Как выписаться из частного дома

Приветствуем Вас, уважаемые посетители. Сегодня мы поговорим про Как выписаться из частного дома. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Приятного чтения

Судебная практика

Большая часть гражданских дел, рассматриваемых в судах, приходится на выселение жильцов из занимаемых ими помещений. Заранее определить, на чьей стороне в итоге окажется правосудие, практически невозможно, так как каждый случай индивидуален.

Иногда, при покупке частного дома, в качестве «бонуса» достается прописанный жилец, который может проживать в помещении на момент заключения сделки или же не переступать его порога уже много лет. На основании договора покупки строения и домовой книги новый собственник имеет полное право пойти в суд с исковым заявлением. Если будет установлено, что жилец не может больше быть прописанным после продажи дома (то есть он утратил право пользования жильем), то его выпишут в обязательном порядке.

Также часто рассматриваются судебные дела о выселении родственников из частного дома, которые не являются его владельцами. Если во время заседания выясняется, что неугодный родственник в момент приватизации жилья добровольно отказался вступать в права владения в пользу другого члена семьи, то никакой суд не постановит выписать этого человека. На основании закона лицо, отказавшееся от владения в пользу родственника, приобретает пожизненное право быть прописанным и проживать в доме.

При возникновении необходимости выселить родственника из частного дома, который долгий период времени проживает в совершенно другом месте, можно обратиться в судебные инстанции с иском. Положительный вердикт о выписке будет вынесен, если жильца признают утратившим право пользования жилплощадью. В качестве доказательств берется длительное добровольное отсутствие родственника, проживание его в другом месте, а также подтверждение того, что коммунальные услуги в течение этого времени им не оплачивались. Если же родственник находился в местах лишения свободы или в армии, то его выписать можно, но по возвращении собственник будет обязан вернуть ему регистрацию.

Как выписаться из дома без собственника?

Присутствие владельца частного дома необязательно, если заявитель одновременно пропишется на другой жилой площади. Это можно сделать и через МФЦ, и через УВМ МВД РФ, и через интернет-портал «Государственные услуги».

При посещении уполномоченных органов потребуется гражданский паспорт РФ, документы на право владения жилплощадью либо разрешение собственника, заверенное нотариусом, либо личное присутствие хозяина жилой площади.

Для учета по другому адресу надо заполнить бланк «Заявление о регистрации по месту жительства». В нем указывается следующая информация:

Наименование территориального отдела, осуществляющего регистрационный учет.
Сведения о заявителе.
Адрес бывшего места жительства.
ФИО хозяина помещения, серия и номер свидетельства о праве собственности на недвижимый объект.
Адрес новой жилплощади.
Данные паспорта и СНИЛС.
Подпись и паспортные данные хозяина помещения.

Одновременно с этим документом заполняется заявление о прекращении регистрационного учета. В нем надо указать:

Наименование отдела УВМ МВД РФ, ответственного за ведение учета проживания граждан на данной территории.
Личную информацию.
Паспортные данные.
Новый адрес.
Название территориального органа, ответственного за регистрационный учет по прошлому месту проживания.
Адрес жилья, откуда необходимо выписаться.
Номер СНИЛС.
Подпись заявителя и дата составления документа.

Процедура выписки совершенно бесплатна. В зависимости от того, в какое учреждение были поданы документы, срок оказания услуги составляет:

паспортный стол при ЖЭКе – 1 неделя;
УВМ МВД РФ, интернет портал «Госуслуги» – 3 рабочих дня;
МФЦ – 2-3 недели.

Какие документы нужны для выписки из дома?

Для прекращения регистрационного учета в уполномоченный орган нужно принести следующие бумаги:

Внутренний паспорт РФ для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении, если выписываемым детям еще нет 14.
Составленное заявление по унифицированной форме № 6. Образец и бланк можно взять в отделении УВМ или скачать по ссылке ниже.
Домовая книга.

Если планируется сразу же получить прописку по другому месту жительства, то следует предоставить дополнительно:

письменное согласие от владельца помещения (также необходимо его личное присутствие либо заверенное нотариусом разрешение на прописку);
оригинал свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
заявление формы № 6.

При совершении выписки из частного дома без оформления новой прописки, следует учитывать, что российским гражданам дается всего лишь 7 дней для того, чтобы встать на регистрационный учет по прибытии на новое место жительства. В противном случае на вас может быть наложено административное взыскание, подробнее о сроках, в которые необходимо зарегистрироваться после выписки, вы можете прочитать по этой ссылке.

Как выписаться из частного дома через «Госуслуги»?

Для получения выписки с помощью интернета, нужно сделать следующее:

Посетить интернет-портал «Госуслуги» и зайти в Личный кабинет.
Ввести логин (номер мобильного телефона или адрес электронной почты) и пароль.
В меню выбрать «Каталог услуг» и найти категорию «Паспорта, регистрации, визы».
Кликнуть по иконке «Регистрация граждан».
Выбрать услугу «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства».
Нажать на прямоугольник «Получить услугу».
Заполнить появившуюся анкету. В ней необходимо указать:

личную информацию;
паспортные данные;
место рождения;
адрес помещения, откуда нужно выписаться;
новое место для регистрации (при наличии);
причину прекращения учета;
сведения о втором гражданстве (если есть);
причину переселения;
данные о текущем месте работы;
вид соцобеспечения (пенсия, пособие);
образование, семейное положение;
подразделение УВМ МВД;
согласие на обработку персональных данных.

В конце страницы кликнуть по кнопке «Отправить».

Срок оказания электронной услуги равняется 3 рабочим дням, она предоставляется бесплатно. После обработки информации поступит сообщение (СМС, электронное письмо, оповещение в мобильном приложении) о том, что в назначенный день нужно посетить ближайший отдел УВМ МВД РФ.

С собой обязательно надо принести все оригиналы документов, которые были указаны в онлайн-заявлении. Как только специалист сверит предоставленные бумаги с электронными данными, в паспорт будет поставлена отметка о снятии с регистрационного учета.

Нужен юрист

Обычно, процесс снятия с регистрационного учета не отличается сложностью и необходимо будет потратить на это лишь несколько дней. Однако если ваш случай сложнее, то стоит обратиться к специалистам нашего сайта, и они смогут оказать вам квалифицированную бесплатную юридическую консультацию по всем интересующим вас вопросам.

Не смотря на кажущуюся простоту процедуры снятия с регистрации из частного дома, очень часто возникает необходимость обращения в суд или урегулирования каких-либо споров, требующих специальных знаний в жилищном праве. Поэтому только опытный юрист сможет вам помочь. Этим вы сэкономите не только время и силы, но в некоторых случаях и сохраните свои деньги.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.

Оцените статью

После того, как на табло загорится номер вашего талона, необходимо сразу же подойти к указанному специалисту. Гражданин должен написать заявление о прекращении регистрационного учета и сдать требуемые документы (в том числе и паспорт), которые после обработки направятся в территориальный отдел УВМ МВД РФ.

После сдачи документов в МФЦ для процедуры выписки заявителю на оставленный им номер телефона придет сообщение о готовности документов и адресе учреждения, где можно их забрать.

Рубрика «Вопросы/Ответы»

Чтобы иметь представление о выписке из частного дома, разберем несколько актуальных вопросов:

Бабушка подарила мне свой частный дом, но в нем прописан ее сын. Подскажите, как я его могу выписать, если все документы на мое имя?

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Перед тем, как вступать в сделку с жильем, проверяйте — нет ли на него обременений, все ли жильцы снялись с учёта (на будущее). Сейчас у Вас есть два пути. Первый — договориться с сыном бабушки, чтобы он снялся с учёта добровольно. Второй — действовать в судебном порядке в качестве нового собственника дома. Если будете составлять иск, ссылайтесь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, а также ст. 209 ГК РФ. Переход права собственности на дом состоялся при дарении, у вас есть все документы — значит Вы главный распорядитель недвижимости.

Здравствуйте! Надо выписать бывшего сожителя. Я собственник частного дома, а он против добровольной выписки. При этом сам живет у другой женщины, она его прописывать не хочет. Что мне делать?

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Сожительство не является официальным браком, по сути Вы с мужчиной — чужие друг другу люди. Если он не хочет выписываться добровольно, подавайте иск о принудительном снятии сожителя с регистрационного учёта. Ссылайтесь на то, что в доме он не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, сниматься с учёта по вашему требованию не желает. Такие дела решаются быстро. Скорее всего суд встанет на Вашу сторону. Затем с копией постановления идёте в МФЦ и снимаете его с учёта.

Здравствуйте. Я собственница домовладения. Хочу выписать своего мужа с жилплощади без его согласия, могу ли я это сделать? Спасибо.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Нужно понимать, на каком основании вы хотите лишить мужа права проживания в доме? Вселение произошло с Вашего согласия, муж считается членом семьи собственника, брак не расторгнут. Выписка на основании расторжения брака тут не действует. По закону муж имеет такие же права на пользование домом, как и Вы. Снять с регистрационного учёта при таких раскладах можно только при его согласии (заявлении) или через суд.

Остаётся вариант с судом, но это гораздо сложнее, чем выписка обычного жильца. Готовьте серьезные аргументы в пользу снятия с регистрации, например — недостойное поведение, неуплата коммуналки, действия против осуществления прав собственника квартиры, раздельное хозяйство и т.д. Также придется доказывать каждый факт с помощью документов (квитанций, чеков, лицевых счетов, договоров подряда, ремонта). Практика показывает, что такие попытки в отношении «действительных» членов семьи — не особо перспективные. Лучше обратиться к юристу и разобрать проблему более детально.

Подведем итоги:

Выписка из дома не отличается от снятия с регистрационного учёта из квартиры.
Жильцы могут сняться с учёта без собственника и без домовой книги. Последующая прописка происходит с согласия и в присутствии хозяев новой жилплощади.
Заявление и документы можно подать в ОМВД, МФЦ или через портал Госуслуги.
Если дом подлежит сносу, владельцы обязаны сняться с регистрационного учёта.
Дети и недееспособные лица находятся под опекой. Прежде чем выписать их из дома, требуется разрешение от ООП.
Нельзя выписать ребенка «в никуда» или без одного из родителей.

Можно ли выписаться из дома?

Да, и это совсем не сложно. Прописка в жилом доме согласовывается с его хозяином — законным собственником или всеми совладельцами. Стороны могут заключить договор о временном проживании. Другой вариант – прописаться на постоянной основе (Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995).

Как происходит выписка из дома:

В случае временной регистрации – аннулируется после истечения срока договора либо раньше, но в судебном порядке.
В случае постоянной регистрации – выписка по согласию или принудительно через суд.

Как видно, сняться с регистрационного учёта можно добровольно или через суд. Второй случай предусматривает подачу искового заявления. Но у истца должны иметься веские основания для такой выписки (неуплата за ЖКХ, порча имущества, смерть, лишение свободы). Более подробно об этом читайте в нашей статье, принудительная выписка из квартиры через суд.

Сколько стоит?

Финансовая сторона выписки из частного дома в пользу выписывающихся. Ничего платить не нужно, поскольку снятие с регистрационного учёта, равно как прописка — бесплатные.

Расходы на выписку из дома:

оформление доверенности у нотариуса;
принудительная выписка через суд — если ситуация зашла в тупик и нет иных способов снять с учёта;
переоформление правоустанавливающих документов;
получение дубликата свидетельства о смерти (при утрате).

Иногда бывает, что регистраторы предлагают платные услуги по заполнению заявлений. Ситуация неоднозначная – с одной стороны, требовать с вас денег они не имеют права, но с другой – заполнение заявления может быть дополнительной услугой. Гораздо лучше заполнить бланк самостоятельно. Перед этим ознакомьтесь с бланками на нашем сайте или получите консультацию у юриста.

Если дом снесен

Ветхое жилье подлежит сносу. Взамен сносимых домов жильцам предоставляются новые жилые помещения. При выселении нужно сняться с учёта по месту жительства. Но что делать, если дом снесли в отсутствие владельца? Например, последний находился в отъезде или проходил срочную службу в армии.

Как ни парадоксально, но выписываться нужно и из снесенного дома (например, по Программе реновации).

Собственнику частного домовладения нужно подойти в МФЦ или ОМВД, написать заявление на предоставление новой прописки и отдать документы. Получение компенсации за снесенный дом обязывает владельца заниматься поиском дома самостоятельно. Но бывают случаи, когда компенсацию еще не выплатили или выплачивать не хотят. Защитить свои права можно только в суде. Потребуется составить исковое заявление — ответчиком по делу будет городская администрация.

Помощь юриста

Возникновение сложностей с выпиской – отнюдь не редкость для нашего общества. Юридическая помощь может понадобиться в любой момент: на этапе заявления, сбора документов, споров с собственником, составления иска. Не стоит пытаться уладить конфликты самостоятельно. Этим вы можете только усугубить ситуацию и получить отказ в выписке.

Бесплатная онлайн консультация на нашем портале поможет провести снятие с регистрационного учёта по всем правилам. Наши эксперты составят пошаговую стратегию действий, помогут с документами и займутся вашим делом индивидуально. Рассмотренная выше информация относится к общим случаям. Вполне возможно, вы столкнулись с частной проблемой, которая нуждается в дополнительной оценке юриста. Обращайтесь, поможем!

Где выписываться?

Исходя из Приказа Российской Федерации № 984 (31.12.2017 г.), начиная с 17.04.2018 г. регистрационными учётами занимается не ФМС (миграционная служба), а МВД России. Поэтому обращаться можно непосредственно в паспортный стол районного отделения или ЖЭКа, Управляющей компании.

Органы-посредники (бесплатные) – МФЦ, Госуслуга.

Через Госуслуги

Сайт Госуслуг позволяет выписывающемуся человеку подать заявление в режиме онлайн. Но даже при таких условиях придётся посетить УВМ для того, чтобы предоставить оригинальную документацию и поставить штамп в паспорте, но делать это нужно всего 1 раз.

Сначала зарегистрируйтесь:

Зайдите на официальный сайт (gosuslugi.ru). С правой стороны нажмите на кнопку “Зарегистрироваться”.
Введите персональные данные, нажмите на кнопку внизу.
Придумайте пароль, загрузите скан-копии своего паспорта ИНН, СНИЛС (система портала даёт внятные подсказки).

Как подать заявление – пошаговая инструкция:

Совершите вход, введя логин и пароль. Если вы забыли код, портал предоставляет возможность для его восстановления.
Выберите соответствующие категории.
Кликните по “Регистрации граждан”.
Нажмите на иконку “Услуги” и на вариант заявления.
Введите необходимую информацию – личные и паспортные данные, адрес выписки и будущей прописки, укажите причину снятия с регистрации и т. д. После этого дайте согласие на обработку, отправьте.

В течение 3 дней (иногда дольше, что зависит от загруженности и ожидания ответа из других ведомств) вы получите смс-уведомление о дате, времени и адресе миграционного отдела МВД, куда нужно явиться с оригинальными документами.

По прибытию в госучреждение сотрудники проверяют документацию, ставят печать и возвращают паспорт вместе с листом убытия. Посмотреть на лист убытия можно тут.

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Через МФЦ

При личном посещении Многофункционального центра необходимо занять “живую” очередь, после чего вы попадаете к сотруднику на приём для подачи документации и заявления.

Если у вас нет времени, возможности или желания ждать очереди, можно занять её через портал “Мои документы”. Здесь же осуществляется и предварительная проверка документации.

Первое, что нужно сделать – зарегистрироваться на сайте (https://md-crimea.ru). Процедура происходит аналогично регистрации в Госуслугах.

После этого действуйте так:

Определите услугу о снятии с регистрации по месту постоянного или временного проживания.
Выберите нужное ведомство (МФЦ).
Зайдите на страницу для предварительной записи. С левой стороны находятся адреса МФЦ, из которых выберите нужный (располагается в районе, где вы прописаны). Нажмите на иконку с адресом и поставьте “галочку” напротив пункта “Физическое лицо”.
Перед вами откроется таблица с датами и временем. Красный цвет означает, что эти часы заняты, синий/чёрный – полностью свободны.
После нажатия на день и час приёма вы перейдёте на страницу для заполнения личных данных.
Отправьте заявление. Для этого существуют понятные подсказки.

В обозначенное время явитесь в отделение Многофункционального центра для подачи оригинальной документации. В этот же день вам поставят штамп в паспорт.

Услуги порталов удобны тем, что через них можно оформить заявку, находясь в другом городе и даже стране, но для этого нужно задействовать доверенное лицо (чтобы поставить мокрую печать).

Выписаться из дома «в никуда»

На основании Закона № 5242-1 ст. 3 и 7, граждане России обязаны уведомлять государственные органы о своём перемещении внутри страны. Но в этом же Законодательстве и в Постановлении Правительства № 4-П указано, что человек, не имея прописки, не может быть ограничен в передвижении, оказании услуг и предоставлении льгот.

С другой стороны, КоАП РФ (ст. 19.15.1) гласит, что человек, не прописавшийся в строго установленные сроки (неделя при постоянной прописке, месяц при временной) подвергается административной ответственности в виде штрафа от 2 000 до 5 000 руб., в зависимости от региона (в регионах федерального уровня дороже).

Наказание несут исключительно совершеннолетние граждане. За не достигших 14-летнего возраста детей/подростков отвечают родители/опекуны.

Жить без регистрации по месту постоянного жительства или временного пребывания имеют право люди при таких обстоятельствах (в бланке о снятии с учёта не указывают новый адрес):

продажа дома собственником (жилец на данный момент не имеет возможности прописаться в другом месте);
при продаже старого жилья и задержке въезда в новое (по вине застройщика);
переезд на ПМЖ в другое государство;
принудительное выселение;
собственное желание выписаться.

Особых проблем в жизни отсутствие прописки не вызывает, но человек вряд ли сможет устроиться на официальную работу, обменять/получить документы, оформить пенсию, банковскую карту и т. д.

Выходит, процесс снятия с регистрационного учета при продаже дома и переезде на новое место жительства довольно проста. Из любой жилплощади гражданин России имеет право на выписку по собственному желанию. Главное знать, как это правильно сделать, какие документы подготовить и куда обратиться.

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Adblock detector

О процедуре выписки из частного дома

Прописка гражданина России бывает временная и постоянная. В первом случае снятие с регистрации не требуется, так как это происходит автоматически по истечению срока действия прописки.

Исключением являются такие случаи, как продажа недвижимости и необходимость смены места жительства, но и в этой ситуации разрешено не выписываться на основании ПП № 713 (после постановки на учёт, предыдущая регистрация утрачивает силу).

Разницы между снятием с регистрации из частного дома и квартиры нет, поэтому процедура осуществляется одинаково. Она проводится следующим образом:

сбор необходимых документов;
посещение паспортного стола, МВД или МФЦ;
подача документации, написание заявления;
ожидание окончания процедуры;
получение паспорта с мокрой печатью.

Если выписка происходит не добровольно, необходимо написать исковое заявление в судебную инстанцию для принудительного выселения.

Важные нюансы, на которых нужно акцентировать внимание:

на основании ст. 292 Гражданского Кодекса России, при продаже дома бывшие владельцы обязаны сняться с регистрационного учёта;
законодательство не предусматривает чёткого положения о том, когда именно это делать – до сделки или после неё;
в ГК ст. 457 сказано, что при составлении договора вносится пункт о конкретных сроках выписки бывших владельцев;
ст. 314 Гражданского Кодекса формулирует обязанность продавца сняться с регистрации в течение 7 суток в том случае, если в договоре о купле и продаже не указан срок выписки.

Если продавец не соблюдает эти правила, новый собственник имеет право подать на него в суд.

Выписываться из жилья до момента продажи не всегда удобно, так как сделка может задержаться или сорваться. В этом случае владелец недвижимости должен в 7-дневный срок получить новую регистрацию (при временной прописке – месяц). Иначе последуют штрафные санкции.

Постановление Правительства № 713 п. 31 гласит, что существует возможность одновременной прописки и выписки, поэтому это считается оптимальным вариантом. Для этого можно написать в соответствующие государственные органы сразу 2 заявления – о снятии с регистрации и постановке на учёт. Или просто прописаться в новом месте.

Сроки предоставления услуги

Минимальный срок снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта составляет 3 суток, но из-за загруженности государственных структур может затянуться до 2 недель.

Если человек делает выписку из другого города/страны период увеличивается до 2 месяцев и более.

Можно ли выписаться из дома без собственника?

Зарегистрироваться в доме без разрешения его владельца невозможно, а вот выписаться легко. Для этого достаточно пройти стандартную процедуру снятия с регистрационного учёта или прописаться в новом месте. Это распространяется на временную и постоянную регистрацию.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы выписаться из дома, потребуется подготовить следующие документы:

Удостоверение личности. Для совершеннолетних граждан – паспорт, для детей, не достигших 14-летнего возраста – свидетельство о рождении.
Заявление на снятие с регистрации. Бланк находится в государственных органах. При дистанционном обращении его можно скачать из интернета.
Решение суда. Нужно в том случае, если осуществляется принудительное выселение. (Посмотреть можно тут).
Заявление о регистрации и снятии с учёта. Необходимо, если совершается одновременная выписка/прописка. (Заявление скачать).

При приёме заявления и документов изымается оригинал паспорта. Вместо него выдают временную справку, удостоверяющую личность.

В каких случаях нужна выписка через суд, порядок такой выписки?

Если заявление подаёт сам выписывающийся, отказать ему в снятии с регистрации не могут, но есть ситуации, при которых собственники принудительно выписывают жильцов, что осуществляется через суд:

после развода – если один из супругов, не имея права на жилплощадь, отказывается съезжать;
существует задолженность обитателя частного дома перед коммунальными организациями (отказывается платить более чем 6 месяцев);
пребывание в тюрьме и срочная служба в армии (если нет об этом справок);
использование жилплощади не по назначению – для коммерции, разведения животных, притона;
нанесение ущерба частному дому, особенно если недвижимость принадлежит Муниципалитету – разрушение инженерных коммуникаций, стен и т. д.;
аморальность образа жизни (пьянство, дебоширство, наркомания, скандалы), что нарушает спокойствие других жильцов дома или соседей;
в течение 12 и более месяцев проживание в другом месте.

Невозможно выписать из дома собственника недвижимости даже через суд.

Для решения вопроса о выселении необходимо написать исковое заявление (скачать) и подать его в приёмную районного суда.

Дополнительно прилагаются и другие документы (в зависимости от ситуации) – свидетельство о расторжении брака, справка из Администрации города о правонарушениях жильца, выписка из ЖЭКа и т. п. Стоимость услуги составляет 300 руб.

Нюансы при выписке некоторых категорий лиц

Существуют особенности снятия с регистрационного учёта некоторых граждан, о которых важно знать:

Смерть человека. В этом случае выпиской занимается владелец жилья или близкие родственники умершего. Вместо паспорта прилагается свидетельство о смерти. Заявления в этом случае другое, можно скачать тут.
Арест и воинская служба. В местах временного пребывания этой категории людей осуществляется автоматическая временная регистрация по новому месту жительства. Поэтому в госорганы достаточно предоставить справку из военкомата или суда.
Несовершеннолетние дети. По Закону их выписать до 14 лет невозможно. Единственный выход – обращение в суд и органы опеки. Разрешение дадут только в том случае, если собственник или родители предоставят доказательную базу о новом месте пребывания ребёнка.
Пенсионеры, инвалиды. Недееспособных граждан, как и детей, выписать из дома нельзя (Жилищный Кодекс ст. 31). Исключением являются ситуации, когда человек не проживает в месте прописки более одного года или совершает противоправные нарушения.
Снос дома. Причина – ветхое состояние, необходимость строительства других объектов. Государство обязано предоставить собственнику и всем прописанным новое место регистрации и жильё.
Долевая собственность или отказ от доли при приватизации. Эту категорию запрещено снимать с регистрационного учёта. Оптимальное решение – договориться добровольно, выплатить денежную компенсацию или предоставить жильцу другую недвижимость.

Выписка из домовой книги частного дома: особенности

Содержание

Раньше домовую книгу нужно было вести на основании Приказа ФМС от 11.09.2012 №288 «Об утверждении Административного регламента…». Сейчас он утратил силу, и вместо него действует Приказ МВД России №984. Ни в одном законе нет понятия «домовая книга», но фактически этот документ есть практически в каждом домовладении.

Домовая книга – своеобразный паспорт дома. В ней отражаются сведения о собственниках и зарегистрированных гражданах. Хранится она у собственников. Но сейчас, чтобы получить информацию о прописанных в помещении людях, выдается не выписка из домовой книги, а справка по форме №9.

Образец справки

Как выписаться при временной регистрации?

Если оформлялась прописка по месту пребывания, проще всего дождаться окончания срока ее действия. Она аннулируется автоматически. Но гражданин может выписаться и раньше установленного срока, согласовывать это с собственником не нужно.

Чтобы сняться с регистрации по месту пребывания в частном доме, достаточно подготовить документы и подать их через Госуслуги, либо обратиться в УВМ МВД или через МФЦ.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Выписаться из домовой книги на частный дом можно через МФЦ, Госуслуги или УВМ МВД. Если этот документ ведется, нужно представить его в ведомство, туда внесут сведения о снятии с регистрационного учета. Но сейчас домовые книги необязательны, а сведения о прописанных выдаются в виде справки по форме №1, а не выписки.
Гражданин вправе выписаться из дома самостоятельно, согласие собственника не потребуется.
Собственник может снять с временной прописки гражданина, съехавшего ранее окончания срока ее действия или получившего регистрацию без согласия владельца жилья. Для этого достаточно подать заявление в произвольной форме.
Если собственнику дома нужно выписать человека, который не согласен на это, придется обращаться в суд с требованием о прекращении права пользования жильем.
Чтобы выписаться из домовой книги, достаточно представить ее вместе с остальными документами при подаче заявления. Если же книги нет, регистратор не вправе ее требовать – ее вести необязательно.

Елена Плохута 30 октября 2022 в 16:49

Если у вас остались вопросы по выписке из частного дома, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Ваш ответ

Возможна ли регистрация в частном доме без домовой книги или снятие с регистрационного учета?

Для выписки из частного дома домовая книга не нужна. Она не входит в утвержденный перечень обязательных документов. Справка по форме №9 может понадобиться для продажи недвижимости, оформления льгот, разрешения судебных споров, получения ипотеки.

Если УВМ МВД отказывает в прописке по месту жительства, ссылаясь на отсутствие домовой книги, нужно потребовать письменный отказ и обжаловать через руководителя или в судебном порядке.

Документы для выписки из дома

Перечень документов зависит от того, будет ли гражданин прописываться по новому адресу, или нет. Для выписки из частного дома в никуда достаточно заявления и паспорта.

Какие документы надо, чтобы выписаться человеку и прописаться по новому адресу:

заявление;
паспорт;
выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;
договор найма или иной документ, подтверждающий основание для вселения;
домовая книга, если принципиально важно внести туда сведения о снятии с учета.

Договор найма нужен, если регистрируемый не является владельцем нового помещения. В таком случае он подает документы вместе с собственником. Если же недвижимость оформлена на регистрируемого гражданина, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Выписка из домовой книги в частном доме: судебная практика

Обычно люди обращаются в суды, когда действительно есть основания для снятия с регистрационного учета и выселения других граждан, зарегистрированных в их недвижимости. И их заявления удовлетворяются полностью или частично, вот несколько примеров:

Требование о выселении ответчицы, зарегистрированной в доме ранее. Впоследствии он перешел истице в собственность по наследству, она захотела всех выписать (Решение № 2-1001/2022 2-1001/2022~М-892/2022 М-892/2022 от 12 декабря 2022 г. по делу № 2-1001/2022). Требования удовлетворены в полном объеме.
Двум истицам принадлежит дом и земельный участок в долях. Они зарегистрировали ответчика. С момента регистрации он не принимал участие в расходах на содержание дома, не оплачивал коммунальные услуги, вел асоциальный образ жизни, захламлял жилье мусором и создавал антисанитарные условия. Женщины решили его выселить и выписать. Решением № 2-621/2022 2-621/2022~М-575/2022 М-575/2022 от 9 сентября 2022 г. по делу № 2-621/2022 требования удовлетворены.
Женщина купила дом, в котором прежний собственник зарегистрировал мужчину и двух дочерей. Впоследствии она выписала их через суд на основании Решения № 2-935/2022 2-935/2022~М-1037/2022 М-1037/2022 от 5 сентября 2022 г. по делу № 2-935/2022.

Совет юриста: если нужно выписать из частного дома по решению суда, истцу стоит подготовить документы, подтверждающие переход права собственности, неуплату коммунальных услуг ответчиком и иные справки. Желательно заручиться показаниями свидетелей, которые смогут подтвердить, что ответчик не живет по адресу регистрации, или нарушает своими действиями права и интересы других жильцов.

Можно ли выписать человека из дома собственнику?

Собственник вправе выписать из дома без согласия жильца только при временной прописке, если тот зарегистрирован там без его ведома или убыл раньше окончания срока регистрации. Достаточно обратиться в УВМ МВД с заявлением в произвольной форме, паспортом и выпиской из ЕГРН.

Если оформлялась постоянная регистрация, выписать можно только через суд при наличии одного из нескольких оснований:

Человек прописан прежним собственником, право собственности перешло к другому гражданину в результате покупки, наследования или по иной сделке (ст. 292 ГК РФ).
Семейные отношения с собственником прекращены, право пользования не сохраняется. Например, если квартира принадлежит одному супругу, после развода второй утрачивает право пользования. Но при наличии оснований суд может дать время на проживание там (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Это правило не распространяется на членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации, если на момент данной процедуры они обладали равными с ним правами.
Зарегистрированный давно не живет в доме, не принимает участие в поддержании его состояния, оплате коммунальных услуг.

Важно! Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости с требованием о прекращении права пользования домом и земельным участком. Если его удовлетворят, гражданина снимут с регистрационного учета на основании судебного решения.

Где выписываются из частного дома?

Выписка из дома возможна через МФЦ, Госуслуги или УВМ МВД. ФМС с 2022 года прекратила существование, и вместо нее вопросами регистрации и миграционными делами занимается УВМ МВД.

Примечание: если документы поданы через МФЦ, но в регистрации отказано, нет смысла жаловаться на сотрудников Центра. Все решения по данному вопросу принимаются только УВМ МВД. МФЦ лишь является посредником для удобства граждан.

Как выписаться из частного дома через МФЦ?

Чтобы выписаться из частного жилого дома и перепрописаться по новому адресу, нужно:

Договориться с собственником, если жилье не принадлежит регистрируемому гражданину. Документы для прописки необходимо передать ему в течение 7 дней.
Записаться на прием в МФЦ. С марта 2022 года и на неопределенный срок там принимают только по предварительной записи.
Прийти в назначенное время с владельцем и документами, подать их на рассмотрение. Сдается и паспорт.
Получить через несколько дней паспорт со штампом и листок убытия.

Если собственнику нужно внести сведения в домовую книгу и она предоставлялась ранее, информация в ней будет указана в день выписки. Но это необязательное условие.

Содержание и образец заявления

Заявление заполняется по форме №6, утвержденной Приказом МВД России №984. Сразу составляется и заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу.

Какие сведения понадобятся:

Наименование органа, в который подаются документы.
Ф.И.О., паспортные данные регистрируемого гражданина.
Адрес прописки.
На каком основании предоставлено жилое помещение.
Подпись собственника, если жилье съемное или принадлежит родственнику.

Во втором заявлении указываются те же сведения, а также старый адрес, с которого нужно выписать.

Сроки

Оформление прописки и выписки из частного дома через МФЦ занимает 6-8 рабочих дней.

Как выписаться из дома через Госуслуги?

Сняться с регистрационного учета можно и через Госуслуги, если есть подтвержденный профиль.

Что нужно сделать:

Зайти на портал, перейти в раздел «Регистрация граждан», далее – «Снятие с регистрационного учета», если не нужно перепрописываться. Если требуется прописка по новому адресу – «Регистрация по месту жительства».
Перейти к заполнению заявления. Персональные данные загружаются автоматически. Понадобятся старый и новый (при наличии).
Отправить заявление. Первая проверка происходит автоматически. Уведомление о результатах придет в течение 15 минут.
Получить уведомление от УВМ МВД, где будет указана дата и время личного визита в ведомство.
Прийти к регистратору с паспортом, получить штамп.

Обратите внимание! Заявление вправе подать сам регистрируемый гражданин, ребенок от 14 лет, или законный представитель несовершеннолетнего.

Сроки

Поданное заявление через Госуслуги рассматривается в течение трех рабочих дней.

Как выписывают из домовой книги при сносе дома?

Если дом признан аварийным или изымается для муниципальных нужд, собственнику выделяется денежная компенсация или соразмерное жилье. Он обязан прописаться по новому адресу в течение 7 дней с момента переезда.

Получив или купив жилье, достаточно подать заявление о регистрации по новому месту жительства. Старая прописка автоматически аннулируется.

Ответы юриста на частные вопросы

Как получить выписку, если нет домовой книги?

Каков размер госпошлины в суд, чтобы выписать человека из домовой книги?

Потеряла паспорт, нужно срочно выписаться из дома. Можно ли это сделать по справке, которую мне выдали на время изготовления нового паспорта?

Можно ли выписаться из дома, если живешь в другом городе? Куда обращаться?

У меня в собственности частный дом, недавно купил квартиру. Если я снимусь с учета оттуда и пропишусь в квартире, придется ли мне платить налоги за дом?

Как выписать из частного дома несовершеннолетнего?

Выписать несовершеннолетнего из дома намного сложнее, чем взрослого человека. Нужно учесть ряд правил:

Местом жительства ребенка до 14 лет признается место жительства родителей (ст. 20 ГК РФ). Если они в разводе, несовершеннолетний может жить с матерью или отцом. Регистрация производится по одному адресу с родителем, с которым он проживает.
Детей нельзя выписывать в никуда.
Снятие ребенка с регистрационного учета возможно только с одновременной выпиской родителей.
Если ребенку менее 14 лет, выдается свидетельство о снятии с учета. Штампы в паспорта ставятся детям старше 14-ти.

Важно! Если выписка связана с продажей недвижимости несовершеннолетнего, для сделки понадобится разрешение органа опеки. Если же он не является собственником, разрешение не понадобится, но родители должны поставить его на регистрационный учет по новому адресу в течение 7 дней с момента вселения в другое жилье.