Особенности наследования земельных участков

Приветствуем Вас! В данной статье идёт разговор о том, Особенности наследования земельных участков. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Порядок наследования земельных участков

Порядок наследования через нотариуса:

Сбор документов.
Обращение к нотариусу.
Оплата пошлины.
Получение свидетельства.

Обратите внимание! При вступлении в наследство на землю, правопреемник становится плательщиком земельного налога не с момента получения свидетельства о правах на наследство, а со дня гибели собственника.

Документы

Перечень документов:

гражданский паспорт правопреемника;
свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника в возрасте от 0 до 13 лет;
завещание или документы о родственной связи;
справка с последнего места регистрации покойного;
свидетельство о смерти;
справка о кадастровой стоимости участка;
квитанция об оплате госпошлины;
правоустанавливающие документы на землю.

При оформлении наследства на землю, могут возникнуть проблемы с правоустанавливающими документами на него. В случае, если наследодатель получил право на участок при приватизации или в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия до 18.02.1998, то право собственности подтверждается при помощи выписки из решения органа местного самоуправления о приватизации.

Размер госпошлины

Размер пошлины при вступлении в наследство на землю различается:

0,3% от кадастровой стоимости участка – для родителей, детей, братьев, сестер и официального супруга;
0,6% от кадастровой стоимости надела – для других получателей.

Наследники, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, получают скидку на оплату пошлины в размере 50%. Несовершеннолетние наследники и лица, больные психическими заболеваниями, освобождаются от оплаты госпошлины полностью.

Сроки

Сроки при оформлении наследства:

при наследовании по завещанию заявление нотариусу подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
при оформлении наследства по закону заявление в нотариальную контору наследниками первой очереди подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
за получением свидетельства о правах на наследство правопреемники по завещанию и по закону первой очереди обращаются через 6 месяцев после гибели;
наследники второй очереди обращаются через 6 месяцев после смерти собственника;
правопреемники других очередей обращаются через 3 месяца при отказе наследников второй очереди.

Оформление в собственность

Земельный участок относится к наследству, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наследник получает право собственности с момента внесения изменений в ЕРГН.

Документы можно подать:

через нотариуса;
через Госуслуги;
через МФЦ;
через сайт Росреестра.

При подаче документов через сайт Госуслуги, происходит переадресация на сайт Росреестра.

Для регистрации необходимо представить:

заявление;
гражданский паспорт наследника;
свидетельство о правах на наследство;
соглашение о разделе земельного участка при вступлении наследство или соответствующее решение суда (при наличии).

Если право на земельный участок установлено по решению суда, то вместо свидетельства о правах на наследство необходимо представить решение суда, вступившее в законную силу.

При оформлении права собственности на землю, необходимо оплатить госпошлину в Росреестр в размере:

350 р. – при оформлении участка для ЛПХ, ИЖС, гаражного индивидуального строительства, садового или дачного хозяйства, сельхозназначения;
2 000 р. – в других ситуациях.

При оформлении документов через портал Госуслуги, наследник получает скидку по оплате госпошлины в размере 30% от величины пошлины.

Перед подачей документов наследник обязан оплатить госпошлину, иначе документы будут возвращены. Но квитанцию представлять необязательно.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Чтобы участок вошел в состав наследства, наследодатель должен им владеть на праве собственности, пожизненного наследуемого владения. В судебном порядке можно доказать права на надел, предоставленный на праве бессрочного пользования.
Иностранцы не могут наследовать землю, расположенную на приграничных территориях.
Дом и участок по закону наследуются вместе, а по завещанию – в соответствии с завещанием.
Обязанность по оплате земельного налога возникает у правопреемника с момента гибели покойного.
Если наследник живет в доме, расположенном на участке, то он освобождается от оплаты пошлины за него.
Доказать право бессрочного пользования через суд можно, даже если данный факт не указан в правоустанавливающем документе.

Процедура оформления земли в наследство имеет ряд сложностей. Поэтому без участия квалифицированного юриста здесь не обойтись. Опишите проблему на сайте и получите консультацию наших специалистов уже сейчас.

Снежана Погонцева 29 сентября 2022 в 11:41

А вы наследовали земельные участки? Поделитесь опытом или задавайте вопросы

Ваш ответ

Ответы юриста на частные вопросы

Месяц назад умерла мама. У нее в собственности был земельный участок на приграничной территории. Наследники: я, гражданка РФ, и брат, гражданин Казахстана. Какие права в этой ситуации есть у меня? Или участок придется продавать? Но мне бы не хотелось.

Три дочери вступили в наследство. Они поделили все имущество, кроме дачного участка. Сначала он никому не был нужен. Сейчас одна из сестер нашла документы на него и хочет его оформить в собственность. Можно ли это сделать, если другие сестры не против?

Отец завещал мне дом. Но про земельный участок ничего не написал в завещании. Теперь нотариус утверждает, что участок будет разделен по ½ доле между мной и женой отца. Так ли это?

Можно ли оформить землю в наследство, если нет документов?

Отец купил дачный участок до брака. Потом женился и построил капитальный дом на этом участке. Будет ли дом совместным имуществом, если построен на личной земле?

Как вступить в наследство на земельный участок?

Вступить в наследство на земельный участок можно следующими способами:

Фактически. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может вступить в наследство, не обращаясь к нотариусу. Для этого необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника принимать меры по освобождению участка от мусора, заниматься его обработкой, делать посадки, убирать снег, перекапывать, совершать другие действия, не запрещенные законом. Если на участке располагается жилое помещение, то факт проживания в нем приравнивается к принятию и участка тоже.
Через нотариуса. Оптимальным решением является оформление наследства на земельный участок через нотариальную контору. В этом случае наследник получает свидетельство о правах на наследство, которое дает возможность перерегистрировать право собственности на имя правопреемника.

Спорные вопросы

При наследовании земли возникают следующие спорные моменты:

если наследодатель не зарегистрировал участок после приватизации;
если надел в бессрочном пользовании;
если земля принадлежала покойному на праве пожизненного наследуемого владения;
если участок находился в аренде у наследодателя.

Рассмотрим подробнее.

Если участок не был зарегистрирован

Отсутствие регистрации права собственности на землю не является основанием для отказа во включении в состав наследства. Но нотариус не может принять документы, если регистрация не проведена. Поэтому наследникам придется обратиться в суд. Как правило, судебное разбирательство в этой ситуации носит формальный характер. Суд удовлетворит требования истца, если он предъявит правоустанавливающие документы на надел.

Если на момент гибели покойного решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия еще не было принято, но наследодатель подал заявку о получении доли в земельном наделе и не забирал ее, то наследники могут получить ее в собственность. Но для этого придется обратиться в суд. Если суд установит, что наследодатель был включен в заявку правомерно, то просьба наследников о включении данного надела в состав наследства будет удовлетворена.

Бессрочное пользование

Участок, полученный наследодателем в бессрочное пользование, может быть получен по наследству. Единственным условием является наличие правоустанавливающего документа – решение районного исполкома.

Однако нередко встречается ситуация, когда документы не содержат сведений о том, на каком праве предоставляется участок. В соответствии с Определением Верховного суда РФ от 2022 года №33-КГ18-11, если правоустанавливающий документ не содержит указание на вид права, на котором предоставлен участок, то оно считается правом бессрочного пользования. И такой надел должен быть передан наследникам, если закон не содержит запрет на наследование такого участка.

Пожизненное наследуемое владение

Особенности наследования участка:

Надел, принадлежащий покойному на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть изъят, если наследников несколько. Каждый из правопреемников может получить свою долю, даже если участок минимальный и фактическому разделу не подлежит.
Объект не может быть завещан.
Получить надел в собственность в результате наследования могут только граждане.

Обратите внимание! Если наследодатель завещал участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, то завещание признается недействительным.

Если на участке, принадлежащем покойному был самовольно возведен жилой дом, то один из наследников получает на дом право собственности. Другим наследникам он выплачивает компенсацию за их доли в доме. Компенсация за участок им не выплачивается.

Наследование права аренды

В соответствии со ст. 617 ГК РФ право на аренду земельного участка переходит к наследнику на тех же условиях, что и были предусмотрены в договоре для наследодателя. Исключение составляет ситуация, когда договор предусматривает расторжение договора в случае гибели арендатора.

Если наследник в течение 3 лет с момента вступления в наследство не предпринял действий по целевому использованию участка, то арендатор может расторгнут договор принудительно и выставить надел на аукцион для последующей передачи в аренду.

Особенности наследования земельных участков

Содержание

Земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежит покойному:

на праве собственности;
на праве пожизненного наследуемого владения.

Если земля принадлежит нескольким совладельцам, то в состав наследства входит доля участка, принадлежащая покойному.

При наследовании в состав земельного участка входят:

почва;
растения;
водные объекты.

Гражданин имеет право завещать надел, а также здания и сооружения, которые на нем возведены. Причем, они наследуются как самостоятельные объекты. То есть можно отдельно завещать землю, отдельно здание.

Если земельная доля остается невостребованной, то она переходит в собственность Российской Федерации (государства, муниципалитета, Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) в зависимости от места расположения, как выморочное имущество (ст. 2022 ГК РФ).

С жилыми помещениями

Наследник, который получил в наследство жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, освобождается от уплаты госпошлины. Льгота действительна, если до гибели покойного и после его смерти он проживает в данном доме. Однако он обязан оплатить правовые и технические услуги нотариуса.

При оформлении наследства по завещанию на жилой дом, необходимо быть очень осторожным. Так как наличие завещания на жилой дом не означает автоматический переход прав и на землю. В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 06.02.2018 N 87-КГ17-14 наследник по завещанию получает дом, а земля отходит наследникам по закону.

Однако при наследовании дома по закону, надел автоматически наследуется вместе с ним.

Если между владельцем земли и владельцем недвижимости возникает спор, то суд может признать за собственником земли право на приобретение объекта недвижимости или наоборот, в зависимости от ситуации.

Иностранными гражданами

Ст. 15 ЗК РФ запрещает иностранным гражданам и лицам без гражданства иметь в собственности земли, расположенные на приграничных территориях. То есть иностранец может получить объект в наследство, Росреестр обязан оформить ему право собственности по его заявлению. Но он должен добровольно отказаться от участка в течение 1 года с момента открытия наследства (продать, подарить, обменять).

Если в установленный срок наследник-иностранец не передал права на землю, то орган местного самоуправления должен обратиться в суд для продажи надела с торгов. Денежные средства, за вычетом суммы расходов на торги, перечисляются наследнику-иностранцу.

Перечень территорий, которые не могут быть унаследованы иностранцами, установлены Указом Президента РФ от 11 года № 26. Он включает 379 территорий.

Наследование через суд

В суд для получения прав на земельный надел покойного придется обращаться в следующих случаях:

при пропуске срока вступления в наследство;
при необходимости раздела участка, когда другие наследники не согласны с вариантом истца;
если документы на земельный надел утеряны.

Суд может признать право собственности на землю в порядке наследования, если спорный надел был предоставлен наследодателю в качестве садового, дачного или огороднического участка до 18.02.1998 в следующих случаях:

наследодатель до гибели подал документы на приватизацию;
гражданин оформил приватизацию, но не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Исключение составляет ситуация, когда спорный надел не может быть передан в частную собственность в соответствии с законодательством.

Если у наследодателя была земельная доля, полученная в результате приватизации или при реорганизации сельскохозяйственного предприятия, исковое заявление о включении объекта в состав наследства необходимо подавать в районный суд.

Вид иска в суд различается в зависимости от момента подачи заявления:

если документы подаются в суд в течение 6 месяцев со дня гибели собственника, то иск должен быть о включении в состав наследства (неимущественный);
если наследство, за исключением надела, оформлено, то через 6 месяцев с момент гибели покойного подается в суд заявление о признании права собственности в порядке наследования (имущественный).

Исковое заявление признании права собственности в порядке наследования на земельный участок

Иск о признании права собственности в порядке наследования должен включать:

наименование районного суда по месту расположения участка;
данные заявителя;
сведения об ответчике (муниципальном образовании);
цена иска;
размер пошлины;
название заявления;
данные о гибели покойного;
информация о его правах на землю;
причины, по которым наследство не могло быть оформлено иначе;
ссылка на закон;
требование о признании права собственности;
перечень документов;
дата и подпись.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Наследование участка сельхоз хозяйственного назначения иностранным гражданином

„

“

Жанна24.07.2022 01:34

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Добрый день! Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2022 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/53d6886e6a0e3e25c09210246e80092ee379a32b/ Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна26.07.2022 13:45

Наследование земельного участка

„

Добрый день! Согласно постановлению администрации города при утверждении землевладения ГСК (есть свидетельство и постановление), в том числе в пожизненное наследуемое владение членов кооператива передана земля определенной площадью, отец является членом кооператива и вписан в приложение к постановлению. Могу ли я через суд признать право на земельный участок?

“

Татьяна12.12.2018 13:11

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (1)

Добрый день Татьяна! Да, признать право на земельный участок возможно только через суд. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна12.12.2018 13:11

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна13.12.2018 10:00

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Наследование доли в праве общей собственности на земельные участки

В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Понятие наследования земельных участков

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 2022 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 2022 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Наследование арендованного земельного участка

Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.

Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.