Какой положен штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

Добрый день. Сегодня мы поговорим про Какой положен штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Штрафы за несогласованную перепланировку нежилого помещения в Москве в соответствии с КоАП ст. 9.12:

Для граждан — от 2.000 до 2.500 рублей;
Для должностных лиц — от 5.000 до 50.000 рублей;
Для юридических лиц — от 300.000 до 350.000 рублей.

Штрафы за нарушения санитарных требований вследствие проведения незаконной перепланировки, в соответствии с КоАП ст. 6.3:

Для граждан — от 100 до 500 рублей;
Для должностных лиц — от 500 до 1.000 рублей;
Для юридических лиц — от 10.000 до 20.000 рублей.

Штрафы за нарушения пожарной безопасности вследствие проведения неузаконенной перепланировки нежилого помещения, в соответствии с КоАП ст. 20.4:

Для граждан — от 2.000 до 3.000 рублей;
Для должностных лиц — от 6.000 до 15.000 рублей;
Для юридических лиц — от 150.000 до 200.000 рублей.

При этом, даже после выплаты штрафа, собственник обязан узаконить проведенную перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид (который будет соответствовать планам БТИ).

Причем, надзорные органы могут накладывать санкции и требовать проведения процедуры согласования несколько раз. Поэтому, бездействие в данной ситуации — худшая стратегия для собственника.

Во-первых, можно получить еще несколько штрафов (на весьма ощутимую сумму);

Во-вторых, надзорные органы могут начать судебное разбирательство, в результате которого можно даже потерять недвижимость (она будет продана с торгов).

Поэтому, если в вашем нежилом помещении проведена незаконная перепланировка, необходимо срочно ее согласовать.

Но как узаконить уже проведенную перепланировку ?

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Последствия несогласованного ремонта

Действующие законы содержат в себе два понятия, характеризующих выполнение перепланировки с нарушениями:

Самовольный ремонт. Предполагает выполнение перепланировки по профессиональному проекту, не прошедшему согласование с ответственными инстанциями.
Незаконный капремонт. Ремонт, который выполняется не только без согласования проекта, но еще и с нарушением различных строительных, санитарных, противопожарных и иных правил.

В первом случае собственник рискует только своими личными деньгами, так как при выявлении факта самовольного ремонта владельца обяжут заплатить штраф, размер которого определяется положениями КоАП. Если ремонт нарушает строительные нормативы, он может негативно отразиться на характеристиках нежилого объекта, сделать его менее функциональным и даже опасным для пользователей. Таким образом, грубое нарушение действующего законодательства может привести к обрушению строительных конструкций и даже человеческим жертвам, потому за незаконный ремонт в отношении владельца здания могут применяться куда более жесткие меры.

Некоторые собственники выполняют незаконную перепланировку нежилых помещений в нежилых зданиях в Москве, надеясь, что о факте перестройки здания не станет известно ответственным органам, а значит, и штрафов за нарушения платить не придется. На самом деле даже не выявленная перепланировка здания без согласования может принести владельцу немало проблем.

Здание с незафиксированной перепланировкой невозможно будет продать и сдать в аренду, с ним нельзя выполнять никаких юридических действий, так как смена владельца предполагает передачу технического паспорта новому собственнику. Никто не захочет приобретать здание с незаконной перепланировкой, так как после подписания договора купли-продажи, ответственность за состояние объекта ляжет на нового владельца.

Штрафы и иные виды ответственности за перепланировку с нарушением закона

В Москве размер штрафа за самовольную и незаконную перепланировку коммерческих заведений в каждом случае определяется индивидуально. Если собственником здания выступает физическое лицо, владельца могут обязать выплатить государству штраф в размере от 2022 рублей и более. Для юридических лиц штрафы за нарушение законодательства намного более высокие, они могут составлять от 100 до 500 тысяч рублей.

Если после обнаружения незаконного ремонта сотрудники ответственных органов определят, что выполненная перепланировка негативно влияет на здание и может представлять опасность для его пользователей, собственника могут обязать устранить все последствия ремонта в установленный срок и за свои деньги. Другими словами, собственнику придется выполнить повторную перепланировку и вернуть объекту его первоначальные характеристики.

В случае если владелец не выполнит в срок полученное судебное предписание, у него могут отобрать объект для последующей продажи его на публичных торгах. Вырученные деньги будут использованы для устранения последствий незаконного ремонта, а остаток вернут бывшему владельцу.

Как узаконить выполненный ремонт?

Если в распоряжении собственника находится коммерческая недвижимость с незафиксированной перепланировкой в техническом паспорте, он может попытаться узаконить ремонт после его реализации. Узаконивание вполне возможно, но лишь при условии соблюдения во время перестройки объекта всех современных законодательных нормативов.

Если собственник уверен в качестве ремонта, ему следует:

Обратиться в проектное предприятие, чтобы его сотрудники изучили объект и выдали владельцу техзаключение о состоянии конструктивных и инженерных элементов здания. Техническое заключение должно подтверждать, что ремонт не угрожает пользователям и не вредит сооружению.
Получить в БТИ исходный технический паспорт объекта, а также заказать изучение планировки объекта. После исследования здания специалисты выдадут собственнику новый техплан, на котором красными линиями будут обозначены все несоответствия техпаспорту.
Обратиться в межведомственную комиссию или Мосжилинспекцию. Сотрудники этих организаций выедут на объект и лично проверят качество ремонта, определят его воздействие на здание и оценят безопасность перестроенного сооружения.
Заплатить штраф. Если инспекторы не выявят в планировке нарушений, они согласятся выдать владельцу акт о завершении перестройки после того, как он заплатит штраф за незаконный ремонт.

Обратиться в БТИ, чтобы сотрудники организации на основе акта о выполненном ремонте внесли изменения в техпаспорт объекта.

Естественно, если в ходе проверки ремонта государственные инспекторы обнаружат нарушения законодательства или посчитают, что ремонт угрожает другим людям, они откажутся выдавать собственнику акт о завершении капремонта. Потому лучше не оставлять узаконивание на потом, гораздо выгоднее согласовывать ремонт своевременно.

Определить стоимость капремонта по техническому заданию, перепланировки нежилых помещений и согласования перестройки, можно с помощью калькулятора.

Онлайн расчет стоимость проектирования

1	Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	90000 р.
2	Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	110000 р.
3	Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	160000 р.
4	Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	100000 р.
5	Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от	шт.	25000 р.
6	Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от	шт.	17500 р.
7	Внесение изменений в ЕГРН, от;	шт.	15000 р.
8	Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от	шт.	35000 р.
9	Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от	шт.	25000 р.
10	Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.	кв.м.	115 р.
11	Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 2022 кв.м.	кв.м.	100 р.
12	Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от	шт.	25000 р.
13	Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 2022 кв.м. (от 25000р)	кв.м.	90 р.

Перепланировка коммерческой недвижимости без согласования

Многие собственники магазинов, офисов, складов и других нежилых объектов задумываются о возможности улучшения своей недвижимости путем ее перепланировки. Перестройка здания позволяет сделать его более функциональным, уютным и соответствующим назначению, а также может увеличить прибыльность бизнеса в целом.

Капитальный ремонт здания дает собственникам много возможностей, однако выполняться он должен в полном соответствии с современными законодательными положениями, требующими предварительно получать разрешение на перестройку от государственных органов. Несогласованная перепланировка нежилого помещения может принести владельцу объекта множество проблем, так как за нарушение действующего законодательства Жилищный кодекс предусматривает крупные штрафные санкции.