Расширенная выписка из ЕГРН

Добрый день, дорогой посетитель! В данной статье поднимается тема Расширенная выписка из ЕГРН. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация Вам пригодится

Для чего нужно заказывать расширенную выписку?

Получить расширенный вариант справки из ЕГРН в Росреестре нужно только в определенных случаях, которые будут указаны далее. Во всех остальных — достаточно обычной справки с общими сведениями.

Несогласованная планировка

При изменениях планировки жилья, их обязательно нужно официально узаконить. Для этого проводятся замеры и расчерчивается новых техплан. Новый документ отправляют в Росреестр.

Получая расширенный вариант документа, можно удостовериться, что расположение комнат совпадает с фактическим. Если обнаружены несовпадения, то следует немедленно переделать документы. Иначе владельцу грозит штраф со стороны контролирующих госорганов.

Проверка перехода прав собственности

Обычно при покупке недвижимости покупатель желает отследить все пути перехода прав собственности. Юристы не советуют покупать недвижимость, которая была продана менее трех лет назад. Это срок исковой давности по предыдущей сделке. Могут обнаружиться неожиданные наследники или другие лица, заинтересованные в расторжении договора купли-продажи. В итоге покупатель остается без недвижимости и без денег.

Если одна и та же квартира (дом) часто перепродается, это может быть знаком того, что в жилье имеются проблемы с инженерными сетями, соседями.

Координаты здания или участка земли

Координаты вносятся в базу данных Росреестра при регистрации прав собственности. Если потенциальный покупатель будет знать точное место расположения недвижимости, то он избежит риска проведения мошеннической сделки. Часто злоумышленники показывают один объект недвижимости, а по документам покупатель получает абсолютно другой.

Поэтажный план

Если владелец квартиры захочет заняться перепланировкой со сносом стен и прочими серьезными изменениями, то он должен предоставить поэтажный план, который входит в справку из Единого государственного реестра недвижимости. В нем отражена следующая информация:

размеры всех помещений;
расположение дверных и оконных проемов;
расположение коммуникаций, вентиляционных шахт.

На основе плана составляется схема будущих изменений.

Проверка обременений

От покупки следует отказаться, если на объект недвижимости наложены обременения. Только в полном варианте справке содержатся сведения о них. К обременениям относятся:

жилье или земля находятся в залоге;
на недвижимое имущество заключена долгосрочная аренда;
недвижимость арестована на основе судебного решения и др.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН через интернет

Как получить расширенную выписку из ЕГРН на сайте egrnka.ru:

1. На нашем сервисе перейти в меню услуг сервиса.

2. Найти выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Нажать на кнопку “Заказать”.

3. Заполнить поля: вписать кадастровый номер или почтовый адрес. Отправить заявку.

4. Отметить нужный вид выписок (выделяют два верхних пункта). Написать свой электронный адрес. Кликнуть на кнопку заказа.

5. Выбрать приемлемый способ оплаты, ввести платежные реквизиты и оплатить услугу. Ссылка на скачивание готовой справки придет на E-mail.

Чем отличается расширенная выписка от стандартной

Отличаются два вида выписок (расширенная и обычная) объемом предоставляемых сведений.

Информация, содержащаяся в стандартной выписке из ЕГРН

В обычной указывается:

ФИО собственника или наименование юрлица, которое владеет объектом недвижимости;
общие сведения о жилье или участке (кадастровый номер, размеры, месторасположение, назначение);
кадастровая стоимость и дата ее внесения;
число, месяц, года, когда была произведена регистрации прав собственности;
наличие обременений, арестов, наложенных на имущество.

Данные, включаемые в расширенный вариант

Рассмотрим, как выглядит расширенная выписка из ЕГРН, что в ней указывается:

паспортные данные владельца, СНИЛС;
дата вступления во владение объектом недвижимости;
этаж, на котором располагается жилье, планировка квартиры;
кадастровый номер и стоимость;
вид, категория, назначение строения или земель;
все переходы прав собственности (даты передачи прав и ФИО всех предыдущих владельцев).

Заказать расширенную выписку из ЕГРН может не любой человек, а только владелец или лицо, имеющее отношение к жилью или земельному участку.

Найти объект

Можно ли заказать бесплатно?

Бесплатно можно получить общие сведения об объекте, которые доступны всем на официальной публичной карте Росреестра, либо других специализированных ресурсах. Расширенная выписка ЕГРН онлайн недоступна, а при заказе электронной или бумажной версии все равно придется оплачивать госпошлину, услуги сервиса. Получить быстро и без лишних проблем, можно через наш портал.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/rasshirennaya-vypiska-iz-egrn/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Выписка из ЕГРН: что это?

Выписка из ЕГРН — это справка, в которой описываются главные характеристики недвижимого имущества, они необходимы для проведения различных сделок с жильем, земельными участками, нежилым фондом. Она заменяет многие документы, которые использовались до 2022 года. Ранее приходилось брать несколько справок: из ЕГРП и ГКН.

Получить общедоступные сведения о недвижимом имуществе может любой человек. Но некоторые виды справок доступны только собственникам. Документ обязательно нужен в таких случаях:

покупка недвижимости в кредит;
получение кредитных денежных средств под залог квартиры, дома, земельного надела;
при получении наследства;
при разделе совместного имущества супругов;
при постановке в очередь на улучшение жилищных условий;
продажа жилья (по требованию покупателей);
дарение недвижимого имущества;
судебные тяжбы, в которых фигурирует жилье, земля.

Документ может быть бумажным или электронным, обе версии имеют одинаковую юридическую силу. На бумажной варианте расписывается сотрудник Росреестра, на электронной — ставится электронная цифровая подпись.

Найти объект

На какие объекты можно получить расширенную выписку

Получать справку можно на следующие объекты недвижимости:

частный дом;
квартира;
отдельное помещение (комнату);
земельный участок;
многоэтажное здание.

Недвижимость должна быть обязательно внесена в базы данных Росреестра, иначе заказчик документа получит отказ в его выдаче.

Найти объект

Что представляет собой выписка из ЕГРН

Наиболее распространенным видом справки из Росреестра является обычная выписка из ЕГРН. В ней содержатся:

техническое и физическое описание недвижимости,
сведения о правообладателе,
информация о имеющихся обременениях или ограничениях.

Выписка имеет полную юридическую силу и может использоваться при проведении операций с недвижимостью.

Расширенная выписка из ЕГРН – это документ, содержащий полную информацию о том, кто владел недвижимым имуществом с тех пор, как он был зарегистрирован в реестре. Именно поэтому из Росреестра нельзя получить информацию о том, кому принадлежал недвижимый объект до момента регистрации.

Сервис domokod.ru предоставляет возможность заказать обычную и расширенную выписку непосредственно на сайте в электронном виде. Сведения, описывающие недвижимость, высылаются одним документом, заверенным ЭЦП, которая удостоверяет его подлинность. Выписка имеет полную юридическую силу, поэтому с ней можно обращаться в судебные или другие инстанции, а также заключать сделки имущественного права.

Содержание расширенной выписки

Подробную справку из ЕГРН выдают на любой дом, квартиру и надел, зарегистрированный на территории РФ. В выписке на квартиру содержится физическое и техническое описание объекта недвижимости, его стоимость из кадастра, данные о действующем правообладателе, обременениях и ограничениях.

Кроме того, расширенная выписка из ЕГРН для квартир содержит:

ФИО, паспортные данные и страховой номер индивидуального лицевого счёта правообладателя или правообладателей;
дату, когда правообладатель вступил в свои права;
этажность объекта;
вид и назначение недвижимого имущества;
пронумерованный список и даты, когда объект переходил от одного собственника к другому.

В выписке на земельный участок указываются:

план, границы и точные координаты надела;
тип земельного надела;
вид разрешенного землепользования.

Документы, необходимые для получения расширенной выписки:

заявка, заполненная согласно установленному образцу;
паспорт или удостоверение личности автора запроса;
доверенность или разрешение действовать от имени организации.

Расширенная выписка из ЕГРН выдается только тем лицам, которые непосредственно связаны с недвижимым объектом.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН?

Получить расширенную выписку из ЕГРН пользователю можно, обратившись в отделение или официальный сайт единого госреестра. С этой целью можно также использовать сайт госуслуг. Если сделка затягивается, расширенная версия заказывается каждые 30 дней.

Заказывая расширенную выписку из ЕГРН через сервис domokod.ru, вы можете получить электронную версию документа, заверенную ЭЦП и наделенную полной юридической силой.

Наши преимущества

Наличие карты с границами

Быстрые выполнения отчетов

Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения по выписке ЕГРН.

Низкие цены

Мы возвращаем деньги, если данные не были предоставлены или не актуальны.

У нас все документы заверяются электронной цифровой подписью Росреестра, это подтверждает подлинность и юридическую силу документа.

Расширенная и обычная выписка – какая между ними разница?

Пользователей сервиса domokod.ru интересует, существует ли разница между расширенной и обычной выпиской. Они различаются порядком, по которому оформляются, и количеством содержащейся информации.

Самую обычную выписку вправе получить любая организация или заинтересованное лицо, даже не имеющее гражданства РФ. Именно потому заказать ее достаточно просто и быстро. Для оформления заказа через сервис domokod.ru от вас даже не потребуется паспорт или удостоверение личности.

В обычную выписку из ЕГРН включают:

персональные данные собственника недвижимости;
физическое и техническое описание объекта с указанием его фактического адреса, кадастрового номера, назначения, площади и границ;
дату, когда недвижимость была поставлена на учет;
судебные решения и постановления;
факты имеющихся ограничений, обременений или сервитутов, а также время их регистрации.

Если вы хотите продать или купить недвижимость, то эти данные позволят вам заключить сделку. В некоторых случаях требуется глубокое изучение истории использования недвижимости, в ходе которой права на нее переходили от собственника к собственнику. Чтобы углубиться в историю, как раз нужна расширенная выписка из ЕГРН. Она является не просто выпиской, а исторической справкой, помогающей восстановить справедливость и доказать свои права. При возникновении спорных ситуаций расширенный документ помогает засвидетельствовать факт незаконного владения объектом недвижимости. Из-за того, что справки из Росреестра начали использоваться в 2022 г., в выписке указываются сведения, действительные с этого периода.

Кому нужна выписка из ЕГРН

Заказать расширенную выписку из ЕГРН на недвижимое имущество необходимо, если вы:

оформляете квартиру в наследство или покупаете недвижимость у наследника;
покупаете или продаете объект недвижимости;
решаете улучшить жилищные условия;
оформляете дарение недвижимости;
берете недвижимое имущество в кредит или под залог;
участвуете в судебных разбирательствах;
хотите сдать недвижимость в аренду.

Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок или другое недвижимое имущество спасет от попадания в неприятную историю.

7 причин заказать расширенную выписку через ЕГРН.Реестр

На просторах интернета тяжело найти сервис, на котором можно быстро и без проблем заказать выписку ЕГРН. Пользователям приходится долго искать, какую информацию и в какое поле нужно ввести для получения выписки. Сам документ приходит неудобном для прочтения виде. Мы решили изменить ситуацию и разработали сервис, в котором легко разобраться.

Чем наш сервис удобен для пользователей:

Легко найти интересующий объект недвижимости. Достаточно ввести адрес;
Все данные в выписке структурированы и разбиты на блоки, удобные для ознакомления;
В режиме онлайн можно узнать об объекте, расположенном в любом регионе России;
Сервис работает круглосуточно;
Со всеми вопросами можно обратиться к технической поддержке по телефону или через чат на сайте;
Стоимость выписки дешевле, чем госпошлина, которую придется заплатить при получении документа через МФЦ;
Не нужно никуда идти, выписка будет готова в ближайшее время. Срок изготовления выписки при обращении в МФЦ составляет 5 рабочих дней.

Заказать полную выписку ЕГРН!

Мы стремимся сделать наш сервис лучше. Если при его использовании у вас возникли трудности, пожалуйста, напишите нам о них на почту [email protected]

Сколько времени оформляется документ

ЕГРН.Реестр предоставляет выписку в течение 30-60 минут. Время получения документа может быть увеличено, если произошел сбой в системе Росреестра или объект оказался с богатой или сложной историей. В таких случаях время ожидания расширенной выписки займет не более 72 часов.

Готовый документ придет на вашу электронную почту в формате PDF.

Посмотреть пример выписки.

Чем опасны сделки с недвижимостью

О возможных проблемах мы спросили у юристов и покупателей недвижимости.

Ирина Харламова, юрист:

Часто собственники квартир скрывают историю объектов недвижимости. Есть множество случаев, когда новый хозяин квартиры оказывается не у дел, потому как купил недвижимость по недействующим или даже поддельным документам. Кто настоящий правообладатель, как часто продавали квартиру, дом или земельный участок, есть ли ограничения или обременения – об этом расскажет выписка из ЕГРН.

Алексей, покупал квартиру

Сам убедился, что выписку из ЕГРН брать просто обязательно! Продавец показывал свидетельство, решили проверить актуальность. Оказалось, документ старый, новый с обременением никто не брал. А квартира в залоге. Продавец якобы ничего не знал. Набрал бы авансов у таких дураков и смылся бы! Пропали бы денежки!

Сергей, помогал друзьям покупать дом

У меня друзья хотели купить дом. Стоил он миллионов 15-20, продавец просил 5 под залог. Друзья боялись остаться ни с чем. Помог заказать электронную выписку из ЕГРН – а там арест! Дом заложен 11 лет как, видимо, за долги приставы наложили арест. Свидетельство друзьям подсунули без обременения, 12-летней давности. Можно сказать, спас их!

Как полная выписка из ЕГРН поможет избежать рисков

Нередко с недвижимостью возникают юридические проблемы, ее продают, используя мошеннические схемы.

Например, очень много нечестных сделок происходит при продаже объектов недвижимого имущества по доверенности. Документ часто подделывают. С помощью выписки из ЕГРН можно узнать, кто настоящий собственник и требовать от продавца письменного согласия правообладателя, а лучше – личного присутствия на сделке.

Есть еще несколько моментов, которые следует уточнить, ориентируясь на выписку:

Если квартира, дом или земельный участок продается наследником, обратите внимание, когда он получил право наследства. Если это произошло более полугода назад – вероятны юридические проблемы, типа залога или отказа покинуть жилище. Узнайте, каким родственником он приходится бывшему собственнику жилья. Если пятиюродным племянником – насторожитесь, ведь еще могут быть близкие родственники, которые ничего не знают о продаже недвижимого имущества.
Если недвижимость когда-либо меняли на другую, убедитесь, что все, кто был заинтересован в сделке, не имеют претензии. Иначе предстоят долгие судебные разбирательства.
Узнайте, сколько людей прописано в квартире, все ли они согласны с продажей недвижимого имущества. Есть ли те, кто не прописан, но претендует на жилище по закону. Это важно узнать, чтобы не пришлось потом выкупать у них часть жилья повторно или даже жить с ними.
Задайтесь вопросом, все ли сделки с квартирой (домом, земельным участком) проходили честно, не нарушались ли права граждан, которые выписались из жилища. Также уточните, где эти люди прописаны сейчас. В противном случае они могут стать непрошенными гостями на пороге вашего дома.

Главное – не пускайте ситуацию на самотек, если выписка из ЕГРН обнаружила проблемы.

Какие данные показывает расширенная выписка из ЕГРН

Расширенная выписка из Росреестра показывает полную информацию об объекте недвижимости:

общие сведения об объекте (площадь, вид помещения, номер этажа и др.);
местоположение и план помещения;
текущего собственника;
вид, номер и дату регистрации права;
документы, по которым право собственности перешло текущему владельцу;
историю владений;
кадастровую стоимость;
дату прекращения права собственности;
наличие полного или частичного залога, других обременений;
наличие ареста, запрета на перерегистрацию или других ограничений.

Стоимость полной выписки составляет 350 рублей.

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру

Росреестр предоставляет подробные сведения из ЕГРН на любой вид недвижимости: квартиру, участок земли или дом, — который зарегистрирован на территории России.

Расширенная выписка на квартиру содержит:

технические и кадастровые данные — вид объекта, площадь, описание местоположения, кадастровая стоимость.
данные о правах, зарегистрированных на объект:
- имя и паспортные данные собственника или собственников;
- форма собственности;
- дата и номер регистрации;
- история перехода прав с 1998 года;
- документы-основания.
информацию об обременениях или ограничениях (залогах, арестах), об их сроках и основаниях, а также о лицах, в пользу которых они установлены.
сведения о наличии правопритязаний и возражений на регистрацию прав;
ФИО кадастрового инженера, который составил акт обследования и межевой план;
поэтажный план с указанием:
- расположения помещений, дверных и оконных проемов, каналов и вентиляционных отверстий;
- размеров и границ всех помещений на этаже;
- инженерных сетей и пр.

Поэтажный план понадобится при перепланировке квартиры. Все изменения в конструкции помещения должны быть отражены в техническом плане, который затем направляется в Росреестр.

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН

За получение расширенных сведений о недвижимом имуществе взимается госпошлина. Размер пошлины будет зависеть от двух факторов:

кем является заявитель — физлицом или организацией;
в какой форме будет представлен документ — бумажной или электронной.

Узнать, сколько будет стоить расширенная выписка, можно на портале www.rosreestr.ru.

Обратите внимание, что некоторые должностные лица и структуры могут получить данные из ЕГРН бесплатно. В частности, таким правом наделены нотариусы, оформляющие сделки с имуществом. (п. 1 ст. 63 ФЗ № 218).

Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок

Владельцы земельных участков также могут получить расширенную выписку из ЕГРН. Документ будет состоять из четырех разделов:

В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
- ФИО правообладателя;
- дата получения права;
- документы, подтверждающие право владения;
- наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.

Статьи по теме

Если вы купили недвижимость или получили ее в дар, нужно зарегистрировать переход прав собственности от старого хозяина и к новому. В статье расскажем, для чего нужна такая регистрация, как провести ее онлайн и насколько это безопасно.

Каждый участок земли, зарегистрированный на территории России, имеет уникальный номер в кадастре. Это код, который служит средством идентификации объекта недвижимости. С его помощью можно получить в Росреестре сведения об общих характеристиках участка, проверить имя собственника и наличие ограничений. Если кадастровый номер участка земли неизвестен, узнать его можно по адресу.

Перед покупкой квартиры важно убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о правообладателях.Узнать, кто фактически является собственник ом недвижимости, можно, заказав выписку из Росреестра. Расскажем, как это сделать по адресу или кадастровому номеру квартиры.

При заключении сделки с недвижимостью вы можете запросить из ЕГРН выписку о переходе прав. Владельцу это поможет подтвердить свое право собственности, а покупателю — убедиться в чистоте сделки. Расскажем подробнее, зачем нужен такой документ, какие сведения в нем содержатся и как подать запрос в Росреестр.

Расскажем как все работает и подключим

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН через интернет

Заказать расширенную выписку о недвижимости онлайн можно на порталах Госуслуг, Росреестра или через специальный веб-сервис.

Алгоритм действий при этом такой:

Шаг 1. Введите адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.

Шаг 2. Выберите тип выписки.

Шаг 3. Заполните форму запроса и заверьте его при помощи КЭП.

Шаг 4. Оплатите госпошлину.

Шаг 5. Получите документ.

Если вы заказали электронную выписку, вам поступит файл с электронной подписью Росреестра. Бумажную выписку можно получить лично или через доверенное лицо.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

Подробные сведения из ЕГРН выдаются как в электронной форме, так и на бумаге (Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968). Подать запрос на получение данных можно одним из следующих способов:

лично, обратившись в регистрирующий орган или МФЦ;
направив заказное письмо в отделение Росреестра;
через интернет-ресурсы www.rosreestr.ru, www.gosuslugi.ru;
с помощью онлайн-сервиса.

Расширенная выписка содержит информацию ограниченного доступа. Чтобы запросить такие сведения из ЕГРН, нужно представить документы, обосновывающие право на их получение (ст. 62 № 218-ФЗ).