Перепланировка квартиры брежневки

Здравствуйте, дорогой посетитель. В данной статье поднимается тема Перепланировка квартиры брежневки. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Варианты перепланировок

Ремонт в брежневке с перепланировкой

Хотя типовые брежневки имеют ряд преимуществ по сравнению с хрущевками, они все же далеки от идеала. Поэтому собственники часто решаются на перепланировку своей квартиры.

По большому счету, варианты изменения изначальной планировки брежневки включают в себя решения, типичные и для других серийных домов. Обычно владельцы расширяют ванную и санузел, объединяют кухню с комнатой, ломают ненесущие перегородки и встроенные шкафы.

Рассмотрим несколько наиболее распространенных вариантов перепланировки брежневки.

Устройство в брежневке кухни-гостиной

Подобная перепланировка подходит для квартир, в которых есть несколько жилых комнат. В этом случае ненесущая перегородка между кухней и жилым помещением частично демонтируется и получается кухня-гостиная с зонами для приготовления пищи и отдыха.

Но, прежде чем проводить такую перепланировку, обязательно нужно убедиться, что стена, подлежащая демонтажу, действительно является ненесущей. Кроме того, проблемы с перепланировкой брежневки при устройстве кухни-гостиной могут возникнуть, если в квартире установлена не электрическая, а газовая плита. В этом случае на месте демонтированной перегородки нужно будет устанавливать раздвижные двери, поскольку объединять жилое помещение с газифицированным без двери с плотным притвором запрещено.

Пример перепланировки квартиры в блочном доме серии II-68 с устройством кухни-гостиной:

Перепланировка брежневки с устройством совмещенного санузла

Такой вариант перепланировки брежневки оправдан в том случае, если площадь туалета и ванной очень небольшие и их объединение даст возможность немного увеличить пространство. В некоторых случаях устройство совмещенного санузла сопровождается его расширением на коридор. Это позволяет получить достаточно просторный санузел, в котором можно будет без проблем разместить стиральную машину и более габаритную сантехнику, например, угловую ванну.

Перепланировка в блочном доме II-18 с устройством совмещенного санузла:

Устройство проема в несущей стене брежневского дома

Обычно этот вариант перепланировки самым тесным образом связан с расширением санузла на площадь коридора. В этом случае прежний вход на кухню оказывается перекрыт и необходимо прорезать новый дверной проем. Сделать это можно в стене, которая разделяет кухню с комнатой. Поскольку в панельных домах эта стена является несущей, то после того, как проем будет вырезан, его нужно усиливать металлической рамой.

Перепланировка в доме П-57 с устройством проема в несущей стене:

Перепланировка брежневки с устройством шкафа или гардеробной

Не во всех брежневских квартирах встроенный шкаф предусмотрен базовой планировкой, а помещение для хранения вещей очень может быть нужным. В этом случае встроенный шкаф организуют в коридоре или жилой комнате. Если встроенного шкафа оказывается недостаточно и требуется более вместительное помещение, то на части площади коридора или комнаты устраивают гардеробную.

Перепланировка квартиры в панельном доме серии П-46 с устройством гардеробной на месте встроенного шкафа и части площади жилой комнаты:

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, подскажите пжл, можно ли в панельном доме 1993г убрать стену между комнатой и кухней, или арку сделать хотя бы?…

Добрый день. Сколько будет стоит узаконивание перепланировки санузла (снос сантехкабины, возведение внешних стен на тех же местах…

Панельный дом Дмитровского ДСК 2022 года постройки. Можно ли срубить высокие пороги при выходе на балкон и лоджию?

Согласование перепланировки в квартире брежневке

Чтобы новая планировка брежневского дома считалась законной, вам следует пройти процедуру согласования перепланировки в Мосжилинспекции. В зависимости от сложности вносимых изменений это делается либо по проекту с техническим заключением, либо, что крайне редко, в упрощенном порядке (по эскизу).

Кроме того, перепланировку брежневки можно согласовать по типовому проекту, так как многие дома того периода были разработаны проектным институтом МНИИТЭП.

Однако в абсолютном большинстве ситуаций для согласования перепланировки брежневки требуется индивидуальный проект перепланировки. Это относится к тем случаям, когда изменения затрагивают перегородки, несущие стены, перекрытия, конструкцию полов или инженерные коммуникации. Особенно это касается панельных брежневок, поскольку в них большинство внутриквартирных стен являются несущими.

Проект также нужен для всех случаев с расширением ванной и санузла на коридор, поскольку они требуют вмешательства в конструкцию полов в части гидроизоляции.

Итак, если вы планируете провести сложную перепланировку брежневки, то кроме сбора необходимых документов вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО (например, в нашу компанию), за оформлением проекта и технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. При вмешательстве в несущие конструкции техническое заключение составляется организацией, проектировавшей здание.

Несмотря на то, что проекты уже выполненных перепланировок можно легко найти в интернете, самовольное проведение работ на основании кем-то выполненного проекта – серьезное нарушение жилищного законодательства. За незаконную перепланировку брежневки вас ждет штраф, а если работы проводились с нарушениями, вам придется возвращать квартире прежний вид в соответствии с планом БТИ.

Согласование перепланировки любой квартиры, в том числе и брежневки, лучше всего проводить с помощью специалистов, не полагаясь только на собственные силы. Это позволит гораздо быстрее и с наименьшими финансовыми затратами получить распоряжение с разрешением на перепланировку, а в дальнейшем без проблем сдать готовый ремонт инспекторам и предоставить им акты скрытых работ с авторским надзором и журналом производства работ и пр.

Далее вы можете посмотреть несколько согласованных вариантов переделки брежневок по проектам, разработанным нашей организацией.

Перепланировка однокомнатной брежневки.

Эта перепланировка квартиры брежневки заключалась в расширении совмещенного санузла на часть площади коридора. Кроме того, сократилась жилая площадь квартиры, но комната приобрела правильную геометрическую форму. На кухне была произведена перестановка газовой плиты и мойки.

Перепланировка панельной брежневки (серия II-57):

Перепланировка брежневки, 2 комнаты.

В ходе перепланировки двухкомнатной брежневки были выполнены работы по объединению ванной и туалета, переносу сантехники в санузле и мойки на кухне, а также демонтажу дверного блока, разделяющего коридор и помещение для приготовления пищи.

Перепланировка брежневки, 2 комнаты, фото:

Перепланировка 2 х комнатной квартиры брежневки.

При выполнении данной перепланировки 2 х комнатной брежневки был устроен совмещенный санузел, который расширили на коридор и встроенный шкаф. Ненесущую перегородку между жилой комнатой и коридором частично демонтировали. А в несущей стене, которой комната разделена с кухней, вырезали проем под дверь, поскольку прежний вход в кухонное помещение оказался перекрыт в результате перепланировки туалета и ванной.

Вариант перепланировки брежневки, фото:

Перепланировка в 3 комнатной брежневке.

В рамках этого проекта перепланировки брежневки (серия дома II-49/Д) были проведены мероприятия по устройству и расширению совмещенного санузла.

Перепланировка брежневки, 3 комнаты:

Перепланировка трехкомнатной брежневки.

В результате перепланировки 3х комнатной брежневки туалет с ванной объединили и расширили на площади коридора и встроенных шкафов. Размер кухни также увеличили за счет нежилой площади. В несущей стене между кухней и жилой комнатой устроили дверной проем. А вместо подоконного блока, разделяющего комнату и лоджию, установили «французское остекление».

3 х комнатная брежневка, перепланировка, фото:

Перепланировка 4х комнатной брежневки.

Данный проект перепланировки 4х комнатной брежневки (в доме серии И-241) включал в себя демонтаж встроенной мебели и объединение ванной и санузла с расширением их на коридор.

Перепланировка 4 комнатной брежневки:

Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке

При перепланировке трехкомнатной брежневки также не стоит упускать момент грамотной расстановки мебели. Ее необходимо правильно выбрать, скомпоновать, чтобы фактуры, материалы и цвета сочетались в единую картинку. Если таковая не получается, цель достигнутой считаться не может.

Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели.

Обычно стиль минимализм не предполагает особенно мягкого дивана и кресел, но остальные приемлют комфортабельность в виде плавных линий и акцент на уюте. Шкафы также важно подбирать с сочетающиеся структурой и расцветкой. Важно, чтобы они были компактными, практичными и функциональными, занимали меньше места и не причиняли неудобств.

Зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

Итак, брежневки – разновидность квартир, модификации которых бывают разные, отчего немного меняется планировка и некоторые параметры. Но обычно у них небольшой метраж и высокие потолки, не ниже, чем два с половиной метра, что также можно использовать при создании нового ремонта за счет правильно подобранной мебели. Не стоит пренебрегать и выбором цветовой гаммы, палитра влияет на восприятие дизайна, общее настроение тех, кто пребывает в жилище.

Из любой трехкомнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

Планировка трехкомнатной квартиры в брежневке

Существует много разновидностей модификации такого вида жилья. Поэтому, если речь идет о перепланировке 3-комнатной брежневки, то следует разобраться в ограничениях и исходных данных каждого конкретного случая. Ведь размеры могут составлять от 48 до 56 квадратных метров, между ними в дизайне есть разница.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним.

И при этом вариантов переделать помещение существует много. Современные дизайнеры интерьера готовы предложить десятки способов улучшить качество жизни в таком здании, визуально и физически расширить пространство и оптимизировать его. Без помощи профессионала неподготовленным лицам это сделать очень сложно.

Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу.

50 вариантов дизайна трехкомнатной квартиры брежневки:

Перепланировка санузла

Изменение планировки санузла по упрощенной схеме возможно при условии сохранения его исходных габаритов (мокрая зона не увеличивается за счет прилегающей площади) – допускается снос стены между ванной и туалетом или ее возведение, перенос и замена сантехники.

Если размер санузла не устраивает, можно увеличить его за счет кладовки или коридора (с обязательным устройством гидроизоляции) – это потребует разработки проекта. В таком документе будет отображаться и увеличение точек подключения к воде при установке биде или других дополнительных сантехнических приборов.

В некоторых случаях возникает необходимость в дополнительном туалете – при большом количестве жильцов это обеспечивает необходимую степень комфорта. При наличии технической возможности подвода канализации/водопровода воплотить в жизнь такое решение возможно, но стоит учесть, что мокрая зона должна находиться над техническим помещением (например, располагаться над стенным шкафом), иначе проект не будет одобрен.

При перепланировке любой квартиры в многоквартирном доме приходится соблюдать множество ограничений: нельзя сносить несущие стены, располагать мокрые зоны над жилыми помещениями, присоединять чердачное помещение, демонтировать межэтажные перекрытия. Составлять проект должна организация с допуском СРО – опытные специалисты учтут пожелания жильцов, соотнесут их с актуальными требованиями Жилищного кодекса РФ, предложат оптимальный вариант, который не вызовет сложностей при согласовании.

Предыдущая статья Следующая статья

Перепланировка в панельном доме

В панельных домах, относящихся к типовым сериям, многие межкомнатные стены являются несущими, что осложняет ситуацию – необходимо получить техническое заключение о возможности внесения изменений в планировку. При составлении такого заключения специалисты ориентируются на:

состояние здания и имеющихся инженерных коммуникаций;
наличие/отсутствие перепланировок у соседей.

При отсутствии возможности капитального вмешательства приходится продумывать варианты, не затрагивающие несущих стен.

В основном работы затеваются ради увеличения площади тесных помещений (санузла, кухни) за счет коридора – это требует разработки проекта, поскольку при гидроизоляции (ее создание является обязательным условием) будет затронута конструкция пола. Для рационального использования площади владелец жилья может объединить ванну и туалет, заняться перестановкой сантехники, заменить некоторые устройства – это происходит по упрощенной схеме.

Прихожая в панельном доме может быть увеличена до полноценной входной зоны и дополнена гардеробной за счет жилых помещений. Популярным вариантом изменения жилого пространства является и объединение гостиной с кухней – можно обойтись без полного сноса, ограничившись арочным проемом или обустройством двери (в случае с несущей стеной потребуется усиление с помощью металлоконструкций).

При объединении кухонной зоны и жилой площади сложности с согласованием могут возникнуть в случае, если жилье однокомнатное, поскольку помещение получит статус нежилого (фактически и вся квартира станет нежилым объектом). Если установлена газовая плита, то полное объединение также невозможно – необходимо предусмотреть перегородку или установить дверь.

Типовые перепланировки

ГУП МНИИТЭП предлагает типовые решения – если серия дома представлена в каталоге, а один из предложенных вариантов полностью отвечает желаниям собственника жилья, то для проведения работ не нужно заказывать отдельный проект. Достаточно указать выбранный номер и дождаться технического заключения от инженера АО МНИИТЭП.

Обязательным условием является полное соответствие проводимых работ типовому проекту – любые отклонения исключаются, что является большим минусом (типовые решения редко полностью отвечают ожиданиям, поскольку не учитывают индивидуальных требований).

Типы вносимых изменений

Владелец может внести 2 типа изменений в свое жилье – это:

переустройство (перенос инженерных сетей, электрики, сантехнических приборов, нагревательного и газового оборудования, обустройство/переоснащение вентиляции) – работы не приводят к изменению границ/конфигурации помещений;
перепланировка (устройство или перенос/расширение дверных проемов, демонтаж/перенос перегородок, создание тамбуров, пристройка балкона на 1 этаже и пр.) – работы приводят к изменению состава/контуров помещений.

Оба типа изменений обязательно должны быть согласованы (глава 4 ЖК РФ). После завершения работ комиссия проверяет соответствие результата проекту и составляет акт, который передается в регистрационный орган. Не требуют согласования работы по замене проводки, дверей, окон, стяжке полов, установке кондиционера.

Несложные действия, связанные с незначительным переносом инженерных коммуникаций или проведением работ с ненесущими перегородками, согласуются по эскизу (все корректировки изображаются от руки на квартирном плане). Сложные работы, связанные со значительными изменениями и затрагивающие несущие стены, нельзя выполнять без составления проекта.

Перепланировка брежневки

Типовые дома брежневки появились в середине 60-х годов. Постройки такого типа присутствуют практически во всех городах России. Изначально возводились только 5-этажные дома, позже появились 9, 10, 14-этажные здания. Преимущественно они построены из панелей, но можно встретить также блочные и кирпичные постройки. Отличительная особенность брежневок – несущими являются не только наружные стены, но также и межквартирные. Это повысило прочность зданий, но несколько усложнило процесс перепланировки.

Санузел в брежневках раздельный и небольшой по площади – только в однокомнатном исполнении перегородка между ванной и туалетом отсутствует. Высота потолков – до 2.7 м. Комнаты изолированные, могут выходить на разные стороны. Предусмотрены лоджии (балконы).

Кухня в брежневках небольшая (6-7 кв.м). Встроенные кладовки (шкафы) предусмотрены только в коридоре. Средняя площадь однокомнатного жилья – 27-34 кв.м, двухкомнатного – 38-53 кв.м. Брежневки далеки по степени комфорта от современных построек – изменить планировку жилья можно, но стоит учитывать особенности типовой серии.

II-29

Дома этой серии кирпичные, они могут быть односекционными и многоподъездными. Высота – 9 этажей. В квартирах практически не встречаются несущие стены, что позволяет проводить масштабные работы. Толщина наружных и внутренних кирпичных стен – 510 мм, гипсобетонных перегородок – 80 и 160 мм. Санузел раздельный, имеются балконы (кроме 1 и 2 этажей). Толщина железобетонного перекрытия – 220 мм. Высота потолка – 2.64 см. Здание газифицировано.

Примеры изменения планировки:

частичный снос перегородки между коридором и жилым помещением для увеличения площади последнего;
расширение коридора за счет части комнаты;

условное соединение обеденной зоны и гостиной (снос части перегородки, установка раздвижной системы или двери);

устройство гардеробной на жилой площади;

расширение габаритов санузла за счет части коридора, снос перегородки между туалетом и ванной, изменение расстановки сантехнических приборов;

расширение жилого пространства за счет площади встроенного шкафа.

II-18

Эта серия домов относится к категории блочных. Наружные и внутренние стены – керамзитобетонные блоки толщиной 40 и 39 см соответственно. Для создания внутриквартирных перегородок используются также гипсокартонные листы толщиной 8 см. Межэтажные многопустотные плиты опираются на торцевые наружные и внутренние несущие стены. Толщина плит – 22 см.

Этажность у домов разная. Первые постройки насчитывали 8 этажей, позже стали строить 9-ти и 12-этажные здания. Количество комнат – от 1 до 3. Дома в основном одноподъездные (башенного типа). Реже встречаются двухподъездные. Предусмотрены балконы (выше 3 этажа). Совмещенный санузел – только в однокомнатных квартирах, в остальных случаях он раздельный. Кухни отличаются площадью: в одно- и трехкомнатных квартирах – 9-9,7 м², в двухкомнатных – 6-9,5 м².

Примеры изменений:

условное соединение гостиной с балконом (демонтаж подоконной зоны, установка раздвижной системы) или демонтаж подоконной зоны между балконом и кухней (в зависимости от исходной планировки);
устройство дополнительной уборной;
выделение гардеробной в жилой комнате;
изменение конфигурации коридора, устройство дополнительных встроенных шкафов;

перенос и расширение дверных проемов.

П-44

Эта серия является отдельной разработкой, а не улучшенной версией предыдущих вариантов. Здания панельные, секционные, 16 или 17-этажные. Толщина фасада – 300 мм, внутренних железобетонных стен – 80, 140, 180 мм. Межэтажным перекрытием служат железобетонные панели толщиной 140 мм. Предусмотрены балконы. Кухня и прихожая просторные, санузел удобный. Перепланировка однокомнатной квартиры может включать следующие действия:

расширение совмещенного санузла за счет прихожей (одновременно с этим может быть выполнено разделение ванны и туалета перегородкой);
устройство вместительного встроенного шкафа;
перенос в гостиную входа на кухню и усиление проема.

Некоторые варианты изменения внутреннего пространства двухкомнатной квартиры:

создание совмещенного санузла, либо расширение ванной за счет туалета и обустройство отдельной уборной на площади прихожей;
изменение расстановки сантехники;
демонтаж ненесущей перегородки между комнатой и коридором (при согласовании такого варианта могут возникнуть сложности, поскольку помещение формально будет относиться к категории нежилых);
частичный демонтаж перегородки между коридором и комнатой и/или между гостиной и кухней (создание проема).

II-49

II-49 – крупнопанельные 12-этажные дома. Здания многосекционные, состоящие из торцевых и рядовых секций. Главным недостатком такой серии является то, что большая часть стен в квартирах являются несущими. Количество комнат – от 1 до 5. Разработано 2 модификации серии (с чердаком и без).

При строительстве серии II-49Д (без чердака) использовались трехслойные стеновые панели (минимальная ширина простенка – 1 м), II-49П (с чердаком) – керамзитобетонные панели меньшей толщины (минимальная ширина простенка – 1.3 м).

Некоторые варианты перепланировки:

расширение совмещенного санузла за счет коридора и перенос прохода на кухню в комнату (требуется усиление проема, поскольку стена несущая);
расширение санузла с разделением ванны и туалета – здесь также потребуется перенос входа на кухню;
устройство встроенных шкафов в коридоре.

II-68

Эта серия одноподъездных домов относится к категории панельно-блочных. Она легла в основу типовых модифицированных серий II-68-02, II-68-03. Количество этажей:

12 (из керамзитобетонных блоков);
14, 16 (с трехслойными наружными навесными панелями).

Толщина наружных блоков – 400 мм (у модифицированных серий показатель отличается). Толщина межэтажных перекрытий – 220 мм (используются многопустотные плиты). Высота потолков составляет 2.48 м.

Преимущество такой серии – в квартирах практически не встречаются несущие стены (только некоторые поперечные межквартирные стены являются несущими). Это способствует проведению сложных перепланировок.

Некоторые варианты преображения жилья:

перенос прохода на кухню из коридора в смежное помещение (при стандартной планировке приходится делать поворот на 180 градусов, что не очень удобно);
увеличение санузла за счет перемещения границ в сторону коридора;
перенос дверного проема, ведущего в гостиную или спальню, что благоприятствует более рациональной расстановке мебели;
увеличение площади коридора за счет жилого пространства;
создание встроенных шкафов для оптимизации хранения;
изменение местоположения плиты на кухне.

Перепланировка распашонки

Квартира-распашонка состоит из расположенных напротив друг друга комнат, окна выходят на противоположные стороны, прихожая, кухня, туалет с ванной расположены между ними. Такая планировка удобна, но и ее можно усовершенствовать:

выделив дополнительную комнату – разделить жилое пространство позволят стационарные (кирпичные, гипсокартонные) или раздвижные перегородки, арочная конструкция из гипсокартона;

перенеся кухню (расстояние ограничено 5 м от стояка, требуется гидроизоляция, допускается перенос только в техническое помещение) – такие действия требуют обязательного согласования;

объединив обеденную зону с примыкающей к ней гостиной (если стена несущая или используется газ, то полностью удалить перегородку нельзя);

увеличив площадь жилого помещения за счет утепленной лоджии или использовав последнюю для обустройства отдельного пространства (кабинета, гардеробной).

Перепланировка хрущевки

Хрущевки – панельные (реже – кирпичные) пятиэтажные дома с малогабаритным жильем. Путем изменения внутренней планировки удается увеличить комфорт проживания.

В однокомнатных квартирах практически единственным способом расширения жилого пространства становится объединение кухни и комнаты – проект, подразумевающий полный снос перегородки, может быть отклонен, поэтому скорее всего придется ограничиться частичным ее удалением. Размер санузла удастся увеличить за счет коридора.

Для семьи, где есть дети, студия не подойдет – напротив, потребуется выделить им отдельную зону. Отгородить детскую можно с помощью частичной перегородки, раздвижных панелей.

В двухкомнатной квартире появляется больше пространства для экспериментов. Помимо объединения гостиной с обеденной зоной и коридором, это расширение комнаты, выделение с помощью прозрачной перегородки кабинета, разделение смежных помещений (проще всего выполнить это при планировке по типу «трамвай»).

В качестве примера приведем варианты, связанные с перепланировкой двух- и трехкомнатной брежневки:

Оценка статьи:

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате. В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот. В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Объединение санузла

Если изучить описание и типовые планировки брежневок, то можно заметить, что обычно в квартирах ванная комната и туалет – это разные помещения, обладающие маленькой площадью. Поэтому владельцы помещений предпочитают объединять данные комнаты.

Новая планировка 3-комнатной брежневки обладает многими плюсами, так как в более просторном помещении можно установить стиральную машинку и разные системы хранения, а также смонтировать ванну вместо душевой кабинки. Но если в квартире проживает больше трех человек, то раздельные помещения считаются более выгодными и удобными.

Правила проведения бюджетного ремонта в брежневке

Брежневка – это небольшая квартира, которая обладает стандартной планировкой. Такие квартиры строились еще в 1960-х годах, причем процесс возведения закончился примерно в 80-х годах, но многие люди до сих пор живут в таких малогабаритных объектах. Состояние настолько старого жилья считается неприемлемым, поэтому требуется качественный ремонт. Если планируется ремонт в брежневке 2-комнатной, то желательно учитывать несколько советов, которые позволяют получить качественный результат в интерьере.

Качественное выравнивание поверхностей

Во время ремонта брежневки меняются покрытия на стенах, потолке и полу помещения. После демонтажа старых материалов люди обычно обнаруживают разные неровности, деформации и иные проблемы. Поэтому приходится выравнивать основание, для чего можно пользоваться штукатуркой и шпаклевкой.

Для пола идеальным решением считается наливное покрытие. Стены можно выровнять с помощью листов гипсокартона, но это приведет к значительному уменьшению пространства, что негативно сказывается на эффективности использования и планировке двухкомнатной брежневки.

Утепление

Если планируется качественный ремонт в брежневке, то рекомендуется сразу учесть необходимость утепления. Такие квартиры располагаются в панельных домах, поэтому летом в квартире очень жарко, а зимой приходится тратить много средств на отопление. Поэтому во время реализации капитального ремонта желательно уделить внимание и средства оптимальному утеплению.

Внимание! Процедура может выполняться снаружи или внутри квартиры.

Существует много материалов, предназначенных для утепления, но обычно выбирается минеральная вата или пенополиуретан. Интересным решением считается напыляемая теплоизоляция, так как обеспечивается качественное утепление за короткий период времени, но для работы потребуется специальное оборудование.

Зонирование пространства

Если изменяется планировка 2-комнатной брежневки, для чего делается одно большое пространство, то его придется делить на несколько отдельных сегментов, обладающих собственным предназначением. Зонирование возможно с помощью нескольких методов:

многоуровневое освещение;
барная стойка или иные предметы интерьера;
переносные перегородки;
различные отделочные материалы;
подиумы.

Красиво смотрятся перегородки, сделанные из стекла или гипсокартона. Они могут быть представлены раздвижными или реечными конструкциями. На следующих фото брежневки можно оценить разные способы зонирования пространства.

Выбор отделочных материалов для пола

При выборе материалов, которые будут применяться для отделки различных поверхностей, учитывается комнатная планировка, ровность оснований и другие технические параметры. Поэтому первоначально делается дизайн-проект и технический план. Для пола жилых помещений выбираются следующие варианты:

Шлифовка деревянных полов. Обычно в хрущевках и брежневках встречаются полы из натуральной древесины, которые периодически окрашиваются. Покрытие часто обладает многочисленными неровностями, впадинами и отслоениями. Если нужно оставить деревянную поверхность, то доски можно отшлифовать и покрыть лаком, после чего наносится краска или тонировка. Если какие-либо доски в квартире брежневке сгнили или сломались, то они заменяются новыми элементами. Обработка выполняется шлифовальной машинкой, которую можно купить или взять в аренду.
Укладка ламината. Процесс выполняется только на хорошо выровненное и утепленное основание. За счет наличия шипов и пазов не возникает сложностей с получением ровного и качественного покрытия. С помощью такого материала улучшается дизайн брежневки.

Паркет или массивная доска. Эти материалы подходят только для создания стильного и дорогостоящего покрытия. Они выбираются для спальни или зала.
Керамическая плитка. В 2-комнатной брежневке этот материал используется часто в туалете и ванной комнате, а также нередко встречается на кухне. Если квартира находится на первом этаже, то можно организовать систему теплых полов.
Линолеум. Он считается доступным и красивым материалом, но необходимо выбирать качественные покрытия, в составе которых отсутствуют формальдегиды и другие вредные вещества.

Выбор конкретных напольных покрытий зависит от финансовых возможностей и предпочтений жильцов.

Звукоизоляция

Если планируется утепление жилья, то целесообразно сразу повысить звукоизоляционные параметры квартиры брежневки. Это позволит снизить слышимость, так как не все люди с удовольствием следят за личной жизнью соседей.

Для создания звукоизоляции применяются материалы, представленные в виде пленки или плит. Они фиксируются одновременно с теплоизоляционными материалами по всему периметру потолка, стен или пола.

Материалы для стен

Для оформления стен жилых помещений можно выбирать керамическую плитку, флизелиновые или бумажные обои, а также стеновые панели. Эффективным решением считаются обои под покраску, так как можно периодически менять расцветку стен.

Во время выбора материалов учитывается выбранный стиль оформления и расцветка мебели.

Отделка потолка

Если поверхность является ровной, то ее можно побелить или покрасить. Если обнаруживаются разные неровности и проблемы, то целесообразно ориентироваться на натяжные или подвесные конструкции. Выравнивание потолка – это сложный и длительный процесс, который желательно доверять профессионалам.

При выборе натяжного потолка можно сделать красивое многоуровневое освещение с помощью точечных светильников. Полотно может быть глянцевым или матовым.

Заключение

Во время ремонта можно изменить планировку 3-комнатной брежневки, а также сделать привлекательный дизайн. Предварительно необходимо согласовать серьезные корректировки с представителями разных государственных инстанций, а также сделать технический план и дизайн-проект. Серьезный подход к ремонтным работам позволяет получить обновленную и привлекательную квартиру, оформленную в конкретном стиле и с использованием качественных и безопасных материалов.

Согласование перепланировки

Не всегда планировка 3-комнатной квартиры брежневки соответствует желаниям и потребностям жильцов, поэтому люди задумываются об изменении конфигурации жилья. Например, можно изменить место расположения балкона, подкорректировать площадь комнат или внести другие существенные изменения. Такой процесс может выполняться только при предварительном согласовании с представителями местной администрации.

Внимание! Обычно в стандартной планировке брежневки очень мало место уделяется кухне, поэтому люди не могут пользоваться этим помещением для готовки и принятия пищи.

Если планируется внесение существенных корректировок в конструкцию квартиры, то учитываются следующие нюансы:

во время строительства брежневки несущими делались не только внешние стены, но и внутренние перегородки, поэтому их демонтаж или перенос невозможен;
первоначально делается план перепланировки, который придется заказывать в компаниях, имеющих соответствующую лицензию, после чего документ проверяется СЭС, пожарной инспекцией, местной администрацией и другими государственными инстанциями;

во время перепланировки брежневки не получится объединить комнату и кухню при наличии газового оборудования, поэтому между этими помещениями остается перегородка;
не получится изменить место расположения мокрых зон, представленных туалетом и ванной комнатой, но их можно объединять;
в процессе ремонта в 2-комнатной брежневке запрещено изменять место расположения газопровода или водопровода;
не получится воспользоваться общедомовым имуществом для расширения площади квартиры.

Если изменить планировку 2-комнатной брежневки без предварительного согласования, то это приведет к необходимости уплаты крупных штрафов и повторным ремонтным работам. Дополнительно возникают сложности с последующей продажей недвижимости. Ниже находится несколько фото перепланировки 3-комнатной брежневки 60 метров.