Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком. На что обратить внимание и что подготовить для сделки?

Добрый день, уважаемый посетитель. В данной статье пойдёт разговор о том, Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком. На что обратить внимание и что подготовить для сделки?. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем помочь

Порядок действий

Выбор способа продажи

Продажа дома через агентство недвижимости может показаться более простой. Но этот способ имеет свои недостатки:

  • Во-первых, риелтор возьмет за свою работу комиссию не менее 50 000 рублей.
  • Во-вторых, агенты тоже разные бывают. Может так случиться, что продажу вашего дома поручат стажёру или недобросовестному агенту, который захочет получить дополнительную выгоду с покупателя, а это увеличит сроки продажи.

Решив самостоятельно заняться продажей дома, будьте готовы к тому, что это дело потребует сил и времени. Вам нужно будет:

  • подготовить пакет документов;
  • подать объявления о продаже;
  • организовать показы покупателям;
  • возможно, проконсультироваться с юристом.

Стоит заметить, что покупатели чаще предпочитают иметь дело напрямую с хозяином дома.

Подготовка документов

Готовый к продаже дом – это объект недвижимости, на который подготовлены весь пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, приватизации, решение суда, право на наследство и т. п.).
  • Разрешение на строительство и проект дома.
  • Дом должен быть введен в эксплуатацию и этот факт подтверждается актом.
  • Технический паспорт на дом.
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
  • Если вы состоите в браке, то нужно заверить у нотариуса согласие супруга на продажу дома.
  • Если в браке вы не состоите, то заявление об этом тоже нужно заверить у нотариуса.
  • Если в доме проживают несовершеннолетние дети, то нужно получить согласие органов опеки.
  • Проверьте, нет ли у вас задолженности по налогам на недвижимое имущество, справку об отсутствии таковых нужно взять в налоговой.
  • В управляющей компании берут справку о том, что за вами не числится долгов по коммуналке.
  • Выписка из ЕГРН. Документ платный. Его можно получить в кадастровой палате, в МФЦ или на сайте Росреестра. Этот документ помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, убедиться в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком.
  • Справку о том, что в доме никто не зарегистрирован, надо предъявить покупателю при продаже.
  • Хорошо, если еще в процессе показа дома покупателям, у вас будет на руках оценка объекта недвижимости, выполненная экспертом.

Оценка имущества

Как определить цену дома с участком? Можно воспользоваться услугами оценщика, имеющего лицензию. Тогда вы будете уверены в объективности цены и сможете показать этот документ потенциальному покупателю.

Если к оценщикам не обращаться, нужно изучить цены аналогичных строений и участков. Назначая цену, нужно ориентироваться на рынок, учитывая следующие факторы:

  • местоположение;
  • год постройки;
  • материал стен;
  • качество земли на участке;
  • коммуникации;
  • состояние дома;
  • соседи;
  • благоустройство;
  • инфраструктура (дороги, магазины, доступность образовательных и лечебных учреждений).

Торг при продаже уместен, если это не срочная продажа по низкой цене. Перед переговорами определите для себя нижнюю границу цены.

Поиск покупателя

При самостоятельном ведении дела необходимо подать объявления о продаже дома с участком на сайты, в газеты, указав номер контактного телефона.

Будьте готовы к тому, чтобы отвечать на звонки и выделить время для показа своей недвижимости.

Чтобы сделка состоялась как можно скорее, дом и участок подготовьте к продаже. Первое впечатление очень важно для покупателя, поэтому косметический ремонт не будет лишним.

Просмотр и переговоры

Не забывайте, что покупатель обращает внимание не только на жилище, но и на продавца.

Во время просмотра дома постарайтесь произвести хорошее впечатление и установить атмосферу сотрудничества. Доброжелательный и спокойный разговор, подача позитивной информации, готовность ответить на вопросы сыграют вам на пользу.

Не забудьте перечислить преимущества вашего участка, назовите достопримечательности местности, обратите внимание на то, что вам самим нравится: вид из окна, ландшафт участка, уголки для отдыха в саду, зона барбекю или хорошая теплица.

Если видно, что у покупателя серьезные намерения, можно перейти к обсуждению сделки, предложив ему чая или кофе.

Составление и подписание предварительного договора

Стороны могут составить предварительный договор, по которому продавец обязуется продать, а покупатель – купить объект по согласованной цене в течение оговоренного срока. Обычно при подписании вносится аванс или залог.

[stextbox id=’warning’]Справка. Нормы заключения Предварительного договора купли-продажи содержатся в ст. 429 ГК РФ.[/stextbox]

Предварительный договор нигде не регистрируется и теряет силу по истечении обозначенного срока.

Сбор всех необходимых документов

Выше были перечислены документы, которые понадобятся для совершения сделки.

Чтобы сделка не сорвалась в назначенный день, при самостоятельной подготовке к этому важному мероприятию проконсультируйтесь у юриста или у консультанта при МФЦ обо всех нужных бумагах.

Если дом достался вам по наследству или в результате договора дарения, понадобится предъявить квитанции об уплате госпошлин и налогов.

Сделайте ксерокопии всех документов.

Договор о купле-продаже должен быть напечатан не менее, чем в трех экземплярах: для продавца, для покупателя, для регистрационной палаты.

Иногда при подписании документов люди допускают ошибки. На этот случай хорошо напечатать и взять с собой дополнительный экземпляр.

Оформление сделки купли-продажи

Основной этап сделки – это подписание договора купли-продажи.

[stextbox id=’info’]Внимание! Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ).[/stextbox]

Основные пункты этого документа:

  1. Наименование.
  2. Место заключения.
  3. Персональные данные сторон.
  4. Перечень объектов (в данном случае дом и участок).
  5. Сумма сделки.
  6. Другие условия.

[stextbox id=’alert’]Важно! В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».[/stextbox]

Составление акта передачи

После подписания договора купли-продажи подписывается акт приема-передачи.

Этот документ составляется в произвольной форме, так как не является обязательным. Он должен содержать адрес дома с участком.

Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

В Росреестре в присутствии его представителя подписываются все экземпляры договора, передаются на регистрацию вместе с пакетом документов, после чего производится полный расчет.

Расчет может производиться:

  • наличными;
  • банковским переводом;
  • с использованием банковской ячейки.

В последнем случае продавцу передается ключ от ячейки. Предварительно в банке оформляется порядок доступа к ней. Расчет заверяется распиской продавца о получении денег от покупателя.

Особенности оформления

Согласно действующему законодательству, дом нельзя продать без участка, на котором он стоит.

Участок под домом тоже нельзя продать без здания, стоящего на нем.

Если продается часть дома, то вместе с ним должна быть переоформлена на покупателя и соответствующая часть участка. Например, при продаже 1/3 части дома, вместе с ним продается 1/3 часть участка.

Можно составить отдельные договоры на дом и на землю, но достаточно в одном договоре указать, что участок продается вместе с домом. В таком документе указывается цена на дом, на участок и общая стоимость объекта сделки.

Условия расторжения

Сделка считается завершенной только после процедуры регистрации.

Расторгнуть сделку до регистрации прав на нового владельца гораздо проще, чем после нее. Достаточно подписать двустороннее соглашение о расторжении сделки, если обе стороны с этим согласны. При несогласии одной из сторон дело решается в суде.

Если права собственности зарегистрированы на нового владельца, то при взаимном согласии проводят обратную сделку купли-продажи. При несогласии одной из сторон, она подает судебный иск и доказывает, что сделка прошла с нарушением законодательства или условий договора.

Сколько стоит оформление

При регистрации прав на нового владельца уплачивается госпошлина на каждый объект недвижимости (на дом и на участок). Размер пошлины можно заранее узнать в Росреестре или в МФЦ.

Если договор купли-продажи оформляется у нотариуса, нужно оплатить его услуги.

Если покупателя искало агентство по недвижимости, по договору с ним продавец оплачивает эту работу.

Кто должен платить

Госпошлину за регистрацию собственности обычно оплачивает покупатель, услуги риелтора – продавец. Услуги нотариуса – по договоренности. В законе на этот счет не прописано конкретных требований. Решение принимается сторонами.

Налогообложение сделки

Продажа дома — доход, с которого продавец обязан заплатить налог по ставке 13%, если недвижимость была в собственности менее 5 лет.

Покупатель приобретает право на имущественный налоговый вычет (смотрите: как ускорить получение налогового вычета).

Последствия продажи дома без участка под ним

В статье 35 ЗК РФ предусмотрено 2 случая продажи дома без земли под ним:

  1. Документальное подтверждение изъятия земли из оборота.
  2. Продаваемая часть дома не может быть выделена вместе с участком.

В остальных случаях договор признается недействительным, суд обяжет продавца выделить участок земли покупателю.

В заключение смотрите весь алгоритм купли-продажи дома с земельным участком по шагам: от оценки недвижимости до передачи денег, источник — канал Консультация Юриста:

[yvideo number=»jNQVQHpl_TM»]

Продажа дома с земельным участком отличается тем, что должны быть оформлены все документы на каждый объект недвижимости – и на дом, и на участок. Если сомневаетесь, что самостоятельно справитесь с этим делом, обратитесь к специалистам.

Правовой статус дома с участком

Статус объекта недвижимости можно выяснить, заказав выписку из госреестра недвижимости (ЕГРН). Статус также прописан в кадастровом паспорте.

[stextbox id=’warning’]Справка: понятие правовых статусов объектов определяется Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».[/stextbox]

Виды статусов:

  • учтенный;
  • ранее учтенный;
  • временный;
  • архивный;
  • аннулированный.

Дом с участком может быть садовым домиком или жилым домом.

Садовый домик предназначен для сезонного нахождения в нем – для отдыха или временного пребывания. Это объект недвижимости нежилого назначения. Разрешение на строительство садового домика оформлять не требуется.

[stextbox id=’alert’]Важно! Сараи и гаражи к садовым домикам не относятся.[/stextbox]

Жилым считается такое помещение, которое пригодно для постоянного проживания в нем (все санитарные и технические нормы и правила прописаны в законодательстве). Определение правового статуса жилого помещения прописано в ст. 15,16,17 Жилищного кодекса РФ.

Жилое помещение должно быть недвижимым имуществом. То есть это дом, построенный на фундаменте и имеющий прочную связь с землей. Для его возведения должно быть выдано разрешение на строительство.

Участок, на котором дом находится, тоже может иметь разный правовой статус. Если он прошел государственную регистрацию, сведения о нем содержатся в ЕГРН. Основным нормативным документом о статусах земельных участков является Закон РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Участки земли различаются по целевому назначению. Если идет речь об участке с домом, то, скорее всего, он относится к одному из подразделов категории «земли населенных пунктов»:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • дачное строительство.

Но может относиться и к категории «земли сельскохозяйственного назначения».

Перед продажей дома с участком нужно узнать статус дома и земли. Если этот статус «временный» или «ранее учтенный», нужно пройти процедуру регистрации, иначе при осуществлении сделки с недвижимостью возникнут трудности.

Оформив все документы, можно приступить к продаже.

[stextbox id=’warning’]Еще по теме: Категории земельных участков в РФ[/stextbox]

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2021 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2021 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2021 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ  – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2021 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2021 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Также нужно учитывать, что с марта 2021 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН.

Дополнительные платежи при продаже дома

Получение выписки из ЕГРП — 200 рублей;

страхование объекта — около 0,3%.

Указанные цены могут отличаться от реальных в зависимости от региона, особенностей сделки, условий посредников и организаций.

Анализ правоустанавливающих документов

Проведение любого типа сделок купли-продажи требуют предоставления пакета правоустанавливающих документов. Он важен в таком же разрезе, каким являются паспорт и другие документы для человека.

Без установления прав на ту или иную недвижимость сложно не только вынести правильное решение правового характера, но и вообще осуществить те или иные нотариальные действия – становится невозможен обмен, дарение, продажа или покупка.

Несмотря на то, что государство регулирует данные вопросы, далеко не всегда можно ограничиться тем перечнем правоустанавливающих документов, которые перечислены в ФЗ о проведении государственной регистрации права на недвижимость в ст. № 17:

  • Кроме того, следует учитывать, что этот пакет является базовым вариантом для совершения юридически легитимных действий в отношении недвижимости.
  • Внесение изменений и дополнений в законодательную базу требует полного соответствия с ними.
  • Обязательно предоставлять Акт – описание недвижимости, Справку об экспертизе и видов прав на данную недвижимость.

Пошаговая инструкция: как продать частный дом без посредников

Шаг 1. Проведите оценку недвижимости

Чтобы самостоятельно установить цену объекта, сравните его с аналогичными предложениями на рынке. Сделать это можно через интернет. Стоимость загородной недвижимости определяют ряд факторов:

расположение — расстояние до районного центра или ближайшего города;

особенности местности — близость к местам отдыха, водоемам, лесу, экологическая ситуация в регионе;

характеристики здания — год постройки, площадь, использованные стройматериалы, качество коммуникаций и внутренней отделки;

характеристики участка — площадь, благоустроенность, наличие хозяйственных построек, гаража, асфальтированной подъездной дорожки, плодовых деревьев.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Чтобы быстрее продать дом с земельным участком , заранее подготовьте пакет необходимых документов. Это поможет сократить время оформления сделки.

Основные документы, которые необходимы для продажи дома:

Документы для продажи дома Примечание
Паспорт собственника Копия 2-3 страницы, прописки, при оформлении договора купли-продажи предъявить оригинал
Свидетельство, которое подтверждает право собственности Договор покупки, дарственная, завещание
Технический паспорт объекта, поэтажный план жилого здания Оформляется в БТИ
Кадастровый паспорт Выдается на основании техпаспорта объекта и включает межевой план участка
Справка из ЕГРП Выдается в регистрационной палате
Выписка из домовой книги Оформляется в миграционном центре по месту расположения объекта
Согласие на продажу всех прописанных в доме граждан С обязательством выписаться после оформления сделки

Дополнительные документы:

Согласияе супруга на продажу дома Если дом является совместно нажитым имуществом, согласие заверяется нотариально
Разрешение органов опеки Если собственник ли один из собственников несовершеннолетний
Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги Выдается в коммунальной организации, в ведомстве которой находится объект
Справка об уплате налогов с недвижимости (при предыдущей покупке или получении наследства) Оформляется по требованию покупателя, для получения справки обратитесь в ИФНС РФ

если получили право собственности до изменения закона о госрегистрации — перед продажей зарегистрируйте участок и дом на основании купчей, договора дарения или мены;

если жилой дом не зарегистрирован — получите регистрационное удостоверение на основе свидетельства о праве собственности на участок и договора о праве использования территории под ИЖС.

Шаг 3. Составьте и подпишите договор купли-продажи с покупателем

Договор купли-продажи составляется в письменном виде. Если собственник недвижимости один, сделка заверяется нотариально по желанию, если собственников несколько — покупку-продажу в обязательном порядке оформляет нотариус. Если один из собственников дома не достиг совершеннолетия или недееспособный, для проведения сделки необходимо получить нотариально заверенное разрешение органов опеки.

В документ вносятся данные:

предмет сделки — полный список всего имущества, выставленного на продажу: участок, жилые и нежилые постройки, другое имущество;

идентификационные данные недвижимости — адрес, площадь, назначение;

цена — общая и каждого объекта в отдельности;

дополнительная информация — дата вступления в право собственности, порядок оплаты сделки и дополнительных расходов, гарантии.

Для передачи недвижимости рекомендуется составить отдельный акт приема-передачи и приложить его к основному договору.

Расчет наличными при покупке недвижимости используется крайне редко, обычно передачу средств оформляют через банковский перевод, ячейку или аккредитив. Это помогает исключить ошибки при расчете и сокращает количество случаев грабежа. Сотрудники банка могут проверить подлинность купюр. По факту передачи средств покупатель имеет право получить от вас расписку. После оплаты участники сделки подписывают договор и акт приема-передачи.

Важно! Чтобы зафиксировать намерение и сроки проведения сделки купли-продажи, можно оформить предварительный договор. Регистрировать такой документ не нужно. Если в оговоренный срок сделка не состоялась, предварительный договор признается недействительным.

Шаг 4. Зарегистрируйте переход права собственности

Чтобы правильно продать дом с земельным участком в деревне , необходимо официально зарегистрировать факт перехода права собственности на объект в Росреестре. С этой целью передайте одни экземпляр договора и копии правоустанавливающих документов в органы регистрации. Процедура займет 10 рабочих дней.

Шаг 5. Заплатите налоги

После продажи частного дома необходимо подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ. Важная информация, которая касается системы налогообложения:

❗❕❗ Если продавец владел объектом менее 3 лет (при оформлении дарственной, наследства или приватизации), или менее 5 лет (при продаже) обязательно оформляют налоговую декларацию. Если продавец владел недвижимостью более 5 лет, продажа не подлежит налогообложению.

❗❕❗ Если дом был в собственности продавца менее 5 лет, сумма налога напрямую зависит от стоимости продажи, кадастровой стоимости недвижимости, затрат продавца на покупку и ремонт, которые он может официально подтвердить.

❗❕❗ Каждый гражданин РФ может получить компенсацию при уплате налогов с продажи недвижимости — получить налоговый вычет. Это разовая компенсация в размере 1 миллион рублей, которую предоставляют по требованию. Чтобы получить налоговый вычет, необходимо написать заявление.

Составление основного договора и передача денег

Основной договор является тем базовым документом, который в дальнейшем будет основанием для проведения всех последующих процедур, в том числе и финансового характера.

Здесь же оговариваются способы внесения и передачи денег от покупателя продавцу. Они могут быть следующими:

  • Наличные, которые передаются в присутствии нотариуса и трех независимых свидетелей под расписку, которая затем также заверяется нотариально.
  • Безналичный расчет путем внесения или перечисления на банковский счет покупателя и предоставления заверенной банком платежки, выписки и справки об операции.

Документы

Для того чтобы правильно и точно провести все процедуры в отношении недвижимости – дома с земельным участком, необходимо предоставить все документы на строение и землю.

Правоустанавливающие документы на дом

  1. Основанием для перехода права собственности на новый или уже эксплуатированный дом. Это контрасты и договора, свидетельство о праве на наследство, долевого участия в постройке и другие подтверждения.
  2. Технический паспорт на объект, нотариально заверенное согласие жены и мужа, другие документы, прошедшие нотариат.

Правоустанавливающие документы на землю

  1. Договор и прочие сделки в области отчуждения.
  2. Акт ввода завершенного строительного объекта в активную эксплуатацию.
  3. Свидетельства о правах на наследство, полученные у нотариуса.
  4. Решения судебных инстанций в отношении земли, которые вступили в силу.
  5. Иные законодательно оговоренные акты.

Дополнительные документы могут быть исключительно приобщены к цельному пакету основного типа. Если не проведен акт государственной регистрации прав собственности, то обращение к риелторам по поводу продажи дома даже не имеет смысла.

Как быстро продать дом в селе: особенности и советы

Подчеркните достоинства объекта. Кроме описания размера жилой площади и участка, года постройки и других технических данных предоставьте информацию об окружающей местности, экологии региона, благоустроенности территории. В объявлении расскажите про коммуникации или возможность их подключения. При разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь учесть его предпочтения: если дом покупают для бабушки — расскажите, где расположена ближайшая поликлиника и аптека, если семья с детьми — школа, детский сад, место для пикника.

Выберите удачное время продажи. Наибольшая активность на рынке загородной недвижимости отмечается в теплое время года: с конца весны до начала осени. В этот период покупателям удобнее осматривать загородные дома, а владельцы могут представить объект в выгодном свете: убрать участок, проветрить помещения, оформить место для отдыха.

Подготовьте пакет документов. Быстро и выгодно продать дом в деревне можно при наличии всех необходимых справок и выписок на недвижимость: правоустанавливающих документов, выписки из домовой книги, технического и кадастрового паспорта. Этим вы гарантируете, что сделка пройдет быстро, законно, и увеличите количество откликов среди покупателей.

Помогла статья? Оцените её

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: