Порядок оформления кредита под залог земельного участка без подтверждения доходов в 2022 году

Здравствуйте! Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Порядок оформления кредита под залог земельного участка без подтверждения доходов в 2022 году. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что мы сможем помочь

Что нужно знать

Земля как обеспечение по кредиту обладает определенными особенностями. Она может быть самостоятельным объектом недвижимого имущества или относиться к расположенному на ней дому, зданию или сооружению.

Находящиеся на земле объекты имеют юридический статус, если они имеют правоустанавливающие документы.

С не узаконенными домами и другими объектами недвижимости невозможно совершать сделки, так как юридически считается, что они не существуют.

Иногда встречается обратная ситуация, когда право собственности на здание, дом или сооружение есть, а документы на землю не оформлены.

Такой казус может быть связан с тем, что исторически в России в ходе приватизации в начале 90-х годов в частную собственность сначала переходили здания с переоформлением имеющихся документов.

Вся земля была государственной собственностью, поэтому ее разделение на отдельные земельные участки и дальнейшее переоформление на новых собственников чаще всего происходило с отставанием по времени.

Поэтому в законодательстве сложилась ситуация, когда земля следует за зданиями, а не наоборот. В настоящее время документы на земельные участки должны быть надлежащим образом оформлены у любого владельца.

Для того, чтобы распорядиться землей (к примеру, предоставить в залог), нужно иметь право собственности на нее с пакетом документов. Бланк договора залога можно скачать здесь.

Иногда земля находится на праве бессрочного (постоянного) землепользования или во временной аренде (краткосрочной или долгосрочной).

Это не приравнивается к праву собственности, но позволяет заложить земельный участок в пределах срока аренды (землепользования) с согласия/уведомления арендодателя (если на срок свыше 5 лет).

Специфичность земельного участка в качестве обеспечения по кредиту заключается в том, что этот объект обладает зачастую низкой ликвидностью, поэтому не все банки заинтересованы в выдаче кредитов под такой залог.

Кроме того, дома и строения на земельном участке могут потерять большую часть стоимости в течение срока погашения кредита по причине естественного износа.

Основные понятия

Участок земли может быть:

различного местонахождения, размера и целевого назначения (населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и т.д.);
не огороженным или огороженным;
с источником воды (скважина) или без;
с коммуникациями (инженерными сетями) или без таковых;
ровный или на склоне;
вдоль дороги, водоема, реки или нет;
пустой или с сооружениями и незавершенным строительством (на уровне фундамента или определенного уровня готовности);
делимый, неделимый;
целый, в виде доли.

Все вышеуказанные характеристики влияют на ликвидность земли. Вероятность выдачи кредита и его сумма зависят от ее ценности.

В зависимости от правил кредитного учреждения сумма кредита иногда не превышает 25% от цены участка. Оценка земли обусловлена характеристиками конкретного участка.

Наиболее ликвидными являются участки, находящиеся в престижных районах, с центральными коммуникациями и возможностью возведения индивидуального жилищного строительства.

Не принимаются в виде обеспечения участки:

имеющие обременения;
находящиеся в споре;
расположенные в природоохранных, водоохранных зонах, в пределах красных линий;
без межевания и границ в соответствии с действующим законодательством;
у которых отсутствует кадастровый номер;
используемый не в соответствии с категорией и разрешенным использованием.

Незавершенное строительство положительно влияет на оценку земли при наличии согласованной с уполномоченным органом проектно-сметной документации на объект, а также подведенных коммуникаций.

Оно может быть на уровне фундамента или выше (к примеру, 50% готовности). Незавершенный дом чаще всего учитывается банком при наличии крыши, входной двери и застекленных оконных проемов.

В определенных кредитных учреждениях имеются программы краткосрочного кредитования под залог земли сельскохозяйственного назначения для фермеров с целью финансирования весенних работ по засеву пашен и т.п.

Сельскохозяйственные участки также могут быть куплены на кредитные средства с залогом приобретаемого объекта (к примеру, через Россельхозбанк).

Требования к заемщикам

Предъявляемые к потенциальным заемщикам запросы зависят от конкретного банка или микрофинансовых организациях (МФО).

В банках более жесткие правила кредитования, а условия более выгодные. В МФО правила и процедуры оформления займа являются более упрощенными, но вознаграждения высокими.

Соответствующие кредиты доступны как для физических, так и юридических лиц. Под такое обеспечение можно получить:

потребительский заем;
залоговый кредит с целевым назначением (строительство или ремонт индивидуального жилого дома и т.п.);
ипотеку.

Законные основания

Законодательное регулирование залога участков основывается на Конституции РФ, Гражданском и Земельном кодексах РФ.

Помимо этого существуют Законы РФ об ипотеке, потребительском кредите (займе) и другие нормативно-правовые акты, регламентирующие соответствующие отношения.

Заложенный земельный участок остается во владении и пользовании его собственника. Обременение залогом препятствует продаже и отчуждению в ином виде или перезалогу земли.

Доля в земельном участке может быть заложена только после ее выделении в натуре. Это возможно при делимости участка согласно правоустанавливающим документам.

Выделение доли и ее залог желательно согласовать с другими сособственниками земли. Существуют требования к минимальному размеру доли (участка), принимаемого в залог. Чаще всего это не менее 6 соток.

Про кредит под залог земли в Сбербанке, читайте здесь.
У всех земельных участков имеется кадастровая стоимость (устанавливается уполномоченным органом), в соответствии с которой уплачиваются налоги собственниками. При проведении оценки земли, его цена не может быть ниже кадастровой стоимости.

Как взять кредит под залог земли без подтверждения доходов

При наличии высоколиквидного обеспечения (объективно дорогого участка, цена которого не будет снижаться со временем) банки могут не потребовать подтверждать доходы заемщика.

Кредитные учреждения лояльно относятся к возможным рискам, связанным с отсутствием документально подтвержденных доходов, при их полном покрытии за счет пользующегося высоким спросом предмета залога.

Риски кредитного учреждения также минимизируются путем занижения стоимости земельного участка при проведении оценки.

Одобрению подлежит сумма кредита (займа), не превышающая 25-80% от стоимости земельного участка.

Кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов за год получить вполне возможно в некоторых банках и любых МФО, выдающих такие займы.

Список нужных документов

Для подачи заявки на такой кредит нужна правильно оформленная документация на землю и документы заемщика.

В банках чаще всего требуется обширный перечень документов в отличие от МФО, где существует возможность получить кредит под залог земли без подтверждения доходов по 2 документам.

Перечень документов, подтверждающих личность и другие критерии заемщика, стандартны практически во всех кредитных учреждениях.

Существенная разница заключается в требовании или отсутствии необходимости предоставления подтверждения доходов и трудового стажа.

Документация на земельный участок включает в себя:

правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, аренды и т.п., зарегистрированные должным образом);
свидетельство о правах на земельный участок;
выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений;
кадастровый паспорт (выписка из него);
отчет об оценке;
страховой полис.

Страховой полис служит дополнительным инструментом для снижения рисков кредитных учреждений, связанных с непредвиденными обстоятельствами. Он оплачивается заемщиком.

Банки, которые выдают займ в Москве

Кредитование под залог земли осуществляется следующими кредитными учреждениями Москвы:

Сбербанк;
Россельхозбанк;
Зенит;
Банк Москвы;
Оргбанк;
другие банки и МФО.

Процентные ставки по продуктам банков в основном зависят от целевого назначения кредита.

По нецелевым кредитам ставки обычно выше, чем по ипотечным продуктам, для строительства дома и развития личного подсобного хозяйства.

Ставки варьируются в пределах от 10,65 до 22% годовых. Сроки кредитования зависят от конкретного банка и могут быть до 30 лет.

Сбербанк

В Сбербанке можно получить нецелевой потребительский кредит под залог земельного участка на следующих условиях:

без комиссий;
с отсутствием необходимости первоначального взноса;
до 20 лет;
с максимальной суммой до 10 миллионов рублей;
со ставкой от 14% годовых.

На сайте банка можно заполнить анкету и подать онлайн предварительную заявку на кредит. Кроме того, интернет ресурс Сбербанка позволяет рассчитать сумму кредита на соответствующем калькуляторе и составить график погашения по сроку кредита.

Сайт позволяет заранее проверить соответствие заемщика предъявляемым банком требованиям.

ВТБ 24

В 2022 году банк «ВТБ 24» не осуществляет кредитование под залог земли. Ранее было доступно кредитование на сумму до 75 миллионов рублей, в течение 20 лет, в национальной валюте (от 14,65 до 15,85%) или долларах США (10%).

Совкомбанк

В Совкомбанке можно взять кредит под залог недвижимого имущества (земельные участки при этом не указаны в перечне возможного обеспечения) на следующих условиях:

до 30 миллионов рублей;
ставка от 14,99%.

Срочность взятия

Сроки рассмотрения заявок и выдачи кредитов различаются в разных банках. В среднем этот срок составляет 2-3 недели после подачи заявки с приложением всех необходимых документов.

В МФО ставки гораздо выше (могут устанавливаться в день или месяц). Сроки предоставления займов в МФО обычно не превышают 5-10 лет.

Про потребительский кредит без справок о доходах и поручителей в Сбербанке, читайте здесь.

Как получить кредит под залог материнского капитала в Сбербанке, смотрите здесь.
Однако преимуществом таких займов является легкость (минимальный пакет документов и низкая вероятность отказа) и быстрота оформления и получения денег (возможно на следующий или даже в тот же день), а также лояльность к доходам заемщика, его кредитной истории и залоговому обеспечению.

Кредит под залог земли можно оформить при необходимости средств на строительство и ремонт дома, покупку сельхоз участка, инвестиций на посевные работы и на другие расходы.

Видео: как купить земельный участок. Советы судьи

На ту же тему

Как оформляется кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов

Кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов оформляется аналогично любому другому займу. Более того, кредиты под залог недвижимости готовы выдавать практически любые банки, поэтому долгих поисков можно избежать. Единственное, следует тщательно сравнить условия выдачи кредитов. Итак, для оформления займа понадобится:

Выбрать подходящую программу банковского учреждения.
Собрать необходимые документы (перечень будет представлен ниже).
Провести оценку стоимости земельного участка.
Подписать кредитный договор, предварительно прочитав каждый его пункт.
Получить кредит.
Вовремя вносить ежемесячные платежи, чтобы не выплачивать впоследствии штрафы и пени.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Как долго будет проводиться оценка стоимости земельного участка, оставляемого под залог банку при оформлении кредита?

Ответ: Процедура занимает от 1 до 2 дней, при наличии документов на участок.

Вопрос №2: Я собирался оформить кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов. Банк провел оценку стоимости участка. Но я убежден, что он стоит дороже, как мне быть?

Ответ: Если Вы не согласны с проведенной банком оценкой, Вы вправе нанять независимых оценщиков. Однако, за их услуги придется заплатить из собственных средств.

Adblock
detector

Какими особенностями обладает кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов

Как и любой кредитный продукт, кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов имеет свои особенности. Следует учесть следующие моменты:

Некоторое время уйдет на оформление залога (его проверку, оценку, наложение обременения, оформление бумаг).
Кредит будет оформляться достаточно долго из-за множества необходимых процедур. «Кредит в день подачи заявки» здесь невозможен.
Высока вероятность потери земельного участка в случае снижения платежеспособности заемщика или его финансовой несостоятельности.
Условия кредитования в случае с оформлением залога являются куда более выгодные, чем при оформлении займа «по паспорту», «экспресс-кредита» и тем более – займа в микрофинансовой организации.
Максимальная сумма кредита редко составляет более 50% стоимости закладываемого земельного участка.
Клиент банка имеет возможность оформить отсрочку платежа.
Кредит можно получить даже при наличии плохой кредитной истории.

Как проводится оценка стоимости земельного участка

Важно! Если результаты оценки стоимости участка, проведенной банковскими служащими, не устраивает собственника, он вправе нанять за свой счет независимого оценщика.

Прежде чем выдать кредит, наложив обременение на земельный участок, банку необходимо убедиться в его ценности. Размер кредита будет зависеть от стоимости земли. Чтобы узнать ее, банк на безвозмездной основе проводит оценку стоимости участка.

Какие банки готовы выдать кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов

Следующие банки готовы выдать кредит, приняв в качестве залога земельный участок, но при условии, что клиент является «своим» (кроме СовкомБанка):

Банк	Сумма кредита	Процентная ставка	Срок кредитования
Сбербанк	От 500,000 рублей (до 60% от оценочной стоимости участка) до 10 млн. рублей.	14,0–16,75%	До 20 лет
СовкомБанк (без справки 2-НДФЛ)	До 30 млн. рублей	От 14,99%	До 20 лет
Россельхозбанк «Потребительский» «Садовод» «На развитие личного подсобного хозяйства»	от 10 тыс. до 1 млн. рублей. от 10 тыс. до 1,5 млн. рублей. 50-700 тыс. рублей.	от 18 до 22% (при отказе от страхования ставка увеличивается на 2%). 16,5 – 20%. от 14 до 15%.	До 5 лет

Необходимые документы

В том случае, если заемщик нашел программу кредитования, предполагающую оформление под залог участка земли, но не требующую представления справки о доходах, ему понадобится подготовить следующий перечень документов:

паспорт;
второй документ на выбор заемщика (страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования – СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение, заграничный паспорт и т.д.);
документы, подтверждающие наличие прав собственности на участок;
кадастровый план;
межевой план;
выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений;
справка об отсутствии записей в органах ЗАГС записей о заключении брака или согласие мужа/жены на отчуждение участка (заверенное у нотариуса).

От чего зависит ликвидность залогового участка земли

Наверняка вы слышали фразу «чем ликвиднее недвижимость, тем охотнее банки принимают ее под залог при оформлении кредита». Что означает слово «ликвидный»? Это значит, что участок, в том случае, если заемщик не сумеет расплатиться с банком по долгам, легко можно будет продать и покрыть долг по кредиту. Чем привлекательнее земля для покупателей, тем она ликвиднее. Показатель ликвидности определяется следующими факторами (так вы сможете самостоятельно оценить, примут ли ваш участок под залог):

Общее число собственников участка (чем их меньше, тем лучше; плохо, если среди собственников имеются несовершеннолетние).
Наличие или отсутствие территориальных претензий хозяев соседних участков.
Принадлежность земельного участка к территории заповедника.
Наличие или отсутствие подъездных путей (которыми можно воспользоваться в течение всего года).

Какие требования предъявляют банки к земельным участка

Не каждый земельный участок подойдет в качестве залога. Банки предъявляют достаточно много требований к имуществу, на которое может быть наложено обременение. Среди таковых:

ликвидность (о том, как ее определить, было написано выше);
предварительное оформление имеющихся на участке построек в собственность;
обязательное нахождение участка в регионе расположения банка;
нахождение земли в собственности и оформителя кредита;
принадлежность участка к категории земель сельскохозяйственного назначения или к категории земель населенных пунктов;
отсутствие какого-либо обременения (на участок не был наложен арест, земля еще не оформлялась как залог, участок не сдается в аренду).

Кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов для пенсионеров

Пенсионер, даже не работающий, имеет возможность оформить кредит, предоставив участок земли под залог банку. Учитывая маленький размер пенсии, банки идут на уступки и предъявляют не слишком жесткие требования:

пенсионерам предлагаются лояльные условия – низкие процентные ставки;
кредиты выдаются существенные, суммы не маленькие;
сроки кредитования не сжатые.

Единственное, пенсионерам банки навязывают страхование жизни и здоровья. И существуют жесткие возрастные ограничения. Пожилому человеку должно исполниться не более 65-75 лет на момент погашения кредита.

Какие банки выдают кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов

Кредитные эксперты настоятельно рекомендуют обращаться в банк, где:

У заемщика ранее уже были оформлены кредиты, по которым не наблюдалось просрочек – так банк будет знать о надежности клиента.
Открыт зарплатный счет заемщика – так банк будет иметь возможность отслеживать денежные поступления и их источник.
Имеется (или имелся ранее) вклад – так банк будет уверен в состоятельности клиента.
Оформлена кредитная карта – так банк будет уверен в платежеспособности клиента, ежемесячно пополняющего счет.

«Своим» клиентам банки предлагают наиболее выгодные условия, поскольку у них есть уверенность в благонадежности и платежеспособности клиента.

Важно! Зачастую небольшие региональные банки предлагают более выгодные условия, нежели крупные банки. При наличии залога риски у банка минимальные, и он будет стараться заполучить нового клиента более лояльными условиями.

Типичные ошибки

Ошибка: Заемщик оформил кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов, хотя он работает официально и получает солидный доход.

Комментарий: В случае с кредитом под залог недвижимости, следует потратить время на оформление справки о доходах. В таком случае процентная ставка будет ниже, т.к. банк будет уверен в платежеспособности клиента.

Ошибка: Заемщик берет кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов. На участке расположена не зарегистрированная постройка.

Комментарий: В том случае, если на участке земли имеется постройка, которая не была зарегистрирована, ее стоимость не учитывается при выдаче кредита. Если кредит не будет выплачен, и участок перейдет банку, заемщик лишится постройки.

Особенности залогового кредитования под земельный участок

Банки активно предлагают кредиты под залог недвижимости, но чаще всего они рассматривают в качестве обеспечения исполнения обязательств жилые и коммерческие объекты, а землю – редко. Это связано с некоторыми особенностями данной категории имущества.

Для банка

Банки кредит под залог земли считают более рискованным. Данная категория имущества отличается относительно невысокой ликвидностью. Продать земельный участок за адекватную цену будет сложнее, чем квартиру, офисное помещение или дом.

Дополнительно для банка возникают трудности с оценкой залогового имущества. Особенно сложно финансовым учреждениям приходится, если клиент решит взять кредит под залог собственной земли сельхозназначения. Сотрудников, специализирующихся по работе с таким имуществом, во многих кредитных организациях нет, а доверять оценке независимых экспертов банк не может из-за возможного мошенничества, вопросов относительно компетентности конкретных оценщиков и других факторов.

Для заемщика

Банки выдают займы с единственной целью – заработать и кредит под залог земли для них не самый интересный продукт. Во многих кредитных организациях на вопрос о том, можно ли взять такую ссуду – ответ будет отрицательным. Но даже если в банке есть такие продукты клиенту придется учитывать ряд их особенностей:

Ставки. Они будут выше, чем при обеспечении обязательств другим видом недвижимости.
Дополнительные требования к земле. Например, взять кредит под залог сельскохозяйственных угодий (земли сельхоз назначения) будет сложнее, чем под участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Возможность получить средства на различные цели. Под залог земли можно взять не только целевую ссуду, но и кредит наличными.

В остальном кредиты под залог сельхоз и другой земли похожи на аналогичные ссуды с обеспечением другой недвижимостью. На время действия кредитного договора на участок будет наложено обременение. Это значит, что продать или другим способом отчуждать его будет нельзя. При этом собственник может продолжать пользоваться ей.

Все сделки с недвижимостью, в т. ч. земельными участками, регистрируются в Росреестре. Это касается и передачи имущества банку в качестве обеспечения. Подать документы на регистрацию можно через МФЦ, а также часто через выбранную кредитную организацию с помощью услуги по электронной регистрации сделки.

Еще одна особенность связана со страхованием. Банки, дающие кредит под залог земли, не требуют страхование участка от несчастных случаев. Это связано с тем, что даже в случае стихийных бедствий земля никуда не исчезнет. При этом личное и другое страхование заемщику также могут предложить.

Условия выдачи займов под залог земли

Каждый банк самостоятельно определяет, на каких условиях выдавать кредиты под залог участка земли. В качестве обеспечения финансовые учреждения могут рассмотреть следующие категории земельных владений:

сельхоз;
ИЖС;
СНТ.

Другие категории земель принимаются в обеспечение редко. Финансовые учреждения не имеют желания разбираться с ними в случае форс-мажорных обстоятельств у заемщика и непогашенного долга.

Одобренная сумма кредита будет зависеть от множества факторов: платежеспособности заемщика, стоимости закладываемого участка, действующими правилами конкретного банка. Она может составить от 100-500 тысяч рублей до десятков миллионов. Но обычно она не превысит 50-80% от оценочной цены земли. Например, Россельхозбанк готов выдать кредит под залог земли на сумму до 10 млн рублей. У Сбербанка действуют аналогичные условия.

Банки, дающие кредит под залог земли на выгодных условиях

В России более 400 банков. Многие из них занимаются кредитованием населения. Искать подходящие условия и сравнивать продукты разных финансовых учреждений из-за этого можно довольно долго. Ниже представлена таблица с информацией о банках, предлагающих кредиты под залог недвижимости на выгодных условиях.

Банк	Ставка	Сумма	Срок
Сбербанк	от 10,4%	До 10 млн руб.	До 20 лет
РСХБ	от 11%	До 10 млн руб.	До 10 лет
Челиндбанк	от 11,4%	До 5 млн руб.	До 7 лет
Камкомбанк	От 9%	До 3 млн руб.	До 15 лет

Средняя ставка

Ставки каждый банк определяет самостоятельно и указывает их в действующих программах. Средняя ставка на ссуды с залоговым обеспечением земельными владениями составляет около 10-11% годовых.

Несколько дешевле можно приобрести землю под ИЖС в ипотеку. Из-за снижения ставок по данной категории продуктов вполне можно получить ссуду под 8-9%. А если воспользоваться льготными программами от государства, например, «Сельская ипотека», она окажется еще ниже – от 2,7% или даже ниже.

Калькулятор

Рассчитать примерный платеж можно с помощью нашего калькулятора.

Сроки кредитования

Участки под ИЖС вполне можно купить в кредит со сроком до 25-30 лет. Если же заемщик не хочет представлять подтверждение использование средств, ему будут доступны программы со сроком до 10-20 лет в зависимости от выбранного банка.

При желании любую ссуду клиент сможет погасить досрочно с пересчетом процентов как полностью, так и частично. Никакие штрафы и комиссии за эту операцию не взимаются из-за ограничений закона, но заемщик должен соблюдать правила ее проведения, установленные кредитором. Например, в Россельхозбанке частичное досрочное погашение проводится только в дату очередного платежа. Часто также требуют уведомлять кредитора об этой операции минимум за 30 дней.

Выводы

Эксперт по ипотеке. В кредитовании с 2022 года. Главный редактор IPOTEKAVED.RU

Получить кредит под залог земли можно далеко не во всех банках РФ, но найти подходящее предложение возможно. Ставка по такой ссуде будет ниже, чем по обычным потребительским кредитам, но выше, чем по ипотеке. При оформлении кредита придется учесть также ряд нюансов. Ждем ваши вопросы в комментариях ниже, а также в рамках бесплатной консультации с юристом сайта.

Далее: ипотека под залог недвижимости.

Помогла статья? Оцените её

дом и земля
ипотека

Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом году

Ипотека на земельный участок под ИЖС

Проще всего получить кредит под залог земли, предназначенной для ИЖС. В этом случае банки могут предложить ссуду с обеспечением не только имеющимся, но и приобретаемым участком. Фактически это ипотека, но в качестве недвижимого имущества выступает земля. В этом случае заемщику придется учитывать несколько особенностей данного продукта:

Земельный участок нужно будет согласовывать с банком до заключения сделки с покупателем. Иначе может случиться, когда кредит под залог земли не выдадут именно из-за требований к обеспечению.
На участке можно строить уже сразу после его покупки. Ограничений банк не устанавливает. Более того, многие финансовые учреждения окажут помощь в получении средств на стройку.
Если долг по кредиту на землю не будет погашен, а дом уже будет построен, многие банки попросят также передать его в залог. Это связано с желанием финансовых учреждений минимизировать вероятность ситуаций, когда приходится изымать залоговую землю, а на ней уже есть постройки.

При оформлении ипотеки заемщику также потребуется внести первый взнос за счет собственных средств. Его размер в случае обеспечения исполнения обязательств оформлением обременения на земельный участок обычно составляет 20-30%.

Ипотечный калькулятор

Введите стоимость жилья в калькулятор

Сроки (лет):

Расширенная форма подбора