Как проходит межевание земельного участка между соседями

Здравствуй. Сегодня мы поговорим про Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Образец согласия соседей на межевание

Извещение должно содержать следующие данные:

Ф.И.О. кадастрового инженера, данные организации;
адрес участка, межевание которого планируется;
информация о заказчике работ;
дату проведения сбора;
как можно ознакомиться с проектом межевого плана;
реквизиты, по которым можно направить возражения;
адреса смежных участков;
перечень документов, которые должны иметь при себе соседи.

Образец согласия соседей на межевание

Как проходит межевание?

Для того, чтобы оформить право собственности на участок необходимо пройти целую процедуру. Однако без надлежащих документов объектом нельзя распорядиться, продать его или завещать.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

В 2022 году продолжает действовать дачная амнистия. Это упрощенная система оформления недвижимости, в том числе земельных участков, в собственность.

Первым этапом для оформления надела является определение его границ. Для этого проводится специализированная процедура – межевание.

Процесс межевания включает подготовку документов и личный осмотр земельного надела квалифицированным специалистом.

В 2022 году вопрос межевания стоит достаточно остро. Поэтому кадастровый инженер, который проводит процедуру межевания должен пройти специальные экзамены, иметь личные инструменты и страхование деятельности от ошибок.

Так как в случае его ошибки, между соседями может разгореться конфликт, который с высоким процентом вероятности, выльется в судебную тяжбу.

Результатом межевания является внесение данных о границах участка в ЕГРН. С этого момента участок считается индивидуальным имущественным объектом.

Как согласовать межевание с соседями

Важным этапом межевания является согласование границ с соседями. Если при составлении межевого плана не учтено мнение соседей, то заинтересованные лица могут оспорить границы участка.

Согласие необходимо получить у всех законных владельцев наделов, которые граничат с вашим. К ним относятся граждане и юридические лица, которые владеют землей на праве:

собственности;
пожизненного наследуемого владения;
бессрочного пользования;
аренды (при наличии договора н срок от 5 лет).

Уведомление направляется за 1 месяц до срока проведения работ. Целесообразно направить сведения способом, который позволяет зафиксировать факт получения документа (заказное письмо, телеграмма).

Если местонахождение владельца неизвестно, то в качестве уведомления можно использовать публикацию в СМИ.

Каждое уведомление оформляется в 2 экземплярах. Один направляется адресату, второй – подшивается в межевое дело.

Стоимость и сроки

Стоимость работ кадастрового инженера не регулируются государством. Поэтому расценки различаются в зависимости от конкретной компании и региона обращения.

Примерные цены в 2022 году:

Москва и Московская область – от 15 000 р.;
Ленинградская область – от 10 000 р.;
другие регионы РФ – от 5 000 р.

Для уточнения стоимости необходимо обратиться в конкретную организацию. Стоимость также значительно различаются у государственных и частных специалистов.

Сроки проведения межевания также значительно различаются. При оформлении договора с кадастровым инженером документ должен содержать точные сроки проведения работ.

Частные организации проведут процедуру за 10 – 14 дней. Государственный специалист в силу занятости может оказать услугу в течение 3 – 4 месяцев.

Порядок действий

Межевание может быть проведено как частным, так и государственным специалистом. Обязательным условием является наличие у него специального аттестата на осуществление деятельности.

В 2022 году существует специальный сервис, где можно проверить наличие у инженера допуска к данному виду работ.

При проверке информации об инженере необходимо обратить внимание на количество отказов в регистрации участка по его документам. Чем выше уровень, чем менее надежным является специалист.

Алгоритм действий при межевании участка:

Сбор документации.
Согласование с соседями.
Проведение межевания.
Оформление межевого дела.
Получение результата.

Важно! Процедура межевания носит возмездный характер. Вне зависимости от того частная или государственная выбрана организация, заказчик обязан оплатить услуги кадастрового инженера.

Сбор документации

Заказать процедуру межевания может только лицо, имеющее на участок законные права. Это может быть собственник, арендатор, лицо, владеющее объектом на праве пользования или пожизненного наследуемого владения.

Альтернативным вариантом является доверенное лицо. Но для того, чтобы другой гражданин мог представлять интересы владельца в государственных органах необходимо оформить нотариальную доверенность.

Если вы не имеете достаточно времени для проведения межевания участка, можно привлечь юриста. Специалист посетит уполномоченные органы, соберет согласия с соседей, обсудит спорные вопросы.

Перечень документов на проведение межевания:

гражданский паспорт владельца;
правоустанавливающий документ;
кадастровый паспорт или план земельного надела.

Если от лица владельца выступает представитель, то дополнительно понадобится его паспорт и нотариальная доверенность.

Кадастровый инженер имеет право запросить от владельца сведения об отсутствии на участке подземных коммуникаций и электрических кабелей.

Процедура межевания

№ п/п	Этапы процедуры	Комментарии
1	Подготовка документов	Документы предоставляются в виде оригиналов. Копии изготавливаются специалистом самостоятельно.
2	Подбор кадастрового инженера	При обращении в государственную организацию стоимость услуги будет значительно ниже, но срок ожидания может составить несколько месяцев. Частная компания подготовит документы в кратчайшие сроки, то стоимость услуг будет выше.
3	Заключение договора	Кадастровый инженер осуществляет деятельность на договорной основе. Документ будет содержать все права и обязанности сторон. Его необходимо сохранять в течение максимального срока. В случае выявления нарушений, можно будет взыскать с инженера компенсацию.
4	Уведомление соседей	Соседи должны не только дать согласие на межевание, но и лично присутствовать при проведении процедуры. Им необходимо подписать соответствующий акт.
5	Посещение инженером объекта	Кадастровый инженер обязан лично посетить объект. При осмотре осуществляется замер границ и устанавливаются координаты межевых знаков.
6	Подготовка межевого дела	Результатом осмотра и замеров является оформление межевого дела. Документ оформляется в бумажном и электронном виде.
7	Получение результата	Документ выдается заказчику в сроки, установленные договором.

Образец акта согласования границ земельного участка

Кадастровый инженер оформляет акт согласования на обратной стороне межевого плана (ст. 40 Закона от 2022 года № 221). Документ содержит следующие сведения:

адрес расположения участка;
кадастровый номер;
схема границ надела;
перечень лиц, принимавших участие при межевании;
наличие/отсутствие отказов в согласовании или возражений;
подписи владельца надела и представителей собственников соседних участков.

При перечислении соседей указывается кадастровый номер их участка (при отсутствии – адрес), данные собственника и информация о представителе владельца.

Образец акта согласования границ земельного участка

Если сосед провел межевание без вашего участия или границы его надела заходят на ваш участок, необходимо оспорить проведенные работы. Для этого требуется признать результаты межевания недействительными и исключить данные сведения из ЕГРН. Этот вопрос урегулируется исключительно в судебном порядке. инициировать процесс вам помогут юристы нашего сайта. Вы можете получить первичную консультацию в любое время. Дежурный юрист готов оказать поддержку в любое удобное для вас время.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.

Согласование с соседями

Важный этап межевания – извещение владельцев смежных ЗУ о планируемой процедуре. Законодательством установлена необходимость ее проведения в присутствии всех заинтересованных сторон или их законных представителей (при наличии нотариальной доверенности). К таким относятся соседи, которые владеют смежными ЗУ на следующих основаниях:

права собственности;
пожизненного наследуемого владения;
пользования на бессрочной основе;
аренды сроком от 5 лет (при наличии соответствующего договора).

Указанных лиц следует уведомить не позднее, чем за 30 дней до даты проведения межевых работ на участке одним из следующих способов:

Почтовым отправлением. При этом следует выбирать отправку заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
Личной передачей уведомления под роспись.
Публикацией в СМИ. Вариант можно использовать, если соседний ЗУ заброшен и местонахождение его владельца неизвестно, в том числе сведения о его почтовом адресе/электронной почте отсутствуют в ЕГРН, а также когда смежный ЗУ относится к территории СНТ.

Нужно уведомить соседей о дате проведения работ на участке, а доказательства уведомления предоставить кадастровому инженеру, который будет проводить процедуру. Последний также может взять вопросы уведомления соседних владельцев на себя, если подобная услуга предусмотрена Договором на оказание услуг.

Для каждого соседа извещение составляется в двух экземплярах (один – для вручения, второй – для межевого дела). В документе указываются:

сведения о заказчике услуги и кадастровом инженере, который будет ее предоставлять;
адрес и кадастровый номер ЗУ, для которого заказана услуга, и смежных участков;
дата встречи для согласования границ.

Образец уведомления соседей о межевании

В назначенный день межевые работы должны проводиться в присутствии заинтересованных лиц (при наличии у них паспортов), чтобы у последних не возникало сомнений в правильности и законности установления межевых границ. Главным результатом взаимодействия с соседями будет акт о согласовании границ, на котором каждый ставит свою подпись и делаются отметки о неявившихся лицах.

Образец акта согласования границ земельного участка

Если кто-либо из оповещенных лиц не явится, работы могут быть проведены без его участия. В таком случае направляются на подписание и согласование документы с проведенными расчетами и координатами поворотных точек, по которым он проверит правильность их расположения и подпишет акт согласования. В случае отсутствия какой-либо реакции и в этот раз в течение 30 дней определенные в документах границы считают установленными по умолчанию.

Если сосед предоставляет письменный отказ от подписания акта о согласовании границ и указывает причины такого решения, устанавливать границы ЗУ можно в судебном порядке. В таком случае процедура межевания проводится после того, как суд вынесет соответствующее решение.

Основные правила и нормы межевания

При планировании межевых работ для своего участка следует учесть следующие особенности

Процедуру вправе проводить только специалист с действующим квалификационным аттестатом, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверить эту информацию можно с помощью специального сервиса Росреестра. Здесь же отражаются сведения о количестве отказов регистрационных органов при проверке подготовленных им документов (что также является показателем квалификации специалиста).
Обращаться можно к частным и государственным специалистам.
Заявителем услуги может быть владелец ЗУ (или его доверенное лицо) при наличии правоустанавливающих документов, лицо, владеющее землей на правах бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения.
Обязательное условие – предварительное оповещение владельцев соседних участков и их присутствие в день межевания. Иначе они смогут оспорить его результаты в судебном порядке.
По завершении геодезических работ составляется акт согласования границ ЗУ, а по окончании всей процедуры – межевой план.

Как проходит процедура

Порядок межевания установлен Инструкцией по межеванию земельных участков от Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996. В документе расписаны требования с точности и очередности кадастровых работ, контролю их исполнения и порядке оформления результатов.

Фактически работы можно проводить при любых погодных условиях. Тем более, что в холодное время года отсутствие листвы на деревьях обеспечивает специалистам удобство проведения геодезической съемки. Но в снежную погоду сложнее установить расположение межи и согласовать ее с соседями.

Необходимые документы

Стандартный список документов, необходимых для начала процесса:

Гражданский паспорт (для представителя – нотариально заверенная доверенность).
Правоустанавливающие документы на ЗУ (выписка из ЕГРН, постановление муниципалитета на предоставление участка, решение суда и пр.).
Документ с планом ЗУ или кадастровый паспорт.

В отдельных случаях дополнительно может потребоваться справка об отсутствии на участке электрических кабелей или общественных подземных коммуникаций.

Порядок проведения работ

Действия по межеванию ЗУ можно условно разделить на такие этапы:

Подготовка документов по указанному выше перечню.
Обращение к кадастровому инженеру. Перед выбором специалиста рекомендуется предварительно узнать о его репутации, опыте, сравнить стоимость услуг со средними показателями по рынку. Специалист изучает поданные документы, после чего составляется договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 36 закона № 221-ФЗ) и согласуется дата выезда на ЗУ. В документе обязательно указываются права и обязанности каждой стороны, порядок его расторжения.
Оповещение соседей. Проводится, если рядом с ЗУ расположены земли других владельцев (подробнее процедура уведомления рассмотрена ниже).
Выезд кадастрового инженера на участок. На месте проводятся общие замеры, устанавливаются координаты межевых знаков и границы ЗУ. Также проводится согласование со смежными землепользователями, результаты будут отражены в соответствующем акте.
Оформление результатов. После работ на местности инженер занимается обработкой полученных сведений (расчетом площади, составлением чертежей границ), их сопоставлением с данными представленных документов и сведений Государственного реестра.
Получение межевого плана.

Сроки и стоимость

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Продолжительность процесса межевания будет зависеть от загруженности кадастрового инженера, особенностей земельного участка. В среднем частные компании предлагают забрать межевой план в течение 10-14 дней после проведения работ на местности. При возникновении непредвиденных ситуаций указанные сроки могут увеличиваться на неопределенное время (например, в случае возражений соседей по поводу установленных границ).

Деятельность кадастровых инженеров относятся к вневедомственной, поэтому цены на их услуги не регулируются государством. Для муниципальных организаций существует методика расчета стоимости кадастровых работ. Частные компании ориентируются по спросу и предложению в этой сфере. Окончательная стоимость межевания зависит от:

региона;
категории земель;
площади ЗУ;
удаленности от города;
расположения на местности и формы ЗУ (простая, геометрически сложная и пр.).

Так, в Московской области цены колеблются в пределах 10 000-30 000 руб., в Ленинградской – 7000-15000. В регионах услуга обходится от 2022 руб. Некоторые специалисты предлагают оплату частями: 50% при подписании договора, остаток – по факту выполнения работ.

Что делать после межевания

Результаты проведения процедуры отражаются в межевом плане, где указываются:

Первичные данные о ЗУ.
Проведенные измерения на местности.
Сведения об образованных или измененных ЗУ, их частях.
Геодезическая схема построений.
Чертеж ЗУ и его частей.
Приложения (копии извещений через СМИ и пр.).

Кадастровый инженер предоставляет межевой план в Росреестр в электронной форме, заказчику – в бумажной. После получения документа владелец ЗУ может далее обращаться в службу кадастра для дальнейших действий:

кадастрового учета (внесения сведений о границах ЗУ в кадастр недвижимости);
обновления сведений в кадастре недвижимости в связи с изменением границ ЗУ;
регистрации части ЗУ в собственность.

Несмотря на то, что межевание земельного участка сопряжено с финансовыми затратами, только после прохождения всех его этапов можно свободно распоряжаться землей по своему усмотрению. Хотите знать, как подготовиться и провести процедуру в вашей ситуации? Задайте вопросы юристам нашего сайта. Все консультации бесплатны.

Что делать, если сосед не согласен

Если сосед смежного участка не подписывает акт согласования границ земельного участка, то самым лучшим вариантом станет обращение в суд. Наиболее остро такой вопрос встанет в ситуации самовольного захвата соседом части не принадлежащих ему земель и отказа от устранения нарушения. Что делать, когда сосед залез на мой участок станет сразу же понятно – обращаться в суд.

В таком случае судом будут восстановлены законные границы участков и внесены соответствующие корректировки в документацию.

Осуществить межевание без получения на это согласия владельцев смежных участков возможно в некоторых случаях:

Игнорирование соседом уведомлений о планирующемся межевании, которое было трижды направлено ему заказным письмом;
Уведомление проведено надлежащим образом и имеются соответствующие подтверждения, но при этом соседом не высказаны претензии;
Отсутствие соседа длительное время при неизвестности его местонахождения или наличии информации о его выезде из страны;
Наличие разрешения соседа, полученного посредством электронной подписи. Такой вариант может быть использован, если сосед длительное время находится в другом регионе и не имеет реальной возможности приехать на процедуру.

Обращаясь в суд основной причиной подачи иска следует отразить отказ соседа от проведения процедуры. При этом стоит помнить, что истец и сам не должен нарушать правила эксплуатации выделенной ему территории, соблюдать свои границы. Читайте также: «На каком расстоянии ставят септик, туалет, выгребную и компостную ямы от соседского забора«

Как извещать соседа (и нужно ли) о проведении межевания

Главное, что необходимо запомнить – извещать соседей обязательно. Первый способ, который следует попробовать – личный сбор согласий. В этом случае следует распечатать уведомления и самому обойти всех соседей. Такой способ хорош, когда смежные наделы не находятся в запустении, и собственники известны.

Если не имеется реальной возможности увидеть хозяев земли, то можно при наличии информации об адресах их проживания направить уведомления почтой. Отправку лучше осуществить заказным письмом. На службу почты ляжет ответственность по вручению данного документа.

Стоит также запомнить, что уведомить придется не менее трех раз. Между отправками необходимо выдержать интервал в 3 недели.

При отсутствии информации о собственниках придется осуществить публикацию в СМИ. Произвести данные действия необходимо 3 раза. Все номера газет следует сохранить. Они могут понадобиться, если владелец соседних земель объявится и, будучи недовольным результатами межевания, попытается оспорить их в суде.

Наши рекомендации: «Каждый имеет право на конфиденциальность, или можно ли установить глухой забор между соседними участками.»

Другие возможные проблемы

Неправильное определение границ участков. При осуществлении межевания можно ущемить права соседей;
появление технических ошибок при оформлении документов. При наличии таких проблем будет отказано в регистрации;
отсутствие должного обучения и опыта у специалиста, проводящего работы. Такое случается, если собственник решит сэкономить на фирме, проводящей межевание;
отсутствие договоренности между родственниками, которые осуществляют разделение единого участка. Такое межевание возможно только по решению суда.

При наличии достаточных коммуникативных навыков можно постараться решить любую проблему, возникающую с определением границ смежных участков. Если все же мирным путем спор урегулировать не получилось, то последней инстанцией станет суд. Решение, вступившее в законную силу, обязательно для исполнения. Это и станет лучшей гарантией защиты своих прав.

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Оцените автора

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Adblock
detector

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Размещение частного дома и определение границ соседей становится частым предметом спора. Владельцы могут высказывать свое несогласие с получившимся результатом измерений. Особо мнительные всегда думают, что установленной разметкой их обязательно обделят и отберут их законное имущество. Конфликт возникает и в случае не уведомления владельцев соседних участков о самом факте проведения межевания.

Анализ судебной практики показал, что соседу, захватившему часть земельного участка, ранее не принадлежащего ему, может грозить реальное наказание в виде штрафа. В случае самозахвата, при условии добросовестного владения и отсутствия споров или притязаний со стороны других граждан в течение 15 лет — взыскание штрафа не последует. В этом случае, например, проезд по незагороженному соседскому огороду караться не будет.

Для того, чтобы урегулировать межевой спор следует сначала воспользоваться досудебным урегулированием вопроса. Такой путь считается мирными и самым легким. Если полюбовно договориться не удалось, то придется прибегнуть к судебному решению вопроса. Досудебное регулирование будет выражено в следующих действиях:

обратиться к инженеру, которым была предоставлена услуга межевания, и указать на ошибки и неточности в его работе;
собрать документацию, способную подтвердить факт наличия ошибки;
написать заявление с просьбой исправить несоответствие и, с приложенными к нему документами, предоставить его в палату кадастра;
дождаться ответа по истечении 15 дней.

Вопрос как оспорить межевание земельного участка соседа можно решить только одним способом. Оспорить границы участка возможно только, если результат межевания является недействительным. Воспользоваться правом отмены такого документа могут только заинтересованные лица. В первую очередь, таковыми являются владельцы. Право владения участком можно подтвердить следующими документами:

договор аренды участка;
договор получения надела в бессрочное пользование;
акт приватизации;
свидетельство о бессрочном наследуемом владении.

Внимание! При наличии веских оснований и их документальном подтверждении кадастровой палатой будут внесены изменения в действующий план. Такой порядок решения проблемы будет считаться административным.

Судебное разбирательство проходит через большее количество этапов. К тому же следует помнить, что если в последний момент, ввиду устных договоренностей с хозяином спорного участка, отказаться от своих претензий, то обратиться в суд снова по тому же вопросу будет уже нельзя.

В суде будут учтены также нормы по строительству и расположению домов соседей. Указанное разбирательство будет включать следующие действия:

составление искового заявления;
подкрепление заявления необходимыми документами, подтверждающими правоту истца;
внесение оплаты за государственную пошлину;
уведомление стороны ответчика (осуществляется судебным органом);
рассмотрение спора в ходе гражданского судопроизводства (возможно проведение нескольких слушаний и перенос заседаний по ходатайству сторон для дополнительного сбора информации или запросов со стороны суда);
вынесение решения по делу;
обжалование приговора (будет отведено 10 дней, по истечении этого срока приговор будет считаться вступившим в законную силу);
получение приговора на руки.

Важно! Судебное решение позволит в принудительном порядке внести изменения в межевое дело. Для этого необходимо предоставить его в кадастровую палату и написать соответствующее заявление. Только по такому решению соседям вход на частную территорию будет воспрещен.

Доказательной базой при решении вопроса ошибок в межевании послужат следующие документы:

документы, подтверждающие права на оспариваемый участок (правоустанавливающие);
схема, на которой видно расположение спорного надела, а также граничащих с ним участков;
согласие соседей, оформленное в письменном виде или их отказ;
документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования вопроса (письма соседям, заявления в кадастровую палату);
публикация в СМИ о проведении межевания или отсутствие таковой.

Судебная инстанция для подачи иска будет зависеть от статуса действующих в споре лиц. Если оба участника являются физическими лицами, то заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции. При наличии в процессе юридического лица как участника – в арбитражный суд.

Росреестр в принудительном порядке производит изменение сведений только по решению суда. Постановление следует предоставить совместно с межевым планом, который рассматривался в суде, как правильный. Отмена межевания по решению суда доступна те только хозяину оспариваемого надела, но и его соседям, если они считают, что их интересы были ущемлены. Оформление соседнего заброшенного участка возможно после обращения в органы местной администрации.

Как происходит межевание земельного участка с соседями поэтапно

Процедура межевания земельного участка с соседями проводится поэтапно и имеет свой алгоритм проведения работ. Указанный порядок необходимо строго соблюсти. От этого будет зависеть законность проводимых действий. Поэтапность состоит в следующих работах:

обратиться к инженеру кадастра для заключения договора на оказание услуг по межеванию. Специалистом будет оформлен акт, на основании которого осуществится регистрация участка;
осуществить извещение заинтересованных лиц. Для этого необходимо выбрать письменный способ уведомления. Такие действия помогут в дальнейшем при возникновении от соседей претензий;
если на процедуре будут отсутствовать заинтересованные лица, уведомленные заранее, то отказываться от ее проведения не стоит;
при отсутствии хозяина участка, который не высказал письменных возражений по поводу межевания, необходимо сделать в акте согласования отметку. Межевой план при этом должен быть дополнен документацией, которая подтвердит факт надлежащего и своевременного уведомления;
неизвестного хозяина земли извещают через размещение объявления о межевании в СМИ. Если по истечении месяца ответ не поступил, то согласование произведено по умолчанию.

Рекомендуем прочитать: «Расстояние от дома и других построек до забора соседей.»

В указанных ситуациях межевание можно осуществить в досудебном порядке. При межевании подписи соседей обязательны!

Если все же сосед выразит свой отказ в проведении процедуры и укажет убедительные причины, то определение границ станет возможным только по решению суда. Таким образом, можно отгородиться в частном доме от назойливых соседей и, например, получится скрыть бассейн от соседских глаз.

Советуем прочитать: ««Семь раз отмерь…», или как соблюсти расстояние между постройками на своем участке и не обидеть соседа.»

Нужно ли согласие соседей при межевании земельного участка

Согласие соседа на межевание не понадобится, если о проведении процедуры было осуществлено официальное уведомление посредством официальных источников.

При межевании участка без согласия соседа, а также не появление его на самой процедуре, при условии надлежащего уведомления, можно начинать проведение работ. Уведомление должно быть осуществлено в письменном виде. Соблюдение всех правил позволит сохранить размежеванные границы участков и не даст возможности оспорить их через суд. Наличие уведомлений прикрепляется к акту межевания. Читайте также: «Соседи по даче: на тропе войны.»

Если соседом в письменном виде дан отказ от подписи акта межевания и указаны причины такого решения, то последующее установление границ возможно только по решению суда. Согласование границ при отсутствии уведомлений допустимо только совместно с хозяевами смежных территорий.

Процедура межевания имеет свои нюансы. Получение согласия соседей регламентировано законом о госкадастре. Им допустима процедура исключительно после надлежащего уведомления собственников смежных земель. Для этого самым оптимальным способом станет личный обход соседей с раздачей им уведомлений под роспись. Полученные согласия необходимо предоставить организации, которая будет проводить межевые работы.

Читайте также: «Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов.«

Как проходит процедура

Закон допускает проводить согласование отдельно с каждым из владельцев или совместное согласование путем созыва собрания соседей.

Коллективный способ более предпочтительный, так как возможно совместно рассмотреть заранее подготовленные кадастровый и межевой планы, оценить границы и обсудить их.

Все разъяснения делает кадастровый специалист, он же заполняет акт согласования, который необходимо подписать всем участникам.

Специалист должен:

Лично проверить паспорта присутствующих, при необходимости проконтролировать наличие нотариально заверенной доверенности.
Предоставить всем заинтересованным сторонам документы, схемы и планы, разъяснить подробности.
Показать местоположение границ участков на местности.

Если подготовленные документы не вызывают никаких возражений и нареканий, то согласование считается полученным и оформляется акт согласования границ земельного участка.

Подписание итогового акта

Акт согласования — документ, подписанием которого все смежные землепользователи высказывают свое согласие или несогласие с установлением границ.

Границы рассматриваются, как согласованные, если акт заверен личными подписями всех землевладельцев, а при отсутствии владельцев имеются написанные ими возражения.

Акты оформляются по установленным правилам, нарушение которых делает документ недействительным:

Подписывается акт всеми хозяевами смежных участков или их законными представителями.
Все вписанные сведения в акте должна быть правдивыми, соответствовать данным из кадастрового плана и других документов.
Если при обсуждении возникают разногласия, то они оформляются письменно отдельным документом и подшиваются к акту.

Возникшие разногласия устраняются по условиям Земельного кодекса РФ. Если это невозможно, потребуется разрешить ситуацию через суд.

В акте указываются ФИО всех смежных землевладельцев, их мнения по границам участка, а также вставляются схемы и чертеж участков.

Уведомление владельцев соседних наделов

После того, как назначен приблизительный день проведения межевания, требуется известить всех владельцев земельных наделов, граничащих с данным.

Закон устанавливает ограничение по времени для уведомления: оно должно быть отправлено не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого дня согласования.

Оповестить соседей можно несколькими альтернативными путями:

Оповестить заказными письмами с уведомлениями. Места проживания соседей можно узнать в кадастровой службе. Такой вид оповещения желательно применить, когда имеется уверенность в том, что гражданин не подпишет извещение, а следовательно, акт согласования.Поэтому желательно отправить соседу три письма, так как письмо, отправленное трижды на имя одного человека, становится основанием считать, что подпись этого человека получена.
Лично вручить уведомления каждому из адресатов, получив его подпись. При отсутствии подписи невозможно будет доказать, что соседу не было вручено оповещение.
Направить электронное письмо (с уведомлением о прочтении). Такой вид оповещения наименее популярен, так как не все имеют электронную почту, электронные адреса не находятся в общем доступе.
Опубликовать объявление в местной прессе. Обычно это практикуется, если место проживания соседа установить не удается, или при разграничении участков, находящихся внутри садово-дачного товарищества.

Уведомление, направленное соседу, сможет быть написано в свободной форме (образец можно посмотреть и скачать по ссылке), но оно обязательно должно включать следующую информацию:

Уведомление начинается обращением к этому конкретному гражданину с указанием его ФИО.
Далее вписываются ФИО заказчика процедуры, его адрес и телефон для контактов.
Записываются данные кадастрового инженера, его ФИО, адрес, телефон.
Указывается адрес фактического расположения участка, его кадастровые данные. Если адреса пока нет, указывается квартал, где располагается участок.

Вписывается информация о смежных участках, с адресами и точными номерами. В конце указываются время и место планируемого согласования, пути получения информации о проводимой процедуре.

Когда нужно согласование

Одним из этапов процесса межевания участка становится согласование его границ со смежными землевладельцами. Это наиболее трудный момент, который вызывает множество конфликтов и судебных разбирательств.

Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка с соседями и какие документы от них потребуются.

Согласовать местоположение границ требуется, если соседний участок:

относится к личной собственности его владельца;
принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения;
находится в постоянном бессрочном пользовании;
арендуется у государства или муниципалитета.

Это регламентируется ч. 3 ст.39 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Выдвигать возражения участвующий в определении границ сосед вправе только по своей границе.

Получение согласования происходит только на безвозмездной основе.

Уточнение границ без согласия соседей

Многих интересует вопрос — обязательно ли нужно согласие соседей при проведении межевания своего участка? Законом предусмотрены случаи, когда возможно проведение согласования без привлечения соседей.

К таким случаям относятся:

Все смежные землевладельцы уже провели межевание своих участков, границы утверждены документально и фактически, интересы заказчика данных кадастровых работ не пострадали.Кадастровый инженер должен получить все данные по этим участкам, отметить это в своих документах. Участок просто «привязывается» к уже зарегистрированным границам смежных участков.
Установить точное место проживания соседа не получается, участок давно заброшен, никто не присматривает за ним, его адрес и контактные данные никому не известны. В таких случаях публикуется объявления в газетах. Если за месячный период владелец участка не дает о себе знать, согласование считается проведенным по умолчанию.
Владелец не является в назначенное время, несмотря на то, что был оповещен письмом с уведомлением или лично. От него не поступило никаких письменных возражений и обоснований его нежелания участвовать. Поэтому согласование рассматривается, как полученное, в акт заносится соответствующая запись, межевой план дополняется нужными документами.

Учтите на будущее, если этот сосед предъявит доказательства уважительности своей неявки (болезни, неполученное уведомление, пребывание за границей), он вправе добиться пересмотра утвержденных границ через суд.

Когда письменный отказ с указанием оснований для отсутствия поступает в течение месяца после уведомления, то этот документ также подшивается к акту согласования, и в тексте об этом делается специальная пометка.

Возражения не препятствуют полноценному использованию участка, но в будущем возможны споры, и при продаже об этом потребуется уведомить покупателя.

Когда возможно установить границы без согласования

Если границы участка не проходят по участкам, занесенными в ЕГРН, согласовывать их по закону не требуется.

Согласовать нужно только те участки, которые одновременно служат границами между соседними участками (ст.39 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» в редакции от 03.07.2016 г.). То есть, если участок граничит со свободными землями или выходит на улицу, согласование проводить нет необходимости.

Не нужны согласования при соседстве данного земельного участка с:

зоной лесного массива;
особо охраняемой территорией (например, границами страны);
землями сельхозназначения в районах Крайнего севера, Дальнего востока и Сибири;

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Используемая аппаратура или чем определяют границы?

Несомненно, вопрос о том, чем устанавливаются границы играет важную роль в теме о том, как определяют границы участка при межевании. Кадастровый инженер использует следующее оборудование:

светодальномеры;
электронные тахометры;
дигитайзеры;
теодолиты;
нивелиры;
фотограмметрические приборы;
геодезические спутниковые приемники.

Кто осуществляет?

Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.

Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Справка: самостоятельное проведение процесса межевания земельного участка не имеет никакой юридической силы.

Подробнее о том, где заказать межевание участка и кто его делает, читайте тут.

Этапы межевания земельного участка

Правила межевания границ земельного участка подразумевают строгое соблюдение нескольких этапов:

Подготовительные работы. Специалисты проводят сбор и анализ данных о земельном участке, которые могут потребоваться в дальнейшем. На этом этапе особое внимание уделяется технической и правоустанавливающей документации.
Полевые работы. Осуществляются геодезическая съемка и определение границ земельного участка.
Обработка результатов. На этом этапе формируется межевой план.
Согласование границ. Установленные границы надела должны быть согласованы с соседними землевладельцами. Для этого составляется и подписывается акт согласования.
Отправка межевого плана для проверки. Уполномоченный государственный орган проверяет поданную документацию перед постановкой земельного участка на кадастровый учет.

О том, как делается межевание объектов землеустройства поговорили, далее об основных правилах, которые должны быть соблюдены.

Основные правила и нормы межевания земельных участков

Стороны, участвующие в процессе, обязаны соблюдать установленные законодательством РФ правила межевания земельного участка:

Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

Список необходимых документов

Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов.

Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
паспорт заявителя;
технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

Как в итоге проходит процедура?

Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

Справка: всех участников необходимо уведомить о предстоящей процедуре за 1 месяц.

Видео о том, как делается межевание земельного участка представлено ниже:

Если есть соседи

Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

Если их нет

Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.

Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

И ни в коем случае не использовать способы незаконного определения границ, которое легко оспорить в суде. Надеемся, что наша статья помогла вам узнать больше о том, как проводят межевание участка, чем определяются границы, а главное как подготовиться собственнику к самой процедуре.

Методики и методы проведения

Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:

Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.

Сроки и стоимость

Как проводится межевание земельных участков, а именно сколько времени занимает сам процесс определения границ? На практике специалисты выполняют все работы и готовят межевой план приблизительно за 2 недели.

Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться.

Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов.

А частные организации имеют право использовать другие причины для установления стоимости проведения работ. Обычно «частники» обходятся дороже, но тогда не придется ждать своей очереди, что бывает при обращении к кадастровым инженерам Росреестра.

Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше.

Можно ли провести процедуру межевания бесплатно, узнайте из этого материала.

Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Прежде чем, перейти к подробному описанию того, как проходит межевание земельного участка с соседями, давайте поговорим о том, какие манипуляции необходимо совершить собственнику непосредственно перед самой процедурой. Собственник, желающий провести процедуру межевания земельного участка с соседями, должен:

обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
собрать все необходимые для процедуры документы;
оповестить соседей о проведении межевания;
принять участие в совершении процедуры;
подписать акт межевания;
в назначенный день забрать межевой план.

Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.