Наследование земельного участка на праве бессрочного пользования (пожизненно) — в 2021 году, постоянное ли по договору, юридическое оформление аренды, процесс владения

Добрый день, уважаемые посетители. Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Наследование земельного участка на праве бессрочного пользования (пожизненно) — в 2021 году, постоянное ли по договору, юридическое оформление аренды, процесс владения. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что мы сможем помочь

Участок

Важные параметры

Наследование земли на праве бессрочного пользования регулируется Гражданским кодексом РФ. Законодательство предусматривает разрешение любых конфликтных и спорных ситуаций вне зависимости от варианта наследования – по закону или завещанию.

Все необходимые законодательные акты, касающиеся права бессрочного пользования землей, отражаются в главе 17 ГК РФ.

Земельный кодекс также регулирует право бессрочного пользования недвижимостью, а также предусматривает возможности перехода прав на наделы при соблюдении формальностей оформления.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Сложности и законодательные нюансы

Существует две основные проблемы, если наследователь не приступил к оформлению земли в собственность участок не может стать собственностью наследника или участок земли не может быть включен в наследственную массу.

Наследнику необходимо доказать свои права на наследуемое имущество, чтобы оформить его в собственность. Первый способ подразумевает сбор не доказательной базы, а возможность приобретения земельного надела в собственность по льготной стоимости.

В некоторых случаях это наиболее выгодно как в материальном плане, так и в правовом, поскольку затраты на судебные разбирательства, а, в частности, на услуги юристов, могут быть значительно дороже.

Второй вариант представляет собой именно предоставление доказательств, что наследуемый участок является частью наследства или его основным видом, а наследователь по объективным причинам не смог или не успел оформить недвижимость в собственность. Для этого необходимо собрать и представить суду необходимый пакет документов.

Стоимость земельного участка формируется в зависимости от того, как и где будет использоваться этот участок.

Что такое соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками — мы расскажем далее.

Общая информация по переходу

Наследником земельного участка по праву бессрочного пользования может стать только физическое лицо. В будущем недвижимость может также переходить по наследству. Учитывая тот факт, что участок не является собственностью наследователя, то преемник имеет право на землю только в качестве ее использования.

Он не обладает такими возможностями, как:

  • осуществить продажу участка;
  • оформить договор дарения;
  • использовать недвижимость в качестве залога;
  • сдавать участок в аренду.

Право бессрочного пользования участком может прекратиться, если владелец нарушил один из пунктов (при этом земля переходит в собственность муниципалитета) или выкупил участок и оформил его в собственность.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Принцип деления

Получение наследства в редких случаях только предусматривает одного наследника. Широкой практикой пользуется такая ситуация, когда претендентов несколько.

В таком случае предусматривается деление участка по следующим принципам:

Совместное долевое пользование Земельный участок не делится между наследниками, используется вместе, но при этом каждый из них имеют свою долю. При оформлении недвижимости в собственность каждый из владельцев долей имеет право продать свою часть земли
Участок передается в пользование одному наследнику, который обладает преимущественным правом Остальные претенденты получают равнозначное наследуемое имущество или материальные ценности от наследователя (основание – ст. 2021 ГК РФ).

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Деление участка между наследниками Актуально только в том случае, если недвижимость признается делимой по Земельному кодексу (при делении каждый из полученных участков должен обладать не меньшей площадью, чем установлено нормативами в данной местности с учетом целевого использования).

В большинстве случаев наследники самостоятельно приходят к положительному решению, как использовать наследуемую недвижимость. В противном случае все конфликтные и спорные ситуации решаются в судебном порядке.

Образец свидетельства о смерти

Как по свидетельству…

Предусмотрен законный и завещательный способ передачи владений. Первый вариант предусматривает переход права собственности в очередном порядке. Это наследование по очереди, когда перечень приемников определяют с учетом степени родства. По завещанию осуществляется передача четко обозначенному кругу лиц, который определил сам владелец.

Государство может стать собственником лишь в ситуации, когда наследников у собственника не было или они отказались от приема.

На заметку! Возможность включения земли в наследственную массу гарантирована Конституцией РФ.

Новый собственник определяется лишь, когда наследственный процесс осуществлен до конца и выдано свидетельство после постановки объекта на учет. Но до этого момента должно осуществляться непосредственное вступление в права приемником. Оно будет иметь место в исключительных случаях:

Гражданин может арендовать участок, владеть им на правах пожизненного пользования. В этом случае наследование права на объект возможно только физическими лицами. Владелец вправе передавать землю по наследству. Но в отношении таких участков действует запрет на:

Оценка статьи:

Внимание! Если не подать заявку в полугодовалый срок, то нужно будет восстанавливать права через суд. В таком случае придется доказывать важность причины стандартных сроков.

Что такое наследование выделенных земельных участков

Наследование — процедура, которая предполагает переход прав, обязанностей на недвижимость, инвестиции, движимое имущество, драгоценности и любой другой вид имущества. Находящийся в собственности земельный надел, может быть передан таким же способом.

Земельный надел – выделенная территория соответствующего целевого назначения, которая оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Бывают объекты делимого и неделимого типа. Второй вариант не допускает распределение земли на части без утраты его целевых свойств.

Помимо самого земельного участка наследуется почва, водоемы, объекты, находящиеся на нем и растения. Но что касается леса, то передать его можно только в федеральную собственность.

Наследование земельного надела на праве бессрочного пользования

Человек может унаследовать участок земли, предназначенный для разных нужд:

  • ИЖС;
  • ведение огородничества;
  • развитие дачного хозяйства;
  • иные земли, отвечающие требованиям по переходу в наследование.

Если гражданин решил написать завещание и отдать кому-либо свой участок, который существует на рассматриваемом режиме, это сделать не получится. Нотариус в качестве наследства принимает имущество, находящееся в собственности. А право бессрочного пользования этого не подразумевает. Какой выход у наследодателя? Ничего не остается, как заняться оформлением участка по дачной  амнистии.

Сложность для наследников существует, когда они принимают участок уже от умершего. И такое, следуя логике, возможно только по закону, в порядке очередей, установленных ГК РФ. Нотариус выдаст документы на имущество, но наследник будет обязан его перерегистрировать на себя.

Общие положения оформления земельного надела в собственность

Бессрочное пользование и его существование в отношении граждан не выгодно государству, так как оно недополучает земельный налог. Наверное, поэтому без оформления собственности землепользователь не сможет продать участок, передать его в дар, а также в наследство. Кроме того, невозможно сдать его в аренду на законных основаниях, получать с него законные платежи.

Переоформление участка с одного режима на другой (в собственность) происходит единожды. Потенциальный собственник обязан приготовить пакет документов, провести процедуру межевания, получить кадастровый документ, все бумаги отнести в Росреестр.

  1. Документы. Часто участки земли передавались не конкретной семье, а СНТ в общем. Поэтому документы на него могут быть потеряны. Эта ситуация нередкая в настоящее время. Человеку необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти, попросить в архиве акт передачи земельного участка в бессрочное пользование СНТ. Гражданин должен доказать, что он принадлежит конкретному садовому товариществу. Например, в качестве доказательств выступает членская книжка и квитанции, свидетельствующие о том, что человек платил за коммунальные услуги (охрана, газ, электричество) и т.д. Этим он подтверждает факт пользования земельным наделом.
  2. Межевание. Для его проведения обычно обращаются в организацию, занимающуюся подобным видом работ.

Межевание необходимо во многих случаях. В частности, основные из них:

  • уточнение границ участка земли;
  • их восстановление;
  • выделение земельного надела из коллективной собственности;
  • перераспределение участка земли выделением или разделением;
  • необходимость оформления собственности.

Во всех этих ситуациях без межевания обойтись нельзя. Без этой процедуры участок не поставят на кадастр. И, соответственно, не оформят в собственность. Поэтому межевание – необходимая процедура.

Основные этапы межевания:

  1. Сбор информации о земельном участке, соседях.
  2. Составление проекта (полного, подробного), где исследуется местность.
  3. Оформление акта.

В этом процессе принимает участие несколько лиц. Это объясняется тем, что их интересы затрагиваются в этой процедуре. Это соседи, которые также заинтересованы в том, чтобы границы участков были четко определены. Акт определяет границы земельного надела. Они фиксируются кадастровым специалистом.

Для того чтобы начать процедуру, заинтересованные лица обращаются в компанию, которая уполномочена заниматься ею. Необходимо проверить лицензию на осуществление подобного вида работ. Услуги, предоставляемые собственникам земельного надела геодезистами, закрепляются договором. Он заключается между обратившимся гражданином и специализированной организацией.

При обращении заинтересованное лицо обязано передать в геодезическую компанию пакет бумаг. Среди них:

  • паспорт заказчика;
  • основание, по которому участок перешел к гражданину: свидетельство о наследстве, купля-продажа и т.д.;
  • если необходимо – нотариально заверенная доверенность;
  • справка о том, что на участке не проведены электрические кабели (ее получают в Горэлектросети);
  • согласие на проведение работ или справка о том, что на земельном наделе нет муниципальных коммуникаций (ее получают в администрации населенного пункта).

На практике, при межевании должны присутствовать все заинтересованные лица. А также письменно оповещаются об этой процедуре соседи. Уведомление должно быть отослано не позднее 7-дневного срока с момента начала работ. Допускается оповещение одним из следующих способов:

  • отправить уведомления по почте (лучше это сделать заказным письмом, чтобы отправитель знал, что его соседи получили письмо);
  • лично предупредить о том, что будут замерять границы земельного надела под роспись;
  • подать объявление о том, что будет проведено межевание в местных СМИ;
  • отправить письмо по емел соседям.

Закон позволяет этими способами оповестить соседей. Сделать это необходимо: во-первых, в дальнейшем, это убережет собственника от разбирательств по поводу имеющихся границ. Во-вторых, этого требует закон.

  1. Съемка участка земли, которая позволит верно определить координаты участка, а также определить его площадь.
  2. Составление схемы участка.
  3. Оформление межевого дела.

На этом этапе собираются все бумаги, которые были составлены с самого начала. При завершении всех работ, межевое дело направляется в Росреестр, где оформляются кадастровые документы. После регистрации права собственности могут быть оформлены бумаги на участок.

В результате межевания составляется документ. Он называется техническим паспортом на земельный надел. Межевание подразумевает под собой выявление границ земельного надела, а также их уточнение при помощи специалистов, работающих в специализированных организациях. Эти компании должны иметь лицензию на право осуществления подобной деятельности. На практике, инженеры работают на местности и фиксируют координаты участка, определяют его габариты. Полученные в результате работ данные, переносят в технический паспорт. Этот документ, по закону, допустимо оформлять, как в бумажном, так и в электронном виде.

После межевания нужно получить кадастровый паспорт. Участок ставится на специальный учет. Это необходимо для того, чтобы идентифицировать недвижимость среди множества подобных объектов. Кадастровый паспорт и межевое дело понадобятся в случаях, если будут проводиться разбирательства (в суде), связанные с границами надела.

Несколько лет назад кадастровый паспорт был заменен на выписку из ЕГРН. Состоит из несколько разделов, каждый из которых включает необходимую информацию. Всего частей 5, они поделены на текстовой, графический контент. Из выписки заявитель узнает все о своем участке, то есть получит исчерпывающую информацию.

  1. Подача документов в Росреестр.

После сбора пакета бумаг остается последний этап – регистрация перехода права собственности. Этим процессом занимается Росреестр, но пути подачи документации могут быть различными. Например:

  1. Через МФЦ.
  2. Через почту.
  3. Через Госуслуги.ру.

МФЦ – учреждение, оказывающее посреднические функции между государством и населением. Оказывает услуги по юридически значимым действиям.

Госуслуги.ру – интернет портал. Пользователи могут зарегистрироваться на нем посредством ведения логина и пароля. Портал представляет разные возможности. Но для того чтобы зарегистрировать документы, необходимо заранее записаться на прием в Росреестр. Это минимизирует время ожидания.

Почта – самый долгий вариант отправки документов. Никто не может гарантировать бесперебойную ее работу. Но если заинтересованное лицо решило, что воспользуется этим каналом связи, нужно отправить бумаги заказным письмом с уведомлением о вручении.

Наследникам для того чтобы владеть участком на законных основаниях, необходимо его оформить в собственность.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: