Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

Добрый день, дорогой посетитель. Далее описана тема Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Приятного чтения

Самостоятельное согласование перепланировки

Капитальный ремонт квартиры часто сопрягается с согласованием перепланировки. Без узаконивания — производить ремонтные работы нельзя. Ведь они могут включать снос и перемещение несущих конструкций, сооружение новых перекрытий, изменение и перенос проемов, соединение и разделение комнат и т.д. Поскольку перепланировка полностью изменяет план жилых помещений, утвержденных БТИ, перед началом любых ремонтно-строительных работ необходимо получить все соответствующие разрешения. В противном случае она будет проведена незаконно, и в дальнейшем квартиру будет намного сложнее продать, передать в дар или по наследству.

Без специального согласования перепланировки в соответствующих органах провести такие масштабные работы в помещении просто нереально. А оформлением могут заниматься только компетентные специалисты. Однако, сделав все самостоятельно, Вы сможете значительно сэкономить и отследить все тонкости сделки. Но при этом Вам придется потратить не менее полугода, чтобы правильно оформить всю документацию.

Самостоятельное согласование перепланировки

Перепланировкой называются строительные работы, связанные с разрушением или переносом несущих стен, перекрытий, созданием или ликвидацией в них проемов, объединением помещений. Другими словами, это изменение фактической планировки квартиры, изображенной в плане БТИ. Согласно действующему законодательству перепланировку необходимо согласовывать, иначе она будет считаться незаконной. Это значительно усложнит продажу жилья, а также его передачу по наследству.

Согласование перепланировки квартиры – достаточно долгий, но обязательный процесс. Его можно поручить компетентным специалистам, а можно попробовать заняться им самостоятельно. Так вам удастся сэкономить денежные средства, однако будьте готовы потратить лишние 5-12 месяцев на завершение всех этапов согласования. Как вы можете заметить, самостоятельное согласование перепланировки имеет как положительные моменты, так и не очень. Давайте же рассмотрим их детальнее.

Плюсы и минусы самостоятельного согласования

Самый важный плюс самостоятельного согласования уже был упомянут выше – это денежная экономия. И этот плюс, пожалуй, единственный. Да, вам удастся сократить расходы на 30-40%, но также предстоит столкнуться и с рядом серьезных трудностей. Узнайте о них больше, чтобы решить, готовы ли вы к такому.

Главный минус самостоятельного согласования перепланировки – затянутость этого процесса во времени. За те месяцы, что вы будете обивать пороги госструктур, вам и вовсе может перехотеться что-либо менять в своем доме. К тому же, многие государственные инстанции заканчивают свою работу в 5-6 часов вечера, а для работающего человека это крайне неудобно.

Также вас стоит быть готовыми к тому, что трудности возникнут с определением типа перепланировки, а, следовательно, и с объемом необходимой проектной документации. Разработка неправильного объема проектной документации может стать причиной отказа Жилищной инспекции на заключительном этапе. Если вы не подкованы в юридическом плане и не знакомы с содержанием всех Распоряжений, СНиПов и СаНПин, рискуете еще и запутаться в требованиях со стороны надзорных организаций.

Тем не менее, если все это вас нисколько не смущает, и вы готовы рискнуть, вам стоит ознакомиться с пошаговой инструкцией по согласованию перепланировок.

Этапы согласования перепланировки

Процесс согласования состоит из нескольких шагов:

  1. Обращение в МВК за консультацией.
  2. Сбор документации:
  • техническая документация, поэтажный план, описание функционального предназначения помещений;
  • копия свидетельства о праве собственности, а если квартира не приватизирована, то справка из Управления департамента жилищной политики;
  • справка об отсутствии задолженностей, выданная в расчетном центре;
  • справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных людей на данной жилплощади;
  • если квартира куплена в ипотеку, может понадобиться разрешение из банка, если проводится замена кухонного или сантехнического оборудования – от эксплуатирующей организации, если перемещается газовая плита – от службы газа и т.д.
  1. Выбор проектной организации и заказ проекта перепланировки по вашим эскизам.
  2. Согласование ваших действий с балансодержателем дома (ЖКХ, ЖКС, ТСЖ и прочее).
  3. Согласование проекта с пожарными.
  4. Подготовка проекта к сдаче в МВК.
  5. Получение разрешения на строительные работы.
  6. Выполнение работ согласно плану.
  7. Осуществление ввода в эксплуатацию (получение нового технического плана, согласование в Кадастровой палате, МВК, ОГПН, ЕГРП, заказ нового свидетельства).

Словом, на ближайшие полгода – год занятие вы себе точно найдете.

Какую перепланировку нельзя узаконить, и в каких случаях без согласования можно обойтись?

Согласовывать нужно не все виды перепланировок. Без всяческих разрешений можно произвести такие виды строительных работ, как замену радиатора, остекление балкона, демонтаж и возведение ненесущих перегородок, устройство в них проемов, замена окон, монтаж кондиционера или сплит-системы, перестановка сантехнических приборов в пределах мокрых зон и некоторые другие работы.

Есть и такие условия, при которых узаконить перепланировку просто невозможно. Это перенос батареи на балкон, объединение балкона или лоджии с комнатой, ликвидация каналов вентиляции, демонтаж несущих стен и устройство в них проемов, монтаж конструкций, которые увеличивают нагрузку на перекрытия. Самовольные изменения подобного рода приведут к необходимости выплаты штрафа и обязательству вернуть квартиру в первоначальное состояние, поэтому от них вообще стоит отказаться.

Источники: http://www.gl-proekt.ru/poleznoe/samostoyatelnoe-soglasovanie-pereplanirovki.html, http://xn--80aafkatpetleclg.xn--p1ai/info/samostoyatelno_soglasovat_pereplanirovku_predstavlyaem_vam_algoritm_i_vse_etapi_soglasovaniya_preplanirovki, http://profexpert.com/spb/informaciya2/samostoyatelnoe_soglasovanie_pereplanirovki/

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома .

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

• Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

• Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

• Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

• Перенос туалетов и ванных комнат

• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

• Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

• Другие работы, не отраженные в данном списке.

• Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

• Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

• Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

• Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

• Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

• Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

• Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

• Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

• Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 2021 руб
    . Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности .
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб
    . Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки ) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней
    . Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2021 — 2021 руб
. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план. в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 2021 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре .
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 2021 руб
. Срок внесения 25 дней

Как выбрать двери?

Стоит ли брать кредит

Пошаговая инструкция согласования перепланировки

Оформление согласования предполагает последовательное прохождение многочисленных его этапов. Так, для получения соответствующего разрешения необходимо:

  1. Посетить МВК и получить детальную консультацию профильного специалиста.
  2. Собрать все документы, а именно:
  • техническую документацию здания, план каждого этажа и функциональное описание каждого отдельно взятого помещения;
  • нотариально заверенную ксерокопию документа о праве собственности на квартиру или в случае не приватизированного жилья справку из Управления департамента жилищной политики;
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • перечень всех прописанных в квартире людей, зафиксированный в справке, которую можно получить в районном паспортном столе;
  • разрешение на проведение работ из банка, если квартира приобретена в рассрочку.
  1. Заказать проект перепланировки у опытных специалистов данной сферы.
  2. Согласовать предстоящие работы с конторой, обслуживающей дом.
  3. Посетить пожарную инспекцию и получить соответствующие разрешения.
  4. Проверить все собранные документы в соответствии с требованиями МВК.
  5. Оформить разрешающую документацию на проведение ремонтно-строительных работ.
  6. Выполнить все ремонтно-строительные работы по подготовленному проекту.
  7. Сдать перепланированное помещение в эксплуатацию и получить новый технический план жилья.

Что можно, а что нельзя согласовать?

Согласование перепланировки квартиры не всегда является обязательным условием проведения ремонтно-строительных работ. Обойтись без него можно при:

  • съеме и монтаже батарей отопления;
  • замене окон и остекление балконов;
  • сооружении и сносе перегородок не несущего предназначения;
  • установке сплит-систем и кондиционеров;
  • замене сантехники и труб и т.д.

Также стоит отметить, что согласовать перепланировку иногда просто-напросто нереально. Так, при желании объединить балкон с прилегающим жилым помещением, перекрыть некоторые вентиляционные каналы, снести несущие перегородки или усилить нагрузку на них, а также сделать в них проемы соглашение получить не удастся. Все работы, не узаконенные специальным соглашением, принесут владельцу квартиры массу неприятностей. Соответствующие структуры могут обязать его вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплатить немалый штраф.

Рекомендуем к прочтению также следующие статьи:

Выгодно ли оформлять согласование самостоятельно?

Самостоятельное оформление согласования перепланировки обладает всего одним плюсом, коим является максимальная экономия денежных средств. Так, сделав все собственноручно, Вы сможете сократить затраты примерно на 40%. Среди минусов самостоятельного выполнения такой задачи стоит отметить:

  • Значительный расход времени. Не менее полугода Вам придется потратить на оформление всех бумаг и простаивание в огромных очередях различных государственных структур. Все эти месяцы Вы будете ходить в госструктуры, как на работу, проводя в бегах по несколько часов в день.
  • Сложность определения вида переустройства. Если тип перепланировки определен неправильно, Вам не удастся собрать всю необходимую разрешительную документацию. Соответственно, под конец бумажной волокиты, придя в БТИ, Вы получите отказ.

Если Вас не пугают вышеперечисленные сложности, можете смело приступать к самостоятельному оформлению согласования.

Джамбо-стекла

Что нужно знать о квартирном переезде и услугах муверов

Металлические конструкции и особенности их использования

Вертикальные жалюзи – принцип работы и их виды

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

Алгоритм согласования перепланировки нежилого помещения

Когда нежилое помещение является частью МКД, алгоритм перепланировки соответствует выше описанному. Исключение составляют несколько принципиальных моментов:

  • применительно к нежилым помещениям предъявляются отличные от квартир строительные, санитарные и противопожарные требования и правила, обязательные для соблюдения;
  • проектная документация дополнительно согласуется с Роспотребнадзором;
  • юридическим лицам требуется предоставление дополнительных документов – устава организации, приказа о назначении директора, справки о постановке на налоговый учет и банковских реквизитов.

Чтобы согласовать перепланировку в нежилом здании, проект и техническое заключение передаются не в Мосжилинспекцию, а в БТИ.

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Варианты перепланировок

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Теоретически (да и практически так много кто делает) перепланировку, требующую проекта, можно…

доброе утро. Предстоит перепланировка квартиры в новом доме. как получить предварительное согласование или разрешение до начала…

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в данном случае получение специального разрешения на перепланировку от местной…

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Алгоритм согласования перепланировки самостоятельно

Добрый день, Виктор

В целом, демонтировать подоконный блок/окно/двери и установить «французское» остекление в панельном доме — возможно

Однако, в данном вопросе есть некоторые нюансы:

1. В некоторых районах МО данное мероприятияе (демонтаж подоконного блока) запрещено.
Поэтому, для того,чтобы более корректно ответить на ваш вопрос необходимо знать где у вас расположен дом территориально

2. В некоторых сериях панельных домов демонтировать подоконный блок невозможно, так как данное мероприятие запрещено автором-проекта дома (Например в панельном доме серии «КОПЕ» и всех его модификациях)

3. В зависимости от года постройки автор-проекта дома запрещает демонтировать подоконный блок
(Например в доме серии П-44 (и его подсериях) до 2007г
. автор одобряет данное затрагивание, а в домах после 2021 года постройки — запрещает).

4. Заранее одобренных перепланировок в панельных домах нет. Есть типовые проекты, но они также как и индивидуальные проходят весь стандартный путь согласования. А для серии КОПЭ даже типовых проектов нет.

Пришлите, пожалуста, на нашу электронную почту информацию по вашему дому (адрес, год постройки и серию) и в ответном письме я более побробно сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования данного планировочного решения

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: