Новый закон о прописке в апартаментах

Здравствуйте, дорогой гость. В этой статье обсуждается тема Новый закон о прописке в апартаментах. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем помочь

Правовой статус

Чтобы наиболее остро прочувствовать разницу между квартирами и апартаментами, следует пояснить правовой статус таких помещений. Стандартные помещения строятся изначально как жилфонд. То есть при закладке многоэтажного здания застройщик определился с тем, что оно будет содержать в себе исключительно жилые помещения, определился с их размерами и количеством. Апартаменты и студии строятся в зданиях, которые изначально строились для коммерческих целей. Например, при закладке бизнес-центров часть помещений может быть отведено под жилые объекты, такие как лофты и апартаменты.

Правовой статус помещений следующий:

  1. Квартиры являются жилфондом.
  2. Апартаменты и студии коммерческим фондом.

Разность статуса влияет на регистрацию в объектах недвижимости. А вот при приобретении жилплощади особых различий и трудностей покупатель не заметит. Обратите внимание, что коммерческая недвижимость этого типа, обязана иметь все условия – кухню, ванну, санузел, комнаты для отдыха.

Возможна ли регистрация?

Жилплощадь приобретается зачастую для собственного проживания или для сдачи в аренду иным лицам. И в том, и в другом случае жильцы должны регистрироваться по указанному адресу. Это нужно исходя из закона, который четко указывает на тот факт, что проживать в помещении можно:

  1. Имея право собственности на него.
  2. Зарегистрировавшись в помещении на постоянной или временной основе.

К тому же если человек приобретает первую недвижимость он, безусловно, захочет прописаться на ее территории. Данный ход позволяет решить сразу два вопроса. Во-первых, можно более не быть обязанным родственникам или знакомым, которые предоставляли до этого человеку место для проживания и регистрации. Во-вторых, жилплощадь с прописанными обходится дешевле по коммунальным платежам, чем та в которой никто не зарегистрирован.

Приобретая в собственность апартаменты или студию, необходимо учитывать, что являясь коммерческой недвижимостью, в них нельзя прописывать людей на постоянной основе.

Условия нового закона о прописке в апартаментах

Новый закон 2022 года позволяет временную прописку в апартаментах

В таких актах есть правила прописки в апартаментах. Постоянная регистрация здесь невозможна, потому что это помещение не относится к жилому фонду. Но граждане могут временно прописаться там. По новому закону, необходимо зарегистрировать апартаменты, как гостиницу, санаторий или больницу, тогда можно временно прописаться. Регистрация возможна до пяти лет и дает все основные права для проживающего.

Если апартаменты имеют все необходимые условия, тогда можно переоформить его на жилое помещение в органах местного самоуправления. Такой процесс будет долгим, но результат порадует владельца. В апартаментах должно все быть в соответствии СанПин.

Закон об апартаментах

На основании, имеющихся на сегодняшний день законов, апартаменты, к которым относятся помещения гостиничного типа, не могут относиться к категории жилых. Возникает проблема, когда человек постоянно проживает в апартаментах, но прописку получить не может.

В результате накопившихся вопросов по подобным ситуациям, был поставлен на рассмотрение Закон об апартаментах. Его основные вопросы:

  • признание апартаментов, как одного из видов жилья, на законодательном уровне;
  • узаконенная прописка в апартаментах;
  • создание инфраструктуры в районе расположения апартаментного жилья;
  • придание отдельно взятым апартаментам статуса жилья;
  • распростроняемость ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве на данную категорию жилья;
  • усовершенствование системы налогообложения для помещений данного вида.

Новый закон должен решить многочисленные проблемы владельцев апартаментов.

Так как в Москве по-прежнему высокий спрос на апартаментное жилье. Создаются новые проекты, совершаются сделки продажи, а в результате популярное жилье имеет все тот же сомнительный статус.

Дети, проживающие в таких жилых помещениях, не будут иметь районной привязки при определении в детский сад или школу. Для посещения и обучения можно будет выбрать любое дошкольное и школьное заведение в городе. При этом будут и некоторые минусы в апартаментном направлении. Так выплаты по коммунальным услугам, планируются примерно на 1/5 выше, чем в обычных жилых помещениях. Принятие Закона об апартаментах ожидается в 2022 году.

Что такое апартаменты

Апартаменты – особый тип помещений, не относящихся к жилому фонду. Они очень похожи на жилые квартиры (содержат условия для комфортного проживания), но без возможности приватизации жильцами, без возможности оформления регистрацию по месту жительства.

Услуги коммунальных служб оплачиваются по тарифам, рассчитываемым для коммерческих помещений. Данный тип помещений продается в административных зданиях, отелях и других строениях, идентифицируемых как гостиницы.

Это удобный вид коммерческой недвижимости, предназначенной либо для временного проживания, либо для обустройства удобного офиса, но без права прописки на постоянной основе.

В Российской Федерации апартаменты стали появляться, когда на рынке недвижимости образовался профицит офисных комплексов, ведь из-за тяжелой экономической ситуации начала 00-х резко снизился спрос на офисные помещения.

Что такое лофт

Лофт представляет собой помещение промышленного типа, преобразованное в жилое.

В лофте обычно не существует гостиной комнаты и кухни. Помещение оформляется по типу студии.

Главные преимущества лофт:

  • низкая покупная стоимость;
  • оригинальность дизайна.

Недостатки лофт:

  • высокая оплата коммунальных услуг
  • отсутствие отработанной системы налогообложения
  • отсутствие возможности оформления прописки и временной регистрации.

Лофты нередко располагаются в промышленных зонах и, чаще всего, представляют интерес для любителей необычного по дизайну жилья, либо для тех, кто ищет место для проживания рядом с работой.

Апартаменты и коммунальные платежи

Коммунальные платежи в апартаментах чаще всего превышают привычную ежемесячную сумму в обычных квартирах.

Этот показатель образуется из следующих составляющих:

  • плата за воду – выше на 17-20%
  • плата за канализацию – выше на 18-19%
  • плата за электричество – выше на 20%

В итоге больше приходится платить примерно на 300-950 рублей. За год разница в сумме коммунальной оплаты составит до 10 и более тысяч рублей.

Оплату апартаментов осуществляет не гостиница, в случае их размещения на ее территории, а их владелец. Так как данный тип помещения не предназначен для постоянного проживания, стоимость услуг взимается по тарифам для юридических лиц, т.е. по более высокой ставке.

Дополнительно выплачивается налог на недвижимость по налоговой ставке для помещений офисного типа и 0,5 % — для остальных.

Налоги на апартаменты выплачиваются в следующем размере:

От 50 кв.м. – 15 700 рублей в год

От 70 кв. м. – 22 тысячи рублей в год

От 80 кв.м. – 25 тысяч рублей в год

Оценка статьи:

Статус апартаментов

Большая популярность апартаментов в столице привела к тому, что правительство решило пересмотреть статус этих помещений.

В начале 2022 года было предложено уже построенным помещениям присвоить статус жилого помещения. Это позволит жильцам прописаться и сэкономить на налогах.Оплата налога на нежилую недвижимость значительно выше, нежели налог на жилую квартиру. Кроме того и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях намного ниже в коммерческих вариантах.

Чтобы подойти, как можно ближе к реализации постановления № 660-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2022 года № 228-ПП», которое было принято 11 ноября 2022 года правительством Москвы, было решено ввести запрет на возведение апартаментов, как отдельных зданий.

Сегодня апартаменты могут быть частью:

  • апарт-отеля;
  • хостела;
  • мотеля;
  • гостиницы.

То есть, только в тех зданиях, где постоянное проживание не предусмотрено, ведь апартамент – это нежилой фонд недвижимости. На сегодняшний день закон о переводе апартаментов в жилой фонд не реализован, поэтому, если вам скажут, что вы можете прописаться в апартаментах, без всяких дополнительных действий и сбора документов, то не верьте. Пока властями эти помещения не признаны жилыми, а значит, и прописка не возможна.

Что такое апартаменты?

Согласно российскому законодательству апартаменты — это помещение от 40 кв. м (не менее двух комнат). Назначение такого жилья: размещение туристов или временно проживающих россиян.

В России многие застройщики предлагают к продаже такую недвижимость. Они пользуются большим спросом среди инвесторов, а также тех, кто планирует сдавать апартаменты другим лицам.

Чем апартаменты отличаются от квартир (от жилого фонда)

Отличие весьма существенное: в квартире разрешено постоянное проживание и прописка. У апартаментов пока иное функциональное назначение. Они используются для временного проживания преимущественно приезжих лиц и являются нежилым фондом.

Основные отличия:

  • обладают статусом нежилого помещения, но могут быть оформлены в собственность (таких предложений очень много, к примеру, на рынке столицы);
  • апартаменты могут быть сданы под офис в аренду юрлицам (в отличие от обычной квартиры);
  • отсутствие у владельца прав на общее имущество (коридоры, лестничную клетку и пр.);
  • для покупки этого жилья нельзя использовать материнский капитал;
  • в нежилых помещениях проще проводить ремонт, перепланировки и другие преобразования.

У апартаментов другие коммунальные услуги (более высокие), иная кадастровая стоимость. Эти помещения могут облагаться налогом на имущество по ставке 0,5 % расчетной цены.

При сдаче апартаментов, застройщикам необязательно строить социальную инфраструктуру (школы, детсады, поликлиники и пр.) и прокладывать подъездные дороги. Нормы СанПиН обязательные для жилого фонда, могут не применяться при строительстве дома, в котором все помещения являются нежилыми.

Статус апартаментов по российскому законодательству

Жилищный кодекс (ЖК РФ) вообще не содержит такого понятия как «апартаменты». Статус этого вида помещений ранее регулировался Приказом Минспорта №35 от 2022 года, который перечислял их в качестве номеров отеля наравне с люксом или студией. Сейчас этот приказ отменен.

В 2022 году Постановлением Правительства РФ N 158 были приняты положения о классификации гостиниц. Этим документом закрепляются два определения: «апарт-отель» (вид гостиницы с номерами «студия» и «апартамент») и «комплекс апартаментов» (вид гостиниц с номерами с кухней).

Требования законодательства к апартаментам:

  • площадь не менее 40 кв. м;
  • 2 и более комнаты;
  • мини-кухня.

В обоих случаях, как видим, речь идет исключительно о туристической инфраструктуре, не предназначенной для постоянного проживания. Пока статус апартаментов можно обозначить коротко: часть отеля либо комплекс, состоящий из помещений с кухней для временного проживания.

Юридический статус апартаментов пока закреплен на законодательном уровне только как помещения гостиничного типа. В столице вообще запрещено выстраивать отдельные здания апартаментов (они могут находиться только внутри отеля).

Как получить прописку в апартаментах: процедура и ее особенности

Процедура регистрация в апартаментах мало чем отличается от постановки на учет в обычных отелях или хостелах. От приезжего не требуется привычного пакета документов (согласие собственника на вселение, договора аренды, специального бланка заявления и пр.).

А самое главное — можно поручить вопрос регистрации менеджеру апарт-отеля или владельцу здания и те все сделают самостоятельно.

Документы

Достаточно предъявить свой паспорт (российский или иностранный), миграционную карту и заполнить заявление-анкету. Образец анкеты можно скачать здесь. Необходимо будет указать свои персональные данные, даты приезда и отъезда, гражданство, номер паспорта, визы (если требуется).

Далее сотрудник сам поставит вас на учет и выдаст специальный отрывной талон. Его необходимо будет носить с собой до окончания пребывания в регионе (для россиян) или в России (для иностранцев). Обратите внимание, что россиян регистрируют только по внутреннему паспорту. Зарубежный — не подойдет.

Иностранцы-беженцы могут предоставить вместо паспорта Свидетельство о предоставлении временного убежища. При потере миграционной карты необходимо обратиться в МВД и сообщить об этом.

Куда обращаться?

В помещениях гостиничного типа регистрировать должна администрация, так же как в обычном отеле. Соответственно при заселении сразу обратитесь к менеджеру с документами и попросите поставить вас на временный учет.

Сроки и оплата

Процедура временной регистрации происходит бесплатно. На учет поставят очень быстро: за 1 день. Далее данные передадут в МВД. Временную регистрацию можно получить на срок до окончания визы иностранца или срока пребывания гражданина РФ в данном регионе (но не более 5 лет).

Плюсы и минусы прописки в апартаментах

Регистрация в апартаментах возможна только на короткий срок. Постоянная прописка невозможна и это существенный минус для тех, кто приобрел это жилье, не сильно интересуясь его правовым статусом. Здесь нельзя оформить постоянную регистрацию даже россиянам, не говоря уж об иностранцах.

Минус для собственника также в том, что за такое жилье придется платить повышенные коммунальные услуги и налог на имущество. Плюс, что в любой момент эту недвижимость можно продать, ведь многих интересует именно нежилой статус для открытия офисов или тех же апарт-отелей.

Еще один способ решить проблему: сменить статус апартаментов с нежилого помещения на жилое. Для этого обращаются в местную администрацию. Если она одобрит такие действия, то после смены статуса можно легко оформить постоянную регистрацию.

Прописка в апартаментах возможна только в том случае, если они гостиничного типа. Во всех остальных случаях вас не смогут поставить даже на временный учет, поскольку помещение не считается жилым. Но в 2022 году ситуация может поменяться и статус апартаментов все же будет законодательно определен.

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Adblock detector

Возможна ли прописка в апартаментах: обзор законодательства

Как уже было сказано выше, в апартаментах невозможна постоянная регистрация, так как это нежилое помещение. В апарт-отелях, т.е. апартаментах гостиничного типа разрешается временная прописка.

Это не противоречит Приказу МВД № 984, разрешающему регистрацию в отелях, санаториях, домах отдыха, кемпингах, пансионатах, на туристских базах. Апартаменты входят в этот список, только если являются апарт-отелями.

Однако помните, что сотрудники отеля по закону должны следить за сроком визы иностранца или РВП, ВНЖ. За 10 дней до их окончания они обязаны предупредить о необходимости продления или отъезда. Если иностранец не уладит вопрос с легальным пребыванием в РФ, ему не продлят временную регистрацию.

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Новый законопроект 2022

На данный момент существует целый ряд законопроектов, которые пытаются упорядочить статус апартаментов. Наиболее перспективный из них: законопроект Минстроя, который могут утвердить уже до конца 2022 года. Он предполагает правки в закон о праве граждан на свободу передвижения.

Однако каким именно будет новый статус апартаментов после его принятия пока непонятно. Вполне возможно, что их признают жилыми помещениями, но с рядом ограничений.

Например, в первом варианте законопроекта было предусмотрено разрешение регистрации россиян по месту пребывания в апартаментах, но только в том случае, если они включены в спецреестры.

Возможен и другой вариант, когда их признают структурно обособленными помещениями в многофункциональном здании или разделят на жилые и нежилые. Пока законопроект еще согласовывается и каким будет его окончательная редакция — непонятно.

Ранее апартаменты планировалось активно использовать при сдаче в эксплуатацию социального жилья. Предполагалось сдавать их в аренду с правом выкупа и соответственно предусмотреть возможность прописки для граждан. Но пока все эти планы так и остались на бумаге.

Статус апартаментов по российскому законодательству

Юридический статус апартаментов — нежилое помещение, расположенное в многофункциональном доме.  С правовой точки зрения постоянно проживать в них постоянно нельзя.

К жилым помещениям при их строительстве предъявляются более суровые требования, которые призваны обеспечить высокое качество жизни в них – инсоляция (освещенность естественным светом), обеспечение парковками, социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.п.).   Для нежилых помещений нормы значительно мягче.

Но это не значит, что в апартаментах вообще нельзя  прописаться и проживать.   Жилищный кодекс РФ в статье 15 предусматривает возможность временного проживания в нежилых помещениях – например, в отелях, хостелах, санаториях и домах отдыха.

Понятие «апартаменты» и «апартотель» упоминается в нормативных документах, регулирующих вопросы туризма – наряду с гостиницами, которые также признаются нежилыми помещениями.  Приказом Министерства культуры России от 11 июля 2022 года № 1215, определившим список туристических объектов, установлено, что апартаменты – это одна из категорий номеров для размещения постояльцев гостиницы.

К многочисленным апартаментам в новостройках туристические нормы применимы весьма условно.  Но все же, они дают хотя бы некоторую определенность статуса апартаментов.  И в любом случае, эти нежилые помещения можно использовать в коммерческой деятельности (например, для сдачи в аренду).

Как прописаться в апартаментах: законы

Постоянная регистрация (так называемая «прописка») оформляется по месту жительства (постоянного проживания).  Закон от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», а также и Гражданский кодекс РФ предусматривают, что местом жительства гражданина является то помещение, где он или она постоянно или временно проживает.

Законодательством не предусмотрена возможность постоянного проживания в нежилых помещениях.  В них можно только временно находиться (пребывать).  Например, местом временного пребывания будет считаться гостиница.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Поэтому оформить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 2022 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета».

Несколько лет назад был подготовлен законопроект о внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».  В соответствии с этим законопроектом, предполагается определить статус апартаментов и позволить постоянную регистрацию граждан в них.

Новый закон о прописке в апартаментах все еще не принят, хотя время от времени обсуждается в новостях.

Пошаговый алгоритм действий для  оформления временной регистрации в апартаментах

Постоянная регистрация в апартаментах пока еще остается невозможной. Но законодательство допускает, что можно в них прописаться на временной основе (то есть, оформить временную регистрацию по месту пребывания).

Она оформляется следующим образом:

  • на регистрацию у гражданина есть 90 дней с момента приезда. Если этот срок пропущен, придется уплатить штраф от 2 до 3 тысяч рублей;
  • временная регистрация может быть оформлена на срок до 5 лет. За это время у собственника апартаментов может появится другое жилье, и проблема прописки перестанет быть актуальной;

Для временной регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • российский паспорт. Если человек постоянно проживает за границей и вернулся в страну ненадолго, то его может заменить загранпаспорт;
  • военный билет – для военнослужащих;
  • справка об освобождении из мест лишения свободы, если в ней есть необходимость;
  • свидетельства о рождении прописываемых детей, которым меньше 14 лет. Если же 14 лет уже исполнилось – необходим паспорт и личное заявление;
  • оригинал или нотариальная копия документа, подтверждающего право собственности на апартаменты. С 2022 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, но можно предоставить и ранее выданное свидетельство о собственности.
  • если регистрация оформляется на кого либо, кроме на собственника, то необходимо его согласие;
  • адресный листок прибытия (будет заполнен при подаче заявления);

Заявление и документы можно подать в органах МВД, либо через многофункциональный центр.

Регистрация по месту пребывания в апартаментах осуществляется бесплатно согласно статье 3 Закона № 5241-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

Отказ во временной регистрации в апартаментах только по причине их статуса будет незаконным: ведь такая возможность предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 17 июля 2022 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета».

За последние годы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России было построено огромное количество апартаментов, в которых постоянно проживают многие семьи.  Учитывая это,  проблему с постоянной регистрацией могут все-таки решить, а апартаменты – приравнять к жилью.  Но, пока этого не случилось, гражданам приходится решать свои проблемы через временную регистрацию.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга, статистических исследований и обзоров.

Adblock
detector

  • Постоянная и временная прописка

    Для более точного понимания, что из себя представляет постановка на регистрационный учет, следует рассмотреть его разновидности и порядок.

    Процедура сводится к подаче гражданином в установленные сроки заявления в миграционную службу (или в отделение «Мои документы») для официального закрепления места прописки по установленному месту проживания.

    Различают два вида регистрации:

    1. Постоянная прописка. Оформляется, когда лицо ставится на учет в определенном жилье без ограничения срока проживания, о чем в российском паспорте ставится отметка о регистрации;
    2. Временная регистрация. Если человек собирается проживать по какому-либо адресу на временной основе. После прохождения процедуры регистрации заявитель получает свидетельство о постановке на временный учет на определенный срок (максимально до 5 лет).

    Следует учитывать, что при переезде в другое место жительства на срок более 90 дней, физическое лицо обязано оформить прописку по своему фактическому адресу. Данный требования закона являются обязательными. В случае нарушения правил законодательства о сроках регистрации, влечет привлечение лица к административной ответственности в виде штрафов. Кроме того, без прописки гражданин не сможет в полной мере реализовать принадлежащие ему права, например, право обслуживаться в поликлинике, оформить пенсию и т.д.

    В нормах закона установлен перечень объектов недвижимости, в которых возможно оформить постоянную прописку, в частности:

    • в частных жилых домах, построенных на земельных участках под ИЖС (о прописке на участке ИЖС, читайте здесь);
    • в квартирах, которые являются частью многоквартирных домов.

    Временная регистрация может быть оформлена в следующих объектах:

    • отелях, хостелах, гостиницах;
    • комнатах в общежитиях;
    • турбазах и санаторных учреждениях;
    • других помещениях, которые предназначены для короткого проживания.

    По поводу апартаментов нигде прямо не указано, но прописка в них все же допускается.

    Плюсы апартаментов

    К ключевым преимуществам апартаментов следует отнести большой метраж и нахождение в центральной части города, обычно, в областных центрах. Подобные помещения пользуются большим спросом.

    Но, если гражданин может приобрести помещение без каких-либо трудностей, то затем он может столкнуться с определенными проблемами.

    В соответствии с законом, каждый гражданин обязан пройти процедуру регистрации по месту жительства на территории страны. Поэтому прежде, чем вносить задаток за апартаменты при покупке, следует принять во внимание все правовые ограничения, касающиеся регистрации в таком объекте недвижимости.

    Как зарегистрироваться в апартаментах

    Таким образом, если гражданин проживает в приобретенных им апартаментах на постоянной основе, то ему необходимо пройти процедуру регистрационного учета по месту жительства. Но, если такое помещение не имеет необходимых инженерных сетей и коммуникаций для признания его жилым, и является нежилым помещением, то прописка в нем не допускается по Жилищному кодексу РФ. Зачастую апартаменты представляют собой объекты коммерческого назначения

    Но законодатель, учитывая интересы участников современного гражданского оборота, пошел им на встречу.

    Поскольку с каждым годом граждане нашей страны все чаще предпочитают приобретать апартаменты для проживания в них, а спрос на них регулярно увеличивается, то были приняты отдельные нормативно-правовые акты, разрешающие осуществление регистрации в данных объектах недвижимости.

    Руководствоваться в данном случае необходимо Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения» и Постановлением Правительства РФ, которым утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.

    Ключевые аспекты относительно регистрации заключаются в следующем:

    1. В апартаментах запрещается оформление постоянной прописки. Если они имеют статус коммерческого назначения, т.е. относятся к нежилому фонду, то в них нельзя зарегистрироваться на бессрочной основе.
    2. Допускается временная прописка в подобных помещениях. Но она возможно только, если у собственника (изначально фирмы-застройщика) имеются документы, подтверждающие, что апартаменты оснащены необходимыми инженерными системами (отопление, водоотведение, электроснабжение и т.д.), что означает, что они обладают статусом помещений гостиниц. Гостиничный тип помещений – это вид жилья с упрощенной планировкой, который предназначены для временного проживания. Сюда также можно отнести комнаты в туристических базах, хостелах, санаториях.
    3. При наличии у собственника справок, удостоверяющих наличие коммуникаций, то оформление временной прописки допускается. Согласно закону, в противном случае апартаменты предварительно потребуется признать жилым помещением, т.е. осуществить перевод помещения из нежилого в жилой фонд.
    4. Предельный срок временной прописки равен 5 годам. Но после завершения данного периода, при согласии владельца помещения регистрация может быть пролонгирована. Количество таких продлений не ограничено, т.е. она может продляться сколь угодно по времени. Если заявитель, обращающийся за временной пропиской в апартаментах сам является их собственником, то каких-либо сложностей не возникнет.

    Кроме того, на рассмотрении государственной думы находится законопроект по поводу возможности регистрации в апартаментах.

    Планируется, что положения нового закона о прописке в подобных помещениях позволят официально закреплять место жительства в них бессрочно. В результате чего они будут отнесены к жилым помещениям по своему статусу.

    В действительности совершение постоянной регистрации в апартаментах возможно в настоящий момент. Но для этого владелец должен будет в административном порядке перевести помещение из нежилого в жилое. Для чего потребуется подготовить большое количество документов и согласований государственных учреждений (Роспотребнадзор, пожарный надзор, строительные заключения и др.)

    Собственнику нужно подтвердить наличие инженерных сетей, без которых невозможно постоянное проживание в апартаментах.

    После чего нужно обратиться в орган местного самоуправления. В случае его отказа придется подать исковое заявление в суд.

    На практике, решать вопрос в судебном порядке приходится довольно часто.

    Процедура постановки на учет

    Процедура временной прописки не потребует особых сложностей и длительного времени.

    Заявитель должен подготовить необходимые бумаги и подать их в следующие инстанции на выбор:

    • МФЦ (многофункциональный центр по оказанию услуг населению);
    • Территориальное отделение ФМС;
    • Паспортный стол УК.

    Также временную регистрацию можно оформить с помощью системы интернет (через официальный портал Госуслуг). Но при этом все равно нужно будет прийти за документами лично. Заявителю выдается свидетельство, подтверждающее постановку гражданина на регистрационный учет.

    Комплект документов

    Комплект необходимых документов:

    • Заявление о регистрации;
    • Паспорт заявителя;
    • Письменное согласие собственника апартаментов (если собственником является заявитель, то оно не требуется);
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности из Росреестра;
    •  Доверенность представителя (если запрос подает представитель заявителя).

    В бланке заявления на временную прописку, заполненного по установленному образцу, необходимо прописать период регистрации.

    За прохождение данной процедуры оплаты государственной пошлины не предусмотрено, она осуществляется на бесплатной основе.

    Документы о постановке на учет подготавливаются в течение 5-7 дней. Получать их нужно на личном приеме.

    Заключение

    Закон о постоянной регистрации в апартаментах еще не принят, но это не запрещает проживать в таких помещениях. Если все установленные требования соблюдены, то возможно оформление кратковременной прописки, максимальный период которой не может превышать 5-ти лет. После завершения такого срока, он может быть пролонгирован при согласии собственника.

    Как прописать ребенка по месту прописки матери без согласия отца: регистрация ребенка по месту прописки матери.

    Если требуется оформить именно постоянную регистрацию, то нужно осуществить перевод нежилого помещения в жилое. При благоприятном исходе процедуры, причин для отказа в постоянной прописке не возникнет, а заявитель получит право на постановку на учет.

    Видео: Можно ли зарегистрироваться в апартаментах?

  • Процесс регистрации

    Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ. Также допускается подать запрос на прописку через Госуслуги. Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.

    Пакет документации включает:

    • личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
    • договор о покупке помещения;
    • выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
    • листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

    В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

    Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.

    Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет. После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд. Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

    Другие статьи по теме

    Наверх

    Как прописаться в апартаментах: закон 2022 года

    Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе. Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено. Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

    Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

    По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

    Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

    1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
    2. Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
    3. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

    Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

    Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой. Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности. Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

    Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

    Виды регистрации

    Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.

    Регистрация может быть двух видов:

    1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
    2. Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.

    Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.

    Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:

    • в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
    • в частных домах, возведенных на землях ИЖС.

    А вот временно можно прописаться в:

    • общежитии;
    • санатории;
    • гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.

    Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.

    Что такое апартаменты

    Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.

    Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

    Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

    Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: