Порядок процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году

Здравствуй, дорогой посетитель. В сегодняшней статьей мы мы обсудим тему Порядок процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что мы сможем помочь

Сроки и стоимость

Ценник на действия оценщика корректируется:

  • величиной исследуемой площади;
  • целями экспертизы;
  • общим уровнем сложности;
  • регионом компании;
  • статусом фирмы.

Минимальная стоимость за пользование услугами начинается от 5 тысяч рублей. Что касается максимальной, то она во многом определяется вышеперечисленными показателями. Средний срок проведения оценки и составления отчета составляет около 5 суток. Очевидно, он может быть увеличен в связи с большим объемом работы.

Однако собственнику участка следует понимать, что затраты на независимую оценку – это не единственные расходы, которые нужно будет претерпеть в ходе установления истины.

В частности, при подаче заявления в судебные инстанции необходимо оплатить государственную пошлину – для исков по делам оспаривания стоимости она составляет 300 рублей.

Кроме того, если обращаться в суд, то срок рассмотрения дела может значительно увеличиться – на определение итогового решения обычно уходит более 2 месяцев. По этой причине специалисты советуют обходить этот момент, и подавать запрос непосредственно в кадастровый реестр с пакетом документов, устанавливающих неадекватность утвержденной стоимости. В таком случае ситуация рассматривается в течение 1-2 недель.

Законодательство

Оценка кадастровой стоимости земельного участка происходит на основе положений двух основных документов, регламентирующих данный вопрос:

  • Федеральный закон № 237, рассматривающий государственную кадастровую оценку;
  • Федеральный закон № 135, описывающий общие моменты оценочной деятельности на территории Российской Федерации.

Кроме того, сыграть ключевую роль в определении истины могут и региональные нормативно-правовые акты – их особенность зависит непосредственно от решений муниципальных и областных структур.

Кто имеет право это делать?

Оспаривание кадастровой стоимости – это юридическая процедура, в процессе которой происходит снижение стоимости участка и, как следствие, уменьшение величины денежных средств к уплате в качестве налога.

Размер налога зависит в первую очередь от кадастровой цены. Данный показатель рассчитывается не всегда достаточно точно – отдельные параметры вычисления разнятся с рыночными оценками. В частности, государственные ведомства зачастую не учитывают специфику участка, что делает стоимость несколько завышенной. В связи с этим многие граждане заинтересованы в пересмотре пунктов формирования цены.

Основания для оспаривания

Оспорить решение госструктур могут как юридическое, так и физическое лицо. Для этого достаточно оформить соответствующее заявление для проведения независимой экспертизы. Распространяется данное право также на государственные и муниципальные органы в том случае, если они имеют в своей собственности недвижимое имущество.

Основное условие – при обращении необходимо предоставить кадастровый паспорт участка.

Куда обращаться?

По сути, у собственника участка два варианта, куда подавать заявление:

  • в управление регионального Росреестра;
  • в региональный суд.

Необходимость в той или иной государственной структуре определяется в соответствии с индивидуальными обстоятельствами дела.

Однако вне зависимости от этого, первоначально гражданин должен обратиться в независимую экспертную организацию (с лицензией на проведение деятельности) для получения отчета о неадекватности ранее установленной стоимости.

Как это сделать самостоятельно?

Для получения оснований на оспаривание стоимости следует в первую очередь выявить цену, которую установил государственный земельный кадастр. Для этого нужно будет пройти процедуру регистрации на официальном виртуальном ресурса кадастра и картографии своего региона.

В результате этого станет доступной информация о проведенной переоценке. В случае определения значительного увеличения стоимости необходимо обратиться в местное ведомство. При себе нужно иметь:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности.

Образец свидетельства на право собственности на землю

Далее нужно составить заявление и запросить выписку из учетных данных по утверждению ценника на участок.

После этого с приобретенными сведениями нужно идти в независимую оценочную организацию. Результаты процедуры используются для предоставления в Росреестр. В течение недели данная госструктура должна уведомить заявителя о том, будет ли принят запрос к рассмотрению.

В случае положительного решения гражданину нужно лишь дождаться результатов рассмотрения – если они его не удовлетворяют, то он имеет право обратиться в суд. Дальнейшая процедура реализуется установленным порядком.

Таким образом, вне зависимости от формы собственности на землю владелец участка обязан уплачивать налоговые сборы. Многие лица стремятся к максимальной оптимизации затрат, в связи с этим для них становится интересным вопрос об изменении кадастровой стоимости – ведь это позволит отчислять меньше денежных средств в пользу государства.

Категории: Земельный участок

Adblock
detector

Документы

Полнота пакета документов, требуемых при обращении в комиссию для рассмотрения спора о результатах установления стоимости, определяет скорость и успешность процесса достижения истины. Поэтому собственнику в случае возникновения необходимости изменения ценника на землю рекомендуется особое внимание обратить на сбор бумаг. В частности, это касается следующих позиций:

  • заявление. В тексте должны быть сведения о владельце участка – его фамилия, имя, отчество, адрес места жительства (актуально для физических лиц); или наименование организации, почтовый, а также юридический адреса (актуально для юридических лиц);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;

    Образец кадастрового паспорта земельного участка

  • копия свидетельства о праве собственника на землю – заверение нотариусом обязательно;
  • документы, устанавливающие ошибочность информации, на основе которой была ранее выявлена цена земли. Актуально, если заявление подается на основании недостоверности указанных данных;
  • отчет о результатах проведения независимой экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества – если запрос оформляется в связи с наличием значительных отклонений между оценкой экспертов и итоговых цифр государственных ведомств;

    Особенности проведения ГКО

  • положительное экспертное заключение сотрудника независимой фирмы оценщиков, составившего отчет, о соблюдении установленных норм закона при оформлении итогового документа, в котором отражены результаты проведения процедуры по установлению реальной стоимости участка.

В том случае, если реальный ценник исследуемого объекта отличается от установленной ранее стоимости более чем на 30%, то специальная комиссия имеет право отклонить заявление гражданина. Исключения составляют случаи, когда заинтересованное лицо заранее приложило к другим сведениям положительное экспертное заключение.

Важно: запрос собственника не будет принят к рассмотрению, если при направлении документов в комиссию не были предоставлены все вышеперечисленные позиции. В отдельных ситуациях компетентные лица могут затребовать дополнительные бумаги.

Пошаговая инструкция

Внесудебное оспаривание происходит специальной комиссией, которая как раз и занимается исследованием подобных обращений. В этом случае рекомендуется следовать такому алгоритму:

  • Оформить запрос в комиссию. Данная структура образовывается при управлении Росреестра в любом субъекте страны. Подать заявление можно на протяжении 5 лет – начало срока приходится на дату внесения стоимости в реестр. В заявлении указывается ФИО, адрес регистрации и основания, по которым можно судить о неверной оценке. Запрос не будет принят к рассмотрению, если:

    • отсутствуют правоустанавливающие документы;
    • не соблюдены сроки;
    • ранее была утверждена рыночная стоимость земельного участка.

      Образец заявления

  • Участвовать в заседании комиссии (либо ожидать ее решения). Рассмотрение заявки происходит на протяжении 30 суток. О времени заседания уведомляют сотрудники ведомства. При утверждении запроса гражданина, результаты заседания перенаправляются в управление Росреестра.

    Если в ходе рассмотрения заявления было определена необходимость существенного уменьшения величины ценника на землю, то муниципалитет имеет право оспорить итог через подачу иска в суд. Также данная возможность распространяется на случаи, когда решение заседания непосредственно ущемляет права и интересы муниципальных структур.

    Порядок оспаривания

Оспаривание установленной стоимости может быть реализовано и в ходе судебных прений. Обычно это становится актуальным, если комиссия отказалась принимать заявку на рассмотрение. Также оформить иск можно, минуя обращение в управление Росреестра. Чтобы успешно защитить собственные права, рекомендуется придерживаться следующей инструкции:

  • Сформировать иск и составить достаточную базу доказательств. В тексте заявления может быть отражено требование о проведении разбирательства по решению комиссии или об изменении кадастровой цены.

    Важно: чтобы документы были приняты к рассмотрению, необходимо обеспечить процесс достаточными основаниями, которые подкреплены письменными доказательствами.

    При составлении административного искового заявления необходимо указать:

    • наименование суда, в который направляется запрос;
    • персональные сведения о заявителе;
    • персональные сведения об ответчике. В качестве последних выступают государственные или муниципальные ведомства, которые своим решением утвердили результаты выявления стоимости, а также Росреестр – его участие считается обязательным, если предметом разбирательства считается оспаривание ценника в связи с выявлением технической ошибки соответствующего ведомства.
    • отражение факта нарушения прав и свобод гражданина, а также возможные последствия несоблюдения законных интересов человека;
    • основания и иные доказательства, по которым требования могут считать адекватными;
    • список прилагаемых к иску документов.

    Кроме того, в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, может стать необходимым указать на неверное решение комиссии – данная позиция, опять же, должна быть подтверждена документально.

    Процедура оспаривания для юридических лиц

  • Оформив надлежащим образом заявление и собрав все бумаги, далее следует с этим комплектов явиться в региональный суд (или иной, ему соответствующий). При этом не стоит забывать о сроках исковой давности:

    • не более 5 лет с момента внесения в реестр неверных сведений;
    • в течение 3 месяцев со дня, когда заинтересованное лицо выявило наличие нарушений собственных прав и интересов.
  • Принять участие в судебном разбирательстве. В соответствии с общими положениями суд обязан вынести решение по административному иску об изменении кадастровой цены не позднее 2 месяцев с момента подачи заявления (не позднее 1 месяца, если запрос касается несогласия с результатами комиссии).

В ходе заседания истец должен доказать недействительность задокументированных сведений о земельном наделе, которые были использованы при формировании стоимости, а также реальную рыночную цену на рассматриваемый участок на конкретную дату.

Если суд удовлетворил иск, новые сведения будут применяться с 1 января календарного года, когда был одобрен иск, но не ранее числа, когда были внесены новые данные в Росреестр.

Подсудность и сбор необходимых доказательств

Итак, обжалование ценника на землю возможно как через суд, так и через иные структуры, которые устанавливают стоимость.

Вмешательство судебных структур может понадобиться, если досудебное урегулирование не принесло успешных результатов – предыдущие инстанции выразили несогласие в запросе изменить установленную ими стоимость. В этом случае разбирательства могут в значительной степени затянуться, и, в конечном итоге, существенно усложниться сама процедура назначения нового ценника.

По этой причине специалистами рекомендуется оспаривать кадастровую стоимость без непосредственного обращения в суд.

Кроме возможных неудобств от затягивания дела, на гражданина возлагаются дополнительные обязательства по предоставлению новых сведений – в частности, это касается наличия доказательств несправедливости оценки.

В качестве данного элемента может выступать решение независимого специалиста или иные вещественные параметры участка. К примеру, если при расчете окончательного ценника использовался недействительный межевой план, то его можно использовать в качестве подтверждения своей правоты.

Очевидно, чем больше истец сможет предоставить доказательств, тем быстрее будет продвигаться дело в направлении ожидаемого решения.

Основания

Законодательство выделает несколько оснований, согласно которым гражданин может рассчитывать на реализацию возможности изменения кадастровой оценки надела:

  • результаты ранее проведенной процедуры оценивания каким-либо образом затронули права владельца недвижимого имущества;
  • процедура осуществлялась с использованием неверной схемы или с учетом ошибочных сведений об объекте;
  • оценивание было реализовано во время обстоятельств, препятствующих адекватному анализу параметров земли;
  • величина цены в значительной степени не соответствует ценнику, установленному независимой экспертизой.

Важно: чтобы привести процедуру оспаривания в действие, данных оснований не будет достаточно. Дополнительно необходимо учесть определенные нюансы и индивидуальные обстоятельства ситуации, а также собрать пакет необходимых правоустанавливающих документов.

Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов с данными наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции.

01

Квалификация наших экспертов подтверждена сертификатами и аттестатами по всем видам независимой экспертизы

02

Мы работаем с лучшими юристами Москвы, у которых нет отрицательных решений Комиссии и самый высокий процент выигранных судов

03

Обширная сеть четко контролируемых представительств по всей России

Где оспаривать кадастровую стоимость земельного участка?

Существует два органа по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости – суд и комиссия при Росреестре. Юридические лица обращаются в комиссию, если кадастровая стоимость земли установлена раньше 2021 года, если после – можно сразу обратиться в суд. Граждане могут подать заявление в суд, но также не лишены права обратиться сначала в комиссию. В случае отказа в удовлетворении заявления, решение комиссии можно обжаловать в суде. В случае оспаривания кадастровой стоимости земли, находящейся в аренде, заявителем может быть не только собственник, но и арендатор – для него будет снижена арендная плата за участок.

Кадастровая стоимость земельного участка

Цена земли оценивается в двух аспектах: с ракурсов рыночной и кадастровой стоимости. Рыночная стоимость отображает ценность участка на рынке недвижимости, определяется продавцом и покупателем при выставлении на продажу. Кадастровая стоимость – величина, определяемая государством на основе оценки земли. Теоретически обе стоимости земельных наделов должны совпадать, но на практике они могут различаться во много раз.

Рыночная стоимость зависит от качественных характеристик земли: площадь, размер, вид разрешенного пользования, категория земель, наличие построек, качество почвы. Государству не важны эти условия, оценщик составляет отчет без осмотра участка на местности, поэтому разница в кадастровой стоимости несопоставимых земель может серьезно различаться.

Чтобы узнать кадастровую стоимость своего участка, можно запросить сведения в специализированном ресурсе https://rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti или воспользоваться публичной кадастровой картой https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

Введите в строку поиска адрес земельного участка или его кадастровый номер, на экране отобразится краткая информация по объекту.

Выписка из ЕГРН

На публичной кадастровой карте можно найти земельный участок вручную.

Публичная кадастровая карта

Для оспаривания вам понадобятся сведения о площади участка, его назначении, размере кадастровой стоимости и дате ее установления. Подробная инструкция по использованию ресурса по этой ссылке: https://rosreestr.net/info/kak-poluchit-vypisku-iz-egrp

Разобраться в адекватности установленной кадастровой стоимости легко: поиск аналогичных участков в этом районе по схожим параметрам покажет, насколько завышена цена вашей земли. О росте кадастровой стоимости также скажут налоговые уведомления, если в последние пару лет вы платили больший налог.

Прежде чем начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости участка, мысленно оцените вероятную выгоду и возможные расходы. Сравните установленный сейчас налог с тем, который вы планируете платить в будущем после оспаривания, сравните разницу в размере налогов с расходами, которые требуется понести на оценку участка. Если на оспаривание кадастровой стоимости следует потратить больше, чем вы планируете сэкономить – смысла затевать спор нет. Во всех остальных случаях можно попробовать. При удачном исходе вы начнете платить сниженный налог, начиная с налогового периода, в течение которого было подано заявление.

Важно! Вероятно, что кадастровую стоимость участка придется оспаривать не раз: государство пересматривает кадастровую стоимость каждые пять лет, в Москве и Санкт-Петербурге – каждые 2 года, в регионах – раз в три года.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земли

1. Отчет оценщика

Для процедуры оспаривания большое значение имеет отчет независимого оценщика. Его можно заказать в саморегулируемой организации оценщиков, застраховавших свою ответственность. Выбрать хорошего оценщика можно путем ознакомления с решениями комиссии на сайте Росреестра: в тексте документов будет видно, чьи отчеты составлены безупречно и помогают решить вопрос с переоценкой стоимости земли.

Важно, чтобы дата определения рыночной стоимости земли совпадала с датой определения кадастровой стоимости, иначе вам могут отказать в удовлетворении заявления. Обязательно проверьте сведения о собственнике и характеристики участка: в случаях опечаток придется заказывать новый отчет.

2. Экспертиза отчета

Этот этап будет обязательным в случае расхождения кадастровой и рыночной стоимости более, чем на 30%. При обращении в суд без подачи заявления в комиссию при Росреестре экспертизу можно не проводить.

3. Справка о кадастровой стоимости

Вы можете заказать выписку на сайте https://rosreestr.net, подробная инструкция о получении справки здесь: https://rosreestr.net/info/kak-poluchit-vypisku-iz-egrp

Справка о кадастровой стоимости объекта

4. Документы на земельный участок

Собственник земли предоставляет право собственности на землю либо выписку из ЕГРН, арендатор – договор аренды участка.

5. Заявление

Вы должны написать о том, что не согласны с установленной на сегодняшний день кадастровой стоимостью участка, поэтому хотите ее изменить. Для комиссии составляется заявление о пересмотре кадастровой стоимости, в суд подается исковое заявление, которое будет рассмотрено в порядке административного судопроизводства. Суд рассмотрит ваше заявление в течение двух месяцев, в случае необходимости назначения экспертизы отчета об оценке земли срок может увеличиться.

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в суд подкрепляется такими документами:

  1. Письменного заявления.
  2. Выпиской из ЕГРН.
  3. Справкой о праве собственности.
  4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
  5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия. 

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу. 

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд. 

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее. 

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы. Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки. Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное. 

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

  1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
  2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
  3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена. 

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить. 

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.

К основной группе относят:

  1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
  2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены. 
  3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях. 

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

12312

2021-03-13

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2021 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов. Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр). Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда. 

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона). 

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы. 

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2021 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2021 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца). 

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов. 

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2021 году производится по новым правилам. С января месяца 2021 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости. 

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Полезные статьи

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 22:01:021301:602 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте и прочих документах.

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН/ГКН/
Договор/Наследство

Св-во о регистрации права:

Рекомендации, которые помогут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:

Если вы ищите дачный участок, то введите его наименование в окне “улица” не используя кавычек (например, Рыбачий-12)

Сделайте поиск более обширным: сам населенный пункт не стоит указывать;

Номер участка СНТ вставляет в окно “квартира” или “корпус”;

Внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);

В сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса — напечатайте просто Фридриха.

Не используйте букву “Ё”. Вместо нее попробуйте написать букву “Е”

Назад к поиску

Решение спора через суд

После подачи административного иска в судебную инстанцию, в установленном порядке истца и ответчика извещают о времени и месте судебного заседания.

Неявка одной из сторон не является поводом для отмены судебных разбирательств по существу.

Ответчиком выступают органы власти, утвердившие кадастровую стоимость земельного участка.

При подготовке к заседанию суда ответчик вправе представить документы, подтверждающие правильность проведенных кадастровых работ и методику определения стоимости конкретного земельного участка вместе с отзывом на исковое заявление. На усмотрение суда может быть затребована дополнительная информация, имеющая непосредственное отношение к предмету спора.

Срок рассмотрения иска составляет 2 месяца. При необходимости провести дополнительные экспертизы или получить ответы на посланные запросы, этот срок могут продлить еще на один месяц.

Если исковые требования будут удовлетворены, в резолютивной части принятого решения указывают установленную судом кадастровою стоимость земельного участка.

Любая из сторон вправе подать апелляцию (на протяжении месяца после окончательного решения) в вышестоящие судебные инстанции.

Почему пригодится помощь специалистов при оспаривании кадастровой стоимости

Чтобы добиться переоценки земельного участка, одних эмоций недостаточно. Рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам, которые смогут оценить объективность претензий, собрать необходимые доказательства.

Экспертный специалист, имеющий лицензию на выполнение подобного вида работ, сможет подготовить отчет о реальной рыночной стоимости объекта, выступить в интересах заявителя при рассмотрении обращения в комиссию или в судебном заседании.

В случае отсутствия законных оснований для пересмотра кадастровой стоимости вы получите разъяснения, не тратя нервы и время на хождение по инстанциям.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Законные основания для обжалования установленной стоимости

Внеочередная государственная кадастровая оценка может быть проведена по решению уполномоченного органа власти в субъекте Российской Федерации, если индекс цен на рынке недвижимости упадет на более чем 30 % с момента проведения последних оценочных работ.

Еще одной причиной проведения вновь кадастровой оценки раньше установленных сроков является оспаривание результатов кадастровой стоимости.

Поводом для обращения заинтересованных лиц по вопросу проведения переоценки недвижимости может стать:

  • доказанность фактов взятых за основу недостоверных сведений об объекте при проведении кадастровой оценки или неправильное определение условий, которые существенно влияют на стоимость;
  • установление кадастровой стоимости выше, чем на этот момент была рыночная цена.

 

Органы, полномочные рассмотреть спор о стоимости недвижимого имущества

Попытаться решить проблему всегда есть шанс мирным путем, подав заявление в комиссию, рассматривающую споры по результатам кадастровой оценки.

Любой конфликт решают в суде. Причем, если физическое лицо приняло решение оспорить кадастровую стоимость земельного участка, для подачи иска не обязательно предъявлять доказательства досудебного урегулирования спора.

Преимуществом обращения в комиссию можно назвать тот факт, что не нужно будет платить госпошлину и уже максимум через месяц должны дать обоснованный ответ.

При несогласии с принятым решением комиссии, его также можно обжаловать через суд.

Какие нужны документы

Чтобы спор был решен по существу, кроме заявления, написанного от имени заинтересованного лица, нужно собрать документы, перечень которых причислить в обращении.

Сторона, выступающая инициатором переоценки участка, должна доказать обоснованность своих требований.

Понадобятся:

  • копии документов, подтверждающих права заявителя на земельный участок или пожизненное пользование ним, заверенные нотариусом;
  • официальная справка, где указаны сведения об оспариваемых размерах установленной стоимости.

Если речь идет о недостоверности информации об объекте недвижимости, заявителю также необходимо подтвердить это документально.

Для сравнения с рыночной ценой объекта на момент оценки нужно представить отчет об установлении рыночной цены в бумажном и электронном виде и другие документы, подтверждающие актуальную стоимость конкретного участка земли.

Если обращаетесь в суд, нужно обязательно приложить платежный документ об уплате госпошлины.

Понятия и значимость кадастровой стоимости

Слишком часто встречающиеся иностранные слова не всегда понятны простому обывателю. Кадастр в переводе с французского языка обозначает список (реестр) чего-то. Начало определения кадастра как списка землепользователей, с которых взимаются налоги, уходит далеко в историю.

Согласно ст. 3 ФЗ № 237, регулирующего вопросы, связанные с кадастровой оценкой (актуальна редакция от 29.07.2017), кадастровая стоимость расшифровывается как стоимость недвижимости, определенной по установленной методике проведения оценочных работ.

Основной целью оценить недвижимость является налогообложение.

При расчете суммы как математической величины учитывают ценность квадратного метра недвижимости (земельного участка, жилплощади и так далее), которая во многом зависит от региона местонахождения, рельефа, климата, других параметров, общей площади объекта как собственности.

Оценка участка земли представляет собой ряд мероприятий, позволяющих определить его общую кадастровую стоимость.

По итогам проведенных организациями, имеющими соответствующие лицензии, оценочных работ, устанавливают ценность недвижимости, от которой отталкиваются, рассчитывая:

  • величину арендной платы;
  • процент государственного налогообложения.

Выделяют несколько основных целей оценочных мероприятий.

  1. С экономической точки зрения – определение точных расчетов взимаемых налогов и арендной платы за пользование имуществом, размера компенсационных выплат при изъятии недвижимости, находящейся на правах личной собственности у граждан для нужд муниципалитета.
  2. Правовое обоснование защиты интересов владельцев имущества, землепользователей.
  3. Предоставление информации юридическим и физическим лицам о ценовой политике рынка недвижимости.
  4. Оценка принимается во внимание при разработке генеральных проектов градостроительства.

Примечание. Инициатором провести кадастровую оценку может выступать собственник, заинтересованный продать земельный участок (дом, квартиру) с учетом места его расположения для получения максимальной выгоды от сделки.

Какая недвижимость подлежит кадастровой оценке

Налоговым законодательством определены объекты недвижимости, подлежащие налогообложению от установленной в утвержденном порядке стоимости.

В соответствии с п.1 ст. 378 НК РФ, налоговая база рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости для:

  • административных зданий, торговых комплексов;
  • нежилых помещений, предусматривающих возможность их аренды или приобретение предпринимателями, юридическими лицами с целью открытия офисов, торговых точек, объектов общественного питания или для оказания услуг бытового обслуживания;
  • объектов недвижимости на территории РФ, принадлежащих иностранным организациям, осуществляющим свою деятельность (или не имеющие отношения к деятельности) через представительства в России;
  • жилых помещений, гаражей, мест для стоянки машин, прочих объектов незавершенного строительства, а также хозяйственных построек, отдельных садовых домов и для проживания, расположенных на участках земли, выделенных по целевому назначению для ведения подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального строительства жилого дома.

Ранее недвижимость, принадлежащая физическим лицам, облагалась налогом исходя из инвентаризационной стоимости. Начиная с 01.01.2015 года, запущен проект, предусматривающий новый порядок расчета налога на имущество, который начали применять в столице и ряде регионов.

В соответствии с ФЗ № 284-ФЗ от 04.10.2014 внесены изменения в налоговое законодательство.

С 01.01.2021 базой налогообложения недвижимого имущества физлиц, уже на всей территории страны, считается его кадастровая стоимость.

К сожалению, бывают ситуации, когда значения кадастровой и рыночной стоимости имеют большие расхождения, если не приняты во внимание особенности конкретного оцененного по общим правилам объекта.

Мало кого беспокоит, если по кадастру цена ниже рыночной. Но если эти показатели завышены, ввиду допущенных счетных ошибок или падения рыночной стоимости (особенно в условиях экономического кризиса), возникают вопросы, касающиеся можно ли оспорить кадастровую стоимость земли или других объектов недвижимости.

Обратим внимание, что по закону, периодичность переоценки недвижимого имущества проводится один раз в течение трех лет, за исключением объектов, расположенных в городах федерального значения, где пересматривают стоимость через каждые два года.

Чтобы не переплачивать суммы обязательных налогов, владелец недвижимости вправе отстаивать свои интересы всеми законными способами.

Где узнать результаты оценки?

Прежде чем говорить том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, нужно убедиться, что цена действительно завышена, доказать факт ее неправильного расчета. Для этого необходимо узнать данные, внесенные в единую базу Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Основанием служит утвержденный акт, составленный уполномоченным органом власти субъекта страны, где находится земельный участок или другое имущество.

Получить разъяснения, по какому принципу была определена кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости можно, обратившись в органы, наделенные соответствующими полномочиями.

Сведения должны быть предоставлены бесплатно в течение 30 дней со дня регистрации поступившего обращений в виде заполненной формы, утвержденной в приложении 2 к приказу Минэкономразвития № 317 от 30.06.2017.

Как вариант, информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать:

  • заполнив предложенную форму для обращений за справочной информацией на официальном портале Роструда, уточнив один из критериев – кадастровый, условный или номер права, адрес расположения интересующего объекта;
  • на публично доступной кадастровой карте найти интересующий объект и посмотрите его расположение, распечатать план и получит стандартные характеристики о площади участка, дате проведения оценки и кадастровой стоимости;
  • запросив сведения о кадастровой и рыночной стоимости земельного участка из Фонда данных государственной кадастровой оценки, задав для поиска соответствующий кадастровый номер объекта недвижимости;
  • записавшись на личный прием в ближайший офис Росреестра, выбрав вид услуги, уточнив район где находитесь.

Примечание. Для возможности через интернет записаться на прием, чтобы не тратить время на ожидание в очередях, необходимо авторизоваться в личном кабинете единого портала Госуслуги, подтвердив учетную запись.

Порядок рассмотрения спора о кадастровой стоимости комиссией

Подать заявление можно лично, отправив заказным письмом почтой, через МФЦ или воспользовавшись услугами, оказываемыми государственными органами власти через интернет.

В течение трех дней с момента поступления обращения комиссия готовит на бумажном носителе или в электронном виде отчет со сведениями о рыночной стоимости земельного участка. Должностные лица, проводившие оценку объекта недвижимости, предоставляют письменные пояснения и приглашаются на заседание комиссии.

У комиссии есть недельный срок, чтобы определится с датой заседания для рассмотрения спора по существу.

Направляют письменное уведомление о дне и времени рассмотрения обращения сторонам – заявителю и органу местной власти, на территории субъекта, где расположен земельный участок.

Заседание комиссии считается правомочным, если присутствует хотя бы половина ее членов.

Решение принимается подсчетом большинства голосов:

  • определить кадастровую стоимость участка в размере его рыночной цены;
  • отклонить заявление об оспаривании стоимости, дав обоснованный ответ заявителю.

Заинтересованная сторона вправе обратиться в суд как с жалобой на неправомерное отклонение заявления комиссией, так и по поводу установленной кадастровой стоимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: