Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Здравствуй, дорогой посетитель. В этой статье мы обсудим тему Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Приятного чтения

Расторжение договора купли продажи квартиры в 2021 году

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юристаМосква и МО: +7-499-350-84-16 СПб и область: +7-812-336-43-00 Фед. номер:  8 (800)-555-67-55 (доб. 743)

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345

Сделка купли-продажи недвижимости всегда сопровождается оформлением договора. Но иногда возникают ситуации, когда его приходится расторгать.

Расторжение договора купли продажи квартиры в 2021 году возможно как из-за несоблюдения его пунктов, так и по доброй воле сторон.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, будет положительным. Но при этом важно соблюдение целого ряда юридических тонкостей, о которых стоит знать.

Случаи, в которых сделку можно отменить

Ситуации, в которых обе стороны согласны отменить сделку, являются скорее редкостью. В большинстве случаев на этом настаивает или продавец, или покупатель, и вопрос приходится решать через суд. Форма расторжения всегда аналогична форме заключения сделки.

В соответствии со ст.450 ГК для отмены договора в одностороннем порядке надо иметь веские причины. Например, если договор разрывается по инициативе покупателя, серьезными нарушениями со стороны продавца могут являться:

  • Отказ выписываться или фактически выселяться с занимаемой жилплощади.
  • Наличие у жилья недостатков, если покупатель не был предупрежден о них заранее. Расторжение сделок из-за скрытых дефектов встречается в практике судов нередко.
  • Непредоставление продавцом документов, относящихся к предмету сделки, в разумный или установленный в соглашении срок.

По инициативе продавца сделка обычно расторгается в связи с неоплатой, а также если покупатель отказывается принимать объект по разным причинам.

Невыплата денег еще не означает, что покупатель оказался мошенником или в один момент передумал. Она может быть вызвана и объективными причинами. Например, ПФР задерживает перечисление средств материнского капитала, или банк находится в раздумьях, одобрять ли заявителю ипотеку.

Еще одной головной болью могут стать прописанные жильцы. Например, люди, временно выписанные в связи с пребыванием в психдиспансере, не утрачивают свое законное право проживания в квартире. То же самое касается выписки людей, находящихся в местах лишения свободы.

Стоит учитывать и права пожилых людей, заключивших договор ренты. Несмотря на то, что они утрачивают право собственности на квадратные метры, выселить их никто не вправе до конца жизни.

Прежде чем отказаться от покупки или продажи квадратных метров, надо учитывать последствия. Например, если покупатель уже дал продавцу сумму в качестве залога, вернуть ее не получится.

Также в судебной практике бывает, что пойти на расторжение договора стороны вынуждают непредвиденные обстоятельства. Например, внезапно появляется один из родственников продавца, настроенный добиваться отмены сделки через суд. Разумеется, такое положение дел покупателя не устраивает, ведь его не предупреждали о возможных проблемах. У одной из сторон может умереть близкий человек, вследствие чего покупатель или продавец бывают вынуждены отменить сделку. Нечасто, но все же случаются стихийные бедствия и пожары, вследствие которых помещение становится непригодным к использованию. И таких примеров может быть множество.

От процедуры расторжения нужно отличать процесс признания сделки недействительной. Последнее происходит, когда сделка явно противоречит закону, выясняется, что одной из ее сторон стал несовершеннолетний или нетрудоспособный гражданин, и в некоторых иных случаях.

Особенности расторжения соглашения до регистрации

Проще всего расторгнуть сделку до регистрации права. Пока оно не передано, помещение еще считается имуществом продавца. Чтобы прекратить действие договора, необходимо соглашение сторон о его прекращении. Оно требуется для того, чтобы стороны могли защитить свои права в суде, если возникнет спор.

Когда такое решение принимается сторонами на стадии регистрации, они должны будут обратиться в Росреестр с двумя документами:

  1. Соответствующее соглашение.
  2. Совместное заявление с просьбой прекратить процесс регистрации.

Если покупатель и продавец пользовались услугами нотариуса или риэлторов при заключении сделки, для расторжения им нужно обратиться туда же. При отказе второй стороны расторгать сделку придется получить его письменный отказ и обращаться в суд. Образец заявления о начале или прекращении госрегистрации есть в интернете.

Расторжение после регистрации сделки

Расторгнуть договор, когда новый владелец зарегистрировал право и занял квадратные метры, несколько сложнее. Ведь это возможно только в период действия соглашения, а когда условия сделки исполнены, расторгать по сути уже нечего.

В такой ситуации есть два варианта. Если вернуть все на свои места предполагается по обоюдному согласию, стороны могут заключить следующий договор. Другими словами, новый собственник продаст квартиру прежнему владельцу, и все будут довольны.

Второй вариант – признание сделки недействительной по решению суда. Чтобы она была отменена, сторонам придется привести веские аргументы. Основания признания договора недействительным прямо указаны в законе. Вот их перечень:

  • При заключении были нарушены законодательные нормы.
  • В сделке участвовал несовершеннолетний, ограниченно дееспособный либо недееспособный гражданин.
  • Во время подписания бумаг человек не отдавал отчет собственным действиям.
  • Имели место угрозы или насилие по отношению к участникам сделки.
  • Сделку признали притворной или мнимой. Такое бывает, когда граждане предоставляют поддельные документы, ущемляют права несовершеннолетних, переписывают жилье на подставных лиц, чтобы уберечь его от ареста.

Недействительный договор подлежит аннуляции, и все исполненное в его рамках должно быть возвращено. В этом состоит отличие от расторжения сделки, которое еще не означает обязательный возврат имущества.

Решение вопроса в досудебном порядке

Инициировать расторжение ДКП (договора купли-продажи) вправе любая из сторон. Прежде чем иск попадет в суд, нужно принять меры к досудебному урегулированию спора. Например, если регистрация уже была произведена, стороны подают в Росреестр новый договор и производят обратную продажу. При отсутствии взаимопонимания вопрос решается в судебном порядке.

Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи

Процедура расторжения в суде

Обращаться в суд имеет смысл, если нет надежды уладить дело миром. Здесь возможна серьезная ошибка со стороны истца. Нередко люди требуют расторжения сделки, а потребовать возврата собственности забывают.

Поскольку суд вправе принимать решение только в рамках искового заявления, результат может быть не тем, на какой рассчитывали. В ГК РФ прямо указано: когда регистрация перемены прав на помещение уже состоялась, решение суда относительно расторжения сделки не влечет окончания полномочий покупателя.

В результате истцу приходится обращаться в суд дважды, тратить деньги и время. Чтобы не попасть в невыгодную ситуацию, в иске должно быть прописано два требования: о расторжении и о возврате жилья. Также стоит потребовать возмещения морального ущерба, если он был причинен. Еще один вариант – составить два отдельных исковых заявления.

При обращении в суд заинтересованная сторона должна предоставить:

  1. Иск с указанием сути претензий и обоснованных требований.
  2. Копию сделки купли-продажи квадратных метров.
  3. Все, что может послужить доказательством неисполнения обязательств второй стороной. Это может быть, к примеру, квитанция о перечислении суммы, которая гораздо меньше указанной в договоре.

Судебное заседание заканчивается либо отказом в иске, либо удовлетворением исковых требований. Кроме возврата имущества, могут присудить и возмещение убытков. Если иск удовлетворен, в Росреестр подается заявление, и данные о владельце недвижимости будут изменены.

Сроки при расторжении сделок

Общий срок давности по сделкам, связанным с куплей-продажей, установлен в 3 года. После 3 лет придется доказывать, что срок был пропущен по уважительным причинам и подлежит восстановлению. В то же время обратную сделку можно совершить в любой момент, ведь это самостоятельное юридическое действие.

Стоит сказать и о сроках, которые даны участникам на принятие решения, если вторая сторона предлагает расторгнуть соглашение. По умолчанию на уведомление нужно отреагировать в течение месяца, но в документах может быть установлен другой срок.

Как избежать проблем

Нередко расторжение договора является вынужденной мерой, но возможные риски можно снизить. Например, для покупателя распространенной проблемой бывает несвоевременное освобождение жилплощади продавцом.

Чтобы этого избежать, нужно четко зафиксировать все сроки документально, а факт передачи квадратных метров отразить в специальном акте. Также в договор должен быть внесен порядок, дата оплаты купленного помещения и другие детали.

Многое зависит и от помощников, которые выбрали покупатель или прежний владелец. Если сделка оформляется через агентство недвижимости, к его выбору нужно подойти со всей ответственностью. Не стоит безоговорочно верить рекламе. Лучше проверить юридические документы, лично оценить офис, поведение сотрудников.

О многом сказать может даже сайт компании. Красочный одностраничный лендинг с заманчивыми обещаниями должен не обрадовать, а насторожить. Зато ресурс в сдержанном стиле с полезной информацией, которая регулярно обновляется – хороший признак. Также не будет лишним проверить, как давно зарегистрировано доменное имя — проверить можно здесь.

Любая операция, связанная с недвижимостью – это всегда серьезное решение и солидные деньги. Расторжение купли-продажи квартиры – процесс еще более серьезный и имеющий свои тонкости.

В большинстве случаев спорные вопросы приходится решать в судебном порядке.

Чтобы сделать все грамотно, нужно внимательно составлять и проверять документы, уметь оперировать законами, а еще лучше — воспользоваться услугами хорошего юриста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Оценка статьи:

По желанию продавца – основания

Чаще всего основания для расторжения договора купли продажи – это всегда серьезные нарушения договоренностей другой стороной. Если, например, покупатель просрочил внесение очередного платежа на 1 день – такое нарушение нельзя назвать существенным вплоть до расторжения всей сделки.

Другая ситуация, если покупатель отказывается оплачивать квартиру или явно уклоняется на протяжении длительного времени от внесения платежей. В данном случае продавец вправе сначала потребовать надлежаще исполнить договор, а затем – обратиться в суд с требованием о расторжении.

Есть и другие основания для расторжения:

  • если покупатель не принимает квартиру (не подписывает акт, не является на осмотр, не выходит на связь);
  • если покупатель нарушает другие условия договора, о которых стороны договорились в тексте.

Важно! При формировании иска обязательно укажите, какие последствия для вас несет нарушение договора.

По желанию покупателя – основания

Договор расторгается судом по требованиям покупателя, если они вызваны следующими обстоятельствами:

  • продавец уклоняется от передачи квартиры;
  • переданная квартира имеет значительные недостатки, которые были выявлены только после ее приема;
  • продавец не выписывает членов своей семьи из квартиры;
  • продавец нарушает другие пункты договора, что приносит покупателю значительный ущерб.

Внимание! Если продавец не передает вам технические документы на квартиру – заявите требование о понуждении его к этому. Так вы лучше защитите свои интересы, чем если будете требовать расторгнуть саму сделку.

Документы и образец иска 2021 года

Исковое заявление пишется в трех экземплярах (для истца, ответчика и суда), к нему прикладываются доказательства, и пакет документов направляется в судебную канцелярию по месту нахождения ответчика.

В иске указывают:

  • наименование суда, истца и ответчика;
  • название документа – исковое заявление;
  • изложение фактических обстоятельств (в том числе ссылку на договор купли продажи);
  • правовое обоснование требований (ссылки на нормы ГК РФ);
  • сведения о досудебном порядке;
  • требования к ответчику (после слова «прошу…»);
  • перечень приложений, дату и личную подпись истца.

К исковому также прикладывается комплект материалов для ответчика – само заявление и копии доказательств. Суд самостоятельно отправит их нарушителю.

Скачать бланк заявления можно по этой ссылке.

К требованию нужно приложить:

  • квитанцию об оплате пошлины;
  • договор купли-продажи и акт к нему (если есть);
  • сведения об оплате;
  • актуальную выписку из ЕГРН;
  • досудебную претензию и ответ на нее;
  • другие документы, если необходимы.

Размер пошлины зависит от цены договора – он может составить от 400 до 60 000 рублей.

Порядок действий

Вы сможете расторгнуть договор, если будете придерживаться следующего порядка действий:

  1. Направьте ответчику досудебную претензию – попробуйте уладить конфликт миром. Чтобы составить претензию, возьмите будущий иск и поменяйте шапку, наименование документа и обращение к суду. Требования оставьте такими, какие будете заявлять в суде, иначе досудебный порядок не будет соблюден.
  2. Дождитесь ответа на претензию в течение 30 дней с даты ее вручения. Если ответа не последовало или он вас не устроил – подготовьте пакет документов для суда.
  3. Исковое и доказательства передайте сотрудникам канцелярии лично или бандеролью с описью. Дождитесь назначения дела.
  4. В назначенный день подойдите на заседание сами или отправьте представителя с нотариальной доверенностью. Поясните свою позицию суду, представьте дополнительные доказательства по его просьбе.
  5. Решение, принятое судом, вступает в силу в течение 30 дней. В этот период его можно обжаловать, если вас не устроил результат.

С решением на руках обратитесь в Росреестр для аннулирования записи о праве собственности покупателя. Возвратом денег придется заниматься самостоятельно или через Службу судебных приставов.

Практика по расторжению в суде

Конфликты, доходящие до суда, формируют практику разрешения споров по делам о расторжении договоров купли продажи. Суды в целом выступают одинаково, разрешая дела однотипно. Далее рассмотрим самые актуальные судебные позиции.

С ипотекой

Возможно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, под которую взята ипотека – да. Проблема заключается в том, что квартира останется в залоге у банка даже после возврата продавцу.

В итоге продавец рискует получить назад обремененное имущество, по которому необходимо выплачивать ипотеку. В интересах продавца – чтобы долг был погашен максимально быстро.

Если покупатель решит не оплачивать ипотеку, квартиру изымут и продадут с торгов.

По таким делам банк привлекают третьим лицом, однако это не помогает продавцу защитить свои интересы. Обезопасить себя поможет только тщательная проверка покупателя.

После регистрации

Расторгнуть договор после регистрации можно, если стороны еще не закончили его исполнять. Например, если покупатель не перевел полную оплату или продавец еще не передал имущество по акту. Если же все манипуляции выполнены, то расторгнуть договор практически невозможно.

Исключением является ситуация, когда обнаружены существенные недостатки в качестве квартиры – такие, из-за которых проживать в ней невозможно. В этом случае можно заявить иск о расторжении договора и возврате уплаченных средств на основании ст. 475 ГК РФ. Срок для подачи такого требования – не более 2 лет со дня передачи квартиры.

С рассрочкой

Расторжение договора с рассрочкой возможно по основаниям, указанным выше в статье. Обязанность по оплате прекращается только в момент внесения последнего платежа, поэтому период рассрочки совпадает с периодом действия ДКП.

Как признать ДКП недействительным

Нельзя путать процедуры расторжения договора и признания его недействительным, хотя последствия у них достаточно схожи. Расторжения договора вправе требовать только стороны и только в период, пока он действует.

Потребовать признать сделку недействительной может сторона или заинтересованное лицо, право которого нарушено (например, несовершеннолетний или кредитор в банкротстве). Срок для подачи такого иска – 1-3 года в зависимости от основания:

  • нарушено чье-то право;
  • не получено согласие, которое требовалось;
  • сделка подписана под влиянием обмана, угрозы или шантажа;
  • сделка прикрывает другой договор или совершена для вида;
  • ряд других оснований.

Внимание! Если вы требуете расторжения договора, нельзя просить в иске «признать сделку недействительной» — и наоборот. Это существенная ошибка.

Способы защиты

Договор купли продажи квартиры – это риск для обеих сторон. Чтобы обезопасить себя, необходимо формулировать соглашение четко, прописывать в нем конкретные сроки и действия, избегать размытых формулировок.

Определить, как лучше прописать тот или иной пункт в договоре, поможет наш дежурный юрист. Просто напишите свой вопрос в чат.

Расторжение ДКП на квартиру редко происходит по взаимному соглшению. Чаще это многомесячные конфликты и судебные заседания. Защитить свою позицию и правильно составить иск поможет наша статья.

Просьба поставить лайк и сделать репост.

Сопутствующие расходы

Положения 333.19-й ст. НК обязывают сторону, подающую имущественный иск на рассмотрение суда, оплачивать государственную пошлину, размер которой определяется в соответствии с оценочной стоимостью спорной собственности. Одновременно с этим, в соответствии с 333.20-й ст. НК, должна быть уплачена пошлина, установленная для исков имущественного характера.

Таблица. Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

Условие Размер пошлины  
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера;
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц — 300 рублей;
для организаций — 6 000 рублей;
4) при подаче надзорной жалобы в размере государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера;
5) при подаче искового заявления о расторжении брака 600 рублей;
6) при подаче заявления об оспаривании (полностью или частично) нормативных правовых актов (нормативных актов) государственных органов, Центрального банка Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов, органов местного самоуправления, государственных корпораций, должностных лиц, а также заявления об оспаривании ненормативных правовых актов Президента Российской Федерации, Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации: для физических лиц — 300 рублей;
для организаций — 4 500 рублей;
7) при подаче заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными: для физических лиц — 300 рублей;
для организаций — 2 000 рублей;
при подаче заявления по делам особого производства 300 рублей;
9) при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера;
11) при подаче заявления о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда 2250 рублей;
12) при подаче заявления об обеспечении иска, рассматриваемого в третейском суде 300 рублей;
13) при подаче заявления об отмене решения третейского суда 2 250 рублей;
14) при подаче заявления по делам о взыскании алиментов 150 рублей. Если судом выносится решение о взыскании алиментов как на содержание детей, так и на содержание истца, размер государственной пошлины увеличивается в два раза;
15) при подаче заявления о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок: для физических лиц — 300 рублей;
для организаций — 6 000 рублей.

Расторжение договора купли продажи недвижимости

Таким образом, расторгнуть договор купли-продажи разного рода недвижимости крайне сложно, но, при наличии на то оснований, установленных непосредственно условиями сделки либо действующими законодательными нормами, можно рассчитывать на положительный исход. Главное в этой ситуации – доказать свою правоту. В целом же специалисты рекомендуют по возможности инициировать расторжение рассмотренного договора до момента его регистрации – так проще и быстрее. Однако при любых обстоятельствах заинтересованной стороне придется приводить четкие и аргументированные доводы в свою пользу.

Видео – Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Adblock
detector

Признание договора недействительным

Признание договора недействительным

При отсутствии возможности расторгнуть договор, его можно попробовать признать недействительным. Суть этих действий различается, однако их результат одинаков – сделка прекращает действовать, ввиду чего обязанности ее участников становятся неактуальными.

Однако последствия такого решения будут отличаться от последствий официального расторжения договора. Так, виновную сторону обяжут компенсировать ущерб, причиненный второй стороне вследствие признания договора недействительным.

Основания для отнесения сделки к данной категории следующие:

  • наличие в теле договора нарушений действующих законодательных норм и прочих актуальных нормативных актов;
  • заключение сделки с участием гражданина, неспособного руководить совершаемыми действиями (преклонный возраст, алкоголизм, психические расстройства и т.п.);
  • составление договора с участием несовершеннолетнего в условиях отсутствия законного представителя;
  • принуждение гражданина к подписанию сделки на фоне угроз, введения в заблуждение, сложных жизненных обстоятельств и т.п.;
  • мнимость/притворность сделки;
  • иные ситуации, требующие индивидуального рассмотрения. Если договор заключен, а недвижимость уже отошла новому хозяину, вопрос расторжения договора придется решать через суд

Сложности расторжения договора после регистрации

После передачи недвижимости в собственность нового хозяина, расторгнуть договор будет сложнее, нежели до момента его регистрации. Право досрочной отмены сделки сохраняется лишь в период действия договора, т.е. до момента исполнения сторонами их обязательств.

В случае же частичного исполнения договора в условиях проведенной регистрации, сделку можно расторгнуть, однако прямых оснований для возврата имущества по умолчанию в такой ситуации не будет. Чтобы вернуть недвижимость, необходимо отметить данный момент непосредственно в договоре либо в теле добровольного соглашения, заключаемого сторонами совместно. При иных обстоятельствах нужно будет разбираться в суде. Рассчитывать на простое и быстрое решение проблемы в таком порядке не приходится.

Правовые аспекты расторжения договоров купли-продажи

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

Порядок расторжения договора может основываться как на обоюдном решении, так и по желанию одной стороны. Эти моменты закреплены положениями 450-й ст. ГК. Порядок одностороннего расторжения договора регулируется 452-й ст. ГК.

Односторонний порядок проведения процедуры через суд допустим, если:

  • вторая сторона сделки грубо нарушила условия договора;
  • имеют место обстоятельства, предусмотренные договором либо законодательными положениями.

Обращаться в суд с иском о расторжении договора в одностороннем порядке можно только после предварительного обращения ко второй стороне с предложением нивелировать сделку и получения отказа либо же отсутствии ответа в срок, закрепленный договором (при отсутствии таких условий – спустя 30 дней). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства

Из 453-й ст. ГК следует, что после выполнения сторонами условий сделки, один ее участник не может требовать от второго расторжения договора либо внесения изменений в его содержание. Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Основания для этого могут определяться только условиями непосредственно договора либо актуальными положениями законодательства. То есть возможностей для расторжения сделки после ее регистрации и передачи недвижимости в собственность другому лицу практически не остается.

Однако, обратившись к 558-й ст. ГК, становится понятно, что при заключении сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости и подлежащих процедуре регистрации, возможность расторжения договора в большинстве случаев появляется у его участников именно после завершения регистрации сделки. Появляется своего рода правовое противоречие, требующее сугубо индивидуального рассмотрения с учетом всех имеющихся нюансов.

В случае если участникам сделки удается достичь взаимного соглашения по ее расторжению, им нужно составить новый договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны меняются местами.

Таблица. Статьи по делу

Статья Положения
450 ГК Общий порядок расторжения договоров
452 ГК Порядок расторжения договора в одностороннем порядке
453 ГК Права сторон по распоряжению имущества, полученного по договорам
558 ГК Положения в отношении сделок, подлежащих регистрации

Общие сведения о процедуре

В случае расторжения договора, вне зависимости от того, связан ли он с куплей-продажей недвижимости или с чем-либо еще, его положения прекращают действовать, а любого рода правовые отношения между участниками сделки нивелируются.

Однако одного лишь желания участника договора для его расторжения недостаточно. Это можно сделать либо при взаимном согласии покупателя и продавца, либо же в судебном порядке. При этом форма расторжения договора должна соответствовать форме его первоначального заключения, т.е. иметь письменный вид.

На практике стороны сделки редко приходят к взаимной договоренности в отношении ее расторжения. Если условия договора уже выполнены, требовать что-либо друг от друга стороны не могут, если иное не предусмотрено положениями сделки либо законодательными нормами. Например, если продавец получит аванс, после чего передаст квартиру в пользование покупателя, но оставшаяся часть суммы так и не будет перечислена, договор можно будет расторгнуть через суд. При этом закон не обяжет продавца возвращать задаток недобросовестному покупателю.

Изменению и расторжению договора посвящена глава 29 Гражданского кодекса (ГК). Скачать текст

Глава 29 ГК РФ. Изменение и расторжение договора

Порядок расторжения договора

Составляя иск, нужно требовать не только непосредственно расторжения договора, но и возврата предмета сделки, т.к. имущества. Суд может удовлетворить лишь то, что напрямую затребовал истец. Соответственно, вынося решение о расторжении договора, судьба имущества одновременно с этим не решается, если истец не затребовал рассмотрение данного момента в своем иске.

Образец иска о расторжении договора купли-продажи. Скачать бесплатно

Образец иска о расторжении договора купли-продажи

Таким образом, чтобы выиграть дело, продавец должен указать в своем заявлении сразу 2 главных требования. Во-первых, о расторжении сделки, четко обосновав этот момент. Во-вторых, о возврате переданной покупателю недвижимости.

При наличии факта существенных нарушений прав одной из сторон, потерпевший может обратиться в суд с иском о компенсации расходов, возмещении морального ущерба и иных издержек.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: