Как выполняется расчет кадастровой стоимости земельного участка

Здравствуй! Сегодня мы поговорим по теме: Как выполняется расчет кадастровой стоимости земельного участка. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что мы сможем помочь

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Расчет кадастровой стоимости земельного участка: калькулятор и примеры из практики

Пример 1

Предположим имеется участок размером 100 кв. м., инфраструктура объекта оценивается в 500 р. на кв. м.. Специфический фактор оценивается в 300 р. на кв. м., переходной коэффициент равен 3-ём.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Читайте нашу новую публикацию по ссылке.

Тогда кадастровая стоимость участка по калькулятору составит:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;

где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент;

будет равна:

100 * (500 + 300) * 3 = 240 000 р.

Формула и примеры расчета кадастровой стоимости земли.

Пример 2

Пусть имеется участок «А» площадью в 200 кв. м.. Инфраструктура участка оценивается в 400 р. на кв. м., специфический фактор равен 200-ам р. на кв. м.. Переходной коэффициент равен 2.5.л

Тогда кадастровая стоимость участка «А» по указанной выше формуле будет равна:

200 * (400 + 200) * 2.5 = 300 000 р.

Обычно кадастровую стоимость земли составляют госорганы. У них имеется стандартная процедура для этого процесса.

Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли, то лучше обратиться к специалистам, поскольку это сложный и трудоемкий процесс. Однако существует специальный сервис для расчета кадастровой стоимости земельного участка онлайн (калькулятор расчета).

Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть — читайте в этой статье.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, используя Глобальную сеть?

Для получения нужной информации необходимо зайти на официальный сайт росреестра. Далее выбираем графу «Справочная информация по объектам недвижимости online», затем — «Публичная кадастровая карта».

В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».

К сожалению, некоторые области территории РФ до сих пор не оценены государством. Если Вы не смогли найти интересующий участок на сайте росреестра, то Вам требуется помощь специалистов.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Пошаговая инструкция содержится по ссылке.

Спорные дела, касающиеся кадастровой оценки земли

С недавнего времени земля для целей налогообложения оценивается по кадастровой цене. Пользуясь тем, что процедура оценки земли не отрегулирована, чиновники стали завышать ее.

Здесь необходимо отметить, что некоторые законодательные акты касательно этой темы противоречат друг другу, и сроки обжалования результатов оценки очень малы (на практике у собственника остается 1-2 месяца на подачу жалобы в суд).

А специальные комиссии (куда необходимо в первый раз обращаться при спорных ситуациях касательно кадастровой оценки земель) очень часто, как, впрочем, и суды просто отказывают истцам в рассмотрении их дел.

О порядке налогообложения земельных участков при продаже, а также об изменениях, которые произошли в налоговом законодательстве в 2022 году, вы можете узнать тут.

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.

Primary Menu

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула расчета

Указанная цена участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

Как рассчитывается кадастровая стоимость земли? Исчисление кадастровой цены территории надела производят специалисты оценщики.

В соответствии с законом пересматривать кадастровую цену нужно каждые пять лет.

С этой целью предпринимаются следующие действия:

выносится решение об оценке земли;
оформляется список подлежащих оценке участков;
нанимается компания оценщик, с которой заключается сделка на выполнение соответствующих работ;
происходит процедура оценки на основании договора, далее готовится отчёт о проделанной работе;
производится экспертиза поданной отчётной документации;
утверждение стоимости;
информация заносится в специальный реестр и обнародуется.

Чтобы рассчитать эту стоимость оценщиками используются специальные методички. Они утверждаются законодательно.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Рассмотрим подробно, как посчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула:

S x (F1+F2) x K, где:

S– квадратура территории, обозначается в кв. метрах;
F1 – линейный показатель качественных характеристик благоустройства населенного пункта, обозначается в руб. за метр кв.;
F2 – функция формата сделки, тоже обозначена в рублёвом эквиваленте;
K – переходной коэффициент.

После внимательного изучения формулы становится понятно, что только человек со специальным образованием способен её рассчитать этим образом. Простому заинтересованному лицу это будет не под силу.

Как самому рассчитать кадастровую стоимость земли — используем интернет

Самый простой способ — воспользоваться услугами сайта Росреестр

Не каждый человек умеет пользоваться различными формулами. Тогда они задаются вопросом, как самому можно произвести земельный расчёт.

Сейчас прогресс ушёл далеко вперёд и большое количество информации можно получить через интернет. Есть достаточно простой вариант выяснить такую стоимость участка земли. Для этого требуется зайти на сайт Рос реестра.

Дальше требуется выбрать окошко «Справочная информация по объектам недвижимости online» и пункт «Публичная кадастровая карта».

Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта. Остальное дело техники. Здесь требуется подставить только свои параметры.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Кадастровая стоимость земельных участков, это цена участка, используемая для исчисления налога, начисления суммы арендной платы за участок. Зачастую такая стоимость используется для расчета государственной пошлины, например для обращения в судебные органы или вступления в наследство.

Раз в пять лет проводится оценка кадастровой стоимости и в каждом регионе выносится нормативный акт, утверждающий ее стоимость. В нем указывается цена земли с разбивкой по районам с учетом населенных пунктов и категории земель.

Зная удельный показатель стоимости одного квадратного метра земли можно предположительно рассчитать цену планируемого для взятия земельного участка, умножив ставку на площадь.

С постановлениями и стоимостью земли можно ознакомиться на официальных сайтах земельных департаментов каждого региона. Если земельный участок уже сформирован, то его цену можно узнать на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее окошечко кадастровый номер.

При выставлении земельного участка на торги в аукционной документации обязательным приложением является кадастровый паспорт, исходя из которого можно увидеть кадастровую цену участка, так как на торги выставляются уже готовые земли.

Если возникла сложность в расчетах, можно зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты и найдя территорию, которую планируется взять, можно встать мышкой на любой рядом расположенный участок, увидеть его площадь и кадастровую стоимость всего участка.

Рассчитав цену одного квадратного метра и умножив на площадь необходимого участка можно приблизительно вычислить кадастровую стоимость.

Точную цифру могут определить только кадастровые органы при постановке участка на учет.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Нормативная, рыночная и кадастровая стоимости, какая связь между ними существует

Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем, сколько он стоит. Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2022 г.

Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки. На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием цены на земельный участок.

Следует понимать, что все три вида институтов имеют разный характер. Тем не менее правовая основа у них схожа.

Одна из главных задач всех трех видов состоит в том, чтобы привлечь участки в оборот. Важно знать, без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт.

Конечно, здесь есть и некоторые исключения. К примеру: безвозмездная передача участка, продажа муниципальных земель и тому подобное. Здесь не будет играть роли ни один вид цены.

Кроме того, всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли. Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям. Различительными чертами будут именно определения понятий.

Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления.

Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом. Установление такой стоимости производится федеральной властью, а утверждается уже местной.

В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость. Что касается рыночной цены, здесь, скорее всего, вопросов ни у кого не возникает.

Это стоимость, установившаяся в том или ином регионе на данном рынке. Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование.

Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом профильном агентстве, заказав процедуру оценки.

Многие люди даже путают, и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости. Кадастровая цена может быть, также, установлена в процентном отношении от рыночной стоимости.

Она всегда будет меньше, чем цена недвижимости на рынке.

Теперь давайте разберёмся, для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка:

Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок, когда земля находится во владении.
При оплате налога.
Цена, как правило, устанавливается в процентном отношении.
При выставлении земли на аукцион.
Для увеличения показателя рыночной цены на землю. Чем выше кадастровая цена, тем больше рыночная.

Если рассматривать связь между рыночной и нормативной ценой, вторая не должна превышать первую на 75 %.

В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей.

Случаи завышения кадастровой стоимости участков

Оспаривание стоимости по кадастру владельцами участка поможет им получить немалую экономию

Следует понимать, оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае. Это будет существенной экономией денежных средств, прежде всего, владельца недвижимости.

В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя:

Применение большого удельного показателя для определённого вида дозволенного применения.
Неправильное определение вида разрешенного использования территории, что и приводит к повышению удельного показателя.
Показатель кадастровой стоимости территории земли больше рыночной цены. Обычно наоборот рыночная выше.
Когда она утверждена после 22 июля 2022 г. и явно завышена.

Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка.

Из статьи стало понятно, как самому рассчитать кадастровую стоимость земельного участка. Это можно сделать по формуле или с помощью интернета.

Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой организации.

Смотрим видео о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка:

13 Янв 2017 Юлия Юрьевна
703

В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена

Существуют причины, по которым кадастровая цена земли может оказаться завышенной

Важно понимать, что этот вид стоимости земли является основным фактором, который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли.

Процесс оценки является достаточно сложным. В нём присутствует множество различных нюансов. В жизни часто встречаются ситуации, что кадастровая цена завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка.

Рассмотрим подробно, с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли:

Первая причина, это неверное отнесение земли к разрешённому виду использования. То есть для различных видов, стоимость за квадратный метр колеблется достаточно сильно.
Второй фактор, который влияет на стоимость, это отдельные показатели. К примеру, не учтена транспортная доступность или какие—то особенности участка.

Кроме того, органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований. И, конечно, эти действия существенно завышают её размер во много раз.

Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки. Для этого требуется оспорить такие данные.

Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций, оспорить результаты возможно двумя способами:

С привлечением специальной комиссии, которая рассматривает подобные споры. Но важно помнить, этим способом можно оспорить результат только в течение шести месяцев с времени внесения данный в кадастр.
В остальных случаях оспорить результат возможно только через судебную инстанцию.

Важно понимать, что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя.

Но, тем не менее, делать это необходимо в следующих ситуациях:

Когда почва испорчена или наоборот облагорожена и стала лучше. Тогда, скорее всего, потребуется и экспертиза самой почвы.
В случаях необходимости её изменения: увеличение, приравнивание к рыночной цене или снижение.
Когда обнаружены неверные сведения в документации. К примеру, неверная дата проведения экспертизы.
Если разница между рыночной и кадастровой составляет больше тридцати процентов, тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки.

Особенности кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой денежную величину, на размер которой влияют различные характеристики соответствующего объекта недвижимости.

Основными характеристиками принято считать:

уровень полезности объекта;
экономическую рентабельность;
возможности эффективного использования;
общее состояние в качественном отношении.

По данным характеристикам устанавливаются универсальные значения по совокупности однотипных объектов недвижимого имущества. Далее устанавливаются величины для конкретных объектов путём вычитания или прибавления количественных характеристик от универсальных показателей.

Вся данная процедура проводиться специально уполномоченными частными оценочными компаниями по заказу государственного кадастра. Из-за непосредственной привязки к рыночной цене схожих объектов и свойства амортизации материальных объектов как минимум раз в пять лет проводится повторная оценка.

Кроме того в течение пяти лет может измениться инфраструктура местности, поменяться потребности рынка, что также влияет на стоимость объектов. Также появление новых технологий землепользования или строительства и ремонта зданий и сооружений могут оказать существенное влияние на один из образующих цену факторов.

При оценке учитывается множество рыночных и материальных факторов, которые тщательно анализируется специалистами и приводятся к общему знаменателю. Однако это не лишает самих собственников права участвовать в течение хода оценки.

Указанный способ расчёта не позволяет установить фактическую стоимость объекта, так как отправной точкой в вычислении является универсальный показатель. По этой причине по всей стране возникают случаи, когда собственники недвижимости в целях уменьшения стоимости налога и установления в данных кадастра фактической цены своего имущества судятся с государственным кадастром.

Перерасчёт кадастровой стоимости

Как уже было сказано, для перерасчёта кадастровой стоимости объекта недвижимости нужны строго установленные в законе основания. В первую очередь необходимость оценки отражается в решении органов власти. Такое распоряжение оформляется в виде номенклатурного приказа федерального или местного органа.

Рекомендуем ознакомиться:

В данном приказе должны быть отражены объективные причины, которые вызывают необходимость рассчитывать и осуществлять очередную ревизию объектов недвижимости. Все данные должны быть отобраны из официальных источников ГКН. К тому же должен быть точно определён список объектов, которые подлежат переоценке.

Перечень лиц, привлекаемых в качестве членов ревизионной комиссии и ответственных за проведение переоценки, также определяется в самом приказе. Третьих лиц к проведению оценки привлекать строго запрещается. Не обязательно, чтобы это были сотрудники государственных органов. Привлечены могут быть и частные специалисты. Основными критериями отбора являются опыт и компетентность, а также наличие подробных сведений у лиц о конъюнктуре местного рынка недвижимости.

В целом порядок проведения оценки определяется следующими шагами:

Вынесение вышеуказанного приказа.
Подготовка сведений об объектах, подлежащих оценке специалистами.
Вносится приказ о привлечении профессионального предприятия – оценщика.
Данная организация проводит оценку в соответствии с установленной методикой и при помощи определённых формул.
Результаты работы оценщика оформляются в особый отчёт и вносятся в реестр.

Отчётность в 10 дней передаётся в соответствующее отделение ГКН. Не позже, чем через 6 месяцев, и после подтверждения отчёта соответствующей администрацией сведения публикуются в официальном реестре.

Все собственники переоценённого имущества подлежат уведомлению об итогах работы оценщика. Они правомочны до официального опубликования результатов оспорить их, внести в них поправки и дополнения.

Зачем узнавать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Данные о кадастровой стоимости любого объекта недвижимости находятся в публичном доступе. Такие сведения размещаются на интернет портале государственной службы кадастра и предоставляются лицам абсолютно бесплатно.

Главным образом это сделано для предоставления гражданам данных о стоимости их имущества, отталкиваясь от которых они самостоятельно смогут рассчитать размер налога и уплатить его в установленные законом сроки.

Также законодательство предусматривает возможность получения расширенных сведений о своем имуществе путём подачи письменного заявления в региональное отделение Росреестра или МФЦ. Кадастровая выписка по объекту недвижимости является основным источником официальной информации. Данные, представленные в налоговые и иные органы и взятые из других источников, приниматься не будут.

Основной целью такого положения является упрощение механизма налогообложения собственников имущества, а также более чёткое установление размеров налога. Расчёт кадастровой стоимости и привязка к ней налогооблагаемой базы не ставит своей целью увеличение размера налога, но на практике размер налога вырастает в разы, чем при исчислении налога по инвентаризационной цены, как это было раньше.

Формула, по которой производится расчёт

Стоимость подлежит расчёту согласно правилам методички, разработанной специалистами государственного органа и предоставленной в открытом доступе на портале Росреестра. Методика считается универсальной для всех оценщиков.

Согласно данной методике вычисляется удельный показатель по всей местности или кварталу, что обозначается в качестве основной единицы. Далее данное определение умножается на количественные характеристики отдельного объекта (сотки, квадратные метры), что и является стоимостью объекта по кадастру.

Так как считается кадастровая стоимость земельного участка? Для расчёта кадастровой стоимости используются сложные формулы. Выглядит подобная формула расчёта так:

Пуз × (Рп+Рс) × К

Здесь:

Пуз означает площадь имущества;
Рп – показатели инфраструктуры;
Рс – средняя рыночная цена одного квадратного метра по местности;
К – коэффициент перехода.

Чтобы подсчитать стоимость одного недвижимого имущества нужно владеть не только конкретными сведениями, но и получить необходимое образование, чтобы понимать погрешности и коэффициенты, которые допускаются в ходе подсчёта.

Даже если при самостоятельном расчёте кадастровой стоимости земельного участка по указанной формуле и методике у собственника выявляется необходимая стоимость, представлять её в противовес цене, указанной в кадастровом реестре, не стоит. Результаты такого подсчёта не имеют официальной силы, так как рассчитать кадастровую стоимость земли – дело нелёгкое.

В качестве официальных данных для оспаривания кадастровой стоимости земли принимаются лишь результаты работ профессиональных оценщиков. Поэтому необходимые для оценки документы нужно представить в одно из частных предприятий, занимающихся оценочной деятельностью.

Процесс оценки пошагово

Итак, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Первым делом осуществляется рыночная оценка совокупности схожих объектов. Для этого по распоряжению администрации региона или области проводится ревизия. Она включает в себя сбор и анализ сведений обо всех объектах недвижимого имущества в подотчётной местности. На основе собранной информации выводится среднее значение цены по всему региону.

Отталкиваясь от средней цены производится зонирование территории.

К каждой зоне прикрепляется своё значение средней стоимости, на которое влияют такие факторы, как:

Рекомендуем ознакомиться:

предназначение объекта;
вид допустимого использования;
уровень развития инфраструктуры.

Каждый из указанных факторов обладает прикреплённым коэффициентом, на который повышается или понижается стоимость конкретного объекта в зависимости от наличия или отсутствия качественной характеристики соответствующего фактора.

К примеру, для земельного надела, имеющего целевое назначение ИЖС, определяющими факторами могут выступать показатели развития инфраструктуры. Для земель сельскохозяйственного предназначения большее значение будет иметь плодородие и урожайность.

Фактически любой из показателей возможно пересмотреть по заявлению собственника имущества, но лишь при наличии оснований.

Комиссия по оцениванию недвижимости и частная оценка имущества

Для обращения в комиссию необходимо подать заявление на имя председателя. Вместе с заявлением необходимо представить документ, обозначающий право собственности заявителя на соответствующий объект недвижимости. Не допускается, чтобы заявителем выступало неуполномоченное лицо.

Если комиссия не удовлетворит требования заявителя, тот на основании письменного решения может подать в суд. Комиссия будет привлечена в дело как ответчик. Для подачи иска в суд понадобится выписка из кадастра с обозначением нынешней стоимости имущества.

Если погрешность составляет менее 30%, а ошибка признана, то комиссия уполномочена корректировать цену самостоятельно. В противном случае необходимо проведение переоценки профессиональными специалистами.

Если же был нанесён ущерб плодородию земли, то может понадобиться переоценка со снижением нынешней стоимости. В данном случае может понадобиться заключение специальной лаборатории. В подобных случаях назначается частная оценка.

Частный оценщик имеет следующие права:

выбирать методику расчёта по своему усмотрению;
истребовать разъяснения по методике ГКО;
истребовать любые данные у заинтересованных лиц, в том числе и третьих лиц;
получать плату за свою работу.

Важно отметить, что оценщик не вправе отказаться от проведения оценки, если заказчик в свою очередь не нарушает условия договорённости.

Заключение, выданное частным оценщиком, имеет статус экспертного и служит основным доказательством в делах об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правильная оценка имущества имеет значение не только для собственников в целях реализации или налогообложения, но и для государства в целом. Точные сведения о ценах на недвижимость позволяют выявить ключевые показатели по экономическому развитию, так как данный рынок является одной из фундаментальных частей экономики страны.

Значение удельного показателя

Удельный показатель является основной составляющей величиной при выведении кадастровой стоимости имущества. Как правило, он рассчитывается по средней величине на каждую единицу площади объекта недвижимости по соответствующему кадастровому кварталу.

По общему правилу кадастровая стоимость объекта определяется именно по удельному показателю. По этой причине если вдруг стоимость размера налога, указанного в уведомлении налогового органа, резко возросла по сравнению с предыдущим отчётным периодом, то срочно нужно проверить данный показатель.

Удельный показатель находится в публичном доступе на портале Росреестра. Чтобы найти его необходимо перейти во вкладку В1 и просмотреть данные в пункте 13. Если его величина выросла, значит, возникла ошибка в переоценке. Если же она остаётся прежней или же различия незначительны, то скорее всего ошибка произошла при определении площади объекта.

Как бы то ни было, придётся обратиться в уполномоченную комиссию по оцениванию объектов недвижимости при Росреестре и доказать ошибочность сведений. Однако сделать это по собственным основаниям можно лишь в течение первых 6 месяцев со дня официального опубликования результатов переоценки.

Документы, для представления при расчёте

Помимо желания собственника и заявления, для расчёта могут потребоваться следующие документы:

техническая документация;
кадастровый паспорт;
план межевания местности, как правило, квартала;
план градостроения, установленный местной администрацией;

При этом в целях оценки кадастровые органы не рассматривают здания и сооружения на земельном наделе отдельно от самой земли. А вот сам участок без учёта строений оценке подлежит. Так что при сборе технической документации необходимо получить их и на землю, и на строения на ней.

Достать эти бумаги будет несложно. Для этого достаточно обратиться в БТИ. А что касается межевого плана квартала или плана градостроения, то доступ к ним, возможно, будет закрыт. По этой причине в уполномоченных органах нужно запрашивать часть сведений, касающихся соответствующего объекта недвижимости.

Данные документы позволяют оценщику наиболее точно рассчитать стоимость объекта, учитывая все значимые показатели. Близость имущества к какому-либо значимому объекту может повлиять на увеличение цены или, наоборот, на её понижение.

Кадастровая стоимость жилья: что это такое и как ее узнать

Как узнать кадастровую стоимость?

Обратиться к оценщикам

Прежде всего, можно обратиться в независимую оценочную комиссию. За определенную плату профессионалы оценят вам имущество по закону и выдадут документ со стоимостью земельного участка. Кроме того, с таким же предложением можно обратиться и в кадастровую палату.

Получить выписку из ЕГРН в государственных органах

Информация о кадастровой стоимости находится в Едином государственном реестре недвижимости. Узнать ее можно, заказав выписку из ЕГРН. Поскольку информация о кадастровой стоимости постепенно устаревает, желательно перед сделкой обзавестись свежим документом с актуальными данными.

Получить выписку из ЕГРН можно, придя лично в отделение Росреестра или многофункциональные центры. Бумажный документ вы получите через 5-7 рабочих дней. Если закажите документ через сайты госорганов, тогда срок получения сократится до трех дней. Но можно сделать это гораздо быстрее и проще.

Узнать информацию о кадастровой стоимости через сервис ЕГРН.Реестр

Электронную выписку можно получить через сайт ЕГРН. Реестр. Для этого нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка. Укажите свою электронную почту и в течение часа вы получите готовый ответ.

ЕГРН.Реестр – официальный партнером Росреестра. Мы гарантируем актуальные и достоверные данные. Выписка из ЕГРН, которую вы закажите у нас, будет иметь юридическую силу, поскольку в документе будет стоять цифровая электронная подпись Росреестра.

На сайте ЕГРН.Реестр вы сможете заказать три вида выписок:

О переходе прав.
Характеристики объекта и права на имущество.
Полная информация об объекте недвижимости.

Важно! В двух последних выписках будет указана кадастровая стоимость земельного участка.

Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр и определите кадастровую стоимость земельного участка, не потратив времени и нервов.

Как часто меняется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это непостоянная величина. Она меняется каждые пять лет, когда государственные органы проводят оценочную комиссию и определяют кадастровую стоимость. Поменять раньше времени кадастровую стоимость можно только если:

изменились границы участка;
землю перевели в другую категорию;
произошел природный катаклизм и участок изменился;
нашли ошибку в документах;
собственника не устраивает государственный «ценник», в этом случае он может обратиться в комиссию по переоценке или идти в суд.

Очень часто собственники хотят оспорить кадастровую стоимость в суде, когда она существенно выше рыночной. Хотя на деле они должны быть примерно равны. Вместе с кадастровой стоимостью растут и поборы от государства.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость земельного участка?

От величины кадастровой стоимости зависит размер налога на имущество. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше приходится платить. Кроме того, кадастровая стоимость влияет и на другие сборы, которые нужно платить при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости.

Данные о кадастровой стоимости точно пригодятся, если вы:

считаете налог на имущество;
собираетесь сдавать землю в аренду;
планируете покупать или продавать участок;
намерены передать землю в наследство;
добиваетесь права собственности в суде при разделе имущества.

Какие факторы влияют на величину кадастровой стоимости земельного участка?

Величина кадастровой стоимости устанавливается государством, исходя из следующих факторов:

размер участка;
расположение;
средняя рыночная стоимость за сотку;
престижность района;
качество земли;
сколько лет объекту.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Вычислить самостоятельно кадастровую стоимость участка довольно трудно. Для ее расчета используют сложные формулы. Кадастровую стоимость можно только узнать, обратившись в специализированные органы. Каждый пять лет государственные органы проводят оценочную комиссию, учитывая все факторы и выставляют кадастровую цену.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Рыночная стоимость – это цена, за которую можно реально продать недвижимость. Ее устанавливает владелец или риелтор. На размер рыночной стоимости может повлиять спрос, сезон, состояние рынка. А на кадастровую стоимость, которую устанавливает государство, может повлиять экономика региона.

Эти две стоимости не связаны друг с другом. Поэтому одинаковые по кадастровой стоимости квартиры могут продаваться на рынке совсем по разным ценам.

Оценка земельных участков

Чтобы принять или наоборот, решиться оспаривать результаты оценки важно понять, как протекает процесс, а именно:

кто определяет кадастровую стоимость земельного участка;
из чего она складывается.

В процедуре участвуют:

оценщики;
инженеры – госслужащие, определяющие средние показатели и коэффициенты;
органы власти, выносящие постановления.

1.Кто определяет кадастровую стоимость земли? Это обязанность аттестованных оценщиков. Они учитывают площадь, вид земель, район города и другие ценообразующие факторы. К такой ответственной работе допускают лишь квалифицированных членов специальных организаций, созданных для регулирования оценочной деятельности.

2.Заказчиком кадастровой оценки земель всегда выступает государство. В частности, методика оценки земель утверждается правительством России, а разрабатывается Минэкономразвития РФ.

3.Средняя стоимость 1 кв. м земли в городском округе, муниципальном районе устанавливается инженерами, утверждается областной властью.

Взаимодействие ответственных лиц завершается занесением результатов в базу.

От чего зависит стоимость?

В вопросе определения цены и соответственно размера налога, важно понимать, из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка.

Для каждой категории земель существуют свои методики оценивания. Для одних за основу берутся статистические данные о рынке (сады, дачи, огороды и земли в жилых районах). Для других (сельское хозяйство, леса) – предполагаемая доходность. А третьи (промышленные, водные) – капитализация дохода или затраты на воспроизведение. В каждой из зон устанавливается стоимость одной единицы площади, чтобы в дальнейшем по ним определить кадастровую стоимость схожих участков.

Учитывая, что кадастровая оценка проводиться в отношении большого числа однородных объектов (массовый характер), её результаты не будут отражать индивидуальные и иногда существенные характеристики конкретного объекта.

Можно ли и нужно ли менять кадастровую стоимость

Если кадастровая стоимость определена, утверждена и внесена в ГКН, это не значит, что уже ничего нельзя изменить. Законодательство Российской Федерации допускает возможность обжаловать результаты оценки, доказать, что была совершена ошибка:

через суд
или обратившись в органы власти.

Какой из путей уместнее, зависит от характера ошибки, от характеристик участка. Например, если обнаружена неточность в данных, на которые опирался оценщик, следует обратиться в регпалату. Ошибка будет признана кадастровой или технической. Но если она не будет исправлена, то гражданин имеет право обратиться в суд.

Подать жалобу можно и в специализированную комиссию при Росреестре, в течение 6 месяцев со дня внесения сведений в ГКН.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровая цена – это условная стоимость любого объекта (квартиры, дома, здания, участка), установленная для целей налогообложения. С 2022 года собственники недвижимости, землевладельцы обязаны платить налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости объекта. В Москве и некоторых других регионах страны новый расчёт уже давно начисляется.

Как рассчитать для земельного участка?

Рассчитать кадастровую стоимость земли просто: площадь умножается на «удельный показатель». Самый сложный элемент в формуле – последний. Как он определяется?

Мы теперь знаем, что для каждой зоны государственными служащими определяется и утверждается органами власти свой удельный показатель, на основе средних рыночных цен 1 кв. м. Расчёты производятся массово при помощи компьютерных программ.

Так можно рассчитать кадастровую стоимость и конкретного земельного участка. Для проведения оценки потребуются межевой план, кадастровый паспорт, градостроительный план с информацией об инфраструктуре и зонах застройки.

Оценщик выбирает методики расчёта, собирает все факты, узнаёт ценоообразующие характеристики местности и объекта. А затем устанавливает среднестатистический удельный показатель и применяет коэффициенты. Результаты заносятся в отчёт и передаются на утверждение в комиссию Росреестра.

Как узнать стоимость?

Не аттестованный специалист для расчёта налога может воспользоваться калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы, а саму стоимость, если она уже была установлена, узнать:

либо на rosreestr.ru, в разделах «электронные услуги» или в «публичная кадастровая карта» (maps.rosreestr.ru) – потребуется кадастровый номер объекта,
либо лично в кадастровой палате или МФЦ.

Заказывайте кадастровый паспорт, предъявив специалисту свой паспорт и свидетельство. От вас также потребуется госпошлина — 200 рублей. Через 5 рабочих дней вы сможете забрать официальный документ, содержащий все необходимые сведения.

Если стоимость ещё не определена, собственник может обратиться в налоговый орган по месту своей регистрации с просьбой сделать расчёты. Инспекция предоставить документ с указанием суммы обязательного платежа.

Посчитать кадастровую стоимость земельного участка может только обученный профессионал. Собственнику остается лишь узнать установленную в отношении своего участка стоимость. Если она не устраивает, собирайте доказательства для подтверждения своей правоты.

Отличие от нормативной и рыночной

С введением нового расчёта налога пришлось разделить эти понятия. Чтобы узнать, как считается кадастровая стоимость земельного участка, следует изучить её существенные отличия от других видов стоимости.

1.Нормативная.
Равна 200-хкратной ставки налога на землю (норма пересматривается местными властями).Применяется при получении кредита под залог, при выкупе земель из государственной собственности.

2.Рыночная.
Отражение цен на вторичном рынке. И поскольку речь идёт о динамичной структуре, результаты оценки считаются действительными лишь полгода.

3.Кадастровая.
Может существенно отличаться. Её определение – это сложный процесс, вызывающий в настоящее время множество споров среди специалистов, политиков и владельцев недвижимости. Результаты оценки заносятся в базу данных (ГКН) и обновляются лишь раз в пять лет.