Загрузка...Добрый день! В этой статье обсуждается тема Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 2-1171/2017 ~ М-1027/2017. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация окажется Вам полезна
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
Наш адвокат поможет составить исковое заявление о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ: профессионально и в срок. Смотрите образец иска на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас
Читать далее →
Наш адвокат по исполнительному производству поможет Вам: профессионально и в срок. Читайте образец искового заявления на бездействие судебного исполнителя на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас
Читать далее →
Образец искового заявления о признании права собственности на банковский вклад, читайте нашу новую статью на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры». Ваша проблема решаема, записывайтесь на консультацию прямо сейчас!
Читать далее →
Дополнительная информация по теме:
Образец искового заявления о взыскании денежных средств за неоказанные юридические услуги, читайте нашу новую статью. Подробнее на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры».
Читать далее →
Наш адвокат Екатеринбурга разъяснит Вам, как составить заявление об установлении факта принятия наследства, а также возьмет все на себя: профессионально и в срок. Записывайтесь на консультацию!
Читать далее →
Наш адвокат по трудовым спорам поможет защитить права работника и составит исковое заявление о взыскании заработной платы: профессионально, на выгодно согласованных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!!!
Читать далее →
Наш адвокат по земельным спорам готов составить для Вас исковое заявление о восстановлении нарушенных земельных прав, читайте образец искового заявления о признании незаконным межевого плана на нашем сайте
Читать далее →
Наш адвокат поможет составить исковое заявление о расторжении брака в суд: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Читайте подробнее как составить иск о разводе на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас
Читать далее →
Наш адвокат по арбитражным делам поможет Вам составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору поставки: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!
Читать далее →
Наш адвокат не только поможет составить исковое заявление о признании доли незначительной, но и представит Ваши интересы в суде: профессионально и в срок. Читайте образец заявления о признании доли незначительной на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас
Читать далее →
Можно ли оформить право собственности на самовольный гараж?
Самострой в виде гаража можно оформить в собственность.
Для этого есть два способа:
Способ 1. Через городскую комиссию по пресечению самовольных строений.
Способ 2. Через суд.
В первую инстанцию следует подать заявление с просьбой о сохранении гаража, а во вторую — исковое заявление о признании прав собственности на самовольно возведенное строение.
При любом варианте, действия гражданина должны доказывать, что гараж построен именно им.
Кроме того, следует:
- Предоставить договор о выполнении подрядных работ, договор купли-продажи и т.п.
- Получить выписку из ЕГРП.
- Оформить технический паспорт.
- Взять справку в соответствующих инстанциях о соблюдении санитарных и противопожарных норм и требований.
Все указанные документы пригодятся.
Важно: Если гараж построен на земельном участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение не получится.
Попробуйте обговорить данный нюанс в администрации.
Оформление права собственности на гараж через суд – пошаговая инструкция и причины обращения
Признание прав собственности на гараж может происходить через судебную инстанцию. Процедура практически всегда заканчивается в пользу владельца объекта недвижимости, если он сможет доказать свои права.
Расскажем, что делать, если права собственности на гараж не были оформлены, обозначим все нюансы данного процесса — и укажем, что будет, если документацию на гараж у вас нет желания или возможности получить.
Содержание статьи:
- Когда оформляют право собственности на гараж через суд
- Документы для оформления
- Как оформить — пошаговая инструкция
- Оформление права собственности на самовольный гараж
- Последствия несвоевременного оформления гаража
Когда может понадобиться оформление прав собственности на гараж через суд?
К процедуре оформления гаража в собственность граждане могут прибегнуть в таких случаях:
- Если ведутся споры по собственности, переданной в наследство.
- Если нет правоустанавливающих документов на гараж, например, были утеряны, но доказать права можно.
- Если происходит раздел совместно-нажитого имущества супругов, в число которых входит гараж.
- Когда необходимо выделить долю собственности и оформить на нее право собственности.
- Когда был возведен гараж самовольно и на него не была получена документация. В собственность могут разрешить оформить гараж, но только если владеть самостроем гражданин будет более 15 лет.
- Другие причины, по которым гараж невозможно было поставить на кадастровый учет и оформить соответствующие документы.
Признание постройки самовольной: снос строения или порядок признания права собственности
Раньше разрешение на постройку гаража можно было получить устно, спросив его в жилищно-эксплутационной конторе, — именно поэтому многие гаражи теперь приходится оформлять в собственность. Пожалуй, это самый распространенный случай, когда устанавливаются права на гараж.
Телефон: 8 (812) 627-14-02
Последствия несвоевременного оформления гаража в собственность
Гражданин, не оформивший вовремя гараж в собственность, может столкнуться с рядом неприятностей.
Правовые последствия несвоевременного оформления прав на гараж таковы:
- Постройку снесут, так как ее возвели незаконно.
- Распорядиться гаражом владелец не сможет. Например, не продаст, не подарит, не завещает, не сдаст в аренду. Все сделки будут признаваться недействительными.
- Земельный участок, на котором расположен гараж, могут продать другому лицу. Он, в свою очередь, его узаконит.
- В случае преступления, например, если гараж обворуют, доказать прямое отношение к собственности будет проблемно.
Постарайтесь оформить гараж в собственность сразу, как только вы получите документ-основание на права владения. Способы оформления мы указали.
Если возникнут вопросы — смело задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна.
29 Июнь 2022
Author: Redaktor
Документы для оформления прав собственности на гараж
Обращаясь в суд, гражданин должен подать не только исковое заявление, но и другие документы, доказывающие его права на гараж.
В документационный пакет могут входить:
- Акт проведения независимой экспертизы, если она проводилась собственником.
- Административные и иные правоустанавливающие акты.
- Справка из БТИ.
- Техпаспорт, если есть.
- Кадастровый паспорт.
- Акт ввода объекта в эксплуатацию.
- Справка из ЕГРП или старое свидетельство о собственности (сейчас его не выдают).
- Договор купли-продажи, если гараж покупали.
- Договор дарения, если гараж подарили.
- Выписка из наследственного дела, свидетельство о наследстве, если гараж завещали гражданину.
- Письменные свидетельские показания.
- Бывшие супруги должны подать документ, свидетельствующий покупку гаража в браке на основании статьи 35 СК РФ, а также свидетельство о расторжении брака.
Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность
Также можно к иску приложить все квитанции, подтверждающие расходы истца. Например, за оплату госпошлины, за услуги юриста.
В пакет документов могут входить и другие бумаги, имеющие отношение к спору.
Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.
Процедура оформления гаража в собственность через суд — инструкция
Для того чтобы оформить право собственности на гараж через судебную инстанцию, необходимо следовать такой инструкции:
- Начните решать вопрос до суда. Процедура судебного разбирательства не может быть начата без досудебного решения спора.
- Обратитесь в районную администрацию по месту расположения объекта недвижимости, если у вас нет правоустанавливающей документации. Вам нужно подать заявление на признание прав собственности.
- Получите ответ от администрации.
- В случае отказа подготовьте документационный пакет.
- Подайте исковое заявление и документы в судебные органы.
- Оплатите госпошлину. Госсбор составит 300 руб. Если иск носит имущественных характер, то пошлина рассчитывается индивидуально по установленной законодательством формуле. Обратитесь к нашим юристам, они помогут рассчитать госпошлину.
- Ждите назначенного заседания, участвуйте в судебных разбирательствах. Если не будет возникать проблем во время процесса, рассмотрение дела не затянется и иск рассмотрят в течение 2 месяцев.
- Получите решение суда.
- Обратитесь в Росреестр для оформления правоустанавливающей документации и БТИ, если это необходимо.
Обратите внимание: не всегда вопрос решает администрация. При споре с правлением ГСК, вы должны обратиться с заявлением к председателю правления.
Только после официального письменного отказа вы сможете подать иск в судебную инстанцию и добиваться справедливости.
Важно понимать, что всю техническую документацию должен оформлять будущий собственник.
До того, как пойти в суд, владелец гаража должен:
- Обратиться в проектную организацию и попросить сделать техническое заключение по постройке.
- Получить документы на землю, где построен гараж. Если участок бесхозен, то вопрос следует решить с местной администрацией.
- Если есть капитальная постройка, то ее следует зарегистрировать в БТИ.
Если с оформлением бумаг возникают проблемы, можно привлечь юриста. Он поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о правах на гараж.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 мая 2022 года г. Москва
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи В.В.Б., при секретаре И.С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-<…>/17 по иску А.А.С. к Префектуре СВАО г. Москвы, Департаменту имущества г. Москвы об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец А.А.С. обратился с указанным иском к ответчикам Префектуре СВАО г. Москвы, Департаменту имущества г. Москвы, в обоснование заявленных требований указав, что 05.07.2006 г. умер отец истца И.А.С., после смерти которого в течение шести месяцев истец, являясь наследником первой очереди по закону, с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался, однако фактически принял наследство в виде гаражного бокса № 02, расположенного на земельном участке по адресу: г. Москва, <…>, вл. 17 (ул. <…>, вл. 18А). 24.01.2017 г. истец обратился к нотариусу г. Москвы В.Т.С. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти И.А.С. Нотариусом г. Москвы В.Т.С. отказано в совершении указанного выше нотариального действия ввиду пропуска срока на принятие наследства и отсутствия документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.
Истец А.А.С. и его представители по доверенности Куликова О.С., Рыбай А.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Префектуры СВАО г. Москвы по доверенности В.Т.Н. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на отсутствие документов о строительстве гаража.
Представитель ответчика Департамента имущества г. Москвы по доверенности В.М.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что истцом не доказано, что спорный гараж является объектом капитального строительства.
Третье лицо нотариус г. Москвы В.Т.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо — Управление Росреестра — в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, допросив в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Действующее на момент постройки спорного гаража (1966 год) законодательство РСФСР не предусматривало права частной собственности на объект недвижимости в виде гаража, устанавливая при этом возможность иметь гражданам в личной собственности из объектов только жилой дом. Данные положения сохранялись в последствии до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», в соответствии с которым в собственности граждан могли находиться жилые дома, дачи, садовые дома, насаждения на земельном участке, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, средства производства для ведения крестьянского и другого трудового хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной и другой хозяйственной деятельности, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное имущество потребительского и производственного назначения.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что 07.06.1965 г. Междуведомственной комиссией Дзержинского исполкома, согласно протоколу № 20 постановлено разрешить И.А.С. строительство капитального гаражного бокса в группе гаражей по адресу: г. Москва, по 4-му проезду А.С.Г.
20.06.1965 г. Архитектурно-планировочным отделом Дзержинского района г. Москвы Главного Архитектурно-Планировочного управления г. Москвы И.А.С. выдано разрешительное письмо № 114/исх. о строительстве капитального гаражного бокса, а также об отведении соответствующего земельного участка по 4-му проезду А.С.Г.
На основании выписки из протокола № 20 и разрешительного письма И.А.С. в 1965г. возведен капитальный гаражный бокс по адресу: г. Москва, 4-й проезд А.С.Г., что следует из пояснений истца. Гаражному боксу присвоен номер 02.
В июле 2022 г. между Архитектурно-планировочным отделом Дзержинского района г. Москвы и И.А.С. заключен договор аренды № 61 на земельный участок по адресу: г. Москва, 4-й проезд АСГ.
12.11.1993 г. Московским земельным комитентом осуществлена регистрация декларации о факте использования земельного участка отцом истца, земельному участку присвоен номер 02 и адресный ориентир: г. Москва, ул. <…>, вл. 25А, индивидуальный гараж, о чем выдано Временное удостоверение № 02-XV инд-2 от 12.11.1993 г.
Согласно справке Савеловского ТБТИ № 6293308644 от 17.11.2016 г. спорный гараж идентифицирован как объект капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. <…>, вл. 18А. При этом адреса: г. Москва, <…>, вл. 17; г. Москва, ул. <…>, вл. 18А принадлежат одному и тому же объекту.
Как следует из кадастрового плана земельного участка по адресу: г. Москва, <…>, вл. 17 назначением данного земельного участка является эксплуатация гаражного бокса в группе индивидуальных гаражей.
Согласно кадастровому паспорту помещения № 77/501/15-451227, выданному 16.04.2015г.
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, спорному нежилому помещению присвоен кадастровый номер 77:02:<…>:1014.
06.03.2001г. распоряжением Префекта СВАО г. Москвы № 509 от 06.03.2001 г. право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Москва, <…> 17 (4-й пр. АСГ) для пользования гаражным боксом № 02, расположенным на нем в группе гаражей, по заявлению И.А.С. переведено на А.А.С., с обязанием нового пользователя переоформить земельный участок в аренду в территориальном объединении регулирования землепользования СВАО г. Москвы.
Таким образом, право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Москва, ул. <…>, вл. 18А под спорным гаражным боксом, возникло у истца на основании распоряжения префекта СВАО г. Москвы от 06.03.2001г. о переводе права пользования данным земельным участком.
29.06.2001 г. между Москомземом и А.А.С. на основании распоряжения Префекта СВАО г. Москвы №509 от 06.03.2001 г. о переводе права пользования земельным участком для пользования гаражным боксом № 02 с И.А.С. на А.А.С. заключен договор аренды № М-02-506738 от 29.06.2001 г. земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, <…>, 17 (4-й пр. АСГ).
29.12.2007 г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и истцом заключен договор о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, <…>, 17 (4-й пр. АСГ), на котором находится капитальный гаражный бокс №02, в пользование на условиях аренды № М-02-513251 от 29.12.2007 г. в связи с окончанием срока действия договора аренды земли от 29.06.2001 г. № М-02-506738.
Согласно п. 5.3 договора аренды от 29.12.2007г. в случае, если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок.
Сведений о расторжении данного договора аренды земельного участка, наличии возражений со стороны арендодателя относительно действия договора после истечения его срока, либо оспаривании договора материалы дела не содержат.
Вышеприведенные обстоятельства, с учетом; того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у А.А.С права на спорный гаражный бокс.
Вместе с тем предоставление А.А.С. земельного участка и заключение с ним договора аренды, свидетельствует о соответствие целевого назначения земельного участка, расположенному на нем гаражу.
Исходя из вышеизложенного, указанный гаражный бокс возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений.
Как следует из пояснений истца и материалов дела, спорный капитальный гаражный бокс возведен И.А.С. за счет собственных средств и сил на отведенном для этих целей земельном участке, с получением и оформлением необходимых на момент его возведения разрешений. Соответствующий землеотвод оформлен в установленном законодательством порядке, договор краткосрочной аренды соответствующего земельного участка сначала с отцом истца, после перевода права пользования земельным участком — с истцом, был заключен. И.А.С. и истец владеют спорным капитальным гаражным боксом в совокупности более 50 лет, в течение которых никем не оспорена законность возведения спорного капитального гаражного бокса и право на данное имущество.
Учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.
05.07.2006 г. И.А.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-МЮ № 807001, выданным 06.07.2006г. Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.
Истец является сыном умершего, наследником первой очереди, однако с заявлением о принятии наследства к нотариусу после смерти отца в течение шести месяцев не обращался.
В соответствии со ст. 2022 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 2022 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Как следует из пояснений истца и показаний допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей Н.А.З. и Г.А.К., истец с 2022 года до настоящего времени единолично владеет и пользуется гаражом, содержит его, производит ремонт, оплачивает обязательные платежи. Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они ничем не опровергнуты и в полной мере согласуются с письменными доказательствами по делу, в частности с распоряжением Префекта СВ АО №509 от 06.03.2001 г. о переводе права пользования земельным участком для пользования гаражным боксом № 02 с И.А.С. на А.А.С. и договором аренды № М-02-506738 от 29.06.2001 г. земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, <…>, 17 с А.А.С.
Информации об открытии наследственного дела к имуществу отца истца, согласно письму Московской городской нотариальной палаты от 09.08.2016 г. № 07/7299, в реестре наследственных дел ЕИС не имеется, права третьих лиц на гаражный бокс не заявлялись.
Таким образом, судом установлено, что истец принял наследство после смерти отца И.А.С., поскольку вступил во владение и управление наследственным имуществом — спорным гаражом.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный капитальный гаражный бокс, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Установить факт принятия наследства А.А.С. наследства после смерти И.А.С., 30 апреля 2022 года рождения, умершего 05 июля 2022 года.
Признать за А.А.С. право собственности на капитальный гаражный бокс №02, площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. <…>, вл. 18А в порядке наследования по закону.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на указанное нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В.Б.
