Как оформить перепланировку квартиры по закону? Этапы согласования переустройства жилого помещения

Приветствуем Вас, уважаемые посетители. В данной статье Вы узнаете про Как оформить перепланировку квартиры по закону? Этапы согласования переустройства жилого помещения. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

В Москве – жилищной инспекции.
В Московской области – городской или районной администрации.

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
Объединение газифицированных и жилых помещений.
Удаление порожка в санузле.
Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ «Экспертный центр». Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов. Кроме того, услугами ГБУ «Экспертный центр» для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7. Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Добрый день, Есть желание сделать следующие перепланировки в доме 1-515/9M, на…

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

Сотрудники Госжилинспекции:

проконсультируют по видам перепланировки;
расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
примут пакет документов;
выпишут разрешение;
примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

БТИ

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

заказ техдокументации на квартиру;
подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

МФЦ

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Что можно и нельзя изменять в квартире

Нельзя:

нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
верхних соседей;
убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
в колоннах, стенах-пилонах;
перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

делать косметический ремонт;
устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

менять устройство полов;
изменять фасад многоквартирного дома;
переносить ванные комнат и туалеты;
строить гардеробную;
увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Порядок согласования перепланировки в ипотечной квартире

Проверьте, чтобы в кредитном договоре не было запрета на смену архитектуры внутри квартиры;
перед согласованием обратитесь в банк, предоставьте заявление и проект с внесенными изменениями;
банк возьмет отчет у страховой о возможных страховых случаях в процессе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планировки;
получите разрешение банка и с остальными документами отправьте в жилищную нспекцию.

В этом случае работы регламентируются по общим требованиям и правилам банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить сроки ремонта.

Новые документы о перепланировке нужно предоставлять в банк в срок не позже 6 месяцев.

Согласование перепланировки в новостройке

Зачастую, обустроить помещения в новостройке и получить разрешения легче, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают варианты квартир со свободной планировкой — то есть вы спокойной можете воплощать свои архитектурно-дизайнерские идеи и подать документы на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой.

Есть два варианта:

сделать ремонт и затем узаконить — уведомительное согласование;
согласовать предварительный план и сделать ремонт после разрешения — разрешительное согласование.

Разрешительное:

перемещение санузла;
проем в несущей основную нагрузку стене;
дополнительные перегородки, создающие нагрузки сверх нормы.

Уведомительное:

замена пола;
монтаж антенны на фасаде;
замена раковины, унитаза;
изменение не несущих перегородок, кроме межквартирных стен;
дополнительные перегородки без сверхнагрузки на конструкцию здания.

В монолитных и кирпичных домах согласовать перепланировку легче — в основном несущие стены там расположены вне квартир. В панельных и блочных — наоборот сложнее.

Как оспорить отказ через суд

Если в уполномоченных структурах вам безосновательно отказывают в планировке, обращайтесь в суд. Если суд одобрит ремонт, этого будет достаточно для регистрации изменений.

Вам будет необходимо собрать тот же пакет документов, прикрепить к нему исковое заявление и решение об отказе от местных органов власти. В течение 30 дней суд должен рассмотреть ваше дело.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Перепланировка и самоизоляция

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

заявление
проект перепланировки
правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Изменения в согласовании перепланировок в 2022 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2022 году в этот документ внесли ряд изменений.

✓

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

акт сдачи-приемки
договор долевого участия или уступки прав
копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

С чего начать оформление?

В каком порядке проходит оформление? Перед тем как приступить к строительным работам по переделке помещения, необходимо составить проект или эскиз перепланировки, а также получить разрешение в органах Санэпидстанции и Министерства по чрезвычайным ситуациям (если дом относится к памятнику культуры, то следует также заручиться разрешением Департамента архитектуры и градостроительства).

Еще один важный нюанс – это согласие третьих лиц, чьи интересы будут затронуты (соседей, банка или других собственников квартиры).

Согласие банка требуется в случае, если квартира находится у него в залоге (при оформлении ипотеки или целевого займа на ее приобретение). Банковское учреждение должно провести экспертизу, на изменение стоимости жилья после перепланировки, и даст свое согласие или откажет в проведении процедуры переустройства.
Согласие собственников требуется во всех случаях, если у квартиры более одного владельца. Такое согласие должно быть получено от каждого собственника (за несовершеннолетних решение принимает один из родителей).
Согласие соседей необходимо, если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции, смежные с другими квартирами. Такое согласие, получается от каждого владельца жилплощади, чьи интересы будут затронуты при переделке помещения.

Скачать образец согласия от банка
Скачать бланк согласия от собственника
Скачать образец согласия от собственника
Скачать бланк согласия от соседей
Скачать образец согласия от соседей

Способы согласования

Как правильно оформить согласование такого ремонта? Проедура согласования может проходить двумя способами: по проекту или по эскизу. Рассмотрим более подробно каждый из этих способов.

По эскизу

Такое согласование производится в упрощенном порядке, так как этот вариант используется, если в процессе переделки жилплощади не затрагиваются несущие конструкции и строительные элементы. Также его применяют в случае, когда функциональное назначение помещения остается неизменным.

При составлении эскиза используют два цвета, которыми выделяют возводимые и демонтируемые области. Красным цветом помечают места демонтажа или изменения строительных конструкций, зеленым – места возведения.

О согласовании перепланировки квартиры по эскизу рассказано в этом материале.

По проекту

Такое узаконивание сложнее, чем в случае согласования по эскизу, так как к такому варианту прибегают, если затрагиваются несущие конструкции жилья.

Проект составляют в следующих случаях: установка сантехнических коммуникаций, возведение тяжелых перегородок, замена газовой плиты электрической, перестилание напольных слоев, изменение функциональности помещения (например, перенос кухни в другую комнату).

Такой проект имеет право разрабатывать только автор дома или проектная организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности. Также составлением проекта занимаются специальные уполномоченные службы – МЧС и СЭС.

Проект составляется исходя из индивидуальных пожеланий заказчика и содержит в себе все подробные изменения, которые были или будут произведены в помещении.

О том, как действовать при согласовании проекта перепланировки квартиры, читайте тут.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector

Что делать после легализации?

После проведения всех вышеперечисленных мероприятий необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт жилья.

О том, что делать после легализации перепланировки, рассказывается в этой статье.

Что это такое?

Под термином «согласование перепланировки» понимается процесс узаконивания строительных работ, проводимых в жилом помещении в определенном порядке действий, с целью изменения определенных строительных конструкций. Процесс узаконения происходит в уполномоченных органах при предоставлении пакета необходимых документов (без суда).

Особенности

Существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать при согласовании перепланировки квартиры.

Правила планировки стен

Не требуют предварительного согласования следующие манипуляции:

возведение новых стен, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
частичный демонтаж несущей стены, без потери ее прочности;
заделка проемов и ниш в несущей стене.

Требуют согласования любые работы, ослабляющие прочность несущей стены. Категорически запрещено сносить несущие стены.

О узаконивании перепланировки стен читайте в этой статье.

Лоджии

Не требует предварительного согласования монтаж/демонтаж дверного и оконного проема, отделяющие жилую площадь от балкона. Согласования требуют следующие действия:

остекление балкона (если это не предусмотрено техническим планом дома);
демонтаж подоконного блока.

Категорически запрещено переносить батареи отопления на территорию лоджии, а также полностью объединять ее с кухней (кухня – теплое помещение, лоджия – холодное).

О перепланировке лоджии подробно рассказано здесь.

Перепланировка квартиры – это довольно хлопотный процесс, как в плане проведения работ, так и в плане узаконивания данных действий. Согласование перепланировки необходимо по закону, дабы в дальнейшем избежать проблем с законодательством. Поэтому, если вы планируете или уже сделали перепланировку, то не затягивайте с ее законным оформлением в уполномоченных органах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Условия

Если собственник планирует (уже перепланировал) жилье, следует учесть некоторые моменты, которые зависят от статуса жилья.

В ипотечной квартире. Если квартира находится в залоге у банка (для ее приобретения использовалась ипотечный или другой вид займа), то необходимо разрешение кредитной организации, а также согласие страховой компании (в случае, если при получении кредита оформлялась страховка не него).
В общежитии. Если квартира, в которой планируется (уже сделана) перепланировка является коммунальной, то необходимо получить согласие от всех жильцов этой квартиры на проведение процедуры переделки, даже если перепланировка проводится в пределах вашей собственности и не затрагивает соседние и общие площади.
Такое согласие нужно получить от каждого жильца в отдельности или составить общее согласие всех жильцов на одном документе, с подписью каждого из них.
В новостройке. Здесь варианта два:
- У собственника есть на руках свидетельство о праве собственности на квартиру. В данном случае алгоритм согласования стандартный.
- Права собственности еще не получено. В этом случае в уполномоченный орган вместо свидетельства о праве собственности подается договор долевого участия (ДДУ) и уведомление от застройщика, что дольщик выполнил все обязательства по договору (в письменном виде).

Можно ли зарегистрировать?

Узаконивание перепланировки квартиры процесс довольно хлопотный, но без данной процедуры никак не обойтись. Если жилплощадь была переустроена без согласования с компетентными органами, владелец квартиры теряет право проводить любые юридические сделки с данной недвижимостью (например, оформить дарственную, договор купли-продажи, переписать на другого человека и т.д.). О том, как узнать была ли узаконена перепланировка, написано в этой статье.

Узаконить можно двумя способами:

Лично или через доверенное лицо обратиться в уполномоченную инстанцию, предоставив пакет необходимых документов, а также написав заявление (о том, где можно согласовать перепланировку квартиры, читайте здесь).
Через интернет. Такой способ пока доступен только для жителей столицы и начал свою работу с начала 2022 года. Согласование перепланировки онлайн можно осуществить на официальном сайте мэра Москвы (www.mos.ru) в разделе услуги.

Обратите внимание! Документы на сайт предоставляются в электронном виде. Здесь важно иметь цифровую подпись, которая придает юридическую силу представляемым копиям документации.

Если процедурой согласования занимается компания, то никаких проблем возникнуть не должно, так как практически все фирмы имеют данную цифровую подпись.

Как согласовать по закону: этапы и пошаговая инструкция

Порядок действий по узакониванию выглядит следующим образом:

Обратиться в местное бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт на квартиру. Для этого следует написать заявление, приложить к нему ксерокопию паспорта и правоустанавливающего документа.
Обратиться в проектную организацию или к автору проекта дома, для составления проекта перепланировки жилого помещения.
Следующий шаг – подача всех необходимых документов в отделение Жилищной инспекции по месту проживания.

Скачать бланк заявления в БТИ для получения техпаспорта на квартиру
Скачать образец заявления в БТИ для получения техпаспорта на квартиру

Список документов для подачи в Жилищную инспекцию:

заявление с просьбой узаконить перепланировку;
правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, выписка из ЕГРН или свидетельство собственности);
проект перепланировки;
техническое заключение о допустимости/недопустимости проведения переделки жилья;
согласие третьих лиц;
технический паспорт на квартиру.

Скачать бланк заявления о перепланировке
Скачать образец заявления о перепланировке

Обратите внимание! Данный список может быть дополнен прочими бумагами, это зависит от нюансов оформления прав на жилое помещение, а также от сложности проводимой перепланировки.

Подробно о том, как согласовать перепланировку самостоятельно, читайте в нашем материале.

Стоимость регистрации

Перепланировка дело недешевое, как со стороны проведения работ, так и со стороны процедуры узаконивания.

Процедура согласования бесплатная, но собственнику придется уплатить немалую сумму при составлении проекта помещения. Сумма может варьироваться в пределах от 20 000 до 40 000 рублей (зависит от сложности проводимых работ, проектной компании и региона расположения недвижимости).

О том, сколько стоит узаконить перепланировку и от чего зависит цена, рассказано здесь.

Ее сроки

Как быстро это делается? Жилищная инспекция рассматривает для согласования представленные собственником (нанимателем) жилья документы в течение 35 календарных дней для типовых проектов, и в течение 20 дней – для индивидуальных проектов с техзаключением эксперта.

После получения разрешения от Жилищной инспекции, следует оформить акт о выполнении работ по переделке жилплощади.

Для этого следует уведомить Жилинспекцию о том, что работы по перепланировке квартиры завершены. Жилье осмотрит инспектор, который составит соответствующий акт.

О сроках согласования перепланировки подробно написано здесь.

Куда подавать?

Где согласовать перепланировку квартиры? В процессе оформления такой сложной процедуры придется задействовать целый комплекс органов. Однако основную работу выполняют несколько. Документы, собранные в разных инстанциях и подготовленные можно подать:

в БТИ;
в МФЦ;
через портал Госуслуг можно подать заявление и отправить сканы документов.

Как БТИ, так МФЦ или портал Госуслуги может быть выбран собственником на собственное усмотрение в зависимости от удобства расположения и других факторов.

В каком случае могут отказать?

Отказ может быть вынесен, так как ожидания собственника, затеявшего изменения своей квартиры, могут не соответствовать нормам и правилам.

Есть случаи, когда перепланировать жилье нельзя. Именно поэтому может быть отказано в осуществлении этого действия.

Кроме того отказ бывает вынесен по причине:

неполноты представления бумаг;
неправильности подготовки пакета;
несоответствие представленного проекта требованиям и строительным нормам.

Как сделать перепланировку квартиры законно? О том, как правильно сделать перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

Куда обращаться?

Как оформить перепланировку в квартире? Перепланировки можно разделить условно на два вида:

самовольная;
законная.

Если уже были внесены соответствующие изменения в структуру жилплощади, то имеет место первый случай. Что нужно для легализации перепланировки квартиры?

В этом случае обращаться придется исключительно в суд для узаконивания результата самовольных действий. Как согласовать перепланировку квартиры? Куда обращаться за разрешением?

Если же все действия еще только в планах, но ничего не сделано, придется пройти ряд инстанций, но непосредственно согласие на это выдают органы местного самоуправления населенного пункта, в котором располагается недвижимость.

Там функционирует межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений, которая занимается рассмотрением подобных вопросов.

Непосредственное участие и большую роль играет БТИ, которое выдает исходный и окончательный план помещения.

Нельзя назвать один орган, в который можно обратиться за получением всех бумаг, так как этот процесс требуется обращения в различные инстанции.

Административный регламент переустройства и или перепланировки жилого помещения.

Узнайте из нашей статьи о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке жилого помещения.

Результат

Какие документы выдаются в итоге? После проверки выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, если все соответствует нормам и полученному разрешению, этот сотрудник выдаст акт оконченной перепланировки.

Этот документ подтверждает законность осуществленных изменений и его нужно представить в пакете документов для получения нового техпаспорта в БТИ.

Кроме того, нужно осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки через Росреестр, получить новый с изменениями.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Какие документы необходимы?

Что нужно для перепланировки в квартире? Для осуществления изменения планировки квартиры придется подготовить определенный набор бумаг:

заявление с просьбой разрешить осуществление конкретных действий;
паспорт собственника;
технический план квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;
документ, подтверждающий, что обратившийся является собственником;
проект будущего вида квартиры, который должен быть выполнен организацией, имеющей на это разрешение;
техническое решение о том, что менять планировку помещения именно таким образом возможно, выполненное той же организацией;
иные бумаги, соответствующие конкретному виду преобразований.

В пакет могут входить или не входить в зависимости от ситуации:

разрешение от СЭС;
справка из банка, если жилье в ипотеке;
разрешение Горгаза и т.д.

Однако они требуются для согласования перепланировки квартиры, а после осуществления всего процесса изменения планировки помещения, придется получить новый его паспорт.

Перед этим нужно получить акт о том, что процесс завершен. Как зарегистрировать перепланировку квартиры? Для регистрация перепланировки квартиры потребуются:

акт о том, что не имеется скрытых работ, обходящих разрешение. Если таковые есть они отражаются в акте и отдельно решается вопрос об их применимости в данном случае;
договор, который заключался на осуществление строительных работ;
заполненные специальные бланки о том, что строительные работы окончены.

О том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

Особенностей проведения этой процедуры много. Главная – каждое действие должно быть согласовано, так как отступление от проекта грозит многочисленными проблемами. Кроме того, узаконивание самовольных преобразований – дело дорогое, хлопотное и очень затянутое по времени.

Чем отличается порядок оформления в случае переустройства квартиры? Переустройство – это не изменения площади, расположения и особенностей комнат. Это перестановка газовой плиты, сантехники, батарей и т.д.

Особенность правильного оформления таких и подобных работ заключается в том, что для них не требуется предварительного согласования. Однако уведомить об их совершении обязательно БТИ письменно.

Работы по переустройству должны выполняться специалистами или под их контролем, так как после окончания придет проверка из комиссии и примет результаты.

О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Как происходит утверждение перепланировки межведомственной комиссией? Межведомственная комиссия играет определяющую роль в получении разрешения на проведение перепланировки. Этапы согласования перепланировки квартиры происходят следующим образом:

Заявитель подает пакет бумаг в МФЦ или БТИ. После принятия эти бумаги ответственное должностное лицо забирает в межведомственную комиссию.
Комиссия рассматривает заявление и все приложения к нему и в течение 45 суток выносит решение об отказе или согласии на перепланировку.
Составляется специальный протокол (разрешение или отказ), ставится специальный штамп межведомственной комиссии, расписываются все члены и председатель.
Протокол и все дело заявителя передается в жилищный отдел администрации города, где на основании полученного пакета подготавливается официальное решение на перепланировку или отказ.

Таким образом, провести в квартире существенные преобразования не так просто. Это очень длительный и хлопотный процесс, требующий сбор огромного количества бумаг.

Некоторые, взявшись за это дело, даже не знают с чего начать. Однако если есть твердое желание ее провести и планы, не нарушающие строительные нормы, то все получится.

Как перепланировать квартиру в новостройке? О порядке переустройства и перепланировки жилого помещения в новостройке вы можете узнать из этого видео:

https://youtu.be/3i6IIDHWgeo

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Все статьи рубрики «Порядок согласования перепланировки квартиры «:

Сроки и стоимость оформления

Сроки трудно назвать однозначно, если вести отсчет от самого начала сбора бумаг.

Каждый продвигается к цели с различной скоростью.

Однако ожидание утверждения перепланировки квартиры при подаче бумаг через БТИ составит до 45 суток, через МФЦ – такой же срок.

При подаче пакета и заявления через Госуслуги необходимо после истечения указанного срока явиться в выбранный орган.

Цена перепланировки квартиры складывается из многих факторов:

затраты на оформление;
затраты на строительные и ремонтные работы.

Если второй пункт индивидуален и зависит от сложности и объема работ, то первый еще можно подсчитать. Сколько же стоит перепланировка?

В среднем это обойдется до 6 тысяч рублей, включая получение разрешения в БТИ, госпошлину и создание проекта. Однако при различных ситуациях со сложностями стоимость может увеличиться и до 20 тысяч.

Если собственник не желает проходить весь процесс самостоятельно, можно обратиться в посредническую фирму, которая сделает все от начала до конца. Однако стоимость ее услуг начинается от 30 тысяч рублей.