Загрузка...Приветствуем Вас, уважаемый посетитель! Сегодня мы поговорим по теме Образец договора купли-продажи металлического гаража. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос
Образец типового договора купли-продажи металлического гаража
В соответствии со статьей 130 ГК РФ металлический гараж является движимым имуществом, если его перемещение не повлечет причинение ущерба. Однако в данной ситуации договор подлежит оформлению по стандартным правилам, указываются лишь иные характеристики предмета договора.
После того, как время и место будут определены, указываются сведения о каждой из сторон договора. К таким сведениям относятся паспортные данные, причем должно быть уточнено место жительства.
Далее подлежит определению предмет сделки, которым и является гараж. Укажите подробные сведения о данном объекте, позволяющие его идентифицировать, в том числе:
- его площадь;
- материал, из которого он изготовлен;
- наличие смежных стен с иными объектами;
- информацию о смотровой яме;
- информацию о том, какая у гаража крыша;
- иные дополнительные признаки.
Обязательно укажите кадастровый номер, а также сведения о том, где именно гараж расположен в рамках определенной территории.
Дальнейшие разделы тождественны стандартным разделам имущественных договоров. Важно отметить, что текст заключаемого договора должен ясно отражать процесс отчуждения предмета сделки от продавца покупателю.
Также укажите следующие условия:
- Информацию о том, каким образом будут переданы права, а также о процессе переходе имущества (определяется актом);
- Конкретную цену и информацию о том, каким образом будет осуществляться выплата денежных средств покупателем;
- Объем ответственности, который ложится на каждую из сторон. Обязательно определите санкции, которые будут применяться в случаях нарушения сторонами условий заключенного договора;
- Возможность расторжения договора в одностороннем и судебном порядке, а также по соглашению сторон. При этом укажите те конкретные обстоятельства, наступление которых будет служить основанием для возникновения такой возможности;
- Перечень обстоятельств, которые будут расцениваться как непреодолимая сила, а также действия сторон в случае их наступления. Основным условием обычно является требование о предупреждении противоположной стороны об их наступлении;
- Укажите число экземпляров вашего договора, а также информацию о том, будет ли проводиться регистрация. Кроме того можно указать и иные сведения, которые потребуется для осуществления сделки.
Помимо вышеперечисленных пунктов продавец и покупатель могут дополнить договор различными иными условиями, информацией, требованиями, которые не запрещены законом.
Скачать образец договора купли-продажи металлического гаража.
Скачать бланк договора купли-продажи металлического гаража.
Скачать образец договора купли-продажи гаража в кооперативе.
Скачать бланк договора купли-продажи гаража в кооперативе.
Скачать образец договора купли-продажи гаража в кооперативе.
Скачать бланк договора купли-продажи гаража в кооперативе.
Как заключается договор купли-продажи металлического гаража?
В силу положений статьи 161 ГК РФ при продаже гаража, который относится к движимому имуществу, необходимо заключить договор, если гараж стоит более 2022 руб. Допустимо составление лишь одного экземпляра данного документа, обязательно подписанного в дальнейшем сторонами. Кроме того договор должен содержать в качестве приложения акт, по которому объект договора будет передан. Допустимо подкрепить его распиской продавца.
Именно договор, который оформлен в соответствии со всеми требованиями и правилами, является подтверждением права владения гаражом.
Помните, что государственная регистрация гаража не требуется, это дает приобретателю такого имущества широкий спектр возможностей по распоряжению им.
При переходе права владения гаражом допустимо составить лишь расписку, минуя составление договора. При этом важно учитывать, что в таком случае с продавца будет снята ответственность при возникновении притязаний на гараж со стороны иных лиц.
Обязательно включите в договор, по которому вы продаете движимый гараж, следующие условия:
- подробную характеристику гаража. Здесь сделайте ссылку на то, что гараж относится к имуществу движимому;
- цену и порядок, в соответствии с которым нужно произвести оплату;
- пути преодоления возникающих разногласий.
На практике довольно часто в сделках такого рода участвуют муниципальные образования, что предполагает определенную гарантию того, что документ будет составлен надлежащим образом.
Бесплатная консультация адвоката
Какие нюансы надо учесть при купле-продаже металлического гаража?
При совершении данной сделки вы приобретаете исключительно сам переносной гараж, а не участок земли, на котором он располагается. Необходимо помнить также про существующие налоги, налагаемые на доходы, полученные от продажи того или иного имущества.
Согласно закону право на налоговый вычет возникает у лиц, имеющих в собственности как движимое, так и недвижимое имущество, с тем условием, что вычет не превысит 250 000 руб. Для того, чтобы получить данную денежную сумму, обратитесь в налоговую службу.
Если вы собрались приобретать металлический гараж, заранее определитесь с тем, где и как он будет расположен, в чьей собственности находится земля, которая будет под него отведена.
Договор купли-продажи гаража
(движимого)
г. ……………………. » …..»……………… 20…..г.
Мы, нижеподписавшиеся, …………..…………………….. (ф.и.о. продавца)…………………………,
паспорт …..…. №……..…………… выдан ………………….……………………………………
«……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………….…………………………………
зарегистрированный по адресу:
город ……………..… улица …..………..………..… дом ……… корпус ……… квартира ……..
именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и, ……………………………………………(ф.и.о. покупателя)………………………………………
паспорт …..…. №……..…………… выдан ………………….……………………………………
«……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………….…………………………………
зарегистрированный по адресу:
город ……………..… улица …..………..………..… дом ……… корпус ……… квартира ……..
именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. 1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту — «Гараж»)
………………………….. (металлический, кирпичный, бетонный)……………………….. площадью…………кв.м.
находящийся в ГСК …………(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)…………
по адресу: город ………………..……….., улица ……………………..………, гараж № ……..…
1.2. Указанный «Гараж» принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается
………………….…(реквизиты документа, подтверждающего право собственности)……………………….…
По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный «Гараж» за
…………………………….………(сумма прописью)……………..…….. (……..цифрами…..) рублей.
1.3. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения Договора, «Гараж» принадлежит «Продавцу» на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не являются предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
1.4. «Продавец» гарантирует, что на дату заключения «Договора» «Гараж» находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.
Способ оплаты по «Договору»:
передача «Покупателем» наличных денежных средств «Продавцу» при подписании настоящего договора.
2. Срок действия договора
2.1. «Договор» вступает в силу с ………………(дата или событие начала действия договора)………..…..
и действует до исполнения «Сторонами» своих обязательств по «Договору».
3. Права и обязанности сторон
3.1. «Продавец» обязуется:
3.1.1. Передать «Покупателю» «Гараж» в порядке и на условиях «Договора».
3.1.2. Передать «Покупателю» вместе с «Гаражом» все относящиеся к «Гаражу» документы и принадлежности:
…………………………………………………………………………………………………………
3.1.3. Письменно уведомить «Покупателя» обо всех скрытых недостатках «»Гаража» до передачи «Гаража» «Покупателю».
3.2. «Покупатель» обязуется:
3.2.1. Принять «Гараж» в соответствии с условиями «Договора».
3.2.2. Оплатить цену «Гаража» в порядке и в сроки, установленные «Договором».
4. Заключительные положения
4.1. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием «Гаража», установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец».
4.2. «Покупатель» приобретает право собственности на «Гараж» после полной оплаты «Гаража» и передачи «Гаража» «Продавцом» «Покупателю» по акту приема-передачи.
4.3. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
4.5. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон».
Подписи сторон:
Продавец: ……………………(ф.и.о. полностью)……………………… / ……………………………
«……»………………….20……г.
Покупатель: …….………………(ф.и.о. полностью)…………………… / ……………………………
«……»………………….20……г.
См. также:
Что нужно для оформления физическим лицам
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:
- выписку и ЕГРЮЛ
- устав ГСК
- свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
- акт ввода объекта в эксплуатацию
- разрешение на строительство объекта.
Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:
- справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
- оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
- юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
- техническая документация
- чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.
Расписка в получении денег за гараж
Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке
Особенности при оформлении
Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.
Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.
Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.
Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.
Необходимость оформления документа
Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.
Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.
Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:
- Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
- Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.
И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.
В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.
