Особенности завещания на земельный участок

Добрый день, уважаемый посетитель! В данной статье поднимается тема Особенности завещания на земельный участок. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что информация Вам пригодится

Какие сложности могут возникнуть?

При оформлении завещания на земельный участок наследодатель должен учитывать возможность передачи этому же наследнику и строений, расположенных на земле.

Если завещатель принимает решение передать землю одному наследнику, а строения другому, то при оформлении наследства могут возникнуть трудности.

Потому что землю в пределах строения нельзя отделить от него. В другом случае, например, завещатель оформляет документ только на землю, а строения на ней остаются не завещанными.

После смерти наследодателя права на владение строениями получают прямые наследники, которым земля, например, завещана не была.

Формально земля и постройка являются разными объектами, но фактически их разделить нельзя.

Чаще всего это приводит к трудноразрешимым конфликтам между наследниками. Также нельзя отделить нежилые постройки на земле от жилых, чтобы оформить их на разных наследников.

Рекомендуется перед написанием завещания провести межевание участка и сделать ему геодезическую оценку.

Как оформить?

Завещание на земельный участок может быть оформлено по желанию наследодателя в открытой или закрытой форме:

  • в случае открытого завещания один экземпляр забирает наследодатель, а другой остается у нотариуса в архиве;
  • при закрытой форме оба экземпляра остаются у нотариуса, будут вскрыты только после смерти завещателя и переданы наследникам.

Существуют определенные законодательные требования к завещанию на земельный участок.

Как оформить документ подскажет нотариус, у которого следует производить завещательную сделку. Он же удостоверяет документ.

К особым требованиям относится:

  • письменная форма документа, заполняемого собственноручно наследодателем;
  • обязательное удостоверение документа нотариусом или другими уполномоченными законом лицами;
  • заполнение документа в соответствии с установленными нормами;
  • присутствие свидетелей;
  • указание даты и места оформления документа;
  • собственноручная подпись завещателя;
  • в случае недееспособности наследодателя в его присутствии и с его слов документ заполняет доверенное лицо;
  • в тексте завещания указываются полные данные наследодателя и его распоряжения в отношении земельного участка;
  • для земли должно быть прописано ее месторасположение, площадь, кадастровый номер, назначение использования.

При необходимости услуги нотариуса могут быть заказаны на дом или в больницу, где находится завещатель.

Документ должен быть составлен по всем правилам, иначе он может быть легко обжалован в суде заинтересованными лицами и признан недействительным.

Образец завещания можно скачать тут.

Необходимые документы

Для оформления завещания нотариус может попросить гражданина, кроме паспорта, иметь при себе другие документы относительно земельного участка, хотя согласно закону завещатель не обязан их предоставлять.

При заполнении заявления понадобится точно указать сведения о недвижимости, что в дальнейшем облегчит процедуру оформления наследства.

К дополнительным документам относятся:

  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • документы на постройки (если они имеются на участке);
  • письменное согласие супруга (и) на передачу части земли наследнику (на случай если недвижимость была приобретена совместно);
  • свидетельство о браке (в том случае, если земля была приобретена до брака и завещатель является единственным собственником);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • документ, определяющий оценочную стоимость земельного участка.

В зависимости от конкретной ситуации нотариус может потребовать дополнительные документы или нет.

Образец

Завещание на земельный участок оформляется согласно установленным правилам.

Обычно при посещении нотариальной конторы завещатель может воспользоваться имеющимися образцами, по которым будет легче писать.

В завещании обязательно указываются:

  • фамилия, имя и отчество наследодателя;
  • место проживания;
  • дата рождения;
  • данные паспорта;
  • распоряжения относительно земельного участка (кто наследник и в каком объеме);
  • место оформления и дата.

Здесь же завещатель указывает, что нотариус проинформировал его о содержании статьи 2021 и статьи 2021 ГК России. В конце подписывается нотариус или другое удостоверенное лицо.

Чтобы сделать правильный выбор, нужно обратиться за консультацией к хорошему нотариусу или юристу. Только специалист знает все преимущества и недостатки каждого способа.

Каждый способ по-своему уникален. Но окончательный выбор должен сделать сам человек. Итак, рассмотрим характерные особенности каждого способа.

Как составить завещание на дом и земельный участок?

Владелец земельного участка и дома может распределить имущество в согласно своей воле. Он может передать имущество одному или нескольким наследникам. Согласно законодательству, каждый дееспособный гражданин имеет право написать завещание.

Если по каким-то причинам наследодатель не может самостоятельно составить завещание, то документ должен написать нотариус.

В некоторых случаях требуется присутствие свидетеля:

  1. Если документ составляется в чрезвычайных обстоятельствах.
  2. Для открытия закрытого завещания требуется присутствие двух свидетелей.
  3. Для составления закрытого завещания.

Составлять документ необходимо согласно статье 2021 ГК. Требования:

  • Наследодатель должен поставить подпись.
  • Стороны сделки должны предоставить документы, удостоверяющие личность.

В документе должны быть такие сведения:

  1. Условия передачи земельного участка и дома.
  2. Описание имущества. Например, площадь квартиры, количество комнат, адрес.
  3. Паспортные данные наследников.
  4. Информация о наследодателе.
  5. Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий:

  1. Требования. Наследодатель должен быть единственным собственником дома и земельного участка. Если дом находится в собственности нескольких лиц, тогда передать в наследство можно только определенную долю. Собственник земельного участка и дома должен предоставить правоустанавливающие документы. Эти документы подтверждают то, что он является единственным полноправным собственником. Оформить завещание на земельный участок и дом могут только совершеннолетние граждане. Это требование также должно соблюдаться. Также лицо должно быть дееспособным. При необходимости подтвердить дееспособность может нотариус.
  2. Оформление. Завещание обязательно должен зарегистрировать нотариус. Если в месте жительства такой специалист отсутствует, тогда оформить сделку могут такие лица: начальник учреждения; главврач.
  3. Открытое или закрытое завещание. Наследодатель должен выбрать вид завещания.
  4. Составление документа. Лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Только такой специалист может правильно составить завещание. Также гражданин может самостоятельно составить этот документ, если он обладает необходимыми знаниями.
  5. Собрать пакет документов.
  6. Провести регистрацию в органах управления.

Необходимые документы

Документы предоставляются нотариусу для оформления завещания. Требуется такой пакет документов:

  • Различные документы на квартиру и земельный участок.
  • При необходимости предоставляется справка о дееспособности. Если возраст наследодателя превышает 70 лет, тогда ему нужно предоставить справку о дееспособности.
  • Паспорт.

Стоимость

Оформить можно самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Сегодня средняя стоимость консультации варьируется от 500 до 2021 рублей.

Примечание! [Также нужно оплатить услуги нотариуса. Стоимость оформления документа не превышает 1 тыс. руб. При наследовании по закону налог платить не нужно. А при наследовании по закону нужно оплатить государственную пошлину (0,3-0,6%)./wpmfc_cab_sw]

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти завещателя?

Согласно законодательству, оспорить завещание на землю и недвижимость можно только после смерти завещателя.

Как осуществляется оспаривание:

  1. Проведение экспертизы.
  2. Работа со свидетелями.
  3. Предоставление доказательств.

Как провести оспаривание:

  • Сначала нужно подготовить все документы. Также можно найти свидетелей.
  • После этого, нужно подать иск в суд.
  • Суд принимает решение.

Завещание на земельный участок и дом — образец

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Особенности завещания земельного участка и дома

Каждый гражданин имеет право завещать любое имущество, в том числе земельные участки и дома. Сделка оформляется согласно действующих правил. Нотариус проводит заверение в четком соответствии с законом.

Для оформления потребуется стандартный пакет документов (права на земельный участок и дом, паспорта всех сторон).

Рассмотрим важные нюансы:

  1. Завещатель имеет право изменять условия договора. Изменить условия он может в любое время.
  2. Наследники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
  3. Гаражи и пристройки нельзя распределить на доли.
  4. Земельный участок и дом можно завещать нескольким наследникам.
  5. Наследодатель может завещать дом и земельный участок государству.

Стоимость оформления

Оплата за оформление документа нотариусом составляет 100 руб. за каждую страницу (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Также может взиматься дополнительная плата за услуги технического и правового характера.

Можно ли завещать землю без дома

Завещание дома без земли или земли без дома ставит в тупик наследополучателей, и порой не удается избежать конфликтных ситуаций. В таких случаях прослеживается нелогичность владельца имущества, но суд становится на сторону завещателя и не признает документ недействительным.

Дом и участок земли, даже если они неразрывно связаны — самостоятельные объекты недвижимости. На них выдаются разные свидетельства в Росреестре. Если в завещании указан один из объектов, это означает, что другой может быть разделен между наследниками.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, земельные участки прочно связаны с объектами, и их передача происходит совместно с такими объектами, однако на законодательном уровне нет препятствия для одновременного владения землей и домом разными людьми. В таких случаях лучше мирно урегулировать вопрос и предложить компенсировать стоимость части наследства в обмен на получение права собственности. Если договориться не получится, в судебном порядке для собственников дома может быть установлен «частный сервитут» ст. 274 ГК РФ, то есть ограниченное право пользования.

Важно! Если дом стоит на земельном участке, рекомендуется их передавать в наследство одному гражданину.

Пример. Отец завещал сыну дом. В акте последнего волеизъявления не было сказано о наследовании сыном земельного участка. После смерти отца сын стал собственником дома, а о праве на наследование земли заявили 2 дочери отца от первого брака, поэтому в соответствии с правилами наследования по закону им досталось по ½ части земельного участка.

Порядок оформления

Во-первых, необходимо посетить нотариальную контору по месту проживания или, в случае ограниченной возможности передвижении, вызвать нотариуса на дом.

Обязательные условия для составления завещания:

  1. Наследодатель должен быть единственным владельцем имущества. Нельзя передать в наследство пристройку дома, либо передавать земельный участок полностью, владея лишь его частью. Также наследованию не подлежат земельные участки, выданные на праве бессрочного пользования.
  2. Дееспособность владельца ценностей не должна подвергаться сомнению. Составлять документ можно только в твердой памяти и при здравом уме.
  3. На момент составления гражданин должен достичь 18-летнего возраста.

Написать завещание можно:

  • на компьютере, то есть оформить в печатном виде;
  • от руки.

Документ составляет либо владелец имущества лично, либо нотариус с его слов. Если гражданин не может прочесть написанное, нотариус зачитывает документ и указывает в нем причину, по которой наследодатель не сделал это лично (например, слепота). Чтобы избежать подозрений в фальсификации, можно пригласить свидетеля. В конце обязательно ставится подпись наследодателя, а также свидетеля с указанием его ФИО и места жительства

В документе содержится следующая информация:

  • место и дата составления;
  • полная информация о наследодателе (ФИО, место прописки и место проживания, паспортные данные: серия, номер, место выдачи);
  • текст, где перечисляются ценности и указывается круг наследополучателей;
  • информация о том, что нотариусом даны разъяснения в отношении ст. 2021 ГК РФ;
  • нотариальное удостоверение (в случае закрытого завещания нотариальное удостоверение ставится на заклеенном конверте);
  • количество экземпляров;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Образец завещания на дом и землю

Завещание составляется в 2 экземплярах, 1 из которых хранится у нотариуса, а второй — у владельца наследства.

Скачать образец завещания

Опасаться давления или недовольства со стороны потенциальных наследополучателей не стоит. Документ вступит в силу только после смерти, а согласно ст. 2021 ГК РФ его содержание можно частично или полностью изменить, при этом ничье согласие не потребуется.

Согласно ст. 1123 ГК РФ, содержание документа является тайной, которая подлежит огласке только после открытия наследства. Правило распространяется на свидетеля, присутствующего при составлении акта односторонней воли.

Способы распределения наследства

При отсутствии распорядительного документа имущество усопшего распределяется между родственниками на основании ст. 2021 ГК РФ. Согласно закону, ценности делятся между наследниками каждой из 8 очередей, причем последующая очередь не может заявить о своих правах при наличии представителей предыдущей, а доли наследуемого имущества равны для членов одной очереди. Преимущества перед всеми наследниками имеют дети, супруги, родители, потомки детей по праву представления.

Изменить порядок наследования можно, только составив завещание. Это право закреплено на законодательном уровне ст. 2021 ГК РФ.

Завещание представляет собой акт односторонней воли гражданина, устанавливающий порядок гражданских правоотношений в случае его смерти.

Претенденты на имущество, указанные в документе – наследники, а владелец распределяемых благ — наследодатель. Последний может распоряжаться имуществом, собственником которого является или планирует приобрести (ст. 2021 ГК РФ): квартирой, домом, автомобилем, земельным участком, денежными средствами в банке, прочими ценностями.

В отличие от наследования по закону, в случае составления завещания наследниками могут быть лица, не имеющие с владельцем ценностей родственных связей, частные или государственные организации.

Кого нельзя исключить из числа наследников

При составлении завещания необходимо учесть, что есть группа лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К гражданам, входящим в категорию социально уязвимых, относятся:

  • несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
  • люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
  • нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

Таким группам лиц полагается не менее ½ доли от того имущества, которое бы они получили при наследовании по закону.

Пример. Гражданином Н. было оформлено завещание, согласно которому дом должен был перейти по наследству его сожительнице Т. Поскольку у Н. имелся несовершеннолетний ребенок, в соответствии со ст. 2021 ГК РФ имущество было разделено таким образом: ½ часть дома досталась Т., а ½ — ребенку.

Чтобы документ был законным, необходимо ознакомиться с информацией о том, как сделать завещание на дом и землю юридически грамотно.

Коментарии

Способы оспаривания завещания

Оспорить завещание после смерти наследодателя можно (ст. 1131 ГК РФ), если для этого имеются веские основания, а не обида или чувство несправедливости. Завещание может быть признано недействительным или изменено с учетом интересов других граждан в таких случаях:

  • оказались не учтены интересы социально-незащищенных граждан, имеющих право на обязательную долю наследства;
  • написание происходило под угрозой физической расправы;
  • наследники были признаны недостойными (ст. 2021 ГК РФ);
  • в ходе составления был допущен ряд ошибок и нарушений, например, документ был составлен не лично наследодателем без весомых причин; подписан недееспособным лицом с психическим расстройством, что должно быть подтверждено соответствующими медицинскими справками; документ содержит волеизъявление нескольких лиц.

На оспаривание ничтожного завещания дается срок 3 года. Если в отношении составителя звучали угрозы, этот период сокращается до 1 года.

Скачать бланк заявления для оспаривания

Завещание на дом и землю оформляется с целью гарантированного получения имущества людьми или юридическими лицами, указанными в документе. Однако на практике незнание законов грозит неверной трактовкой информации о распределении ценностей, допущением ошибок при составлении документа, что может привести к его аннулированию.

Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, как правильно составить завещание на дом и землю, чтобы права наследников не были ущемлены, родные люди не испытывали взаимную вражду и не обращались в суд за восстановлением справедливости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: