Цена перепланировки

Здравствуйте, дорогой гость! Мы подготовили для Вас информацию по теме Цена перепланировки. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Приятного чтения

Наименование работ Ед. изм. Цена (руб.)
Грунтовка стен на 1 раз м2 50
Обработка стен бетоноконтактом м2 75
Штукатурка стен криволинейной плоскости м2 520
Проклейка стен армировочной сеткой м2 210
Штукатурка (выравнивание стен) м2 350
Монтаж уголка перфорированного п.м. 150
Шпатлевка стен м2 250
Шлифовка стен м2 70
Окраска стен на 2 раза м2 220
Оклейка стен обоями (бумажные ,виниловые ) м2 220
Оклейка стен обоями ( флизилин) м2 250
Оклейка стен обоями под покраску м2 200
Оклейка стен обоями в два уровня м2 330
Оклейка стен обойным бардюром п.м. 150
Оклейка стен текстильными обоями м2 470
Оклейка стен пробковыми панелями м2 430
Устройство перегородки из ГКЛ м2 680
Устройство перегородки из ГКЛ в 2 слоя м2 800
Кладка перегородок из гипсоблоков, пеноблоков м2 1500
Кладка криволинейных перегородок из гипсоблоков, пеноблоков м2 2000
Монтаж шумо-теплоизоляции м2 250
Кладка перегородки в 1/2 кирпича м2 680
Кладка перегородки в кирпич м2 1050
Кладка перегородок из стеклоблоков м2 1550
Монтаж стен из ГКЛ (ГВЛ) на клей м2 400
Монтаж фальшстены из ГКЛ по металлокаркасу м2 620
Монтаж фальшстены из ПВХ по металлокаркасу м2 560
Обшивка стен вагонкой м2 620
Антисептирование вагонки м2 150
Обработка лаком на 2 раза с шлифовкой м2 220
Обшивка стен ПВХ,МДФ по обрешётке м2 400
Обшивка стен сайдингом м2 620
Оклейка стен ГКЛ м2 430
Облицовка стен каф.плиткой м2 1250
Облицовка стен каф.плиткой по диагонали м2 1500
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой м2 1100
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой по диагонали м2 1200
Затирка швов плитки м2 125
Монтаж керамического бордюра п.м. 470
Рез плитки под 45 градусов п.м. 470
Облицовка стен мозайкой м2 1900
Облицовка стен плиткой размером 10*10 м2 1250
Монтаж уголка пластикового по плитке п.м. 150
Облицовка стен натуральным камнем м2 1100
Облицовка стен декоративным камнем м2 1850
Нанесение «РІРµРЅРµС†РёР°РЅСЃРєРѕР№» штукатурки Рј2 1200
Нанесение декор.штукатурки м2 600
Устройство короба из ГКЛ по мет.каркасу п.м. 750
Устройство короба из ПВХ ,ГВЛ по мет.каркасу п.м. 680
Грунтовка короба на 1 раз п.м. 50
Облицовка короба плиткой м2 900
Шпатлевка и шлифовка короба п.м. 270
Шпатлевка и шлифовка короба под покраску п.м. 410
Оклейка короба обоями п.м. 200
Окраска короба на 2 раза п.м. 220
Обшивка откосов вагонкой п.м. 550
Монтаж откосов из ПВХ,МДФ п.м. 500
Монтаж откосов из ГКЛ п.м. 400
Штукатурка откосов п.м. 350
Штукатурка откосов арочных п.м. 1000
Грунтовка откосов на 1 раз п.м. 50
Шпатлевка и шлифовка откосов п.м. 270
Шпатлевка и шлифовка откосов под покраску п.м. 350
Оклейка откосов обоями п.м. 270
Нанесение фактурной штукатурки м2 800
Окраска откосов на 2раза п.м. 220
Облицовка откосов плиткой п.м. 950
Монтаж уголков деревянных п.м. 150
Лакировка уголков деревянных п.м. 220
Монтаж пластикого уголка п.м. 110
Монтаж зеркала на стену (на клей) м2 930
Выравнивание углов п.м. 320
Выравнивание, примыкание (стена-пол, потолок) п.м. 220
Окраска металлоконструкций м2 400
Грунтовка металлоконструкций   100
Гидроизоляция стен смесями м2 100
Наклейка малярной сетки м2 200
Заделка швов серпянкой и унифлотом п.м. 50
Устройство стен из панелей МДФ м2 500
Устройство стен из пластиковых панелей м2 450
Облицовка стен в ? кирпича толщиной м2 800
Нанесение бетоконтакта, антиплесень м2 150
Устройство ниш в кирпичной кладке шт. 5500
Устройство ниш в бетоне шт. 6900
Установка колонны (п/у) шт. 250
Шпатлевка, окраска колонны (п/у) шт. 400
Насечка стен шт. 150

Как сделать перепланировку бесплатно

Есть случаи, когда ремонт не считается перепланировкой, — тогда и тратиться на ее согласование не нужно. Например, если вы заменяете электропроводку, ставите новые двери, меняете трубы, обновляете остекление на лоджии, согласование не требуется.

Какие перепланировки не требуют согласования в 2021 году

Еще есть упрощенные варианты согласования, когда не нужно заказывать проект перепланировки:

  1. Согласование по эскизу, когда выполняется простая перепланировка — санузел и газовая плита остаются на своих местах, не затрагиваются несущие стены, кухня с газом и жилая комната не объединяются.
  2. Согласование по типовому проекту — собственники выполняют все работы в точном соответствии с вариантами планировки, разработанными МНИИТЭП.

Посмотреть типовые проекты на mos.ru

Если согласовывать перепланировку по эскизу, можно нарисовать его самим, от руки или с помощью специальных программ. Но не все представляют, как это правильно делать, поэтому такую услуг можно заказать и в проектном бюро. У нас это стоит 2021 ₽.

Согласование по типовому проекту — редкая ситуация, так как нельзя ни на сантиметр отступать от предусмотренного автором проекта дома альтернативного варианта планировки. Обычно хозяевам квартиры, которые решились на масштабные перемены, хочется разместить как минимум сантехнику по своему желанию, которое не всегда совпадает с предлагаемыми вариантами. Поэтому часто в этом случае все равно приходится составлять обычный проект перепланировки.

За что нужно платить при перепланировке

Во время перепланировки придется потратиться на стройматериалы, оплату строительных работ и дизайн-проект. Сколько это будет стоить, зависит от масштабов ремонта, его особенностей и вашего бюджета. Но даже если вы не нанимаете строителей, а делаете все своими руками, есть статья расходов, которую сократить не получится — согласование перепланировки.

Услуги госорганов по согласованию и узакониванию перепланировки бесплатны, но чтобы их получить, придется потратить деньги на проектную документацию и документы из БТИ.

Мосжилинспекция — 0 ₽

Документы для оформления перепланировки в Москве подают через портал mos.ru. Регистрация бесплатная, госпошлину за оказание услуги не берут.

БТИ — от 2021 ₽

Для согласования перепланировки нужен техпаспорт квартиры из БТИ. Если у вас на руках нет техпаспорта, получить его стоит 2021 ₽.

Если последний раз техник БТИ осматривал квартиру больше 5 лет назад, придется оплатить осмотр — это уже 10 000 ₽. Для новостроек это единственный вариант, потому что в новых квартирах техпаспорт нужно сначала составить, а без выхода техника на квартиру сделать это невозможно.

В Москве чаще всего техпаспорта оформляет и выдает МосгорБТИ, но есть и другие организации — Ростехинвентаризация и МО БТИ. Если техпаспорт у квартиры уже есть, обращайтесь в ту организацию, которая его выдала. Если оформляете впервые, выбирайте любую. Но учитывайте, что документы из МосгорБТИ Мосжилинспекция может заказать напрямую — это упростит процесс подачи.

Мы не советуем совсем отказываться от получения техпаспорта и рассчитывать на то, что Мосжилинспекция сама его запросит. В техпаспорте могут быть ошибки, и, если не проверить это заранее, можно получить отказ в согласовании.

Затраты на техпаспорт БТИ
на примере услуг в МосгорБТИ

Ситуация Стоимость
Техпаспорт хранится в МосгорБТИ и вы его не заказываете 0 ₽
Вы заказываете техпаспорт, техник БТИ осматривал квартиру в последние 5 лет 2400 ₽
Вы заказываете техпаспорт впервые или если техник БТИ не осматривал квартиру в течение 5 лет 10 000 ₽

Для согласования перепланировки понадобится техпаспорт самой квартиры, а также квартир соседей сверху и снизу. Эти документы нужны, чтобы составить проект перепланировки, который точно пройдет все согласования и устроит Мосжилинспекцию. Если не изучить их при составлении проекта, можно получить отказ в согласовании по той причине, что у соседей нетипичная перепланировка.

Документы для перепланировки в Мосжилинспекции примут и без техпаспортов на соседские квартиры, но экономить на этом — большой риск.

Проектное бюро — от 25 000 ₽

Чтобы оформить перепланировку законно, нужна проектная документация: проект перепланировки и техническое заключение (ТЗ). Их составляют специализированные проектные бюро. Главное требование к ним — состоять в СРО проектировщиков.

Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.

Проектные бюро — это обычные коммерческие компании, поэтому их услуги — платные. В нашей компании оформить документы можно минимум за 25 000 ₽, но в зависимости от размеров квартиры, сложности проекта, необходимости работать с несущими стенами цена может расти.

Затраты на документы для перепланировки в проектном бюро
на примере услуг в АПМ-1

Что нужно сделать Какие документы нужны Стоимость разработки документов Стоимость разработки с консультированием
Согласовать перепланировку 1) проект перепланировки
2) ТЗ о возможности перепланировки
от 25 000 ₽ от 30 000 ₽
Узаконить выполненную перепланировку ТЗ о допустимости и безопасности перепланировки от 25 000 ₽ от 30 000 ₽

Заказать проект и техническое заключение

Если в ходе перепланировки вносятся изменения в несущие стены, полы или потолки, если в доме деревянные или смешанные перекрытия, техническое заключение готовит автор проекта дома. Такие работы будут стоить дороже. Расскажем на консультации, как это происходит и куда обращаться

Автор проекта дома — от 70 000 ₽

Если в доме деревянные или смешанные перекрытия или предполагается сделать проем в несущей стене, проектная документация обойдется дороже. В этих случаях обязательно обращаться к автору проекта дома за техническим заключением о состоянии несущих конструкций дома.

Техническое заключение будет составлять не проектное бюро, а автор проекта дома. При этом проект перепланировки можно точно так же разработать в проектном бюро, это остается на выбор хозяев квартиры.

В Москве автором большей части типовых домов является МНИИТЭП. Есть дома, у которых автор неизвестен, больше не существует как юридическое лицо или просто не выдает технические заключения. Тогда нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Получить техническое заключение в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» стоит от 70 000 ₽. Это цена за согласование одного проема в несущей стене. Чем их больше, тем дороже заключение — на два проема оно будет стоить уже минимум 140 000 ₽, на три — 210 000 ₽ и т. д.

В домах МНИИТЭП, возведенных после 2021 года, согласовать перепланировку будет еще дороже. Нужно заказывать дополнительный расчет на прогрессирующее разрушение здания. Техническое заключение с таким расчетом обойдется минимум в 200 000 рублей.

Стоимость технического заключения от автора проекта дома
на примере услуг в МНИИТЭП

Особенности проекта Минимальная цена
Один проем в несущей стене 70 000 ₽
Два проема в несущей стене 140 000 ₽
Дом построен после 2021 года 200 000 ₽


Штраф за незаконную перепланировку — от 2021 ₽ до 2021 ₽

Если вы решили узаконить перепланировку, которую сделали раньше, придется заплатить штраф. Это обязательное условие: пока штраф не будет оплачен, Мосжилинспекция не выдаст акт на перепланировку. То есть она не станет легальной.

Штраф за незаконную перепланировку предусмотрен в ст. 7.21 КоАП РФ, ч. 2.

Размер штрафа за незаконную перепланировку
по ст. 7.21 КоАП РФ

Кто владеет квартирой Размер штрафа
Гражданин 2000 ₽ — 2021 ₽
Юридическое лицо 40 000 ₽ — 50 000 ₽
Индивидуальный предприниматель 40 000 ₽ — 50 000 ₽

Если квартира в собственности юридического лица, к ответственности могут привлечь директора, ему придется заплатить штраф 2021 ₽ — 2021 ₽. Кого штрафовать: само юридическое лицо, его директора или сразу обоих, решает Мосжилинспекция по обстоятельствам дела.

Работы по согласованию перепланировки — оплачиваются по желанию

Согласовывать перепланировку можно лично, а можно доверить это тем, кто занимается согласованием профессионально. Эти услуги платные, но в результате можно сэкономить собственное время и избежать ошибок.

Мы оказываем услуги по согласованию перепланировки под ключ — цена зависит от сложности работ и особенностей помещения. Если в доме есть несущие стены, услуги по согласованию обойдутся дороже, так как нужно договариваться с автором проекта дома.

В цену согласования под ключ входит и проектная документация, и получение других документов, и работа с автором проектам дома, а также все взаимодействия с Мосжилинспекцией и БТИ. Хозяин квартиры подписывает договор и занимается своими делами, а согласователи делают свою работу. В итоге получается согласованная, абсолютно законная перепланировка.

Стоимость согласования под ключ
на примере услуг в АПМ-1

Особенности ремонта Стоимость услуг
Нет работ с несущими стенами от 70 000 ₽
Есть работы с несущими стенами от 120 000 ₽

Заказать согласование перепланировки

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Заключение

Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется от 45 и более дней. Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей за 45 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услугу и предварительно уточнить о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail [email protected]. Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

  • Поделиться:

Спасибо

ваша заявка принята, мы скоро свяжемся с вами

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Наименование Стоимость Сроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект) от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения от 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения от 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м 17 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема) от 9 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект отопления 11 000 руб. от 15 рабочих дней
Проект слабые токи 11 000 руб. от 15 рабочих дней

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 60 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

  • Что такое проект перепланировки квартиры
  • Когда понадобится проектная документация
  • Типовой состав пакета документов
  • Порядок разработки
  • Сколько стоит услуга
  • Заключение

Александр делал у нас капитальный ремонт двухкомнатной квартиры. Сказать, что работы были выполнены на высшем уровне – не сказать ничего. Такого высококвалифицированного профессионала с большой буквы надо еще поискать. Мы до сих пор не можем наглядеться на результат работ. Ремонт был выполнен... Читать дальше

качественно и в срок. Объем работ был колоссальный, начиная со сноса и возведения новых стен и заканчивая многоуровневым потолком, который превзошел все наши даже самые смелые ожидания. В перечень работ также входили: очистка стен и потолков, демонтаж ванной, унитаза, дверей, монтаж шумоизоляции, подготовка стен и, соответственно, поклейка обоев, укладка паркета, плитки, установка душевой кабины с поддоном, монтаж инсталляции, монтаж сантехнического шкафа, стяжка оконных проемов и установка подоконников и список можно продолжать бесконечно. Самое главное — Александр ответственный, тактичный, вежливый, аккуратный, всегда подскажет, что сделать будет грамотней, но не настаивает, дает право выбора, но можем сказать, что советы Александра стоит принять, т.к. плохого он никогда не посоветует. Одним из многочисленных его советов была венецианская штукатурка на потолке, про которую мы раньше и не слышали, а сейчас без нее не можем представить наши комнаты. С покупкой чернового материалы мы даже не знали проблем — Александр все взял на себя, т.к. на своем опыте он превосходно знает, что нужно приобрести. С чистовыми материалами он также помогал, консультировал. Работал почти без выходных, начиная с 9 утра до 7-8 вечера. Отвечал на все наши вопросы. Соблюдал все шумовые нормы. Даже во время черновых работ в квартире всегда оставлял чистоту, а после завершения ремонта произвел влажную уборку во всей квартире. Александру мы очень благодарны, что он для нас сделал. Будем рекомендовать его всем-всем друзьям и знакомым. 5+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: