Как оформить право собственности на земельный участок через МФЦ – почему это удобно и выгодно?

Добрый день, уважаемые посетители. В этой статье мы обсудим тему Как оформить право собственности на земельный участок через МФЦ – почему это удобно и выгодно?. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Приятного чтения

Общая информация

В данном случае МФЦ выступает посредником между государственными учреждениями и собственниками. Росреестр и другие органы делегировали полномочия по приему документов, поэтому важно понимать, что МФЦ не может принимать решения или вносить изменения в документы. Оформлением участка будет заниматься Росреестр, а МФЦ перенаправит необходимые бумаги.

Изначально центр создавали для облегчения работы других служб: в «Моих документах» предусмотрено большое количество окошек, за счет чего сокращается время подачи заявлений и упрощается процедура оформления.

Оформляем земельный участок через МФЦ

Подать заявление в МФЦ на регистрацию права собственности можно в нескольких случаях:

  1. При получении угодья в наследство. Владение могло принадлежать детям, мужу или родителям и автоматически перейти вам. Юридически у вас еще нет на него прав, поэтому их требуется оформить.
  2. При аренде и наличии соглашения с местным самоуправлением города.
  3. При бессрочном пользовании.

Процедура регистрации земли в собственность

Процесс регистрации не является сложной задачей. Начать оформление стоит с проверки, какие документы уже есть на руках. Для земельного участка сгодится и старое свидетельство о владении, если имеется. Юристы рекомендуют до посещения центра получить новое постановление с архива и его копию.

Есть несколько вариантов, как передать бумаги в МФЦ:

  1. Посетить отделение в любом региональном центре по удобному адресу, вне зависимости от территориального расположения участка.
  2. По Почте России, заказным письмом. При этом нужно описать, что содержится в посылке.
  3. Через электронный адрес, но должна быть цифровая подпись, которую надо сделать перед отправкой.

Со дня передачи специалисту заявления и пакета документов пройдет 5-7 рабочих дней, за которые гражданин получит регистрацию права собственности. После принятия бумаг МФЦ направляет их в службу регистрации в течение двух дней.

Как вести себя в самом центре? Придя в учреждение, возьмите талон к специалисту. Если вы не знаете, как это сделать, рядом будут консультанты, у которых можно попросить помощь.

Далее пройдите в основной зал, наверху будет висеть электронное табло с расписанием очереди и ее озвучкой. Когда озвучат ваш талон и номер окна, необходимо подойти к нему и сказать о цели посещения.

Консультант принимает документы и оформляет заявление. Затем в обмен на бумаги он передает заявителю расписку. Здесь следует внимательно ознакомится со списком переданных документов. Проверьте, все ли указал консультант, нет ли ошибок.

В расписке будет указана дата регистрации, вам останется узнать место получения документов.

Обратите внимание! Вы не сможете получить выписку ранее указанной даты.

Если на регистрацию подавало несколько участников, каждый из них может получить выписку самостоятельно в разное время.

Если произошла ситуация, когда документы не выдали в течение месяца после даты, которую указал специалист в МФЦ, документы отправляются в архив службы госрегистрации. Чтобы забрать их оттуда, сделайте заявку: позвонить или прийти в местное отделение. После заявки забирайте в любое время.

Документы

При посещении «Моих документов» подготовьте следующие бумаги:

  • Заявление;
  • Чек об уплате государственного сбора;
  • Удостоверение личности либо доверенность от нотариуса, если вы – доверенное лицо;
  • Кадастровое удостоверение;
  • Документ о праве обладания землей: свидетельство о передаче владения в наследство, дкп (договора купли-продажи) или дарения, обмена и тд.

Обратите внимание! Если регистрируется право в случае покупки или продажи земли, и лицо находится в браке, требуется приложить соответствующее свидетельство из ЗАГСа (копия, заверенная нотариусом). Также необходимо заявление от мужа или жены о согласии. Такие правила действуют при совместно нажитой недвижимости.

При отсутствии семейного положения также требуется документ, доказывающий это и нотариально заверенный.

Если лицо получило владение от родственников в подарок или по наследству, согласие супруга/супруги не требуется.

Если на земле, что гражданин намерен приватизировать в МФЦ, имеется дом, то на каждый объект документы оформляются отдельно.

Есть еще несколько ситуаций, где требуются дополнительные документы. В случае с получением участка в наследство необходимо принести бумагу от родственника о его праве владения. При дкп необходимо три экземпляра документа, при этом дополнительно подается приложение акта о приеме или передачи земли.

В случае пожизненного пользования также требуется показать свидетельство об этом праве.

Госпошлина

Согласно действующему законодательству (ФЗ о регистрации прав и сделок с имуществом) в стране данный сбор включен в налоговую систему (НК, гл.23.3) и подлежит оплате, которая детализирована в НК, ст.333.33.

Для обычных граждан предусмотрена оплата в 2021 рублей, для организаций – 22 тысячи рублей.

В таблице приведены точные цены в зависимости от объекта:

[table sort=»desc,asc»]

Тип имущества,Физ.лица,Юр.лица

Земля для дачного хозяйства; строительства гаража,350 р.,Не взимается

Для сельхозназначения,350 р.,350 р.

Доля в собственности на общую недвижимость многоквартирном доме,200 р.,

[/table]

Важно! Освобождены от уплаты граждане, относящиеся к категории малоимущих.

Параметры, согласно которым устанавливается данный уровень жизни оговорен в ЖК РФ. Исключение, если регистрируется обременение прав на землю.

Так как сейчас регистрировать право можно и в «Моих документах» и в Росреестре, то реквизиты на оплату пошлины в учреждениях отличаются. При оплате в службе регистрации налога, у вас не примут квитанцию в МФЦ, поэтому если подаете бумаги в центр, то оплачивайте на месте в специальном банкомате или кассе учреждения.

Если желаете оплатить в Росреестре, на официальном сайте вывешены образцы бланков и реквизиты.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Существует ряд ограничений на оформление сделок с землей. Вот основные, запреты на регистрацию:

  • Входит в состав лесного фонда;
  • Является зараженной опасными химикатами, ядерными отходами;
  • Расположена на территории, принадлежащей объектам атомной энергетики;
  • Находится на территории заповедника или исторического места, парка, кладбища, культурного или архитектурного наследия;
  • Участки для проведения военных учений или других операций военного ведомства;
  • Относится к владениям федерального значения и имеет стратегическое значение для службы безопасности и тд.

Есть единственная ситуация, когда физическому лицу могут отказать в регистрации в МФЦ – если у него отсутствует паспорт РФ.

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Сроки оформления

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

Особенности оформления собственности в МФЦ

Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

  • оформить дом в собственность;
  • приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
  • оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
  • зарегистрировать сделку с гаражами.

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
  • паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  • заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
  • любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
  • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
  • акты об успешном прохождении приватизации;
  • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
  • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
  • документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).
  • Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

    Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

    Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины

    В связи с тем, что в 2021 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН.  В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

    В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

    • 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
    • нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.

    Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

    Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

    Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

    1. Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
    2. Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
    3. Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
      • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
      • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
      • расхождение и неточности в документах;
      • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
    4. В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
    5. После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

    Размеры госпошлин

    При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

    • 2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
    • 500 р. – за все сделки с гаражами;
    • 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
    • 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

    Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

    • 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
    • 15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

    Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

    Частные случаи совершения регистрационных действия

    По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

    Купля-продажа квартиры или дома

    После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2021 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

    Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

    После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

    Продажи доли

    Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

    Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

    • 1 383

    Порядок оформления подаренного участка

    Подтвердить право земельной собственности на унаследованную или подаренную землю необходимо в течении полугода с момента передачи.

    Пройти процедуру можно через МФЦ, для чего нужно явиться в ближайшее отделение предоставив:

    • основной договор устанавливающий факт передачи (дарения, мены) участка;
    • копии основных страниц общегражданского паспорта (оригинал также необходим для сверки);
    • квитанцию подтверждающую факт оплаты госпошлины;
    • документ, устанавливающий права на землю лица, передавшего ее.

    Важно! Все процедуры, связанные с обретением и передачей прав собственности, требуют личного присутствия каждой из сторон взаимоотношений. При отсутствии возможности лично прибыть в МФЦ, право подписи может быть передано представителю имеющем генеральную доверенность.

    Перед тем как оформить унаследованный земельный участок в собственность требуется официальная регистрация факта получения наследства. Выполнить процедуру можно через нотариуса не позднее чем через полгода после передачи объекта наследования. На официально зарегистрированное наследство гражданин заявляет права собственника предоставив специалисту многофункционального центра следующую документацию:

    • копии основных страниц паспорта (оригинал предоставляется совместно);
    • кадастровый паспорт земельного участка;
    • справку о смерти бывшего собственника;
    • свидетельство о наследовании объекта;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Важно! Внести средства в счет оплаты пошлины можно непосредственно в МФЦ при наличии технической возможности. Если таковая отсутствует, оплату можно произвести в отделении банка или воспользоваться онлайн сервисами (Госуслуги, сайт Центра и т.д.).

    Прогноз цен на электроэнергию

    Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок через МФЦ

    Без постановки участка на кадастровый учет он не может быть объектом гражданских прав, соответственно его нельзя будет продать или купить. Для этого необходимо провести межевание земельного участка для определения его границ. После чего гражданин должен обратиться в МФЦ с межевым планом и заявлением о постановки земельного участка на кадастровый учет.

    Начиная с 1 января 2021 года вступил в силу ФЗ №218 от 13.07.2015, после которого был создан единый реестр недвижимости. С данным нововведением кадастровые паспорта перестали выдавать, теперь указанные данные отображаются в выписке из ЕГРН. Однако, если гражданин предоставит кадастровый паспорт для проведения купли-продажи, то МФЦ примет данный документ. При этом позволяется поставить участок на кадастровый учет одновременно при проведении сделки купли-продажи.

    Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи в МФЦ

    Для перехода права собственности стороны сделки должны предварительно подготовить договор купли-продажи, так как МФЦ не предоставляет услуги по составлению соглашений. Также необходимо предоставить пакет документов, который будет разниться в зависимости от обстоятельств совершения сделки. Однако основной перечень будет следующим:

    1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
    2. Договор купли-продажи — по количеству лиц, участвующих в сделке, и один для регистрирующего органа.
    3. Заявление о государственной регистрации.
    4. Правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, дарения, решение администрации и т.д.
    5. Документы о праве собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство, зарегистрированные в уполномоченных органах договоры.
    6. Квитанция об оплате госпошлины — регистрация права собственности на земельный участок облагается госпошлиной в размере 350 рублей.

    В некоторых случаях необходимо предоставить нотариальное согласие второго владельца, если продается совместно-нажитое имущество супругов. А также нотариально удостоверенный договор, если земля отчуждается из права долевой собственности.

    Если на земельном участке расположен объект недвижимости, то также предоставляются все необходимые на него документы.

    Как оформить куплю-продажу дома

    Согласно ст. 35 ЗК РФ, существует принцип единства земельного участка с расположенного на нем объекта недвижимости. Поэтому, если дом находится в собственности у гражданина, то при его продаже также отчуждается земельный участок, расположенный на нем.

    Если продается дом, то право на земельный участок переходит к новому приобретателю на тех же основаниях, на которых им пользовался продавец. Т.е., если земля не оформлена в собственность и была предоставлена гражданину, например, в аренду, то покупателю здания также переходит право аренды. Также у собственника дома имеется преимущественное право выкупа земельного участка, поэтому он не может быть отчужден третьим лицам.

    Владелец дома впоследствии сможет оформить арендуемый земельный участок в собственность. Для этого необходимо будет поставить его на кадастровый учет и обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении. После этого администрация предоставит разрешение на приватизацию, либо позволит выкупить землю.

    Оформить землю покупатель также сможет упрощенно, даже если она была приобретена гражданином после 30.10.2001 года., так как практика Верховного суда гласит, что, если участок был выделен до 2021 года, то независимо от того, кому он перешел в последствии вместе с домом, новый собственник также сможет его оформить по программе «дачная амнистия».

    Можно ли в МФЦ оформить договор купли-продажи земельного участка

    Многофункциональный центр «Мои документы» оказывает услуги, часть из которых составляет передача документов в Росреестр для проведения сделок по регистрации прав на недвижимое имущество. Оформить куплю-продажу, а также запросить документы для перехода права можно в любом отделении МФЦ, независимо от местонахождения объекта договора.

    Для распоряжения земельным участком необходимо, чтобы право собственности на него было зарегистрировано за продавцом. Однако в случае с земельными участками бывают ситуации, когда информация о нем не отображается в Росреестре, так как до вступления в силу ФЗ № 122 от 31 января 2021 г. регистрация прав на недвижимое имущество не проводилась.

    Если участок был приобретен продавцом до указанной даты, то для возможности осуществить оформление сделки купли-продажи через МФЦ необходимо будет предоставить любой документ, который на то время подтверждал право собственности, например:

    • свидетельство о праве собственности, выданное земельным комитетом;
    • договоры о передаче имущества, зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или органе местного самоуправления.

    Согласно ст. 69 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. документы, выданные до вступления в силу закона о государственной регистрации, имеют юридическую силу и могут быть предоставлены для проведения сделки.

    Как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ

    Если участок оформлен на продавца, то для проведения сделки купли-продажи стороны должны составить договор, после чего обратиться в МФЦ для регистрации права. Заверять данную сделку у нотариуса нет необходимости, за исключением случаев, если земля входит в состав долевой собственности нескольких граждан.

    Для проведения купли-продажи необходимо предоставить документы о праве собственности, которые могут разниться в зависимости от времени приобретения земли:

    • Если право на участок возникло у гражданина после 2021 года, то в МФЦ необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность имущества продавцу.
    • Если же земля была приобретена ранее и документы на нее отсутствуют, то через МФЦ также можно запросить регистрационную выписку из БТИ.

    Если гражданин желает купить земельный участок, который является муниципальной собственностью, то приобрести его можно путем выкупа через публичные торги. Для этого в орган местного самоуправления подается соответствующее заявление. Если администрация даст разрешение на выкуп, то проводится межевание участка.

    После постановки на кадастровый учет орган местного самоуправления размещает информацию в СМИ о проведении аукциона по продаже земельного участка. Если в течение 30 дней заявки на участие не появятся, то участок предоставляется единственному заявителю. В таком случае гражданин заключает договор купли-продажи с администрацией.

    Если участок был предоставлен на правах аренды, то гражданин может впоследствии его выкупить. Если собственником является муниципальное образование, то зарегистрировать такую недвижимость можно будет без проведения торгов.

    Как оформить продажу садового участка

    Если право на садовый участок зарегистрировано за продавцом и имеются подтверждающие документы, то данный объект может выступать объектом купли-продажи.

    Начиная с 1 января 2021 года вступил в силу ФЗ № 217 29.07.2017 г. о ведении садоводства и огородничества, после появления которого упразднилось понятие «дачных и садоводческих некоммерческих объединений», теперь данные организации именуются, как садовые некоммерческие товарищества.

    Данные организации располагаются на границах земель с назначением — для ведения садоводства. Если такие участки были предоставлены гражданам на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то собственниками данных земель они не являются. В зависимости от периода образования данного участка процесс оформления права собственности будет иметь свои особенности:

    • Если участок в садоводческом объединении появился после 30.10.2001 года, то оформить его в собственность можно только путем выкупа у администрации или через суд.
    • Если земля была предоставлена до 30.10.2001 года, то для возможности ей распоряжаться можно оформить право собственности бесплатно по программе «Дачная амнистия».

    Для того, чтобы оформить землю в упрощенном порядке сперва гражданину необходимо составить план участка у кадастрового инженера. С указанным документом следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации. Также в администрацию необходимо предоставить документ, подтверждающий, что гражданину был выдан данный участок для ведения садоводства или дачного строительства.

    После выдачи администрацией разрешения на приватизацию необходимо будет обратиться в МФЦ для регистрации перехода права. После чего участком можно будет распорядится по договору купли-продажи. Оформить недвижимость в собственность таким образом граждане смогут до 31 декабря 2021 года.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: