Присоединение земельного участка к основному без торгов в 2022

Здравствуй, дорогой посетитель! Тема сегодняшнего разговора Присоединение земельного участка к основному без торгов в 2022. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Сроки рассмотрения и цена

Федеральным законодательством устанавливается срок рассмотрения заявления о перераспределении земельного участка – не больше 30 дней.

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет – в отдельной статье.

Стоит все эта процедура по присоединению смежных участков до 15 процентов от кадастровой стоимости указанного к прирезке участка.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость смежных участков в основном ниже рыночной, поэтому это не составит огромную проблему для правообретателя. Точную цену можно узнать В Росреестре либо на сайте его территориального подразделения.

При необходимости формируется запрос в Росреестр, отправляется заказным письмом, в ответ на который орган исполнительной власти уполномочен дать ответ в течении 5 дней после поступления запроса на руки.

Об аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности читайте в отдельной статье.

Присоединение участка к существующей территории

Распределение площадей осуществляется при последовательном совершении действий, выполнение которых поможет обеспечить достижение наилучшего результата:

1. Подготовка заявления.

В нем нужно указать информацию о:

Паспортных сведениях обратившегося лица или реквизитах организации;
Кадастровых характеристиках участков, участвующих в процедуре;
Проекте для проведения межевания площадей;
Контакты заявителя.

2. Сбор необходимых документов и их отправление в соответствующий орган государственной либо муниципальной власти. Документы могут предоставляться на бумажном носителе либо в электронном виде.

3. Анализ представленных на рассмотрение бумаг и вынесение решения.

При не обнаружении неисполнения требований действующего законодательства, выносится нормативный акт, утверждающий схему расположения надела. В этой ситуации заявителю на согласование отправляется соглашение о прирезке дополнительной территории в соответствии с межевым проектом. Но при наличии веских основании, предусмотренных ст.39.29 ЗК РФ, муниципалитет вправе отказать в присоединении земли.

4. При получении положительного ответа, заявитель должен обеспечить проведение необходимых мероприятий с целью учета земельного имущества, созданного при увеличении площади участка. Для этого нужно подать соответствующее обращение в кадастровую палату.

5. В течение 30 дней формируется договор о присоединении дополнительного участка и направляется владельцу для подписания.

6. После проставления подписей, документ сдается в Росреестр для регистрации перехода прав собственника и получении выписки из ЕГРП на вновь созданный объект.

Требуемые документы

Для успешного проведения процедуры нужно подать следующую документацию:

• Гражданские паспорта обратившихся лиц;

• Договор о прирезке дополнительной земли;

• Заявление по установленной форме;

• Технические характеристики имущества;

• Правоустанавливающая документация на объекты.

Пример перераспределения участков

Собственники соседних площадей обратились в землеустроительную компанию для проведения кадастровых и межевых работ на своих наделах.

После получения результатов проводимых мероприятий и готовой документации, владельцы составили и подали в Росреестр соответствующие заявления, при этом перераспределив свои наделы. По итогам рассмотрения их обращений им был направлен отказ в связи с тем, что новые объекты не отвечали требованиям нормативно-правовых актов в сфере регулирования земельных правоотношений.

Выяснилось, что при прирезке площадь одного владельца существенно уменьшилась. Но такое было не допустимо, так как на ней построен жилой дом и земля под ним не должна быть менее 0,6 га.

Пришлось собственникам повторно обращаться к кадастровым инженерам для осуществления топосъемки с учетом предусмотренных требований и получения действующих бумаг на их имущество.

Заявление на присоединение территории

Документ составляется в простой письменной форме и должен содержать необходимую информацию.

Он должен содержать:

• Название отдела муниципалитета;

• Сведения о заявителе;

• Просьбу о предоставлении земли без проведения аукциона;

• Кадастровые характеристики желаемого объекта;

• Документ- основание возникновения прав на участок;

• Контактные данные лица;

• Список прилагаемых документов.

Стоит отметить, что процедура применима лишь для соседних участков, которые отвечают установленным требованиям. Для её проведения потребуется письменное согласие всех собственников территорий, содержащее информацию о сторонах процесса и обстоятельствах дела.

Проверено и написано статей

Земельный юристРегистрация права собственности на земельный участок

Недвижимость и ЖКХРеструктуризация при банкротстве

Adblock
detector

Требования к участкам при перераспределении

Прирезка земельной площади к основной может производиться только при выполнении следующих условий:

• Участвовать могут лишь смежные территории;

• Не должны быть арестованы либо находиться под санкциями;

• Прошедшие учет в установленном порядке в ГКН;

• Входят в один административный округ, чтобы при прирезке не происходило изменения пределов муниципалитета;

• Относятся к одной и той же целевой категории земельного имущества.

Иногда для прирезки потребуется согласие арендаторов либо землепользователей, собственников или залогодержателей.

Сколько получится присоединить

Статьей 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность оформить в личное владение расширенную площадь бесплатно без проведения торгов в ситуации, когда присоединяемая часть не превышает минимальный размер объекта, устанавливаемый для земли, предоставленной для конкретных целей.

Например, для возведения дачного домика в большей части регионов страны предусматривается надел в шесть соток. Поэтому и узаконить получится не больше такой дополнительной территории. А для ИЖС предусматриваются угодья не более 3 соток и увеличить его можно лишь на такой надел.

Кстати, минимальные стандартные нормативы участков регламентированы региональными правовыми актами. Если же норма не определена, то присоединение возможно только 10% площади, уже имеющейся во владении.

Прирезка. Что это?

Прирезкой земельного участка считается расширение границ участка, которым уже владеет гражданин. Он может его расширить за счет земель, которые находятся рядом с его участком. Из-за того, что такой земли, которой никто не владеет достаточно много, правительство РФ решило этот процесс узаконить.

Информация!

Правительство РФ внесло некоторые изменения в закон о прирезке земли, который начал действовать в 2022 году. В этом законе появилась глава, которая позволяет расширить свой участок и узаконить это.

После того, как были внесены поправки в законе, любой гражданин, который владеет огородным участком, участком для строительства, сельскохозяйственным участком, может обратить в Уполномоченный орган. Он поможет официально оформить дополнительные расширения.

Информация!

Эта процедура осуществляется в соответствии с главой V.4, ст. 39.29 ЗК.

Как правильно оформлять прирезку земельного участка

Для того, чтоб осуществить расширение земельного участка и не получить отказ, необходимо следовать следующему порядку:

Заявление. Этот пункт является самым важным, так как в нем будут указываться данные гражданина и благодаря заявлению, будет осуществлена прирезка участка. В заявлении необходимо указать:

паспортные данные. ФИО, номер документа, и прочие данные. Могут помочь консультанты при написании заявления;
кадастровые номера, которые собираются участвовать в расширении земли;
проект по межеванию участков и его реквизиты;
различные способы связи (номер телефона, электронная почта).

2.Необходимо собрать некоторые документы:

копия документа, который подтверждает, что гражданин владеет землей, которую хочет расширить. Ее нужно обязательно предоставлять гражданам, если право на владение землей не зарегистрировано в госреестре;
если гражданин не может присутствовать и его интересы представляет другой человек, то нужна доверенность на него;
если человек, который хочет расширить участок, является иностранцем, то он должен предоставить свидетельство о рождении, которое переведено на русский язык (его заверяют у нотариуса).

Предупреждение

После написания заявления и сбора документов необходимо это все предоставить в УО. Предоставление документов может происходить, как в бумажном виде, так и в электронном.

3.Рассмотрение. После написания и подачи заявления, на рассмотрение у УО есть 10 дней, для того чтоб найти все ошибки. Если гражданин заполнил заявление неверно или он не предоставил нужные документы, то УО отправляет заявление обратно и не рассматривает его, пока не будут исправлены ошибки.

4.Вердикт. После того, как истекло 30 дней, либо раньше, УО должен выполнить следующие действия:

отправить гражданину, который писал заявление, вердикт. В этом вердикте должна быть схема по расположению участка.
УО должно отправить гражданину согласие на расширение земельного участка, по которому можно оформлять договор на эту землю.
если УО отказывает в этом деле, то должна быть указана причина.

Внимание!

Если УО подтвердило заявление, то гражданин должен обеспечить проведение кадастровых работ. Помимо этого, гражданин должен написать заявление и предоставить кадастровый паспорт.

После того, как гражданин подал заявление, в течение 30 дней кадастровая служба должна прислать проект соглашения на прирезку участка, которое гражданин должен подписать и отправить обратно. На то, чтоб гражданин подписал это соглашение дается тоже месяц.

После того, как соглашение было подписано, необходимо зарегистрировать этот участок земли. Эта процедура такая же, как и регистрация участка, который перешел по наследству либо был куплен.

Какова стоимость оформления прирезки

Информация!

С 2022 года была установлена денежная сумма, которую должен отдать гражданин, для того, чтоб прирезать земельный участок. Размер этой суммы- 15% от кадастровой цены. Кадастровая цена прописана в кадастровом паспорте.

Пример ситуации: Житель А города решил расширить свой земельный участок, он захотел присоединить землю, которая находится рядом с его официально оформленным участком. Этот участок, который житель хотел присоединить, находился в аренде другого гражданина Б, который использовал его для выращивания сельскохозяйственной культуры. В 2022 году А решил проконсультироваться у юриста, чтобы узнать, как осуществить прирезку к своему участку.

После этого он подал заявление на УО, вместе с заявлением, он также представил документ, в котором указано, что участок, к которому А хочет присоединить другой, официально оформлен на него. УО отказал в этом деле, так как А не отправил согласие со стороны Б, а без согласия арендодателя, прирезка не может осуществляться.

Пример ситуации: У гражданина А есть во владениях 15 соток земли. На них А построил дом и со временем начал выращивать маленький фруктовый сад. А подал заявление и прочие необходимые документы в УО, для того, чтоб присоединить еще 1,5 сотки, со стороны сада, для того, чтоб продолжить выращивать деревья. УО спустя 21 день отправило ему соглашение для подписания, А подписал соглашение.

УО не отправил отказ, так как этой землей никто не владел официально и не использовал ее для разных целей, например, для сдачи в аренду, для выращивания разных культур либо для строительства. После того, как А отправил соглашение, он должен зарегистрировать этот участок.

Посетите наши соц сети

Выводы по прирезке земельного участка

Если подводить итоги, то можно выделить следующие важные моменты:

Для того, чтоб произвести расширение земельного участка, необходимо обязательно написать заявление в УО. Без него прирезка не может состояться.
УО в течение 30 дней обязан вынести вердикт. Отправить соглашение, для того чтоб гражданин его подписал, либо отправить отказ и объяснить причину.
Для расширения территории необходимо оплатить денежную сумму, размер которой составляет 15% от кадастровой стоимости надела.