Особенности перепланировки ванной комнаты

Добрый день, уважаемые посетители. В данной статье идёт разговор про Особенности перепланировки ванной комнаты. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Перед началом работ по совмещению санузла и ванной комнаты, необходимо оценить все плюсы и минусы, риски и количество работ. К преимуществам перепланировки санузла относятся:

К недостаткам перепланировки санузла относится неудобство использования в семье с более, чем двумя детьми. А главная особенность процедуры заключается в необходимости документального разрешения на проведение перепланировки.

Порядок работ по совмещению санузла

Плюсы и минусы перепланировки санузла

Если вы обдумали все сложности и решили не отступать от идеи совмещения санузла с ванной комнатой, ознакомьтесь с очередностью проведения работ.

Оформление разрешительной документации. Этот этап займет несколько месяцев, потребует от вас составления архитектурного проекта.
Демонтаж перегородки санузла. Разбор стены проводите аккуратно, чтобы не повредить ту часть здания, которая не входит в планы.
Замена коммуникаций санузла. Возможен вариант, что новая разводка труб не потребуется, но заменить водопроводные стояки я все-таки советую. На этом же этапе проведите электричество по заранее подготовленному плану.

Обои – самый популярный отделочный материал для квартиры. Его популярность заключается в простоте монтажа и длительном сроке службы. Выбирая обои, мы стараемся найти безопасный и качественный отделочный материал, чтобы он не только радовал взгляд, но и не сказывался на нашем здоровье. Этим критериям полностью отвечают пробковые обои.

15 декабря

Идей по использованию балконного пространства существует великое множество. Хозяйки хранят на балконах заготовки, соления и урожай с огорода, цветоводы обустраивают оранжереи, из большой лоджии можно сделать игровую комнату для детей, кабинет для работающего человека, а при присоединении лоджии к комнате — увеличить помещение и придать ему оригинальный вид. Но для всех этих вариантов практичного использования балкона, его необходимо предварительно утеплить.

15 декабря

Любая перепланировка в квартире, в том числе и совмещение туалета с ванной комнатой, требует документального разрешения. Проведение перепланировки без разрешения влечет за собой наложение штрафа. Кроме того, вас обяжут задокументировать перепланировку или вернуть все на свои места, как было до совмещения. Такой вариант несет за собой не только потери времени, но и денег. Чтобы этого избежать, вовремя оформляйте документы. Получить разрешение на перепланировку нетрудно, важно, чтобы соблюдался ряд правил:

Сносимые стены не должны быть несущими в конструкции. Стена между ванной комнатой и туалетом, как правило, не является несущей. Тем не менее, перед началом работ необходимо проверить этот факт в техническом паспорте квартиры.

Запрещено расширение санузла путем добавления к нему жилой площади.
Перепланировка не будет одобрена, если вы перенесете расположение санузла в другой угол квартиры. По техническим нормам, все санитарные комнаты должны находиться строго друг под другом на схеме здания. Перенос помещения в другую часть влечет за собой проблемы не только для вас, но с для соседей снизу.
Чтобы получить разрешение без проблем, не рекомендуется смена места расположения сантехнического оборудования и коммуникаций.

Представьте, приходите вы с работы, а пол в квартире полностью покрыт… водой. Хотя бы раз в жизни такое случалось с каждым. И, безусловно, важнейшим вопросом для любого хозяина квартиры становится вопрос, как без повреждений и лишних затрат спасти драгоценное напольное покрытие.  А возможно ли спасти ламинат? Давайте вместе разберемся в этом вопросе и поймем, что делать в первую очередь и как предотвратить негативные последствия в дальнейшем.

15 декабря

Когда узаконить перепланировку не получится

Есть ситуации, когда изменение планировки является недопустимым и вы не получите официальное разрешение на ее проведение. Данный момент регламентируют нормы СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Это касается следующих идей:

расширение санузла за счет использования части жилых пространств. Провести такую работу можно, только если под помещением, получившимся после ремонта, будут исключительно нежилые пространства этажом ниже. То есть, идею могут рассматривать исключительно жильцы первых этажей. Также разрешены такого плана работы владельцам двухуровневых квартир;
выводить дверь из санузла в кухню или спальню. Исключение – еще один туалет в квартире;
демонтаж шахт вентиляции или монтаж в них встроенной мебели. В статье 36 ЖК РФ указано, что шахты относятся к общедомовому имуществу, поэтому сами жильцы не могут использовать их для собственных целей.

Разобравшись с вопросом относительно того, считается ли совмещение санузла перепланировкой, важно учитывать всю приведенную информацию при планировании ремонтных работ. Это поможет провести качественный и результативный ремонт, сделать это быстро и без проблем. Также вам удастся избежать проблем, связанных с получением разрешения. Ведь если в проекте будут иметь место запрещенные нормами изменения, его просто не утвердят.

Получится, что время и деньги были потрачены зря. Безусловно, если вы будете пользоваться услугами опытных проектировщиков, они обязательно озвучат все важные моменты, обозначают идеи, которые доступны для реализации, исключив неоправданные решения.

Теперь вы знаете все о совмещении санузла: перепланировка это или нет, какие идеи можно реализовать, а какие запрещены, в каких ситуациях следует согласовывать планируемые работы.

Поделиться ссылкой:

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

техпаспорт жилья;
эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами.

Когда согласование требуется обязательно

Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
перемещение сантехники на присоединенный участок;
снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа. Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел. Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат. Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение. С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Copyright © 2022 InteriorFoto.Info — Онлайн академия интерьерных решений от А до Я

Scroll Up

Adblock
detector

Увеличение ванной за счет соседней комнаты

Существует множество фото перепланировки в ванной. Перед осуществлением своего желания необходимо ознакомиться с некоторыми нюансами:

на основании п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 не допустимо размещение ванной или туалета над кухней или жилыми комнатами;
в качестве исключения рассматриваются двухуровневые квартиры, где санузел можно разместить на собственной кухней;
эта норма не распространяется на комнату со стиральной машиной, ее расположение не фиксируется в разрешительных документах БТИ.

Смещение или расширение ванной и туалета возможно лишь в случаях, когда под ними отсутствуют жилые помещения.

Следовательно, на первом этаже допускается перепланировка санузла. Она не нарушает нормы проживающих внизу соседей, так как они отсутствуют.

Замена ванной на душ

Многие люди задают вопрос: если не выходить за пределы ванной комнаты, можно ли заменить ванную на душ?

Для этого следует принять во внимание некоторые факторы:

в разрешительных документах БТИ фиксируется размещение унитаза, ванной, раковины и душа;
нет привязки по размещению стиральной машины и сушилки для полотенца.

Следовательно, когда производится перепланировка ванной комнаты и санузла в обязательном порядке необходимо проводить согласование замены или смещения всех узлов, которые фиксируются в документах БТИ.

Из вышеуказанного текста видно, что при замене ванной на душ требуется проводить согласование в соответствующих органах. А при демонтаже или переустановке сушилки для полотенца и стиральной машины такие согласования не нужны.

При осуществлении перепланировки недопустимо внесение самовольных изменений в конструкции технических шахт. Они не входят в план квартиры и не являются частной собственностью.

Все технические работы, связанные с ними производятся сотрудниками управляющей компании.

Выход ванной в спальню

Перепланировка санузла и ванной имеет еще ряд нюансов. К ним относятся:

недопустимо делать вход в ванную из спальни, если в квартире это единственная комната с унитазом;
подобный переход допустим в дополнительную комнату, оборудованную унитазом;
если по соседству со спальней в комнате размещается умывальник, ванная или душ без унитаза, тогда нет никаких ограничений.

Данные ограничения прописаны в п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10.

Расширение ванной за счет коридора

Перепланировка ванной комнаты за счет территории коридора допустима, так как в законодательстве не предусмотрено никаких норм, которые запрещают эти действия.

Существуют следующие особенности:

на территории коридора может обустраиваться дополнительный санузел;
если расположение комнат не позволяет проложить канализацию трубу с подходящим уклоном, тогда используются специальные насосы, принудительно перекачивающие канализационную жидкость на необходимые расстояния.

Важно не пересекать помещения, предназначенные для жилья.

Гидроизоляция пола

Когда производится перепланировка ванной и туалета, необходимо позаботиться о гидроизоляции покрытия пола.

На основании СНиП 2.03.13-88 существуют следующие требования:

в ванной и туалете в обязательном порядке необходимо производить гидроизоляцию пола;
при перепланировке этих комнат следует зачистить пол до его основания и установить новую гидроизоляцию.

Используется рулонная или обмазочная гидроизоляция. При рулонной гидроизоляции важно добиться идеально ровной поверхности пола у его основания. При последующей установке сантехники она может быть повреждена.

Во избежание этому используется обмазочная гидроизоляция. Она выполняется значительно проще, не требует размещения выравнивающей стяжки.

Необходимо уровень пола в ванной делать на 20 мм ниже уровня пола в других комнатах. Если такой возможности нет, тогда устанавливается разделяющая планка порога.