Последовательность перепланировки КОПЭ

Добрый день. В этой статье поднимается тема Последовательность перепланировки КОПЭ. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация Вам пригодится

Последовательность перепланировки КОПЭ

Строительство домов серии КОПЭ (из компоновочных объемно-планировочных элементов) осуществляется с начала 80-х годов и продолжается по сей день благодаря удачному соотношению комфортности жилплощади, тепловых свойств материалов и строительных характеристик в целом. Квартиры серии 1-4 комнатные, причем однокомнатные балконом, как правило, не оснащаются. Количество этажей в зданиях – от 12 до 22.

Основным преимуществом построек на первоначальных этапах строительства было формирование здания из готовых объемно-планировочных блоков, что давало возможность разнообразить планировку квартир в доме. К достоинствам также можно отнести достаточно большую жилую площадь секций и хорошую теплоизоляцию внешних панелей толщиной 30 см, являющихся трехслойными.

Минусами серии являются плохая шумоизоляция между квартирами (перегородки всего лишь 80-миллиметровые гипсобетонные, перекрытия – из железобетонных плит толщиной 140 мм) и ограничения по их перепланировке из-за огромного количества несущих стен.

Дополнительные особенности

Какой бы ни был проект перепланировки, он не должен ущемлять интересы других граждан, проживающих в доме, а также в обязательном порядке должен быть утвержден Мосжилинспекцией.

Так как по закону предварительное согласование проекта возможно только с его автором, то желательно не заказывать проект в другом учреждении, чтобы потом его согласовать с ОАО «Моспроект», которому принадлежит авторство по серии КОПЭ, а заказать документацию непосредственно в данном проектном институте.

В случае затруднительных ситуаций организация предоставит профессиональную консультацию по различным вариациям перепланировки и подскажет оптимальный способ решения проблемы.

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку

Таким образом, перепланировка КОПЭ может быть довольно разнообразной для каждого типа квартиры серии. И, разумеется, чем больше имеется доступных для преобразования квадратных метров жилья, тем больше возможностей предоставляется для реализации различных дизайнерских решений.

Порядок согласования перепланировки строго регламентируется нормативно-правовыми актами, утверждающими стандарты безопасного строительства и эксплуатации жилого фонда.

Какие варианты перепланировки в сталинке возможны с технической точки зрения, можно узнать тут.

С образцом согласия соседей на перепланировку можно ознакомиться по ссылке.

Здравствуйте, возможно ли реализовать подобный проект? Спасибо

Добрый день, хотим узнать, можно ли согласовать врезку дверного проема между двумя квартирами серии КОПЭ (двухкомнатная и однокомнатная, выходящие на…

Добрый день. Хочу узнать стоимость и сроки согласования перепланировки по прилагаемому эскизу. Спасибо!

А возможно эти проемы увеличить в сторону окна хотя бы на 30-50 см в сторону окна, уменьшив их со стороны стены (возможно с укреплением)

Добрый день! Интересует возможность согласования такой перепланировки с переносом проемов в несущих стенах. Дом серии КОПЭ, 12/22 этаж .

Когда есть риск получить…

Характеристики домов

Серия КОПЭ характеризуется прочной конструкцией здания. Даже если внешние стены будут по какой-либо причине повреждены, дом всё равно устоит за счёт внутренних несущих элементов.

Благодаря блокам здания могут быть построены лесенкой или в виде уголка. Тем самым можно разнообразить внешний вид кварталов, состоящий из таких многоквартирных домов. Подобные кварталы в большом количестве можно встретить в Москве и области.

Дома данной серии получили широкое распространение при строительстве из-за быстроты их сооружения (посредством готовых блоков), что даёт возможность разнообразить жилой дом квартирами с различными вариантами планировок и количеством комнат. Неоспоримыми плюсами также являются довольно большая площадь квартир и неплохая теплоизоляция, которая обеспечивается толстостенными внешними панелями.

К минусам можно отнести плохую звукоизоляцию жилых отсеков, которая объясняется тонкостью внутренних перегородок и множество несущих стен, ограничивающих возможности для перепланировки.

Здания серии КОПЭ имеют следующие характеристики:

Тип	Панельный.
Технология постройки	При возведении используются компоновочные элементы – блоки (рядовые и поворотные).
Число комнат в квартирах	От 1 до 4 (но есть и дома, имеющие только одно- и 2-комнатные квартиры).
Этажность	12-22.
Высота уровней	2.64 м.
Наличие общедомовых помещений и сооружений	Имеются подвал и чердак, пассажирский и грузовой лифты.
Параметры стен и перекрытий	наружная часть – 3-слойные панели 300 мм; внутренние несущие – 140-220 мм (железобетон); обычные перегородки – гипсовые 140 мм; горизонтальные плиты – 140 мм (железобетон).
Отопительная система	Центральная.
Система вентиляции	Вытяжного типа (в санузлах и кухнях).
Водоснабжение	Городское, с подачей холодной воды и горячей.
Мусоропровод	Имеется (с люками на каждом этаже).

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Типовые решения перепланировки 4-х комнатной квартиры, варианты перепланировки в домах серии 504 (хрущевка), КОПЭ

По европейскому стандарту четырёхкомнатная квартира предполагает 4 спальни (обязательно) и одну гостиную (как разумеющееся дополнение).

По российскому — всё проще: 4 комнаты стандартного плана, а уж, каково будет их назначение и функциональность, решит собственник или поможет определить перепланировка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Зачем нужна?

Большой четырёхкомнатная квартира стала только с 2022 года в домах новых серий, где её площадь выходит за пределы 100 м2, а планировщиками предусмотрены такие «роскошества» как гардеробная, 2 санузла и остекление лоджий. Ведь задуманное назначение такой квартиры:

комфортное размещение большой семьи;
семьи с несколькими детьми разного пола;
семьи, нуждающейся в специализированном помещении (тренажёрном зале или помещении для индивидуальной предпринимательской деятельности).

До 2022 годов все дома распространённых серий, не зависимо от конструкционных материалов, из которых они были собраны, страдали общим недостатком — тесными санузлами, узкими коридорами, малогабаритными кухнями, символическими балконами, которые нельзя было остеклить.

В жилом фонде «хрущёвок», ещё с 50-60-х годов сохранились 4-х комнатные квартиры общей площадью до 72 кв. метров, главной задачей которых было дать домочадцам желанное уединение.

Но вдосталь нарадовавшись достоинствам изолированных комнатушек, люди захотели простора, света, удобства и стилевой гармонии. И каждый собственник пришёл к осознанной необходимости – перепланировка 4-х комнатной квартиры хрущевки под свои потребности и представления об удобстве.

Важно! Комплексная задача перепланировки — максимально изолируя помещения, объединить их ощущением свободы пространства, придать каждой комнате многофункциональность и общность стилевого решения в деталях.

Определение:
- общего количества проживающих;
- генеральных требований к функциональности помещений, на основе пожеланий всех домочадцев;
- оправданной необходимости в создании целевого помещения.
Изучение:
- правовых норм и рекомендаций по оформлению, согласованию и проведению перепланировки;
- особенностей дома, состояния конструкций здания, разводки инженерных коммуникаций,
- плана квартиры по сведениям БТИ;
- новых тенденций в области дизайна и технологии отделки квартир;
- ассортимента современных материалов;
- спектра предложений по этому виду услуг и цен на проектирование и перепланировку.
Выбор вида предполагаемых в квартире переделок по степени сложности:
- незначительные, не требующие согласования;
- комплексные, с уведомлением по факту;
- типовые, включённые в каталог перепланировок;
- реконструктивные, на основании разрешённого проекта;
- приспособительные (с изменением функционального назначения), этот вид касается архитектурных памятников.
Подготовка проекта:
- в 2-х экземплярах (для согласования в жилищной инспекции);
- для планирования последовательности работ с учётом временных затрат;
- для создания стилевого единства квартиры в конечном варианте.

К сведению! Если в результате перепланировки происходит уменьшение жилой площади (за счёт толщины перегородок и конструкционных деталей), её законность определяет только письменное согласие всех членов семьи собственника.

Формирование пакета документов и обращение в жилищную инспекцию для согласования охотно берут на себя многочисленные фирмы, специализирующиеся на разработке проектов перепланировки и выполнении реконструкции, в соответствии с действующими СНиП.

Вопрос согласования, не решённый своевременно, может стать серьёзной помехой при любой операции с недвижимостью.

Cдать, обменять, продать, передать в наследство по завещанию, выставить под залог при получении кредита и т.п.

Сокрытие незаконно выполненных работ может привести к судебным разбирательствам. Как результат — постановление суда о восстановлении исходного варианта и дополнительные материальные расходы на судебные издержки и установленный специалистами ущерб.

Здесь можно скачать образец заявления, а также исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры.

Существующие варианты согласования:

Изменения планировки, на усмотрение собственника:
- устройство проёмов и внутренних перегородок без ослабления несущих конструкций;
- перестановка бытового оборудования, установка тёплых полов и кондиционеров;
- прокладка дополнительных коммуникаций;
- демонтаж элементов внутреннего пространства (шкафов, кладовых);
- остекление лоджий и балконов;
- косметический ремонт.
Изменения планировки, согласуемые в уведомительном порядке:
- полный или частичный снос перегородок, не имеющих несущей нагрузки;
- передислокация санузлов и ванных комнат в границах квартиры;
- устройство проёмов в несущих стенах или закладка уже имеющихся;
- перенос, замена, установка кухонных плит другого типа;
- изменения в системе коммуникаций, не существенно влияющие на расход общего потребления электроэнергии, воды.
Работы по планировке допустимые только после согласования проекта (получения разрешения):
- устройство проёмов для внутренних лестниц;
- вынос инженерных коммуникаций на фасад;
- изменение конфигурации и площади тамбура;
- устройство отдельного входа (для квартир 1 этажа).

К сведению! Выбор типового проекта из Каталога перепланировок может стать гарантией согласования по факту выполненных работ. По инициативе жилищной инспекции допускается внесение существенных изменений, если того требует конкретный объект.

Далее смотрите видео о том, что по закону считается перепланировкой и на какие работы необходимо иметь разрешение.

Перепланировка в типовых домах

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно скачать здесь в формате *.pdf.

самый простой вариант — 4 квартира, перепланировка квартиры внутреннего пространства в пятиэтажке серии П-30. Перепланировка в квартире (4 комнатная хрущевка) несущую нагрузку несет только на межквартирные перегородки, поэтому переделка возможна вплоть до создания квартиры студии.
в панельных домах (первоначально 5-этажных, а позднее 9-этажных) застройки 70-х годов существенным минусом были потолочные балки и межкомнатные стены с несущей нагрузкой. Перепланировка 4-х комнатной квартиры 504 серии и 504Д возможна только со стеной между коридором и кухней. А балки приходится прятать под подвесными и натяжными потолками, что скрадывает и без того малую высоту помещения.
наиболее распространённые с 2022 годов дома из объёмно-планировочных элементов (КОПЭ) — вариант улучшенного жилья. Здесь много новшеств, греющих душу новосёла кроме увеличенной (до 125м²) обшей площади: 12-ти метровые кухни, тройные стеклопакеты, две остеклённые лоджии, гостевые санузлы, эркеры. Перепланировка 4 комнатной квартиры в доме КОПЭ возможна только после согласования с участием ОАО Моспроект – автор проекта дома.Но для перепланировки существенной помехой будет наличие большинства несущих межкомнатных перегородок (сносить можно всего 2).Большая высотность здания (до 25 этажей) ограничивает возможность устройства проёмов в несущих стенах внутри квартиры. Большими возможностями для «манёвра» располагают коридоры, общая площадь которых 20м2 и гостевой туалет, если в нём нет надобности.

Интересно! Массовая застройка в нашей стране всегда связывалась с именами руководителей государства. Добротные дома с просторными квартирами, построенные сразу после войны, назвали «сталинками».

В народе остались привычные названия для домов, построенных в 60-х годах — «хрущёвки»; а первые 9-этажки — «брежневки». Дома, возводимые сегодня в Москве по программе расселения 5-этажек прозвали «собянинками».

Объединённое пространство кухни и гостиной, с применением приёма зонирования.
Объединённое пространство коридора и гостиной — холл-гостиная.
Перенос дверей для увеличения функциональности стен.
Увеличение объёма ванной за счёт соединения её с санузлом.
Расширение проходной комнаты.
Обустройство тренажёрного зала в одной из комнат.

Устройство гардеробной.
Превращение части квартиры в студию.
Замена внутренних перегородок на раздвижные, прозрачные, зеркальные.
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную.
Переоборудование в пятикомнатную квартиру.
Зонирование пространства каждой комнаты для создания многофункциональности квартиры.
Применение дополнительных источников света.

Важно! Категорически запрещается увеличивать площадь нежилых помещений за счёт жилых (ванной за счёт соседней комнаты), сносить стенки между лоджиями и жилыми помещениями, создавать пристройки и рыть погреба.

Примеры проектов перепланировки 4-х комнатных квартир в типовых домах:

Как получить эксклюзивный дизайн?

Его предлагают индивидуальные предприниматели и дизайнерские фирмы.
В поисках идеи можно полистать многочисленные, богато иллюстрированные журналы по интерьеру.
Можно просмотреть портфолио с фотографиями на интернет-сайтах, ограничиться консультацией специалиста, или заказать дизайн-проект, конкретно для вашей квартиры со всеми особенностями собственных предпочтений.
Удовольствие будет стоить денег, но вам гарантированы:

До мелочей продуманные комфорт и удобство;
Стилевое единство интерьера;
Высвобождение пространства, за счёт дизайнерских приёмов и хитростей;
Многофункциональность каждого помещения;
Перспектива трансформации пространства при изменениях в семье;
Освобождение от поиска нужных материалов и деталей интерьера.

Перепланировка квартиры сродни строительству дома, в котором удобно и радостно живётся всем. Отталкиваясь от известного афоризма: пусть она станет судьбоносным этапом в жизни настоящего мужчины.