Перепланировка квартиры — возможные нюансы

Доброго времени суток. Далее подробно описана тема Перепланировка квартиры — возможные нюансы. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация Вам пригодится

Перепланировка ипотечной квартиры и социального жилья

Серьезные неприятности могут ожидать тех, кто решил по-новому обустроить жилье, находящееся в залоге у банка в связи с ипотечным или другим кредитом. Дело в том, что по закону разрешение на перепланировку выдается только собственнику, и чтобы получить разрешительный документ заемщик обязательно должен уведомить финансовую организацию о планируемых преобразованиях. Сделав это без уведомления банка, можно в итоге даже лишиться квартиры без возврата средств, уплаченных по кредиту.

Не меньше рискуют и те, кто проживают в незаконно перепланированных квартирах по договору социального найма, который на этом основании может быть расторгнут. Даже если до крайних мер не дойдет, все равно придется платить штраф и все возвращать в исходное состояние.

Что будет, если сделать перепланировку без согласования?

Многие собственники решаются пригласить дизайнеров и рабочих строительных специальностей, готовых провести работы без каких-либо согласований, предполагая, что ответственности нести не придется. Если перепланировка не изменила внешний вид здания, не затронула несущие стены и вентиляционные системы (еще ряд инженерных коммуникаций), какое-то время изменения действительно могут оставаться незамеченными.

Проблемы могут проявиться, кода возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, в проведении иных сделок (например, передача квартиры в залог по ипотеке). В этом случае придется либо узаконить перепланировку, или возложить эту миссию на нового владельца. Конечно, не безвозмездно, покупатель, как правило, соглашается принять на себя решение соответствующих вопросов за хорошую скидку, поэтому иногда собственнику выгоднее самому оформить документы.

Когда продается квартира, где перепланировка не узаконена, в договоре купли-продажи приходится прописывать, что новому собственнику известно об этом факте, и он принимает на себя ответственность за перепланировку. Ответственные риелторы разъясняют все риски такой сделки и подробно их описывают клиентам,  рекомендуя все же приобретать жилье со всеми необходимыми разрешениями.

Комментарии к статье

Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Перейти

Смотрите полезные советы на

Наш канал «О новостройках» получил премию Joy 2021 от Repa в номинации «Лучшее интервью года»

Смотреть видео вручения

Правила форума

Можно и нужно

  • Приветствуются комментарии, содержащие полезную, достоверную информацию
  • Приветствуются любые аргументированные отзывы, высказанные в корректной форме.
  • Если вы заметили ошибку или неточность – напишите нам об этом. Мы будем вам благодарны за вклад в нашу ежедневную работу по улучшению качества контента нашего портала.

Нельзя

  • Комментарии, содержащие нецензурную лексику, оскорбления, проявления хамства и разжигание межнациональной розни, неуважительные высказывания в адрес других пользователей форума и/или сотрудников редакции не допускаются к публикации.
  • То же самое касается малосодержательных комментариев (бессмысленные отзывы).
  • Запрещено оставлять на форуме любые рекламные объявления (о ремонте, переезде и т.д.), публиковать предложения о продаже квартир (для этого есть специальный раздел).

Спасибо за Ваш комментарий!

После модерации он будет опубликован на сайте

Заключение. От зарождения идеи — к ее воплощению

Многие собственники находят варианты перепланировки в свободном доступе и вызывают ремонтную бригаду, предлагая все сделать «вот как на картинке». Если рабочие имеют опыт подобной перепланировки, они быстро выполнят все работы. Но нередко бывает так, что обновленное жилье оказывается не столь удобным, как казалось, соседи жалуются, а узаконить перепланировку наиболее легким способом не представляется возможным.

Таким образом, проект (в идеале с визуализацией), нужен, в первую очередь, самим собственникам жилья. Если ответственные лица отказали в разрешении на перепланировку, стоит вчитаться в их аргументы и решить, стоит ли добиваться своего в судебном порядке. Иногда, все же, наиболее логичным решением остается принять возражения при создании нового проекта, в котором учтено все, чего требуют законодатели.

Игорь Василенко

Зачем столько ограничений: как быть с правами на собственность?

Собственники, которые в силу различных законодательных ограничений не могут перепланировать квартиру так, как это было задумано, возмущаются тем, что государственные структуры ограничивают права собственников жилья. Законодатели объясняют, что ограничения призваны защитить целостность конструкций дома от возможных разрушений, к которым могут привести непродуманные и неправильные с точки зрения строительных норм изменения. Таким же образом запреты позволяют исключить нанесение ущерба соседям, если речь идет о изменениях в инженерной инфраструктуре здания.

Если владелец жилья не является специалистом по строительству и не знает все тонкости инфраструктуры, он не сможет точно определить ожидаемую нагрузку на базовые конструкции с учетом технического состояния конкретного дома. Нередки случаи, когда перепланировка ставит под угрозу само здание или имеет следствием нарушение гидроизоляции, вследствие чего постоянными становятся утечки и прочие проблемы.

Чтобы расширить полезную площадь, многие владельцы квартир мечтают о том, чтобы вынести батареи и даже трубы водопровода на предварительно обустроенный балкон или лоджию. Однако это категорически запрещено, так как прямым следствием может стать промерзание жилого помещения или разрыв труб, в результате чего весь многоквартирный дом рискует остаться без отопления. В этом случае от владельца незаконно перепланированного жилья могут, помимо прочего, потребовать возмещения ущерба всем, кто пострадал в результате перепланировки.

Если перепланировка была выполнена без согласований, но при этом и без нарушения действующих нормативов, достаточно высоки шансы ее узаконить или признать законной в судебном порядке. При этом придется проходить стандартную процедуру, но уже в осложненном и более дорогостоящем варианте. Поэтому разумнее все же узаконить перепланировку изначально, чтобы затем уже с чистой совестью приступать к выполнению работ.

С чего начинается перепланировка?

В идеале перепланировка квартиры должна начинаться не только с оценки возможностей выполнить изменения с технической точки зрения, но и с изучения правовой базы. В частности, Жилищного кодекса РФ, именно там прописаны базовые требования относительно изменений конфигурации квартиры. Стоит обратить внимание также на нормативные документы местного значения – администрация имеет право дополнять федеральные нормативы региональными актами. Можно выделить следующие этапы перепланировки:

• сбор и формирование пакета документов;

• согласование перепланировки (получение документального разрешения);

• выполнение работ по утвержденному проекту;

• разработка нового кадастрового плана;

• регистрация выполненной перепланировки.

Для согласования необходимо написать заявление в местную администрацию и предъявить документы, подтверждающие право собственности и согласие с перепланировкой всех владельцев (если жилье принадлежит нескольким собственникам), а также технический паспорт. Если же квартира находится в доме, имеющем историко-архитектурную ценность, понадобится дополнительное разрешение профильного органа административной власти.

Варианты перепланировки: форматы жилья и технические нормативы

Даже при условии жестких нормативных ограничений у собственников жилья есть немало возможностей для внесения изменений в конфигурацию квартиры. Уже разработано немало типовых проектов для перепланировки разного вида жилья, и при желании можно воспользоваться ими, слегка оптимизировав под свои нужды. Многие интересные решения можно обнаружить на профильных сайтах, в открытом доступе имеются описания работ, а также методики контроля их проведения.

Стоит помнить о том, что, создавая ваше жилье, проектировщики реализовывали собственный замысел, и прилагали усилия, чтобы добиться единства всех систем, взаимной связи помещений в плане функциональности, а также оптимального распределения нагрузки на несущие конструкции. Задумав перепланировку, собственник жилья, в любом случае, ставит под сомнение первоначальную логику. Достичь желаемого результата можно лишь в том случае, если удастся найти новый баланс между площадями и размещением помещений, их назначением и эксплуатационными возможностями.

Варианты перепланировки во многом зависят также от типа жилья и степени износа. В «хрущевке» проекты и виды работ могут оказаться несколько иными, чем, например, в «сталинке». Так, если собственник желает объединить две квартиры в старом доме (но не принадлежащим к категории «ветхих» или «аварийных»), скорее всего, с получением разрешения у него возникнут сложности. В то время как во многих новостройках это можно делать беспрепятственно, поскольку проектировщики изначально предусмотрели такой вариант перепланировки.

Создавая из одного большого помещения две маленькие комнаты, необходимо позаботиться, чтобы в каждую из них попадал дневной свет – идею кабинета с искусственным освещением никто не одобрит. Хороший вариант – неполные перегородки или раздвижные системы, позволяющие при необходимости снова объединять помещения.

На пике популярности в квартирах разного типа – создание студий путем объединения разных зон и создание гостиных-столовых с включением кухонной зоны в жилое пространство. Теоретически это возможно, но если на кухне газовая плита, придется позаботиться о наличии двери, изолирующей это помещение от жилых комнат. Опытные дизайнеры знают множество хитростей и подходов к перепланировке самых, казалось бы, неудачных квартир.

Ограничения: в каких случаях разрешение не получить

Собственникам квартир в аварийных домах можно даже не пытаться получить разрешение – перепланировку им не согласуют (в противном случае ответственность за последствия легла бы на организацию, выдавшую разрешение). Гарантированный отказ получат и те, кто намерен переместить несущие стены, объединить комнату с кухней (если там установлена газовая плита), сделать из балкона и жилой зоны единое пространство или переместить санузел так, что его часть окажется над жилой зоной соседей.

Если собственник не намерен ничего разрушать для созидания, а намерен провести всего лишь косметический ремонт с заменой стеклопакетов, дверей, люстр и сантехники – такие работы можно проводить без согласований.

Проще всего получить разрешение обладателям квартир в новостройках, где возможность перепланирования, даже радикального, предусмотрена по умолчанию. Если жилье приобретается на этапе строительства, многие нюансы можно продумать и предусмотреть изначально.

Что такое «перепланировка  по эскизу»

В большинстве случаев перепланировка требует разработки подробного проекта, который необходимо заказывать у лицензированных специалистов. Однако в некоторых случаях допускается внесение изменений по эскизу, выполненному собственником от руки, и предполагает упрощенный порядок получения разрешений.

Такой подход допустим, если речь идет о простейших работах, которые, тем не менее, требуют согласований. Это, например, полная и частичная разборка межкомнатных перегородок или, наоборот, монтаж новых легких перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия, а также простая перестановка сантехники в пределах помещений (в рамках установленных правил). Эскизным способом можно также обозначить заделку дверных проемов, но их перенос в другое место требует уже разработки проектной документации.

Сегодня у собственника есть выбор – готовить документацию и общаться с представителями государственных органов самостоятельно или заказать согласование перепланировки специалистам, которые возьмут на себя все бюрократические и организационные вопросы. И которые, кстати, проконсультируют относительно технических возможностей и правовых последствий.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Изменения в согласовании перепланировок в 2021 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2021 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Как согласовать перепланировку квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Основные проводимые работы

Под перепланировкой понимают следующие работы:

  1. Разборка, перенос и возведение новых перегородок.
  2. Перенос и монтаж новых проемов для установки двери.
  3. Объединение маленьких квартир в более крупные.
  4. Монтаж новых и перенос старых санузлов и кухонь.
  5. Увеличение жилой площади за счёт близлежащих вспомогательных помещений (балкон, подвал, чердак).
  6. Устройство или перепланировка (захват) тамбуров.

Очень часто в новостройках необходим монтаж различных коммуникаций. К примеру, если гражданин захочет себе смонтировать водяной пол от отопления, то ему непременно придется собирать нужную документацию.

Если в квартиру монтируется сигнализация это тоже требует согласования, даже монтаж новых перегородок его требует, но в наше время за этим не так строго следят и многие делают эти работы без необходимой документации.

При замене старых коммуникаций, которые ещё в пригодном состоянии тоже необходимо составлять документацию.

Чаще всего у нас люди меняют стояки водопровода и канализации, на более современные. Чугунные стояки заменяют пластиковыми трубами ПВХ, а водопроводные на полипропилен и металлопластик.

Также довольно частая практика, когда людям необходимо сменить расположение инженерных коммуникаций. Например, газовая труба может мешать установке кухни и её переваривают, водопроводные трубы могут прижать к стене, или даже по желанию замуровать в неё, чтобы всё выглядело более эстетично.

Перенос электропроводки не требует составление документов о переоборудовании или перепланировке, если вы, конечно, не собираетесь переносить щиток и главный ввод.

Нюансы перепланировки о которых стоит знать каждому

  1. Начинаем с прихожей. Эта комната лицо квартиры, очень важно в ней всё правильно расположить.
  2. Учитываем количество членов семьи и их род деятельности.
  3. Спальни должны быть как можно дальше от шумных комнат.
  4. Коридор должен занимать как можно меньше места, так как он очень малофункционален.
  5. Пространство в комнатах должно быть максимально задействовано. Не к чему делать огромные комнаты, если они будут пустыми.
  6. На перепланировку должны быть согласны письменно все прописанные в квартире люди.

Эта статья при прочтении даст вам тот необходимый минимум знаний, чтобы не было проблем. Напомню, что необходимо также изучить законодательство вашего региона касательно этого вопроса.

  1. Собираем всю первичную документацию. К этим документам в первую очередь относятся свидетельства подтверждающие ваши права собственности. Если так случилось, что по каким-то причинам у вас на руках нет этих документов, их нужно срочно сделать. Далее, в паспортном столе берем выписку из домовой книжки, в бухгалтерии ЖЭКА получаем копию лицевого счета и после всего берём план здания из БТИ.
  2. Собираем проектную документацию. Если вы затеяли простой ремонт, который не тронет несущую конструкцию и важные коммуникации, то достаточно будет сделать эскиза плана. В случае более тотальной перепланировки всё делается после изготовления проекта. Проектами занимаются организации имеющие специальные лицензии.
  3. Дальше происходит согласование проекта с различными организациями в зависимости от серьезности проекта там могут быть следующие организации: СЭС, МЧС, жилищная гос. инспекция, Гостехнадзор, организация заведующая домом, Водоканал, архитектурная организация, отвечающая за дом, администрация города.
  4. Проведение необходимых ремонтно-монтажных работ. В общем то делаете задуманное на практике.
  5. Прием работ. После проведения ремонта нужно сходить в администрацию вашего района, к вам направят комиссию, которая выдаст акт о принятии проведенных работ (что всё без нарушений).
  6. Завершающие работы. После делается заключительное согласование, в БТИ получается новый технический паспорт, производится оплата за внесение изменений. При необходимости заполняются другие документы, в зависимости от проведенных работ.

Плюсы перепланировки

Что же, давайте начнем с положительных сторон. Мы бы отметили несколько основных и самых актуальных плюсов:

  1. Обновление интерьера или смена приевшейся обстановки.
  2. Улучшение функциональности жилого пространства.
  3. Реализация различных дизайнерских задумок.

Исходя из этого можно сделать вывод, что перепланировка – это некая альтернатива покупке нового жилья. Также это отличная возможность подстроить жилое пространство под свои задачи и предпочтения каждого проживающего, когда стандартная планировка это не позволяет сделать. Не стоит забывать и об эстетике, поскольку всегда хочется воплотить в жизнь какие-то свои творческие задумки, которые сегодня легко реализовать в интерьере. В общем, плюсов достаточно, чтобы решиться на подобное переформатирование жилья.

Наказания за несогласование

Теперь о мерах наказания для тех, кто игнорирует правила и безопасность. Важно уяснить, что самостоятельная и несогласованная с соответствующими инстанциями перепланировка – это административное правонарушение, которое предусматривает денежный штраф. Помимо этого, нарушитель также обязуется вернуть все в первоначальный вид. То есть, заплатить штраф, а потом еще потратить деньги на ремонтные работы, которые прошлый ремонт полностью или частично сведут на нет. Также возможен вариант согласования уже проведенных работ в установленном порядке. Если же собственник квартиры не вернул все на исходную в течение полугода после выявления нарушения, его жилье могут продать с публичных торгов.

Если же по каким-то обстоятельствам перепланировка была совершена давно, и она не влияла на прочность и безопасность конструкции дома или соседних помещений, то санкции не применяются.

Самовольная перепланировка

Смоделируем ситуацию: вам надоела планировка жилья, в котором прожили достаточное количество лет, и захотелось новых ощущений, для чего уже в голове созрели определение планы с новым расположением комнат или функциональных зон. Казалось бы, что тут такого, если взять и самому снести какую-то перегородку? Вы же понимаете, что несущие стены трогать нельзя и опасно, а вот обычную перегородку — можно. И зачем об этом кому-то сообщать и получать разрешение? Давайте разберемся в этой ситуации, но для начала обозначим, что перепланировка может быть просто и сложной.

Простая перепланировка

Что можно назвать простой перепланировкой? Для примера, это может быть:

  • перестановка сантехники в ванной или туалете;
  • перемещение батарей или, допустим, газовой плиты;
  • перемещение различных коммуникаций;
  • снос ненесущей перегородки;
  • создание или перенос дверного проема в ненесущей стене.

Думаем, тут смысл понятен. Во всех этих случаях проблем с получением разрешения не должно возникнуть, если дом находится в нормальном техническом состоянии. Однако на получение соответствующей документации потребуется небольшая сумма денег и примерно 3-4 месяца ожидания. Это говорит об необходимости данный временной срок закладывать в свои планы.

Для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:

  1. Техпаспорт, поэтажные план и экспликация на квартиру.
  2. Выделить красным место изменения конструкции на увеличенной копии поэтажного плана БТИ в количестве двух экземпляров.
  3. Выписка из домовой книги с копией финансово-лицевого счета в ЕИРЦ.
  4. Правоустанавливающие документы с нотариальным заверением.
  5. Заполненное заявление установленного образца.

Как видите, повозиться все же придется, поскольку весь пакет документов нужно, во-первых, достать, а, во-вторых, правильно оформить. Тут уже стоит время планировать с запасом, так как муниципальные службы не всегда работают стабильно, а еще, как обычно, могут потребовать какой-то не хватающей справки.

Если на все это нет времени или желания возиться с рутинной работой, тогда существуют специальные службы, которые за определенную сумму денег возьмут на себя все хлопоты и сделают все в лучшем виде за 1-2 месяца.

Сложная перепланировка

А вот тут ситуация становится намного сложнее. Для начала обозначим, что подпадает под категорию «сложная перепланировка». Например, это может быть:

  • снос всех стен в квартире;
  • объединение жилищ по вертикали или горизонтали;
  • увеличение жилплощади за счет балконов;
  • строительство различных лестниц и других незапланированных сооружений.

Легализовать подобного рода работы придется, откровенно говоря, долго и с нервами, так как нужно будет пройти через множество инстанций. Конечно, по финансам это также неслабо ударит. Ударит как за получение разрешений, так и за выполнение самих работ. Также придется тратиться на техников из БТИ и на прочие комиссии, которые могут забраковать все планы.

В этом случае рекомендуется сразу обращаться к специалистам, которые смогут моментально вникнуть в суть проблемы и помогут найти самые оптимальные выходы из сложившейся ситуации. Кроме этого, благодаря связям, всегда можно ускорить этот долгий процесс и быстрее выбить все необходимые документы. И не стоит забывать, что для сложной перепланировки потребуется собрать просто огромный пакет документов, список которых может меняться как от региона проживания и конкретного дома, так и от сложности проекта и аппетитов различных инстанций.

Подведем итог

Перепланировка – это с одной стороны много возможностей, но с другой стороны – огромное количество проблем. Решаться или не решаться на это – личное решение каждого, однако, как показывает практика, сегодня множество жилищных проблем решается как раз с помощью смены типичной планировки и адаптации жилья под себя.

Да, это затратно и занимает много времени, но чаще всего результат стоит приложенных усилий. Главное, делать все грамотно и под присмотром специалистов, чтобы застраховать себя от непредвиденных обстоятельств и от нарушения закона, что может произойти из-за банального незнания какие-то важных нюансов. Всегда выгодней заплатить за услуги квалифицированного специалиста, который в дальнейшем позволит немало сэкономить как денежных средств, так и личного времени на решение различных вопросов, неизвестных обывателю.

Adblock
detector

Что можно не согласовывать и что точно не разрешат менять?

Получать разрешения не нужно в случае косметического ремонта, а также при заменах различного инженерного оборудования, если оно не увеличивает водо- или электропотребление. То есть, можно спокойно самостоятельно сносить старые встроенные шкафы и антресоли, менять батареи или полотенцесушители, а также производить замену бытовой техники, например, газовой плиты.

Что категорически запрещено менять? Тут есть целый список запретов. Нельзя:

  • переносить батареи на остекленные балконы;
  • монтировать теплый пол с подключением к системе отопления или водоснабжения;
  • ставить камины в панельных постройках;
  • переносить санузлы и кухни под жилые комнаты;
  • совмещать кухни и жилые помещения при наличии газовой плиты;
  • делать любые работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям;
  • совершать работы, которые нарушат прочность несущих конструкций.

На самом деле список больше, однако чаще всего уже этот перечень запретов заставляет людей переосмыслить свои желания. Если быть короче, то с панельными домами дела обстоят намного жестче, чем с кирпичными или, допустим, с новыми домами с внешними кирпичными стенами.

Для чего нужна перепланировка?

Чтобы начать обсуждать эту тему, для начала давайте выясним, а для чего, собственно, нужна эта перепланировка? Удовольствие не совсем дешевое и приятное, поэтому должны существовать определенные причины, чтобы на все это согласиться. На самом деле снос и строительство перегородок осуществляется по разным причинам и личным соображениям.

Для одних — это путь для самовыражения и полета творческой фантазии, которую можно проявить в рамках своего жилья, особенно, если оно скучное и обыденное. Для других это вынужденная необходимость расширить пространство для комфортной жизни или что-то в нем кардинально изменить, чтобы добиться желанного результата в плане ежедневного пребывания в удобной обстановке.

Однако сегодня индивидуальный дизайн интерьера – это не только модно и современно, но и действительно практично. Людям свойственно выделяться, поэтому оригинальное оформление своего жилья – один из поводов отличаться от всех, но тут не стоит забывать и про возможности с помощью перепланировки сделать свою жилплощадь более функциональней под конкретные условия проживания и под определенное количество людей со своими взглядами на жизнь и привычками.

Нужно понимать, что многие прибегают к перепланировке больше с целью увеличения полезной площади. Эта мера необходима, когда различные дизайнерские хитрости, нацеленные на визуальное расширение пространства, уже не помогают. Конечно, эта процедура имеет свои плюсы и минусы, и их обязательно стоит учитывать, решаясь на подобный шаг.

Минусы перепланировки

А теперь к негативной стороне вопроса. К сожалению, именно она заставляет многих отказаться от этой затеи, поскольку многие осознают, что придется столкнуться с определенными сложностями, которые не каждый готов терпеть и оперативно решать. Итак, давайте обозначим эти проблемы:

  1. Узаконивание. Важно узаконить ремонтные работы еще на стадии разработки дизайн-проекта, особенно, если задумана серьезная перепланировка. Это процедура может занять достаточно времени и, что часто бывает, вызывает определенные бюрократические сложности. Существует перечень разрешенных и неразрешенных перепланировок, которые обязательно стоит учесть при разработке проекта.
  2. Грамотный проект. Просто снести и построить перегородку – это глупая затея, которая может привести к необратимым последствиям. Такой ремонт требует тщательной проработки технических параметров жилья со стороны квалифицированного специалиста.
  3. Финансовые затраты. В зависимости от сложности проекта могут потребоваться серьезные финансовые вложения на строительные работы, а также на возможное укрепление конструкции здания/помещения.

Как бы весь вопрос больше упирается в финансовую сторону, а также в проблематичность узаконивания, поскольку многое зависит от ветхости и технических особенностей здания, где предстоит проводить подобные работы. К тому же демонтаж стен или постройка новых – это лишь первоначальный этап работ, за которые потребуется заплатить. Также стоит учесть стоимость вывоза строительного мусора и все последующие работы, чтобы изменения в интерьере вписались в общую дизайнерскую концепцию. Это очень важно учитывать и заранее закладывать в свой бюджет.

Покупка продажа квартиры с перепланировкой

Согласитесь, не хочется покупать недвижимость, где были произведены незаконные ремонтные работы. Для этого нужно обращаться к экспертам, которые оценят квартиру и проверят ее техническую документацию на момент несогласованных действий.

Если же такая квартира продается собственником, то, скорее всего, риелтор, ведущий сделку, заметит подобные изменения и будет добиваться согласования, чтобы продать «чистую» недвижимость. Конечно, финансово это ляжет на плечи продавца. Главная цель для покупателя и продавца тут одна – добиться того, чтобы на бумаге и в действительности квартира полностью соответствовала.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: