Оформляем землю в собственность: подробная процедура

Доброго времени суток, дорогой гость! В данной статье пойдёт разговор о том, Оформляем землю в собственность: подробная процедура. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Покупка существующего земельного участка

Проверяем юридическую чистоту объекта

Оформление права собственности на землю, которая уже сформирована и зарегистрирована как объект недвижимого имущества, начинается с договора купли-продажи.

Здесь возможны два варианта: договор купли-продажи строения, которое расположено на земельном участке, либо договор купли-продажи самого земельного участка.

В любом случае необходимо проверить юридическую чистоту покупаемого объекта.

Сделать это очень просто: в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (далее – Госреестр), являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам. Таким органом является Управление Росреестра вашего региона. Сведения предоставляются в форме выписки на платной основе. Выписка содержит всю необходимую информацию о продаваемой собственности и ее владельце. Плата за предоставление информации на бумажном носителе составляет около 200 рублей. Для того чтобы получить выписку, вам необходимо знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Эту информацию можно получить у продавца. Итак, выписку получили. Ограничения на отчуждение бывают разные: залог, ипотека, аренда и т.п. Если в выписке таких сведений нет, участок чист и готов к продаже. Если сведения все же содержатся, рекомендуем перед покупкой проконсультироваться с юристом, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Перечень документов для регистрации перехода права собственности

В первую очередь к таким документам относятся договор купли-продажи и акт приема-передачи. Документы можно подготовить самим, можно обратиться к специалистам, которые выполнят эту работу за вас. Обратите внимание, что договор должен содержать все существенные условия, предусмотренные Главой 7 второй части Гражданского кодекса РФ: предмет, цена, сроки, права и обязанности сторон и т.п. Если вы заключаете договор купли-продажи дома, в договоре должно быть описание земельного участка, который продается вместе с домом.

Договор и акт готовы? Достаем ранее полученную выписку из Госреестра и смотрим, кто является собственником. Если собственник будет лично присутствовать при передаче документов на государственную регистрацию, запрашиваем у него согласие супруги (участок может быть совместно нажитым) на совершение сделки по отчуждению. Согласие должно быть удостоверено нотариусом. Аналогичным образом вам необходимо получить согласие и своего супруга. Если собственник по каким-то причинам не может присутствовать при подаче документов на оформление сделки, он должен также подготовить и удостоверить у нотариуса доверенность на представление интересов. После того как данные документы оформлены, оплачиваем государственную пошлину в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса РФ: если отчуждается участок с домом – 2022 рублей, если только участок – 200 рублей.

Передача документов на оформление сделки

В согласованный с собственником день отправляемся в управление Росреестра вашего региона. При себе вы и продавец должны иметь: договор купли-продажи и акт приема-передачи в трех экземплярах, кадастровый план участка (должен быть у продавца), согласия супругов на совершение сделки, доверенность (при необходимости), квитанцию об оплате пошлины, паспорта. Документы подаются государственному регистратору, который после проверки обязан выдать вам расписку в получении документов. Итак, самое основное позади! Если во время регистрации не выяснятся факторы, которые воспрепятствуют регистрации сделки, через две недели вы станете полноправным владельцем земли и получите соответствующее свидетельство.

Оформление в собственность несформированного земельного участка

Находим земельный участок

Как мы уже писали, оформить земельный участок в собственность не просто. Особенно если этот участок отсутствует как объект недвижимости на кадастровом плане. С чего начать? Во-первых, с поиска участка: выбираем место вдали от воинских частей, заповедников и иных охранных зон. После того как предполагаемое место для застройки выбрано, записываем его примерные координаты (хотя бы километр отдаленности от населенного пункта) и отправляемся в отделение Кадастровой палаты вашего региона. В Москве и Санкт-Петербурге специалист Кадастровой палаты на месте открывает перед вами интерактивную карту, находит примерный периметр испрашиваемого земельного участка и объясняет, к какой категории отнесен данный район.
Если категория земель – лесной фонд, земли поселений, земли сельскохозяйственного назначения и земли запаса, выбранный участок может быть впоследствии оформлен. Если же район относится к категории земли особо охраняемых природных территорий, земли промышленности и иного специального назначения, оформить земельный участок в собственность практически невозможно и от такой идеи лучше отказаться. Перечень ограниченных к обороту земельных участков достаточно большой, с ним можно ознакомиться в статье 27 Земельного кодекса РФ.

Осуществляем постановку земельного участка на кадастровый учет

На данном этапе вам не обойтись без привлечения кадастровых инженеров, поскольку только они, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, могут осуществить межевание и оформление границ земельного участка. Результатом работы кадастрового инженера будет проведение землеустроительных работ, составление межевого плана участка, на основании которого будет осуществлена постановка участка на кадастровый учет.

Изменяем категорию земельного участка

Итак, если категория земельного участка отличается от категории “земли поселений”, вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, с заявлением на перевод земли из одной категории в другую. Органом местного самоуправления обычно выступают структурные подразделения Администрации района, где расположен участок, которые наделены правом распоряжения землей. Данный орган на основании вашего заявления в соответствии с процедурой, установленной в вашем районе, проводит общественные слушания и, если местные жители проголосуют “за” (а чаще всего просто не приходят), выносит постановление об изменении категории земли.

Заключаем договор аренды земли

После того как земельный участок будет сформирован, поставлен на кадастровый учет и переведен в категорию “земли поселений”, настало время обратиться в орган местного самоуправления, о котором написано выше, с заявлением о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды согласно статье 30.1 Земельного кодекса РФ. Заявление должно быть рассмотрено в течение двух недель, итогом рассмотрения заявления должно быть решение о проведении аукциона на право продажи земельного участка либо передачи его в аренду. Если иных претендентов на земельный участок не будет, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земли вам. Если же поступят заявления от других лиц, арендатор будет определен на условиях аукциона. Срок заключения договора аренды составляет, в соответствии с Земельным кодексом РФ, две недели. Срок договора аренды составляет 49 лет.
Договор аренды в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра. Для государственной регистрации вам необходимо оплатить пошлину в размере 2022 рублей и обратиться с заявлением и двумя экземплярами договора аренды земли. В некоторых регионах государственные регистраторы просят предоставить согласие супруга на совершение сделки, так что лучше запастись им заранее. Если не будет выявлено препятствий, договор аренды будет зарегистрирован через две недели.

Итак, длительный путь оформления земельного участка в собственность подходит к концу. На данном этапе вы, уже не беспокоясь, можете начинать строительство. Как только ваш дом будет построен, вам необходимо будет обратиться в Бюро технической инвентаризации вашего города (района) с заявлением на оформление паспорта жилого строения. После оформления паспорта вы снова обращаетесь в управление Росреестра, где регистрируете собственность на дом.

С этого момента ваш дом уже недвижимость. Как только вы получите свидетельство о государственной регистрации права на дом, вы имеете право выкупить у государства свой земельный участок. Для этого идем по “протоптанной дорожке” в орган местного самоуправления, который заключил с вами договор аренды земли и пишем заявление на продажу земельного участка. К заявлению прикладываем копию паспорта и нового свидетельства на дом. Ждем один месяц, в течение которого вас должны пригласить для подписания договора. Участок вам продадут по кадастровой стоимости, которая установлена для района, где он расположен. В зависимости от региона, эта стоимость может кардинально отличаться, но, в любом случае, вы можете отказаться от выкупа участка или немного отложить этот процесс. Узнать кадастровую стоимость участка можно в Кадастровой палате вашего региона.
Как только договор купли-продажи земельного участка будет заключен, вам снова предстоит обратиться с заявлением в управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Для этого оплачиваем пошлину в размере 200 рублей, сдаем договор в двух экземплярах и через две недели, наконец-то, получаем итоговый документ вашего труда – свидетельство о государственной регистрации собственности на земельный участок.

Сложный и тернистый путь к получению заветного документа подошел к концу. Как видите, ничего невозможного нет. Достаточно проявить желание, запастись терпением и определенными средствами, и вы сможете самостоятельно оформить право собственности на землю.

Top

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

✒ государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ малоимущим гражданам;

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Как стать собственником арендованной территории

В 2022 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

До конца 2022 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Сколько стоит оформление

Процедура состоит из двух статей расходов. Первая – государственная регистрация, которая оценивается в 2022 рублей для физических лиц и в 22000 для компаний. Вторая – пошлина МФЦ – от 100 до 350 р. В некоторых случаях требуются услуги юридических фирм, они запрашивают в пределах 5000.

Подведем итоги

Кратко резюмируем все вышесказанное:

1. Если в советское время вам или вашим родственникам отдали надел в бессрочное пользование, на него обязательно нужно оформить право собственности. Осуществить это вы можете, обратившись в МФЦ или Росреестр.

2. Законная регистрация невозможна без подготовки пакета документов. Его вы относите в Многофункциональный центр. Там же вас проконсультируют о наиболее подходящем способе оформления.

3. Если в вашем случае урегулировать все вопросы в досудебном порядке не удается, то до предварительного заседания вы должны успеть составить схему участка. Следующий шаг – сделать официальный запрос в местную муниципальную администрацию о предоставлении права владения.

4. Межевой план – еще одна важная бумага, без которой невозможна регистрация собственника.

Теперь вы знаете, как получить право собственности на земельный участок. Надеемся, вам удастся решить все юридические вопросы в кратчайшие сроки и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Что не переводят в частную собственность

Законодательством предусмотрен целый перечень территорий, собственником которых не может стать физическое лицо. В него входят такие объекты, как парки и скверы, кладбища и хранилища опасных элементов, зоны ВС РФ, области отчуждения, заповедники и т.д.

Как зарегистрировать земельный участок с экономией

Если хотите сэкономить, воспользуйтесь порталом Госуслуг. При оплате онлайн он возвращает до 30% от суммы взноса.

Как оформить и узаконить право собственности на земельный участок, полученный в наследство: сложности и нюансы

Согласно действующему законодательству, наследникам отводится шесть месяцев, чтобы решить все юридические вопросы. Самое важное – вовремя составить соответствующее заявление и заверить его нотариально. Как только нотариус примет бланк, вам сразу выдается список бумаг, которые требуется подготовить к установленному сроку.

В кадастровой палате необходимо будет запросить земельную выписку, паспорт объекта (обязательно проверьте, чтобы в нем была отражена актуальная рыночная стоимость), справку формы ЕГРП №3, а также документы, подтверждающие вступление в наследство. А также:

• В паспортном столе – справку-регистрацию и бумаги, указывающие на степень родства с умершим.

• У нотариуса – официально заверенное завещание.

Кроме того, существуют нестандартные ситуации наследования, требующие дополнительных сведений. В частности, вас могут попросить предоставить выписку из налоговой, кооперативный или дачный устав и т.д.

Когда с момента сбора и подачи документации пройдет шесть месяцев (период, установленный государством), начинается процедура госрегистрации. Она проводится в Росреестре, предполагает предварительную подготовку бумаг (каких именно мы подробно расписывали выше).

Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция

Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии. Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2022 года включительно.

Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

Шаг 1: регистрация земли в собственность

При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:

• Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).

• Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.

• Передаете пакет документов (список представлен выше).

• Оплачиваете госпошлину.

После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.

Шаг 2: оформление через МФЦ

Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе.

Что делать дальше:

• Внесите госпошлину в кассе.

• Заполните заявление, выданное сотрудником организации.

• Получите справку-расписку.

Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.

Как оформить и узаконить участок земли в собственность в нестандартных случаях

Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда. Однако так бывает далеко не всегда.

Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование. Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало. Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.

Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство.

Если участок приобретен до 2022 года

В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство. Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта. Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника.

Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.

Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов.

Если территория не размежевана

Межевание – определение границ надела нормативно-правовыми документами. Оно не предполагает споров с соседями, необходимо для того, чтобы оформлять земельный участок, регистрировать право собственника.

Если ранее размежевание не проводилось, следует в кратчайшие сроки заказать услугу. Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах.

Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:

• собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.

• составляет разметку с подробным описанием.

• отмечает на ней коммуникации и другие объекты.

• оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.

Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца. На практике все это занимает около шести месяцев.

Если отсутствуют документы

Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники. В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:

• Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.

• Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.

• Готовите исковое заявление.

• Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.

• Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.

Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем.

Как быть, есть земля бесхозная

На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии. Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.

Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:

• Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.

• Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.

• Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.

• Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.

Заявление рассматривается от одного до трех месяцев. При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене. Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.

Какие документы нужны для оформления прав собственности на земельный участок (землю)

В 2022 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.

Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться. В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.

Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей. Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.

Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?

Стандартный пакет включает в себя:

• заявление о получении права собственности.

• кадастровый паспорт.

• документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).

• бумаги, подтверждающие приобретение земли.

На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).

Где оформляют землю в собственность и оплачивают пошлину

Сегодня предлагается четыре варианта оплаты:

• онлайн через специальную форму Федеральной налоговой службы.

• в кассе любого банка.

• посредством терминала (для этого понадобится квитанция с реквизитами).

• на отделении почты.

Выбирайте тот, который вам более удобен. Главное – не забыть чек.

Как стать собственником площади в аренде

В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно). А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.

В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:

• Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.

• Когда строительство было введено в эксплуатацию.

• При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.

До конца 2022 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться.

К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:

• ветераны и участники ВОВ.

• лица, признанные инвалидами.

• сироты.

• семьи с тремя детьми и больше.

• сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.

Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, тоже могут претендовать на льготы.

Алгоритм действий

Прежде чем приступать к процедуре оформления, важно написать заявление в соответствующий орган, ответственный за территорию. К бланку необходимо приложить справку, полученную в Кадастровой службе. Решение муниципальным органом принимается в течение четырнадцати рабочих дней.

Основываясь на внутренних нюансах дела, администрация может:

• передать надел в пользование на безвозмездной основе, а также выдать соответствующее письменное разрешение.

• предложить вариант выкупа, направив договор купли-продажи на рассмотрение.

• отклонить запрос на основании статьи №28 Земельного кодекса.

Отметим, что владельцы частных домов, находящихся на муниципальных площадях, имеют определенные преимущества при регистрации.

Категории земель, запрещенные к оформлению в собственность

Не каждый участок можно оформить в собственность. Они разделены по целевому назначению:

• заповедники и заказники;
• лесные угодья;
• земли и территории министерства обороны и земли других госслужб;
• территории общего пользования;

• зоны отчуждения особо охраняемых объектов и территорий (аэропорты, магистрали);
• водные ресурсы, водоохранные зоны и места забора питьевой воды;
• Государственные и муниципальные земли, где планируется строительство;
• Территории захоронений и кладбищ.

Пошаговый план оформления участка в собственность

Он довольно прост. Начать нужно с регистрации заявления с просьбой передать участок в собственность. К заявлению прикрепить выписку из кадастрового плана. Органы муниципалитета примут решение в течение двух недель.

Внимание! При наличии жилого дома, выстроенного на муниципальной земле, его владелец имеет преимущество при оформлении используемого участка в свою собственность.

Бесплатное получение земли в собственность

Чтобы получить землю бесплатно, необходимо соответствовать одной из нижеизложенной категории:

• Молодые семьи. Брак должен быть официально зарегистрированным. Наличие Российского гражданства. В пользовании не должно быть иного участка, а жилье меньше 15 кв. м. на одного человека.
• Многодетные семьи (больше 3 детей). Статус присвоен соц. службами. Дети должны быть младше 18 лет или проходить очное обучение в высших заведениях.
• Герои труда. В городской местности = до 800 кв. м. В поселках, селах, деревнях = до 2022 кв. м.
• Специалисты узкой направленности, военнослужащие по контракту, семьи с детьми, которые потеряли кормильца в ходе военных действий.
• Ветераны ВОВ. Им выделяется 20 соток в городской местности или 40 соток в поселковой.
• Инвалидам земельные участки предоставляются на бесплатной основе в садоводческих кооперативах.
• Люди, которые давно пользуются землей, но не приватизированной. Так называемая дачная амнистия. Это правило распространяется на владельцев участков в садоводческом товариществе на основании старых учетных книжек.

Депутаты устанавливают отдельные категории граждан, которым может быть представлен земельный участок бесплатно для личного пользования.

Как оформить:

1. Подать заявку и в ней указать основания для выдачи бесплатного участка земли (категории перечислены выше).
2. Собрать пакет документов, в зависимости от того, к какой категории относитесь. Многодетные, инвалид, ветеран и т.д.
3. Межевание и проведение иных геодезических мероприятий.
4. Получение готового плана участка от специалистов.
5. Отправить заявку в местную администрацию. Ждать ответа придется около месяца, желающих получить бесплатную землю очень много, поэтому и рассматриваются подобные заявления не быстро.

Есть еще один метод бесплатного получения земли: на публичной градостроительной карте найти незанятый участок. Сделать его снимок, согласовать решение с местной администрацией. После этого заняться сбором документов и дождаться официального результата на поданную заявку. Как правило, ответ приходит в течение десяти дней.

Программы для получения бесплатных земель:

1. Участок для строительства собственного жилья в Крыму.
2. Гектар земли (образная формулировка) в Дальневосточном федеральном округе.

Чтобы получить землю в Крыму, необходимо проживать там больше 5 лет и иметь специальный статус. Например, иметь какие-то льготы, работать в сфере образования, медицины или культуры. После подачи соответствующих документов, Государство может выделить бесплатную землю в городах полуострова до 8 соток. В поселках до 25 га.

На Дальнем Востоке земля сначала предоставляется по арендному договору, сроком на 5 лет, затем можно оформить в собственность. Но перед оформлением, необходимо получить заключение от специальной комиссии.

В какие органы обращаться для оформления

Обратиться нужно в органы Федеральной регистрационной службы по месторасположению земли (ее фактической регистрации). При себе необходимо иметь правоустанавливающие и иные документы на участок.

Необходимый пакет документов:

• кадастровый план участка;
• квитанция об уплате пошлины;
• заявление о регистрации на право собственности;
• документ, подтверждающий личность гражданина;
• правоустанавливающий документ.

Под правоустанавливающими документами, подразумевается:

1. судебное решение;
2. приказ или постановление о выделении земли;
3. договор купли-продажи или дарения;
4. свидетельство о принятии наследства;
5. свидетельство о праве собственности.

Если утерян кадастровый план, его можно восстановить в кадастровой палате.

Размер пошлины при оформлении земли

Как уже упоминалось ранее, граждане России могут однократно оформить земельный участок в собственность бесплатно. Но при этом необходимо знать, что сборы, налоги и иные платежи, предусмотренные законодательством, придется оплачивать самостоятельно.

Размер пошлины может варьироваться в зависимости от региона, льготных привилегий, расположения земельного участка и его площади. Для юридических лиц, сумма составляет около 22 тысяч рублей, для обычных граждан в несколько раз меньше.

Законные основания получения собственности на землю

Оформить право собственности можно на следующих основаниях:

1. По договорам купли-продажи, мены, в порядке дарения, наследования.
2. Приватизация земли, которая находится в муниципальной или в государственной собственности.
3. Передача участка в качестве уставного капитала юридическому субъекту.

Процесс регистрации для каждого конкретного случая немного различается. Поэтому предварительно необходимо будет узнать полный список документов. Закон № 218-ФЗ определяет порядок учета земельных участков.

Закрепление земли без выписки ЕГРН и справки из Кадастрового реестра теперь невозможно.

Точную информацию лучше получить у менеджеров МФЦ или на официальном сайте Государственных услуг.

Облегченный вариант оформления земли в собственность

Под упрощенный порядок оформления земельных участок, попадают следующие угодья:

1. Наделы, переданные на бессрочное пользование.
2. Переданные под садовое и дачное хозяйство.
3. Для строительства жилых и нежилых построек.
4. Под индивидуальное строительство.
5. Земли, пожизненно наследуемые.

Но есть и некоторые условия: участок должен быть передан до 30 октября 2022 года, надел должен использоваться только для ведения подсобного хозяйства или ИЖС.