Загрузка...Добрый день, уважаемый посетитель. Сегодня мы поговорим про Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области (с изменениями на 20 февраля 2022 года). Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем помочь
25 ноября 2022 года
Обзор подготовлен специалистами ООО «ЭЛКОД», производителя регионального выпуска системы КонсультантПлюс
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
Постановление Правительства Москвы от 19.11.2022 N 2022-ПП
«О внесении изменений в правовые акты города Москвы»
Ряд изменений внесен в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2022 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве». В частности, утратили силу ставки арендной платы, подлежащие уплате в первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) многоквартирного жилого здания. Утвержден Порядок определения ставки арендной платы по договорам аренды, предусматривающим строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.
Внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2022 г. N 593-ПП «Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается». Скорректирован Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства.
Внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 31 декабря 2022 г. N 1874-ПП «О мерах по реализации инвестиционных проектов по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы». Введено понятие «место приложения труда». Место приложения труда — это объект капитального строительства и (или) часть в объекте капитального строительства (помещение), назначение которых соответствует одному или нескольким из основных видов разрешенного использования земельного участка, на котором создаются такие объекты капитального строительства, и соответствующие установленным требованиям. Скорректирован порядок расчета предоставляемой льготы. Актуализирован перечень требований в целях присвоения и подтверждения статуса инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города. Внесены и другие поправки.
ЖИЛИЩЕ
Постановление Правительства Москвы от 06.11.2022 N 1917-ПП
«О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 14 июля 2022 г. N 430-ПП»
Скорректирован Порядок предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений из специализированного жилищного фонда города Москвы по договорам найма специализированных жилых помещений.
Дополнения касаются вопросов временного проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в отдельном жилом помещении, закрепленном на праве оперативного управления за организацией социального обслуживания либо организацией для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для осуществления его адаптации к самостоятельному проживанию.
ИНФОРМАЦИЯ И ИНФОРМАТИЗАЦИЯ
Постановление Правительства Москвы от 09.11.2022 N 1919-ПП
«О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26 декабря 2022 г. N 826-ПП»
В новой редакции изложено Положение о порядке использования электронных подписей органами исполнительной власти города Москвы, организациями и участниками государственных программ города Москвы. Определен порядок использования электронных подписей органами исполнительной власти города Москвы и подведомственными им государственными учреждениями, в том числе порядок выдачи квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи, средств электронной подписи.
Действие Положения распространяется также на получивших доступ к информационным системам и ресурсам города Москвы юрлиц и ИП, являющихся участниками государственных программ города Москвы, автономные некоммерческие организации, созданные Правительством Москвы или органами исполнительной власти города Москвы.
Замглавы Правительства ходе своего выступления на парламентском часе в Совете Федерации по строительству выделил ряд ключевых направлений развития отрасли.
Фото предоставлено компанией Брусника
О льготной ипотеке
Вице-премьер высоко оценил эффект, произведенный на рынке жилья госпрограммой льготной ипотеки под 6,5% для новостроек.
«Сегодня 80—90% всех кредитов на новостройки идет через льготную ипотеку, — цитирует Марата Хуснуллина (на фото) ТАСС. — 301 тыс. кредитов на новые стройки получено, 865 млрд руб. привлечено в экономику, 120 млрд руб. люди принесли своих личных сбережений в виде первоначального взноса, порядка 100 млрд руб. мы получим налогов».
Фото: www.pnp.ru
По словам замглавы Правительства, благодаря льготной ипотеке, чей срок действия продлен Правительством до середины 2022 года, в строительство придет порядка 2 трлн руб. и около 620 тыс. семей улучшат свои жилищные условия.
Льготная ипотека, подчеркнул Хуснуллин, привела к тому, что в стране начала ощутимо снижаться средняя рыночная ставка ИЖК.
Фото: www.mds.yandex.net
По мнению зампреда Правительства, необходимо и далее через подобные меры господдержки отрасли и граждан стремиться к снижению ипотечной ставки до уровня развитых стран: 4—5% годовых.
При этом он сообщил, что решение о продлении льготной ипотеки за пределы середины 2022 года, будет приниматься в июле.
«Все зависит от того, какая будет экономическая ситуация, какие будут доходы, поступления в бюджет», — пояснил вице-премьер.
Фото: www.sarov24.ru
О росте цен на жилье
Вопреки мнению ряда экспертов, Марат Хуснуллин не увязывает существенное повышение цен (на 10% и более) на жилье за последний год с действием программы льготной ипотеки, подхлестнувшей спрос. Об этом он заявил, выступая перед сенаторами.
«К росту цен на квартиры в новостройках приводят не ипотечные льготы, а переход отрасли на эскроу-счета и издержки, связанные с ограничениями, вызванными пандемией», — обозначил вице-премьер свое понимание ситуации.
Он уточнил, что рост цен также вызван ослаблением курса рубля и нарушением производственных цепочек из-за пандемии COVID-19. Из-за этого, по его словам, возникла нехватка рабочей силы на стройках, формируемой в основном за счет мигрантов из ближнего зарубежья.
Между тем, ряд экспертов и ЦБ продолжают считать льготную ипотеку одной из главных причин подорожания жилья в России за последний год и связывают начало замедления роста цен с приостановкой действия этой госпрограммы.
Фото: www.pbs.twimg.com
О сокращении объемов жилищного строительства
Строящиеся объекты общей площадью 12 млн кв. м (а это порядка 12% от всех возводимых многоквартирных домов в стране) не могут получить проектное финансирование от банков из-за низкой рентабельности (менее 15%), сообщил Хуснуллин членам Совета Федерации. Он посетовал, что в ряде регионов из-за этого существенно сократилось число новых строек жилья.
Напомним, что еще летом этого года Минстрой разработал и внес в Правительство на утверждение программу поддержки низкомаржинальных застройщиков с рентабельностью менее 15%.
В случае ее утверждения (как ожидается, в ближайшее время) государство будет субсидировать банкам-кредиторам разницу между процентной ставкой по кредиту для низкомаржинального застройщика и ключевой ставкой Банка России, которая сегодня составляет 4,25% годовых.
Фото: www.cbsmedia.ru
О кадровом дефиците
«К сожалению, пока мы без мигрантов справиться не можем», — передает РИА Недвижимость слова Хуснуллина, сказанные сенаторам.
Вице-премьер признал, что пандемия, повлекшая закрытие границ и введение околокарантинных режимов лишила привычного притока строителей на стройки России из стран постсоветского пространства.
«Но дефицит рабочей силы тоже дает определенный плюс для повышения производительности труда: это позволяет повышать механизацию, улучшать условия работы, принимать необходимые для прорыва отрасли новые технологии», — отметил Хуснуллин.
Он также проинформировал парламентариев, что в стране не хватает специалистов по управлению строительными процессами. «У нас на местах нет профессиональных кадров, которые умеют проектировать, а еще хуже — не умеют управлять», — констатировал вице-премьер.
Фото: www.stroykon.com
О законодательном решении проблемы редевелопмента
Марат Хуснуллин выразил уверенность, что в ближайшее время будет принят важный для отрасли закон о всероссийской реновации, позволяющий в оперативные сроки, без зацикливания на излишние административные процедуры, решить вопросы комплексной застройки территорий (КРТ) и возведения новых зданий и сооружений вместо физически и морально устаревших (редевелопмент).
Напомним, что соответствующий законопроект был принят депутатами Госдумы в первом чтении 18 ноября.
«Мы очень надеемся, что закон даст нам возможность быстрее реализовывать и сокращать аварийное и ветхое жилье в России, — заявил вице-премьер. — Это инструмент, без которого реализация нацпроекта невозможна», — резюмировал он.
Правительственный чиновник сообщил, что сегодня более 1 млрд кв. м жилья в России старше 50 лет — это без малого половина всех многоквартирных домов по стране, уточнил Хуснуллин.
Другие публикации по теме:
Марат Хуснуллин: Строительство будет максимально переведено на цифру и освобождено от тысяч административных барьеров
Госдума приняла в первом чтении законопроект о всероссийской реновации
Марат Хуснуллин: Федеральный центр успешно стимулирует развитие рынка жилья даже в условиях кризиса
Семь российских регионов получат по программе «Стимул» более 900 млн руб.
Марат Хуснуллин: К 2022 году в России планируется построить более 1 млрд кв. м жилья
Марат Хуснуллин: Все проблемы строительной отрасли будут своевременно решены при поддержке Правительства
Михаил Мишустин: Дебюрократизация строительства продолжится за счет внесения изменений в десятки отраслевых законов
Как поддержать низкорентабельных региональных застройщиков: опрос девелоперов
Михаил Мишустин: Инвестиционно-строительный цикл в строительстве сократится минимум на год
Марат Хуснуллин: Дебюрократизация строительной отрасли будет во многом обеспечена за счет ее цифровизации
