О порядке расторжения договора аренды земельного участка

Здравствуйте, уважаемый посетитель! В данной статье идёт разговор о том, О порядке расторжения договора аренды земельного участка. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

\\u0432 \\u0433\\u0440\\u0430\\u043d\\u0438\\u0446\\u0430\\u0445 \\u0442\\u0435\\u0440\\u0440\\u0438\\u0442\\u043e\\u0440\\u0438\\u0438 \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043a\\u0430 \\u0443\\u0441\\u0442\\u0430\\u043d\\u043e\\u0432\\u043b\\u0435\\u043d\\u0430 \\u0437\\u043e\\u043d\\u0430 \\u0441 \\u043e\\u0441\\u043e\\u0431\\u044b\\u043c\\u0438 \\u0443\\u0441\\u043b\\u043e\\u0432\\u0438\\u044f\\u043c\\u0438 \\u0438\\u0441\\u043f\\u043e\\u043b\\u044c\\u0437\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u044f \\u0437\\u0435\\u043c\\u043b\\u0438 \\u0438 \\u0438\\u0441\\u043f\\u043e\\u043b\\u044c\\u0437\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043a\\u0430 \\u043f\\u043e \\u0446\\u0435\\u043b\\u0435\\u0432\\u043e\\u043c\\u0443 \\u043d\\u0430\\u0437\\u043d\\u0430\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u044e \\u0432\\u0441\\u043b\\u0435\\u0434\\u0441\\u0442\\u0432\\u0438\\u0435 \\u044d\\u0442\\u043e\\u0433\\u043e \\u043d\\u0435\\u0432\\u043e\\u0437\\u043c\\u043e\\u0436\\u043d\\u043e.\\n\\n\\n

Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!

ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64

Образцы заявлений

Законодательство

\\u0420\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u0436\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b \\u0437\\u0435\\u043c\\u043b\\u0438 \\u0432 \\u0441\\u0432\\u044f\\u0437\\u0438 \\u0441\\u043e \\u0441\\u043c\\u0435\\u043d\\u043e\\u0439 \\u0441\\u043e\\u0431\\u0441\\u0442\\u0432\\u0435\\u043d\\u043d\\u0438\\u043a\\u0430\\n\\n

\\u041f\\u043e\\u0440\\u044f\\u0434\\u043e\\u043a \\u0434\\u0435\\u0439\\u0441\\u0442\\u0432\\u0438\\u0439 \\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043d \\u0432 \\u0441\\u043b\\u0443\\u0447\\u0430\\u0435 \\u0441\\u043c\\u0435\\u043d\\u044b \\u0441\\u043e\\u0431\\u0441\\u0442\\u0432\\u0435\\u043d\\u043d\\u0438\\u043a\\u0430 \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043a\\u0430, \\u0430 \\u0442\\u0430\\u043a\\u0436\\u0435 \\u0432 \\u0441\\u043b\\u0443\\u0447\\u0430\\u0435 \\u0441\\u043c\\u0435\\u0440\\u0442\\u0438 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u0430\\u0442\\u043e\\u0440\\u0430 \\u0440\\u0435\\u0433\\u043b\\u0430\\u043c\\u0435\\u043d\\u0442\\u0438\\u0440\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d \\u043d\\u043e\\u0440\\u043c\\u0430\\u043c\\u0438 \\u0441\\u0442. 617 \\u0413\\u041a \\u0420\\u0424. \\u0421\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0441\\u043d\\u043e \\u043f. 1 \\u0434\\u0430\\u043d\\u043d\\u043e\\u0439 \\u0441\\u0442\\u0430\\u0442\\u044c\\u0438 \\u043f\\u0435\\u0440\\u0435\\u0445\\u043e\\u0434 \\u043f\\u0440\\u0430\\u0432\\u0430 \\u0441\\u043e\\u0431\\u0441\\u0442\\u0432\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e\\u0441\\u0442\\u0438 \\u043d\\u0430 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u043d\\u044b\\u0439 \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u043a \\u043a \\u0434\\u0440\\u0443\\u0433\\u043e\\u043c\\u0443 \\u043b\\u0438\\u0446\\u0443 \\u043d\\u0435 \\u044f\\u0432\\u043b\\u044f\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u043e\\u0441\\u043d\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u0435\\u043c \\u0434\\u043b\\u044f \\u043f\\u0440\\u0435\\u043a\\u0440\\u0430\\u0449\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430. \\u0422\\u043e \\u0435\\u0441\\u0442\\u044c \\u0434\\u0435\\u0439\\u0441\\u0442\\u0432\\u0443\\u044e\\u0449\\u0438\\u0439 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b \\u0431\\u0443\\u0434\\u0435\\u0442 \\u043e\\u0431\\u0440\\u0435\\u043c\\u0435\\u043d\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435\\u043c \\u0434\\u043b\\u044f \\u043d\\u043e\\u0432\\u043e\\u0433\\u043e \\u0441\\u043e\\u0431\\u0441\\u0442\\u0432\\u0435\\u043d\\u043d\\u0438\\u043a\\u0430.\\n\\n

\\u0410\\u043d\\u0430\\u043b\\u043e\\u0433\\u0438\\u0447\\u043d\\u044b\\u043c \\u043e\\u0431\\u0440\\u0430\\u0437\\u043e\\u043c \\u0440\\u0430\\u0437\\u0440\\u0435\\u0448\\u0430\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u0441\\u0438\\u0442\\u0443\\u0430\\u0446\\u0438\\u044f \\u0438 \\u0441 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u0430\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043c \\u0432 \\u0441\\u043b\\u0443\\u0447\\u0430\\u0435 \\u0435\\u0433\\u043e \\u0441\\u043c\\u0435\\u0440\\u0442\\u0438. \\u0421\\u043e\\u043e\\u0442\\u0432\\u0435\\u0442\\u0441\\u0442\\u0432\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e, \\u043f\\u0440\\u0430\\u0432\\u0430 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b \\u043f\\u0435\\u0440\\u0435\\u0439\\u0434\\u0443\\u0442 \\u043a \\u0435\\u0433\\u043e \\u043d\\u0430\\u0441\\u043b\\u0435\\u0434\\u043d\\u0438\\u043a\\u0430\\u043c, \\u0435\\u0441\\u043b\\u0438 \\u0442\\u043e\\u043b\\u044c\\u043a\\u043e \\u0432 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0435 \\u043d\\u0435 \\u043f\\u0440\\u043e\\u043f\\u0438\\u0441\\u0430\\u043d\\u043e \\u0438\\u043d\\u043e\\u0435 \\u043b\\u0438\\u0431\\u043e \\u0437\\u0430\\u043a\\u043b\\u044e\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0441\\u0434\\u0435\\u043b\\u043a\\u0438 \\u043d\\u0435 \\u0431\\u044b\\u043b\\u043e \\u043e\\u0431\\u0443\\u0441\\u043b\\u043e\\u0432\\u043b\\u0435\\u043d\\u043e \\u043b\\u0438\\u0447\\u043d\\u044b\\u043c\\u0438 \\u043a\\u0430\\u0447\\u0435\\u0441\\u0442\\u0432\\u0430\\u043c\\u0438 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u0430\\u0442\\u043e\\u0440\\u0430.\\n\\n

\\u0422\\u0430\\u043a\\u0438\\u043c \\u043e\\u0431\\u0440\\u0430\\u0437\\u043e\\u043c, \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b \\u0437\\u0435\\u043c\\u043b\\u0438 \\u043c\\u043e\\u0436\\u0435\\u0442 \\u0431\\u044b\\u0442\\u044c \\u0440\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u0433\\u043d\\u0443\\u0442 \\u043f\\u043e \\u0440\\u0430\\u0437\\u043b\\u0438\\u0447\\u043d\\u044b\\u043c \\u043e\\u0441\\u043d\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u044f\\u043c, \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u0443\\u0441\\u043c\\u043e\\u0442\\u0440\\u0435\\u043d\\u043d\\u044b\\u043c \\u043a\\u0430\\u043a \\u0437\\u0430\\u043a\\u043e\\u043d\\u043e\\u043c, \\u0442\\u0430\\u043a \\u0438 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u043e\\u043c. \\u041d\\u0430\\u0438\\u0431\\u043e\\u043b\\u0435\\u0435 \\u043f\\u0440\\u043e\\u0441\\u0442\\u043e\\u0439 \\u0441\\u043f\\u043e\\u0441\\u043e\\u0431 \\u0440\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u0436\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0441\\u0434\\u0435\\u043b\\u043a\\u0438 — \\u0432\\u0437\\u0430\\u0438\\u043c\\u043d\\u043e\\u0435 \\u0432\\u043e\\u043b\\u0435\\u0438\\u0437\\u044a\\u044f\\u0432\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043d, \\u043a\\u043e\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u0435 \\u043e\\u0444\\u043e\\u0440\\u043c\\u043b\\u044f\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u0432 \\u0444\\u043e\\u0440\\u043c\\u0435 \\u043f\\u0438\\u0441\\u044c\\u043c\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f. \\u0421 \\u043e\\u0442\\u0434\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u043c\\u0438 \\u0441\\u0443\\u0431\\u044a\\u0435\\u043a\\u0442\\u0430\\u043c\\u0438 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043d\\u044b\\u0445 \\u043e\\u0442\\u043d\\u043e\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u0439 (\\u0432 \\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043d\\u043e\\u0441\\u0442\\u0438, \\u0441 \\u043c\\u0443\\u043d\\u0438\\u0446\\u0438\\u043f\\u0430\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u043c\\u0438 \\u0438\\u043b\\u0438 \\u0433\\u043e\\u0441\\u0443\\u0434\\u0430\\u0440\\u0441\\u0442\\u0432\\u0435\\u043d\\u043d\\u044b\\u043c\\u0438 \\u043e\\u0440\\u0433\\u0430\\u043d\\u0430\\u043c\\u0438) \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b \\u0437\\u0435\\u043c\\u043b\\u0438 \\u043c\\u043e\\u0436\\u0435\\u0442 \\u0431\\u044b\\u0442\\u044c \\u0440\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u0433\\u043d\\u0443\\u0442 \\u0438 \\u043f\\u043e \\u0434\\u043e\\u043f\\u043e\\u043b\\u043d\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u043c \\u043e\\u0441\\u043d\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u044f\\u043c, \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u0443\\u0441\\u043c\\u043e\\u0442\\u0440\\u0435\\u043d\\u043d\\u044b\\u043c \\u043f\\u043f. 2–4 \\u0441\\u0442. 46 \\u0417\\u041a \\u0420\\u0424.\\n\\n

\\u0415\\u0449\\u0435 \\u0431\\u043e\\u043b\\u044c\\u0448\\u0435 \\u043c\\u0430\\u0442\\u0435\\u0440\\u0438\\u0430\\u043b\\u043e\\u0432 \\u043f\\u043e \\u0442\\u0435\\u043c\\u0435 — \\u0432 \\u0440\\u0443\\u0431\\u0440\\u0438\\u043a\\u0435 «\\u0414\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440».\\n\\n

 \\n\»},\»photos\»:{\»id\»:\»348\»,\»gid\»:\»57\»,\»type\»:\»photoalbum\»,\»name\»:\»photos\»,\»ordering\»:\»4\»,\»title\»:\»\\u0424\\u043e\\u0442\\u043e\\u0433\\u0440\\u0430\\u0444\\u0438\\u0438\»,\»for_users\»:\»1\»,\»xls_page\»:\»\»,\»xls_col\»:\»\»,\»for_filters\»:\»0\»,\»delimetr\»:\»\»,\»directory\»:\»\\/img\»,\»size\»:\»\»,\»multiselect\»:\»0\»,\»for_panel\»:\»1\»,\»pm_selector\»:\»\»,\»pm_changes\»:\»\»,\»folders\»:[{\»name\»:\»docs\»,\»level\»:0,\»parent\»:\»#\»,\»fullpath\»:\»\\/docs\»,\»childrens\»:true},{\»name\»:1,\»level\»:1,\»parent\»:\»docs\»,\»fullpath\»:\»\\/docs\\/1\»,\»childrens\»:false},{\»name\»:\»img\»,\»level\»:0,\»parent\»:\»#\»,\»fullpath\»:\»\\/img\»,\»childrens\»:true},{\»name\»:\»catalog\»,\»level\»:1,\»parent\»:\»img\»,\»fullpath\»:\»\\/img\\/catalog\»,\»childrens\»:false}],\»value\»:[]},\»files\»:{\»id\»:\»349\»,\»gid\»:\»57\»,\»type\»:\»files\»,\»name\»:\»files\»,\»ordering\»:\»5\»,\»title\»:\»\\u0424\\u0430\\u0439\\u043b\\u044b\»,\»for_users\»:\»1\»,\»xls_page\»:\»\»,\»xls_col\»:\»\»,\»for_filters\»:\»0\»,\»delimetr\»:\»\»,\»directory\»:\»\\/docs\»,\»size\»:\»\»,\»multiselect\»:\»0\»,\»for_panel\»:\»0\»,\»pm_selector\»:\»\»,\»pm_changes\»:\»\»,\»folders\»:[{\»name\»:\»docs\»,\»level\»:0,\»parent\»:\»#\»,\»fullpath\»:\»\\/docs\»,\»childrens\»:true},{\»name\»:1,\»level\»:1,\»parent\»:\»docs\»,\»fullpath\»:\»\\/docs\\/1\»,\»childrens\»:false},{\»name\»:\»img\»,\»level\»:0,\»parent\»:\»#\»,\»fullpath\»:\»\\/img\»,\»childrens\»:true},{\»name\»:\»catalog\»,\»level\»:1,\»parent\»:\»img\»,\»fullpath\»:\»\\/img\\/catalog\»,\»childrens\»:false}],\»value\»:[]},\»others\»:{\»id\»:\»350\»,\»gid\»:\»57\»,\»type\»:\»texts\»,\»name\»:\»others\»,\»ordering\»:\»6\»,\»title\»:\»\\u0414\\u043e\\u043f\\u043e\\u043b\\u043d\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u0435 \\u043c\\u0430\\u0442\\u0435\\u0440\\u0438\\u0430\\u043b\\u044b\»,\»for_users\»:\»1\»,\»xls_page\»:\»\»,\»xls_col\»:\»\»,\»for_filters\»:\»0\»,\»delimetr\»:\»\»,\»directory\»:\»\»,\»size\»:\»\»,\»multiselect\»:\»0\»,\»for_panel\»:\»0\»,\»pm_selector\»:\»\»,\»pm_changes\»:\»\»,\»value\»:\»\»}}}»));

Расторжение договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка может быть произведено как по общим основаниям, закрепленным в ГК РФ, так и по дополнительным, предусмотренным земельным законодательством. При этом прекращение арендных отношений между сторонами может быть реализовано как по инициативе арендатора или арендодателя, так и на основании их двустороннего соглашения. Подробности о порядке расторжения договора аренды читайте далее.

Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения

В том случае если предметом сделки выступает земельный участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства, прекращение договора его аренды может осуществляться как по общим основаниям, предусмотренным нормами ГК и ЗК РФ, так и по профильным, предусмотренным ФЗ «Об обороте…» от 24.07.02 № 101-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 45 и п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка сельхозназначения подлежит прекращению по инициативе арендодателя, если:

  • арендатор создал (возвел) на участке самовольную постройку и не выполнил в отношении нее требования ч. 11 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, то есть не снес ее за свой счет либо не привел в соответствие требованиям градостроительных норм;
  • арендатором не проводятся необходимые мероприятия по рекультивации и иному улучшению состояния почвы и ее охране;
  • арендатор в случае установления для него обязанности по приведению земли в надлежащее состояние для использования по целевому назначению не сделал этого.

Неиспользование земли как основание для прекращения договора

Еще одно специальное основание для расторжения арендной сделки с землей сельскохозяйственного назначения предусмотрено п. 3 ст. 6 ФЗ № 101. Так, земельный участок должен быть изъят у арендатора в случае, если последний не использует землю для ведения сельского хозяйства либо иной сопутствующей сельхозпроизводству деятельности в течение трех лет с момента выявления надзорными органами соответствующего факта.

ВАЖНО! При исчислении срока неиспользования земли следует исключать из него периоды влияния стихийных бедствий, а также действия иных не зависящих от арендатора обстоятельств, ввиду которых он, согласно п. 4 ст.6 ФЗ № 101, не мог использовать участок по прямому назначению.

Также обратите внимание на критерии, по которым определяется факт неиспользования земельного участка сельхозназначения (прописаны в постановлении Правительства РФ «О признаках …» от 23.04.2012 № 369). Так, например, очевидным признаком неиспользования пашни является факт неведения работ по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы, на сенокосе — неосуществление сенокошения, на пастбище — невыпас скота.

Подтверждением факта неиспользования земли могут также служить закустаренность (залесенность) участка пашни, превышающая 15% площади участка, либо заболоченность, составляющая свыше 20% площади участка.

\\u0421\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u043e \\u0440\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u0436\\u0435\\u043d\\u0438\\u0438 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b\\n\\n

\\u0410\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043d\\u044b\\u0435 \\u043f\\u0440\\u0430\\u0432\\u043e\\u043e\\u0442\\u043d\\u043e\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f, \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u043c\\u0435\\u0442\\u043e\\u043c \\u043a\\u043e\\u0442\\u043e\\u0440\\u044b\\u0445 \\u0432\\u044b\\u0441\\u0442\\u0443\\u043f\\u0430\\u0435\\u0442 \\u043e\\u0431\\u043e\\u0441\\u043e\\u0431\\u043b\\u0435\\u043d\\u043d\\u044b\\u0439 \\u0437\\u0435\\u043c\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u0439 \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u043a, \\u0432 \\u0441\\u043e\\u043e\\u0442\\u0432\\u0435\\u0442\\u0441\\u0442\\u0432\\u0438\\u0438 \\u0441 \\u043f. 1 \\u0441\\u0442. 46 \\u0417\\u041a \\u0420\\u0424 \\u043c\\u043e\\u0433\\u0443\\u0442 \\u0431\\u044b\\u0442\\u044c \\u043f\\u0440\\u0435\\u043a\\u0440\\u0430\\u0449\\u0435\\u043d\\u044b. \\u0414\\u0435\\u043b\\u0430\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u044d\\u0442\\u043e \\u0432 \\u043f\\u0435\\u0440\\u0432\\u0443\\u044e \\u043e\\u0447\\u0435\\u0440\\u0435\\u0434\\u044c \\u043f\\u043e \\u043e\\u0441\\u043d\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u044f\\u043c, \\u043a\\u043e\\u0442\\u043e\\u0440\\u044b\\u0435 \\u0437\\u0430\\u043a\\u0440\\u0435\\u043f\\u043b\\u0435\\u043d\\u044b \\u0433\\u0440\\u0430\\u0436\\u0434\\u0430\\u043d\\u0441\\u043a\\u0438\\u043c \\u0437\\u0430\\u043a\\u043e\\u043d\\u043e\\u0434\\u0430\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u0441\\u0442\\u0432\\u043e\\u043c. \\u0412 \\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043d\\u043e\\u0441\\u0442\\u0438, \\u0432 \\u0441\\u0438\\u043b\\u0443 \\u043f. 3 \\u0441\\u0442. 407 \\u0413\\u041a \\u0420\\u0424 \\u043e\\u0434\\u043d\\u0438\\u043c \\u0438\\u0437 \\u043e\\u0441\\u043d\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u0439 \\u0434\\u043b\\u044f \\u0440\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u0436\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b \\u0437\\u0435\\u043c\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043a\\u0430 \\u044f\\u0432\\u043b\\u044f\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u0434\\u0432\\u0443\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043d\\u043d\\u0435\\u0435 \\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u043e \\u043f\\u0440\\u0435\\u043a\\u0440\\u0430\\u0449\\u0435\\u043d\\u0438\\u0438 \\u043e\\u0431\\u044f\\u0437\\u0430\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u0441\\u0442\\u0432 (\\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430). \\u042d\\u0442\\u043e \\u043d\\u0430\\u0438\\u0431\\u043e\\u043b\\u0435\\u0435 \\u0440\\u0430\\u0441\\u043f\\u0440\\u043e\\u0441\\u0442\\u0440\\u0430\\u043d\\u0435\\u043d\\u043d\\u044b\\u0439 \\u0441\\u043f\\u043e\\u0441\\u043e\\u0431 \\u0440\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u0436\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0440\\u0430\\u0441\\u0441\\u043c\\u0430\\u0442\\u0440\\u0438\\u0432\\u0430\\u0435\\u043c\\u043e\\u0433\\u043e \\u0432\\u0438\\u0434\\u0430 \\u043a\\u043e\\u043d\\u0442\\u0440\\u0430\\u043a\\u0442\\u043e\\u0432 (\\u0432\\u0432\\u0438\\u0434\\u0443 \\u0435\\u0433\\u043e \\u043f\\u0440\\u043e\\u0441\\u0442\\u043e\\u0442\\u044b \\u0438 \\u0443\\u043d\\u0438\\u0432\\u0435\\u0440\\u0441\\u0430\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e\\u0441\\u0442\\u0438).\\n\\n

\\u0412\\u0410\\u0416\\u041d\\u041e! \\u0423\\u043a\\u0430\\u0437\\u0430\\u043d\\u043d\\u043e\\u0435 \\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u043d\\u0430 \\u043e\\u0441\\u043d\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u0438 \\u043f. 1 \\u0441\\u0442. 452 \\u0413\\u041a \\u0420\\u0424 \\u0438 \\u043f\\u043f. 1, 2 \\u0441\\u0442. 609 \\u0413\\u041a \\u0420\\u0424 \\u0434\\u043e\\u043b\\u0436\\u043d\\u043e \\u0438\\u043c\\u0435\\u0442\\u044c \\u043f\\u0440\\u043e\\u0441\\u0442\\u0443\\u044e \\u043f\\u0438\\u0441\\u044c\\u043c\\u0435\\u043d\\u043d\\u0443\\u044e \\u0444\\u043e\\u0440\\u043c\\u0443 (\\u0430\\u043d\\u0430\\u043b\\u043e\\u0433\\u0438\\u0447\\u043d\\u043e \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0443).\\n\\n

\\u0421\\u043e\\u0434\\u0435\\u0440\\u0436\\u0430\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f\\n\\n

\\u0421\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u043e \\u0440\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u0436\\u0435\\u043d\\u0438\\u0438 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b \\u0437\\u0435\\u043c\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043a\\u0430 \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u0441\\u0442\\u0430\\u0432\\u043b\\u044f\\u0435\\u0442 \\u0441\\u043e\\u0431\\u043e\\u0439 \\u0434\\u043e\\u043a\\u0443\\u043c\\u0435\\u043d\\u0442, \\u043f\\u043e\\u0434\\u043f\\u0438\\u0441\\u044b\\u0432\\u0430\\u0435\\u043c\\u044b\\u0439 \\u043e\\u0431\\u0435\\u0438\\u043c\\u0438 \\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043d\\u0430\\u043c\\u0438 \\u0438 \\u0441\\u043e\\u0434\\u0435\\u0440\\u0436\\u0430\\u0449\\u0438\\u0439 \\u0441\\u043b\\u0435\\u0434\\u0443\\u044e\\u0449\\u0443\\u044e \\u0438\\u043d\\u0444\\u043e\\u0440\\u043c\\u0430\\u0446\\u0438\\u044e:\\n\\n

    \\n\\t

  1. \\u041d\\u0430\\u0438\\u043c\\u0435\\u043d\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f.\\n\\t
  2. \\u0420\\u0435\\u043a\\u0432\\u0438\\u0437\\u0438\\u0442\\u044b \\u0440\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u0433\\u0430\\u0435\\u043c\\u043e\\u0433\\u043e \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430: \\u0434\\u0430\\u0442\\u0443 \\u0435\\u0433\\u043e \\u0437\\u0430\\u043a\\u043b\\u044e\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0438 \\u043d\\u043e\\u043c\\u0435\\u0440 (\\u043f\\u0440\\u0438 \\u043d\\u0430\\u043b\\u0438\\u0447\\u0438\\u0438).\\n\\t
  3. \\u0423\\u043a\\u0430\\u0437\\u0430\\u043d\\u0438\\u0435 \\u043c\\u0435\\u0441\\u0442\\u0430 \\u0438 \\u0434\\u0430\\u0442\\u044b \\u0441\\u043e\\u0441\\u0442\\u0430\\u0432\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f.\\n\\t
  4. \\u041d\\u0430\\u0438\\u043c\\u0435\\u043d\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u044f \\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043d \\u0438 \\u0441\\u0432\\u0435\\u0434\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u043e \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u0441\\u0442\\u0430\\u0432\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044f\\u0445:\\n\\t
      \\n\\t\\t

    • \\u0435\\u0441\\u043b\\u0438 \\u043b\\u0438\\u0446\\u043e \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u0441\\u0442\\u0430\\u0432\\u043b\\u044f\\u0435\\u0442 \\u0433\\u0440\\u0430\\u0436\\u0434\\u0430\\u043d\\u0438\\u043d\\u0430 — \\u0424. \\u0418. \\u041e. \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u0441\\u0442\\u0430\\u0432\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044f \\u0438 \\u0440\\u0435\\u043a\\u0432\\u0438\\u0437\\u0438\\u0442\\u044b \\u0434\\u043e\\u0432\\u0435\\u0440\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e\\u0441\\u0442\\u0438;\\n\\t\\t
    • \\u0435\\u0441\\u043b\\u0438 \\u043e\\u0440\\u0433\\u0430\\u043d\\u0438\\u0437\\u0430\\u0446\\u0438\\u044e — \\u0424. \\u0418. \\u041e., \\u0434\\u043e\\u043b\\u0436\\u043d\\u043e\\u0441\\u0442\\u044c \\u0438 \\u043d\\u0430\\u0437\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0434\\u043e\\u043a\\u0443\\u043c\\u0435\\u043d\\u0442\\u0430, \\u043d\\u0430 \\u043e\\u0441\\u043d\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u0438 \\u043a\\u043e\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u0433\\u043e \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u0441\\u0442\\u0430\\u0432\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c \\u0434\\u0435\\u0439\\u0441\\u0442\\u0432\\u0443\\u0435\\u0442 (\\u0434\\u043e\\u0432\\u0435\\u0440\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e\\u0441\\u0442\\u044c, \\u0443\\u0441\\u0442\\u0430\\u0432 \\u0438 \\u0442. \\u043f.).\\n\\t\\n\\t\\n\\t
    • \\u041e\\u0441\\u043d\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u044f \\u0434\\u043b\\u044f \\u0440\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u0436\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430. \\u0417\\u0434\\u0435\\u0441\\u044c \\u043c\\u043e\\u0436\\u0435\\u0442 \\u0431\\u044b\\u0442\\u044c \\u0443\\u043a\\u0430\\u0437\\u0430\\u043d\\u043e, \\u0447\\u0442\\u043e \\u043e\\u0441\\u043d\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u0435\\u043c \\u044f\\u0432\\u043b\\u044f\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u043e\\u0431\\u043e\\u044e\\u0434\\u043d\\u043e\\u0435 \\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0441\\u0438\\u0435 \\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043d \\u043b\\u0438\\u0431\\u043e \\u043a\\u043e\\u043d\\u043a\\u0440\\u0435\\u0442\\u043d\\u044b\\u0435 \\u043e\\u0431\\u0441\\u0442\\u043e\\u044f\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u0441\\u0442\\u0432\\u0430 (\\u043f\\u0440\\u043e\\u0434\\u0430\\u0436\\u0430 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u0443\\u0435\\u043c\\u043e\\u0433\\u043e \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043a\\u0430, \\u043d\\u0435\\u0432\\u043e\\u0437\\u043c\\u043e\\u0436\\u043d\\u043e\\u0441\\u0442\\u044c \\u0435\\u0433\\u043e \\u0438\\u0441\\u043f\\u043e\\u043b\\u044c\\u0437\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u044f \\u043f\\u043e \\u043d\\u0430\\u0437\\u043d\\u0430\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u044e \\u0438 \\u0442. \\u043f.).\\n\\t
    • \\u0423\\u0441\\u043b\\u043e\\u0432\\u0438\\u044f \\u043f\\u0440\\u0435\\u043a\\u0440\\u0430\\u0449\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 (\\u0432\\u044b\\u043f\\u043b\\u0430\\u0442\\u0430 \\u043a\\u043e\\u043c\\u043f\\u0435\\u043d\\u0441\\u0430\\u0446\\u0438\\u0439, \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043d\\u043e\\u0439 \\u043f\\u043b\\u0430\\u0442\\u044b, \\u043f\\u0440\\u0438\\u0432\\u0435\\u0434\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043a\\u0430 \\u0432 \\u043d\\u0430\\u0434\\u043b\\u0435\\u0436\\u0430\\u0449\\u0435\\u0435 \\u0441\\u043e\\u0441\\u0442\\u043e\\u044f\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0438 \\u0434\\u0440.).\\n\\t
    • \\u0423\\u043a\\u0430\\u0437\\u0430\\u043d\\u0438\\u0435 \\u043d\\u0430 \\u043e\\u0442\\u0441\\u0443\\u0442\\u0441\\u0442\\u0432\\u0438\\u0435 \\u0443 \\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043d \\u0432\\u0437\\u0430\\u0438\\u043c\\u043d\\u044b\\u0445 \\u043f\\u0440\\u0435\\u0442\\u0435\\u043d\\u0437\\u0438\\u0439 \\u0432 \\u043e\\u0442\\u043d\\u043e\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u0438 \\u043e\\u0431\\u044f\\u0437\\u0430\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u0441\\u0442\\u0432 \\u0434\\u0440\\u0443\\u0433 \\u043a \\u0434\\u0440\\u0443\\u0433\\u0443.\\n\\t
    • \\u0420\\u0435\\u043a\\u0432\\u0438\\u0437\\u0438\\u0442\\u044b \\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043d.\\n\\n\\n

      \\u0411\\u043e\\u043b\\u0435\\u0435 \\u043f\\u043e\\u0434\\u0440\\u043e\\u0431\\u043d\\u043e \\u043e\\u0437\\u043d\\u0430\\u043a\\u043e\\u043c\\u0438\\u0442\\u044c\\u0441\\u044f \\u0441 \\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435\\u043c \\u043e \\u0440\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u0436\\u0435\\u043d\\u0438\\u0438 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u043c\\u043e\\u0436\\u043d\\u043e \\u043e\\u0437\\u043d\\u0430\\u043a\\u043e\\u043c\\u0438\\u0442\\u044c\\u0441\\u044f \\u0432 \\u043d\\u0430\\u0448\\u0435\\u0439 \\u0441\\u0442\\u0430\\u0442\\u044c\\u0435 «\\u0414\\u043e\\u043f\\u043e\\u043b\\u043d\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e\\u0435 \\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u043e \\u0440\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u0436\\u0435\\u043d\\u0438\\u0438 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b». \\u0412 \\u0441\\u0442\\u0430\\u0442\\u044c\\u0435 \\u0436\\u0435 «\\u041a\\u0430\\u043a \\u043f\\u0440\\u0430\\u0432\\u0438\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e \\u0441\\u043e\\u0441\\u0442\\u0430\\u0432\\u0438\\u0442\\u044c \\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u043e \\u0440\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u0436\\u0435\\u043d\\u0438\\u0438 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 (\\u043e\\u0431\\u0440\\u0430\\u0437\\u0435\\u0446)» \\u043c\\u043e\\u0436\\u043d\\u043e \\u0441\\u043a\\u0430\\u0447\\u0430\\u0442\\u044c \\u043e\\u0431\\u0440\\u0430\\u0437\\u0435\\u0446 \\u0434\\u0430\\u043d\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0434\\u043e\\u043a\\u0443\\u043c\\u0435\\u043d\\u0442\\u0430.\\n\\n

      Прекращение действия договора по инициативе арендатора

      ВАЖНО! Прекращение договора аренды земельного участка, согласно ст. 620 и 450 ГК РФ, возможно по инициативе арендатора как на основании судебного решения, так и без такового.

      Арендатор имеет право обращения в суд с требованием о расторжении контракта, если:

      • вторая сторона фактически не передала участок в пользование арендатора либо уклоняется от передачи, чем препятствует исполнению условий сделки;
      • арендатору создаются препятствия в использовании участка (например, отсутствует доступ к нему и т. п.);
      • землю нельзя использовать по прямому назначению в силу независящих от арендатора обстоятельств (например, вследствие явлений природного или техногенного характера);
      • передаваемый в пользование и владение участок земли не может быть использован в соответствии с целевым назначением по причинам, не оговоренным арендодателем до совершения сделки.

      Упрощается процедура расторжения договора аренды земельного участка арендатором в случаях, когда договором предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых он может расторгнуть его в односторонне порядке. При этом стороны должны исходить из принципов добросовестности и разумности, предусмотренных п. 4 ст. 450 ГК РФ. Перечень возможных оснований для расторжения сделки, которые вправе оговорить стороны, законом не ограничен.

Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка – что говорит закон?

Процедура расторжения договоров любого характера регулируется Гражданским кодексом РФ. Что касается сделок с земельными участками, подробные рекомендации, а также условия расторжения договоров аренды земельного участка, содержаться в Земельном кодексе РФ.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, причинами преждевременного расторжения договора аренды могут быть:

  1. Решение суда, если собственником земли является муниципальное образование, а арендатором физическое лицо.
  2. Инициатива одной из сторон. В этом случае, скорее всего, также придется обращаться в судебные органы, так как мирным путем подобные вопросы решаются редко.

Как правило, в ходе разбирательства и для принятия решения суд будет опираться на Гражданский кодекс, но для конкретизации часто требуется обратиться к нормативным актам в области земельного законодательства.

Обращаться в судебные органы не придется, если стороны заключат дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды. Поэтому, прежде чем написать исковое заявление, сторона-инициатор прекращения арендных отношений должна уточнить мнение второй стороны по договору. В противном случае суд не сможет принять иск.

В тексте договора аренды земли могут быть предусмотрительно прописаны условия для его расторжения. Если этот раздел включен в договор, то при преждевременном расторжении стоит опираться, в первую очередь, на него.

Порядок расторжения договора аренды на земельный участок

Одна из сторон договора аренды земли имеет право его расторгнуть только в соответствии с гражданским законодательством. Основания, по которым допускается досрочное расторжение, закреплены ст. 619, 620 ГК РФ.

Основания для расторжения договора аренды земли

Согласно законодательству, арендодатель имеет право прекратить действие договора аренды если:

  • арендатор более двух раз подряд не вносит плату за использование участка;
  • арендатор использует земельный участок не по назначению (например, если земля предназначена для сельскохозяйственных нужд, а съемщик вывозит на нее мусор);
  • в период пользования земельным участком арендатором состояние земли ухудшилось;
  • участок предназначается для ИЖС или ведения сельского хозяйства, а арендатор не использует его в течение трех лет.

Возможность расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке есть и у арендатора. Законодательно предусмотрены следующие основания:

  • состояние и характеристики земельного участка по факту и по договору значительно различаются (к примеру, если участок для ведения сельского хозяйства в действительности для этого не предназначен);
  • арендодатель намерено скрыл от арендатора недостатки земельного участка, которые препятствуют его использованию по назначению;
  • арендодатель всячески препятствует использованию земельного участка и вмешивается в дела арендатора.

Есть еще одно основание для расторжения договора аренды земельного участка. Его могут изъять для муниципальных или государственных нужд. Это регламентировано ст. 55 ЗК РФ и ст. 51 ЗК РФ.

Процедура расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке происходит по определенному алгоритму. Рассмотрим его по пунктам.

Уведомление второй стороны о намерении расторгнуть договор

Инициатор расторжения договора аренды обязан уведомить вторую сторону в срок, предусмотренный договором. Уведомление составляется в письменной форме с указанием причины расторжения в соответствии с пунктами договора.

Уведомление лучше направить заказным письмом с описью вложений и необходимостью подтверждения факта получения адресатом. Ожидать ответа от второй стороны договора нужно в течение месяца. Возможны следующие варианты развития событий:

  1. Вторая сторона согласна с нарушениями условий договора и обязуется исправить ситуацию в разумные сроки. Этот ответ целесообразно сохранить. Если действия по исправлению сложившейся ситуации не будут предприняты, отправитель первичного уведомления вправе обратиться в суд и предъявить обещание второй стороны в качестве доказательства.
  2. Вторая сторона опровергла факты нарушения условий договора и выдвинула встречные претензии. В этой ситуации следует пересмотреть свое отношение к делу или доказать обоснованность своих претензий.
  3. Вторая сторона согласна расторгнуть договор. В этом случае составляется дополнительное соглашение о расторжении по обоюдному согласию.
  4. Вторая сторона проигнорировала уведомление. Это является прямым основанием обращения в суд для урегулирования вопроса.

Если стороны не могут договориться мирным путем без привлечения третьих лиц, необходимо подготовить исковое заявление в арбитражный суд. Таким образом, в дальнейшем возможно два варианта: расторжение договора через суд или по обоюдному соглашению.

Расторжение договора аренды земли через суд

Исковое заявление подается только после использования возможности досудебного урегулирования вопроса. Истец должен доказать, что предпринял необходимые действия, чтобы прийти к соглашению сторон. В суд необходимо предоставить подтверждение отправки уведомления второй стороне договора, а также обоснование требования расторгнуть арендные отношения.

Исковое заявление пишется на стандартном листе формата А4 и подается в суд по месту расположения земельного участка. Вы может воспользоваться консультацией юриста для грамотного составления искового заявления.

В общем порядке в правом верхнем углу прописываются данные истца, ответчика и органа, в который направляется заявление (данные мирового судьи). В самом иске излагаются основания по пунктам и требование расторгнуть договор аренды. К исковому заявлению следует приложить документы, подтверждающие основания, изложенные в требовании.

Судебное решение вступает в силу по истечению 10 дней. В этот срок можно подать заявление о пересмотре дела, если постановление суда по каким-то причинам не устраивает одну из сторон.

Расторжение договора аренды земли по обоюдному соглашению

Если стороны договорились о расторжении без привлечения судебных органов, необходимо составить соответствующее соглашение. Оно составляется по следующему алгоритму:

  1. Указываются данные сторон и предмета договора.
  2. Прописываются основания расторжения в соответствии с положениями договора аренды.
  3. Уточняется факт компенсации ущерба (если таковой имелся).
  4. Соглашение закрепляется подписями сторон.

После вынесения судебного решения или достижения обоюдного соглашения о прекращении сделки, в случае, если договор признается расторгнутым, арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок в том же состоянии, в котором тот был передан во временное пользование. Если собственника устраивает состояние участка, и он не имеет претензий, составляется акт приема-передачи.

Если в процессе пользования арендатор существенно улучшил состояние участка (к примеру, высадил садовые деревья), собственник, при согласии с повышением ценности земли, должен компенсировать затраты на облагораживание участка.

Государственная пошлина за расторжение договора аренды земельного участка не выплачивается. Это регламентировано письмом Минфина РФ от 21.07.2010 года. Пошлину потребуется заплатить за обращение в суд. Для физических лиц ее размер составит 200 рублей, для организаций – 2021 рублей.

Опубликовано: 26 ноября 2021

Эта статья была полезна? Да Нет

Добавить комментарий

Региональный земельный центр

  • Главная
  • О нас
  • Деятельность
  • Муниципалитетам
  • Информация

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересное видео по теме:

Расторжение по решению суда

Быстрый способ расторгнуть договор найма — односторонний отказ. Но законодательная власть допускает это в исключительных ситуациях. Если обоюдного согласия достичь не удалось, необходимо обратиться в суд.

Основания для разрыва контракта судом:

  • нарушение условий соглашения контрагентом;
  • существенное изменение обстоятельств;
  • прочие основания, предусмотренные договором.

При досрочном прекращении аренды судьей по требованию одного из участников определяются последствия расторжения сделки с учетом честного раздела затрат, понесенных при исполнении соглашения.

Когда судебное решение будет вынесено, наниматель обязуется вернуть землю в изначальном состоянии — в том, в каком брал в аренду. Если арендодателя все устраивает, претензии отсутствуют, оформляется акт приема – передачи.

Если при использовании арендатором качество земли было улучшено, владелец обязан компенсировать расходы на облагораживание территории. Госпошлина за расторжение договора не уплачивается.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Законодательство

Процессы расторжения соглашений, независимо от их типа, регулируются Гражданским и Земельным кодексами. Заключение контракта найма земли завершается по основаниям, предусмотренным гражданской законодательной властью.

Условия, порядок разрыва сделок, касаемых участков земли, обозначены в Земельном кодексе РФ.

В соответствии со статьей 46 причинами заблаговременного завершение отношений выступают:

  • наличие судебного решения — когда владельцем территории является муниципалитет, а арендатором — гражданин;
  • решение одного из участников.

При разбирательстве и принятии окончательного решения суд руководствуется положениями ГК.

Пункт 3 ст. 46 земельного кодекса перечисляет основания, когда прекращение аренды недопустимо. Пункт 6 статьи 46 гласит, что при расторжении договора найма убытки за возведенные на участке строения арендатору не возмещаются.

Статья 610 Гражданского кодекса допускает прекращение арендных отношений в одностороннем порядке. Главное условие — своевременное извещение второй стороны.

По закону на это отводится 3 месяца, но участники вправе установить другой срок. Статья 450 (п. 2) ГК допускает расторжение сделки через суд. Статья 46 (п. 1) ЗК РФ содержит основания прекращения аренды земли по решению собственника участка.

В соответствии с установленными законодательными требованиями в отдельных случаях расторжение соглашения недопустимо. На основании Земельного кодекса нельзя разорвать арендные отношения, если это навредит состоянию участка. Недопустимо расторгать договор в период проведения с/х работ.

Возможные сложности и последствия

Основное последствие — возмещение убытков. Если земля использовалась нанимателем не по назначению, и состояние почвы ухудшилось, необходимо оценить размеры причиненного вреда. По итогам независимой экспертизы арендатор может понести убытки в размере полной стоимости участка.

После расторжения договора законодательством предусмотрены юридические его последствия:

  • арендатор лишается возможности использования территории;
  • арендодатель лишается возможности получения платы за землю.

Если у сторон имеются претензии, незаконченные расчеты, подается новый иск в суд.

Основания для досрочного расторжения договора найма земли

Государство и муниципальная власть являются основными владельцами территорий. Они заинтересованы в сдаче участков в наем. Часто возникают обстоятельства, побуждающие к прекращению арендных отношений.

Обозначенные в ГК и ЗК основания для разрыва сделки не окончательные — стороны имеют право дополнить их при подписании договора.

Если сроки контракта не истекли, допускается досрочное расторжение договора:

  • по обоюдному соглашению сторон;
  • через суд по решению одного из участников;
  • изъятие территории для госнужд;
  • по инициативе одной из сторон по основаниям, описанным в соглашении.

Главное основание — окончание срока действия договора. Инициатива расторжения может исходить от арендодателя или нанимателя.

Смерть нанимателя не относится к основаниям прекращения сделки — право найма переходит к наследнику по закону.

В одностороннем порядке по инициативе арендодателя

Во 2 – й части 619 статьи Гражданского кодекса перечислены причины досрочного прекращения договора аренды, исходящие от арендодателя.

К ним относятся:

  • ухудшение имущества при использовании земли;
  • эксплуатация территории с нарушениями;
  • не проведение обязательных работ, предусмотренных договором;
  • нарушение обязательства по уплате за аренду.

При подписании соглашения стороны могут указать и другие основания.

Даже если на арендуемом участке наниматель возвел постройки, это не является препятствием к расторжению контракта.

По решению арендатора

Положения ГК допускают возможность прекращения арендных отношений по решению нанимателя. Причин этому несколько:

  • несоответствие реальному состоянию земли, указанному в соглашении;
  • скрытие владельцем недостатков территории;
  • нарушение сроков передачи земли;
  • препятствие эксплуатации участка.

В договоре могут быть предусмотрены иные причины.

Расторжение по обоюдному согласию

Расторжение соглашения по решению сторон не представляет сложностей. Причины разрыва контракта может не указываться.

Участникам достаточно оформить и добровольно подписать дополнительное соглашение. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

В соглашении указываются различные условия, к примеру, нанимателю дается время для выведения имущества из участка, или расторжение произойдет после уплаты определенной суммы. Условия не должны противоречить закону.

Даже если на арендуемом участке наниматель возвел постройки, это не является препятствием к расторжению контракта.

Порядок расторжения

Как и любой другой договор, соглашение об аренде ЗУ расторгается по инициативе одной из сторон, по обоюдному согласию или по постановлению суда.

Для расторжения сделки необходимо придерживаться алгоритма:

  1. Составить уведомление для второго участника (при одностороннем разрыве).
  2. Прийти к согласию и заключить соглашение о досрочном расторжении договора найма.
  3. Если согласия не удалось достичь, обратиться в суд.

При прекращении арендных отношений право собственности на участок переходит к прежнему владельцу.

Арендатор имеет право выкупить землю.

Составление и отправка уведомления

Изъявив желание расторгнуть договор найма, одна сторона оповещает вторую в сроки, обозначенные соглашением. Извещение оформляется в письменном виде с указанием причины прекращения сделки.

Рекомендуется направлять его заказным письмом с перечнем вложенных документов и необходимостью подтверждения факта его получения. Ответ от второго участника контракта должен поступить в течение не более 1 месяца.

Варианты исхода событий:

  1. Второй участник согласен с нарушением и обязуется исправить положение в указанный срок. Необходимо получить от него письменный ответ. Если в течение отведенного времени ситуация не будет исправлена, инициатор расторжения вправе обратиться в суд.
  2. Вторая сторона не согласна с нарушением и выдвигает встречные обвинения.
  3. Ответчик согласен с расторжением — оформляется дополнительное соглашение.
  4. Второй участник не отвечает на уведомление — инициатор обращается в суд.
  • Скачать бланк уведомления о расторжении договора
  • Скачать образец уведомления о расторжении договора

Если партнеры не сумеют прийти к согласию, подготавливается исковое заявление в суд.

  • Скачать бланк искового заявления
  • Скачать образец искового заявления

Досудебное урегулирование

Если сторонам удалось договориться о расторжении без привлечения суда, составляется соглашение.

В документе указывается:

  • что является предметом договора;
  • данные сторон;
  • каковы основания расторжения сделки;
  • каков размер компенсации за причиненный ущерб (при наличии).

Соглашение скрепляется подписями участников.

Через суд

Если досудебное урегулирование не удалось, стороны обращаются в суд с исковым заявлением. Споры рассматривает районный или арбитражный суд (для юридических лиц и предпринимателей). Иск подается по месту проживания ответчика или расположения участка.

Указываются:

  • название суда;
  • данные сторон;
  • реквизиты договора;
  • ссылка на пункт соглашения, который был нарушен или не выполнен;
  • подтверждение нарушения;
  • удостоверение обстоятельств, которые не помогли урегулировать спор (информация об отправке извещения).

К иску следует приложить договор аренды, квитанцию об оплате пошлины (300 р. для физических лиц и 6 тысяч для юридических). Заявление рассматривают в течение двух месяцев. Решение вступает в силу через 10 дней после вынесения.

Заключение

Таким образом, прекращение найма земельного участка допустимо лишь по закону: по решению участников сделки, по судебному постановлению.

Владелец вправе прекратить арендные отношения, если наниматель не вносит плату, использует территорию не по назначению или ухудшает состояние земли. Какова бы ни была причина расторжения, без согласия второй стороны процедура осуществляется через суд.

Рекомендуем другие статьи

Правовые последствия

Нужно иметь в виду, что не расторжение договора аренды, а прекращение его действия в соответствии с юридической завершённостью процесса, повлечёт правовые последствия для сторон. На основании прекращения действия договора аренды:

  • арендатор утрачивает права пользования земельным участком;
  • арендодатель утрачивает права получения арендной платы.

Каждая из сторон обязана действовать в соответствии с утратой обозначенных прав. Если необходимые меры не предприняты или у одной из сторон остались претензии по взаиморасчётам, то эти моменты можно решать новым исковым заявлением по аналогичному алгоритму, но после безуспешных попыток о мирном соглашении.

Понимание специфики применения терминов «расторжение» и «прекращение» в отношении договора аренды земельного участка очень важно, так как оно позволяет юридически грамотно и корректно решать назревшие правовые вопросы.

Точно понимая смысловую наполненность этих понятий, легче определить этап правового действия и устранить возможность интерпретации ваших действий, с точки зрения интересов другой стороны.

© 2021 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).

Различие понятий

Различие понятий «расторжение» и «прекращение» договора опирается на юридические тонкости, но имеет и смысловые прочтения. Прекращение действия в отношении к договору предусматривает завершение процесса его использования, независимо от того, с чем это связано.

Здесь могут сыграть свою роль как объективные, так и субъективные причины.

Стороны могут разойтись мирно и естественно, а могут вступить в условия вражды.

А расторжение всегда представляет собой активное действие одной или обеих сторон, которые проявили инициативу и совершили определённые действия для отмены договорных обязательств.

Более того – при расторжении договора стороны вступают в оппозицию интересов, даже тогда, когда причиной расторжения стали внешние, независимые от сторон, обстоятельства.

Общее правило для условий расторжения и прекращения договора – это наличие договора аренды земельного участка, составленного в соответствии с правилами, предусмотренными для составления договоров.

При этом договор должен быть составлен письменно и юридически грамотно, чтобы процесс расторжения или прекращения его действия опирался на правовую базу, предусмотренную пунктами договора.

Далее будут рассмотрены случаи, которые предполагают прекращение договора без его расторжения. Случаи же расторжения договора аренды всегда приводят к прекращению его действия.

Однако внимание необходимо обратить на терминологический контекст. После расторжения договора аренды, все регулирующие правомочность, действия сторон, определяются понятием «прекращение договора», термин «расторжение» будет являться некорректным.

Основания для расторжения

Расторжение связано с условиями договора, которые предусматривали для обеих сторон соответствующие выгоды, обозначенные отдельными пунктами и подпунктами договора.

Если они, по зависящим или не зависящим от воли сторон, обстоятельствам, не исполняются – договор может быть расторгнут.

В силу того, что договорные обязательства складываются из идеального варианта, который на деле может быть подвергнут искажению со стороны внешних обстоятельств, действие договора может утратить свою целесообразность.

По причине неаккуратности или непорядочности одной из сторон, которая не сочла необходимым выполнять договорённости, другая сторона может утратить интерес к взаимодействию. Если договор заключался бессрочно, то, в связи с изменившимися объективными обстоятельствами, пункты договора могут морально устареть.

Перечисленные моменты станут камнем преткновения во взаимном сотрудничестве, и могут привести к расторжению договора аренды земельного участка.

Основания для расторжения должны быть предусмотрены при составлении договора аренды и содержать причины, по которым этот процесс может быть произведён.

Те пункты, которые показались одной из сторон желаемыми, но не утверждёнными текстом договора, основанием для расторжения не являются.

Тем не менее, существуют положения Земельного кодекса, которые определяют следующие дополнительные основания для расторжения:

  • использование земель не по целевому назначению;
  • нарушение санитарных норм использования, что снижает качество плодородия почвы или нарушает экологическую обстановку;
  • непредумышленное пагубное влияние на почву в результате применения ядохимикатов и прочих токсичных веществ, порча и приведение земли в негодность, при условии отказа её восстановления;
  • неиспользование земель в течение обозначенного в договоре, периода времени;
  • изъятие земель, для муниципальных или государственных нужд (в соответствии со ст. 55 ЗК РФ) или реквизиция земель (в соответствии со ст. 51 ЗК РФ).

Данный перечень определяет возможности для расторжения договора со стороны арендодателя, при условии материального ущерба владельцу, вопрос о его возмещении должен рассматриваться отдельно.

Скачать бланк заявления о расторжении договора аренды земельного участка.

Порядок действий

Порядок расторжения опирается на определённую последовательность.

Не зависимо от того, какая из сторон инициирует расторжение, она обязана в письменной форме уведомить о намерении расторгнуть договор.

Уведомление составляется на основании тех пунктов договора, которые подлежали выполнению, но не были выполнены.

При этом необходимо ссылаться на факты, которые подтверждают нарушение договорённости. Уведомление лучше передать по почте заказным письмом, с вложенной описью и с уведомлением о получении.

Приблизительно в течение месяца нужно ожидать ответа, в котором будет отражено отношение другой стороны к поставленной задаче. От её реакции будет зависеть последующее движение расторжения договора. Варианты могут быть следующими:

  1. Оппонент согласится с представленными фактами и даст письменное обещание исправить ситуацию. В таком случае необходимо ждать, но уведомление и ответ на него оставить на случай последующего неправомерного поведения.
  2. Оппонент предъявит взаимную претензию и правомочно опровергнет факты. В таком случае нужно подкрепить доказательную базу или пересмотреть своё отношение к проблеме.
  3. Оппонент согласится расторгнуть договор аренды по взаимному согласию сторон. Это оптимальный вариант решения вопроса, на который нужно соглашаться.
  4. Оппонент проигнорирует ваше сообщение. После этого можно собираться в суд для решения вопроса о расторжении в судебном порядке. Идти в суд можно и тогда, когда стороны пытались, но не смогли договориться.

Через суд

Иск в суд подаётся после проведения досудебной попытки к урегулированию вопроса путём компромиссного решения.

Поэтому истец обязан собрать и представить доказательства, отправленного ответчику, уведомления и другие материалы, связанные с попыткой прийти к соглашению сторон.

Также нужно подготовить документы, подтверждающие неправомерность действий ответчика.

Для подачи искового заявления нужно оплатить государственную пошлину. Для физического лица она составляет 200 рублей, а для юридического – 2021 рублей. Если, кроме признания расторжения договора аренды, планируется подать иск имущественного характера, то размер пошлины будет зависеть от размера взыскиваемой суммы.

Иск подаётся в районный суд по месту расположения участка, сданного в аренду.

Заявление пишется по установленной форме на листе формата А-4.

В верхнем правом углу указывается наименование суда, фамилия и инициалы мирового судьи, а также все личные данные истца и ответчика.

В основной части искового заявления объясняется предмет иска и высказывается просьба о его удовлетворении. К этому моменту нужно отнестись предельно серьёзно, чтобы на суде не пришлось пояснять, что конкретно имелось в виду при составлении иска.

Предмет иска формулируется на основании тех пунктов, которые не были выполнены ответчиком, с указанием пунктов и подпунктов, а также – с приведением фактов, которые подтверждают нарушение договорённостей. Алгоритм практически тот же, что при составлении уведомления о расторжении, но в исковом заявлении объяснения должны быть даны более, развёрнуто.

В предмете иска необходимо дать данные об арендуемом участке, по поводу которого составляется иск, указать его характеристики и изложить на каком основании и на какой срок (бессрочно) был заключён договор аренды.

Далее необходимо высказать просьбу суду о решении признать действие договора завершённым, в виду его расторжения в одностороннем порядке и пояснить условия расторжения.

Если, при этом, предъявляются исковые требования о возмещении убытков, их нужно выписать следующим пунктом, обосновать их правомочность и предложить факты, доказывающие вину другой стороны.

В конце искового заявления надлежит дать перечень документов, прилагаемых к заявлению, поставить дату и подпись.

После принятия решения судом, на руки будет выдана выписка о принятии судом постановления. Она вступит в силу в срок после 10 дней со дня принятия решения. При неудовлетворённости результатами судебного решения, в этот период можно подать заявление о пересмотре дела.

Скачать шаблон иска о расторжении договора аренды земельного участка.

По обоюдному соглашению

Соглашение о расторжении составляется сторонами добровольно и не требует судебного решения.

При его составлении, сторонам надлежит собраться вместе и, на основании договора аренды, составить соглашение о его расторжении.

Если такой возможности нет, полномочия можно передать доверенному лицу, который выступит представителем при составлении соглашения. Соглашение составляется следующим образом:

  1. Вначале указываются данные арендодателя и арендатора, которые заключили договор аренды и указывается предмет договора.
  2. В договоре аренды должно быть положение о расторжении договора. Сославшись на него, необходимо сформулировать юридически корректную основную часть, в которой объясняются основания и условия расторжения договора по взаимному соглашению сторон. Все формулировки должны соотноситься с обозначенным положением.
  3. Если одна из сторон возместила материальный ущерб или компенсировала какие-либо затраты – об этом также надлежит констатировать.
  4. В конце соглашения ставятся подписи сторон с указанием паспортных данных или реквизитов юридического лица.

Прекращение договора считается правомочным с того момента, когда, в соответствии с определёнными правовыми действиями, договор аренды земельного участка утратил силу.

Прекращение договора может происходить по двум основаниям:

  • завершение срока аренды без пролонгации;
  • расторжение и надлежащее оформление процесса, на основании которого аренда прекращена по факту.

Другие причины, даже такие как смерть арендатора или арендодателя, не являются условием прекращения договора без расторжения.

В этом случае, процесс расторжения должен произойти по инициативе наследников, которые не заинтересованы в аренде участка лично.

При условии возникновения беспрецедентной ситуации, случай будет рассматриваться в порядке особого производства.

Если договор подлежал государственной регистрации, то момент прекращения будет связан не с расторжением, а со снятием с регистрационного учёта.

Если договор был удостоверен нотариально – его прекращение будет правомочным после получения нотариального удостоверения прекращения.

Если расторжение производилось в одностороннем порядке через суд, то прекращение действия договора наступит в прошествии десяти дней после принятия судебного решения (если апелляция не подана и не возбужден новый иск).

Основанием для прекращения действия договора будут являться правомочные действия, которые подтверждают факт его расторжения и которые были рассмотрены выше.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Порядок расторжения договора аренды

Аренда расторгается в строго установленном порядке. Так, расторжение производится в одностороннем порядке, порядок следующий:

  1. сторона, по воле которой отношения прекращаются, выбирает и обосновывает причину, по которой расторжение допускается;
  2. второй стороне высылается уведомление о расторжении сделки и даётся срок на ответ в 30 дней, если иной период не установлен текстом договора;
  3. по истечении оговоренного периода времени заключается соглашение о расторжении. Если вторая сторона не реагирует на уведомление, то придётся обращаться в суд.

Дело рассматривает либо суд общей юрисдикции, если сторонами являются физические лица, либо арбитражный суд, если участок использовался в коммерческой деятельности, по месту регистрации ответчика или по месту расположения участка.

Помните, что от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если вам нужна помощь в подготовке документов, то напишите об этом через форму ниже >>.

Как правильно составить уведомление

Законом не установлено особого бланка уведомления о расторжении договора. Такой документ составляется в простой письменной форме и обязательно должен содержать:

  • полные реквизиты стороны, которая составляет документ. Так, физические лица указывают фамилию, имя и отчество, а также адрес, организации – ИНН, ОГРН и место расположения;
  • реквизиты второй стороны. Указываются те же реквизиты, что и касательно заявителя;
  • данные о заключенной ранее сделке и об участке, в отношении которого он заключался, например, его дата и номер;
  • указание на основание, по которому сделку предлагается прекратить, например, из-за фактического неиспользования участка, его порчи и так далее;
  • список нарушений, которые были допущены второй стороной, если они имелись. Указывается, когда нарушений множество, например, помимо основного нарушения, вторая сторона не выполняла своих обязательств, что при иных условиях не стали бы причиной для расторжения, но в комплексе существенно нарушают интересы заявителя;
  • ссылка на соответствующие правовые акты;
  • список приложений.

Документ предъявляется лично под роспись или направляется заказным письмом с описью вложения.

Порядок отчуждения земельного участка в 2021 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: