Согласование перепланировки балкона или лоджии

Добрый день, уважаемый посетитель. Мы подготовили для Вас информацию по теме Согласование перепланировки балкона или лоджии. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Последние публикации

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие согласования потребуются в случае…

Что нужно учитывать при перепланировке 

Кроме этого, при перепланировке лоджий и балконов приходится учитывать конструктивные особенности самого дома, год его постройки, наличие на внешних помещениях путей эвакуации и т. д.

Кроме того, замена ограждения балкона на сплошное остекление, установка козырька над балконом верхнего этажа и некоторые другие работы надо согласовывать дополнительно, так как они или меняют архитектурный облик дома или затрагивают общедомовое имущество.

В некоторых районах Подмосковья согласование остекления балконов и лоджий является обязательным.

Самовольные перепланировки приводят к мерам административного наказания в виде штрафа и кроме того, нарушение приходится устранить за свой счет. Зачастую, самовольно возведенные конструкции представляю угрозу не только для имущества, но и для жизни людей.

О санкциях за незаконные перепланировки можно узнать в этой статье. 

Проконсультироваться по подготовке проектной документации и согласовании ремонтных работ можно у опытных специалистов нашей организации, обратившись к ним письменно с помощью электронной почты, задав вопрос на сайте или по телефону.

Перепланировка, затрагивающая балкон или лоджию

Как полноправные помещения, присутствующие в технической документации квартиры, балконы и лоджии подвергают перепланировке, хотя чаще всего перепланировка касается расширения существующего проема между лоджией или балконом и другими помещениями квартиры.

Для этого удаляется подоконный участок внешней стены между ними и устанавливаются дверные блоки со сплошным остеклением. 

Пример проекта с демонтажем подоконного блока 

При такой перепланировке, изменяющей величину проема, в проект перепланировки в обязательном порядке включается теплотехнический расчет, подтверждающий отсутствие увеличения потерь тепла.

Объединять напрямую балкон/лоджию в многоквартирном жилом доме с жилым помещением/кухней/коридором/холлом и т. д. запрещено.

Подробнее о перепланировке с установкой панорамного остекления можно узнать в этой статье и посмотреть в примерах проектов, подготовленных для согласования нашими специалистами

На сегодня в Москве согласовывать остекление балконов и лоджий нет необходимости.

При перепланировке квартиры, где остекление летних помещений является одним из мероприятий, оно отображается в проектной документации и впоследствии вносится в техническую технический паспорт или поэтажный план в виде измененного начертания контура

 

Перепланировка балкона

Перепланировка балкона в комнату или кухню

Значительное количество собственников для перепланировки балкона с комнатой или кухней демонтируют оконно-дверной блок и срезают подоконную часть стены. Полученное единое помещение они утепляют со стороны балкона, переносят инженерные коммуникации.

При этом интерьер совмещенного балкона  оформляют в едином с жилым (кухонным) помещением стиле. То есть на выходе получается увеличенная за счет «холодного помещения» комната или кухня.

В некоторых случаях при ремонте совмещенной с балконом кухни подоконник оставляют целым, решая только убрать окно и дверь, и оформляют его под барную стойку или небольшой столик. Но в обоих вариантах получается балкон, соединенный с комнатой или кухней.

Перепланировка балкона – что можно, а что нельзя?

Однако строительными нормативами запрещено совмещать балкон с комнатой либо кухней, так как общедомовая система отопления на обогрев дополнительных помещений, в данном случае балконного, не рассчитана. А включение холодного помещения в число отапливаемых нарушит тепловой контур жилого здания.

Запрещенная перепланировка балкона с комнатой, фото:

В попытке объединить балкон с комнатой или кухней часто демонтируют не только подоконный блок, но и проемный порог, что категорически запрещено делать в кирпичных, панельных и блочных домах, где он поддерживает балконную плиту и защищает квартиру от промерзания.

До недавнего времени перепланировка комнаты и кухни с балконом формально не запрещалась, но и не разрешалась. После внесения изменений в постановление Правительства Москвы №508-ПП, вступивших в силу с 14 февраля 2021 года, имеется прямой запрет на совмещение балкона с кухней или комнатой.

Он содержится в п.10.18 приложения №1 к ППМ №508-ПП и звучит следующим образом: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

В таком виде согласовать перепланировку балкона с кухней не получится:

Введенная норма делает перепланировку, направленную на совмещение балкона с кухней или жилой комнатой, невозможной. Поскольку теперь Мосжилинспекция имеет «железное» основание отказать в таком переустройстве.

Поскольку перепланировка кухни с балконом в единое помещение никогда не приветствовалась ни Мосжилинспекцией, ни авторами домов, считающих, что увеличение отапливаемого пространства квартиры создает излишнюю нагрузку на общедомовую отопительную систему, изначально на это не рассчитанную, начались поиски способа, который, с одной стороны, позволил бы такую перепланировку провести, а с другой – не нарушал закон.

Такой способ был найден. И на сегодня он является единственно возможным вариантом перепланировки балкона с кухней или комнатой, который принимается к рассмотрению контрольно-надзорными органами.

Чтобы согласовать устройство комнаты или кухни, совмещенной с балконом, в плане перепланировки нужно обязательно предусмотреть устройство раздвижных или распашных дверей на месте демонтированного оконного, дверного и подоконного блоков.

Схема замены оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двери:

Такое планировочное решение позволит произвести объединение балкона с залом либо кухней и не нарушить закон, ведь помещения останутся в прежних границах, сохранится тепловой контур здания, удастся избежать теплопотерь сверх установленной нормы. Последнее должно подтвердиться теплотехническим расчетом.

Только таким образом, и никак иначе, можно согласовать перепланировку балкона с комнатой или кухонным помещением в Москве.

Конечно, не получится единого помещения, которое на планах БТИ будет называться кухней (комнатой), но стеклянные двери вместо подоконной части стены обеспечат более свободный проход между помещениями. Кроме того, визуально кухня либо жилая комната будет смотреться более просторной. И станет гораздо светлее.

К тому же использование французских дверей в интерьере помещений сегодня очень модно. Поэтому проводить перепланировку комнаты либо кухни с балконом таким способом имеет смысл.

Перепланировка балконов, фото: после демонтажа подоконного блока, окна и двери установлена стеклянная перегородка:

При этом сдвигать новый дверной блок в сторону балкона или комнаты не разрешено. В первом случае подобные действия можно расценить, как увеличение площади комнаты за счет балкона, что не допустимо, а во втором – расширение балкона на жилую зону, что также запрещено.

Запрет на устройство балкона, совмещенного со спальней или кухней в одно помещение без светопрозрачной перегородки, не единственный при таком ремонте.

Помимо этого, ППМ №508-ПП запрещает размещать водяные радиаторы отопления на балконе. Обычно они размещаются на подоконной части стены. Но при совмещении балкона с комнатой подоконная область срезается. Соответственно возникает вопрос, а куда девать радиатор? 

И многие планирует перенос батареи на балкон, который даже при наличии стеклянных дверей выступает как бы продолжением кухни или комнаты, поэтому размещение на нем радиатора, подключенного к общедомовой системе отопления/водоснабжения, вроде как, логично.

Логично-то логично, но закон запрещает подобные действия, поэтому придется искать место под батарею либо в районе простеночной зоны, либо на соседней стене.

Кстати, о простенках. В блочных, кирпичных и панельных домах демонтировать их запрещено. В монолитных жилых зданиях ситуация несколько проще – если простенки ненесущие, то за счет них можно расширить проход на балкон.

Но не стоит забывать, что согласно п.6.20 СНиП 21-01-97, выход на балкон относится к аварийным выходам, а потому балкон должен иметь глухой простенок шириной «не менее 1,2 м от торца балкона до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон». 

Последние вопросы

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: