Как узаконить перепланировку дачного дома

Приветствуем Вас. В этой статье мы обсудим тему Как узаконить перепланировку дачного дома. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Как согласовать перепланировку дачного дома

Прежде, чем подать заявление на перепланировку, собственнику придется похлопотать, собирая необходимые документы.

Пока не будут соблюдены все условия, Жилинспекция не выдаст разрешение на работы по переустройству дома.

Требуемые условия

Для перепланировки дачных домов существуют определенные условия, которые обязательно должны быть соблюдены в ходе выполнения работ:

  • в результате всех работ по преобразованию строение не должно изменить своего первоначального предназначения;
  • после перепланировки условия проживания в доме не ухудшатся, не возникнет угрозы жизни и здоровью людей, проживающих здесь;
  • планируемые работы не должны нарушать ничьих прав, ущемлять интересы людей, зарегистрированных на данной площади.

Если данные условия нарушаются, Жилинспекция не выдаст разрешение на перепланировку.

Что надо делать

Прежде всего, собственник должен четко определить, какие именно изменения он хочет внести в конфигурацию своего дома.

Лучше, если человек сможет точно объяснить, какую перегородку он хочет убрать или на сколько сантиметров передвинуть, как будут располагаться новые дверные проемы и т.д.

Затем следует действовать поэтапно:

  • для некоторых видов работ требуется предварительно составленный проект, другие можно согласовать по эскизу, который собственник может выполнить самостоятельно;
  • следующий этап – получение разрешения от Жилинспекции. Туда необходимо предоставить пакет документов;
  • после получения разрешения от Жилинспекции можно приступать к строительным работам. Они должны проводиться в точном соответствии с проектом или эскизом. Любые отступления от этих документов потребуют согласований, работа может быть не принята специалистами Жилинспекции. Строительные работы могут быть произведены своими руками или с привлечением профессионалов (особенно, если дело касается инженерных сетей);
  • после окончания всех работ требуется пригласить специалиста Жилинспекции, который составит акт сдачи-приемки. На основании этого документа собственник получает новый техпаспорт в БТИ и вносит изменения в Росреестр.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки в Жилинспекции требуется составить заявление.

При обращении в этот орган вам выдадут специальный бланк, который нужно заполнить.

К заявлению следует приложить пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из домовой книги о всех зарегистрированных;
  • нотариально заверенное согласие от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном доме;
  • паспорт заявителя;
  • техпаспорт БТИ с планом и экспликацией;
  • проект или эскиз.

Нужен ли проект

Если предстоит сложная перепланировка дачного дома, потребуется проект.

Он будет необходим при:

  • изменении конфигурации стен и проемов;
  • переносе кухни, санузла в другое место или устройстве новых помещений такого типа;
  • устройстве перегородок, которые усиливают давление на перекрытие;
  • изменении конфигурации инженерных сетей.

В случае несложных изменений достаточно будет эскиза.

Предварительную консультацию по этому вопросу можно получить у сотрудников Жилинспекции или в проектном бюро.

Проект следует заказать только в организации, которая является членом СРО проектировщиков и имеет действующий допуск к этим работам.

Это крайне важно для последующего согласования проекта.

Стоимость

Стоимость перепланировки зависит от нескольких показателей:

  • площадь дома;
  • сложность планируемых работ;
  • необходимость действий с инженерными сетями или несущими конструкциями;
  • участие фирмы-посредника.

Совершенно бесплатно выполнить перепланировку не получится.

Сравнительно недорого она выйдет, если достаточно будет эскиза и все инстанции собственник будет обходить самостоятельно. Необходимость проекта и участие фирмы-посредника делает стоимость перепланировки на порядок дороже.

Приблизительные цены представлены в таблице:

Самостоятельное оформление по эскизу в пределах 15 000 рублей
Составление эскиза профессионалами от 20 000
Самостоятельное оформление по проекту от 20 000
Профессиональное оформление с необходимостью проекта от 30 000

Несмотря на удорожание перепланировки с привлечением фирмы-посредника, иногда есть смысл обратиться к профессионалам.

Так вы сэкономите время и максимально снизите риск отказа в согласовании.

Общие положения

Владельцы частных домов прекрасно знают, что, кроме документов, подтверждающих право собственности на этот вид недвижимости, у них есть еще и другие, отражающие в виде чертежей внутреннюю конфигурацию жилья.

  • Это техпаспорт дома с планом и экспликацией (обозначением всех видов помещений с указанием их площади).
  • Также, если дом подключен к системе водоснабжения, канализации, газифицирован, то обязательно есть проекты на проведение этих видов инженерных сетей.

Любое изменение конфигурации дома (как фасада, так и внутренних помещений), или преобразование инженерных сетей должно быть отражено в данных документах.

Следовательно, эти работы требуют специального оформления, а зачастую, и согласования или получения разрешения на них.

Такой порядок перепланировки установлен, исходя из безопасности всех проживающих в данном доме, поскольку вмешательство в конструкцию здания или инженерных сетей может стать причиной обрушения иди других несчастных случаев.

Это требует выполнения перепланировки под контролем соответствующих органов, которые действуют в соответствии с законодательством, в частности, Жилищным кодексом РФ.

Особенности согласования

В дачном доме без согласования можно проводить следующие виды работ:

  • переставлять сантехнику в пределах отведенного для нее помещения;
  • ликвидировать дверные проемы в несущих стенах (закладывать их);
  • устраивать временные перегородки между комнатами;
  • демонтировать ненесущие перегородки;
  • устраивать проемы в межкомнатных (ненесущих) перегородках.

Но поставить в известность Жилинспекцию о проведенных работах все равно нужно, потому что они должны быть отражены в техническом паспорте.

Какими законами регулируется

Основной документ, который регулирует перепланировку в дачном доме, тот же, что и для перепланировки квартиры – Жилищный кодекс РФ.

Данным вопросам посвящены статьи:

  • Ст. 25 – виды перепланировки и переустройства;
  • Ст. 26 – основания для перепланировки и переустройства жилого помещения;
  • Ст. 29 – последствия самовольной перепланировки жилого помещения.

Все работы не должны нарушать нормативы для жилых помещений, указанных в СанПиН № 2.1.2.2645-10.

Что это такое

Под перепланировкой следует понимать изменение конфигурации внутренних помещений за счет переноса, демонтажа или возведения новых стен и перегородок.

Перепланировка отличается от реконструкции, под понятие которой подходят следующие виды работ:

  • возведение мансардного этажа;
  • строительство пристроек (комнат, террасы);
  • возведение новых крылец или изменение конфигурации старых.

Также внутренние работы могут быть по сути переоборудованием. К этому понятию можно отнести:

  • перенос сантехники;
  • изменение места расположения инженерных сетей;
  • замена оборудования на иное по способу работы (например, газовой плиты на электрическую);
  • прокладка новых веток инженерных сетей.

Несмотря на такие отличия между всеми этими видами работ, каждая из них относится к технически сложным, а поэтому требует предварительного согласования с компетентными органами и должна отражаться в технической документации дома.

Куда обращаться

  • Вопросами согласования перепланировки дачного дома, как и квартиры, занимается Жилинспекция.
  • В разных населенных пунктах подобные вопросы могут находиться под ведомством Городского жилищного отдела или Муниципальной межведомственной комиссии.
  • Консультацию по вопросу о том, кто занимается согласованием перепланировки, можно получить в администрации вашего населенного пункта.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

На что обратить внимание

Некоторые виды перепланировки не удастся согласовать и получить на них разрешение, поскольку они противоречат законодательству:

  • изменения, нарушающие безопасное проживание;
  • ослабление несущих конструкций дома;
  • изменения в инженерных сетях, затрудняющие их работу;
  • перепланировка в доме, признанном ветхим.

Всегда ли надо оформлять

Не любая перепланировка дачного дома должна оформляться в установленном законом порядке.

Оформление требуется только в случае капитального строения на дачном участке, который поставлен на кадастровый учет.

Обычно у человека есть специальный документ о праве собственности на дом, а также техпаспорт строения в БТИ.

Если же строение представляет собой легкий деревянный дом, не поставленный на учет, то его перепланировку собственник может производить на свое усмотрение.

Но подведение к нему сетей коммуникации (водоснабжения, канализации, газоснабжения) все равно потребует предварительного составления проекта.

Вопросы и ответы

Что будет при самовольных действиях

При обнаружении самовольной перепланировки (а такое рано или поздно все равно произойдет) на собственника жилья будет наложен штраф.

Его обяжут узаконить внесенные в конфигурацию помещения изменения. Для этого собственнику придется обращаться в суд, собрав предварительно все те документы, которые требуются при согласовании перепланировки.

Но результат может быть неутешительным для владельца дома.

Часто перепланировка нарушает какое-либо требование безопасности, поэтому суд не может признать ее законной и обязует собственника вернуть жилье в первоначальный вид. Это большие финансовые потери, не говоря уж о психологической стороне этого процесса.

Поэтому изначально лучше выбирать оформление перепланировки до ее свершения.

Как узаконить после проведенных работ

Узаконить самовольную перепланировку можно.

Для начала следует собрать все необходимые документы, как для согласования изменений, и добавить к ним техническое заключение о безопасности и допустимости всех выполненных работ.

Штраф оплатить придется в любом случае.

Все документы подаются в Жилинспекцию, где заполняется соответствующее заявление. Жилинспекция выдаст разрешение на узаконивание перепланировки.

Если же она отказывает в этом, можно обратиться в суд.

Но в случае изменений, противоречащих законодательству, он вряд ли окажется на вашей стороне, а издержки придется заплатить вам, как и штраф.

Когда необходимо разрешение соседей

  • Если в доме единственный собственник, то он может делать перепланировку без согласия соседей.

Но при этом важно учитывать мнение зарегистрированных в данном доме совершеннолетних граждан (если разрешена регистрация в этом доме и имеется домовая книга).

  • Если же в доме несколько собственников (дом на 2-4 семьи), даже если у каждого отдельный вход и участок отделен заграждениями, согласие всех собственников на перепланировку становится обязательным.

Если один из собственников выполнил перепланировку самовольно и это ущемляет интересы других, то они вправе подать на него в суд.

Надо ли оформлять, если пристроили комнату

Любая пристройка к дому, в том числе и комната, попадает под понятие реконструкции задания.

При этом меняется его площадь и внешний вид фасада, а также конфигурация инженерных сетей.

Пристройка совершается с разрешения органов градостроительства и с полным пакетом документов, среди которых не только сам проект, но и его согласование с Водоканалом, Электросетями, Газовой службой, МЧС и др.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом

Закон запрещает использовать материнский капитал для перепланировки или капитального ремонта зданий.

Единственное направление, в котором можно использовать эти средства – улучшение жилищных условий, под которыми понимается увеличение жилой площади дома.

Можно ли при перепланировке объединить кухню и комнату? Узнайте тут.

Является ли утепление лоджии перепланировкой? Читайте далее.
То есть, например, если вы захотите пристроить к дому террасу или санузел, провести газ или канализацию, то материнским капиталом вам не разрешат оплатить работу, а если речь идет о постройке жилой комнаты, то можно им воспользоваться.

Перепланировка дачного дома документально не сложнее перепланировки квартиры.

Здесь даже есть большая свобода действий из-за отсутствия соседей сверху или снизу. Но эти работы также должны быть согласованы с компетентными органами.

Составление и образец…

Общие нюансы

Узаконить перепланировку частного дома в 2021 году можно при наличии разрешения, выданного Жилищной инспекцией или другими органами. Для его получения потребуется собрать определенный пакет документов.

Как получить разрешение

Согласование перепланировки для частного дома проводится в аналогичном квартире порядке. Порядок процедуры отражается в Жилищном кодексе РФ.

Процесс усложняется при принадлежности помещения к объектам, являющимся наследием культуры или истории. В таком случае многие не знают, куда обращаться. человеку потребуется посетить помимо обычных инстанций департамент территориального значения, который занимается охраной архитектурных памятников.

Чтобы провести перепланировку, владелец дома должен направить заявление в соответствующие органы. На его основании при приложении документов выдается официальное разрешение. После его получения можно начинать процедуру ремонта. Документация может быть рассмотрена в течение месяца.

Специальной организацией разрабатывается проект, на который необходимо ориентироваться при реконструкции дома. В нем должны быть отражены все требуемые новшества.

Требуемые документы

Перед тем, как помещение будет переустроено, проводится согласование работ. В контролирующие инстанции подаются определенные документы. Их список регламентирован законом.

Среди обязательных бумаг выделяют:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность использования заявителем конкретного жилого дома;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство, выданное территориальным отделением Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение, выданное управляющей компанией, если планируется пристройка отдельного помещения к дому;
  • письменное нотариальное согласие от жильцов соседних домов, если пристраиваются дополнительные части;
  • документ о согласовании перепланировки с коммунальщиками;
  • санитарное разрешение;
  • оценка экспертов о соответствии дома отраженным в нормативных документах строительным нормам;
  • фотографии наружной и внутренних частей дома.

Скачать бланк домовой книги

Иногда необходимо предоставить и другие документы. Например, контролирующие органы могут запросить свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю, где располагается дом.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Условия дачной амнистии

Дачная амнистия представляет собой право, переданное государством частным владельцам. Согласно программе приватизация проводится по упрощенной схеме.

В ходе программы собственники смогли переписать в свое пользование:

  • дачные участки;
  • земли бессрочного пользования;
  • пожизненно наследуемые владения;
  • арендуемую территорию;
  • самозахваченные земли.

Среди объектов, попадающих под дачную амнистию, в законе выделены:

  • участки под ЛПХ;
  • дачные земли;
  • территории садоводства, бахчи;
  • земли, на которых располагаются дома;
  • территории под гаражами и хозяйственными постройками;
  • земли под ИЖС;
  • территории без принадлежности кому-либо.

Согласно программе возможно проведение реконструкции дачного домика в обычный жилой дом. В этом случае потребуются работы по кардинальному улучшению жилищных условий.

Реконструкция может быть проведена на основании требований административной комиссии, отраженных в акте. Но человек и спам вправе выявить инициативу при подготовке дома для постоянного проживания.

Когда ремонтные работы будут завершены, необходимо обратиться в администрацию. В ней предъявляются паспорт, документы и заявление, согласно которым проводится оформление дома в качестве капитального строения.

Среди бумаг необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы;
  • техническую документацию;
  • проект переустройства.

На основании их и в соответствии с законом строение признается пригодным для обычного проживания. После этого статус помещения регистрируется в Росреестре. Возможно личное обращение гражданина или отправка документов заказным письмом.

Как узаконить перепланировку частного дома самому и через суд

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда перепланировка в доме уже сделана. Но при этом проектной документации принято не было. В этом случае обязательно потребуется новый проект.

Самостоятельно узаконить перепланировку можно через суд в органе, где располагается объект недвижимости. Сделать это возможно при отсутствии нарушений интересов граждан, которые проживают в доме или являются соседями собственника. Кроме того, должны отсутствовать прецеденты, создающие угрозу жизни и здоровью всех людей.

Если все правила соблюдаются, то суд может узаконить перепланировку. Чтобы инициировать рассмотрение дела, человек должен подать технические паспорта на объект (до и после работ), заключение экспертов с отражением состояния несущих конструкций.

При самовольной перепланировке важно узаконить впоследствии внесенные изменения.

Для этого гражданин должен пройти несколько обязательных этапов:

  1. Сначала осуществляется обращение в местный муниципалитет, в департамент жилищного характера. Необходимо составить заявление с отражением факта самостоятельно осуществленной перепланировки.
  2. Далее готовится иск в суд. В нем нужно указать просьбу получить соответствующее разрешение.
  3. В территориальном отделении БТИ оформляется техническая документация. В документе прописывается планировка жилого объекта в настоящее время.
  4. Новая кадастровая документация регистрируется в Росреестре. Этот этап необходим для внесения изменений в единый госреестр.
  5. Гражданину выдается новое свидетельство, в котором отражается право собственности на частный дом.

Даже если собственник самостоятельно обращается в суд для признания законности перепланировки, наказания ему не избежать. Если будут выявлены нарушений, то придется заплатить штраф в соответствии с законом.

Когда есть риск получить…

Правила комментирования

Что будет, если не регистрировать перепланировку?

Если этого не сделать, собственнику тяжело будет совершить сделку с недвижимостью. Не каждый покупатель захочет приобретать недвижимость, отягощенную незаконной перепланировкой, поскольку в таком случае ему самому потом придется решать вопрос о приведении всех документов в порядок.

Поздравьте своих близких со страниц газеты «АиФ. На даче»! Заполните открытку до 18 декабря — лучшие поздравления мы опубликуем в новогоднем номере.

Оставить
комментарий (0)

Самые интересные статьи АиФ в Telegram – быстро, бесплатно и без рекламы

Самое интересное в соцсетях

Общие понятия

Оформление перепланировки дома производится в соответствии со статьями 25–29 ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения – любые работы по изменению его состояния (расположению стен, проемов, окон), заносимые в технический паспорт этого жилья в обязательном порядке (ст. 25 ЖК РФ).

Кроме перепланировки существует переустройство помещения – перенос инженерных коммуникаций.

Отказ в перепланировке дома

Причинами отказа могут стать:

  1. В согласовании перепланировки:
  • несоответствие представленного проекта градостроительным нормам и санитарным требованиям, иным требованиям нормативных актов (в том числе по оформлению документов);
  • наличие судебного акта об ограничении права хозяина или нанимателя жилья на его переустройство или перепланировку;
  • заключение органа защиты культурного наследия о недопустимости перепланировки (переустройства);
  • невозможность перепланировки в связи с техническим состоянием согласно решению проектной организации.
  1. В оформлении акта о завершении перепланировки:
  • уведомление хозяином жилья о завершении работ по истечении срока, установленного в разрешении;
  • несоответствие произведенных работ утвержденному проекту.

Кроме того, основанием для отказа в согласовании может стать подача документов в ненадлежащий орган (ст. 27 ЖК РФ).

При получении отказа в согласовании перепланировке или ее оформлении можно:

  • заново собрать необходимый пакет документов;
  • обжаловать отказ в судебном порядке.

Виды работ, требующие разрешения

Во избежание штрафов и обязанности приведения помещения в начально существующий вид необходимо получить разрешение на проведение строительно-ремонтных работ, относящихся к капитальному ремонту и реконструкции жилья:

  • по переносу проемов дверей и окон;
  • по изменению размера и количества комнат;
  • по устройству несущих стен, проемов;
  • по объединению жилой комнаты с лоджией либо балконом;
  • по обустройству дополнительных нежилых помещений;
  • по замене радиаторов;
  • при вмешательстве в систему вентиляции;
  • при изменении вида фасада здания (форма окон, создание навесов и козырьков, дополнительных входов, устройство дымоходов или каминов, иные работы с использованием общего домового имущества);
  • по переносу санузла или газового оборудования;
  • по переносу кухни;
  • по обустройству индивидуального отопления;
  • объединение жилых помещений (квартир).

Разрешение выдается жилищной инспекцией либо отделом капитального строительства муниципалитета.

Форма решения о согласовании либо отказе в согласовании установлена постановлением правительства РФ от 28.04.2005 № 266.

Проект перепланировки

При вмешательстве в инженерные сети или несущие конструкции жилья необходимо представить проект на осуществление таких работ.

Названый документ составляется специализированной организацией согласно требованиям градостроительных стандартов и норм. При этом в регионах могут устанавливаться свои стандарты.

Кроме того, в жилищной инспекции могут быть утверждены готовые типовые проекты.

Основными нормативными актами, устанавливающими требования по осуществлению капитального ремонта, являются ГОСТ21.501-93, ГОСТ 21.101-97 и Градостроительный кодекс РФ.

Требуемые согласования:

  • проект подлежит согласованию с МЧС, архитектурой и центром гигиены и эпидемиологии, должен содержать решения: по планировке, конструкции и архитектуре;
  • по устройству инженерных систем и их функционированию;
  • по охране окружающей среды;
  • по соблюдению противопожарных мер.

Составление проекта необязательно при отсутствии изменений в несущих конструкциях жилых помещений и при сохранении назначения помещений жилья.

Судебная практика

Как показывает практика, основаниями для удовлетворения иска о сохранении произведенных изменений состояния жилья являются:

  • перепланировка произведена прежними хозяевами;
  • не противоречит градостроительным нормам и требованиям;
  • отсутствуют негативные последствия;
  • произведенные работы не повлияли на несущие стены и конструкции.

Жительница Краснодара, проживающая на 1 этаже многоквартирного дома, самовольно увеличила площадь квартиры в многоквартирном доме более чем на 30 кв. м. за счёт пристройки.

Администрация отказала в признании перепланировки.

Читайте: как правильно провести перепланировку в квартире?

Суды первой и апелляционной инстанции признали требования истицы подлежащими удовлетворению, а отказ чиновников неправомерным.

В качестве основания решения положены экспертные заключения о соответствии выполненных ремонтных работ санитарным и техническим требованиям, строительным нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью соседей.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, Верховный суд обратил внимание на то, что пристройка к квартире, по сути, явилась реконструкцией жилья (согласно определению реконструкции в Градостроительном кодексе РФ), требующей разрешения на строительство.

Кроме того, судами не учтено, что увеличение размеров санузла и кухни изменило расположение данных помещений, которые стали располагаться под жилыми помещениями соседей.

Когда не требуется разрешение на перепланировку

Не возникает необходимость представления проекта и получение разрешения в случаях:

  • установки встраиваемой мебели;
  • проведения косметического ремонта (покрытие пола и потолка, укладка плитки, замена обоев на стенах), не требующего существенного изменения конструкции жилого помещения;
  • остекления балконов и лоджий, установление антенн;
  • при установлении перегородок в квартире, не влияющих на несущие конструкции;
  • перестановки (установки новой) электроплиты в пределах кухни;
  • установки кондиционера на стене фасада дома.

Самовольная перепланировка: что нужно знать

Любые несогласованные с муниципальным органом строительные и ремонтные работы, повлекшие изменение конфигурации жилого помещения, являются самовольной перепланировкой.

Последствия самовольной перепланировки

Изменение конфигурации жилья без разрешения муниципального органа является административным правонарушением, ответственность за совершение которого предусмотрена статьями 7.21–7.22 КоАП РФ.

Изменение состояния жилого дома влечет наложение штрафа на его хозяина в размере от 1 000 руб. до 1 500 руб.

Осуществление ремонтно-строительных работ по реконструкции жилья или его капитальному ремонту без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в многоквартирных домах сумма штрафных санкций составит от 2 000 руб. до 2 500 руб.

В случае изменения условий использования жилья по назначению в связи с произведенной перепланировкой ответственными лицами сумма штрафа составит от 4 000 руб. до 5 000 руб. на должностных лиц, от 40 000 руб. до 50 000 руб. на организации (ст. 7.22 КоАП РФ).

Узаконивание самовольной перепланировки

После проведения работ по перепланированию без согласования с районной администрацией либо осуществления ремонта не в соответствии с заявленными в проекте мероприятиями, можно узаконить произведенные изменения жилого помещения через суд (в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перед обращением в суд необходимо собрать документы:

  • справку о техническом состоянии жилья (с описанием изменений и состоянии жилья до и после ремонта);
  • заключение проектной компании (подтверждение соответствия ремонта требованиям безопасности, техническим и строительным нормам);
  • заключение учреждения гигиены и эпидемиологии (подтверждение соответствия санитарным нормам и требованиям);
  • технический паспорт жилого помещения.

Особенности перепланировки частного дома

Перепланировкой частного дома является изменение размеров его помещений, как жилых, так и технических, а также работы по:

  • замене кровли;
  • замене оконных и дверных конструкций;
  • переоборудованию и оснащению дополнительным сантехническим оборудованием санузлов;
  • замене инженерных систем;
  • переносу дверных проемов;
  • изменению расположения теплоизоляции;
  • пристройке новых помещений;
  • изменению фасада (в том числе при его утеплении).

Для получения согласия на перепланировку хозяин дома должен подать заявление установленной формы с приложением проекта о перепланировке (переустройстве) жилого дома.

Оформление перепланировки: пошаговая инструкция

Согласование перепланировки происходит в несколько этапов:

Шаг 1. Сбор необходимой документации

При перепланировке жилых помещений представляются:

  • правоустанавливающий документ на жилье (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН, акт передачи квартиры в новостройке);
  • технический паспорт жилого помещения;
  • согласие муниципалитета (если изменения планируются в муниципальном жилье);
  • согласие всех жителей (если жилье используется по договору социального найма);
  • согласие банка (при проведении перепланировки жилья, находящегося в ипотеке);
  • согласование планируемых работ с государственными организациями (МЧС, СЭС, Роспотребнадзор и т.д.);
  • проект (эскиз) планируемых изменений (заказать в проектной организации, имеющей доступ к СРО);
  • заявление;
  • доверенность (в случае подачи заявления представителем);
  • паспорт заявителя.

Шаг 2. Получение разрешения

За разрешением следует обратиться в администрацию (отдел капитального строительства), жилищную инспекцию или подать документы в МФЦ.

Документы рассматриваются в срок, установленный регламентом по предоставлению услуги, принятым органом местного самоуправления.

Обычно время рассмотрения составляет от 30 до 45 календарных дней.

По итогам рассмотрения муниципальный орган выносит решение о согласовании перепланировки либо отказе в согласовании.

Шаг 3. Проведение ремонтно-строительных работ

После получения документа о согласовании перепланировки, необходимо заключить договор на оказание соответствующих услуг (строительного подряда) в соответствии с проектной документацией со строительной компанией.

После окончания выполнения работ оформить акт приемки и акт на скрытые работы.

Шаг 4. Передача документов на проверку

Подписанный акт приемки выполненных работ, договор подряда, копию свидетельства СРО подрядчика, акт на скрытые работы приложить к заявлению об оформлении результатов перепланировки (составлении акта) и подать в уполномоченный орган (администрацию, жилищную инспекцию).

После проведения сотрудником муниципального органа проверки ремонта на соответствие разрешенным мероприятиям и подписания акта необходимо обратиться в БТИ.

Шаг 5. Получение нового технического паспорта

После обращения в БТИ в согласованное время техник производит все необходимые замеры жилого помещения и вносит все изменения в техническую документацию.

Стоимость нового технического паспорта зависит от размера жилого помещения и устанавливается отдельно каждым БТИ, может различаться в регионах.

Вам может стать интересно, как получить кадастровый паспорт на дом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: