Объединение кухни и гостиной в квартире

Добрый день. В данной статье мы поговорим о том,

Объединение кухни и гостиной

в квартире. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Приятного чтения

Цвет в интерьере

Выбор палитры зависит от стиля и ваших предпочтений. В остальном ограничений нет, так как кухня-гостиная не решает задачи расслабиться, как того требует спальня или активировать умственную деятельность как дизайн кабинета. Важно, чтобы цвета были гармоничными, не раздражали вас и гостей.

Ориентируйтесь на то, какие функции вложены в гостевую. Если вы часто здесь отдыхаете в одиночестве, остановите выбор на синих, зеленых и других успокаивающих оттенках. Для шумных компаний подойдут интерьеры с активными и контрастными цветами.

Стили

Классика

Классический стиль отлично смотрится в кухне-гостиной, так как он предполагает массивную обстановку, обилие естественного света, т. е. все условия, что дает объединение пространств. Но лучше его выбирать для квартир с высокими потолками.

В классике композиция строится симметрично. Поэтому для кухонного уголка лучше выбирать линейный или П-образный гарнитур. В гостевой поставить два дивана и два кресла друг напротив друга или заменить диваны дополнительными креслами и поставить их вокруг круглого или квадратного столика.

Из темных цветов может быть только бордовый. В основном классический дизайн интерьера светлый – преобладают кремовые и пастельные оттенки.

Мебель и отделка только из натуральных материалов. На полу – паркет, для стен и потолка допустим гипсокартон, чтобы добиться идеально ровных поверхностей. Светильники в кухне и гостиной должны быть с хрустальными элементами. Над обеденным столом размещается люстра. Для кухонной зоны можно выбрать точечные светильники с хрустальным декором.

Стены украшаются живописью, молдингами, лепниной.

Чтобы не снижать респектабельность интерьера, для проекта лучше выбирать технику, стилизованную под ретро.

Прованс

Прованс создает романтичное настроение. Его легко узнать по преобладающим цветочным мотивам, обилию ситца, пастельным оттенкам.

Как и классика, прованс требует только натуральных материалов, но черты обстановки проще. Она напоминает меблировку загородного дома. Этот стиль выбирают те, кто хочет дома отвлечься от городской суеты.

Светильники выбираются с деревянной или металлической основой.

Стены украшаются акварелями, уместны фотографии в воздушных металлических рамках. На столе, тумбах разложите кружевные и ситцевые салфетки. Диваны и кресла дополните подушками с ручной вышивкой. Красивым завершающим акцентом проекта будут вазы с цветами (можно сухими), фарфоровые статуэтки.

Кантри

Другой деревенский стиль, идеальный для кухни-гостиной, – кантри. Уютный и простой интерьер складывается из нарочито грубой деревянной и железной мебели, деревянной и кирпичной или каменной отделки. Палитра складывается только из природных оттенков – коричневого, бежевого, зеленого, синего и терракоты.

Оригинальное решение – замаскировать плитку под небольшую печь. К слову, изразцы становятся интересным декоративным элементом в такой комнате. Уют добавит фальшь-камин или электрическая модель с соответствующим обстановке дизайном.

Кантри любит много текстиля: лен, хлопок, наволочки и одеяла в стиле пэчворк. Гармонично впишутся кружевные салфетки и отлично сохранившиеся полотенца и скатерти из бабушкиного сундука.

Современная классика

Переходный стиль, объединяющий традиционный и современный подход к интерьеру. Аккуратный дизайн в светлых тонах и симметричной расстановкой мебели. Но можно выбрать не такую помпезную мебель, как того требует классика и повесить картины современных авторов.

Скандинавский стиль в кухне-гостиной

Северный стиль в интерьере остается популярным на протяжении нескольких десятилетий. Светлые стены и мебель, практичность в обстановке, ничего лишнего. Это довольно минималистичный интерьер, сочетающий традиции дизайна и современные технологии. Последняя модель телевизора, духовки, кофеварки и другой техники гармонично смотрятся вместе с меблировкой, придуманной скандинавскими мэтрами дизайна в середине XX века.

Постулат северного интерьера – ничего лишнего. Если нужно поставить статуэтку, она должна выполнять какую-то функции (подсвечник, в котором горит свеча). Ничего не добавляется «для красоты». Исключение – авторские картины, добавляющие яркий акцент.

Этнический восточный дизайн

Под понятием «восточный стиль» подразумевается несколько разных направлений дизайна. Типичный японский проект – очень минималистичный. В кухне-гостиной его сложно реализовать. Он скорее подойдет именно для гостевой зоны, где можно становить низкую мебель, разложить циновки и повесит на стены характерную живопись.

Кухонный уголок вероятнее будет сбивать философию Японии. Как вариант, можно создать белый интерьер с контрастными черными и красными акцентами, сделав таким образом «перекличку» между двумя зонами. Но между ними стоит поставить легкие передвижные стенки, которыми можно разделить пространства в моменты общения с друзьями.

Другое направление – яркие интерьеры в индийском, китайском, ближневосточном стиле. Это обилие красок, тканей. Привезенные сувениры из восточных стран дополнят декор. Важно выбрать культуру одного государства, так как несмотря на видимое сходство, стили разных стран отличаются. И если их смешать, получиться хаос.

Лофт

Индустриальный стиль отлично впишется в большое пространство. Характерные черты лофта – сочетание кирпичных, металлических и бетонных поверхностей. Проект интерьера располагает к экспериментам, и в кухне-гостиной можно разместить самые немыслимые объекты. Чтобы не получился китч, декоративных элементов должно быть немного. 2–3 крупных произведения современного искусства расставят акценты.

Минимализм

Минималистичный интерьер кажется простым. Но он требует дорогих материалов и предметов мебели. Как и скандинавский, этот стиль не терпит ничего лишнего. Но подушки и пледы в минимализме ни к чему. Он очень строгий, но считается одним из самых респектабельных направлений в дизайне интерьера.

Бело-серая гамма, идеально ровные поверхности и абсолютный порядок. Для минимализма нужно выбирать передовую технику со смарт-функциями. Конструкции четкие, состоят из простых геометрических форм.

Хай-тек

Если хочется сделать необычный, современный дизайн интерьера кухни-гостиной, стоит обратиться к хай-теку. Много металла и стекла – проект напоминает палубу космического корабля. Правда, и декорировать помещение можно только соответствующими аксессуарами. Если добавить больше шестеренок и других подобных мелких элементов, складывающихся в единую композицию, то дизайн перенаправится в русло стимпанка. В хай-тек уместен пластик и другие синтетические материалы.

Помимо холодного блеска металла в hi-tech можно включить красные и черные акценты. Это динамичный интерьер для шумных вечеринок.

Материалы

Когда вы объединяете кухню и гостиную, меняются требования к выбору мебели для гостевой зоны. В отличие от обстановки отдельной комнаты, для нового пространства нужны объекты с более высокой устойчивостью к влаге. Поэтому мебель со шпоном вряд ли подойдет.

Аналогичная ситуация и с отделочными материалами. В проекте ориентируйтесь больше на требования, предъявляемые к отделке кухни.

Не делайте разницу в отделке пола для зон. Очень редко получается сделать красивый стык. В крайнем случае можно взять два разных тона керамической плитки из одной коллекции и таким образом разграничить пространства. Но тогда вы частично потеряете смысл объединения.

Для потолка можно взять практически любой доступный сегодня на рынке материал. Многоуровневую конструкцию следует делать, если вы хотите подчеркнуть определенное место – например, подчеркнуть барную стойку или сделать особое потолочное освещение над обеденным столом. Разделять уровнями кухню и гостиную нет никакого смысла.

Так как нужно выбрать единый материал для отделки стен, то от некоторых видов обоев, вероятнее, придется отказаться. Они не выдержат влаги. Декоративная штукатурка, окраска, кирпич, бетон в интерьере соответствующего стиля – великолепные варианты для кухни-гостиной. Не забудьте защитить фартуком зону готовки, в том числе, стену около мойки.

Освещение в кухне-гостиной

Большая ошибка многих – закладывать в проект единый верхний свет для обеих зон. Световые сценарии в гостевой комнате и на кухне должны быть разные. Более того, внутри зон нужно продумать варианты.

На кухне обязательно отдельно подсвечивается рабочая зона. Стоит подумать над выводом света над барной стойкой.

В гостиной должен быть яркий свет и интимное освещение. Для этого помимо потолочной люстры в проект закладывается второй уровень – бра, торшеры, декоративная подсветка стен.

Выключатели должны находиться в одном месте – у входа в помещение. Причем здесь же располагается выключатель для светодиодной ленты фартука.

Расположение всех светильников и розеток нужно продумать до начала ремонта и отразить план на отдельном чертеже проекта.

За и против объединения

Но, прежде чем делать перепланировку, взвесьте плюсы и минусы. Возможно, новый вариант вам не подойдет.

За говорят следующие факты:

Современный человек легче воспринимает большие пространства. И если есть возможность сделать из нескольких комнат одну – дизайнеры рекомендуют объединять помещения.
Новая комната становится светлее из-за большего числа окон.
Хозяева могут не покидать гостей, чтобы приготовить блюда. Общение и готовка проходят в одном пространстве.
Кухня-гостиная просторнее, чем два маленьких помещения, а, значит, повышается эргономичность.
Гостиная вместит больше друзей и родственников.
Меньше затрат на технику (телевизор, телефон, музыкальный центр или радио): вместо двух приборов для разных комнат нужен только один.
Нет необходимости покупать столы для кухни и гостиной. Можно использовать, например, барную стойку как рабочее место и как зону приема гостей.

Есть и несколько против. Но фактически все недостатки можно устранить.

Минус	Решение проблемы
В больших пространствах меняется акустика и лучше слышен шум бытовой техники.	Сделайте хорошую звукоизоляцию. Выбирайте приборы с низким уровнем шума.
Нужно дополнительно заплатить за снос стены.	Эта услуга недорогая. Больше потребуется денег на черновую и чистовую отделку, покупку и установку двери.
Перепланировку нужно согласовывать.	Да, некоторое время придется потратить на инстанции, дающие разрешение на перепланировку квартиры. Но в итоге вы получите современный интерьер и дополнительные удобства. К тому же в объединенном пространстве вам понадобиться меньше отделочных материалов и нет необходимости ставить лишнюю дверь.
В гостиной будет стоять запах приготовляемой еды.	Установите мощную вытяжку над плитой.
В гостевой зоне будет более влажно.	Решением станет та же вытяжка плюс помогут системы климат-контроля. Выберите мебель, устойчивую к влаге.

Зонирование в кухне-гостиной

Деление на зоны актуально, когда речь идет о малогабаритных квартирах, где одной комнате нужно дать несколько функций. Например, выделить уголок для кабинета в спальне или сделать объединенный санузел. В таких случаях интерьер стараются визуально разделить контрастными цветами. Нужно найти решения, ставящие кардинальные границы, при этом сохранив единый дизайн.

В проекте кухни-гостиной задачи стоят скорее противоположные. Два помещения объединяются в одно и нет смысла выделять что-то. Напротив, новая комната должна выглядеть органичным пространством. Поэтому выбирается единая для кухни и гостиной отделка, палитра, стиль. Большая ошибка в дизайне – делать разное напольное покрытие или неоправданные лишние уровни на потолке четко на границе кухни и гостиной. Делать это можно для локальных зон.

А между комнатами нужно разграничить только функции. И делается это с помощью мебели и света.

Как правило, роль перегородки играет барная стойка. Иногда по проекту спинкой к ней ставится диван и оба объекта становятся разграничивающим элементом. Оригинальный вариант – установка вместо дивана со стороны гостевой стеллажа для книг.
Альтернатива стойке – островная кухня.
Если в гостиной будут оставаться ночевать друзья и близкие, можно подумать над установкой легких передвижных перегородок или ширм.
Если хочется сделать композицию более динамичной, кухню можно установить на подиум. Но стоит подумать, насколько это оправданно, так как подиум «съест» несколько сантиметров высоты, да и передвигаться между кухней и гостевой зоной не так удобно.
Если стоит задача сделать удобнее только маршрут перемещения, а вид из гостиной на кухню отгородить, то можно установить легкую перегородку или фальшь-стену.
Для разных зон устанавливается свои системы света. Светильники могут быть выбраны из одной коллекции, но обязательно спроектируйте разные линии и запланируйте различные сценарии освещения для гостиной и кухни.

Мебель

При выборе обстановки не забывайте о правилах, которые помогут сделать красивый дизайн интерьера:

Верхние шкафы кухонного гарнитура должны идти под потолок. В противном случае со временем образовавшееся пустое пространство будет забито хламом.
Если места мало, используйте модели-трансформеры, мобильные объекты и мебель с дополнительными зонами хранения.
Ставьте только необходимые объекты. Крупный декор уместен только в случае, если осталось слишком много свободного места. Не допускайте нагромождений.
Зрительно разгрузить комнату помогут прозрачные объекты из стекла и пластика.
Помните о единстве композиции: мебель для кухни и гостиной должна быть максимально похожей по цвету, линиям, стилю.

Выбор техники

Когда объединяются два помещения, нужно избежать запахов, идущих из кухни в гостевую зону. Поэтому в проекте уделите внимание установке вытяжки. Часто вывод делают в вентиляционный канал. В итоге стандартная вентиляция перестает выполнять свои функции, и нужно, чтобы вытяжка постоянно работала для вывода всех запахов.

Грамотно будет установить тройник и выход на вентиляционный канал сделать с обратным клапаном. В противном случае все, что уйдет через вытяжку, вернется в квартиру через второй выход.

Другая проблема – изменение акустики в большом помещении. Шум работающего чайника, кофеварки, вытяжки мешают разговору. Но наибольшую проблему создают холодильники. При выборе обращайте внимание на количество децибел, издаваемых приборами, и берите модели с минимальным уровнем.

Третий вопрос – как гармонично вписать технику в дизайн-проект. Все зависит от выбранного стиля. Хай-тек, минимализм и другие современные стили легко принимают инновационные модели бытовых приборов. Сложнее с классическим и этническим дизайном. Здесь простой выход – спрятать приборы за дверцы фасадов. Другой вариант – взять встроенную технику и замаскировать строгие линии мебельной конструкцией.

Нормы СаНПин: когда нельзя объединять кухню и гостиную

Проект не согласуют, если на кухне проведен газ. Эту проблему можно обойти, установив между зонами раздвижные двери или перегородки.

Также если вы живете на последнем этаже, можно отказаться от газопровода и сделать электрическую плиту. Правда, придется договариваться с соседями, так как служба должна провести некоторые работы по срезу трубы и у них.

Либо не согласовывать проект, но в случае, если обнаружат нарушение, придется заплатить большой штраф.

Также нельзя сносить несущую стену. Подобные проекты согласовываются с городским управлением архитектуры. В некоторых случаях могут разрешить частичный снос, когда между комнатами остается широкий проем. Если убрать несущую стену самостоятельно, есть риск обрушения дома.

4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.

Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом. Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев.

В том случае, если стена все-таки оказалась несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.

Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:

В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.

О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.

Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.

5. Согласованные варианты объединения кухни.

5.1.

Объединение кухни и гостиной

.

Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).

5.2. Объединение кухни и зала.

В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.

5.3. Объединение кухни с гостиной в панельном доме.

В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла и устройство уборной, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой. Такой тип перепланировки в панельных домах встречается очень часто и в большинстве случаев может быть успешно реализован. Только настоятельно не рекомендуем выполнять проём в несущей стене без получения на это предварительного соответствующего разрешения.

Добавить в закладки

Можно ли объединять кухню с гостиной или комнатой?

Если у Вас электрическая плита, то можно. Если газовая, то можно демонтировать перегородку между этими помещениями, но на её месте должны быть установлены раздвижные или распашные двери.

Итак, рассмотрим некоторые юридические аспекты такого объединения.

3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.

Как мы уже говорили, просто демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Такую перепланировку запрещает осуществлять пункт 24 Постановления Правительства Российской Федерации №47, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).

1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.

Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа.

Ниже приведен согласованный план одной из таких перепланировок:

Объединение кухни и гостиной

При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии.

Жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено 47-ым Постановлением Правительства РФ.

Комментарий к видео:
Изменен пункт: объединять газифицированную кухню с жилой комнатой теперь нельзя согласно п. 10.16 Постановления Правительства Москвы №508 после выхода ППМ № 2022 от 19.08.2022.
Расширять кухню за счет мокрых помещений теперь запрещено даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

2. Совмещение кухни и гостиной при газовой плите.

Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено пунктом 10.16 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, запрещено устраивать даже простой проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери. Чаще всего этот пункт является основным препятствием, когда затевается перепланировка хрущевки, так как в них очень маленькие кухни. Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни.

При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.

2.1. Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите.

до перепланировки

после перепланировки

2.2. Замена газовой плиты на электрическую.

Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)

Таким образом, для осуществления возможности «чистого» объединения комнаты и кухни многие стремятся произвести замену газовой плиты на электрическую. Легче всего заменить её на электрическую двухкомфорочную малой мощности. Для этого достаточно, чтобы на квартиру была выделена электрическая мощность не менее 3,5 кВт. О чём берется соответствующая справка в Управляющей компании. Для замены же газовой плиты на полноценную четырёхкомфорочную электрическую необходимо, чтобы выделенная на квартиру мощность составляла не менее 7,5 кВт., что в домах с газовыми плитами бывает редко. Если мощности не хватает, то придётся пройти несколько кругов ада: получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее... Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёхкомфорочную. Само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырехкомфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырехкомфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок или автоматов, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты.

Содержание статьи

Сначала – о табу

Прежде всего стоит иметь в виду: если кухню и комнату разделяет несущая стена, сносить ее нельзя ни в коем случае. Даже дверной проем или арку в ней придется согласовывать, а о том, чтобы совсем от нее избавиться, и речи быть не может.

Дизайн: Евгения Ермолаева

Теперь – о возможностях

Если кухня с газовой плитой, а стена между кухней и гостиной не считается несущей, то перепланировка возможна, но с определенными оговорками. По строительным нормам жилую комнату и помещение, где проходит газовая труба, должна разделять плотная перегородка, так что снести стену можно, но взамен необходимо установить раздвижную дверь.

При проектировании перепланировки стоит учесть, каким образом дверь будет открываться. Есть два варианта: дверь может либо уходить прямо в стену, либо открываться параллельно стене. В первом случае в стене, которая будет возведена взамен снесенной, должна быть предусмотрена полость.

Дизайн: мастерская Geometrium

Материал, из которого будет сделана раздвижная перегородка, должен быть плотным. Как правило, дизайнеры выбирают либо стеклянные двери, либо ширмы «гармошкой». Фантазии соорудить бумажную стену в японском стиле лучше оставить сразу: делать стену из такого непрочного материала, как бумага, нельзя.

Дизайн: Алена Горшкова, Екатерина Попова, Борис Комаровский, Тимур Абдрахманов, «Студия 3.14»

Если газовой трубы у вас нет, и вы пользуетесь электричеством, разделять кухню и жилое помещение совершенно не обязательно. Кстати, в квартирах со свободной планировкой, которые, как правило, встречаются в новостройках, плита обычно электрическая, поэтому там фантазию дизайнера практически ничто не ограничивает. Правда, приходится учитывать, что кухня – это все-таки мокрая зона, которая не должна заходить на жилые помещения, расположенные этажом ниже.

Дизайн: Марина Сташкова, Елена Боровкова. Фото: Дина Александрова

Кстати, и согласовывать перепланировку в новостройке гораздо проще: иногда достаточно одобрения застройщика или управляющей компании, а некоторые конструктивные или инженерные изменения можно согласовать с главным архитектором или главным инженером проекта (их имена можно узнать, позвонив в офис застройщика).