Оформляем документы по перепланировке квартире в БТИ самостоятельно

Здравствуй, уважаемые посетители. В этой статье идёт разговор про Оформляем документы по перепланировке квартире в БТИ самостоятельно. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Документы для получения разрешения

В целом, для обращения в государственные органы необходимо при себе иметь ряд документов:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру или иное жилое помещение ─ это может быть как свидетельство, так и договор социального найма;
  2. проект перепланировки;
  3. паспорта собственников (если их несколько);
  4. кадастровый паспорт.

В процессе подготовки и реализации проекта по переустройству квартиры могут возникать дополнительные документы и сведения, в частности, решение органа местного самоуправления о перепланировке и акт о произведенных работах.

Основные этапы

Для того, чтобы получить разрешение и в конечном счете зарегистрировать измененные конфигурации в квартире и ином помещении необходимо сделать следующие действия:

  1. Обращение в БТИ за получением обновленного, либо существующего ранее кадастрового паспорта на жилое помещение;
  2. Сбор документов для обращения в администрацию либо иной орган исполнительной власти города, поселения, территориального субъекта;
  3. Подготовка проекта с указанием всех работ, которые планируется провести в помещении;
  4. Обращение с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в орган местного самоуправления и согласование проекта с главным архитектором;
  5. Выполнение работ на основании решения органа местного самоуправления в соответствии с требованиями свода нормативов и правил при осуществлении работ по перепланировке жилых помещений;
  6. Получение акта о произведенной перепланировке, который выдается комиссией на основании осмотра помещения при окончании необходимых работ. Таким образом выявляется соответствие проекта сделанному непосредственно жильцом;
  7. Обращение в БТИ после перепланировки для получения нового технического паспорта с обновленными сведениями;
  8. Регистрация перепланировки, если она повлекла за собой изменения в площади, либо собственнике (на момент обращения в органы государственной власти) путем получения нового свидетельства на право собственности. Если говорить о договоре социального найма, то внесение изменений и перерегистрация самого договора.

Если говорить о самовольном порядке, человек обойдет все эти пункты, но в конечном итоге столкнется с необходимостью узаконить произведенные действия в суде. В противном случае наступают такие неблагоприятные последствия как:

  1. невозможность принять наследство и оформить его на себя;
  2. затруднения с продажей или отчуждением квартиры.

Оплата услуг

Самый главный и интересующий лиц вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и к каким затратам нужно быть готовым.

Прежде всего, речь идет об оплате проектной документации и внесении изменений в технический паспорт изменяемого жилого помещения. Перепланировка через БТИ, если проект создают там же, может обойтись гораздо дешевле, нежели чем с привлечением сторонних организаций.

При этом все же стоит провести анализ цен по количеству затрат в соответствующем городе. Возьмите прейскурант у каждого представителя той или иной организации и сопоставьте их, определяя как качество, так и скорость выполнения работ.

Если же гражданин не хочет самостоятельно обращаться в государственные учреждения, он может нанять представителя. Однако такая прихоть обойдется гораздо дороже, но при этом менее хлопотно, нежели ходить, а зачастую бегать в каждое учреждение.

Дополнительно потребуются денежные средства на получение нового технического паспорта и свидетельства о праве собственности. Единственный участник, который совершает свои действия безвозмездно ─ это орган местного самоуправления, в случае получения разрешения необходимо лишь подать полный пакет документов и ожидать результата.

В случае отказа заявитель имеет право обратиться заново, исправив недочеты, указанные специалистом при вынесении отрицательного решения.

Что такое перепланировка

Разрешение на перепланировку необходимо в том случае, если в процессе внесения изменений в конфигурацию жилого помещения будут изменены несущие конструкции, площадь жилого помещения и иных характеристики, которые качественно могут повлиять на функциональность многоквартирного жилого дома.

Сюда же относят изменения местоположения газового, отопительного оборудования и систем водоснабжения. Главным принципом является то, что эти объекты должны быть нанесены на кадастровый паспорт жилого помещения. В противном случае собственник помещения может видоизменять их по собственному желанию. Легализации, то есть узаконения, в этом случае не требуется.

Также не требуется разрешения местной администрации при выполнении несложных ремонтов, небольших изменений, которые не связаны с внесением конструктивных решений. Изменение оборудования, которое является основным для использования(газовая плита, счетчики, водонагреватели), может дополнительно согласовываться с управляющей компанией. При этом этот процесс носит больше рекомендательный характер.

То же самое касается перепланировки нежилого помещения, в процессе которой возникает множество споров относительно получения разрешения и оплаты расходов.

Согласование перепланировки нежилых помещений не предусмотрено жилищным кодексом, поэтому данный вопрос регулируется только на уровне БТИ. Дополнительных обращений в органы исполнительной власти не требуется, в противном случае заявитель получит отказ со ссылкой на действующее законодательство Российской Федерации и соответствующего субъекта.

Органы взаимодействия

В процессе получения разрешения на проведение перепланировки необходимо взаимодействие со многими участниками государственной власти и некоммерческими предприятиями, в том числе:

  1. Отдел архитектуры управления администрации соответствующего территориального органа;
  2. Управление жилищно-коммунального хозяйства управления администрации соответствующего территориального органа;
  3. Бюро технической инвентаризации;
  4. Управляющая компания, либо представитель товарищества собственников жилья;
  5. Жилищная инспекция и другие надзорные органы (в случае возникновения спорных ситуаций);
  6. Проектная организация.

В некоторых случаях возникает необходимость согласовывать переустройство с другими организациями. Это может быть обусловлено особенностями территориальной единицы, либо конкретной ситуацией.

Если перепланировка уже выполнена

Если проблема, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, уже не возникает вследствие того, что все действия по внесению изменений в технические условия жилого помещения уже выполнены, необходимо обращение в суд. Здесь возникают не только дополнительные расходы, но и дополнительные трудности.

В первую очередь, это бремя доказывания. Необходимо собирать дополнительные документы и справки, обращаться к независимым экспертам, чтобы получить достоверные сведения, что произведенные работы не угрожают функциональности многоквартирного жилого дома и проживающим в нем гражданам, и что указанное переустройство не может явиться причиной разрушения здания.

Во-вторых, оплата государственной пошлины и услуг представителя. Дополнительные финансовые расходы в данном случае представлены в виде судебных издержек, в каких-то случаях они большие, а иногда даже заоблачные.

Исходя из этого, стоит отметить важность своевременного оформления документов, связанных с перепланировкой квартиры и иного жилого помещения. Исходя из судебной практики, бездействие граждан в указанном процессе приводит не только к проблемам, связанным с реализацией своего имущества, но также и к дополнительным финансовым затратам. Штрафы за подобные действия достигают 2021 рублей, при этом они не освобождают лицо от обращения в государственные или судебные органы. В противном случае возможно появление необходимости в переделке документов и самой перепланировки, поскольку подобная реконструкция может нести опасность при дальнейшей эксплуатации.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Сколько стоит

Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания. Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

Стоимость оформления перепланировки:

Вид работ Цена, тысяч рублей
Разработка проекта От 3 до 15
Получение технического паспорта на жилище От 2 до 7
Получение разрешения в Жилищной инспекции От 5 до 30

Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

Как оформить перепланировку в БТИ самостоятельно

Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2021 году в БТИ:

  1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
  2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
  3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

Если ремонт полностью соответствует проекту, то в техпаспорт БТИ вносятся изменения и перепланировка считается оформленной.

Квартиры

После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

Алгоритм дальнейших действий:

  1. оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
  2. получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
  3. получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
  4. если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Основное отличие перепланировки в квартире от нежилого помещения — необходимость получения письменного согласия, всех прописанных в ней.

Нежилого помещения

Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

Где заказать план перепланировки двухкомнатной хрущевки? Узнайте здесь.
Проведение ремонтно-строительных работ и их результаты не должны обуславливать риск для здоровья и жизни людей. Процедура согласования практически идентична таковой при получении разрешения на перепланировку квартиры.

После окончания всех работ объект недвижимости вводится в эксплуатацию на основании составленного акта о вводе в эксплуатацию.

Подобный документ должны подписать:

  • владелец постройки или его представитель;
  • собственник помещения;
  • проектировщик и строительная компания, выполнившая работы;
  • специалисты СЭС и МЧС.

Жилого

Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

Незаконное переустройство

Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку. Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно. Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

Как узаконить уже сделанную

В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

Для этого потребуется:

  1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
  2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
  3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
  4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
  5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

Через суд

Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

Подобное заявление могут подать:

  • владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
  • наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
  • физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с существующими правилами, в противном случае его не примут к рассмотрению.

В иске заявитель должен указать:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
  • обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
  • доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
  • перечень прилагаемых документов.

Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по ипотеке? Читайте далее.
Отказ в узаконивании перепланировки может быть обжалован в вышестоящих инстанциях.

Чем регулируется

Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

Что это такое

Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые требуют согласования с уполномоченными органами.

Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище. Перед их проведением обязательно нужно получить разрешение.

Согласие уполномоченных органов подразумевает, что будущий ремонт не повлияет отрицательно на несущие конструкции и здание в целом.

Переустройство — это изменение местоположения сантехнического оборудования, перенос и замена инженерных сетей. Проведение подобных работ отражать в техпаспорте на квартиру не надо.            

Для чего нужно получить разрешение

Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

Каждое здание и квартира обладают особенностями и индивидуальными характеристиками.

Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

Как правильно

Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.

Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.

Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.

Перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке возможна, только если банк—кредитор разрешит проведение работ.

Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.

Куда обращаться

В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

Какие нужны документы

Для согласования перепланировки понадобятся:

  • проект;
  • техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
  • согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
  • копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
  • если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
  • заявление.

Образец заявления

В нем должна содержаться следующая информация:

  • местонахождение квартиры;
  • ФИО владельца;
  • перечень планируемых изменений;
  • упоминание об имеющемся проекте;
  • дата;
  • подпись заявителя.

Проект или эскиз

Согласование по эскизу в настоящее время называется «согласование в уведомительном порядке».

Подобная процедура обойдется дешевле и возможна только в случае, если изменения незначительные.

Без проекта перепланировка не может быть согласована, поэтому на начальном этапе необходима его разработка.

Организация, в которую придется обратиться обязательно должна иметь лицензию на осуществление деятельности такого рода и подтверждающую этот факт документацию.

Сотрудник компании проконсультирует по вопросам перепланировки, разъяснит, что можно делать, какие работы запрещены законодательством.

В проектную организацию вместе с оформлением заказа понадобится предоставить:

  • техпаспорт на квартиру;
  • поэтажный план дома (если это многоэтажка);
  • экспликация помещений;
  • формы 5 и 1—А (оформляются сотрудниками БТИ).

Следующий этап получения разрешения на проведение работ — согласование созданного проекта.

Согласование

Вместе с проектом в органы местного самоуправления подаются документы:

  • заявление;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • письменное согласие, всех проживающих в квартире.

В течение 45 рабочих дней собственнику выдается разрешение или отказ на проведение ремонтно—строительных работ.

Регистрация

Когда разрешение получено, необходимо приступить к регистрации. Она включает обращение в БТИ с проектной документацией, разрешением, свидетельством о праве собственности на недвижимость и техпаспортом на квартиру.

Оформление перепланировки

Понятно желание собственников поскорее приступить к ремонтным работам, который сложно назвать приятным мероприятием, но прежде чем что-то менять в своей квартире, нужно определиться какие работы относятся к косметическим, а какие считаются перепланировкой, то есть в дальнейшем для их проведения обязательно потребуется оформление перепланировки в Жилищной инспекции. 

Работы, относящиеся к косметическим, например, замена напольных покрытий на аналогичные, оклейка стен обоями, не относятся к перепланировке, поскольку не затрагивают того, что обозначено в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Для проведения косметических работ вам не потребуются ни разработка проекта, ни его дальнейшее согласование.

А вот вмешательство в первоначальную конфигурацию помещений, заложенную по проекту в вашей квартире, уже считается перепланировкой, и для того, чтобы такие работы считались законными, требуется обязательное получение всех необходимых документов. Сроки, стоимость и сложность порядка оформления перепланировки зависят в первую очередь от вида и сложности планируемых вами работ. 

  

Приступать к оформлению перепланировки следует строго до того, как вы приступите к работам, ведь о самовольных работах в вашей квартире все равно станет рано или поздно известно. И в этом случае, вам не избежать административной ответственности, а затем вам все равно вам придется оформить перепланировку квартиры, но уже задним числом. К тому же, в спорных ситуациях нередко приходится доказывать в суде возможность согласования перепланировки, что увеличивает сроки и стоимость оформления перепланировки. В этом случае к тому, сколько стоит оформление перепланировки, прибавляется сумма штрафа, судебные издержки, а также, если перепланировка привела к возникновению аварии, то и устранять ее последствия вам придется полностью за свой счет. 

Порядок оформления перепланировки

Стоимость оформления перепланировки в Москве зависит от сложности тех изменений, которые вы планируете выполнить в своей квартире. Например, большинство так называемых легких перепланировок возможно согласовать без разработки проектной документации. Если вы планируете всего лишь демонтировать часть ненесущей стены, чтобы перенести дверной проем на другое место или расширить уже имеющийся проем в перегородке, то такие работы согласовываются по эскизу. Если порядок оформления перепланировки предполагается по эскизу вам необходимо собрать и подготовить все необходимые документы. Перечень документов для оформления перепланировки отражен в действующем законодательстве. Согласно ему, перечень документов включает в себя: поэтажный план и экспликацию к нему из БТИ, заявление на перепланировку, копию правоустанавливающих документов на квартиру. Для согласования перепланировки по эскизу вам потребуется сам эскиз перепланировки — отмеченные на поэтажном плане будущие изменения планировки вашей квартиры. 

Документы для оформления перепланировки, фото:

  

Стоимость согласования такой перепланировки по эскизу в случае, если вы самостоятельно планируете продумать весь будущий интерьер и подготовить все документы для оформления перепланировки квартиры, то в таком случае ваши затраты будут минимальными. 

Порядок оформления перепланировки по проекту 

Оформление перепланировки квартиры нередко требует разработки проекта перепланировки. Изменения, затрагивающие несущие стены, перекрытия, требуют проведения инженерных расчетов, а в отдельных случаях и инженерного обследования, по результатам которого решается вопрос проведения перепланировки. К перепланировке по проекту относятся, например, устройство или расширение проемов в несущей стене, фасадные работы, присоединение комнаты к балкону или лоджии. 

Проект перепланировки должен разрабатываться только в лицензированной проектной организации, только это является гарантией того, что проект будет разработан с соблюдением строительных и санитарных норм. Также не стоит путать дизайн-проект и проект перепланировки. Дизайн-проект квартиры — скорее зрительное воплощение концепции интерьера вашей квартиры. Хотя дизайн-проект, составленный опытным дизайнером, скорее всего, будет учитывать конструктивные особенности вашей квартиры, но для оформления перепланировки квартиры вам потребуется именно проект перепланировки. 

Перечень документов для оформления перепланировки по проекту увеличивается за счет проектной документации и технического заключения. Как правило, оформление перепланировки по проекту — довольно затяжной процесс и чаще всего все подготовительные работы доверяют профессионалам, что позволяет получить все нужные документы в более короткие сроки. 

Техническое заключение, фото:

  

Полный пакет документов, включающий в себя либо эскиз, либо проект перепланировки должен пройти согласование в Роспотребнадзоре, дополнительно могут понадобиться получение согласований в АО Мосгаз, АПУ, в зависимости от типа ваших работ по перепланировке. Окончательное решение в судьбе вашей перепланировки принимает служба Единого окна Жилищной инспекции. Решение или отказ на оформление перепланировки поступает в письменном виде в течение 45 дней с момента предоставления документов. 

Если собственник хочет оформить выполненную перепланировку, ему потребуется предоставить техническое заключение по факту выполненных работ, в этом случае оформление проекта уже сделанной перепланировки отдельным документом не потребуется, так как ТЗ по факту включает в себя разделы проекта. 

Существуют некоторые виды перепланировок, оформить которые запрещено законодательством. 

К таким перепланировкам, например, относятся: 

  • работы, заведомо ухудшающие условия проживания остальных жильцов вашего дома,
  • работы, нарушающие устойчивость несущих конструкций,
  • перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к отключающим устройствам,
  • увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилых помещений и наоборот.

Не удастся получить разрешение на перепланировку, в результате которой кухня переносится на место жилой комнаты, если под ней будет расположено жилое помещение соседей. Также не согласуют объединение кухни и жилой комнаты, если на кухне установлена газовая плита — эти работы противоречат нормам безопасности.

Выполнение работ, нарушающих строительные и санитарные нормы — наиболее частая причина аварий в доме. В дальнейшем устранять последствия такой перепланировки придется не только в своей квартире, но и в квартирах соседей. 

Получение распоряжения жилищной инспекции на проведение работ по перепланировке или переустройству в своей квартире — дело достаточно хлопотное. Это знают и те, кто уже делал перепланировку и те, кто ещё только планирует изменения в своей квартире. Первое, и казалось бы самое простое решение, которое приходит на ум — реализовать перепланировку самостоятельно. Второй вариант: не оформлять перепланировку самому и отказаться от помощи в оформлении перепланировки. На сегодняшний день такая ситуация — не редкость, даже учитывая то, что согласно Жилищному кодексу, порядок оформления перепланировки максимально упрощен.

  

Большинство случаев незаконной перепланировки обнаруживается при сделках с недвижимостью, в которых требуется поэтажный план БТИ. При сделках продажи или покупки квартира с не  оформленной перепланировкой оказывается дешевле аналогичной, но с сохраненным типовым проектом, а вот с помощью оформленной перепланировки ее стоимость возрастет на 10-20%.

Когда нужна помощь в оформлении перепланировки

Сложные строительные мероприятия, например устройство проема в несущей стене или соединение квартир стоит поручить специалистам, которые помогут избежать лишней траты времени при оформлении перепланировки. Помощь при оформлении перепланировки квартиры не нужна, если ваши действия попадают в разряд согласуемых в уведомительном порядке. Как бы там ни было, большая часть перепланировок требует разработки проекта, который должна разрабатывать проектная организация с допуском СРО.

Если вам потребуются услуги при разработке проекта или оформлении перепланировки, мы будем рады вам помочь. 

Допуск СРО, фото:

  

Помощь при оформлении перепланировки нежилого помещения

При оформлении перепланировки нежилого помещения лучше обращаться к посредникам, так как мероприятие потребует сбора уймы документов и при самостоятельном согласовании отнимет достаточно много времени. Отметим также, что стоимость оформления перепланировки нежилого помещения также отличается в большую сторону от перепланировки квартиры так как отличается порядок оформления перепланировки. Пускать дело на самотек не стоит, так как результатом незаконной перепланировки станет расторжение договора аренды помещения. 

Наша компания предоставляет как комплексные услуги по разработке проектной документации и согласованию, так и готовы предоставить сопровождение по согласованию перепланировки в форме бесплатных консультаций, если вы планируете согласовывать самостоятельно.

Так или иначе, перепланировка квартиры требует тщательного оформления и для этого необходимо разбираться в некоторых вопросах.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Часто наши клиенты не могут понять, почему те или иные их действия необходимо согласовать и почему вдруг их работы приводят к походам по инстанциям, общению с большим количеством организаций. Необходимо понимать, в чем смысл перепланировки и в чем ее разница от косметики (в привычном нам значении этого слова).

Разница же между работами по внешнему облагораживанию помещения и работами с внутренним устройством очень велика. Окраска, устройство элементов декора и интерьера – целиком и полностью прерогатива собственника. Но если при работах вы каким-либо образом изменили устройство стен, полов, труб, сантехники, дверей, встроенных шкафов, балконов, это уже считается перепланировкой.

Почему? Потому что есть установленные нормативы проведения перепланировок, документы, в которых запечатлено состояние помещений. Делается это для контроля за изменениями, проводимыми собственниками в их квартирах. А контроль в свою очередь существует для предотвращения конфликтных и аварийных ситуаций.

Поэтажный план БТИ и экспликация

Важно понимать, что при изменении устройства конструкций, инженерных коммуникаций, вы подвергаете риску не только себя, но и весь дом.

Примечание: перепланировкой считаются любые изменения в плане БТИ.

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Итак, для того, чтобы избежать незаконных действий с квартирой существует процедура оформления перепланировки, иначе говоря согласование. Существует ряд документов, необходимых при перепланировке, существует ряд организаций, занимающихся перепланировками. Если вы озаботились переустройством квартиры, вам не избежать оформления первых и общения со вторыми.

Для этого существуют организации, такие как наша, специализирующиеся на согласовании перепланировок. Мы давно занимаемся переустройствами, поэтому наши специалисты смогут ответить вам на самые сложные вопросы по общению с инстанциями и так далее. 

ГДЕ ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

Технический паспорт БТИ

Для начала необходимо собрать определенный пакет документов. Обратитесь в службу БТИ за получением технического паспорта БТИ на квартиру, он вам понадобится для разработки проектной документации. 

Примечание: раньше перепланировка осуществлялась без составления проектной документации. Такой способ назывался перепланировкой по эскизу. Он применяется, если переустройство не затрагивало несущих перегородок, полов, не затрагивало общедомового имущества и не могло в теории нарушить комфортные условия проживания других собственников.

На данный момент способ не действителен, несмотря на то, что в интернете полно устаревших статей на эту тему. Теперь при любой перепланировке разрабатывается проектная документация.

Если в процессе перепланировки вы планируете работу по переустройству несущих перегородок, необходимо обследование конструкций вашей квартиры инженером от автора проекта дома. Он составит техническое заключение о состоянии конструкций здания.

Образец заявления в жилищную инспекцию 

Если при проведении мероприятий по перепланировке вы каким-либо образом будете затрагивать общедомовую собственность, необходимо будет иметь протокол, полученный на собрании жильцов дома (нужно 73% подписей).

Надо иметь письмо-согласие банка, если ваша квартира в ипотеке, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

С данным набором документов, а также с разработанной проектной документацией вы обращаетесь в службу «одного окна» районного Многофункционального центра. Туда вы предоставляете весь названный пакет вместе с заявлением на перепланировку и ваш запрос рассматривается в течении 1,5 месяца.

Акт скрытых работ

Когда ваши работы получат одобрение жилищной инспекции вам выдадут журнал строительный работ, который должен будет заполняться в ходе продвижения переустройства.

Если проводилось устройство гидроизоляции, звукоизоляции или усиления проема в несущей стене, по завершении вам необходимо предоставить Мосжилинспекции акты скрытых работ.

КАК ОФОРМИТЬ ОКОНЧАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Как только работы в вашей квартире прекратятся, вы должны уведомить жилищную инспекцию о завершении переустройства. Далее на вашу квартиру выйдет с проверкой их инспектор. Если все мероприятия выполнены по проекту, он подпишет акт о завершенной перепланировке, который потом передадут в БТИ. 

Теперь вашу площадь с проверкой посетит сотрудник Бюро технической инвентаризации. Если сверка квартиры с проектом пройдет удачно, все изменения внесут в технический паспорт БТИ.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Что будет, если не узаконить перепланировку?  

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. 

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

Я получил разрешение. Что дальше? 

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Когда нужно согласовывать перепланировку 

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку? 

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. 

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Смотрите, сколько ещё интересного 

Правила безопасности при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку 

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: