сведения для проверки уполномоченным органам;
Следующей, кто может инициировать проверку законности проводимых работ, это Управляющая домом организация, в ее интересах следить за законностью перепланировок, так как часть ответственности лежит именно на УК;
Факт незаконного переустройства квартиры может выявиться при продаже недвижимости, в ряде сделок купли-продажи на объект выезжает сотрудник из БТИ для осуществления необходимых замеров и оформления нового технического паспорта.

Для избежания проблем с законом и мер по устранению нарушений все действия, касающиеся изменения технических характеристик квартиры, должны быть проведены на законных основаниях.

Разрешенные и запрещенные работы

Существует ряд работ, которые можно проводить без предварительного согласования, и они не будут расценены как нарушение строительных норм. Но существуют и работы как требующие согласования, так и запрещенные к проведению, согласование и узаконивание которых провести невозможно.

Обязательно нужно получить разрешение, если ваш ремонт предполагает:

работы, которые связаны с перегородками как добавлением, так и сносом дверных проемов,
добавление проемов в несущих стенах и/или перекрытиях,
ликвидация ненесущих перегородок,
сооружение дополнительных лестниц,
объединение санузла,
монтировка или снос встроенной мебели,
застеклить лоджию или балкон,
изменение в расположении, монтировка инженерных, электрических сетей, сантехнического оборудования,
объединения нескольких комнат,
перенос газового и/или отопительного оборудования,
снос балкона, пристройки или тамбура,
установка кондиционеров и антенн,
расширение пространства комнаты за счет присоединения к ней балкона.

Существует ряд изменений, которые недопустимо проводить, и разрешение получить на них невозможно:

работы, затрагивающие вентиляционные системы,
повышение нагрузки на несущие стены,
осуществление действий по приспособлению жилого помещения под нежилое,
объединение с кухней, оснащенной газовым оборудованием, без двери,
перенос отопительной батареи на балкон или лоджию,
строительство лоджии выше первого этажа,
перемена мест ванны и кухни,
работы, результатом которых станет невозможность подхода к стоякам и отключающим устройствам,
нарушение санитарных и пожарных правил и норм,
работы, ухудшающие состояние дома и нарушающие права других собственников.

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Существуют ситуации, когда в силу своих особенностей те или иные действия вызывают споры о своей законности. При осмотре помещения инспектор принимает решение о проведенной перепланировке, если она не вписывается в рамки закона, владелец обязан все устранить.

Если квартира приобретена в ипотеку и еще находится в залоге у банка, то в ряде случаев разрешение на ремонтные работы необходимо получать не только от жилищной инспекции, но и от кредитной организации, в противном случае владелец квартиры может столкнуться со следующими последствиями:

представитель банка имеет право, согласно прописанному пункту в кредитном договоре, на проверку помещения на факт изменения,
если сотрудник по результатам своей проверки выявит незаконную перепланировку, то договора между вами и кредитной организацией и страховой компанией могут быть расторгнуты, ссылаясь на нарушенные вами условия,
от банка может прийти предписание к восстановлению технических характеристик квартиры до ее первоначального вида,
самой неприятной ситуацией является передача ипотечного жилья в пользу банка, так как квартира находится у него в залоге.

к содержанию ↑

Материальные затраты на узаконивание переустройства

Если перепланировка уже проведена, а владелец квартиры решает ее узаконить или это приходиться делать новому хозяину как жилого, так и нежилого помещения, будет понесен ряд финансовых издержек.

Первое, что необходимо оплатить, — это штраф за совершенные незаконные действия.

После погашения долга следует:

получение нового технического паспорта, стоимость услуги начинается от 500 рублей,
заказ к получению нового кадастрового паспорта — от 2022 рублей,
получение дополнительных разрешений от задействованных инстанций – от 500 рублей каждая инстанция,
оплата выдачи нового свидетельства о праве собственности с внесенными изменениями – 2022 рублей,
при необходимости подача иска в суд – от 2022 рублей.

Все привлеченные сторонние специалисты и услуги юриста также отдельно оплачиваются исходя из установленных ими тарифов.

Автор статьи

ПерепланировкаОтветственность за незаконную перепланировку помещения

Помогла статья? Оцените её

Действия при незаконной перепланировке нежилого помещения

В наше время все устроено таким образом, что в одном доме могут находиться и жилые квартиры, и нежилые помещения, занимаемые под офисы и магазины. Если соседствующие с вами владельцы такого помещения затеяли переустройство без предварительного согласования и их действия ведут к нарушению общих интересов, правил безопасности и строительных норм, действовать в такой ситуации следует аналогично, как и в случае незаконной перепланировки в квартире:

если имеете основания полагать на незаконность ремонта, начните с визита в Управляющую компанию,
следующий шаг, если УК не реагирует или не предоставляет данные, обращение в жилищную инспекцию или местную администрацию, там можно как запросить сведения, так и написать жалобу,
после обращения в контролирующие инстанции ими должны быть осуществлены проверки, по результатам которых вас должны уведомить в течение месяца,
если и этот шаг не дал результата, следующее действие — обращение в суд с собранными бумагами, копиями заявлений и имеющимися доказательствами.

к содержанию ↑

Сроки вынесения решения

Признание планировки незаконной осуществляется сразу же после проверки жилой площади сотрудником Жилищной инспекции, на основании чего и выносится решение о назначении штрафа.

Куда жаловаться на соседей, которые сделали незаконную перепланировку квартиры

Если соседи начали выполнять перепланировку своего жилья и в процессе этого появился риск возникновения негативных последствий для безопасности проживания жильцов многоквартирного дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию. Для этого понадобится только написать заявление.

Если сотрудники жилищного органа никак не отреагировали на сообщение, можно смело идти в прокуратуру, расположенную по месту нахождения квартиры, и написать жалобу.

Таким образом, перепланировка жилой площади должна быть согласована с жилищными организациями. В противном случае придется платить штраф, а при отказе госоргана в узаконивании изменений – возвращать первоначальный вид помещения.

Очень важно при организации перепланировки проконсультироваться с компетентным юристом, который, при необходимости, может вас защитить в суде. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте ваши контакты в специальной форме.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Помогла статья? Оцените её

оформление недвижимости
перепланировка

Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом году

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой через ипотеку очень сложная задача. В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно проверяет объект недвижимости. При выявлении незаконных изменений в помещении оно откажет в выдаче денежных средств. Получить согласие удается достаточно редко.

Поэтому продавцу требуется сначала узаконить изменения или привести жилую площадь в первоначальный вид, а затем только продавать.

Стоит отдельно сказать и о возможности перепланировки квартиры, которая уже взята в ипотеку. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от лишних рисков, поэтому в ипотечном соглашении заемщик вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.

Если заемщик нарушит условия договора с банком и произведет перепланировку, последствия могут быть серьезными. Потенциальный собственник может лишиться жилья.

ВНИМАНИЕ! Банковский сотрудник вправе в любое время посетить квартиру, взятую в ипотеку, и проверить ее состояние. Помещение должно в полной мере соответствовать первоначальному состоянию или хотя бы не ухудшать его. В противном случае ликвидность недвижимого объекта может понизиться, что очень болезненно воспринимается банком. Поэтому сотрудник обязательно предупреждает заемщика, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.