Как регистрировать право собственности в МФЦ – какие документы потребуются?

Добрый день! В этой статье мы обсудим следующую тему Как регистрировать право собственности в МФЦ – какие документы потребуются?. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Чем подтверждается государственная регистрация права?

После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — выписку из ЕГРН. Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2021 году их выдача была прекращена.

Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015. По желанию собственника она может быть предоставлена:

  • на бумажном носителе;
  • в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.

В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав. Документ считается действительным на момент выдачи. В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.

Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней. Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ

В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.

Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

  • в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор с застройщиком и акт приема-передачи;
  • при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.

Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами. Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

  1. Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
  2. На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
  3. В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.

Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2021 года (скачать бланк)

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ?

В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:

  1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
  3. Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
  4. Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
    • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решения суда (если право собственности возникло на его основании).

Дополнительно могут потребоваться:

  • если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
  • если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
  • если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
  • если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
  • если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.

Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.

Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?

Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.

Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

  • в результате заключения сделки купли-продажи;
  • в порядке наследования;
  • по договору дарения, мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;
  • в результате участия в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
  • после приватизации.

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости (ч. 2 чт. 18 Федерального закона №218 от 13.07.2015).

Стоимость и сроки регистрации права собственности

По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.

Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

  • 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
  • 22 тыс. рублей для юрлиц.

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.

Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.

Госпошлина

Обязательным условием принятия заявления является оплата специального платежа, назначаемого государством. Без него заявление принято не будет. О наличии оплаты пошлины от лица конкретного гражданина информация содержится в базе данных.

Размер платежа напрямую зависит от типа объекта, который ставится на учет. Заплатить придется:

  • 2 тысячи рублей за недвижимость жилого типа;
  • 350 рублей за участок, на котором в дальнейшем будут возводиться строения;
  • 1 тысячу за ипотеку.

Суммы обозначены в статье 333.33 НК РФ.

Документы

Определившись с датой визита и получив талон, следует приступить к формированию пакета бумаг, необходимых для осуществления регистрации собственности.

Точный перечень зависит от типа регистрируемого помещения, однако во всех случаях требуется предоставить:

  • Подтверждающий личность паспорт РФ или иной документ.
  • Заполненное заявление. Бланк можно попросить у работника организации или скачать самостоятельно.
  • Документы, подтверждающие, что регистрируемый объект перешел в собственность заявителя.
  • Справки из технических служб, например, паспорт кадастра.

Ранее прикреплялась бумага, содержащая отметку об оплате госпошлины, однако сейчас требование упразднено.

Преимущества и недостатки регистрации через МФЦ

Использовать МФЦ в качестве учреждения, обрабатывающего запросы населения, выгодно как гражданам, так и государству. Преимущества для физических лиц очевидны:

  1. Доступность организации. Как правило, в городах имеется несколько центров, которые могут обслуживать клиентов значительно быстрее, чем единственное отделение Росреестра в населенном пункте.
  2. Расширенный график работы. Прием ведется достаточно долго, как правило, организация работает минимум до 17:00, некоторые филиалы – до 20:00. То есть клиент может выбрать практически любое время в течение всего дня для посещения. Часть центров ведет дополнительный прием населения по субботам.
  3. Возможность предварительной записи в МФЦ на регистрацию прав собственности. Оформляется талон на посещение через интернет.
  4. Можно получить несколько услуг, предоставляемых различными государственными органами, не покидая МФЦ.

Плюсы при использовании подобных центров имеются и для государства. В первую очередь это:

  • Возможность создать единый стандарт заполнения документов и процедуры их подачи;
  • Освобождение служащих отдельных органов от рутинной работы и перенаправление образовавшихся мощностей в иную область;
  • Практически полная ликвидация рынка посредников.

При всем удобстве использования МФЦ, у этого способа подачи документов существуют и недостатки:

  1. Процесс обработки запроса затягивается, так как чтобы ответить на него необходимо сначала доставить бумаги до компетентного учреждения. Однако подобный минус легко исправляется внедрением цифрового документооборота.
  2. Сотрудники многофункциональных центров, как правило, не обладают достаточной компетенцией и не способны дать ответы на вопросы, касающиеся нюансов некоторых процедур. Подобное явление возникает из-за расширенного круга полномочия: один и тот же сотрудник может поставить ребенка в очередь на детский сад и отправить запрос на регистрацию недвижимости в ЕГРН.

Процедура

В общем виде процедура внесения недвижимости в ЕГРН выглядит так:

  1. Владелец собирает документацию, после записывается на прием.
  2. В назначенное время приходит в МФЦ и предъявляет собранный пакет бумаг.
  3. Сотрудник организации проверят наличие необходимой документации, и принимает заявление гражданина, назначив дату получения ответа.
  4. Запрос передается в службу Росреестра. Производится проверка представленных сведений.
  5. Работник МФЦ выдает ответ. При этом имеется и вероятность отказа, в случае:
    • Предоставления информации, несоответствующей действительности.
    • Попытки зарегистрировать в качестве собственности имущество покойного родственника без вступления в наследство.
    • Недостаточности полномочий у лица, представляющего интересы владельца недвижимости.
    • Наличия обременений. В первую очередь – ареста на имущество.

Если дело в неточностях документов, разрешается повторно подать заявление после их исправления, в том числе составить правильно составить доверенность.

В остальных случаях сдать документацию можно лишь при выполнении определенных условий.

Как записаться на прием в МФЦ

Существует несколько способов попасть на прием к сотруднику многофункционального центра. Запись ведется:

  1. Через телефон. Заявителю необходимо позвонить на горячую линию. Работник техподдержки поможет выбрать удобное время посещения и примет запрос.
  2. Посредством Интернет. Подобную возможность предоставляет официальный сайт сети «Мои документы» в разделе «Электронная приемная», или зарезервировать время визита на портале «Госуслуги». Однако сделать это могут только авторизованные пользователи.

Также можно отправиться на прием без предварительной записи и занять очередь непосредственно в центре. Обслуживание клиентов ведется быстро, поэтому ждать не придется.

Какие виды собственности регистрируются

После подписания договора о купле-продаже объекта недвижимости возникает необходимость зарегистрировать его в установленном законом порядке. Для постановки на учет имущества необходимо обратиться к сотрудникам МФЦ. Они принимают документацию, касающуюся регистрации:

  • Квартиры, в том числе закладной по ипотеке.
  • Земельного участка.
  • Дома.
  • Гаража.
  • Дачи.
  • Машиноместа.
  • Помещения, относящегося к категории нежилых.

Стоит помнить, что строение или земля должны находиться в пределах субъекта РФ, где проживает собственник.

В иных случаях запись о недвижимости вносится в ЕГРН при обращении непосредственно в отделении Росреестра.

Для прямых наследников

Оформление наследства в собственность несколько отличается от общеустановленной процедуры регистрации недвижимости. Получатель квартиры умершего предварительно обращается к нотариусу, который выдаст Свидетельство, подтверждающее право наследовать за покойным родственником. Без этого процесс регистрации собственности сотрудником МФЦ не будет запущен. Помимо этого потребуется представить свидетельство о смерти.

Постановка на учет квартиры или иной недвижимости через МФЦ – простая процедура. От собственника потребуется собрать нужные бумаги, проверить правильность их заполнение и оплатить госпошлину. Все остальное сделают сотрудники МФЦ.

Сроки регистрации и порядок получения свидетельства

Обработка документов сотрудниками МФЦ занимает сутки. После этого они передаются в территориальное отделение Росреестра. Проверка бумаг ведется 9 рабочих дней. Сокращение срока предусмотрено для регистрации недвижимости, правоустанавливающий документ на которую заверен нотариально – 5 дней. Это же время отводится для постановки на учет квартиры, входящей в наследственную массу. Дольше придется ждать заявителям, которые одновременно создали запрос о постановке на кадастровый учет – 12 дней.

К указанным срокам следует прибавить дополнительные 2 дня, в течение которых бумаги передаются обратно в МФЦ.

Соответственно стандартная процедура занимает 12 дней, укороченная — 8, а удлиненная – 15.

Выдача свидетельства производится работником многофункционального центра непосредственно заявителю.

Функции МФЦ в процессе регистрации

Ведомство является посредником между заявителем и регистрационным учреждением.

По сути, сотрудник МФЦ обязан просто принять запрос и затем выдать полученный ответ. Однако зачастую работники структуры одновременно выступают в качестве консультантов, отвечая на вопросы гражданина. Но далеко не все они находятся в пределах их компетенции.

Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины

В связи с тем, что в 2021 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН.  В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

  • 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
  • нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
  • паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  • заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
  • любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
  • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
  • акты об успешном прохождении приватизации;
  • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
  • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
  • документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).
  • Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

    Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

    Заявления, бланки, шаблоны и образцы документов для получения услуги

    Частные случаи совершения регистрационных действия

    По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

    Купля-продажа квартиры или дома

    После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2021 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

    Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

    После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

    Продажи доли

    Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

    Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

    Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

    1. Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
    2. Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
    3. Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
      • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
      • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
      • расхождение и неточности в документах;
      • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
    4. В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
    5. После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

    Особенности оформления собственности в МФЦ

    Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

    Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

    • оформить дом в собственность;
    • приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
    • оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
    • зарегистрировать сделку с гаражами.

    Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан

    Список документов для регистрации права собственности на квартиру

    Формы заявления на регистрацию зависят от типа процедуры. Существует несколько видов вноса данных в реестр:

    1. Первичная регистрация – единожды совершенный внос данных, первая фиксация права на объект недвижимости.
    2. Вторичная регистрация – фиксирования отказа от прав предыдущего хозяина и регистрация нового владельца жилплощади. Данная процедура проводится в два этапа.
    3. Регистрация недвижимости по упрощенной схеме – одновременное фиксирование данных в кадастровом учете и внесение информации в Росреестр. Данный процесс характерен для оформления частных коттеджей, дач и земельных наделов на первого владельца. 

    Список документов также отличается в зависимости от формы запроса. Вторичная регистрация требует более обширного пакета.

    Документы для МФЦ для фиксирования права владения

    Вне зависимости от типа регистрации, существует общий пакет документов. К нему относят:

    1. Паспорт гражданина РФ. Подобный документ должен быть у всех участников сделки старшей 14 лет. 
    2. Лица, не достигшие 14-лет, обязаны предоставить свидетельство о рождении.
    3. Иностранные граждане обязаны предоставить паспорт своей страны с апостилированным переводом.
    4. Также МФЦ принимают другие документы, удостоверяющие личность. К ним не относится водительское удостоверение.

    Во время подачи заявления следует иметь при себе оригиналы всех документов и заверенные копии. При необходимости сотрудники центра делают дополнительные сканы для базы данных.

    Если объект проходит вторичную регистрацию, то необходимо предоставить дополнительные документы. К ним относят:

    • документ, фиксирующий куплю-продажу, и акт передачи прав на жилплощадь;
    • дарственная;
    • договор формирования долей или обмена.

    Данные бумаги предоставляются в количестве участников процесса, также делается копия для базы Росреестра.

    В случае судебного разбирательство, необходимо сделать скан вынесенного решения. Также нужна копия чека об оплате госпошлины. На 2021 год сумма составляет 2 тыс. рублей. Оплата проводится через банкоматы многофункциональных центров.

    Первый этап вторичной регистрации – выписка объекта недвижимости из Росреестра. Для этого требуется оформить свидетельство о факте прошлой регистрации и документы-основания для снятия объекта с учета. 

    Важно учесть, что регистрация оснований владения жилым помещением и земельным участком через МФЦ проходят по разным базам Росреестра. При наличии земельного надела необходимо проводит процедуру фиксации данных дважды. 

    Также существует ряд дополнительных документов. Среди них можно выделить:

    1. Доверенность при участии доверенного лица.
    2. Согласие мужа/жены на продажу жилплощади.
    3. Разрешение мужа/жены на покупку квартиры (требуется в редких случаях).
    4. Документы об опекунстве в случае участия в сделке несовершеннолетних.
    5. Если квартира проходила процедуру приватизации, то необходима справка об отсутствии прописанных посторонних граждан.

    С 2021 года в обязательном порядке в Росреестр вносятся данные о проживающих членах семьи собственника жилплощади, лицах, находящихся на попечительстве владельца квартиры и несовершеннолетних, опекуном которых является хозяин жилья.

    Все сведения следует сверить с выпиской из ЕГРН. В случае несоответствия поданных документов фиксированной характеристике объекта, МФЦ вправе отказать владельцу в регистрации.

    Данная выписка стоит 250 р. Подобная справка выступает гарантом законности данных сведений.

    Итог

    Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно с помощью службы МФЦ. В данном центре предоставляются все услуги для быстрой и качественной фиксации данных.

    МФЦ поможет с оформлением документации, однако следует учесть, что служба не предоставляет непосредственно регистрационный номер. Многофункциональный центр является посредником между покупателем жилплощади и Росреестром.

    Отказ в приеме документов

    Причины отказа приема документов кроются в недостоверной информации или же неправильном оформлении. Существует несколько ситуаций, в которых документы вернут без права на рассмотрение:

    1. В Росреестре есть определенный пункт, запрещающей регистрировать данный объект недвижимости из-за ограничения в правах или обременения по ипотеке.
    2. В бумажных вариантах заявления есть исправления, перечеркивания или следы стирания чернил. Не принимаются документы, заполненные карандашом.
    3. Отсутствует подпись заявителя.
    4. Не оплачен государственный обязательный сбор – отсутствует квитанция и любые сведенья об уплате пошлины.

    В случае отсутствия необходимых документов процесс рассмотрения заявления приостанавливается на 30 дней. Если заявитель не успеет подготовить нужные бумаги – регистрация не состоится.

    Размер госпошлины

    В 2021 года согласно ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ сумма госпошлины за проведение фиксации данных в Росреестре составляет 2 тыс. рублей для физлиц.

    Если объектом купли-продажи выступает земельный участок, то сумма госпошлины равняется 350 рублям.

    За изготовление необходимых документов также учитывается государственный сбор. Он зависит от типа требуемых справок:

    1. Выписка из ЕГРП о правах владения жилплощадью стоит 400 рублей.
    2. Дополнительные услуги – информация о бывших собственниках и даты прошлых сделок, связанных с квартирой, обойдутся дороже – 750 рублей.

    Данный тип сбора оплачивает покупатель недвижимости. Лицо, отказывающееся от прав на собственность, не должно платит госпошлину. В договоре данное обязательство может быть наложено на продавца, однако квитанция оформляется на нового владельца жилплощади.

    При разделении недвижимости на доли обязательный сбор оплачивают все владельцы долей в процентном соотношении пропорционально количеству квадратных метров. Если доли переходят к одному лицу, то новый владелец выплачивает сумму пошлины полностью.

    Оплатить данный вид сбора можно в любом банке или же в терминале МФЦ. Также есть возможность оплаты пошлины через официальный сайт Госуслуг. В личном кабинете действует 30% скидка – зарегистрированный пользователь платит 1,4 тыс. рублей.

    Заявление в МФЦ на регистрацию права собственности

    МФЦ является многофункциональным центром предоставляемых услуг. Данная организация также занимается приемом заявлений на повторную регистрацию недвижимого имущества.

    С 2021 года федеральный закон № 218 утратил свою силу, и теперь владелец недвижимости должен обращаться в подразделение МФЦ, находящиеся в его кадастровом округе. Если квартира расположена в другом регионе, то заявление подается в офис Росреестра.

    Перед подачей заявления необходимо записаться на регистрацию в центре. Данное действие совершается несколькими способами:

    • при непосредственном посещении подразделения МФЦ;
    • по номеру телефона, указанному на официальном сайте;
    • через учетную запись на сайте Госуслуг.

    Заявление составляют специалисты из многофункционального центра. Также подобный документ оформляют в офисах Росреестра, если запрос составлен лицами с двойным гражданством. 

    Заявление для оформления данной услуги находится на сайте Росреестра. Следует ознакомиться с данным документом заранее, чтобы избежать ошибок при заполнении.

    Скачать образец заявления на право собственности на квартиру можно по ссылке Сайт Росреестра

    Срок регистрации права владения

    Срок фиксации права владения на жилплощади в МФЦ составляет 9 рабочих суток с момента подачи документов (ст.16 федерального закона № 218). Если объект ставится параллельно на земельный учет, то срок увеличивается до 12 дней.

    Нотариально заверенные документы передачи недвижимости (завещание с правом на наследство, передача доли родственнику при разделе жилищной площади) ускоряют процесс регистрирования до 5 рабочих суток.

    Необходимые документы для регистрации права собственности через МФЦ также имеют срок изготовления. Данный показатель зависит от типа документации:

    1. Выписка из ЕГРП о праве собственности на регистрируемый объект – 5 рабочих суток. Срок действия данной справки – месяц. 
    2. Справки из Бюро технической инвентаризации готовятся в течение 30 рабочих суток.
    3. Нотариус поможет оформить необходимые бумаги за один рабочий день.

    Процесс фиксации данных в Росреестре можно приостановить по требованию сотрудников МФЦ, если были выявлены нарушения или дана недостоверная информация. Максимальный срок приостановления – 90 дней.

    Заявитель также может остановить процесс регистрации по собственному желанию. Максимальный срок – полгода.

    Получение документов из МФЦ

    Получить оформленные документы можно не раньше указанной в договоре даты. Каждый из участников повторной регистрации вправе получить справки самостоятельно, без обязательного присутствия всех лиц, указанных в договоре.

    Проверить состояние готовности документов можно в личном кабинете на сайте ЕГРН. Также можно отправить официальный запрос службе.

    Документы, которые не были получены владельцем жилплощади в течение месяца после даты начала регистрации, отправляют в Архив. Чтобы забрать справки из данного места, необходимо заказать их по телефону.

    Разъяснение других сложных моментов

    Отказ или приостановление регистрации основания приобретения собственности через МФЦ можно обжаловать в суде. При выявлении нарушений со стороны сотрудника службы решение по приостановлению будет аннулировано.

    Следует учесть, что регистрация дачного дома или гаража проходит по другой схеме. Также о запланированном строительстве необходимо сообщать органам местного самоуправления. 

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: