Согласование перепланировки малогабаритной квартиры

Добрый день, уважаемый посетитель. В данной статье пойдёт разговор о том, Согласование перепланировки малогабаритной квартиры. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Приятного чтения

Особенности согласования коммунальной

Коммунальная квартира, как известно, — это такой вид жилья, где в изолированных друг от друга жилых помещениях (комнатах) проживают разные семьи, которые могут быть собственниками своего жилья или проживать здесь по договору социального найма.

При этом нежилые помещения (коридор, санузел, кухня) у данных семей общие.

Коммунальная квартира может быть трехкомнатной или иметь большее количество жилых помещений. Одна семья может занимать одну или несколько смежных комнат.

Все эти особенности и определяют специфику перепланировки в квартирах такого типа.

Перепланировка в коммунальной квартире невозможна без нотариально оформленного согласия всех собственников, даже если изменения будут касаться только вашей комнаты. Тем более это касается перепланировки, затрагивающей места общего пользования.
Если семья проживает в квартире не на праве собственности, а по договору социального найма, то также следует заручиться согласием на перепланировку Департамента жилищной политики.
Самовольная перепланировка, выполненная одним из жильцов в своей комнате, становится препятствием для других, если они собрались приватизировать, продать или подарить свою долю в квартире. Поэтому потребуется добровольно или в судебном порядке вернуть комнате ее первоначальный вид или изначально проводить перепланировку в установленном законом порядке.

В остальном, согласование перепланировки коммунальной квартиры проводится так же, как и для владельцев отдельных квартир.

Основные этапы

Если планируется сложная перепланировка, будет необходим проект.

За его изготовлением нужно обращаться в проектное бюро.

Убедитесь, что организация, в которую вы обратились, имеет лицензию и допуск СРО, иначе впоследствии ваш проект не удастся согласовать с Жилищной инспекцией.

Согласование проекта с другими инстанциями выполняется собственником квартиры самостоятельно.

Так, требуется получить соответствующую резолюцию от:

организации, имеющей данный дом на балансе;
СЭС;
пожарной службы;
газовой службы;
водоканала;
отдела архитектуры.

В каждом конкретном случае список организаций может быть гораздо меньшим или включать другие инстанции.

Все зависит от тех преобразований, которые планируются в помещении.

Если перепланировка будет несложной, можно выполнить ее эскиз.

Это рисунок на плане помещения, где красными линиями обозначают то, что будет удалено, а зелеными – возведено.

Эскиз не требует согласования с другими организациями, его предоставляют в Жилинспекцию вместе с другими документами.

Кроме проекта или эскиза, для согласования перепланировки в Жилинспекции требуют:

выписку из домовой книги о всех зарегистрированных в данной квартире;
нотариально заверенное согласие от всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, на перепланировку;
документы, подтверждающие право собственности;
техпаспорт помещения.

По составленному на месте заявлению Жилинспекция будет рассматривать возможность перепланировки в течение месяца. Затем собственник квартиры получает письменное решение: согласие или отказ.

В случае отказа его можно обжаловать в суде. Получив согласие, можно приступать к работам.

По их завершению приглашается специалист из Жилинспекции для составления акта приемки работ.

Это важный документ, который служит основой для оформления нового техпаспорта в БТИ.

Получив техпаспорт, все изменения регистрируются в Росреестре.

Заявление об этом вместе со всеми необходимыми документами подается через МФЦ.

Стоимость перепланировки в маленькой квартире во многом зависит от объема работ и необходимости составления проекта.

Так, перепланировка однокомнатной квартиры будет стоить дешевле, чем подобные виды работ при наличии большего числа комнат, если изменения будут затрагивать их все.

Также весомой статьей расходов может стать обращение в фирму-посредник, которая будет сопровождать все этапы документального оформления перепланировки.

Куда обращаться, если у соседей незаконная перепланировка? Узнайте здесь.
Но при этом вы сэкономите время, вам не придется самостоятельно посещать все необходимые инстанции.

Приблизительные цены на разные виды работ представлены в таблице:

Вид услуги	Стоимость (в руб.)
Консультация о возможности перепланировки	около 3 000
Техническое заключение о возможности перепланировки	около 10 000
Подготовка проекта	10 000 — 30 000
Проект изменения конструкции полов	6 000 – 8 000
Обращение в СЭС или МЧС для разрешения на перепланировку по подготовленному проекту	от 500 рублей за каждое
Оформление акта о завершении работ после перепланировки	около 20 000
Получение нового техпаспорта в БТИ	1 000 – 2 000
Регистрация в Росреестре	около 1 000

Последствия незаконной перепланировки малогабаритной квартиры

Узаконивание перепланировки малогабаритных квартир целиком в интересах их собственников.

Несоответствие технического паспорта помещения реальной его конфигурации становится препятствием для проведения сделок с данной недвижимостью: купли, продажи, дарения, вступления в наследство.
Кроме того, самовольные изменения могут стать причиной ухудшения условий эксплуатации всего здания и выступать риском здоровью и жизни других жильцов.

Поэтому при обнаружении самовольной перепланировки (даже если это сделано добровольно собственником с целью узаконить изменения) налагается штраф.

А если перепланировка нарушает требования безопасности, то в судебном порядке может быть потребовано вернуть помещение в изначальный вид.

Перепланировка малогабаритных квартир, чаще всего, выполняется по упрощенной схеме.

Но это не исключает необходимости ее предварительного согласования с компетентными органами.

Что нельзя менять

Возможность перепланировки квартиры регулируется законодательством, в частности, Жилищным кодексом.

Есть некоторые виды работ, которые запрещены в малогабаритных квартирах.

Для устройства студии квартира должна быть, как минимум, двухкомнатной. Жилое помещение должно иметь хотя бы одну изолированную комнату, даже если ее площадь будет минимальной, 9 кв. м.
Независимо от количества комнат в квартире, объединять кухню с газовой плитой и комнату в единое помещение без перегородки между ними.
Выполнять вход в санузел из жилого помещения (комнаты). Перед входом в него обязательно должен быть тамбур, отделяющий его от комнаты или кухни.
Менять место расположения мойки, раковины, ванны, унитаза или коммуникаций. Передвинуть их в габаритах отведенного помещения возможно, а вот перенести за его пределы – нет.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Что это такое

Перепланировка квартиры – это изменение ее внутренней конфигурации.

Обычно такие виды работ связаны с переносом, устранением или возведением перегородок, увеличением площади одних помещений за счет других, оборудованием новых дверных проемов и закладкой старых.

Иногда возникает необходимость перенести на другое место оборудование: кухонную плиту, раковину или унитаз, проложить новую сеть электроснабжения, оборудовать квартиру новым газовым котлом.

Такие работы уже попадают под понятие переоборудования.

Они относятся к сложным, требуют разрешения или согласования с соответствующими органами (Водоканалом, Электросетями, Газовой службой и др.).

Перепланировка малогабаритной квартиры в каждом втором случае не затрагивает несущих стен, а значит, ее согласование проводится по упрощенной схеме, по эскизу.

Это требует гораздо меньших финансовых вложений, а сам процесс происходит быстрее.

Но тем не менее, важно знать, что если изменения, вносимые в конфигурацию квартиры, отражаются в ее техпаспорте, то согласовывать их нужно обязательно, иначе такая перепланировка попадает под понятие незаконной, или самовольной.

Куда обращаться

Вопросами согласования перепланировки и выдачей разрешения на данные действия занимается Жилищная инспекция.

Но для того, чтобы собрать пакет документов для подачи заявления в этот орган, потребуется обратиться еще в несколько организаций.

Первая из них – БТИ.

Эта организация выдает технический паспорт квартиры с планом и экспликацией. Данный документ позволяет увидеть, как выглядит квартира в данный момент и какие изменения в ней можно провести.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Раздел видео

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие согласования потребуются в случае…

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Последние публикации

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2022 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2022 году в этот документ внесли ряд изменений.

✓

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

акт сдачи-приемки
договор долевого участия или уступки прав
копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

заявление
проект перепланировки
правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.