Как на законных основаниях переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную

Здравствуй, дорогой гость! В этой статье мы обсудим следующее: Как на законных основаниях переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Как из однушки сделать двушку без перепланировки

Перепланировка из однушки в двушку потребует большого труда, финансовых затрат и разрешения уполномоченных органов.

Избежать осложнений позволит переделка однокомнатной квартиры без проведения масштабных ремонтно-строительных работ.

Варианты

Существует несколько вариантов превращения одной комнаты в две.

Например, если квартира с высокими потолками, больше трех метров, спальню можно сделать прямо под потолком, над кухней гостиной.

Варианты разделения комнаты:

раздвижная перегородка для отделения спальной зоны;
легкая ажурная стена позволит отделить гостиную и спальню;
шторы займут очень мало места и при желании легко убираются;
стеллажи для разделения рабочей и спальной зон, при этом главное, чтобы такая мебель не смотрелась громоздко.

В небольшой однокомнатной квартире, где в жилой комнате только одно окно сделать изолированные полноценные помещения не получится.

Можно устроить раздвижную систему, которая будет закрываться, только если это потребуется. Подобные перегородки должны большую часть времени быть открытыми, чтобы в отгороженную зону проникал естественный свет.

Однокомнатную хрущевку можно сделать двухкомнатной правильно расположив шкафы (они должны быть высотой до потолка), которые могут выступать в роли ширмы.

Подобный вариант актуален, если в помещении имеется два окна. Обеспечить шумопоглощение поможет пробковое покрытие (плиты) с обратной стороны такой перегородки.

Увеличить функциональность помещения в хрущевке без перепланировки поможет трансформирующаяся мебель.

Например, с помощью обычного раскладного дивана получить еще одну комнату не удастся, а вот дополнительное спальное место появится.

В новостройке обычно отсутствуют перегородки, потому ремонт будет менее затратным, так как демонтаж стен не потребуется.

По-другому это называется «свободная планировка», но на плане квартиры перегородки присутствуют, а в помещениях местонахождение стен намечается посредством кирпичной кладки или блоков на полу.

Чтобы изменить существующее расположение комнат все же придется пройти процедуру согласования и получить разрешение.

Если материал стен дома — железобетонный монолит, то к ремонту можно приступать сразу же после возведения дома.

Выполненные работы не придется переделывать из-за усадки здания, что нередко случается в кирпичных и панельных постройках. Кроме того, внутри квартиры в монолитном доме без несущих стен, что значительно расширяет количество возможных вариантов расположения комнат.

Продумав собственные действия можно даже малогабаритное однокомнатное жилище превратить в удобное и функциональное.

Хорошая идея и грамотное воплощение ее в жизнь сделают даже самую маленькую квартирку красивой и комфортной для проживания.

Какие работы запрещены

Далеко не на все виды перепланировки разрешение может быть получено. Законодательство категорически запрещает:

демонтаж несущих стен;
разрушение вентиляции на кухне с газовой плитой;
расширение санузла за счет площади жилых комнат;
увеличение кухни за счет площади санузла;
изменение местоположения газового стояка;
выполненные работы не должны делать недоступными общие коммуникации;
вынос батарей отопления на балкон или лоджию;
повышение нагрузок на несущие конструкции;
обустройство в жилых комнатах газового котла.

Нельзя делать перепланировку в постройках, находящихся в аварийном состоянии, так как ремонтно-строительные работы могут повлиять на весь дом.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Что говорит закон

В некоторых случаях перепланировка однушки в двушку требует возведения новых перегородок.

Чтобы сделать это законно, необходимо предварительно согласовать проведение работ с уполномоченными органами.

Правила перепланировки в каждом регионе России разные.

Например, с 2022 года в Москве введен упрощенный тип согласования, а на некоторые виды работ предварительно получать разрешение не надо.

Для типовых домов разработаны специальные варианты перепланировок, которые используются владельцами квартир очень часто. Их доля в общем числе ремонтно-строительных работ по изменению конфигурации помещений составляет 90%.

Что разрешено

Делать в жилище перепланировку без разрешения не стоит, так как впоследствии квартиру практически невозможно будет продать либо обменять.

Если узаконить через суд выполненные работы не удастся, то придется возвращать жилью первоначальный вид, что повлечет значительные финансовые расходы.

Согласовывать некоторые работы и получать разрешение на их проведение нет необходимости, так как они не предполагают внесение изменений в техпаспорт на квартиру.

Без согласования можно:

переставлять газовую плиту в пределах кухни, если при этом не надо прокладывать дополнительные сети;
монтировать и заменять бытовую технику;
ставить двери в существующие дверные проемы;
менять сантехнику;
производить косметический ремонт (красить стены, оклеивать их обоями, устанавливать встроенные шкафы).

После предварительного согласования разрешено:

объединение с лоджией или балконом жилых помещений;
изменять местоположение газовых счетчиков или труб, через которые осуществляется подача газа в квартиру;
делать дверные проемы в несущих стенах;
менять тип напольного покрытия и его структуру;
утеплять и остеклять балкон или лоджию;
в пределах санузла переносить сантехнику;
возводить из гипсокартона фальшстены.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Ответственность

Выполненные масштабные работы по перепланировке без предварительного согласования чреваты для собственника наступлением административной ответственности.

При обнаружении нелегальной перепланировки владельца квартиры обяжут заплатить штраф и вернуть квартире исходный вид.
Административная ответственность за самовольную перепланировку квартиры регламентируется Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 23.55 КоАП РФ, п. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, ст. 19 КоАП РФ). А также Жилищным кодексом РФ — ст. 29 ЖК РФ.
Статья 26 ЖК РФ гласит: владелец недвижимости обязан получить разрешение на перепланировку еще до начала ремонтно-строительных работ.

Законодательство, регламентирующее ответственность за выполненные работы по перепланировке без предварительного их согласования разнообразно.

Существуют региональные и федеральные правовые акты, например:

Распоряжение правительства от 21.10.2010 №1047-р;
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП;
Федеральный закон № 384.

Если в результате перепланировки пострадали люди или нанесен значительный материальный ущерб, то возможно наступление уголовной ответственности и тюремное заключение (от 3 до 12 лет).

Чего нельзя делать при перепланировке однокомнатной квартиры

При любой перепланировке запрещается нарушать целостность несущих стен. Если производится объединение гостиной с кухней, то раковину и канализацию нельзя выносить в зоны, находящиеся над жилыми комнатами соседей снизу. Категорически запрещается затрагивать конструкцию вентиляционных каналов.

Как сделать перепланировку на законных основаниях

Чтобы избежать неприятностей в будущем, все работы по перепланировке следует сначала согласовать с официальными органами.

В местной администрации необходимо обратиться в её архитектурный отдел, имея на руках черновой проект перепланировки.
В результате согласований владелец жилья получит законное разрешение на ведение работ по утверждённому или подкорректированному проекту.
С собой нужно иметь документ на право собственности, технический паспорт квартиры, заявление на перепланировку. Весь пакет документов вместе с согласованным проектом подаётся в надзорные органы.

По окончании переделки специалисты БТИ проверяют точное соответствие проекта и реальной перепланировки. После чего составляется новый техпаспорт квартиры.

А вам приходилось переделывать однокомнатную квартиру в двухкомнатную?

Adblock
detector

Привлечение площадей балконов и лоджий

Лоджии некоторых квартир имеют достаточно большие размеры, поэтому их нередко используют для увеличения числа жилых комнат. Не слишком объёмный балкон однокомнатной квартиры может стать небольшим рабочим кабинетом. Для реализации этих планов балкон или лоджию придётся сначала остеклить и утеплить. Утеплять следует стены, пол и потолок. Выводить на балкон радиатор центрального отопления нельзя. Поэтому здесь следует рассмотреть разные варианты электрического обогрева:

Монтаж тёплого электрического пола.
Применение инфракрасных обогревателей.
Установку масляных радиаторов.

При обустройстве дополнительной комнаты на балконе нельзя нарушать целостность несущих стен.

Какие работы по переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную не требуют получения официального разрешения

Работы по сносу или переносу имеющихся перегородок следует производить только с разрешения официальных инстанций. Но если в комнате просто устанавливают новую лёгкую перегородку, не способную оказывать значительной нагрузки на перекрытие, то никаких разрешений получать не нужно.

Самые простые варианты переделки пространства однокомнатной квартиры

Одну комнату можно физически разграничить на две функциональные зоны.

Обычно это делают путём установки лёгких гипсокартонных перегородок. Вместо них в разграничении пространства применяют и установку высоких шкафов и стеллажей. Недостатком таких приёмов является то, что одна из отгороженных частей комнаты остаётся без окна.

Переделка однокомнатной квартиры путём совмещения гостиной с кухней

Если перегородка между комнатой и кухней является ненесущей, то её можно снести. В более широком пространстве легче выделить место для небольшой отдельной спальни. Гостиная и кухня в этом случае будут объединены в общую студию.

Обустройство двухуровневого пространства

При высоте потолков до 2,5 м создать нормальное двухуровневое пространство не получится. Но высота потолков некоторых старых квартир составляет 3,5-4 м. Именно в них можно частично разграничить комнату по высоте. Под новым перекрытием обычно обустраивают диванную зону или ставят письменный стол. Второй же ярус отводят под спальные места. Правда, ходить там в полный рост смогут только дети.