Определение границ земельного участка: Как определить границы?

Добрый день, дорогой гость! Мы подготовили для Вас информацию по теме Определение границ земельного участка: Как определить границы?. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация Вам пригодится

Понятие изломанности

Это понятие связано со специфическим расположением поворотных точек границ ЗУ. Изломанность линий может быть вызвана спецификой ландшафта и почвы. Межевые знаки тогда вынужденно устанавливаются на разных уровнях, под неудобным углом или с изгибами. Эти условия значительно затрудняют проведение топографических и геодезических работ и дальнейшего строительства на территории. 

По этим же причинам могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей. Потенциальные покупатели будут без энтузиазма смотреть на такие затратные варианты.

Может повлиять рельефность линий и на согласование межи с соседями. Поэтому, если изломанность не носит природный характер и есть возможность выровнять границы, лучше это сделать ради собственного удобства.

Найти объект

Что если забор пересекает пределы местоположения ЗУ?

Если забор соседа неожиданно оказался на вашем участке, есть несколько выходов:

  1. Попробовать договориться с соседом. Возможно, он демонтирует забор или уступит вам другую часть ЗУ. Проводиться переговоры должны с привлечением кадастрового инженера. Он определит, что делать со спорной территорией и поможет провести согласование границ.
  2. Если переговоры с соседом не задались, компромиссов он искать не хочет, подписывать акт о согласовании границ тоже, остается только судебное разбирательство.

Найти объект

Минимальные отступы от построек

Нормативные документы обязывают всех собственников соблюдать отступы. Ширина отступа прописана в СНиП.

Нормативное расстояние для разных типов построек можно посмотреть в следующих документах:

  1. СНиП 30-02-97 — для дачного участка;
  2. СНиП 2.07.01.- 89 — для города и сельских поселений;
  3. СНИП 31-02-2001 — для дома на одну семью.

Санитарные нормы должны соблюдаться в отношении:

  • ИЖС и нежилых зданий и сооружений;
  • Инженерных сооружений;
  • Коммуникаций;
  • Деревьев и ограждений.

Кроме санитарных норм нужно соблюдать еще и правила противопожарной безопасности. Если все правила соблюдены, риск возгорания будет минимален, а пожарная техника сможет легко подъехать к месту возгорания.

Расстояние от края ЗУ до различных построек должно быть не менее:

  • От здания до соседнего участка — 3 метра. При этом должен быть обеспечен проезд для пожарной техники.
  • Если площадь ЗУ 8-12 метров, то расстояние можно сократить вдвое.
  • Между постройками в пределах одного ЗУ — 6 метров
  • Между хозпостройками, банями, сараями, гаражами — 1 метр.

Эти СНиПы нужно обязательно соблюдать самим, требовать от соседей соблюдения норм по отношению к вам.

Кадастровые границы

Документальное определение участка земли, который был очерчен при составлении межевого плана кадастровым инженером.

Кадастровые границы бывают:

  • декларированными, то есть примерными;
  • геодезическими, содержащими геодезические точки и точные координаты.

Фактические границы

Практическое разделение земли на наделы. Производится земельным инженером на местности, после всех процедур согласования, геодезических изысканий.

Виды границ

В законах, нормативных актах, посвященных разделению территории можно встретить упоминания о кадастровых границах и фактических. Что это такое и чем разница между этими двумя понятиями:

Что такое смежные участки?

Если межевание было проведено с нарушениями, могут возникнуть смежные участки. На карте они обозначены прерывистыми линиями в месте пересечения территорий собственников. Разрешение подобных ситуаций обычно требует дополнительного согласования. Согласование происходит с участием приглашенного инженера, всех заинтересованных лиц. Если разногласий нет, стороны подписывают соответствующие документы, в которых обозначены координаты всех ЗУ. Процедура носит больше правовой характер, нежели практический.

Что такое граница участка?

Границы земельного участка — искусственные линии, которые определяют расположение конкретного отрезка земли. Определение линий проводится по результатам кадастровых работ. Должны быть определены поворотные точки, установлены межевые знаки, в соответствии с координатами местности.

  • Границы ЗУ нужны чтобы:
  • Обособлять территории;
  • Понимать их форму и размер;
  • Иметь представление о расположении фактическом и в кадастровом квартале.

Право владения этой землей дает правовые полномочия распоряжаться также всеми недрами, ресурсами, находящимися на нем.

Возможность деления ЗУ на ограниченные наделы распространяется только на земли, которые находятся в обороте. Кадастровый номер и все документы на землю можно будет получить только после того, как границы будут установлены. Тогда же владелец получит все правоустанавливающие документы, которые подтвердят законность владения участком.

Результаты самостоятельного межевания земли без участия кадастрового инженера считаются незаконными.

Разметка участка

На профессиональном языке этот этап называется выносом границ в натуру. Размечать территорию можно только тогда, когда участок прошел процедуру межевания и есть выписка из ЕГРН. Обычно геодезисты делают вынос границ согласно выписки из ЕГРН. После того, как вынос выполнен подготавливается акт выноса границ на бумаге, он должен быть выполнен в соответствии с требованиями, нормами и правилами.

Разметка используется в следующих случаях:

  • Межевание надела проводилось но, не установлен забор или колышки утеряны;
  • Перед проведением проектных работ;
  • Перед оформлением в собственность.

Перед тем, как начать разметку земли, нужно произвести подготовку. Выкорчевать пни, спилить мешающие деревья, убрать с территории весь мусор, бурелом, ветки. Если почва не позволяет надежно зафиксировать колышки, ее тоже обрабатывают специальным образом.

Пересечение смежных земельных участков

Участки могут пересечься если границы сдвинутся в какую-то из сторон частично или полностью. В результате этой кадастровой ошибки может оказаться так, что план и реальность абсолютно не соответствуют друг другу.

Такое может случиться если:

  • Геодезисты строят план территории, присваивают номера ЗУ без проверки, по документам;
  • Надел был присоединен самовольно;
  • Продажа земли без разметки, о которой говорилось выше;
  • В документах допущена ошибка.

Если выяснилось, что кадастровый план составлен неверно, номера, границы участков указаны с ошибками, необходимо произвести корректировку. В случае с самозахватом или иным нарушением имущественных прав владельцев ЗУ может дойти до судебных разбирательств, последующего аннулирования предыдущей сделки. Поэтому, перед покупкой шести соток необходимо проверить законность всех документов.

Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?

Для проверки интересующего земельного участка понадобится «КПТ» («Кадастровый план территории»). 

1. Чтобы заказать его, зайдите на сайт egrnka.ru в раздел «Услуги».

2. Выберите «Кадастровый план территории» и нажмите «Заказать выписку».

3. Введите адрес интересующего объекта или его кадастровый номер.

4. Отметьте интересующие выписки и введите адрес электронной почты, куда будут направлены документы. Все выписки будут направлены вам в течение нескольких часов с момента оплаты.

На сайте egrnka.ru представлена информация об участке и карта, на которой он отмечен. На сайте представлена самая актуальная информация обо всех объектах недвижимости.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/granicy-zemelnogo-uchastka/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Что делать, если границы не установлены?

В случае если межевание территории не произошло, нужно исправить это как можно скорее. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера. Он восстановит границы ЗУ, подготовит акты согласования которые вы будете согласовывать с соседямии подготовит все документы для суда. Если ошибка произошла по вине ГКН, то устранена она должна быть тоже без привлечения собственника.

Если Кадастровая палата не виновата, а делать что-то нужно, есть несколько вариантов установить границы ЗУ:

Приглашение инженера

Кадастровый инженер проверит, совпадают ли действительные размеры ЗУ с теми, что указаны в документах.

Для этого потребуется после измерения ввести координаты в специальную программу, которая покажет, где находится ЗУ, какая у него площадь и конфигурация.

Очень важно, чтобы эти показатели совпадали с теми, что обозначены в плане.

Если совпадение стопроцентное, то вам просто нужно будет забрать межевой план в установленную дату.

Если фактические размеры и местоположение ЗУ отличаются о того, что в документах,  вы получите другое заключение. В нем будет сообщаться том, что составить межевой план невозможно.

Обмер и определение координат

Кадастровый инженер прибудет на  исследуемую территорию со специальным измерительным оборудованием. В присутствии владельцев землемер определит с использованием специальной аппаратуры, где находятся углы ЗУ.

Чаще всего измерение происходит по забору. После всех замеров инженер уедет, чтобы проверить совпадение пределов участка и плана.

Согласование с соседями

Согласование границ с ЗУ с соседями нужно если:

  • Участки граничат;
  • У соседей тоже не указаны границы ГКП;
  • Земля находится в собственности на основании правоустанавливающих документов. Подойдет выписка из ЕГРН.

Если никаких документальных подтверждений нет, то и приглашать соседа на согласование границ и подписания акта не нужно.

Если границы вышли на проезжую часть, улицу, другое общественное место, потребуется подключить муниципалитет или председателя СНТ к согласованию.

Если законный владелец ЗУ умер, необходимо пригласить наследников, даже если они не стали собственниками официально.

Обращение в территориальную палату

Чтобы проверить, было ли межевание ЗУ, можно обратиться в Росреестр с официальным запросом.

Это длительная процедура, поэтому рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом egrnka.ru.

С его помощью вы сможете получить все необходимые выписки и ответы на запросы в день обращения и без очередей.

Процесс определения границ земельного участка

Реализация этой процедуры предусматривает:

  • установление, уточнение или изменение земельных границ разных участков;
  • подготовка межевого плана, иначе говоря, чертежа;
  • установка межевых знаков – способ зафиксировать установленные официальным путем границы наделов.

И пусть по определению все эти – составная часть межевания, само это понятие гораздо шире, чем «установление границ».

Определение параметров землевладения выполняется при помощи лицензированных профессионалов – кадастровых инженеров. В их задачу входит при получении запроса от собственника недвижимости или ее арендатора:

  • выполнить все положенные работы;
  • составить план участка;
  • заполнить все подходящие случаю документы и подать их в госкадастр.

С момента появления сведений в госреестре границы установлены.

О точности границ

Нет такой величины в мире, которую можно определить абсолютно точно. Характерные точки землевладения – не исключение, и обеспечить точность при их установлении невозможно в принципе. Величина их зависит от того, насколько точен прибор, важны также квалификация специалиста, проводящего измерения и метод, им избранный (к примеру, определение координат с использованием искусственного спутника земли).

А потому мы будем говорить о погрешностях, допустимых при геодезических измерениях. Значения их названы в приказе Минэкономразвития России от 17.08.2012г. №518:

  • участок в поселении — 0,1 м;
  • надел под дачу, коттедж или дом, сад или огород, гараж и личное подсобное хозяйство — 0,2 м;
  • земля сельскохозяйственного назначения — 2,5 м.

Но это нормы. А что происходит на деле? Существующие современные методы и приборы позволяют профессионалу добиваться значения расхождения в 0,05 м.

И если вы намерены поспорить со своими соседями из-за нескольких сантиметров, стоит посмотреть кадастровую выписку либо выписку из ЕГРН на предмет значения поворотных точек. Возможно, спор не будет иметь смысла.

Закон утверждает, что не признается за ошибку, когда фактическая граница землевладения может оказаться смещенной на расстояние, не превышающее разрешенного значения погрешности.

Как определяются границы

Существует несколько способов определения границ. Это чаще всего работа профессионала, а может быть и самостоятельной – на основании документов.

Уточнение требуется тогда, когда есть кадастровый номер и адрес расположения землевладения, но в Госкадастре нет данных о реальном местоположении его границ.

Кадастровую оценку земель обычно проводят в соответствии с положениями действующего законодательства. И расположение границ конкретного участка, возможно, уже установлены ранее. Если землевладельцу они неизвестны, он может обойтись без обращения к кадастровому инженеру и определить их самостоятельно. Но официальное признание эти изыскания получат только после того, как специалист установит в характерные точки колышки.

Два способа самостоятельно сделать это:

  • проверить еще раз документы на участок и с соседями попытаться договориться полюбовно о границе, по которой встанет забор;
  • «вынос в натуру» – когда границы определяются по документам, имеющимся в распоряжении; и снова только специалист-профессионал вправе восстановить их.

Оба способа довольно ненадежны. Если вдруг сменится хозяин или соседи примут решение об обращении к кадастровому инженеру, и тот установит новую границу, тогда уже официальной будет объявлена и в госкадастр занесена именно она.

По кадастровому номеру

Имеется возможность посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру. Делается это так: по номеру участка заказываете в Росреестре кадастровый план владения. Даже если со стороны вашей или ваших соседей предпринимались попытки самовольной смены границ, то из плана вы узнаете точные параметры своей земли.

По кадастровому паспорту

Способ, сходный с предыдущим. Только заказываете уже кадастровый паспорт, в котором содержится вся официальная информация о размерах и границах вашего землевладения.

Обратиться за документами возможно как прямо в отделение, так и онлайн на сайте Росреестра и не только по кадастровому номеру.

По адресу

Как можно посмотреть границы земельного участка по адресу? Вы слышали об интернет-портале «Публичная кадастровая карта»? Воспользуйтесь его услугами. На сегодняшний день этот способ узнать точные границы стоящего на кадастровом учете надела в числе самых удобных.

Вводите его номер, затем кнопку «найти», и на карте найдете свои владения и все их параметры. Правда, юридической силы эти данные иметь не будут. Они носят ознакомительный характер. Но вполне достаточны для устранения разногласий с соседями, а также могут быть приняты соответствующим органом в качестве приложения к документам.

Подробнее о межевании

Это своеобразная инструкция по межеванию земель.

Выполнить его можно по-разному. Определять границы обязательно, если:

  • необходимо регистрировать недвижимость и ставить ее на кадастровый учет (не установив границы участка, сделать это невозможно);
  • имеют место споры о них;
  • соседи вдруг решились на возведение ограды по меже.

Требование о проведении межевания может выставить и государство. Причины тому разные:

  • присвоение части смежных наделов;
  • ошибка в регистрационных данных, когда информация вносилась в Росреестр;
  • регистрация участка, что находится в пользовании, выполнена ненадлежащим образом;
  • несоответствие координат одного из того же надела в разных источниках или полное их отсутствие.

Если отсутствуют точные сведения о размерах и границах землевладения с указанием достоверных координат характерных точек, самый незначительный земельный спор может оказаться неразрешимым. Именно поэтому все измерения должны выполняться исключительно аккредитованными специалистами.

Если ваше право собственности зарегистрировано, и осуществлена постановка землевладения на кадастровый учет, то, следовательно, все необходимые для этого мероприятия проведены.

И хоть этап этот обязателен, это часть процедуры, а потому без него не обойтись, когда собственник регистрирует свое право на землю. Есть и исключения, когда возможно обойтись без межевания:

  • собственник получил землю для подсобного хозяйства, огорода, сада, дачи, строительства жилого дома или гаража;
  • есть правоустанавливающий документ, который выдавался землевладельцу раньше без установления границ;
  • оформляется право собственности на надел, выданный на праве бессрочного пользования.

В какие сроки проводится

Это зависит от нескольких обстоятельств:

  • удаленность земель от населенного пункта;
  • доступ к документации;
  • специфические особенности участка;
  • площадь владения.

Как правило, компания, специалисты которой проводит межевание, называет срок 2–4 недели.

Во что обойдется

Процедура эта дорогая. Цена на эти работы может колебаться от 3-х до 15 тысяч и зависит от субъекта Федерации и площади участка.

Границы участка – что это такое

Это прямые линии, соединяющие некоторые точки, образующие контур — замкнутую фигуру, которые характеризуют участок земли. У точек этих есть свое название – поворотные или характерные. Как правило, наделы нарезаются в форме четырехугольников, а значит и поворотных точек у них по четыре.

Но существуют и многоконтурные землевладения, в составе которых сразу несколько замкнутых контуров, разделённых другими землями. Образование участков со столь непростыми конфигурациями вызвано чаще всего необходимостью обогнуть сложности рельефа. Включение неровностей местности в размер – реальность, правда, полезная площадь ими будет «съедена».

Если вы думаете, что главным параметром землевладения является его длина, вы ошибаетесь. Эта роль отводится характерным точкам, а, точнее, координатам их местоположения. Именно их должны установить на местности кадастровые инженеры. И они становятся той самой важной информацией, что вносится в ГКН. Чем точнее они определены, тем лучше. Хотя следует отметить, что предел точности законом оговорен (но об этом позже).

У владельца земельного надела возникает потребность в закреплении периметра владения, то есть в его разграничении, в ситуациях:

  • когда имеет место спор с соседями о размерах участков, расположенных по соседству (подобные конфликты не редкость в дачных и садовых товариществах (СНТ);
  • если границы их определены условно;
  • когда совершается сделка типа покупка/продажа, разделение/объединение, дарение и др.);

Покупка земли, прилегающей к участку, становится основанием для увеличения его границ.

  • наследование земли в долевую собственность.

Самое неприятное последствие отсутствия четко определенных границ для землевладельца – это невозможность оформления права собственности на землю. Но, кроме необходимости иметь на руках столь необходимые документы, собственник предпочитает пребывать в уверенности, что забор, которым он огородил свой надел, не станет предметом споров и разборок с соседями.

Какие потребуются документы

Прежде всего, помним, что уточнить границы своей земли можно только при условии, что он и зарегистрирован и взят на кадастровый учет.

Если придется сначала произвести регистрацию в Росреестре, землевладельцу понадобятся:

  • паспорт владельца (всех совладельцев);

Доверенное лицо действует на основании нотариально заверенной доверенности.

  • выписка из ЕГРП;
  • план раздела надела (если собственник не один);
  • информация об уплате государственной пошлины (350 руб.).

Подаются копии документов, и лишь при личном обращении предъявляют их оригиналы.

Границы земельного участка – реальная необходимость, формирующая из неопределенного понятия «земли» определенный объект с совершенно конкретными параметрами, который становится в конечном итоге предметом отношений между субъектами разного уровня.

Оттого так важно знать, где именно проходят границы, насколько точно их установили, и установлены ли они вообще.

Оценка статьи:

Если выявлены несоответствия

И такое имеет место. Владельцы участков, которые граничат с вашим, могут вдруг выяснить, что границы их наделов накладываются друг на друга или пересекаются.

Что делать в подобном случае? Есть административный вариант решения проблемы, когда собственникам приходится осуществить корректировку границ смежных владений. И без помощи кадастрового инженера здесь не обойтись.

Согласование границ

Это сложный процесс с несколькими участниками, который предстоит пройти инициатору межевания:

  1. Заявление-ходатайство в геодезическую организацию. Может быть написано от имени всех участников.
  2. После консультации подписать договор на проведение работ по согласованию границ владения.
  3. Оповестить всех заинтересованных о предстоящих мероприятиях за 30 дней.

Если в назначенный для подписания соглашения день кто-то из оповещенных не появился, его подпишет инициатор в присутствии кадастрового инженера, а само оповещение будет подшито с другими документами и направлено в ГКН.

Специалист геодезической организации выполнит проверку (землеустроительную экспертизу), внесет в межевой план свое заключение об ошибке и уточненные параметры, оформит акт согласования, приведет обоснование местоположения уточненных границ (если форма участка и его площадь после произведенных действий не изменилась, акт необязателен).

Это еще и достаточно дорогостоящая процедура, так что, прежде чем прибегнуть к ней, рекомендуется тщательно проверить документы.

На стороне собственника, зарегистрировавшего свое право на территории, все преимущества. Судебное решение остается единственным вариантом, если договориться о месте прохождения границ сторонам не удается. Правообладатель, обнаруживший ошибку, может обратиться в суд с исковым заявлением, понуждающим «соседей» уточнить границы. Признание новых и последующее внесение в кадастр всех изменений может стать еще одним вариантом иска. Но следует понимать, что мировой судья назначит судебную землеустроительную экспертизу, а стоимость ее порядка 40 тысяч рублей. Возможно, не стоит спешить в суд, договориться миром – вариант гораздо лучше.

Правовые нормы

Порядок, по которому определяются границы землевладения, определен Земельным кодексом. Им же устанавливаются с учетом землепользования или застройки максимальные и минимальные его размеры, иначе говоря, предельные (ст. 11.9, 33 и 38 ЗК РФ). При этом соблюдаются положения градостроительных регламентов и земельного законодательства – все для того, чтобы ограничить, насколько это вообще возможно, нецелевое использование земель.

На 2021 год эти размеры таковы:

  Минимум (в сотках) Максимум (в га)
Садоводство 6 0,15
Огород 4 0,1
Строительство дачи 6 0,25
Для фермеров, га 2 40

Что считать размером надела земли? Это индивидуальная характеристика, представляет из себя площадь ровной поверхности, помещенной в определенные границы владения. В расчет не включаются изменения рельефа, как холмы, низины и т. п.

Наименьший размер должен помешать дроблению земель. Максимально установленный предел призван предотвратить чрезмерное объединение участков общего назначения.

Эти нормы:

  • действуют на территории всей России, если только у субъекта Федерации не приняты собственные законодательные акты, утверждающие для участков другие предельные показатели;
  • регулируют размеры наделов, предоставляемых бесплатно разным категориям населения, либо начинают работать после определенных действий их владельца, типа раздела или присоединения.

Они предусмотрены в планах градостроительства, если земли отводятся под застройку.

Размеры угодий, уготованных для сельхозпроизводства, фермерства и дачного строительства, определяются в соответствии с федеральными законами, равно как актами, принятыми в регионах. Для земель, отведенных под индивидуальное строительство или личные подсобные хозяйства, условия диктуют законы местных самоуправлений.

Если владение не соответствует требованиям установленного уровня, в государственный кадастр он внесен не будет. При этом одно лицо может стать собственником нескольких территорий, каждая из которых соответствует установленным для данной категории земель пределам.

Порядок определения границ земельного участка

Порядок определения границ регламентирован статьями 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Определением границ земельного участка занимаются кадастровые инженеры инженерами по заказу государственных органов и путем заключения договора с любым заинтересованным лицом.

При формировании участка его границы определяются в ходе проведения процедуры межевания, результатом которой является межевой план. Межевой план содержит картографическое изображение границ участка с привязкой к границам соседних участков, а также письменное описание координат границ.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Консультация по телефону
(Москва и область)

8 499 938 59 55
Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Уточнение границ сформированного земельного участка может потребоваться в случае пересечения границ одного или нескольких соседних участков, а также наложение границ участка на границы земель, ранее прошедших процедуру постановки на учет. Порядок согласования границ смежных участков определен Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2021 года № 412.

По итогам проведения кадастровых работ итоговое определение границ осуществляется органами Росреестра, которые проводят кадастровый учет участка.

Также определение границ участка может осуществляться в судебном порядке. Такая ситуация возникает при отсутствии соглашения между правообладателями смежных участков относительно общих внешних границ.

Положение на местности точек границ участка описывается их прямоугольными координатами в порядке, предусмотренном пунктом 2 Приказа Минэкономразвития от 17 августа 2021 года № 518.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Чаще всего ошибки возникают из-за неточностей, которые присутствуют в документах, переданных собственниками для регистрации земли. Кадастровую ошибку могут допустить как инженеры, так и государственные органы. Если произошла кадастровая ошибка, владельцам земли необходимо выполнить ряд действий для ее устранения:

  1. Решить проблему в досудебном порядке путем вызова кадастрового инженера на местность. Это можно сделать без привлечения соседей в том случае, если ошибка была допущена до марта 2021 года. Тогда при помощи суда, как правило, решались вопросы, касающиеся наложения чужих границ.
  2. Если ошибка была допущена после марта 2021 года, то процедуру нельзя будет провести в одностороннем порядке. Владелец земельного участка должен будет обратиться в суд и на основании решения суда провести исправление кадастровой ошибки. 

Точность определения границ земельного участка

Точность определения границ участка имеет ключевое значение на стадии проведения кадастровых работ. Каждый метод, выбранный кадастровым инженеров в рамках заключенного договора подряда, имеет показатель точности, для которого указывается конкретная величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек или устанавливается порядок вычисления такой погрешности:

  1. При использовании геодезического и спутникового методов измерения погрешность вычисляется программным обеспечением, используемым при обработке данных, либо по формуле, указанной в Приказе № 518;
  2. Фотограмметрический метод допускает величину погрешности равной 0,0005 м. в соотношении масштабов аэроснимка и картографической основы;
  3. Картометрический метод имеет величину погрешности равной 0,0005 м. в масштабе карты;
  4. Аналитический метод использует величины погрешности, применяемые в указанных выше методах.

Заказчик может предусмотреть в договоре подряда условие о более высокой точности кадастровых работ. В этом случае кадастровый инженер при измерениях обязан руководствоваться положениями договора.  

Отдельное правило предусмотрено Приказом № 518 для работ на смежных участках, имеющих разные требования к точности определения границ. В этом случае общие границы устанавливаются по более высокому показателю точности.

Стоимость определения границ земельного участка

Расчет стоимости определения границ участка зависит от следующих факторов:

  1. Размер формируемого участка;
  2. Срочность выполнения работ;
  3. Набор методов исследования, определенных в договоре между кадастровым инженером и заказчиком;
  4. Наличие у заказчика особых требований к повышенной точности определения координат характерных точек границ.

Стоимость подготовки межевого плана участка земли, включающая определение границ, зависит также от целевого назначения земли. Средняя стоимость изготовления межевого плана по России начинается от 2021 рублей (для земель под ИЖС, гаражи и т.д.) и 10000 рублей для промышленных и торговых объектов.

В качестве самостоятельной услуги возможно проведение выноса границы участка в натуру (на местность). Данные работы проводятся в соответствие с межевым планом и заключаются в установке точек (межевых знаков) на границах участка. Стоимость таких работ рассчитывается исходя из количества требуемых межевых знаков (в среднем по России от 500 рублей за один знак).

В последнее время многие люди стали обращаться к кадастровым инженерам, так как не знают, как узнать о месторасположении земельного участка и определить по кадастровому номеру его точные границы. В соответствии с Федеральным законодательством, уточнение границ земельного участка (в частности определение расстояния, площади и т. д.) может проводиться в нескольких случаях. Речь идет о ситуациях, при которых границы земельного участка были установлены с точностью, которая гораздо ниже нормативной, либо они вообще никогда не устанавливались, и т. д. Владельцам земельных участков нужно запомнить, что кадастровая ошибка в местоположении границ и процедура их уточнения это далеко не одно и то же.

Установление границ земельного участка может потребоваться владельцам в следующих случаях:

  1. изначально были неточно определены координаты (а также расстояние, площадь и т. д.) частных владений и построек;
  2. проводятся работы по землеустройству;
  3. произошло наложение границ соседнего участка;
  4. отсутствуют точные данные о месторасположении, а также расстоянии, площади учтенного земельного участка и построек;
  5. возникли проблемы с соседями относительно границ частной территории;
  6. участок не был поставлен на учет в Росреестр (по кадастровому номеру его не удалось найти);
  7. приобретенный участок имеет статус «ранее учтенный» (имеются приблизительные данные о расстоянии, площади и других параметрах);
  8. имеющиеся у владельца координаты не позволяют узнать точное месторасположение (а также расстояние, площадь и т. д.) участка и построек;
  9. координаты частных владений определены ниже нормативной точности;
  10. одна точка имеет несколько координат, которые отличаются друг от друга.

Определить точные границы земельного участка и построек может принудить суд, который вынесет соответствующее решение по иску, поданному любым заинтересованным лицом. Основанием для возбуждения судебного процесса может стать, например, кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания земли и оформления документации.

Методы определения границ земельного участка

Приказом Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2021 года № 518 устанавливает требования к точности и методам определения координат характерных точек границ участка земли. Данный нормативный акт является основным методическим документов в работе кадастрового инженера при определении границ.

Пунктом 3 указанного приказа определены следующие методы определения границ (координат характерных точек):

  1. Геодезический метод.
  2. Метод спутникового геодезического измерения;
  3. Фотограмметрический метод;
  4. Картометрический метод;
  5. Аналитический метод.

Понятие и содержание каждого указанного метода определены в Приказе № 518. Кроме того, для каждого метода указаны допустимые показатели средней квадратической погрешности. Выбор методов определения границ указывается кадастровым инженером при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ. Заказчик вправе предусмотреть в договоре условие о более высокой точности определения координат границ.

Как определить границы земельного участка?

Чтобы определить точные границы земельного участка, необходимо проводить мероприятия в строгой последовательности. Для этих работ нужно приглашать специалистов из землеустроительной организации, которые будут делать следующие действия:

  1. Собирают и внимательно изучают сведения, полученные в государственном земельном кадастре. В обязательном порядке данные сравниваются с информацией, указанной в правоустанавливающей документации, предоставленной владельцами земельных участков и построек. Определяют местоположение (а также расстояние, площадь и т. д.) надела.
  2. Будут делать технический проект земельного участка, опираясь на полученное задание по межеванию земель.
  3. Все люди, чьи интересы могут быть затронуты из-за межевания, уведомляются о проводимых мероприятиях в письменном порядке.
  4. На местности специалисты определяют точные границы земельного участка и обозначают их межевыми знаками.
  5. Будут делать геодезическую съемку, получат фотографии со спутника, которые необходимы для определения точных координат межевых знаков.
  6. Определяют точную площадь земельного участка, будут делать план объекта (в обязательном порядке в него включается карта) и указывают границы, расстояние от других объектов.
  7. На завершающем этапе, когда определение или уточнение границ земельного участка было завершено, специалисты формируют межевое дело.

Как только установление границ земельного участка было завершено, специалисты должны будут передать на руки владельцам межевое дело (в 2-х экз.). Один экземпляр будет на протяжении всей жизни храниться у собственника земли, а второй передается в архив. Для получения кадастрового паспорта владелец участка должен будет сдать папку с межевым делом в Росреестр, после чего землю поставят на государственный учет, а ему выдадут все технические документы.

Участок без координат границ

Если владелец земельного надела не имеет никаких данных о координатах его границ ему нужно обратиться в землеустроительную организацию с просьбой провести необходимый комплекс мероприятий (во время исследований должно исключаться наложение границ). Как правило, специалисты выполняют  местоположение и уточнение границ земельного участка, после чего отражают данные в соответствующей документации.

Чтобы выявить точные координаты и границы земельного надела, специалисты землеустроительных организаций на месте расположения частных владений будет делать геодезическую съемку. Полученные данные впоследствии будут использоваться для составления карт, включаемых в межевое дело.

Наложение границ земельного участка, что делать?

Если произошло наложение границ одного надела на другой, то проблема скорей всего будет решаться в судебном порядке, так как ни один собственник добровольно не уступит соседу ни сантиметра соседней земли. Несогласный с существующими границами владелец участка (на который произошло наложение границ) должен составить исковое заявление и подать его в суд, расположенный по месту регистрации спорного объекта. Если соседи проявят благоразумие и попытаются мирно решить возникшую конфликтную ситуацию, связанную с наложением границ, им нужно обратиться в землеустроительную организацию и написать заявление на уточнение границ земельного участка, не только своего, но и соседнего.

Как узнать границы своего земельного участка?

Узнать точные границы своего земельного надела владелец может несколькими способами:

  1. Пригласить специалиста, за услуги которого придется заплатить согласно действующему тарифу. Чтобы вызвать инженера собственнику земли нужно написать заявление и подать его в кадастровую палату. Специалист будет делать необходимые исследования на местности, получит данные по кадастровому номеру, и установит на границах участка межевальные колышки.
  2. Если надел земли был официально поставлен на кадастровый учет, то собственник может получить нужную информацию о его границах (а также расстоянии, площади и т. д.) посредством интернета по номеру. Для этого придется посетить официальный сайт Россреестра и в соответствующем разделе ввести данные об участке.
  3. Найти нужную информацию в правоустанавливающих документах, которые подтверждают право собственности на землю.


Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по земельным спорам

  • Регистрация бани
  • Раздел земельного участка
  • Земельный участок под коммерческую застройку
  • Обременение земельного участка
  • Межевание земельного участка
  • Уточнение границ участка
  • Регистрация права собственности
  • Участки многодетным семьям
  • Купля-продажа участков
  • Сервитут на земельный участок
  • Переоформление участка земли на родственника
  • Покупка земельного участка
  • Договор купли продажи земельного участка
  • Право собственности
  • Выдел земельного участка из общей долевой собственности
  • Договор аренды земельного участка
  • Формирование земельных участков
  • Безвозмездное пользование земельным участком
  • Коэффициент застройки участка
  • Категории земельных участков и виды разрешенного использования
  • Вынос границ земельного участка
  • Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
  • Узнаем собственника земельного участка
  • Порядок согласования местоположения границ земельных участков
  • Признаки самовольной постройки
  • Особенности ипотеки земельных участков
  • Выкуп земельных участков
  • Изъятие земельного участка
  • Прекращение права собственности на земельный участок
  • Переход права на земельный участок
  • Порядок изъятия земельного участка
  • Рыночная стоимость земельного участка
  • Залог земельного участка
  • Отказ от права на земельный участок
  • Земельный участок крестьянского хозяйства

Процедура установления местоположения границ

Порядок установления местоположения границ регламентирован действующим до 01 января 2021 года Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и вступающим в силу с 01 января 2021 года Федеральным законом от 13 июля 2021 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Российской Федерации деятельность по установлению местоположения границ  осуществляют кадастровые инженеры, которые должны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности.

Кадастровые инженеры проводят указанные работы как по заказу государственных органов, так и в процессе заключения договора с любым заинтересованным лицом.

В процессе установления границ земельного участка происходит формирование внешних границ участка земли, которые позволят выделить его из группы смежных участков. Кроме того, установление границ участка должно осуществляться с привязкой к границам соседних участков.

Для определения местоположения участка может понадобиться уточнение границ земельного участка. Данный вид работ может потребоваться в случае технической ошибки, выявленной органами кадастрового учета, которая состоит в пересечении границ одного или нескольких соседних участков. Также причиной такой ошибки может стать наложение границ участка на границы земель, ранее прошедших процедуру постановки на учет. Уточнение границ может потребовать их согласование с правообладателями, в том числе и в судебном порядке.

Сама процедура определения местоположения границ состоит из подготовительного, основного и заключительного этапов.

Подготовительный этап включает в себя заключение договора на выполнение работ по межеванию участка или уточнение внешних границ. На основном этапе проводятся геодезические мероприятия с занесением полученных данных на карты, схемы с детальным описанием координат границ участка в текстовом виде. На заключительном этапе межевой план, сформированный по итогам работы по установлению местоположения участка, выдается заказчику и направляется в соответствующие органы для осуществления кадастрового учета.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Местоположение

Кто должен указать границы участка если он зарегистрирован?

Сергей22.11.2021 09:12

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Добрый день!

В соответствии со ст. 39 ФЗ» О кадастровой деятельности» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/4f1bebcfa021a0dc294282157b643f1cda962ff2/ согласование местоположения границ проводится по выбору заинтересованного лица (заказчика кадастровых работ) с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна22.11.2021 09:22

Граница участка

Новый сосед построил дом и после этого стал оформлять землю. Теперь он считает, что я поставила забор с нарушением, захватила часть его участка. Он привел инженера с прибором, который глядя на какие-то планы, ткнул якобы верную границу. Я купила участок с уже готовым землеустроительным делом (2011 года), точек геолокации в нём нет. Межевых столбов нет. Какие должны быть мои действия?

Марина Александровна22.07.2021 22:29

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Узнать реальные границы участка можно если он прошел межевание и сведения о его поворотных точках внесены в государственный кадастр недвижимости. Для этого нужно провести процедуру восстановления границ земельного участка или вынос границ. Вынос границ проводится на основании Выписки ЕГРН, в которой указаны координаты земельного участка. Выписку ЕГРН можно заказать (в бумажном или электронном виде) на портале Росреестра или в МФЦ «Мои документы». Кадастровый инженер внесет координаты из Выписки ЕГРН в прибор. И покажет где находятся точки участка на местности. Результат выноса границ фиксируется Актом восстановления границ на местности. Акт подписывается кадастровым инженером и собственником участка.

Согласно ст. 39 ФЗ-221 О кадастровой деятельности  http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/4f1bebcfa021a0dc294282157b643f1cda962ff2/

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности). 

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна23.07.2021 07:21

Уточнение границ ЗУ

Купил земельный участок. Межевание сделано в 2008г. Границы согласованы. При этом, в межевом деле указаны только поворотные точки (углы в градусах). Межевые знаки сохранились частично. Заказал вынос границ в натуру. Границы определили по GPS. Оказалось смещение границ на 60-80 см (при сравнении с меж знаками 2008, забором соседа). Вопрос: 1.Если в межевом деле не указаны координаты GPS, то откуда они взялись в электронной базе росреестра? Может на них нельзя полагаться ? 2. Если все же коорд GPS определялись в 2008, может ли это быть погрешностью измерений при том уровне технологии? 3. Как можно получить официальный документ с коорд GPS , заказывал выписку из ЕГРН, там координат нет. Знаю раньше была спец форма документа по координатам, сейчас она отменена.

Сергей30.08.2021 12:50

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Для полноценного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела.Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

или по телефону +7 (499) 229-84-53

Либо  Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected]

Сазонов Сергей Владимирович01.09.2021 18:18

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

[email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Ломов Владимир Валерьевич02.09.2021 00:00

межевание земельного пая сельхозназначения

Регистрация земельного участка.

Добрый день .В 2012г я приобрел земельный участок и сразу его зарегистрировал в ЕГРП получив соответствующий документ- в настоящее время завершаю строительство дома. В апреле 2021г. мне звонит человек и сообщает что его участок наложился на мой. при этом прикладывает выписку из ЕГРП согласно которой в 2018г присвоен кадастровый номер. на основании договора купли-продажи 1998г. Когда я пробиваю его номер по единой кадастровой карте то высвечивается мой участок. Подскажите какими должны быть мои действия в настоящее время.

Виктор24.04.2021 10:04

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected]  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Дубровина Светлана Борисовна15.05.2021 14:04

Регистрация земельного участка.

Добрый день .В 2012г я приобрел земельный участок и сразу его зарегистрировал в ЕГРП получив соответствующий документ- в настоящее время завершаю строительство дома. В апреле 2021г. мне звонит человек и сообщает что его участок наложился на мой. при этом прикладывает выписку из ЕГРП согласно которой в 2018г присвоен кадастровый номер. на основании договора купли-продажи 1998г. Когда я пробиваю его номер по единой кадастровой карте то высвечивается мой участок. Подскажите какими должны быть мои действия в настоящее время.

Виктор24.04.2021 10:04

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Добрый день! в первую очередь рекомендую Вам обратиться к кадастровому инженеру производящему межевание земельного участка Вашего соседа. Он обязан Вам предоставить результаты замеров как на бумажном носителе так и выехать на место и показать в натуре расположение точек. 

Если будет установлено наложение точек, то постановка Вашего земельного участка на кадастровый учет будет признана реестровой ошибкой и земельный участок будет принудительно снят с кадастрового учета. 

Во избежании подобных последствий Вам будет предложено исправить координаты земельного участка в добровольном порядке

Федорова Любовь Петровна13.06.2021 15:25

Добрый вечер! В случае обнаружение наличия кадастровой ошибки Ваш земельный участок будет снят с кадастрового учета по следующим основаниям В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7). Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости .Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Дубровина Светлана Борисовна13.06.2021 22:43

Границы участка

Добрый день Участок был оформлен до левая купля продажа на две доли, постррен дом на двух собственников по, 1/2 доли, с отдельными входами, коммуникациям. Стоит на учёте в БТИ, возник вопрос выделения долей, выяснилось участок расположен на соседнем(в публичной кадастровой карте), подскажите как восстановить границы и вывести доли?

Виталий 21.02.2021 14:27

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected]  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна07.03.2021 14:08

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна08.03.2021 12:00

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Понятие местоположения участка

Земельный кодекс РФ определяет, что земельным участком является часть поверхности, имеющая установленные границы. Установление границ, проведенное в соответствие с требованиями законодательства, позволяет индивидуализировать участок среди прочих, сформировать его как полноценный объект недвижимости. Границы участка позволяют определить его местоположение.

Федеральным законом от 24 июля 2021 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» под местоположением участка законодательство понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части. Данный закон утрачивает свою силу с 01 января 2021 года, однако аналогичное определение содержится в новом Федеральном законе от 13 июля 2021 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.

Когда требуется определить координаты границ участка?

Так как участок земли не может выступать предметом рыночного оборота без установления границ, процедура определения местонахождения и документального закрепления координат границ является обязательной.

В зависимости от цели установления координат границ, можно выделить следующие типовые случаи проведения кадастровых работ по определению местоположения участка:

  • 1) Формирование нового земельного участка для последующего предоставления его физическим или юридическим лицам. В этом случае установление координат границ участка осуществляется в рамках единого процесса проведения кадастровых работ.
  • 2) Уточнение границ уже сформированного участка. Типичные случаи, когда возникает такая необходимость: техническая ошибка кадастрового инженера или пересечение границ смежных участков. 

Результат работы по установлению границ участка

После выполнения кадастровых работ по установлению местоположения, сформированный участок земли должен пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Такой учет проводится на основании документов, подготовленных инженером по итогам выполнения ЗКР, главным из которых является межевой план.

После завершения процедуры постановки на кадастровый учет земельному участку присваивается уникальный идентификационный номер, а сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если кадастровым инженером проводилось уточнение границ участка, в ЕГРП вносятся изменения в части координат границ участка.

После выполнения работ по установлению местоположения участка и постановки на кадастровый учет, участок может выступать в качестве объекта различного рода сделок, т.е. считается введенным в хозяйственный оборот.  

Что такое акт согласования границ

По итогам межевания специалист согласовывает результаты с соседями путем подписания акта согласования границ. Акт нужен для:

  • постановки земельного участка на учет в ЕГРН;
  • оформления земли в собственность;
  • разрешения спора о границах со смежными участками;
  • подсчета суммы земельного налога.

 

Заполнять акт может только инженер. Он заверяет его своей подписью и печатью. К акту прилагается схема участка. В документе указывается следующая информация:

  • адрес участка;
  • площадь и границы участка;
  • кадастровый номер межуемого и смежных участков;
  • ФИО собственника или его представителя;
  • подпись кадастрового инженера и владельцев соседних участков.

Все возражения оформляются в письменном виде и прикладываются к акту согласования. Для начала попробуйте урегулировать вопрос мирно. Возможно, соседние участки пересекаются в рамках измерительной погрешности.

Если соседи не готовы к мирному урегулированию споров, то придется обращаться в суд. Судья назначит землеустроительную экспертизу, по результатам которой установит правого.

Какая погрешность допустима при межевании

Иногда спор с соседями может возникнуть из-за пары сантиметров земли. В таком случае обращаться в суд необязательно. При замерах законодатель допускает возможность погрешности. Это связано с точностью используемого геодезического оборудования, используемым методом измерения и квалификацией специалиста. В соответствии с Приказом Минэкономразвития №60 от 01 марта 2021 года, допускается следующая погрешность:

  • для участков в населенных пунктах — не более 0,1 метра;
  • для участков под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство и индивидуальное жилищное строительство — не более 0,2 метров;
  • для сельскохозяйственных участков — не более 2,5 метров;
  • для земель лесного и водного фондов — не более 5 метров и так далее.

Теперь вы знаете, как уточнить границы земельного участка. Чтобы не доводить споры с соседями до суда, закажите выписки из ЕГРН. В них вы увидите границы ваших участков, что поможет вам провести границы мирным путем.

Закажите выписку из ЕГРН в короткий срок в сервисе ЕГРН.Реестр.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: