Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

Приветствуем Вас, дорогой посетитель. Сегодня мы поговорим по теме: Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем помочь

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве

Как вы уже поняли, набрать номер телефона понравившейся вам проектной организации, специализирующейся на перепланировках, и спросить, сколько стоит узаконить перепланировку в Москве, недостаточно. 

Вам нужно передать (например, выслать по e-mail) план квартиры, чтобы специалисты смогли сделать анализ будущих изменений на предмет их соответствия строительно-санитарным нормам и определить, что понадобится для согласования. И только после этого вам точно скажут, сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире.

Кроме того, чтобы иметь представление о том, сколько стоит сделать перепланировку, вам предстоит решить, кто именно будет заниматься оформлением документов и ходить по всем инстанциям. Здесь возможны два варианта:

  1. Самостоятельное согласование.
  2. Привлечение к процедуре специалистов по регистрации перепланировки.

При самостоятельном согласовании вам все равно придется платить за проектные документы, но заниматься их утверждением придется лично. Как лично придется сдавать совершенную перепланировку комиссии и обращаться в БТИ.

Самостоятельно заниматься вопросами согласования перепланировки по проекту можно, хотя при сложных переустройствах получение разрешений может затянуться на неопределенный срок. 

Конечно, услуги посредников в согласовании перепланировки обойдутся вам недешево, но это окупит себя более сжатыми сроками согласования, и позволит вам провести оформление документов, не меняя привычного образа жизни.

А сколько стоит сделать перепланировку силами профессионалов, заказав у них услугу «согласование перепланировки под ключ», когда сбором документов, получением разрешения, сдачей ремонта жилищному инспектору и оформлением нового плана квартиры в БТИ занимаются специально нанятые для этого люди?

Ответить на вопрос, сколько стоит сделать перепланировку в квартире с оформлением через посредников, трудно, поскольку каждая компания по-своему определяет цену на такие услуги.

Узнать стоимость услуг по согласованию перепланировки в нашей фирме можно на этой странице.

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие согласования потребуются в случае…

Последние публикации

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Сколько стоит перепланировка нежилого помещения

Узнать, сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения, вы можете у наших сотрудников по телефону, указанному на сайте.

Также, как и при перепланировке квартиры, для согласования переустройства нежилого помещения помимо проекта потребуется получение технического заключения о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки.

Кроме того, для согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах проектная документация в обязательном порядке проходит платную экспертизу в Управлении Роспотребнадзора.

Более предметную информацию о том, сколько стоит оформление перепланировки в квартире или нежилом помещении, можно узнать, проконсультировавшись с нашими специалистами. Для этого посетите раздел «Наши контакты».

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Сколько стоит перепланировка в Москве

Тогда сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры у Мосжилинспекции? Жилищная инспекция выдает разрешения на безвозмездной основе. Но чтобы принять решение о согласовании или отказать в перепланировке заявителю, жилинспекция должна ознакомиться с пакетом бумаг, обязательно включающим:

  • Заявление на перепланировку.
  • План квартиры с экспликацией БТИ.
  • Проектные документы.
  • Свидетельство о собственности на квартиру.

Разрешение на перепланировку:

При отсутствии плана квартиры он заказывается в Бюро технической инвентаризации по тарифам БТИ. То есть это платная услуга. План квартиры с экспликацией помещений можно заказать в виде самостоятельных документов либо в составе технического паспорта. Еще один вариант – оформить архивную копию документов БТИ.

Поэтажный план БТИ и экспликация помещений:

Примечание: без плана квартиры нельзя подготовить проект перепланировки, а, следовательно, и «запустить» процесс согласования.

Сколько стоит перепланировка в БТИ

Чтобы приступить в квартире к ремонту с перепланировкой, необходимо соответствующее разрешение в письменном виде от Мосжилинспекции. Конечно, поклеить обои на стены, покрасить полы в комнатах, сделать натяжные потолки можно и без разрешения, поскольку такого типа работы не считаются перепланировкой.

А вот на объединение/разъединение санузла, устройство/снос встроенной мебели, присоединение балконов и лоджией к внутренним помещениям квартиры с установкой французского остекления в пол, перенос дверных проемов, перестановку кухонных плит и сантехники в туалете и ванной комнате и т.п. соответствующее разрешение нужно. Эти мероприятия приводят к изменению плана квартиры и требуют корректировки документов БТИ, поэтому проводить их без контроля властных органов недопустимо.

И тут у собственников жилья возникает вопрос, а сколько стоит разрешение БТИ на перепланировку квартиры? Это может показаться странным, но ответ будет – нисколько.

Дело в том, что хоть при перепланировке видоизменяется поэтажный план квартиры из БТИ, само МосгорБТИ не уполномочено заниматься выдачей разрешений на перепланировку жилых помещений – это исключительное право жилищной инспекции города Москвы.

Раздел видео

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый вечер! В квартире в Москве были произведены следующие изменения: перенесена раковина, изменен размер кладовой за счет…

Добрый день! Хотел узнать стоимость согласование перепланировки Прикрепляю план этажа и вырезку из дизайн-проекта по возводимым…

Добрый день! Хочу узнать сколько будет стоить и возможность перепланировки. 2 этаж. Газ в квартире отключён, стоит транзитная…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку

Мы разобрались с тем, сколько стоит зарегистрировать перепланировку квартиры, вернее рассмотрели основные статьи расходов на согласование. А сколько стоит незаконная перепланировка квартиры и можно ли ее вообще узаконить?

Более подробно о незаконных перепланировках и как их узаконить вы можете прочитать тут. А здесь мы отметим, что стоимость легализации самовольной перепланировки, как правило, выше, чем проведение законной перепланировки с получением официального разрешения, поскольку:

  • Нужно будет уплачивать штраф.
  • В некоторых случаях приходится переделывать ремонт (если были проведены недопустимые демонтажно-строительные работы, которые не представляется возможным узаконить).
  • Для узаконивания уже совершенной перепланировки с затрагиванием несущих стен придется разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, которое у организации, являющейся автором дома, стоит очень и очень дорого.

Примечание: если автора дома юридически уже не существует, то за техническим заключением нужно обращаться в ГБУ Экспертный центр. А если несущие конструкции при перепланировке не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая СРО-организация, типа нашей, и стоимость документа в этом случае будет значительно ниже.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры

В Москве практически любая перепланировка квартиры согласуется на основании проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта. И сколько стоит перепланировка квартиры в Москве будет во многом зависеть от того, кто именно разработает эти документы.

Вариант 1.

Техническое заключение и проект подготовит компания с допуском СРО. Это наиболее экономный в денежном плане вариант согласования перепланировки. Возможен в том случае, если несущие конструкции не будут затрагиваться при выполнении ремонта.

Проект перепланировки:

См. цены на проектную документацию в нашей компании.

Вариант 2.

Техническое заключение от автора дома и проект от организации, имеющей СРО. Более дорогой, чем первый, вариант перепланировки. Если в планах собственника делать проем под дверь в несущей стене или объединять квартиры по вертикали, то техническое заключение о возможности проведения перепланировки имеет право выпускать только проектный институт, являющийся разработчиком, то есть автором дома, в котором располагается квартира. А стоит такое техническое заключение очень дорого.

Пример технического заключения на перепланировку от автора дома — АО МНИИТЭП:

Вариант 3.

Техническое заключение и проект разрабатывает автор дома или организация его замещающая. Очень дорогой вариант перепланировки, в котором, по сути, нет никакой необходимости. При затрагивании несущих стен техническое заключение нужно обязательно заказывать у автора дома – для собственника тут нет вариантов. Но проект необязательно делать у автора дома. Любая профильная организация в Москве, в том числе и наша, также может подготовить такой проект, который жилищная инспекция примет к рассмотрению и утвердит. Но проект перепланировки квартиры у разработчика дома будет стоить дороже. А зачем переплачивать, если можно заказать точно такой же документ в частной компании, но дешевле и без потери качества?

Вариант 4.

Проект приспособления и техническое заключение. Такие документы требуются в случаях, когда нужно узаконить перепланировку в доме-памятнике. Как показывает практика, это самый дорогостоящий вариант согласования перепланировки, поскольку нужны будут более дорогой в производстве проект приспособления, а не проект перепланировки, и техническое заключение от автора дома или организации его замещающей (ГБУ Экспертный центр), которое также стоит приличных денег.

Заниматься разработкой проекта приспособления могут организации, имеющие не только допуск СРО, но и лицензию от Министерства культурного наследия – наша фирма, к слову, имеет оба этих документа.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Изменения в согласовании перепланировок в 2021 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2021 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
  3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2021 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

  • ремонт затронул несущие конструкции здания;
  • трубы газоснабжения замурованы в стену;
  • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
  • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
  • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

  • расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
  • возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
  • демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • новый техпаспорт;
  • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
  • выписка из Росреестра;
  • проект помещения;
  • исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 2021 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 2021 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 2021 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2021 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Войдите в Ваш Аккаунт

Завести аккаунт

Запросить ключ для сброса

error:

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  • городской администрацией;
  • жилищной инспекцией;
  • судом.

Узаконить перепланировку в 2021 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Сроки согласования

Получение разрешения на перепланировку 1- 2 месяца
Приемка квартиры после выполнения ремонтных работ 1-1.5 месяца

Дополнительные расходы

Получение выписки из ЕГРН 600 — 700
Получение паспорта БТИ 5 000 — 14 000
Акты на скрытые работы 10 000

Хотите сделать перепланировку квартиры, но не знаете всех нюансов. У нас вы можете заказать подготовку проектной документации для последующей перепланировки квартиры, а также нежилого помещения по доступной цене и в минимальные сроки. Квалифицированные специалисты разработают необходимую документацию в соответствии с актуальными нормативными требованиями, все документы будут полностью легитимными позволят без проблем пройти согласование в госорганах.

Проект перепланировки квартиры цена

На проект перепланировки квартиры цена складывается из множества составляющих. Любое изменение конфигурации внутреннего пространства жилого или коммерческого объекта превращается в серьезное мероприятие, которое требует от исполнителя соответствующей подготовки. Это особенно актуально, если клиент планирует заказать проект перепланировки, а также готовится к проведению мероприятий, связанных с ослаблением несущей способности капитальных стены и перекрытий. Процедура может быть проведена на легальных основаниях лишь при условии, что заказчик предварительно позаботился о подготовке объема предстоящих работ и согласовал его с уполномоченными инстанциями. Для согласования предстоящих мероприятий с контролирующими инстанциями собственнику помещения необходимо иметь на руках документальное обоснование. Его функцию выполняет проект перепланировки.

В отличие от дизайн-проектов, он представляет собой полноценный документ, подготовленный в соответствии с действующим законодательством и полностью легитимный. Подготовкой проекта будущей перепланировки занимаются квалифицированные специалисты. Они должны быть сотрудниками профильной организации, являющейся действующим членом СРО. Проект необходимо предоставить в Мосжилинспекцию/орган местного самоуправления) при любой перепланировке и переустройстве квартиры.

Что специалисты понимают под проектом перепланировки? Заказать проект перепланировки, означает, получить грамотно оформленную техническую документацию, необходимую для дальнейшего согласования и последующего перестроения внутреннего пространства жилого или коммерческого назначения. Важно, чтобы разработкой документации занимался грамотный и ответственный исполнитель. Любые ошибки в бумагах, выявленные сотрудниками жилищной инспекции, дают им полномочия вынести отказ в согласовании предстоящей перепланировки. В таком случае необходимо будет дорабатывать и пере подавать проект.

Чтобы согласование не вызывало трудностей, достаточно заказать проект перепланировки в нашей компании. Лучшие специалисты подготовят бумаги, отвечающие целому набору законодательных и нормативных требований. В частности, подготовкой документации могут заниматься исключительно инженеры высокой квалификации с действующим допуском СРО. Это должны быть квалифицированные эксперты в области градостроительства и архитектуры. Содержание проекта должно соответствовать требованиям актуальных редакций ГОСТом 21.101-97 и 21.501-93 и действующим нормативным документам, зависящим от местоположения. К примеру в Москве 508-ПП, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные ,  1335-ПП от 19.08.2021 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 октября 2021 г. № 508-ПП и от 23 апреля 2021 г. № 219-ПП» и т.д. Наконец, содержание проекта не может противоречить положениям и порядку выполнения перепланировки объектов, утвержденного местным правительством.

Имея определенный опыт в решении подобных задач, собственник объекта может самостоятельно подготовить проект перепланировки с учетом нормативных требований. Чтобы реализовать задуманное, недостаточно владеть популярными графическими редакторам. Исполнитель должен углубиться в детальное изучение законодательных норм, учесть все возможные нюансы подготовки проектов и первоначальные, вводные данные об объекте. Также исполнитель должен иметь достаточно времени и обладать выдержкой, чтобы перенести волокиту и выйти из этой ситуации победителем.

Заказать проект перепланировки не так просто, как могло показаться в начале. Крайне важно найти ответственную и исполнительную компанию, который выполнит все работы на высочайшем уровне и поможет пройти согласование проекта. Согласование проекта перепланировки – это кропотливый труд, который отнимает у исполнителя не только дни, но и недели. Подготовку проектной документации можно доверить лишь экспертам в своем деле, который знаком со всеми нюансами проведения работ и умеет добиваться первоклассного результата.

Доверьте подготовку плана перепланировки проверенной компании и не переживайте за полученный результат, ведь он будет идеальным.

Наша компания Московский совет архитектуры и инженерии предлагает подготовить проект перепланировки, который отвечает всем актуальным строительным и законодательным нормам. Мы готовы оказать все необходимые услуги «под ключ» для вашего удобства и избавить вас от головной боли, связанной с самостоятельными попытками согласовать проект в контролирующих инстанциях. Инженеры компании Московский совет архитектуры и инженерии имеют высокую квалификацию и обладают колоссальным практическим опытом. Это позволяет им оперативно согласовать документацию различной степени сложности.

Цены на проектную документацию

Стоимость в таблице 1 указана на разработку документации для самостоятельной подачи в Мосжилинспекцию, БТИ и т.д.

Проект перепланировки квартиры 12 000
Проект перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций 17 000
Техническое заключение квартиры 8 000
Техническое заключение по факту выполненных работ 20 000
Проект конструктивных решений от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций от 30 000
Техническое заключение нежилого помещения от 10 000

Цены на услуги по согласованию

Стандартный пакет 70 000
Максимальный пакет от 90 000

Подробнее о том, что включает в себя стоимость перепланировки на пакеты по согласованию можно ознакомиться на данной странице: услуги по согласованию

Срок разработки

Проектная документация по квартирам — 3-7 дней

Проектная документация по нежилым помещениям 5-14 дней

Проект перепланировки стоимость

Каждый этап работ имеет типовое содержание, зафиксированное на законодательном уровне. Мы предлагаем заказать документ, который содержит все обязательные графы и главы. Согласно актуальным законодательным нормам, такой пакет документов для коммерческого или жилого помещения должен включать в себя:

  • обложку с указанием реквизитов компании, которая занималась подготовкой проекта, а также перечислением уникальных характеристик самого проекта – номера, даты создания;
  • титульный лист с перечислением сведений об исполнителях, которые заверены их личными подписями. Содержание титул часто объединяют с обложкой для удобства;
  • основные сведения, представленные чертежными документами и текстовыми приложениями к ним. Главный инженер визирует содержание документа и подтверждает, что проект полностью соответствует строительным нормам и актуальным законодательным требованиям;
  • пояснительную записку, выступающую в качестве важного дополнения к проекту перепланировки и содержит пояснительную информацию в текстовом виде. Этот раздел позволяет в полной мере раскрыть формальные аспекты и рассмотреть особенности выполнения работ, обосновать выбранные строительные и архитектурные решения;
  • план БТИ до начала работ по переустройству коммерческого или жилого пространства. Инспекторов, в большей степени, будет интересовать положение перегородок, есть ли затрагивание несущих и ограждающих конструкций, расположение сантехники, указание метража помещений, нумерация помещений план и конструкция полов, нормативные расчеты на несущую способность плит перекрытий. Финальные площади помещений будут утверждены БТИ по результатам обследования;
  • промежуточные планы с указанием тех конструктивных элементов, которые подлежат внесению изменений. Те элементы, которые должны демонтируются в процессе выполнения работ, на промежуточном плане отмечают красным цветом соответсвенно зеленым обозначены возводимые контракции и монтаж сантехники;
  • финальный чертеж, который позволяет оценить внешний вид и технические параметры объекта уже после выполнения перепланировки — называют план после перепланировки;
  • экспликацию полов, план с нумерацией всех помещений, подвергаемых последующей перепланировки, а также с указанием специфики конструкции «многослойного» пола, устраиваемого в помещении. В последнем случае, невозможно обойтись без устройства звукоизоляции, а также дополнительной гидроизоляции в помещениях санузлов. Информация об укладке дополнительных изоляционных материалов находит отражение в специальном акте скрытых работ;
  • Акты на скрытые работы по гидроизоляции и звукоизоляции полов. Если проектом предусмотрен перенос или изменение площади санузлов, то отказаться от этого приложения к документу будет невозможно.
  • разводку канализационной сети и системы водоснабжения. Этот раздел должен присутствовать в каждом проекте, где запланирована перестройка сантехнического оборудования, замена унитаза, ванны, установка душевой кабины. Если на объекте запланированы исключительно работы, связанные с изменением точек подвода водопроводных труб или канализационной магистрали, то указанный раздел будет выполнен с отображением фактического положения.

Все предусмотренные инженерные коммуникации и запланированное к установке оборудование находят отражение на объемном плане. Он выполняется не только на плана с видом сверху, но и в аксонометрической проекции. Схема позволяет оценить, насколько грамотно отдельные конструктивные элементы расположены друг относительно друга.

Если планируется дополнительное усиление конструктивных элементов постройки, то в документ включается соответствующее приложение (в виде конструктивных схем монтажа и расчетными моделями). Согласование таких работ потребуется, если инициатор перепланировки рассчитывает изменить целостность плит перекрытия или несущих конструктивных элементов стен. Помимо последовательности запланированных работ, специалист формирует акт скрытых работ на устройство проемов в несущих элементах.

Обязательным требованием, предъявляемым к разработчику проекта, является наличие действительного допуска СРО. Он должен пройти процедуру заверения мокрой печатью организации.

Между клиентом и исполнителем в обязательном порядке заключается договор на формирование документации.

Стоимость формирования будущей перепланировки зависит от множества факторов. В частности, это касается местоположения объекта и его фактического возраста, принадлежности к числу архитектурных или исторических памятников, необходимости подготовки специальных разделов будущего проекта. В зависимости от специфики объекта, его содержание может быть дополнено различными специальными разделами. Например, технологическим проектом, указывающим на сферу дальнейшего применения объекта и его функциональные возможности. Схемы вентиляционных каналов, канализационных и водопроводных сетей должны быть выполнены с соблюдением правил реализации аксонометрических проекций.. Внешний вид фасада постройки фиксируют при помощи фотофиксации, колористического оформления и планов фасадов. Эти дополнения подлежат согласованию с городским архитектурным комитетом — москомархитектуре.

Приложение можно рассматривать как обособленный документ, сопровождающий совокупный план выполняемых преобразований.

Необходимо также предоставить в контролирующую инстанцию схематическое изображение перегородок с указанием типа крепления и их характеристик. Проект сопровождает подробная пояснительная записка, в которой перечислены и описаны все материалы, применяемые для создания перегородок.

Если балконные блоки подлежат замене и демонтажу, то инженер также формирует схематическое изображение подоконных блоков в собранном и разобранном виде. В приложении специалист приводит фотоснимки до демонтажных операций.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: