Загрузка...Приветствуем Вас, дорогой гость. Мы подготовили для Вас информацию по теме Комнаты вагончиком это как – Нюансы перепланировки квартиры вагончиком. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Приятного чтения
Что говорит закон о…
Виды квартир в хрущевках
На сегодняшний день можно встретить несколько наиболее распространенных вариантов планировок, которые использовались в процессе обустройства квартир-хрущевок, но при этом каждый вариант отличается всегда относительно небольшой площадью помещений, и в особенности это относится к кухонным помещениям и санузлам. Помимо этого, в преимущественном большинстве случаев все помещения имеют низкие потолки, высота которых составляет около 2.5 метра.
Стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях процедура проведения перестройки в квартирах-хрущевках решается довольно радикальным образом, то есть так, насколько это в принципе допустимо.
К примеру, некоторые проводят полный демонтаж установленных перегородок, которые разграничивают жилые комнаты, после чего перемещают их или в принципе оставляют одно просторное помещение, из которого потом оборудуется студия. Такой вариант является оптимальным решением для молодых семей, которые не имеют детей, но чаще встречается все-таки вариант, предусматривающий проведение изоляции совмещенных комнат.
В связи с этим, если проводится демонтаж стен, то осуществляется это именно для того, чтобы впоследствии установить их как-нибудь иначе, а если учитывать представленные выше рекомендации, при обустройстве перегородки лучше всего воспользоваться какими-либо легкими материалами, которые после проведения ремонтных работ не будут создавать дополнительную нагрузку на какие-либо плиты или балки перекрытия.
Наиболее распространенным материалом, из которого возводятся перегородки, на сегодняшний день является гипсокартон, который прикрепляется к специальному каркасу из металлического или деревянного профиля, потому что с этим материалом предельно просто взаимодействовать, и в то же время он отличается довольно маленькой массой.
Стоит отметить тот факт, что такая перегородка в конечном итоге может быть практически звуконепроницаемой, если в каркасе будут установлены звукопоглощающие или же утеплительные маты.
Практически в любой двухкомнатной хрущевке присутствуют совмещенные комнаты, то есть одно помещение выступает в качестве проходного, в связи с чем его функциональность неизбежно падает. Именно по этой причине нередко встречаются ситуации, когда владельцы таких квартир хотят расширить имеющееся помещение, вследствие чего гостиная одновременно становится также спальней для взрослых.
Реже встречаются ситуации, когда кухня объединяется с залом, вследствие чего он превращается не только в комнату, в которой можно будет принимать гостей, но еще и в полноценную столовую. В любом случае выбор определенного варианта перепланировки в преимущественном большинстве случаев зависит исключительно от возраста и общего количества членов семьи, проживающих на территории указанного помещения.
Образец заявления о перепланировке квартиры:
Особенности и порядок перепланировки квартиры вагончиком
В квартирах такого типа можно достаточно быстро и просто провести процедуру перепланировки с разделением комнат, так как можно решить данную проблему с помощью единственной перегородки.
В данном случае нужно будет отгородить определенную часть гостиной, что, конечно, приведет в конечном итоге к сокращению зала, но при этом обеспечит импровизированный коридор, в котором, например, можно будет разместить шкаф. В новом помещении можно будет поставить шкаф-купе, и в дальнейшем можно не беспокоиться о необходимости загромождать комнату какой-то крупногабаритной мебелью.
Если нет возможности провести перепланировку и оборудовать дополнительную стену, в этом месте можно просто поставить шкаф, причем лучше использовать встроенную модель, которая будет закрывать все пространство от пола до потолка. В первую очередь, он будет достаточно вместительным, а во-вторых, он будет также выступать в качестве разделителя комнат.
Образец свидетельства о государственной регистрации права
Процедура согласования
Чтобы согласовать проведение перепланировки, в первую очередь, нужно будет отправиться в отделение БТИ для того, чтобы заказать там оформление технического паспорта на жилье, причем вовсе не обязательно вызывать техника на квартиру для проведения новых замеров.
После того, как документ будет оформлен, нужно будет сравнить ту перепланировку, которая в нем указана, с реальным состоянием квартиры, так как нередко встречается такая ситуация, когда переустройство в квартире проводят предыдущие собственники, а люди, покупающие жилье, не были осведомлены о наличии незаконного ремонта.
После этого нужно будет обратиться в ближайшее отделение жилищной инспекции, предоставив:
- заявление на согласование;
- оформленный ранее технический паспорт;
- проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки;
- техническое заключение от компании, имеющей соответствующий допуск для проведения таких работ;
- нотариальная копия или оригинальный образец свидетельства о праве собственности.
В некоторых ситуациях требуется предоставление также некоторых дополнительных документов, список которых будет зависеть от особенностей проводимых работ.
Проектирование перепланировки проводится на этапе подготовки к ремонту, а не после него.
Узнайте здесь, какие бывают проекты перепланировки типовых квартир.
Правила перепланировки квартиры II68 перечислены далее.
Что нужно для согласования перепланировки
Для перепланировки в первую очередь понадобится проект, разработанный в компании с допуском СРО проектировщиков, — такой проект вы можете заказать у нас. На бесплатной консультации подскажем, какие документы нужно собрать вам, а какие мы закажем сами.
Проект перепланировки готовится сразу с техническим заключением от проектной организации.
! Если нужно выполнить какие-то работы с несущими стенами, техническое заключение о возможности перепланировки готовит автор проекта дома. В хрущевках это чаще всего МНИИТЭП, но не по всем сериям автора можно найти. Тогда заключение составляет ГБУ «Экспертный центр». Подробнее об этом мы писали в статье «Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры».
Для того чтобы заказать проект перепланировки, понадобится эскиз, составленный вами или дизайнером, который готовил дизайн-проект. На нем должны быть отражены все существенные изменения, которые вы хотите осуществить.
Еще будут нужны техпаспорта БТИ на вашу квартиру и квартиры, которые находятся сверху и снизу. Мосжилинспекция может принять документы и без этих техпаспортов, но проанализировать их нужно заранее, еще на этапе составления проекта:
Во-первых, в планах БТИ на старые квартиры часто бывают ошибки, которые нужно исправить до обращения в Мосжилинспекцию.
Во-вторых, если соседи снизу уже перенесли границы санузла и кухни в своей квартире, это ограничит возможные варианты перепланировки у вас. Например, не получится расширить санузел на зону коридора, если у соседей снизу в этом месте оборудована жилая комната.
Изначально у соседей санузел, коридор и гостиная располагались одинаково.
Но потом сосед снизу объединил коридор с гостиной — теперь по документам это жилая комната. Сосед сверху не сможет расширить санузел на зону коридора, так как внизу жилое помещение.
Предварительный анализ документов и внимательно составленный проект перепланировки — залог успешного согласования. После получения разрешения от Мосжилинспекции вам нужно будет выполнить ремонт строго в соответствии с проектом. Подробнее об этом вы можете почитать в нашей инструкции по согласованию квартиры.
Если не можете выбрать вариант перепланировки или не знаете, с чего начать, приходите к нам на бесплатную консультацию — поможем с выбором и расскажем, как дальше организовать работу, чтобы сделать квартиру удобной и функциональной.
Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры
Варианты перепланировки для квартиры в хрущевке из трех комнат
Чаще всего хозяева квартир в хрущевках жалуются на небольшую кухню и проходные комнаты. Решить это можно только с помощью перепланировки: с переносом стен или дверных проемов. Если квартира не газифицированная, можно оборудовать кухню-студию, объединив ее с гостиной.
Самые распространенные решения по перепланировке трешки в хрущевке:
- объединение отдельных ванной комнаты и туалета;
- устройство кухни-гостиной;
- удлинение коридора за счет проходной комнаты — это позволяет сделать ее изолированной;
- перенос перегородок между жилыми комнатами, чтобы получились удобные спальни, возможно — детская или рабочий кабинет;
- оборудование гардеробной с пересмотром размеров жилых комнат;
- расширение санузла за счет зоны коридора.
Эти решения можно комбинировать в рамках одного проекта с учетом особенностей вашей квартиры. Если стена между кухней и жилой комнатой несущая, снести ее не получится, только вырубить новый проем.
Если на кухне газовая плита, это тоже ограничивает возможные варианты. Объединять такую кухню с гостиной нельзя, как и расширить за счет жилой комнаты. Между кухней с газом и жилым помещением должна быть плотно закрывающаяся дверь. Можно сделать ее стеклянной, как и всю стену, или поставить раздвижные двери, но проемом-аркой обойтись не получится.
! Сейчас рассматривается проект, который позволит не ставить двери между газифицированной кухней и комнатой. Это может изменить практику согласований перепланировок. Уточняйте этот момент перед тем, как будете заказывать проект перепланировки.
Далее покажем, как эти решения выглядят в проектах реальных квартир.
Похожие статьи
Стоимость перепланировки квартиры
Сколько денег нужно потратить на перепланировку, зависит от того, насколько она сложная, сколько лет дому и кто его построил, когда хозяева обращаются в Мосжилинспекцию, и других особенностей. Расскаж…
Читать дальше
Перепланировка в хрущевке
Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квар…
Читать дальше
Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме
Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н…
Читать дальше
———————————————
► От редакции: Статья написана практикующим дизайнером. Напоминаем, что перед началом ремонтных работ необходимо согласовать и узаконить любую из предложенных перепланировок для двухкомнатной квартиры в хрущевке.
———————————————
НАЙДИТЕ ДИЗАЙНЕРА НА HOUZZ — В ЛЮБОМ ГОРОДЕ И СТРАНЕ
Что мы знаем о хрущевках?
Дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 и некоторые другие хрущевки входят число несносимых зданий, в которых еще долгие годы предстоит жить российским семьям. Эти блочные и кирпичные пятиэтажные серии, в основном, строились в Москве и Подмосковье (так же есть немного отличающиеся серии в Петербурге и других городах). Наша задача: перепланировка двухкомнатной хрущевки в удобное пространство для двух и более человек.
Советские города массово застраивались панельными хрущевками в 1950-60х гг. по инициативе Никиты Хрущева (в честь которого и получили свое название) и до сих пор составляют большую часть жилого фонда городов бывшего СССР.
Отличительные особенности хрущевок — низкие потолки (250 см), отсутствие лифтов, очень маленькие площади помещений (а особенно кухонь и санузлов) и общая непрочность постройки. Толщина наружных стен в таких домах составляет 30–40 см, внутренних межквартирных — 20–30 см, перегородок — 8 см.
Двухкомнатные квартиры почти во всех сериях хрущевок неизменно имеют смежные комнаты, одна из которых настолько узкая, что поперек нее с трудом встает кровать. Из хорошего — абсолютно все перегородки можно снести, а в большинстве «двушек» есть балкон. Возьмем самую популярную планировку, встречающуюся почти во всех сериях хрущевок. Площадь такой квартиры в разных домах от 40 до 45 кв.м, жилая — от 26 до 31 кв.м, санузел иногда раздельный, иногда общий, но почти всегда — с сидячей ванной (стандартная не влезает по размеру).
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————
На плане: исходная планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке
Дано: типовая двухкомнатная квартира, состоящая из двух смежных жилых комнат, кладовой, очень маленькой кухни, прихожей и санузла.
Задача: создать удобное пространство для жизни семьи. При планировании маленького пространства на семью важно проанализировать все детали вашей жизни в квартире и спланировать ее под свои личные нужды. Поскольку таких квартирах живут очень разные по составу и количеству человек семьи, каждая со своим конкретным запросом, мы представим несколько общих идей, от которых можно отталкиваться.
На плане: перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке для одного или двух человек
ВАРИАНТ 1. ПРОСТОРНАЯ ГОСТИНАЯ
Жилая комната объединена с прихожей и кухней, что создает большое общее пространство для еды и отдыха. В маленькой комнате (увеличенной в ширине на 15 см за счет перемещения перегородки) помещается спальня и вместительная гардеробная комната.
Для кого: подходит для одного или пары молодых жильцов, которым важно иметь место для приема гостей, но не очень важно иметь большую кухню; для тех, кто работает дома и воспринимает квартиру как рабочее пространство; для жильцов с большим количеством вещей. После такой перепланировки двухкомнатная квартира в хрущевке становится практически трехкомнатной.
►►► Главной «фишкой» квартиры станет маленький рабочий кабинет, отделенный от гостиной прозрачной стеной. За счет раздвижных дверей он может стать частью общего пространства или отделиться в рабочую зону. В санузле на место ванной встали душевая кабина и стиральная машина, а также длинная столешница с ящиками.
Плюсы планировки: большое общее пространство с гостиной, три отдельных помещения с разными функциями, трансформируемое пространство, большая гардеробная.
Минусы планировки: небольшие кабинет и спальня, маленькая рабочая зона кухни.
Важно: Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую; при согласовании спальню придется назвать нежилым помещением (кабинетом), поскольку ее площадь не «дотягивает» до нормативных 8 кв.м.
___________________________
БОЛЬШЕ ФОТО…
Еще 700+ красивых примеров фото хрущевок
___________________________
ВАРИАНТ 2. ИЗОЛИРОВАННАЯ КУХНЯ
В этом проекте проблема смежной комнаты решена так же, как в первом варианте — одна из двух комнат становится гостиной, не отделенной от прихожей. В маленькой комнате перегородка так же сдвигается на 15 см, там помещается спальня с детской кроваткой. Гардероб остается на своем прежнем месте, еще одна кладовая появляется на месте коридора. В санузле помещаются небольшая ванна, умывальник, унитаз и стиральная машина.
На фото: новая планировка 2-комнатной квартиры в хрущевке — с увеличенной кухней
Для кого: такая перепланировка двухкомнатной квартиры подходит для семьи с маленьким ребенком; для любителей принимать гостей и много готовить; для обладателей большого количества вещей.
►►► Главное в этой планировке — увеличенная кухня: холодильник и духовой шкаф находятся в нише, в остальном пространстве остается место для стола и рабочей зоны. Кухня отделена от гостиной раздвижными прозрачными дверьми, эти два помещения легко могу объединяться в одно. В гостиной располагаются диван и кресла, остается место для игры с маленьким ребенком.
Плюсы планировки: увеличенные кухня и спальня, много свободного пространства в гостиной, много зон для хранения, трансформируемое пространство. При установке перегородки (пример на фото) есть возможность оставить газ при объединении кухни-гостиной.
Минусы планировки: узкий коридор, только одно изолированное жилое помещение.
Совет: Хороший прием для небольших пространств — использование прозрачной мебели: журнальные столы, шкафы, двери и прочие элементы интерьера могут быть сделаны из стекла или прозрачного пластика. Выбирайте мебель на тонких ножках: открывая взгляду пол, такая легкая и воздушная мебель делает пространство визуально просторнее.
__________________________
БОЛЬШЕ ФОТО…
Еще 24 красивых примера — дизайн кухни в хрущевке
__________________________
ВАРИАНТ 3. ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ
В этом варианте перепланировка двухкомнатной хрущевки из смежной в раздельную (фото ниже) получается за счет образования коридора. Чтобы не было совсем скучно, одна из стен (вход в детскую) расположена под углом 45º к остальным.
Для кого: двухкомнатная хрущевка в планировке с двумя изолированными комнатами подходит для семьи с детьми.
В одной из комнат расположены спальня и небольшой закуток-гардеробная, в другой — детская для двух детей школьного возраста с двухъярусной кроватью. В кухне помещается рабочая зона и небольшой стол, в санузле — большая душевая кабина, стиральная машина, умывальник со столешницей и унитаз.
Плюсы планировки: планировка квартиры с мини-гардеробной приближает хрущевку к стандарту современного жилья. Имеются две отдельные спальни, свободный вместительный санузел, четыре места для сна и три рабочих места на маленькойплощади.
Минусы планировки: небольшое количество зон для хранения, длинный узкий коридор.
► ►► Длинный узкий коридор — беда не только хрущевок, но и многих типовых двухкомнатных квартир. Есть несколько способов сделать длинный и узкий коридор нескучным: разместить на длинной стене зеркало, сделать интересную подсветку, наклеить необычные обои, выкрасить в яркий цвет дверь. Идея с фото: в роли лавки у входа используется… рельс. И обратите внимание на крючки для верхней одежды под потолком.
