Загрузка...Добрый день, уважаемые посетители. В этой статье обсуждается тема Образец проекта перепланировки для согласования. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему
Примеры согласованных перепланировок
Проект перепланировки квартиры – цена в Москве и Московской области
Вопросом, сколько стоит проект перепланировки квартиры в Москве и МО, задаются все собственники помещений без исключения.
Стоит сказать, что стоимость проекта перепланировки в нашей организации напрямую не связана с площадью объекта (проект перепланировки квартиры площадью 40 кв. метров не сильно по трудозатратам зависит от помещения площадью 150 кв. метров), она больше зависит от мероприятий по перепланировке, а также наличия дополнительных разделов (конструктив, отопление и вентиляция, канализация и т.д.). Но если брать общий вектор, то, как правило, на объектах с малой площадью стоимость проектирования уменьшается, а на больших увеличивается. Это происходит вследствие того, что на объектах большой площади собственники планируют более сложные планировочные решения.
Также стоимость проекта перепланировки напрямую зависит от функционального назначения помещения. Офисные помещения, квартиры и помещения свободного назначения находятся на нижней границе стоимости проектирования, а рестораны, помещения пищевых производств, гостиницы, магазины и медицинские учреждения – по верхней границе стоимости проектирования. Это связано с тем, что в данном случае планировочные решения должны быть тесно увязаны со многими технологическими разделами, которые в случае с офисными помещениями и квартирами отсутствуют.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Средняя стоимость разработки проекта перепланировки для объекта в г. Москва в нашей организации составляет 15 тысяч рублей. Это цена проекта перепланировки квартиры для согласования без учета затрат на получение разрешения на перепланировку и сдачи завершенной перепланировки.
Где заказать проект перепланировки квартиры?
Изготовление проекта можно поручить любой организации с действующим допуском СРО, дающим право на выполнение работ по проектированию. У нашей компании есть такой допуск. Чтобы заказать проект перепланировки, вы можете набрать наш контактный номер 8 (495) 720-64-18 или написать на нашу электронную почту: [email protected]
Заказать проект перепланировки квартиры – срок разработки
В среднем проекты перепланировок для помещений небольшой площади разрабатываются нашей организацией за 1-3 дня. Для помещений большей площади или при загрузке отдела проектирования сроки несколько увеличиваются.
Мы будем вам признательны, если вы решите заказать проектную документацию у нас. В этом случае успешное согласование проекта перепланировки мы гарантируем.
Подготовка проекта перепланировки
Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку.
В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.
В данной статье рассматривался пример проекта перепланировки, участвующего в согласовании достаточно стандартного переустройства квартиры. В зависимости от ситуации он может дополняться и другими составляющими, необходимость которых определяется в каждом конкретном случае индивидуально.
Также обращаем внимание, что при подаче документов на согласование через портал городских услуг Москвы необходимо иметь техническое заключение и проект перепланировки с электронной подписью проектной организации.
К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…
Составление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Прежде чем заполнить образец проекта перепланировки квартиры для согласования, необходимо еще раз внимательно изучить список запрещенных работ.
Свои идеи надо изложить на бумаге, чтобы заручиться согласием собственника и членов семьи, даже несовершеннолетних. В некоторых случаях перестройка коснется соседей, их квартиры не должны пострадать.
При составлении проекта можно воспользоваться каталогом типовых вариантов переустройства. Для каждого типа дома будут даны образцы и рекомендации.
Типовой вариант состоит из нескольких разделов. В первом будут приведены примеры сноса и монтажа перегородок, сантехнического и газового оборудования, шкафов и кондиционеров.
Если удастся найти лучший замысел, то достаточно написать заявление по стандартной форме и указать номер типового проекта. Особого согласования не потребуется, и инспекция только даст разрешение, а после окончания работ проверит отсутствие отклонений.
Во втором разделе типового каталога предлагаются решения, затрагивающие несущие элементы и конструкции. Здесь не обойтись без экспертной оценки, когда специалисты выдадут техническое заключение о соответствии планов действующим нормативам.
Проблема заключается в отсутствии каких-либо гарантий, потому что достаточно небольшого расхождения в деталях, чтобы получить отказ.
Выгодней обратиться к опытному проектировщику, который подойдет индивидуально к разработке и учтет все пожелания заказчика.
Количество разделов разнится и больше зависит от степени сложности при масштабных изменениях:
- как правило, присутствует архитектурно-конструктивный раздел, где наглядно представлены планы переустройства;
- отдельная графа коснется замены перегородок и перекрытий;
- нужно доказать, что диаметр вентиляционного канала не будет уменьшен;
- замена электропроводки, которая теперь пройдет в новом месте, будет продемонстрирована на отдельной схеме;
- демонтаж и установка новых труб и сантехнических устройств вместе с водоотведением излагаются в подробных планах;
- представлен генплан вместе с графиком строительных работ.
Количество разделов изменяется и дополняется при необходимости, что отразится на сроках подготовки и стоимости документации.
Могут ли отказать
Приступать к перепланировке без процедуры согласований нежелательно даже после подачи документов на рассмотрение.
Отказ практически предсказуем, если:
- после переноса ванной и кухни внизу оказалось жилое помещение;
- уменьшился метраж, возникли проблемы с инсоляцией после заделки окон;
- заменены стояки и инженерные коммуникации, в результате чего пострадали другие жильцы дома;
- перекрыт или уменьшен вентиляционный канал;
- затронуты несущие элементы, что привело к нарушению целостности конструкции;
- переустройство задело фасадную часть в худшую сторону, произошло выпадение из существующего архитектурного ансамбля;
- новые перегородки увеличили нагрузку на перекрытия;
- газовое оборудование подключается к новой магистрали;
- представленный проект содержит явное отклонение от правил и регламентов;
- проектировщики не имеют лицензии или допуска СРО;
- при проведении работ возникнут нарушения техники безопасности.
Возможны и некоторые другие варианты. Отказ должен быть мотивирован и доведен до собственника не позднее 3 дней с момента принятия решения.
При несогласии есть возможность решить проблемы в судебном порядке. Для этого подготавливается заявление. В качестве доказательств выступит проект и экспертное заключение, доказывающие неправомерность действий контролирующих органов.
В случае неблагоприятного вердикта его оспаривают и подают апелляционную жалобу. На это отводится один месяц. В принципе, незаконную перепланировку можно согласовать, если не были нарушены основные нормативы.
Скрывать факт кардинального переустройства не стоит, так как это не позволяет провести сделку с продажей недвижимости. Ведь данные занесены в официальные документы и реестр.
Штраф находится в пределах от 2022 до 2022 рублей, но на самом деле сумма вырастает от 4 до 20 тысяч. Обращение в судебные инстанции или к юристу обойдется еще дороже — до 30000 рублей.
Когда создание проекта проходит в специализированной организации, то шанс получить отказ в перепланировке сводится к минимуму. На рассмотрение уходит меньше времени при сокращении расходов.
Составление и образец…
Оформление и содержание
Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».
Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2022 г (с изменениями на 13 февраля 2022 г). Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:
Текстовая часть
Титульный лист
Данный лист содержит адрес объекта, шифр проекта, номер договора и дату изготовления. Также указываются реквизиты организации, разработавшей проект, ставятся подписи ответственных лиц и Заказчика.
Содержание тома
Содержание проекта оформляется в виде таблицы с указанием сквозной нумерации листов.
Запись ГИПа
Обязательство главного инженера проекта о соответствии проектных решений действующим нормам, заверенное подписью и печатью.
Пояснительная записка
Первым листом пояснительной записки является её содержание. Пояснительная записка включает в себя краткую информацию об объекте: (адрес, этаж, серия дома, год постройки и т.д.), а также описание принятых в проекте решений.
Графическая часть
Местоположение объекта
Фрагмент карты с указанием округа и района, в котором расположен объект проектирования.
План и экспликация квартиры до перепланировки
Чертёж, отражающий фактическую планировку квартиры. Выполняется на основании документации БТИ и визуально-инструментального обследования. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.
План демонтируемых конструкций и оборудования
Чертёж, на котором синим цветом показываются сносимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр. 
План монтируемых конструкций и оборудования
Чертёж, на котором красным цветом показываются возводимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр. 
План и экспликация квартиры после перепланировки
Чертёж, отражающий планировку квартиры после реализации проектных решений. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений, с пометкой об уточнении их после обмеров техником БТИ. 
План и экспликация полов
Чертёж с обозначением покрытия полов в помещениях. Чертёж дополняется таблицей с эскизами конструкций полов и описанием их состава. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла и ванной должна быть сделана гидроизоляция. Устройство звукоизоляции и гидроизоляции полов подтверждается актами на скрытые работы. 
Схема гидроизоляции «мокрых» зон
Чертёж, содержащий подробное описание работ по гидроизоляции ограждающих конструкций санузла и ванной. 
Схемы инженерных систем
Чертёж с обозначением трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, газоснабжения. Чертёж дополняется пространственными схемами расположения инженерного оборудования. 
Дополнительные документы
Теплотехнический расчёт
Выполняется при демонтаже оконно-балконного блока и подоконной части наружной стены с последующей установкой «французских» дверей. Производится согласно требованиям СП 50.13330.2012. Содержит вывод о том, что в результате изменения формы оконного проема суммарные теплопотери новых конструкций не превышают соответствующие показатели существующих.
Схема усиления и конструктивные чертежи
Выполняется при затрагивании несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии). Содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Устройство усиления проёма подтверждается актом на скрытые работы. 
Расчёт коэффициента естественной освещённости
Выполняется при переносе кухни, например, на площадь коридора. Необходим для подтверждения нормативных параметров естественной освещённости помещения.
Однолинейная схема электроснабжения
Выполняется при замене газовой плиты на электрическую с увеличением выделенной на квартиру мощности. 
Фотофиксация и фотомонтаж
Выполняется при затрагивании фасада здания (устройство/ закладывание дверных и оконных проёмов в наружных стенах, монтаж вентиляционных коробов, устройство крылец и козырьков и пр.). Данный раздел подлежит согласованию с Москомархитектурой. 
Блог о проектировании зданий, сооружений и инженерных систем
Опыт практикующих инженеров и архитекторов нашей компании по следующим направлениям: архитектурное проектирование, конструктивные решения, противопожарные системы, перепланировки, инженерные системы и многое другое.
Перейти на страницу блога…
Нужен проект? Закажите у профессионалов!
Проекты переустройства и перепланировки
Проекты архитектурных решений
Проекты инженерных систем
А также разработка проектов других разделов
Что такое проект перепланировки?
Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.
