Покупка земельного участка без межевания

Здравствуй, дорогой гость! Мы подготовили для Вас информацию про Покупка земельного участка без межевания. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация Вам пригодится

Купить участок без межевания

Наш Инстаграм

Отзывы

Нажмите на отзыв для увеличения

Удалённость от Новой Москвы, км.

Удаленность от Санкт-Петербурга, км.

Внимание! Рассчитанная стоимость является ориентировочной и может быть, как выше так и ниже — в зависимости от условий проведения работ.
Важно! При заказе комплекса услуг гибкая система скидок.

За год продуктивной работы мы успеваем провести

Межевание более чем для

3000

Участков

Технический план более чем на

2 800

Объектов

Топосъемка более чем на

400

Объектах

Сопровождение более чем на

200

Объектах

За год продуктивной работы мы успеваем провести

Межевание более чем для

3000

Участков

Технический план более чем на

2 800

Объектов

Топосъемка более чем на

400

Объектах

Сопровождение более чем на

200

Объектах

Этапы покупки участка без межевания

  •     регистрация участка на себя;
  •     осуществление сделки купли-продажи;
  •     получение свидетельства о гос. регистрации;
  •     оформление межевания на нового собственника.

Межевание включает в себя: 

  •     замер участка;
  •     формирование проекта границ;
  •     согласование со смежными землепользователями.

    После этого, когда Вы согласовываете с председателем и с соседями, акты возвращаете, кадастровый инженер формирует межевой план. Межевой план сдается в электронном виде в орган кадастрового учёта уже собственником земельного участка именно тем человеком, кто указан в свидетельстве о гос. регистрации. После этого в кадастровой палате проверяется 10 рабочих дней данный межевой план и вносятся сведения о координатах поворотных точек и границ, которые получились исходя из проектной границы, т.е. кадастровых сведений, замера фактической съемки и архивных сведений.

    При этом площадь земельного участка при межевании может отличаться в пределах 10 % либо в меньшую или большую сторону. Она не будет совпадать, поскольку линейные размеры указывались в старых документах и площадь естественно условная. Замеры производят более точные определения площади, поэтому площадь будет отличаться. 

Отвечаем на вопросы: 

ВопросХотим приобрести участок в садоводстве. У них нет межевания. Как это можно все провести? 

Ответ:

    Сначала делайте сделку купли-продажи и потом проводите межевание..

ВопросНам говорят, что в садоводстве нет межевого столба, что вообще ни у кого нет межевания. О чем это говорит? Возможно сделать это межевание для участка? 

Ответ:

   Если это садоводство, то должен быть основой документ, это генеральный план для проекта организации застройки, утверждённый в законном порядке, которое указывает распределение земельных участков. Если данного документа в садоводстве нет, то следовательно межевание произвести невозможно, а если есть план участка, который обосновывает конфигурацию, то Вы можете приобрести такой участок в последствии уже приватизации самостоятельно на себя.

ВопросСколько стоит сделать межевание? 

Ответ:

   Процедура межевания стоит 20 тыс.руб. До 2021 г. сделки с сданными объектами пока разрешены. После 2021 г. на категорию таких объектов будет введён запрет, т.е. Вам в любом случае делать придётся межевание.

Спасибо, менеджер скоро с вами свяжется

Есть другое требование у участку

Даже если участок не имеет установленных границ, перед сделкой он должен стоять на кадастровом учете, имея уникальный кадастровый номер — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Поэтому прочтите наши две подробные инструкции — как узнать стоит ли участок на кадастровом учете и как поставить на кадастровый учет.

Все риски покупатель берет на себя

Например, после покупки новый собственник решил установить границы участка, т.е. провести межевание. Оказалось, что его фактические границы купленного участка пересекаются с границами соседнего участка, которые указаны в кадастре недвижимости. Или сосед сам сообщил новому собственнику, что его забор стоит неправильно. В общем вариантов событий может быть много.

Любые проблемы по установлению границ и споры с соседями по ним теперь должен решать покупатель. Ведь он же теперь собственник участка.

Покупатель после сделки не может предъявлять какие-либо претензии по границам к продавцу. Или подать на него в суд, чтобы оспорить сделку.

Обязательно прочтите:

  • Как установить границы участка по закону
  • Как провести межевание
  • Как перевести участок с ИЖС на ЛПХ, и наоборот — с ЛПХ на ИЖС

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Риски

На сегодняшний день количество сделок по продаже не отмежёванных участков сокращается.

К минусам относят:

  • Риски, связанные с уменьшением реальной площади.
  • Отсутствие чётких оснований для решения конфликтных ситуаций с соседями (особенно в посёлках и дачных кооперативах).
  • Необходимость оплачивать геодезические работы в дальнейшем из собственных средств.
  • Ограничение на передачу прав, дарение, наследование и т.д.

Изменение градостроительных норм накладывает ограничение на пользование такими наделами. Любые постройки должны иметь определённый отступ от границы.

Соответственно, геодезические работы являются обязательными. На неразмежёванной земле законность любых строений остаётся под вопросом. Соседи могут обратиться в суд с различными претензиями и у них будут основания для решения в свою пользу.

Покупая участок с готовым сараем или баней, новый владелец может столкнуться с ситуацией, когда от него потребует сноса строения. Сюда же относятся с ситуации с размещением забора, посадкой деревьев и т.д.

Следующей серьёзной проблемой является ограничение на передачу прав, дарение или наследование.

Чтобы свести риски к минимуму стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Проверьте земельный надел через Росреестр, воспользовавшись электронной версией на сайте или обратившись в МФЦ.
  2. Получите выписку ЕГРН с подробной информацией о собственнике, чтобы исключить возможное мошенничество.
  3. Пригласите нотариуса для составления договора купли-продажи, чтобы точно закрепить передачу прав собственности.

Кто может покупать?

Постановка на кадастровый учёт является обязательным условием для проведения каких-либо сделок, но сделать это можно и без геодезических работ.

Сделки подобного рода доступны как для физических, так и для юридических лиц, если соблюдены определённые условия.

В первую очередь это касается общей договорённости и чёткого понимания, для каких целей используется земля.

Собственник — частное или юридическое лицо — может продать свой надел на общих основаниях, если имеется официальное свидетельство о подтверждении права собственности либо выписка ЕГРН при его отсутствии. Для этого необязательно проводить разграничение земли.

Покупатель в свою очередь также без ограничений может купить землю, если осведомлён о дальнейших рисках и ограничениях и согласен на них.

В следующих ситуациях обязательно требуется межевание:

  • Изменение границ земельного участка, в первую очередь увеличение.
  • Возникновение споров с соседями.
  • Разделение на доли для последующей реализации по частям.

Если не проводить межевание, то новому владельцу придётся делать это за свой счёт, а споры с соседями зачастую решаются только в судебном порядке.

Можно ли купить?

Если на участок оформлено право собственности, то владелец может его продавать и совершать другие действия.

Для оформления сделки и внесения данных в Росреестр не требуются дополнительные документы, если обе стороны согласны и нет претензий со стороны третьих лиц.

На данный момент по закону Российской Федерации предусмотрена возможность покупки участка без межевания.

Однако сама процедура настоятельно рекомендуется как со стороны государства, так и со стороны риэлтеров и юристов, поэтому сегодня количество таких сделок сокращается. Новые участки трудно оформить в собственность или продать, но также остаётся множество владельцев, получивших землю в пользование много лет назад.

Краткая справка. До 2021 года в России вся земля обязательно межевалась, включая дачные кооперативы и участки под застройку частными и юридическими лицами. Затем принят Федеральный закон №93, который получил название “Дачная амнистия”. После этого землевладельцы освобождались от обязательного межевания, если не предполагалось возведение крупных построек.

Подобные наделы вносятся в кадастровый реестр на общих основаниях, им присваивается идентификационный номер. Регистрация данных — обязательная процедура для закрепления права собственности. В ЕГРН такие объекты вносятся с пометкой “не имеющие чётких границ”.

На сегодняшний день возможность купли-продажи сохраняется, хотя идут разговоры об отмене “Дачной амнистии” и введении обязательного межевания участков. Это связано с возросшим спросом на землю и увеличением объёмов частного строительства.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео с разъяснения юриста о том, кому необходимо межевание и всегда ли обязательно его проводить.

Инструкция по приобретению земли

Предварительно следует подготовить документы на землю.

У владельца должны быть:

  • свидетельство о государственной регистрации,
  • кадастровый паспорт, либо только выписка из ЕГРН, которая включает в себя и сведения о собственнике, и кадастровые данные.

Если в кадастровом паспорте стоит отметка “об отсутствии чётких границ”, то межевание не проводилось. Подобные наделы раньше часто продавались в садовых товариществах и дачных кооперативах.

Сейчас статус земли меняется, но старые проблемы остаются. Упрощает сделку возможность получить выписку из ЕГРН в МФЦ, а также сегодня активно развивается электронный портал Госуслуги.

Помимо вышеуказанных, потребуются также следующие документы:

  • Заявление обеих сторон.
  • Договор купли-продажи (3 экземпляра).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Интересно! От продавца не потребуется отдельный межевой план, если покупатель согласен со всеми условиями.

Для оформления сделки купли-продажи оформляется стандартный договор. В дальнейшем он подписывается сторонами сделки. По договорённости передаётся задаток, после чего документы отправляются для оформления в Росреестр.

После подписания бумаг в организации покупатель передает деньги. Если часть суммы является ипотечными средствами, то деньги продавцу поступят только после регистрации прав нового собственника. По окончании процедуры на руки новому владельцу выдается свежая выписка ЕГРН.

Заключение

Наличие межевого плана — это чёткое определение топографических границ, возможность строительства и отсутствие претензий со стороны соседей. Велика вероятность, что такую процедуру со временем всё равно придётся проводить.

Продажа неразмежёванного участка — это законная процедура, но выгодна она в первую очередь владельцу. Соответственно, необходимо достичь договорённости с покупателем, убедить его в отсутствии рисков, чтобы избежать неприятных разбирательств в дальнейшем.

Рекомендуем другие статьи

  • Справочный центр
  • Юридические документы
  • Тарифы и цены
  • Помощь
  • Реклама на сайте
  • Программа «Работаю честно»
  • Продвижение
  • Аукцион
  • Поиск на карте
  • Реклама ЦИАН на ТВ
  • Вакансии агентств
  • Ипотечный калькулятор

Лидер онлайн-недвижимости России*

Мобильное приложение ЦИАН:

Cian.ru — достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: