Как оформить землю в собственность

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! В этой статье идёт разговор про Как оформить землю в собственность. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция

Собственник надела для правомерной эксплуатации имущества обязан зарегистрировать свои права в ЕГРН. Если игнорировать это требования, то права владельца будут ограничены, а любые сделки будут признаны неправомерными. Правильно пройти регистрацию в Росреестре можно с помощью подробной инструкции.

Список документов для оформления земли в собственность

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт владельца;
  • Правоподтверждающий документ или выписка ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт.

Быстро получить выписку из ЕГРН можно через портал ЕГРНка. Подать заявку могут не только с жители Москвы, но и других регионов России. Для того чтобы получить электронную выписку потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Сервис работает круглосуточно и поэтому получить данные можно в течение 1 до 48 часов. Все зависит от того насколько стабильно работает Росреестр. Во всяком случае это удобнее и быстрее.

Оплата госпошлины

Стоимость оформления имущественного права включает расходы на:

  • Внесение госпошлины;
  • Оплату регистрационных действий.

Размер пошлины зависит от целевого назначения участка, статуса заявителя и документа, на основании которого производится оформление. Если надел оформляется по упрощенной схеме на условиях дачной амнистии, владелец обязан оплатить 350 рублей и прикрепить квитанцию к основному пакету документов.

Содержание

  1. Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли
  2. Для чего необходимо оформлять землю в собственность
  3. Законодательное регулирование
  4. Как проверить, в собственности ли земля
  5. Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция
  1. Список документов для оформления земли в собственность
  2. Оплата госпошлины
  • Обращение в Росреестр
    1. Подача заявления
    2. Выписка из ЕГРН
  • Какие земли нельзя оформить в собственность
  • Особенности оформления земель
    1. Полученных по наследству
    2. Находящихся в аренде
    3. Бесхозной земли
    4. При приватизации
    5. По дачной амнистии
  • Как действовать в нестандартных случаях
    1. Если приобрели участок до 2021 года
    2. Если нет межевания
    3. Если нет документов на землю
  • Тонкости оформления при купле-продаже
  • Сроки оформления права
  • Оформление земли в собственность — это обязательная процедура, которая дает возможность владельцу участка распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура регламентирована действующими законодательными актами. При соблюдении установленных правил любой собственник сможет зарегистрировать свои права в Росреестре.

    Законодательное регулирование

    Порядок оформления земельного участка регламентируется следующими законопроектами:

    • Земельный Кодекс РФ;
    • Градостроительный Кодекс России;
    • Гражданский Кодекс РФ;
    • ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”;
    • ФЗ РФ № 217;
    • ФЗ РФ № 93.

    Особенности оформления земель

    Регистрация права собственности на земельный участок производится только на законном основании. Например:

    • Покупка;
    • Получение наследства;
    • Приватизация;
    • Обмен;
    • Получение участка от государства.

    В зависимости от способа приобретения надела, отличается процесс оформления его в собственность.

    Полученных по наследству

    При получении надела в наследство от собственника по закону наследникам отводится 6 месяцев на оформление документации Заявитель может как согласиться на положенный ему по праву участок, так и отказаться от него. В случае согласия нужно подать соответствующее заявление и посетить:

    • Кадастровую палату;
    • Паспортный стол — здесь выдают справку о месте регистрации и документ, подтверждающий родство с умершим;
    • Нотариальную контору — для заверения завещания.

    Также может потребоваться документ из налоговой службы. Он необходим, если надел наследодателю также перешел в наследство. Справка из ЕГРЮЛ требуется в тех ситуациях, когда земля относится к территории дачного кооператива.

    Через 6 месяцев после проверки всего пакета документов нотариус выдает свидетельство, на основании которого можно пройти регистрацию собственности в кадастровой службе.

    Находящихся в аренде

    Больше всего споров и трудностей возникает при получении в собственность тех участков, которыми граждане распоряжаются по договору бессрочной аренды, который в прошлом был заключен с субъектом федерации. В таких ситуациях в первую очередь нужно получить разрешение на оформление собственности от того сотрудника администрации, в ведении которого находится право выносить подобные решения. Дальнейшие действия без этой справки нецелесообразны.

    Если документ выдан, то нужно дальше придерживаться следующих правил:

    1. Заключить договор с геодезической организацией, которая может сделать генеральный план -схему объекта;
    2. Подать заявление на имя собственника земли (в муниципалитет или городскую администрацию).

    Бесхозной земли

    Оформление бесхозного участка — многоэтапная процедура, которая занимает не один год. Алгоритм действий по регистрации надела:

    • Заявление в местную администрацию с прошением о поиске собственника;
    • Постановка участка на временный кадастровый учет (на один год);
    • Передача земли муниципалитету через суд (если владелец не заявит о своих правах);
    • Аренда участка;
    • Сбор необходимых документов и подача их в Росреестр для регистрации прав;
    • При положительном ответе от муниципалитета, новый владелец может выкупить землю по рыночной цене;
    • Подписание договора купли-продажи;
    • Регистрация прав в Росреестре;
    • Получение выписки ЕГРН.

    При приватизации

    Получить бесплатно земельный участок с постройками можно, если владелец пользовался имуществом до 2021 года или получил в собственность до 2021 года. Приватизация — это сложная процедура со своими особенностями. Она регламентируется ФЗ РФ № 178.

    Для регистрации прав на землю нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов и Актом о приватизации.

    По дачной амнистии

    Воспользоваться упрощенной схемой регистрации имущественного права могут следующие категории владельцев:

    • Граждане с бесспорным правом собственности;
    • Владельцы наделов в СНТ;
    • Лица, которые уже начали регистрационные действия.

    По условиям дачной амнистии владелец должен предоставить в Росреестр минимальный пакет документов, оплатить пошлину и получить в течение месяца выписку ЕГРН с подтверждением своих прав. 

    Дачная амнистия продлена до марта 2021 года. Действует она только на ОКС (объекты капитального строительства), на землях сельхоз. назначения в СНТ. У владельцев загородного имущества есть совсем немного времени, чтобы воспользоваться льготами на оформление своих домов.

    Сроки оформления права

    Время регистрации прав собственности на земельный участок занимает до 14 рабочих дней. Если в документах не обнаружено ошибок, то госрегистратор выдает положительное решение и вносит изменения в базу Росреестра.

    Найти объект

    Источник: https://egrnka.ru/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

    Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли?

    Регистрация права собственности на объект недвижимости — это обязательная процедура. После оформления документов владелец имеет право проводить с имуществом любые юридические сделки и использовать участок согласно целевому назначению.

    Если земля не оформлена в собственность, с ней запрещены имущественные сделки. К тому же участок с неопределенным владельцем часто становиться объектом судебных разбирательств и пограничных споров.

    Основная причина, по которой граждане не торопятся оформлять землю — это необходимость внесения налога. Также многие собственники не хотят тратить время и деньги на сбор документов и бюрократическую волокиту. Правительство в очередной раз пошло на встречу владельцам земли и продлило упрощенный порядок регистрации домов в СНТ до 2021 года. Но если земля не оформлена, то и дом вы тоже не сможете оформить, соответственно застать дачную амнистию в действие шанс уменьшается. 

    Вся информация о недвижимости, зарегистрированной в России, храниться в базе Росреестра. Получить данные о любом участке можно, заказав выписку ЕГРН. оформить справку за 10-15 минут онлайн можно на портале EGRNKA.RU.

    Найти объект

    Как проверить, в собственности ли земля?

    Информация о земельных участках и объектах недвижимости, которые стоят на госучете, хранится в базе Росреестра. Эти же данные дублируются на Публичной кадастровой карте. Чтобы изучить проверить, в собственности ли участок, нужно указать в поисковой строке ПКК адрес или кадастровый номер. 

    При необходимости можно заказать выписку ЕГРН. Она содержит характеристики участка и сведения о его законных владельцах. На портале EGRNKA.RU оформление справки занимает не более 15 минут. Выписка заверяется ЭЦП госрегистратора и имеет одинаковую с бумажным экземпляром юридическую силу.

    Для чего необходимо оформлять землю в собственность

    Регистрация права собственности на участок дает законному владельца неограниченные полномочия. После составления документов он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оформление земли в собственность необходимо для решения следующих задач:

    • Проведение юридических сделок (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
    • Возведение и регистрация построек в Росреестре;
    • Решение споров с собственниками соседних участков;
    • Оформление прописки на территории участка;
    • Проведение инженерных коммуникаций;
    • Извлечение полезных ископаемых;
    • Строительство объектов.

    Часто задаваемые вопросы

    ❓ Сколько стоит оформить право собственности на землю?

    ✔  

    При регистрации вновь образованного участка владелец оплачивает госпошлину (350 — 2021 рублей для физ лица).

    ❓ Обязательно ли делать межевание для регистрации?

    ✔  

    Да, без четко установленных границ участка невозможно оформить его в собственность. Межевой план входит в список обязательных документов для регистрации земли.

    ❓ Как быть, если нет документов, подтверждающих право владения землей?

    ✔  

    В случае утери документов на участок, нужно обратиться в архив за их дубликатом или перезаключить сделку купли-продажи.

    ❓ Выдается ли свидетельство о праве собственности?

    ✔  

    Нет, Свидетельство на гербовой бумаге заменила выписка из ЕГРН. бумажный и электронный экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    Редактор блога

    Иван Чернов

    Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

    Тонкости оформления при купле-продаже

    Подписание договора о продаже недвижимого имущества проводится в нотариальной конторе. Продавец и покупатель заполняют согласие на проведение сделки. Документ имеет определенную форму и заверяется нотариусом. После подписания договора новый владелец должен зарегистрировать свои права в Росреестре.

    Для оформления участка нужно предоставить заявление с документами в любое отделение Росреестра или в МФЦ. Подать заявку может лично владелец или его официальный представитель. После регистрации собственнику выдается выписка ЕГРН.

    Как действовать в нестандартных случаях

    Процедура оформления земли может отличаться в каждой конкретной ситуации.

    Если приобрели участок до 2021 года

    Для регистрации прав собственности на надел, приобретенный до изменений в законодательстве, нужно получить кадастровый паспорт. Изготовлением документа занимается кадастровая служба. После составления бланка можно подавать заявление в Росреестр на регистрацию прав.

    Если нет межевания

    Без определения границ участка земля в собственность не оформляется. Если межевания нет, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на оказание этого вида услуг. 

    Для составления межевого плана кадастровый инженер:

    • Анализирует карты местности и геодезические данные;
    • Составляет план участка и схему геодезических построений;
    • Оформляет межевание согласно нормам.

    После этого полученный план вместе с правоподтверждающими документами и копией паспорта подаются в Кадастровую палату. Также нужно оплатить и госуслугу постановки объекта на учет (если участок). Межевание вместе с получением обновленного кадастрового паспорта в среднем занимает около 6 месяцев.

    Если нет документов на землю

    Если документ, на основании которого участок был передан в собственность, утерян, устарел или оформлен с неточностями, перед регистрацией права бланк нужно привести в порядок. Способы восстановления:

    • Обращение в архив за дубликатом при утере оригинала;
    • Перезаключение сделки купли-продажи — если имеются ошибки и несоответствия закону;
    • Узаконивание сделки через суд — если из документов на руках только членская книжка;
    • Выделить свой надел в собственность путем приватизации — если надел является частью СНТ.

    Обращение в Росреестр

    Традиционный способ — личное обращение в Росреестр. Сделать это можно и онлайн. Однако нужно учитывать, что все-таки придется оригиналы правоустанавливающих документов предоставить лично в выбранное территориальное отделение. Плюс регистрации через интернет заключается в экономии времени. 

    Подача заявления

    Бланк заявления № 520 разработан в 2021 году Минэкономразвития (приказ № 920). Это многостраничная форма, которую достаточно трудно правильно заполнить без помощи сотрудника. 

    Если вы заявление оформляете через интернет, то следует в первую очередь открыть официальный сайт Росреестра и на его страницах найти раздел соответствующей услуги. Далее нужно пройти регистрацию и заполнить бланк.

    Скачать утвержденный типовой Форма заявления о ГКУ и ГРП (в изм редакции).

    Выписка из ЕГРН

    После регистрационных действий и внесения изменений в базу Росреестра новый собственник получает документ с подтверждением своих прав — выписку из ЕГРН. Она заменила Свидетельства о собственности старого образца. Документ используется при заключении юридических сделок с имуществом. Он отражает технические характеристики объекта недвижимости и историю перехода имущественных прав.

    На портале ЕГРНка.ру можно заказать выписку из Росреестра онлайн за 5-10 минут. Готовый документ подписывается электронной подписью и отправляется на e-mail указанный при заказе. При необходимости документ можно распечатать на любом носители. Справка имеет законную силу.

    Образец:

    Какие земли нельзя оформить в собственность?

    Ограничения по регистрации отдельных категорий земли зафиксированы в Земельном кодексе РФ (ст. 27). Согласно нормативному акту, запрещено оформлять в собственность:

    • Территорию общего пользования (улицы, парки, площади, скверы);
    • Объекты под особой охраной (заповедники, памятники культуры, заказники);
    • Участки на территории кладбища;
    • Наделы, где находится хранилище опасных веществ;
    • Территории под особым госконтролем (ВВС, МВД);
    • Земля, участвующая в аукционе.

    Проверить статус земельного участка можно в Росреестре, заказав выписку ЕГРН.

    Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

    По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

    🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

    🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

    🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

    Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

    🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

    🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

    После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

    🖋 паспорт наследника;

    🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

    🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

    🖋 кадастровый паспорт;

    🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

    Как оформить землю в собственность

    Журнал Этажи

    Полезные статьи

    July 13, 2021 02:45

     

    Введите ключенвые слова и нажмите Enter.

    Как стать собственником арендованной территории

    В 2021 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

    📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

    📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

    📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

    До конца 2021 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

    Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

    ❗ инвалиды;

    ❗ ветераны ВОВ;

    ❗ дети-сироты;

    ❗ многодетные семьи;

    ❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

    ❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

    ❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

    ❗ другие категории льготников.

    За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

    Порядок действий

    Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

    📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

    📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

    📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

    Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

    После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

    📍 заявление о регистрации;

    📍 копию паспорта;

    📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

    📍 квитанцию об уплате госпошлины;

    📍 выписку из кадастрового плана.

    Сколько стоит оформить право собственности на землю

    Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

    Стоимость регистрации в Госреестре:

    ✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

    ✅ 22 000 руб. для организаций.

    Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

    Как зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке

    Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

    — не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

    — не нужно разрешения на строительство.

    Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

    Этапы упрощенного оформления жилого дома на садовом участке.

    Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

    1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

    2. Техплан строения.

    3. Свидетельство о праве собственности на участок.

    4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

    Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом — на дом. Проверить права собственности на землю можно на сайте https://rosreestr.net/proverit-uchastok.

    После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке. Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

    Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

    Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

    Что такое упрошенный порядок регистрации

    «Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

    — нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

    — есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

    — есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

    Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

    Что входит в упрощенное оформление прав?

    Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2021 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

    Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

    Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2021 года.

    Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 2021 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2021 года.

    А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

    Как зарегистрировать право собственности на участок

    Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:

    1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

    2. Схема участка с указанием точных границ.

    Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре. Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве). Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

    Проверить границы земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net/.

    3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

    4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

    5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

    6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

    7. Квитанция об оплате госпошлины.

    Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

    Приватизация земельного участка

    Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

    При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

    Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

    1. Удостоверение личности.
    2. Договор купли-продажи.
    3. Решение государственной администрации.

    Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

    Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

    Тонкости оформления при купле-продаже

    Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

    После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

    Документы для оформления земли в собственность:

    1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
    2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
    3. Договор купли-продажи.
    4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

    Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

    Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

    После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

    Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

    Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

    Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

    Пошаговая инструкция 

    Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

    Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

    1. Сбор документов.
    2. Обращение в Росреестр.
    3. Подача заявления.
    4. Выписка из ЕГРН

    Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

    Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

    Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

    Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

    Оформление права после аренды

    Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

    Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

    1. Приватизация.
    2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

    Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

    Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

    Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

    Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    Переход права по дачной амнистии

    Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

    Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

    1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
    2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
    3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

    Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

    Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

    Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

    Где найти кадастровый номер объекта:

    Кадастровый номер выглядит вот так: 22:01:021301:602 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте и прочих документах.

    Св-во о регистрации права:

    Выписка из ЕГРН/ГКН/
    Договор/Наследство

    Св-во о регистрации права:

    Помощь с поиском объекта от специалиста

    Рекомендации, которые помогут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:

    Если вы ищите дачный участок, то введите его наименование в окне “улица” не используя кавычек (например, Рыбачий-12)

    Сделайте поиск более обширным: сам населенный пункт не стоит указывать;

    Номер участка СНТ вставляет в окно “квартира” или “корпус”;

    Внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);

    В сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса — напечатайте просто Фридриха.

    Не используйте букву “Ё”. Вместо нее попробуйте написать букву “Е”

    Назад к поиску

    Спасибо за обращение!

    Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

    Приносим извинения!

    Данный раздел находится в разработке

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    88914

    2021-03-13

    Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

    Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2021 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2021 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

    Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

    1. Надел, на который право собственности получено до 2021 года.
    2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 2021 года).
    3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

    Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

    Особенности получения документов на землю при наследовании прав

    Когда свидетельство о праве на наследство будет получено, землю нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Случается, что наследуется неоформленный участок.

    Если на территории имеются объекты недвижимого имущества, владельцем которых был наследодатель, наследники имеют право ее выкупить.

    Если постройки самовольные, их необходимо узаконить через суд, после чего вступать в наследственное право.

    Если надел, передаваемый в наследство, арендовался умершим, наследник имеет право принять участок в пользование — статья 617 ГК РФ. Впоследствии участок разрешено выкупить.

    Нюансы получения свидетельства при отсутствии бумаг

    При отсутствии документов оформить право собственности на участок можно, легализовав постройки. Если на участке имеется дом, являющийся собственностью заявителя, в качестве подтверждающего права на землю выступает свидетельство о праве собственности на дом.

    Если надел дачный, процесс приватизации следует начать с межевания. Далее согласовываются границы с соседями, подается межевой план в Росреестр. Оформление постройки в качестве жилой будет возможно только на садовом участке, на огородных это запрещено.

    Для оформления прав на землю под гаражом необходимо направить в администрацию заявку о проведении торгов, внеся 10% от стоимости надела. В случае победы выплатить оставшиеся 90%.

    Еще больше информации по вопросу можно найти по ссылке.

    Возможные трудности

    Основными трудностями при регистрации прав собственности на владение являются:

    1. отсутствие документов,
    2. наличие обременений,
    3. наличие на ЗУ построек других владельцев и пр.

    Сложности возникают и при выкупе земли, когда ее выставляют по кадастровой (минимальной) стоимости, поэтому приходится вносить большую сумму. Если участок изъят из оборота, получить его во владение не удастся.

    Способы получения надела во владение

    Если у земли нет собственника, таковым выступает государство. Большинство граждан приобретает участок в аренду, заключая договор с органами местного самоуправления.

    Способы регистрации ЗУ в собственность:

    • выкуп муниципального участка (когда заявитель является арендатором);
    • бесплатное оформление на льготных основаниях (для инвалидов, многодетных, участников войны и пр.);
    • в порядке наследования;
    • заключение сделки купли-продажи с физлицом;
    • путём участия в торгах;
    • через суд.

    Даже не имея правоподтверждающей документации, гражданин вправе зарегистрировать на себя землю. При условии, что он исправно пользуется территорией не меньше 15 лет. Такое право подтверждается статьёй 234 (п. 1) Гражданского кодекса.

    Покупка ЗУ

    Выкуп территории регулируется главой 5.1 Земельного кодекса. Оформить участок в собственность можно на основании договора купли-продажи.

    Условия:

    • использование земли согласно ее целевому назначению;
    • отсутствие ограничений;
    • участие в торгах.

    В частную собственность могут оформляться участки, не изъятые из оборота и не имеющие ограничений.

    Купить надел можно на торгах или без их проведения. В первом случае земля достается тому, кто предложит большую сумму. Выкупленная земля должна быть поставлена на учет в Кадастровую службу. Заявление о намерении выкупить надел подается в органы местной власти.

    Подробнее о дальнейших действиях после покупки земельного участка читайте здесь.

    Льготное получение земельного участка в собственность

    Для поддержки некоторых категорий граждан государство гарантирует им бесплатное получение земли.

    Это семьи с тремя и более детьми, семьям с детьми-инвалидами, сироты, недееспособные и пр. Процесс регулируется статьей 39.5 Земельного кодекса.

    Порядок предоставления:

    1. Установление прав на бесплатное получение.
    2. Подготовка документации (заявление, паспорт, выписка из ЕГРН).
    3. Обращение в городскую администрацию.
    4. Ожидание ответа.

    Заявку рассматривают в продолжение 30 дней.

    При положительном решении следует обратиться с выданным администрацией сертификатом, заявлением в Росреестр для постановки на учет.

    Об условиях безвозмездного получения земельного участка многодетными семьями читайте тут, а о процедуре выделения инвалидам здесь.

    По наследству или по договору дарения

    Действующим законодательством наследнику отводится срок, в течение которого он должен объявить о том, планирует или не планирует вступать в наследство — полгода.

    После подачи заявления необходимо посетить:

    • кадастровую службу — для получения выписки из земельного кадастра, паспорта надела и прочих бумаг;
    • паспортный стол — для получения справки о регистрации и о родственных отношениях с наследодателем;
    • нотариуса — чтобы ознакомиться с завещанием.

    Нотариусу необходимо подать:

    • паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • план межевания;
    • выписку из БТИ;
    • документы, подтверждающие родство.

    Дополнительно может понадобиться:

    1. выписка из налоговой службы,
    2. справка из ЕГРЮЛ (если территория находится в дачном кооперативе).

    По истечении 6 месяцев нотариус вручает соответствующее свидетельство, на основании которого необходимо оформить право собственности.

    Получение надела по договору дарения возможно как с участием нотариуса, так и без него. Обязательно нотариальное заверение при отчуждении доли земли. В случае дарения не родственнику обязанностью одаряемого будет уплата 13% подоходного налога. Документы при обращении к нотариусу будут аналогичны вышеуказанным.

    Для вступления в права владения нужно обратиться в кадастровую службу. На основании предоставленных документов право собственности на землю будет переоформлено.

    Тонкости составления договора дарения между собственниками обсуждаем здесь.

    Выкуп из аренды

    Когда гражданин арендует земельный участок, у него имеется первоочерёдное право его выкупа. Оформить право собственности на арендованную землю удастся при соблюдении условий: договором аренды допускается подобная процедура, или на участке арендатор возвёл строение.

    Порядок действий:

    1. Обращение в БТИ для получения технического паспорта постройки.
    2. Формирование плана постройки на основании техпаспорта.
    3. Регистрация строения.
    4. Регистрация прав собственности на постройку.

    После этих действий разрешено обращаться к собственнику с просьбой выкупа территории.

    Этапы выкупа:

    1. Обращение к владельцу с заявлением.
    2. Проведение кадастрового исследования (для установления стоимости).
    3. Заключение договора купли-продажи.
    4. Регистрация прав собственности и постановка надела на учет.

    Гражданин предоставляет заявление, договор аренды, документы на ЗУ, квитанцию об оплате пошлины.

    Информация о выкупе земли от специалиста в видео:

    Порядок регистрации по дачной амнистии

    В 2021 году был принят Федеральный закон № 93, согласно которому граждане имеют право оформить участок в собственность на льготных основаниях.

    Главное условие — наличие правоустанавливающего документа, который подтвердит законность использования земли. Чтобы принять участие в амнистии, необходимо подготовить документы и подать заявление в МФЦ.

    Потребуются:

    • паспорт;
    • заявление;
    • правоустанавливающие документы (акт органов местной власти, справка – подтверждение передачи участка по наследству и пр.);
    • квитанция об оплате пошлины.

    Если обращается представитель владельца, потребуется заверенная доверенность. Сроки оформления земли — 1 – 2 недели.

    Если гражданин арендует надел, воспользоваться дачной амнистией не удастся — сначала придется выкупить участок.

    Как правильно оформить после самовольного занятия ЗУ по ЗК РФ?

    Самозахват участка — его использование без наличия документов (договора купли-продажи, найма и пр.). Легализовать самозахваченную землю удастся 2 способами: при отсутствии спора — в административном порядке, при наличии конфликта — через суд.

    При отсутствии на территории построек порядок действий следующий:

    1. Заказ выписки из ЕГРН.
    2. Установление владельца.
    3. Обращение в Росреестр.
    4. Заключение договора на проведение межевания.
    5. Осуществление топографических работ.
    6. Подготовка кадастрового плана.
    7. Оплата сбора.
    8. Регистрация полученных документов.
    9. Оформление выписки ЕГРН.

    Условие — отсутствие претензий от других граждан, использование надела в течение не менее 15 лет. Прочие ситуации рассматриваются судом.

    Для регистрации прав на самовольно захваченную землю понадобятся:

    • заявление;
    • паспорт гражданина;
    • кадастровый план;
    • документы на ЗУ (если он не числится на кадастровом учете);
    • квитанция об оплате пошлины.

    Сроки процедуры оформления земли — 10 – 30 дней. При оформлении прав через суд процедура затягивается до полугода.

    Порядок регистрации земли — пошаговая инструкция

    Для получения прав собственности на надел необходимо осуществить несколько процедур.

    Порядок действий:

    1. Уточнение границ, их фиксирование. Кадастровым инженером будут проведены межевые работы и составлена документация. Услуга платная — оплачивает заявитель. По итогам работ составляется межевой план.
    2. Постановка на кадастровый учёт в Росреестр. Работник службы выдаст расписку о получении документации.
    3. Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается информация об участке и о собственнике.

    Сроки оформления — 10 дней.

    Еще больше информации о регистрации права собственности ищите по ссылке.

    Категория надела и разрешенное использование

    Использование участка не по назначению недопустимо.

    В собственность разрешено оформлять:

    • земли населенного пункта (ИЖС, ЛПХ);
    • территории сельхозназначения;
    • земли промышленного назначения;
    • территории для садоводства, огородничества.

    Не удастся оформить во владение заповедники, участки общего пользования, природные фонды, охраняемые территории.

    Что необходимо для регистрации?

    Для разного способа оформления земли в собственность нужны различные документы.

    Стандартный перечень включает в себя:

    • заявление установленной формы;
    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право на землю (договор аренды, купли-продажи и пр.);
    • кадастровый план;
    • квитанцию об оплате пошлины.

    Если от лица заявителя выступает доверенное лицо, подается нотариально заверенная доверенность.

    Подача заявления

    Заявление на предоставление надела в собственность — документ с юридической силой.

    К его оформлению выдвигают требования:

    • письменная форма;
    • заполнение всех разделов;
    • указание точных данных.

    Если оно подается представителем заявителя, необходимо приложить копию нотариальной доверенности.

    Согласно статье 39.14 ЗК заявление подается в уполномоченный орган лично или по почте (в бумажном или электронном формате), в МФЦ или на сайт администрации.

    Правила оформления заявление, бланк и образец документа ищите здесь.

    Минимальный размер надела

    Минимальный размер участка — площадь, используемая для своего назначения, и не может быть ниже установленной нормы. В каждом регионе РФ этот показатель свой.

    Установленные нормативы регулируются Градостроительным кодексом:

    • Московская область — 0,06 га;
    • Ленинградская — 0,05 га;
    • Нижегородская — 0,02 га;
    • Новосибирск — 0,045 га;
    • Омск — 0,04 га.

    Узнать величину надела в конкретном регионе можно в местной администрации.

    Сроки

    Сроки регистрации прав собственности регулируются 16 статьей Федерального закона № 218.

    В зависимости от способа обращения сроки составляют:

    • 10 — 12 дней — регистрация прав через МФЦ;
    • 10 рабочих дней — постановка на учет в Росреестр.

    Если по решению уполномоченной службы процедура будет приостановлена, сроки затянуться от нескольких месяцев до полугода.

    Получение документа на владение

    Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре. Основанием выступает акт органов местной власти, договор купли – продажи и пр.

    Для проведения процедуры гражданин подает заявление и документы:

    • паспорт;
    • основание проведения процедуры (акт, договор и пр.);
    • межевой план;
    • квитанцию об оплате пошлины.

    При обращении заявителю выдается расписка с указанием даты получения выписки.

    В регистрации откажут, если:

    • заявитель не подтвердил личность;
    • документы не отвечают требованиям.

    При исправлении ошибок процедура может быть проведена повторно.

    Заключение

    Таким образом, для получения прав распоряжения территорией необходимо оформить право собственности на нее. Закон допускает несколько способов легализации участка, каждый из которых имеет нюансы.

    Как оформить дом?

    Для оформления дома в собственность необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана и паспорта.

    С полученными документами нужно посетить Росреестр или МФЦ для постановки объекта недвижимости на учет. Сроки регистрации — 17-9 дней. Если дом был возведен самовольно, его необходимо легализовать.

    Детальная информация об оформлении дома читайте здесь.

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

    Список статей

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: