Можно ли при перепланировке объединить кухню с комнатой

Доброго времени суток! Мы подготовили для Вас информацию про Можно ли при перепланировке объединить кухню с комнатой. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация Вам пригодится

Основные требования

Самое главное требование, которое предусматривает перепланировка квартиры, а также объединение кухни и комнаты – это отсутствие несущей конструкции между ними.

Это правило является общеобязательным и обусловлено обеспечением безопасности жильцов.

Помимо этого, не маловажным условием является тип плиты, используемый в помещении.

Если установлена газовая плита:

полностью объединить пространство не получится. В целях пожарной безопасности обязательно наличие перегородки или двери между жилой комнатой и кухней с данным типом плиты;
только в некоторых случаях такая перепланировка будет разрешена.

Если плита электрическая ограничений в объединении практически нет.

Еще одним требованием является количество комнат.

Если квартира однокомнатная – сделать кухню-студию не получится. Это связано с тем, что закон предписывает наличие в квартире, как минимум, одного жилого помещения площадью не менее 8 кв.м.

В однокомнатной квартире при увеличении кухни за счет соседней комнаты, последняя становится нежилой. Такое изменение в функциональности помещения запрещено законом.

Сколько стоят услуги

Потребуется немало средств, для того чтобы перепланировка, объединение кухни и комнаты в единое помещение, а также сам проект соответствовали требованиям законодательства.

В разных компаниях цена может быть неодинаковой, в среднем она имеет следующие показатели:

Услуга	Стоимость (в руб.)
Создание индивидуального проекта	от 9000
Техническое обследование	от 6000
Акт о завершенной перепланировке	от 15000
Техническое заключение	от 5000
Заказ документов БТИ	от 5000
Внесение изменений в БТИ после перепланировки	от 7000

Какими законами регулируется

Вопросы, связанные с объединением жилой комнаты и кухонной зоны, регулируются:

жилищным кодексом;
постановлением от 25 октября 2022 года N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»;
федеральными правовыми нормативными актами, содержащими в себя нормы жилищного права;
нормами СанПиНа.

Что запрещено делать

При слиянии помещения с кухней не допускается:

ухудшать жилищные условия соседей за счет переноса плиты в гостиную или комнату, если внизу находится жилая зона;
в результате деконструкции стен затрагивать вентиляционные каналы;
объединять вентиляционные каналы кухни и санузла;
производить самовольную перепланировку без согласования с уполномоченными на то организациями;
сносить несущие стены.

Как узаконить

Сам процесс и последующие его этапы согласования объединения кухни и жилой комнаты очень сильно зависит от типа стены, находящейся между ними.

Если она не является несущей:

утверждение перепланировки пройдет в более простом режиме и займет меньше времени;
необязательно разрабатывать проект переустройства, достаточным будет составление эскиза. Его необходимо сдать в Мосжилинспекцию для получения разрешения.

Если стена несущая:

в обязательном порядке будет произведено обследование помещения специальными службами,
потребуется выдача технического заключения,
эскиз для такой перепланировки не подойдет, необходимо составить проект кухни с будущими преобразованиями;
его необходимо согласовать с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом;
после всех необходимых операций, проект можно сдать в Мосжилинспекцию.

Но не смотря на тип стены, после окончания демонтирующих работ, вызываются специалисты Мосжилинспекции и ДЕЗа. После проверки проведенных изменений, они оформляют акт о выполненной перепланировке.

Видео: «Объединение кухни с газовой плитой и комнаты»

Как согласовать после проведенных работ

Что предпринять в том случае, если само переустройство уже произведено и теперь его необходимо узаконить?

В первую очередь нужно придерживаться точно такого же порядка действий, как при первоначальном планировании будущих изменений кухни.

Для этого следует придерживаться следующей схемы:

создание эскиза или разработка проекта слияния кухонной зоны с жилой;
получение всех необходимых согласований от проверяющих инстанций;
предоставление Мосжилинспекцией советующего разрешения;
оформление акта проделанных работ по объединению двух зон;
замеры полученного помещения сотрудниками БТИ.

В случае, если на каком-то этапе будут выявлены нарушения в конструкции и функционале кухни, их нужно будет исправить.

Что надо учитывать при переустройстве

Кухня — это зона, в которой находится плита.

Поэтому необходимо учитывать множество факторов при ее перепланировке:

кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Это обусловлено нормами СанПиНа;
если плита газовая, перепланировка кухни возможна лишь в некоторых случаях;
при перепланировке составляется проект. Будет лучше если его созданием будет заниматься специализированная организация. Это значительно увеличивает шансы согласования переустройства;
если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, то разрешение на перепланировку можно получить довольно просто.

Что будет, если без разрешения

Первое, чем грозит самовольная перепланировка, особенно в кухонной зоне, это штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Кроме этого, обязательным условием будет ее узаконивание.

Лучше не пренебрегать эти нормами и делать все согласно существующим правилам.

В крайних случаях, при отказе выплаты санкции и согласования перепланировки в официальном порядке, дело может дойти до суда.

В этой ситуации владелец рискует не только утроить штраф, но и лишиться своей квартиры.

Куда обратиться, если нужна помощь в узаконивании перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Что такое каталог типовых проектных решений перепланировки квартир? Читайте далее.

При перепланировке кухонной зоны и ее последующем объединении с жилой комнатой, следует руководствоваться не новыми веяниями в дизайне, а нормами законодательства.

Это поможет избежать множества неприятных ситуаций, а также сделает процесс переустройства максимально простым и комфортным.

Когда можно объединить кухню и комнату при перепланировке

Создание кухни-студии путем перепланировки возможно во многих случаях.

Главное учитывать особенности своего дома.

При наличии электрической плиты в квартире минимум с двумя жилыми комнатами, единственным ограничением переустройства будет несущая стена.

Однако даже при ее наличии есть возможность объединить комнату и кухню путем создания небольшого проема.

Это допустимо:

если дом монолитный;
в кирпичных домах. Однако если внутри стен проходят вентиляционные каналы, в перепланировке откажут;
в панельных домах с условием выполнения такого проема с соответствующим усилением.

Если же плита, находящаяся в кухне газовая, то проем, образованный путем перепланировки не должен быть пустым.

В этом случае обязательно наличие перегородки или дверей.

Они могут быть как стандартно открывающимися на себя, так и встроенными раздвижными по типу шкафа купе.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Положенный штраф за…

Нюансы согласования

Процесс согласования может занимать длительное время, что зависит от сложности процесса и занятости организации. Главным нюансом является отсутствие нарушений при перепланировке со стороны собственника квартиры и предоставление полного пакета документов с достоверными данными.

Согласование происходит до ремонта, поскольку необходимо получить разрешение на осуществление необходимых действий. Однако, многие владельцы квартир осуществляют ремонт после получения проекта. По завершении всех работ происходит попытка согласования и узаконивания самовольных действий.

При отсутствии нарушений такой способ возможен, но не исключается наложение штрафа за перепланировку квартиры без разрешающей документации. Перепланировка квартиры-хрущевки с объединением кухни и комнаты может быть вообще не узаконена, поскольку старые панельные дома имеют такую конструкцию, что все стены являются несущими, а год постройки здания не позволяет прорубить даже проем.

Еще одним нюансом является одновременное направление документов в БТИ и начало ремонтных действий. Документация должна предоставляться в полном объеме и заверена нотариусом.

Таким образом экономится время – инспекция проводит проверку перепланировки в ходе ремонта или по истечении его. При отсутствии нарушений законодательства изменения вносятся в план квартиры, а собственник получает техпаспорт на жилплощадь с внесенной конфигурацией.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Как правильно узаконить

Узаконивание перепланировки не представляет сложностей, если процесс происходил, следуя законодательным актам. В частности, это касается последовательности действий – сначала согласование проекта и получение разрешения, а только потом проведение ремонтных действий. Однако, имеется ряд ситуаций, когда эта схема нарушена, причем не всегда по вине собственника квартиры.

В большинстве случаев владельцы жилплощади проводят перепланировку, а лишь потом пытаются ее узаконить. При отсутствии нарушений сотрудники инспекции идут на встречу и принимают изменения, переоформляя документы. В любом случае возможен штраф. При отказе в приеме новой конфигурации помещения собственник имеет право обратиться в суд для решения вопроса.

В случае, если человеку досталась квартира с незаконной перепланировкой (наследство, дарение и другие варианты), то единственным способом узаконить имеющиеся изменения остается только суд.

Собственник предоставляет все необходимые документы, включая те, на основании которых ему досталась квартира в собственность. Это поможет избежать штрафа, поскольку имеются прямые доказательства отсутствия причастности нового владельца недвижимости к незаконной перепланировке.

В случае если изменения не соответствуют нормам, суд обяжет нового собственника вернуть первоначальный вид помещениям. Расходы возлагаются на нового владельца.

Процесс оформления перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Статья 7.21 ЖК РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку квартиры. Именно поэтому не рекомендуется предпринимать никаких действий до согласования проекта и получения разрешения на проведение работ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

При визите жилищной инспекции могут возникнуть серьезные проблемы, если перепланировка не оформлена должным образом. Также продажа квартиры не представляется возможным, если будут присутствовать несоответствия в плане и в реальности.

Процесс оформления перепланировки выглядит следующим образом:

Получение в БТИ поэтажного плана здания, а также техпаспорта на квартиру.
Нанесение схематичного изображения будущей перепланировки и предоставление документации в проектную организацию.
Предоставление письменного заявления на разрешение перепланировки в БТИ.
Заказ проекта и последующее согласование в инспекции.
Получение дополнительных разрешений в контролирующих структурах, если того требует процесс реконструкции помещений (пожарная служба, газовые и электрические сети).
Проведение ремонта после всех этапов согласования и получения разрешения на ремонтные работы.
Экспертиза перепланировки – осуществляется комиссией, которая состоит из представителей контролирующих организаций.
Получение нового техпаспорта на недвижимость с внесенными изменениями.
Получение новых правоустанавливающих документов на квартиру.

Самым сложным моментом в оформлении документов является сбор необходимой информации и процесс согласования с инспекцией. Однако, если проект полностью соответствует нормам закона, то и здесь не должно возникнуть проблем.

Образец согласия соседей на перепланировку

Что говорит закон о…

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты

Объединение кухни с газовой плитой и гостиной

Если в квартире многоэтажного дома на кухне установлена газовая плита, то объединить кухонное и жилое помещения не получится. По закону оборудованная газовой плитой кухня должна быть изолирована от смежных жилых помещений.

Запрет на объединение газифицированной кухни и комнаты содержится в п. 10.17 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2022 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
ЗАПРЕЩЕНО
10.17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Поэтому Мосжилинспекция не разрешает сносить не несущую перегородку между кухней и комнатой и оставлять полученное пространство между помещениями открытым. Единственным возможным вариантом является то, что после демонтажа перегородки будет установлена раздвижная дверь которая будет отделять газифицированное помещение (кухню) от жилой комнаты.

Часто возникает вопрос — а что это должна быть за перегородка или дверь?
Итак, ниже цитата из интересующего нас пункта запретов из 508-ПП
ЗАПРЕЩЕНО:
10.16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

И в данном постановлении не раскрыт вопрос «плотно закрывающейся двери». На сколько она должна быть плотной, кто регулирует или оценивает плотность, какой ширины и может быть ли она секционная и т.д.

Может быть нужна вот такая дверь — медицинский вариант, настолько плотная, что не то что газ, вирус не должен просочиться из кухни в комнату.

Или вот такая дверь, относительно плотности этой двери вопросов на приемке квартиры возникнуть «вроде» не должно.

Ответ на этот вопрос есть только из практики согласования — она должна быть «какая нибудь более-менее нормальная». Вот так трактуют данные нормы, сотрудники принимающие решение о приемке квартиры.
То есть пластиковая дверь гармошка не подойдет, вроде пластик и плотный, но какой то весь «неопределившийся», тем более его легко демонтировать после проверки квартиры. Дверь представленная ниже не подойдет.

Теперь покажем примеры какие двери жилищная инспекция примет

Итак какой же ширины может быть проем и какая должна быть дверь.
Ширины проем может быть любой. Так как нет ограничения по ширине, поэтому он может быть любой по размеры, хоть 5 метров.
Какая же должна быть дверь, исходя из практического определения «более-мене нормальная», то это обычная распашная дверь, раздвижная дверь, или дверь в уезжающая в пенал, или секционная раздвижная дверь по типу «шкафа-купэ». Главное, что бы помещение газифицированной кухни должно быть отделено от жилой комнаты. Материал двери не важен, дерево, стекло, смешанный тип.

Пример объединения кухни и гостиной в трехкомнатной квартире. На кухне установлена газовая плита.
Вместо демонтированной ненесущей перегородки произведен монтаж раздвижной перегородки:

Как объединить кухню и спальню в хрущевке

Подобное законодательное ограничение – серьезная проблема для объединения кухни и комнаты в хрущевке, в которых в свое время массово устанавливались газовые плиты.

Этот запрет создан для предотвращения попадания газа из кухни в жилые комнаты квартиры при его утечке, поэтому между газифицированным кухонным помещением и жилой гостиной всегда должна быть стена, перегородка или плотно закрывающаяся дверь.

То есть, если в квартире на кухне установлена газовая плита, то единственное, что позволяет сделать закон для объединения кухни с газом и комнаты, это устройство прохода между ними и монтаж двери или раздвижной перегородки.

Если предусмотреть установку двери-купе, устройство в ненесущей стене широкого проема с распашными дверьми или стеклянную перегородку взамен демонтированной глухой стены ненесущего типа, которой кухня отделялась от комнаты, то Мосжилинспекция, скорее всего, пойдет собственнику навстречу и согласует такую перепланировку. Правда, тут многое будет зависеть от конструкции, которая заменит ненесущую стену.

Точно не проходным вариантом будет установка временной двери-гармошки из пластика, которая болтается из стороны в сторону. Нужна качественная конструкция типа межкомнатной двери с плотным притвором, деревянной двери-гармошки или капитальной двери-купе. Только тогда вы сможете согласовать объединение газовой кухни и комнаты.

По сравнению с распашными дверьми раздвижные могут быть значительно шире. А когда они находятся в открытом положении, то создается ощущение, что между помещениями нет никаких препятствий.

Конечно, это не совсем полноценное объединение кухни и гостиной, не то, о котором, возможно, мечтали собственники. Но другого варианта объединения кухни и гостиной в газифицированном доме на сегодняшний день нет. И обойти запрет путем простой замены газовой плиты на электрическую не представляется возможным, так как чтобы помещение считалось негазифицированным, в нем не должно быть не только газовой плиты, а вообще никакого газового оборудования, в том числе и транзитных труб. А полностью избавиться от всех газовых инженерных коммуникаций можно далеко не во всех многоэтажных домах.

Площадь квартиры после перепланировки

Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых…

Преимущества и недостатки перепланировки кухни

Преимущества увеличения площади кухни очевидны:

наличие свободного пространства позволяет размещаться большему количеству гостей, а также принимать пищу всей семьей в комфортных условиях;
за счет совмещения увеличивается и освещенность, так как в новом объединенном пространстве больше окон;
устраняется такое неудобство, как теснота при работе на кухне;
во время приготовления еды можно одновременно общаться с гостями или семьей и рассчитывать на их помощь при подаче готовых блюд на стол.

Однако стоит учитывать и недостатки объединения:

Запах. Выделяемый при приготовлении пищи аромат будет распространять на площадь объединенного помещения. Это не всегда уместно и приятно окружающим, например, при приготовлении остро пахнущих блюд. Конструкция многоквартирных домов не оборудована вентиляцией в жилых помещениях, ограничиваясь ей только на кухне и в санузле.
Влажность. Кипящие чайники и кастрюли неизменно распространят влажный воздух по всей квартире. Это может привести к возникновению плесени и повреждению покрытий стен и потолка.
Использование специальных материалов при ремонте. Учитывая возможность повышенной влажности, а также распространения микрочастиц по комнате, для неё необходимо подбирать особую мебель, предметы интерьера и декора, материал для покрытия стен и потолка.
Шум. Велика вероятность того, что шум при работе на кухне будет мешать отдыхать. Кроме того, не стоит забывать про звуки работающих бытовых приборов, которыми оборудуется кухня. Например: холодильника, посудомоечной и стиральной машины, миксеров и мясорубок.
Беспорядок. Объединять кухню с комнатой следует тем, кто готов убирать рабочие поверхности сразу по окончании приготовления пищи. Ведь такой беспорядок нельзя будет скрыть за дверью и оставить на потом.
Сложный процесс ремонта. Кроме того, что сами работы по объединению очень грязные, они потребуют согласования и утверждения результата. Именно этот фактор часто останавливает хозяев в реализации проектов перепланировки.

Если сложности процесса согласования владельцев не смущают, а комфорт и дизайн интерьера являются более весомыми, стоит включиться в перепланировку квартиры, объединение кухни и комнаты при этом следует произвести по закону.

Оформление документов для перепланировки:

12 мая 2018 Юлия Юрьевна
620

Причины отказа в согласовании перепланировки

Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным

Практика показывает, что причины отказа чаще всего одинаковые. Отказ получают те, чей проект:

не соответствует техническим требованиям и законодательным нормам;
не получил согласования хотя бы от одной заинтересованной службы;
содержит ошибки в предоставленных документах.

Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным. Когда жилищная инспекция согласовала перепланировку, остается сделать ремонт, по проекту и вызвать представителя БТИ для проверки и составления нового технического паспорта на квартиру.

Согласование перепланировки

Начинать работы следует с получения разрешения

Какой бы вариант объединения не был выбран, начинать работы следует с получения разрешения. Для этого необходимо:

вызвать специалиста БТИ, который удостоверится в первозданном виде квартиры;
выяснить у него вид перегородок (несущие или нет), согласно чертежам здания;
подготовить проект перепланировки (в БТИ или в частной компании, имеющей СРО);
получить разрешение на его реализацию (в Жилищной инспекции, УК, пожарной инспекции, специалистов по газовому обслуживанию).

Как только все документы собраны, узаконить перепланировку необходимо в Жилищной инспекции или через МФЦ.

Можно заниматься этим самостоятельно, а можно доверить проектной организации. Данные компании могут не только подготовить проект перепланировки, но и согласовать его во всех инстанциях. Достаточно предоставить им доверенность на такую работу и оплатить её.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Какие нужны документы

В зависимости от выбранного варианта объединения могут потребоваться различные документы. Базовый пакет включает:

заявление на разрешение работ;
выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность на квартиру;
непосредственно проект;
техпаспорт, подготовленный перед подачей документов;
письменное согласие обслуживающих организаций, сферы интересов которых коснется перепланировка.

Набор документов всегда индивидуален.

Перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты. Правовые нормы

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом

. Перепланировка или переустройство площадей должны соответствовать требованиям СНиПов, СаНПиНа, Жилищного кодекса и ряда Постановлений, утвержденных правительством РФ.

Жилищный кодекс. Документ разделяет понятия перепланировки и переустройства (ст.25). Если затрагивается техническое оборудование квартиры, то совмещение считается переустройством. Ремонтные работы, затрагивающие изменение проекта в сфере конструкции признаются перепланировкой.
При этом закон обязывает внести изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении меняются показатели качества ее площади: общей, жилой и полезной.
Нормы СНиП и СаНПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СаНПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жильцов от возможных негативных последствий перепланировок и переустройства. На основании данных норм принимается решение о разрешении или запрете объединения площадей.
Постановления Правительства. Законодательный акт № 47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилого и нежилого помещений. Он также включает в себя основания для признания домов аварийными.

Отдельные правовые документы о требованиях к перепланировкам и переустройству квартир могут быть утверждены для регионов РФ (например, №508, для Москвы 25.10.11).

Варианты перепланировки кухни

Среди вариантов совмещения кухни наиболее распространенным является её объединение с гостиной. Возможны и другие решения:

спальней или иной жилой комнатой;
совмещение с балконом;
коридором;
увеличение площади кухни за счет присоединение кладовых помещений.

Можно ли совместить кухню с комнатой?

Чтобы понять, на какие нюансы следует обратить внимание при планировании увеличения площади кухни, надо рассмотреть каждый более подробно. Можно ли объединить кухню с комнатой?

Объединение кухни с гостиной (жилой комнатой или спальней)

Как соединить кухню с комнатой? Совмещение кухонного помещения с одной из трех вышеназванных комнат объединены, так как при реализации проекта действуют сходные нормы. Следует выполнить требования законодательства, касающиеся:

порядка сноса несущих стен;
отсутствия под комнатой жилого помещения;
изоляции зоны кухни, если установлена газовая плита

Нормы не распространяются на однокомнатные квартиры. В них подобная перепланировка запрещена.

Совмещение кухни с балконом

Если вы задумали объединить кухню с балконом или лоджией, к общим требованиям прибавляются нормы, касающиеся теплообмена здания. Проигнорировав их, можно нарушить технологическое состояние плит перекрытия.

Такое совмещение может привести к постепенному разрушению здания. Кроме того, балконы и лоджии по проекту не утеплены так основательно, как жилые помещения.

Соответственно расход отопления на объединенную площадь увеличивается. Поскольку типовые проекты на это не рассчитаны, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому к вопросам присоединения балкона к кухне предъявляются особо строгие требования. Технические нормы:

запрещают расширять балконный проем в несущих стенах;
расширить балконный блок можно в квартирах, если они располагаются ниже седьмого этажа в домах, где балконный блок встроен в закладные стены, не являющиеся несущими;
в домах любого типа запрещено демонтировать дверной порожек балконной плиты. Это нужно чтобы сохранить внешнюю конструкцию балкона и избежать промерзания материала плит перекрытия;
запрещено выводить на площадь балкона обогреватели, запитанные от центральной системы отопления;
обязательно предусмотреть между кухней и лоджией прозрачную перегородку (несмотря на то, что в законах нет прямых запретов на её отсутствие, на практике такое совмещение считают реконструкцией здания и не выдают разрешение).

Проектируя перепланировку кухни, совмещенной с балконом, следует указать наличие подвижной перегородки или дверей двойного остекления. Этого требуют нормы теплоизоляции.

Перепланировка кухни с коридором или кладовой

Коридор не относится к жилым помещениям в квартире и в проекции на нижние этажи, поэтому перенести кухню туда по закону возможно. Следует тщательно продумать проект, учитывая:

размер площади коридора;
требования к работе с несущими стенами (если перегородка между коридором и кухней относится к ним);
систему вентиляционных каналов.

Лучше всего, если в проекте будет использоваться существующая система естественной вентиляции. Если оборудование газовое, принудительной вентиляции для его разрешенного использования будет недостаточно.

Совмещение кухни и ванной

С учетом требования к переустройству перегородок, можно выполнить такое объединение. На практике такой дизайн интерьера используется редко:

подобный проект часто не позволяет выиграть у ванной значительную площадь;
усилия по выправлению документов, согласованию и сами ремонтные работы не стоят полученного результата.

Важно помнить, что ванную запрещено переносить в другое место. А значит поменять её местами с кухней нельзя. Вентиляция у ванной и у кухни должна быть отдельной.

Не допускается проектировать выход из санузлов напрямую в помещение кухни. Дверь из уборной в кухню разрешена, если владелец квартиры инвалид-колясочник.

Основные требования к переустройству/перепланировке

Кухня и комната относятся к разному типу помещений. Препятствиями для совмещения жилой и нежилой комнат являются несколько факторов:

Требования к конструкции здания. Меняя проект, снося стены и перегородки, владельцы квартиры могут нанести ущерб всему дому. Так перегородку, разделяющую кухню и комнату можно демонтировать. Капитальные стены сносить запрещено. Если стена несущая, закон допускает сделать в ней дополнительные проемы, или расширить существующий. Но только с разрешения БТИ и установкой дополнительных опор. Необходимость усиления стены и место расположения опор рассчитывается техническими специалистами.
Технические нормы. Объединив кухню с другим помещением, необходимо соблюсти все технические нормы. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санпина, требовании к теплообмену в помещении и т.д.. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищеблок является специально оборудованным помещением повышенной влажности. Работами на кухне, а также при авариях жильцам снизу может быть причинен значительный ущерб.
Коммуникации. Независимо от того, с каким помещением совмещается пищеблок, это непременно затрагивает коммуникации, расположенные в кухонной зоне. Даже, если не предполагается их демонтаж и перемещение, часто они являются препятствием к разрешению перепланировки жилищными комиссиями:

запрет на перепланировку относится к переносу пищеблока в жилую комнату, с перемещением коммуникаций;
разрешение на совмещение кухни и комнаты проще получить, если в квартире установлена электрическая плита;
разрешение дадут только в том случае, если электроплиту и мойку не планируется переместить, они должны остаться в границах территории кухни (так, как их положение зафиксировано в проектных документах);
если плита газовая, совмещение кухни с комнатой запрещено.

У условия есть два исключения:

Первое — имитация двери, например, легкая движущаяся перегородка.
Второе актуально только для владельцев квартир, расположенных на первом этаже с двумя и более жилыми комнатами (минимальная площадь помещения – 8 м.кВ).