Какова стоимость переоформления гаража в собственность на другого человека?

Приветствуем Вас, дорогой гость. В данной статье мы поговорим про Какова стоимость переоформления гаража в собственность на другого человека?. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Приятного чтения

Алгоритм действий

Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:

  1. Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
  2. Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
  3. Собрать все документы для переоформления на другого человека.
  4. Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
  5. Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
  6. Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
  7. Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.

Какие требуются документы

Какие документы потребуется предоставить для переоформления гаража на другого человека:

  • кадастровый паспорт на строение;
  • выписка из ЕГРН о регистрации гаражного сооружения;
  • документ о законном праве пользования земельным участком;
  • только для ГСК – книжка члена гаражного кооператива и справка об уплате пая и оплате всех членских взносов;
  • только для ГСК – уставная и регистрационная документация гаражного кооператива;
  • доверенность на распоряжение имуществом (если гараж продает не владелец);
  • согласие на сделку одного из супругов.

Гараж переоформляется в Росреестре. Для перерегистрации необходимо иметь выписку из ЕГРП. Продавец гаражного сооружения должен иметь в собственности не только объект недвижимости, но и землю под ним. В Росреестре нужно предъявить выписку из ЕГРП о приватизированном участке.

Если гараж находится в составе ГСК, необходимо иметь копии уставных и регистрационных документов гаражного кооператива. Следует предъявить справку из бухгалтерии ГСК, что за данным гаражом не числится никаких долгов. Старый владелец также должен иметь список членов кооператива и справку о членстве в ГСК.

Возможные вопросы

При переоформлении гаражного сооружения на нового владельца у жителей РФ нередко возникают дополнительные вопросы. Каждый человек хочет получить как можно больше информации по интересующей его проблеме. Уточнить все вопросы по перерегистрации гаража можно в МФЦ, у юриста или нотариуса, при оформлении сделки.

Необходимо ли согласие супруга?

Гаражное сооружение оформляется, как правило, на одного из супругов. Однако это не значит, что второй член семьи не имеет право на постройку. На имущество, приобретенное в браке, могут претендовать оба супруга.

При переписи гаража на другого человека, например, во время его продажи, необходимо согласие каждого члена семьи – мужа и жены. Если гаражное сооружение было приватизировано или куплено до заключения брака, согласие второго супруга на проведение сделки не требуется. Гараж может быть продан одним из супругов самостоятельно, если строение было получено в дар или досталось по наследству.

Можно ли по доверенности?

Гараж можно приобрести не напрямую у собственника, а у его доверенной особы по доверенности. Однако в этом случае покупатель сильно рискует. Ведь неизвестно, действительна ли на данный момент выданная доверенность. Этот документ может быть расторгнутым в любое время.

Если покупатель совершает сделку с человеком, имеющим на руках недействительную доверенность, то такое соглашение впоследствии окажется незаконным. Настоящий владелец через суд может вернуть свой объект. Сделку могут аннулировать. Покупатель рискует потерять заплаченные за гараж деньги.

Что делать при отсутствии документов?

Если продавец не имеет документов на гараж, такой объект покупать нельзя. Ведь многие самострои могут быть в любой момент снесены по указанию местной власти. Следует поинтересоваться в городской администрации о планах по застройке территории города. Если гараж попадает в поле видимости нового законного застройщика, а у владельца нет никаких прав ни на строение, ни на участок, такой объект лучше не приобретать.

Если гараж является собственностью ГСК, необходимо выяснить в бухгалтерии, оплачены ли на него все взносы. Если нет документов по расчётам, может случиться, что новому владельцу гаражный кооператив впоследствии выдвинет требование об оплате взносов, которые не были уплачены предыдущим владельцем.

Можно ли продать по членской книжке?

Если бокс в составе гаражной линейки ГСК не находится в частной собственности, его переоформляют по членской книжке. Старый владелец гаража переуступает свое членство в кооперативе новому человеку.

От нового владельца потребуется написать заявление на имя управляющего ГКС с просьбой стать членом гаражного кооператива. Между продавцом и покупателем объекта недвижимости заключается письменное соглашение. Владелец гаража переуступает свой пай новому члену кооператива за определенное денежное вознаграждение.

Поделиться ссылкой:

Помогла статья? Оцените её

  • Порядок действий

    Для переоформления гаража другому человеку, нужно выполнить ряд определенных действий:

     Выбрать способ переоформления  найти контрагента по сделке
     Собрать все требуемые бумаги после чего заключить договор
     Совершить передачу денег по договору цена покупки прописывается в договоре
     Пройти процедуру регистрации договора в органах Росреестра (в случае необходимости)

    Сбор нужных документов

    Необходимая документация, обычно, подготавливается той стороной договора, которая является продавцом. Но если оформляется договор меня гаражами, бумаги подготавливают и та, и другая стороны.

    Рассмотрим, какие документы требуются для переоформления собственности на гараж на другого человека.

    От продавца гаража потребуются следующие документы:

     Прежде всего паспорт гражданина РФ а также составленное заявление на регистрацию
     Правоустанавливающие документы на гараж В службу Росреестра нужно предъявить свежую выписку из ЕГРН. В настоящее время свидетельство о регистрации уже не выдается
     Документ, свидетельствующий, что земельный участок под гаражной постройкой также является собственностью продавца Таким документом также служит выписка из ЕГРН
    При вхождении в состав гаражного кооператива следует приложить протокол общего собрания членов ГСК, на котором принято решение о вступлении нового участника в кооператив
     Справка об отсутствии долгов по членским взносам предоставляется справка из бухгалтерии ГСК
     Кадастровый паспорт на земельный участок, а также непосредственно на гараж
     Если владелец гаража состоит в браке необходимо согласие супруга
     Если в качестве продавца выступает представитель нужно получить нотариально оформленную доверенность

    Специалисты Росреестра также могут запросить от продавца для переоформления гаража и дополнительные справки, если договор на данный объект заключается впервые, а гаражный бокс расположен в новом кооперативе. Т.е. в реестре не содержатся сведения по поводу этого гаражного кооператива, помимо даты его регистрации.

    Как узаконить гараж на собственном участке смотрите в статье: как узаконить гараж в 2021 году.

    Сколько стоит

    Если гражданин сам готовит документы к договору, то он может существенно сэкономить свои денежные средства.

    Заплатить нужно только госпошлину. Ее размер установлен в ст. 333.33 НК РФ. Размер пошлины различен в зависимости от правового статуса продавца.

    Согласно указанной статье, необходимо заплатить:

     Физические лица 2 000 руб.
     Организации 22 000 руб.

    Также понадобится оплатить за копировальные услуги при необходимости.

    Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность

    Предварительный договор не предполагает совершение каких-либо денежных вложений. Он необходим для закрепления всех условий и особенностей распорядительной сделки.

    Вслед за тем, как стороны приходят к договоренности по поводу всех условий сделки, они могут на его основе, заключить основную сделку.

    Расчеты по договору выполняются при помощи депозитной ячейки. Также покупатель может воспользоваться кредитными средствами банка.

    В договоре купли-продажи гаража должен включать в себя такие пункты как:

     Детальные сведения относительно сторон договора а также сведения касательно предмета договора, т.е. о гараже. Необходимо указать как точный адрес объекта, но также площадь и другие его технические параметры.
     Стоимость гаража сумму следует прописывать точно, в первую очередь цифрами, а затем прописью
     Порядок оплаты например, в случае рассрочки, понадобится приложение к договору графика платежей. При оплате с отсрочкой, необходимо прописать срок, по окончанию которого оплачивается вся стоимость гаражного строения

    Договор составляется в трех экземплярах, и подписывается продавцом и покупателем. Несмотря на то, что в законе не установлена обязанность регистрации такой сделки в службе Росреестра, рекомендуется пройти эту процедуру.

    Третий экземпляр договора нужен как раз для того, чтобы он остался в службе Росреестра после прохождения регистрации.

    После приобретения гаража покупатель может воспользоваться налоговым вычетом, который предусмотрен действующим законодательством.

    Договор дарения

    Также гараж может быть подарен. Для чего в законе предусмотрен договор дарения (Статья 572 Гражданского кодекса РФ).

    По договору дарения гараж может быть переоформлен, к примеру, от дедушки к внуку. В этом случае не требуется оплачивать налог по нему, и сделка оформляется довольно просто.

    При заключении договора между членами семьи, он может быть оформлен в простом письменном виде, а затем зарегистрирован в службе Росреестра.

    В случае подписания сделки лицами, не состоящими в родстве, потребуется заверение соглашения в нотариальной конторе. При этом и комплект документов немного изменится.

    Требования к этому договору почти точно такие же, что и относительно купли-продажи.

    Он должен содержать:

      Вписать информацию о контрагентах а также детально описать объект недвижимости, т.е. гараж, и указать, что имущество передается безвозмездно
     Указать какие права и обязанности несет даритель и одаряемый и прочие нюансы, имеющие значение для сторон

    Договор дарения также оформляется в трех экземплярах, а далее, с приложениями вручается в МФЦ или службу Росреестра для прохождения процедуры регистрации.

    По договору мены

    В принципе как таковой мены объектов недвижимости, как во времена советского союза, теперь нет. В настоящее время сначала заключается один договор, по которому продается одна постройка, а затем покупается другая.

    Процедура регистрации в органах Росреестра аналогична оформлению по договору купли-продажи. Однако имеется одна особенность – требуются документы на два строения.

    Обычно выполняется равнозначный обмен, т.е. стоимость покупки первого строения, и стоимость продажи второго одинаковы.

    При неравнозначном обмене, одному лицу потребуется доплатить определенную сумму другому лицу, либо вернуть некоторую сумму денежных средств. При этом данное условие должно быть включено в текст договора.

    По наследству

    Гараж может быть получен в порядке наследования. Как известно наследство может быть получено по завещанию или по закону.

    Чтобы переоформить гараж по наследству необходимо собрать такие же документы, как и при заключении иных сделок по покупке или распоряжению недвижимым имуществом.

    Поскольку основанием оформления является свидетельство о наследстве, то надо предоставить данный документ, завещание либо справки, который удостоверяют родственные связи с умершим собственником гаража.

    При разделе имущества после развода

    Раздел такого объекта недвижимости как гараж при разводе будет зависеть от факта, в какое время был приобретен – во время брака или до регистрации брака, а также от основания получения собственности на него.

    В случае приватизации существуют два варианта:

     Приватизирован до регистрации брака Другой супруг не может претендовать на строение
    Во время брака супругу полагается ½ гаража, если он оформлялся в общую собственность.

    Если во время брачных отношений гараж получен по наследству, то другой супруг все равно не может претендовать на объект.

    В случае приобретения гаража по сделке купли-продажи, он считается совместным имуществом и подлежит разделу между бывшими мужем и женой в равных долях.

    Переоформление гаража

    Любой объект недвижимости, в том числе и гараж, должен иметь своего правообладателя.

    Процедура оформления права собственности находиться в зависимости от того, расположен ли гараж в кооперативе или является отдельно стоящей постройкой, а также от того, принадлежит ли земельный участок под ним владельцу строения. Исходя из этого и имеются особенности оформления прав.

    Также от этих факторов зависит и комплект документации, который необходимо собрать для предъявления в службу Росреестра.

    В гаражном кооперативе

    В последнем десятилетии 20 века, после начала приватизации, произошел рост гаражно-строительных кооперативов.

    Граждане вкладывали денежные средства в строящиеся объекты недвижимости, предназначенные для хранения автомобилей.

    Смысл таких объектов заключался в том, чтобы лица, стремящиеся иметь собственный гараж, заплатили пай за членство в ГСК, а впоследствии своими силами (и средствами) выкупали объекты. Однако не все кооперативы были построены на законных основаниях и имеют правоустанавливающие документы на землю.

    Отдельные из них, по действующему законодательству, считаются самовольными, т.е. незаконными постройками.

    В настоящее время ГСК являются некоммерческими организациями, представляющими из себя объединения автолюбителей.

    Члены гаражных кооперативов сами решают текущие вопросы, касающиеся деятельности ГСК, принимают новых участников, контактируют с органами местного самоуправления.

    Обычно кооперативы находятся на земельных участках, которые предоставлены муниципалитетом по договорам аренды на длительное время (более 5 лет).

    В результате чего владельцы гаражей в ГСК не обладают правами на землю под ним, так как он расположен на государственной (муниципальной) земле.

    Право собственности на земельный участок под кооперативом может быть зарегистрирована с помощью приватизации. При этом стоимость гаражного бокса увеличится на стоимость земельного участка, находящегося под отдельным гаражом.

    Однако, у владельца гаража после процедуры приватизации не появляется право на конкретный участок земли, имеющий свои границы, а получает долю в общей собственности на земельный участок под кооперативом. При этом каждому владельцу гаража принадлежит доля, пропорциональная площади его постройки.

    Таким образом, ГСК является оптимальным вариантом хранения автотранспортных средств в городской территории. А в крупных городах предпочтение отдается подземным паркингам.

    Как отдельное строение

    На сегодняшний день, гараж как индивидуальное строение, обслуживаемое самим автовладельцем, уже является редкостью. Такой объект может возводиться на земельном участке, принадлежащем лицу на праве частной собственности.

    Данные строения часто расположены в маленьких по численности населенных пунктах, в которых имеется частный сектор, где лица имеют возможность построить индивидуальные постройки для хранения транспортных средств и других нужд.

    Как и другие постройки, такой гараж должен пройти процедуру регистрации. Для чего он должен быть поставлен на кадастровый учет.

    Рекомендуется перед началом строительства на собственном участке нового объекта обратиться за услугами кадастрового инженера, который укажет конкретное место для гаража, соответствующее действующим нормам.

    Кроме того, потребуется составление проектной документации для того, чтобы выполнить согласование будущего строения с муниципалитетом.

    В собственность на другого человека

    Если гараж принадлежит владельцу на праве личной собственности, то его допускается переоформить на другого человека способами, предусмотренными гражданским законодательством.

    Переоформление можно выполнить двумя способами:

    1. С помощью договора дарения.
    2. По сделке купли-продажи.

    В обоих случаях нужно заключить договор, который подписывается его сторонами.

    Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества другому человеку. Оно допускается как в отношении члена семьи, так и любому третьему лицу.

    Кроме того, гараж может быть продан по договору купли-продажи. Рекомендуется во всех случаях составлять соответствующий договор и прописывать в нем все существенные условия сделки.

    В обеих ситуациях, прежде чем подписать соглашение, обеим сторонам необходимо подготовить документы для договора.

    Покупателю необходимо подготовить паспорт, а от продавца понадобится комплект бумаг.

    Документы от продавца:

     Выписка из ЕГРН Подтверждающая право собственности на гараж, а также принадлежность земельного участка именно продавцу
    В случае нахождения объекта кооперативе решение общего собрания членов ГСК о вступлении нового участника
     Кадастровый паспорт а также паспорт гражданина РФ
      Справка об отсутствии задолженности по паевым взносам. При наличии задолженности, предоставляется документ, в которой указывается ее размер

    Если у продавца строения имеются долги по членским взносам, но у него отсутствуют средства для их погашения, он может продать гараж за сумму задолженности кооперативу.

    Данные условия в обязательном порядке следует отражать в соглашении. От этого будут зависеть особенности процедуры переоформления гаража.

    Когда все необходимые документы собраны, подписанный договор (в 3х экземплярах) регистрируется в службе Росреестра.

    В законодательстве установлена обязанность регистрации договора дарения недвижимости, сделку купли-продажу можно не регистрировать.

    Основанием перехода права собственности будет выступать договор (купли-продажи либо дарения). В настоящее время свидетельства о государственной регистрации отменены, выдаются только выписки из ЕГРН.

  • Наследование гаража

    Право на владение гаражом посредством наследования можно получить только двумя способами:

    • по закону;
    • по завещанию.

    Первый случай рассматривается тогда, когда наследодатель умирает, а завещание написать не успевает. В такой ситуации действует порядок очередности. В соответствии с законом имущество передается наследникам первой очереди, а если их нет, то последующим. Гражданин вступает в наследство при помощи нотариуса. Поэтому обращаться нужно непосредственно к нему.
    Регистрировать право на гараж можно только после открытия наследства (этим занимается нотариус). Кроме этого, он также выдает свидетельство о праве на наследство после проверки документов. Именно на его основании происходит регистрация в Росреестре.

    В соответствии с действующим законодательством лицо должно оплатить пошлину, равную 0,3% от всей стоимости имущества.

    Замена владельца гаража в ГСК

    При переоформлении гаража в гаражно-строительном кооперативе ко всем остальным добавляются дополнительные документы:

    • протокол, подтверждающий назначение председателя;
    • Устав ГСК;
    • документ, который подтверждает регулярную оплату взносов, его выдает председатель кооператива.

    Собственник, который продает гараж, заявляет о продаже имущества. За это время собрание должно проголосовать за или против.

    После одобрения сделки членами ГСК происходит сбор бумаг. Необходимы следующие документы:

    • проект договора (нужно 3 экземпляра);
    • паспорта субъектов;
    • протокол, который выдает ГСК об одобрении сделки;
    • документ, подтверждающий отсутствие долгов по членским взносам за пай;
    • книжка члена ГСК;
    • свидетельство о собственности;
    • кадастровый паспорт;
    • согласие супруга (если необходимо, обязательно заверенное нотариусом);
    • кадастровая справка о том, что имущество не находится в аресте и за него нет задолженностей;
    • квитанция об оплате пошлины.

    После этого покупатель проверяет все документы, соотносит их и состояние объекта и осуществляет регистрацию и подписание договора.

    Подробнее о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

    Переоформление при дарении гаража

    Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.

    Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток. 

    Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:

    • паспорта субъектов правоотношения;
    • технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
    • свидетельство, которое подтверждает право собственности;
    • свидетельство на землю под строением;
    • согласие супруга на дарение в письменном виде;
    • извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
    • справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.

    Договор дарения. Образец

    Оформить договор дарения стороны могут самостоятельно. Для этого достаточно воспользоваться приведенным образцом. В действительном договоре обязательно наличие следующей информации:

    • место, где совершается сделка;
    • паспортные данные вместе с реквизитами субъектов договора;
    • наименование объекта, по поводу которого заключается договор, место его расположения, от кого и кому передается (с указанием оснований), а также сведения о земле под гаражом;
    • пункт о правах и обязанностях;
    • какая из сторон несет расходы по заключению сделки (либо обе пополам);
    • подтверждение того, что отсутствует обременение третьими лицами;
    • дата, с момента которой договор вступает в силу.

    После того как соглашение составлено, переход права собственности происходит в тот момент, когда осуществляется регистрация. Граждане должны заранее оплатить госпошлину, для того чтобы государственные органы смогли произвести услугу.

    Налог зависит от стоимости гаража. Законодательство закрепляет следующие положения:

    • цена меньше 300000 руб. – 0,1%;
    • 300000 – 500000 руб. – 0,1 – 0,5%;
    • более 500000 – 0,5 – 2%.

    Судебная практика

    Судебная практика содержит дела, когда право собственности подтверждается в судебном порядке:

    • при разводе супругов и разделе совместного имущества;
    • споры при наследовании;
    • ГСК запрещает продавать объект;
    • объект является самостроем (узнайте, как легализовать самострой);
    • объект не состоит на кадастровом учете, и есть проблемы с документацией.

    В суд зачастую обращаются граждане по причине изъятия земли органами местного самоуправления.
    В суд Москвы (Гагаринский) гражданка Г. подала иск о сносе ее гаража. Администрация посчитала, что на землю у нее нет прав. Ей выделили время на снос – неделю, иначе администрация сделает это сама. Суд вынес решение о сносе, однако, апелляционные инстанции указали на нарушение судом закона, как и Верховный суд. Дело отправлено на пересмотр в соответствии с ГК РФ. Исходя из этого, неправомерные решения нужно оспаривать.

    Переоформление гаража при обмене

    Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:

    1. Подготовить пакет документов.
    2. Заключить договор мены.

    Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:

    1. Персональные данные участников правоотношения.
    2. Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
    3. Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
    4. Права и обязанности субъектов (обязательства).
    5. Риски.
    6. В завершение необходимо поставить подписи участников.

    Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.

    Образец договора:

    Переоформление гаража в случае развода супругов

    Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.

    Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.

    В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

    При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги: 

    1. Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
    2. Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
    3. Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
    4. Оплатить госпошлину.
    5. Подать иск в суд по месту жительства.
    6. Исполнение либо обжалование судебного решения.

    Переоформление при сделке купли-продажи

    Для оформления правильного договора купли-продажи гаража гражданину необходимы следующие документы: 

    1. Свидетельство, подтверждающее право собственности лица на гараж. Такое свидетельство выдается Росреестром каждому гражданину, владеющему недвижимостью.
    2. Паспорта субъектов договора. В случае если действует представитель, то его паспорт.
    3. Кадастровый паспорт на гараж (его получают после того, как проведут технические обмеры в БТИ).
    4. Документы, подтверждающие право на землю, находящуюся под гаражом.
    5. Проект готового договора.
    6. В случае необходимости – акт приема-передачи.

    Стоит отметить, что если имущество приобреталось в браке, то при продаже нужно наличие разрешения супруга (обязательно заверенное нотариусом). Это необходимо, так как имущество считается совместно нажитым.

    Правильный договор о купле-продаже гаража, юридическая сила которого будет актуальна, должен включать в себя характеризующие гараж признаки, а также его цену. Эти данные являются существенными условиями, и при их отсутствии договор считается ничтожным (то есть не имеющим силы). Субъектами договора могут быть и юридические, и физические лица. Примечательно, что субъекты РФ и муниципальные образования также могут быть субъектами.

    К договору купли-продажи следует прикрепить кадастровый паспорт, он также является неотъемлемой частью сделки.

    Соглашение сторон может иметь следующий вид:

    1. Передавать деньги за приобретаемое имущество следует в день, когда происходит регистрация в Росреестре. У продавца лучше взять расписку, которая подтверждает передачу средств за имущество.
    2. В договоре стоит прописать, что передача денег произошла в полном объеме на момент подписания.

    Важно: передавать деньги лучше через банк, так как будет выдана подтверждающая квитанция.

    Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 2021 рублей для физических лиц. Для юридических лиц стоимость равна 22000. Оплачивать пошлину необходимо до регистрации, так как без нее услугу просто не предоставят.

    Подробнее о том, как правильно оформить куплю-продажу гаража.

    Способы переоформления гаража

    Переоформление гаража зависит от нескольких определяющих критериев:

    • субъектов правоотношения;
    • типа гаража (их существует 2 – кооперативный и индивидуальный);
    • документов, которые необходимы для оформления.

    В зависимости от этих условий собственник выбирает сам способ переоформления. Среди способов выделяют:

    • наследование;
    • дарение;
    • сделка купли-продажи;
    • изменение членства в ГСК (гаражно-строительный кооператив);
    • обмен;
    • выдел доли в общем имуществе супругов (как в браке, так и после расторжения союза).

    Так как гараж признается законодательством РФ недвижимостью (статья 130 ГК РФ), соответственно информация о сделке и переходе права собственности к другому лицу должно фиксироваться в Росреестре после оплаты госпошлины. Такая процедура обусловлена закрепленными правилами оборота недвижимых вещей. Переоформить гараж на другого человека можно разными способами. Большинство бумаг оформляется в МФЦ.

    Порядок действий

    При оформлении необходимо придерживаться того алгоритма, который удобен именно вам:

    1. Бумаги собираются в соответствии с рекомендованным списком.
    2. Заявление заполняется в бумажном виде в случае оформления в Росреестре и МФЦ. В электронном — когда документы оформляются через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
    3. Госпошлина оплачивается любым удобным способом, в том числе онлайн.
    4. Предоставляется доказательство оплаты госпошлины. Сотрудник регистрирующего органа указывает дату, когда можно забрать документы.
    5. Даже если вы подаете заявление электронным способом, один раз нанести визит в федеральный орган Росреестра все-таки придется. Во-первых, для того, чтобы предъявить оригиналы документов. Во-вторых, чтобы получить бумагу, удостоверяющую смену собственника.

    Необходимые документы

    Где бы вы не оформляли документы, вам потребуются:

    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы (в зависимости от способа получения гаража);
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • технический паспорт;
    • кадастровые документы на землю.

    В том случае, если документы оформляются через посредника, то требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт заявителя.

    Смена собственника

    Процедура смены собственника характерна для любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, будь то купля-продажа или дарение.

    Сама сделка не является подтверждением смены владельца. Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража.

    Для того, чтобы тот, кто получил гараж, стал собственником, который наделен законными правами, нужно принять участие в государственной регистрации.

    Именно после этого вы станете настоящими собственниками гаража. Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником.

    Нормативная база

    Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России. Так, согласно ст. 218 ГК РФ гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо.

    Если гражданин построил свой гараж в составе ГК, и у него есть все документы, о том, что он полностью внес свой взнос, то согласно пункту 4 указанного закона член кооператива имеет право собственности на свой гараж.

    Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2021 года.

    Способы

    Под способами нужно понимать разновидность сделки по отчуждению собственности. То есть хозяин гаража должен иметь выписку из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает его права.

    Продажа

    Продажа осуществляется при наличии всех документов на строение и землю под ним. Без этого сделка будет считаться недействительной. После этого нужно подать документы через МФЦ или Росреестр на регистрацию.

    В 2021 году выдается не Свидетельство о праве, а выписка из ЕГРН на гараж. Эти документы имеют одинаковую юридическую значимость.

    Дарение

    В случае дарения подписывается договор дарения, где сторонами выступают даритель и одаряемый. Соглашение подписывается по форме похожее на договор купли-продажи, за исключением того, что передача денежных средств в этом случае отсутствует и документ именуется дарственной.

    Если дарение осуществляется родственнику, то налог не взимается, другому лицу — налог составит 13% от стоимости гаража.

    Наследство

    На гараж можно оформить завещание. Граждане могут получить гараж не только по завещанию, но и по закону. В любом из этих двух случаев регистрация проходит в обычном порядке, за исключением предоставляемых документов.

    Правоустанавливающим документом будет один из следующих:

    • свидетельство о наследовании;
    • решение суда;
    • бумага, которая подтверждает родственные связи.

    Остальные документы, которые входят в пакет — стандартный набор: паспорт, квитанция, заявление, кадастровые бумаги.

    На видео о порядке оформления

    Сколько стоит?

    За саму процедуру регистрации права собственности в Росреестре, как за юридически значимую процедуру, взимается государственная пошлина с физических лиц 2 тысячи рублей, с юридических — 22 000 рублей.

    Кроме этого, при оформлении документов вам потребуется технический паспорт, оформление которого обойдется в 4000-5000 рублей.

    Как переоформить гараж?

    Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

    Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

    При покупке

    Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом.

    Чаще всего пользуются простой формой и договор оформляется в письменном виде. Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности.

    После этого покупатель собирает документы для процедуры:

    • паспорт;
    • кадастровые документы;
    • 1 экземпляр соглашения купли-продажи, как правоустанавливающий документ;
    • бумаги на землю.

    Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража. При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной.

    В собственности

    Если гараж оформлен в собственность, то процедура переоформления права собственности будет нетрудной.

    Алгоритм действий будет примерно следующим:

    1. Собрать документы.
    2. Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
    3. Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
    4. Оплатить государственную пошлину.
    5. Предъявить квитанцию.
    6. Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Прежде, чем гараж не будет полностью оформлен согласно российскому законодательству, его нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить.

    В кооперативе

    Гараж нельзя продать по старым документам, которые подтверждают лишь участие пайщика в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае владелец гаража не является законным собственником. А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом.

    Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.

    Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и землю под ним.

    Самострой

    Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях. Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет. Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.

    Если есть арендный договор на надел, то, согласно статье 39 ЗК РФ, у владельца строения имеются преимущественные права на участок под ним.

    Для легализации требуется вызвать кадастрового инженера за свой счет, чтобы было проведено межевание, а участок был поставлен на учет в Государственный кадастр. После получения кадастровых документов нужно обратиться в администрацию за разрешением на приватизацию земли.

    До 2021 года закон позволял оформить в собственность гараж при отсутствии каких-либо документов. В настоящее время только суд может решить, оставить ли за гражданином право на его гараж и получение права собственности.

    На родственника

    Чтобы переоформить гараж на родственника, есть несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности:

    • подарить (это можно сделать любому другому человеку, не только родственнику);
    • продать;
    • оформить завещание, в дальнейшем гараж перейдет по наследству.

    Это законные способы, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Завершением каждого является оформление права собственности на гараж.

    Порядок регистрации

    Процедура переоформления гаража на другого человека заключается в реализации следующих действий:

    1. Подготовка документов. К ним относится договор, на основании которого передается имущество, выписка из ЕГРН и другие бумаги, зависящие от особенностей сделки.
    2. Регистрация перехода права. Участники сделки с собранными документами обращаются в отделение МФЦ, в которое передается документация и заявление.
    3. Получение документов спустя 9 дней в МФЦ. Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о новом владельце.

    После этого гражданин, на которого переоформлен гараж, может пользоваться имуществом по своему усмотрению.

    Проблемы при покупке гаража

    При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:

    • если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
    • перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
    • если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
    • предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
    • если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.

    Предупреждение

    Не рекомендуется покупать самовольные строения, не зарегистрированные в Росреестре, так как узаконить их довольно сложно, а также это сопровождается уплатой крупных штрафов.

    Заключение

    Переоформление гаража в МФЦ может выполняться на основании совершения разных сделок. Процедура требует подготовки определенного пакета документов, который зависят от статуса продавца и самого имущества. Перед покупкой объекта следует убедиться в наличии нужной документации и отсутствии каких-либо проблем с недвижимостью.

    Когда возникает необходимость в переоформлении?

    Процесс регистрации гаража на другого человека может выполняться в рамках заключения разных сделок. К ним относится:

    • передача по наследству после смерти собственника;
    • составление дарственной;
    • заключение договора купли-продажи;
    • обмен имуществом;
    • изменение членов ГСК.

    Изменить владельца недвижимости можно только при составлении письменного соглашения, а также официальной регистрации перехода права. Иногда люди думают, что эти действия являются только формальностью, но в результате теряют имущество. Только при наличии соответствующей записи в ЕГРН граждане могут пользоваться и распоряжаться гаражами или иными объектами.

    Предупреждение

    Гараж должен располагаться на участке, который принадлежит гражданину, а также имеет подходящее целевое назначение.

    Перепись в ГСК

    Гаражи, находящиеся в ГСК, продаются на основании членской книжки. Этот вариант используется, если имущество не оформлено в собственность. Пользоваться таким гаражом может исключительно член кооператива.

    Для переписи имущества составляется заявление на имя председателя кооператива. В этом документе заявитель указывает, что желает уступить пай другому гражданину. В качестве основания выступает договор о продаже пая. Предварительно участники должны подписать письменный контракт о переуступке пая. Такая перепись не требует регистрации в Росреестре.

    Покупка гаража

    Для регистрации требуется правильно составленный договор, формируемый самостоятельно или с помощью юриста. К нему прикладывается выписка из ЕГРН, паспорта участников, техпаспорт на имущество, а также документы на участок земли. Подготавливается и членская книжка при наличии.

    Информация!

    Если гараж принадлежит супругам, то требуется письменное согласие супруги на совершение сделки.

    Передача по наследству

    Правила оформления гаража при получении его в наследство приводятся в 5 разделе ГК. Для этого наследник должен обратиться в нотариальную контору после смерти собственника недвижимости. Он составляет заявление на получение наследства. В течение полугода выявляются другие наследники и все ценности, принадлежащие умершему гражданину.

    Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

    Если другой родственник желает получить гараж, то он может подать иск в суд для оспаривания завещания. Если же умерший гражданин не выплатил пай в ГСК, то наследуются только деньги, внесенные ранее в виде паевых взносов. Для этого составляется заявление на имя руководителя кооператива.

    Обмен или дарение

    Если люди обмениваются недвижимостью, то в договоре фиксируются данные об объектах. Разрешается обменять гараж на другое имущество, представленное квартирой, машиной или участком земли.

    Дарение представлено безвозмездной сделкой, на основании которой гараж передается другому гражданину без платы. Дарственная составляется в письменном виде, а также в ней не допускается наличие каких-либо условий к одариваемому.

    Документы для регистрации

    Для переоформления гаража на другого человека можно обращаться в МФЦ. Сотруднику учреждения передается полный пакет документов, в который входят бумаги:

    • паспорта участников;
    • если объект находится на территории кооператива, то подготавливается членская книжка;
    • справка, подтверждающая уплату членских взносов;
    • выписка из ЕГРН, содержащая данные о текущем владельце имущества;
    • если процесс переоформления выполняется представителем, то требуется доверенность, заверенная нотариусом;
    • документация на землю;
    • техпаспорт, взять который можно в БТИ.

    В документации должен указываться именно гараж или иное строение, предназначенное для содержания машины. Если же прописывается производственный объект, то он используется не по своему назначению, поэтому не рекомендуется заключать сделку.

    Информация!

    Покупатель должен тщательно изучить документы из БТИ, так как строение по своей конструкции должно соответствовать имеющемуся плану, поэтому не допускается наличие незарегистрированных частей, представленных надстройками или погребом.

    Если гараж находится в кооперативе, то в этой организации запрашивается устав, решение о выборе председателя и св-во о регистрации. Иногда встречаются ситуации, когда объект не зарегистрирован на собственника. Поэтому дополнительно подготавливается документация:

    • акт ввода в эксплуатацию;
    • проект и смета на строительство;
    • разрешение на возведение недвижимости;
    • акт о предоставлении земли в собственность или долгосрочную аренду.

    От гражданина, на которого оформляется объект, требуется исключительно паспорт.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: