Типовой образец договора аренды части земельного участка

Доброго времени суток. В данной статье пойдёт разговор о том, Типовой образец договора аренды части земельного участка. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что информация Вам пригодится

Определение доли земельного участка

Естественно, не менее важным моментом принято считать индивидуализирование части земельного участка. Это происходит в определенном порядке:

• Для начала нужно определить границы;
• Более того согласовать проведение подобных процедур с теми или иными государственными службами;
• Новый участок нужно поставить на кадастровый учет;
• Регистрация права собственности на участок.

Порой возникают ситуации, когда аренда оформляется без межевания, это весьма спорная ситуация. Поэтому ее принято проводить соответствующим образом.

Проводится все это таким способом:

• доля, которая и планируется сдаваться в аренду, как правило, обозначается на плане участка;
• условие об этом принято фиксировать в договоре;
• копия плана с выделенной частью, должна быть приложена к договору аренды.

Не стоит проводить подобные процедуры без привлечения опытных специалистов. Ведь именно так и часто поступают участники на практике, в результате чего они сталкиваются с различными проблемами, которых можно было бы избежать.

Поэтому следует внимательно проанализировать этот вопрос, и если возникают какие-то сомнения, то обратиться к профессиональным юристам. Они смогут проконсультировать вас, более того предприняв все меры, чтобы вы избежали тех «подводных камней», с которыми порой сталкиваются участники сделки.

Образец типового договора аренды части земельного участка

Всегда можно скачать уже готовый бланк документа из интернета, тем самым изучая все необходимые пункты, которые должны быть, включены в соглашение. Учтите, что составляется такой документ по тем же принципам, что и документы, предназначенные для аренды недвижимости.

Необходимо понимать, что принято выделить несколько категорий земель. Вот они:

• это могут быть земли сельскохозяйственного назначения;
• населенные пункты;
• промышленности;
• транспорта;
• иного назначения.

Важно! Нужно знать, что в договоре потребуется внимательно указать все те права и обязанности, которые ложатся на плечи участников, это касается и дополнительных условий.

Соглашение обязательно должны подписать обе стороны, составляется оно в двух экземплярах, где каждая сторона должна забрать по одному варианту. Если договор составляется на срок, который не превышает одного года, то его можно и не регистрировать в Росреестре.

Для составления соглашения, нужно учитывать все необходимые условия. Вот они:

• Предмет договора. Здесь нужно будет расписать часть земельного участка;
• Стоимость аренды;
• Срок действия договора. Знайте, если не обозначить этот пункт, то соглашение считается бессрочным;
• Права и обязанности.

Скачать образец договора аренды части земельного участка.

Скачать бланк договора аренды части земельного участка.

Скачать бланк договора аренды части земельного участка между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды части земельного участка сельхозназначения.

Особенности договора аренды части земельного участка

Следует понимать, в качестве объекта отношений выступают не только участки земли, сюда относятся и их части, о чем должно быть известно.

Содержание договора должно включать в себя такую информацию, как:

• Важно указать, что действительно осуществляется передача в пользование части земельного участка;
• Есть еще один вариант описания предмета соглашения, а именно – кадастровый план участка в целом. Здесь важно указать часть, которую собственно и планируется передать в аренду.

Необходимо учитывать, в том случае, если договор и вовсе является долгосрочным, то обязательно потребуется зарегистрировать его в Росреестре, естественно игнорировать такое условие не рекомендуется.

Выполняя такую процедуру, нельзя затребовать кадастровый паспорт, если право на земельный участок было зафиксировано в ЕГРП. Кроме того, нельзя не добавить, что заявитель в этом случае обязательно должен предоставить, документ, который и будет завизирован всеми сторонами сделки.

Что же касается текстуального описания и графической схемы, то все это должно быть сделано правильным образом. Тогда их использование даст возможность с легкостью определить предмет договора.

Конечно, если эти условия не будут соблюдаться, то договор нельзя признать действительным. Все перечисленные пункты должны быть включены в соглашение, сторонам необходимо ознакомиться со всеми правами и обязанностями, которые возлагаются на них.

Это позволит защитить себя от мошеннических действий и различных проволочек в будущем. В результате сделку можно считать действительной, договор оформленным, причем правильным образом.

Бесплатная консультация адвоката

Отличия между сдачей в аренду жилого помещения и земельного участка

При заполнении соглашения оговаривается, что земельный участок передается во временное пользование. При сдаче жилого помещения в документе указывается пользование без права владения.

Чем отличается аренда части участка

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ имущество, которое передано по договору в аренду, должно быть индивидуализировано. В документе указывают данные, которые позволяют конкретно определить объект. Если таковых нет, этот пункт считают несогласованным и договор не вступает в законную силу.

Чтобы индивидуализировать части земельного участка, понадобится официально определить его границы. Что для этого нужно?

• провести межевание;
• провести топографическую съемку;
• подготовить кадастровый план.

Внимание! К договору аренды нужно приложить копию кадастрового плана.

Особенного внимания требуют соглашения, которые заключаются юридическими лицами. Обычно они сдают в аренду значительные территории. Чтобы заключить договор без рисков, рекомендуется заверить все бумаги по сделке у нотариуса.

Об оплате

При подписании договора арендодатель предъявляет свидетельство о праве (либо другой бланк, который подтвержает право собственности) и документ, фиксирующий площадь и границы. Если земельный участок находится в собственности частного лица, то владелец будет определять размер арендной платы. Если земля принадлежит государственным или муниципальным органам, то размер оплаты назначают они.

Какие формы может иметь арендная плата?

1. Денежная.
2. Часть собранного урожая.
3. Затраты арендатора на обработку земельного участка.

Какие дополнительные условия можно внести в содержание

• порядок проведения сельскохозяйственных работ;
• возможность изменения ландшафта;
• ответственность при порче слоев почвы и другое.

Если арендатор не соблюдает указанные требования, то арендодатель вправе расторгнуть соглашение и получить компенсацию.

Когда в аренду передается сельскохозяйственный участок, выращенные в результате работы на нем плоды и средства, принадлежат арендатору.

Скачать

Скачать договор аренды земельного участка

Скачать передаточный акт к договору аренды земельного участка

Скачать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

Перед сдачей в аренду земельного участка нужно сформировать следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Если земельным участком владеет несколько собственников, то необходимо их согласие в письменном виде.
3. Договор аренды в письменном виде.
4. Документы, которые фиксируют вступление в силу этого договора. Они должны быть заверены в соответствующих инстанциях.

В конце статьи для скачивания доступен примерный образец соглашения. Заполнение договора осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодекса. Но здесь следует указать одну из категорий земли.

В соответствии с законодательством различают следующие категории земель:

• сельскохозяйственного назначения;
• населенных пунктов;
• транспорта;
• промышленности;
• энергетики;
• другого специального назначения.

Внимание! В договоре нужно четко обозначить права и обязанности сторон, а также дополнительные условия.

Соглашение подписывается двумя сторонами и готовится в двух экземплярах. Если срок действия условий не превышает одного года, то его не нужно регистрировать в Росреестре.

Что делать, если на земельном участке находятся постройки

В отношении любых зданий в договор вносится следующая информация:

• наименование и предназначение построек;
• информация о собственнике;
• на основании каких документов определено право собственности.

Если в отношении земельного участка ведутся имущественные споры либо присутствуют любые права третьих лиц, об этом нужно указать в договоре.

В отношении категорий земель есть некоторые нюансы. Земли, которые были изъяты из оборота, нельзя сдавать в аренду по общим правилам (площади, занятые объектами федеральной собственности). Сюда входят среди прочего:

• природные заповедники;
• здания военных судов;
• здания, которые принадлежат воинским формированиям, организациям федеральных органов;
• коммуникации и инженерно-технические постройки, которые предназначены для охраны госграницы.