Как можно разделить квартплату между собственниками

Приветствуем Вас, дорогой посетитель! Сегодня мы поговорим по теме Как можно разделить квартплату между собственниками. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация Вам пригодится

Как можно разделить квартплату между собственниками

Судовые разбирательства

На практике очень часто возникают споры и разногласия касательно раздела лицевого счета. При возникновении спора он может быть решен в судебном порядке.

В основном необходимость предъявления искового заявления в суд возникает в тех случаях, когда квартира не приватизирована, наниматели заключили соответствующее соглашение о разделе квартплаты, но наймодатель не дает свое согласие на осуществление раздела.

Следующий распространенный случай начала судебного разбирательства это – разногласия между собственниками жилого помещения. В частности, бывают случаи, когда один из собственников не дает свое согласие на раздел квартплаты или собственники не приходят к общему согласию касательно определения размеров выплат и т.д. В подобной ситуации суд определяет размер доли каждого из собственников.

Для начала судебного разбирательства необходимо предъявить исковое заявление в суд. Данный документ должен быть составлен в соответствии со всеми требованиями процессуального законодательства. Если данные требования были соблюдены, то суд принимает исковое заявление на рассмотрение и назначает судебное заседание. Как правило, по подобным делам проводятся 2-4 судебных заседаний, после чего суд выносит соответствующее решение.

Решение суда может быть обжаловано в суд вышестоящей инстанции. Если оно не было обжаловано и вступило в законную силу, то подлежит обязательному исполнению. Соответственно, если суд удовлетворил иск истца о разделе лицевого счета, то после вступления решения суда в законную силу он лицевой счет будет разделен.

Конечно, если собственник жилплощади оказался в подобной ситуации, то желательно прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Ведь только опытный специалист сможет в полной мере защитить права и законные интересы своего клиента.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что собственники квартир и жилых домов наделены возможностью разделения суммы квартплаты, а законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления данной процедуры.

Отсутствие счетчиков повысит квартплату втрое, поэтому для экономии средств при оплате коммунальных услуг лучше установить их.

Как начисляется квартплата, по прописанным или проживающим, можно узнать отсюда.

Читайте также тут разъяснение по вопросу, начисляется ли квартплата, если в квартире никто не прописан.

Как разделить квартплату между собственниками

Законодательство тщательно регулирует правоотношения, возникающие между собственниками жилого помещения. В частности, в соответствии с действующим гражданским законодательством собственники несут обязанность уплаты квартплаты пропорционально их доле. Например, если одному из собственников принадлежит 40% жилого помещения, он должен оплачивать 40% квартплаты.

Оплата квартплаты осуществляется на основании платежного документа. Соответственно, каждый из собственников наделен возможностью обращения в коммунальное предприятие с целью заключения отдельного договора об осуществлении оплаты коммунальных услуг.

Оплата квартплаты через интернет поможет избежать лишней траты времени, а также в некоторых случаях — и сэкономить деньги на комиссии за переводы.

Пошаговая инструкция, как оплатить квартплату через Сбербанк онлайн, приведена по этой ссылке.

Но необходимо также знать о том, что законодательством не запрещено собственникам осуществлять оплату квартплаты на основании одного документа.

Подобный вывод можно сделать, основываясь на следующих правовых нормах:

собственники, которым принадлежит жилое помещение по праву долевой собственности, могут пользоваться и владеть им на основании совместного соглашения;
если же собственники не достигли общего согласия касательно владения и пользования жилым помещением, то возникший между ними спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Из вышеуказанного следует, что владельцы жилого помещения наделены возможностью заключения соответствующего соглашения. На основании подобного соглашения они могут осуществлять оплату коммунальных услуг на основании одного платежного документа.

Возможно также предъявление искового заявления в суд, если между собственниками возник спор.

Но все же наиболее лучшим и удобным вариантом решения вопроса остается заключение соответствующего договора с ЖЭКом, на основании которого владельцы жилого помещения будут отдельно оплачивать квартплату, а каждому из них будет выдаваться отдельный платежный документ.

Если граждане проживают в неприватизированной квартире, то раздел лицевого счета может быть осуществлен лишь в определенных случаях

Чаще всего необходимость раздела лицевого счета в муниципальной квартире возникает при расторжении брака. В подобной ситуации супруги выступают нанимателями жилого помещения, соответственно при разводе нанимателей возникает необходимость раздела квартплаты. После окончания бракоразводного процесса нанимателями будут считаться бывшие члены семьи.

Скачать образец заявления на раздел лицевых счетов

Бывшие члены семьи должны самостоятельно осуществлять свои обязательства, которые возникли у них на основании заключенного договора найма муниципальной квартиры. В соответствии с условиями данного договора гражданин обязан своевременно выполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

В подобной ситуации раздел лицевого счета возможен:

на основании заявления нанимателя;
по требованию бывших членов семьи, которые продолжают жить в одной и той же квартире.

В приватизированной квартире

А как разделить квартплату между собственниками приватизированной квартиры?

В подобном случае разделение коммунальных платежей осуществляется иначе. В частности, для этого каждый из собственников данной квартиры должен предъявить соответствующее заявление в ЖЭК. Вместе с заявлением также необходимо предъявить документы, которые подтверждают права на данную квартиру или частный дом.

Заявление может быть предъявлено также одним из собственников. Но в этом случае на заявлении нужно поставить письменное согласие всех других собственников.

Порядок действий

Для осуществления раздела квартплаты написать соответствующее заявление. Именно на основании данного документа проводится раздел лицевого счета и квартплаты между собственниками. В заявление нужно указать причину раздела (например, желание выплачивать квартплату в отдельности или наличие спора касательно осуществления выплат и т.д.).

В заявлении необходимо сделать ссылку на соответствующие нормативно-правовые акты, а также указать, в каких именно долях должен быть разделен счет: от этого в дальнейшем зависит сумма, которую должен ежемесячно оплачивать каждый из собственников. Соответственно, чем больше доля конкретного собственника, тем больше квартплаты ему придется в дальнейшем платить.

Также необходимо знать о том, что на заявлении должны быть согласия всех других собственников на осуществление раздела лицевого счета. Вместе с заявлением необходимо также предъявить документы, которые подтверждают право собственности заявителя на данное жилое помещение.

Заявление вместе со всеми необходимыми документами предъявляется в ЖЭК. При предъявлении подобного заявления необходимо учитывать тот факт, что оно не будет рассмотрено сразу, и для принятия соответствующего решения в среднем потребуется около месяца.

После прохождения указанного срока квитанции об оплате квартплаты должны приходить раздельно. Если же в следующем месяце собственники квартиры снова получили общую квитанцию, то необходимо опять обратиться в ЖЭК с целью получения соответствующей информации о разделе лицевого счета.

Уплата ЖКХ

Квартплату можно охарактеризовать, как оплату всех жилищно-коммунальных услуг. К ним можно отнести водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, ремонт подъездов и лифтов, вывоз мусор а и т.д.

Законодательство предусматривает сроки и порядок выплаты квартплаты. В частности, законодательство гласит, что оплата коммунальных услуг должна быть осуществлена до 10-ого числа последующего месяца. Конечно, в договоре, который был заключен между потребителем и поставщиком, могут быть предусмотрены иные сроки осуществления выплаты.

Оплата квартплаты может быть осуществлена различными способами (в ЖЭКе, через терминал, в отделении банка и т.д.). Собственник жилого помещения может сам выбрать наиболее удобный для себя способ оплаты.

Если жилое помещение принадлежит нескольким гражданам, то они могут разделить счета для оплаты квартплаты. С этой целью необходимо предъявить соответствующее заявление в коммунальное предприятие. Если же коммунальные услуги оплачиваются непосредственно компании-поставщику, тогда необходимо предъявить заявление именно в данную организацию.

При этом для раздела квартплаты между собственниками необходимо предъявить заявление от имени каждого из них. Вместе с заявлением также необходимо представить документы, подтверждающие права заявителей.

В некоторых случаях заявление может быть не принято, если между собственниками имеются разногласия касательно раздела коммунальных платежей.

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

В соответствии с законодательным регулированием, владельцы жилых помещений не только наделены правами, но и имеют определенные обязанности. К числу этих обязанностей также относится обязанность внесения выплаты квартплаты. В частности, жилищное законодательство гласит, что каждый владелец жилого помещения несет обязанность оплаты квартплаты.

Но жилое помещение может принадлежать нескольким лицам, т.е. оно может быть объектом общего имущества. А действующее законодательство гласит, что все собственники должны исполнять обязанности, связанные с содержанием общего имущества. Это в полной мере касается и оплаты коммунальных услуг.

В подобной ситуации у многих владельцев жилых домов и квартир возникает вопрос о том, можно ли разделить между ними сумму квартплаты. А как разделить квартплату между собственниками, и возможно ли это?

Порядок процедуры раздела

Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:

Владельцы жилья переводят его в долевую собственность. Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
Разделив право собственности, владельцы получают через Росреестр свидетельства на свои доли. Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме. Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счет и присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.

Нередко люди интересуются вопросом о том, как снизить плату за бытовое обслуживание. Однако минимальный перечень услуг и работ по содержанию жилплощади определяется Правительством РФ. Жильцы вправе только уточнять и корректировать некоторые вопросы на общих собраниях собственников.

В судебном порядке

Несогласие одного из собственников становится препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире. В таком случае необходимо обратиться в суд, предъявив при этом иск об определении порядка пользования жилплощадью и копию свидетельства на принадлежащую вам долю в квартире. Неотъемлемой частью процесса также считается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Отсутствие доли в праве собственности на жилплощадь также становится проблемой. В городской суд подается иск о признании права собственности. В зависимости от стоимости доли, на которую претендует истец, производится оплата госпошлины.

Внимание. Основаниями для иска и перечень документов для суда определяется в каждом случае индивидуально.

Только после решения суда вы вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную службу (ЖЭС) с просьбой выделить долю в оплате коммунальных услуг. Однако ЖЭС неохотно идут на такое выделение. В этом случае вам также придется обратиться в суд.

Заключение

Доли в приватизированной квартире при оплате услуг ЖКХ разделяются между лицами, проживающими в одной квартире. Наличие или отсутствие родства при этом не имеет значения.

При разделении лицевого счета каждый из владельцев недвижимости начинает самостоятельно отвечать по всем обязательствам, связанным с квартплатой.

Если собственники приняли решение по разделению обязанностей в оплате коммунальных услуг, то заключается соглашение, в котором определяются доли каждого из них при оплате этих платежей. В ситуациях, когда договоренность между владельцами не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке.

При каких условиях его можно сделать

Согласно статье 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» от 29.12.2004 № 188-ФЗ каждый собственник или совладелец обязуется вносить плату за жилье, его содержание и ремонт.

Отдельный счет оформляется только на владельца недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на свою долю в квартире. Раздел лицевого счета возможен исключительно в отношении приватизированного жилья, так как муниципальный счет разделению не подлежит.

Важно. Если квартира состоит из одной комнаты, то разделить счет невозможно.

На раздел лицевого счета не влияет наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы выполнить раздел, вы подаете соответствующее заявление. В нем вы указываете данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, а также размер долей каждого и подписи всех участников.

Разделение лицевого счета происходит при соблюдении двух важных условий:

в квартире имеется обособленное жилое помещение (одна или более комнат);
площадь жилья соответствует доле того члена семьи, который желает разделить лицевой счет. По закону все жильцы имеют равные права вне зависимости от того, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто жильцом или бывшим членом семьи.

Интересный факт. Если у вас имеется задолженность за бытовое обслуживание, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить. Неплательщиков коммунальных услуг не выселяют из квартиры в принудительном порядке. По закону такого рода задолженность погашается за счет арестованного имущества владельца.

В разделении лицевого счета откажут, если хотя бы одна из комнат признается непригодной для постоянного проживания. Происходит это при наличии следующих обстоятельств:

вход в комнату очень узок (менее 70 см);
окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
комната с шириной менее или равной 2 м;
расстояние между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.

Справка. Раздел счета не производится в служебном жилом помещении. Например, если муж проживает совместно с женой в выделенной ему служебной квартире, то при разводе у супруги не возникает права требовать раздел счета.

Какие документы нужны для раздела лицевого счета

Как уже было сказано выше, при отказе хотя бы одного из владельцев разделять счет подается исковое заявление в суд. Иск содержит в себе просьбу на разделение счета.

Документы, которые прикладываются к исковому заявлению:

копии документов, удостоверяющих личность (паспорт) и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подает один человек;
технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
справка из домовой книги;
кадастровый план и паспорт;
выписка лицевого счета;
квитанция об уплате государственной пошлины;
свидетельство права собственности на долю в приватизированной квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, а счет за жилищно-коммунальные услуги общий, то нужно обратиться в управляющую организацию или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также в компании, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение.

Когда все квартиранты, проживающие на одной территории, согласны с тем, что выгоднее оплачивать бытовые услуги совместно и в соответствии с долями каждого, то никаких препятствий для раздела не остается.

В связи с чем вам потребуются правоустанавливающие документы от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):

заявление о разделе счета;
документ на право владения недвижимостью;
паспорт;
справка по форме 7: план квартиры с указанием площадей комнат из бюро технической инвентаризации (БТИ);
справка по форме 9 (информация обо всех проживающих в квартире);
выписка из домовой книги;
копия финансового лицевого счета;
справка о заработной плате заявителя;
письменное согласие всех жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Что такое раздел лицевого счета и зачем он нужен

Финансовый или лицевой счет собственника — документ, оформленный на жилплощадь. В нем отражены вопросы по платежам владельца за коммунальное обслуживание, управление и содержание жилого помещения.

Родственники, проживающие вместе в многокомнатных квартирах, из соображений справедливости привыкли делить квартплату на всех платежеспособных членов семьи. Счет за квартиру приходит общий, и, независимо от того, в каких отношениях находятся родственники, редко когда распределение затрат обходится без споров.

Поэтому если вопрос касается совместного проживания родственников, то оформляется как минимум два лицевых счета на одну квартиру.

Раздел лицевого счета квартиры между собственниками представляет собой разделение сумм на оплату ЖКХ, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо заключение отдельного договора социального найма.

Примечание. Если человек принимает решение изменить договор социального найма, он вправе претендовать на жилплощадь в качестве второго ответственного съемщика квартиры. Иначе говоря, квартира становится коммунальной.

Исходя из современной практики, когда собственник квартиры или квартиросъемщик не оплачивает счета по услугам ЖКХ за всех иждивенцев в полном объеме, жильцов квартиры выселяют. В то же время, разделив счет, ответственное лицо избавляется от части долга.

Справка. Раздел возможен только в собственной квартире. Жилищный кодекс РФ не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.

И хотя часто такой вопрос рассматривается со стороны жильцов квартиры, отдельная плата за пользование светом, газом и водой привлекательнее для собственников частных домов, коттеджей. Там можно устанавливать индивидуальные счетчики на каждого владельца недвижимости.

Разделение счета между владельцем недвижимости и прописанными в ней жильцами

Споры по оплате услуг ЖКХ возникают не только между проживающими в квартире собственниками, но и между владельцем жилплощади и прописанными в ней людьми. По законодательству счет оформляется только на владельца.

Справка. Если в квартире один собственник проживает совместно с другими лицами, квартплата оплачивается остальными добровольно. Отдельных счетов на граждан, зарегистрированных в квартире, но не имеющих в ней долей, не предусматривается.

Когда один или несколько собственников жилого помещения отказываются от оплаты коммунальных услуг, возникают конфликтные ситуации, в результате которых образовывается задолженность по квартплате. Поэтому вполне логично, что многие интересуются, как разделить счет на оплату коммунальных платежей.

Внимание. При разделении лицевого счета каждый держатель доли обязан оплачивать определенную часть предоставленных услуг.

Когда договор с коммунальным предприятием будет одобрен, каждому собственнику единой жилплощади будет приходить отдельная квитанция, что обеспечит возможность оплачивать платежи только за свою часть жилплощади. Это гарантия того, что владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.

Инструкция

В общем случае человек, желающий оформить новый договор с коммунальным предприятием, предпринимает следующие шаги:

Перед тем как обратиться в коммунальную компанию для раздела лицевого счета, вы пишите заявление, в котором обосновываете свои требования.
К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на квартиру.
Подготовленные документы подаете в ЖЭК (на процедуру раздела счета потребуется 1 месяц).
Если впоследствии квитанций приходит несколько — на каждого владельца квартиры, значит, вы достигли цели.

Если же в следующем месяце квитанция пришла общая, обратитесь в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько потребуется еще времени.

На вопрос о том, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в вашей квартире, достоверный ответ даст жилищно-эксплуатационная контора. Дробление счета — процесс довольно трудоемкий, и возможен только между собственниками.

Внимание. Взыскать долги с владельца недвижимости за неуплату бытовых услуг вправе управляющая компания. Процедура для принудительного взыскания задолженности выполняется сначала в досудебном порядке, а в случае нерезультативных действий — в судебном.

Если совладелец недвижимости уехал, например, в отпуск, то это не освобождает его от обязанности по оплате содержания и найма жилого помещения, включая капитальный ремонт, отопление, коммунальное обслуживание.

Как быть без согласия

Нередко в помещении проживает 2 семьи, но официально права на собственность имеет только один из граждан. Между семьями может возникнуть конфликтная ситуация, когда недобросовестные граждане отказываются оплачивать за коммунальные, а фактически ими пользуются.

Если появляется новый жилец, например, новорожденный, потребление некоторых услуг резко возрастает. Собственнику изначально придется официально отделить долю жилплощади этой семье. Если даже после этого новый собственник не даст согласия на разделение счета, чтобы самостоятельно оплачивать за потребленные услуги, тогда следует обращаться в суд.

Но предварительно необходимо подумать, стоит ли отделять часть своей недвижимости, ведь за неуплату коммунальных можно привлечь к административной ответственности через суд и даже выселить прописанных жильцов. При отсутствии согласия о разделении счета со стороны ЖЭКа следует также обращаться в судебную инстанцию, других вариантов у собственников нет.

Узнать квартплату по адресу можно в ЖКХ или МФЦ. Для этого нужно обратиться туда лично.

Читайте далее, от чего можно отказаться в квартплате.

Также мы расскажем, что делать c большой задолженностью по квартплате.

Обзор процедуры

Процедуру разделения лицевого счета в приватизированном жилье можно рассмотреть в 2 вариантах:

Это происходит на добровольном основе. Собственники должны иметь на руках свидетельства на свои доли имущества. Затем они должны заключить письменное соглашение на выделение доли для оплаты счетов и заверить его у нотариуса. После они могут обратиться в каждое предприятие, которое является поставщиком услуг.
Если собственники не могут решить мирным путем вопрос раздела счетов, то один из них подает судебный иск.

Когда квартира не приватизирована:

Жильцам можно договориться и с согласия всех зарегистрированных оформить соглашение, заверив его нотариально. Но такое разделение возможно между людьми, относящимися к разным семьям.
Когда согласия между жильцами нет, в суд потребуется подать заявление о выделении доли на жилплощадь. Иск также можно подавать, если между квартиросъемщиками будет заключено письменное соглашение, но ЕИРЦ откажет.

Формальности процесса

Процедура разделения имеет некоторые особенности, в зависимости оттого, пришли собственники к согласию или нет.

Подача искового заявления

Обратиться в суд может:

один из собственников или оба, кто заинтересован в решении вопроса;
наниматели муниципального жилья, если им отказывает наймодатель.

Суду необходимо принять решение об определении доли на оплату коммунальных ответчика и истца.

Согласно ГПК, ст. 131 в заявление включается:

наименование судебной инстанции;
персональные данные истца и ответчика;
адрес жилого помещения;
просьба к суду и указывается, чем ответчик нарушил права истца;
соответствующие доказательства, подкрепляемые документально;
требования истца, которые подкрепляются нормами закона.

К заявлению истец прилагает документы, которые подтверждают нарушение его прав. Фактически истец должен доказать, что переоформить счета не удалось, т. к. он получил отказ от другого совладельца(ев) или управляющей компании, в последнем случае его необходимо иметь на руках в письменном виде. При подаче иска оплачивается госпошлина в размере 300 руб.

Алгоритм действий

Для подачи заявления на раздел лицевого учета обращаться можно в:

управляющую компанию;
ЖЭК;
ЕИРЦ.

Предварительно возможно придется поставить в помещении индивидуальные счетчики по воде или газу, если это будет возможно по техническим нормам. В частном доме это легко реализовать, особенно когда каждая семья проживает на изолированной половине с отдельным входом, в квартире так сделать практически невозможно.

Взыскать коммунальные с арендаторов, если их несколько можно на основании договоров аренды. В каждое соглашение следует внести положение об отдельной оплате услуг и арендной платы. Договор аренды может служить основанием для разделения лицевого счета. Как правило, если помещение оснащено счетчиками, то оплату за фактически потребленные услуги производит арендатор.

Образец искового заявления о разделе лицевого счета:

Деление в случае суда и долга

При подаче иска один из собственников должен руководствоваться положениями ГК, конкретно ст. 450 (п. 2), в котором сказано, что это возможно между лицами, которые:

имеют права на помещение;
прописаны;
арендуют его.

Начисляется размер коммунальных обычно исходя из:

размеров долей владельцев;
общей площади квартиры или частного дома;
количества комнат.

Но в данном случае есть и нюансы. Если окажется, что ответчик или истец не проживает по указанному адресу и фактически зарегистрирован в другом месте, где и оплачивает за услуги, то это повлияет на размер присужденной суммы по содержанию недвижимости.

Если к моменту подачи заявления в суд окажется, что за потребленные услуги есть долг, то в данном случае его можно взыскать. Обычно при наличии долгов, когда собственники подают заявление о разделении счета, управляющая компания отказывает с целью их взыскания. Разделить долги по квартплате между собственниками может суд, если параллельно иск подаст управляющая компания (ЖЭК).

Наличие долга может стать основанием для одного из собственников для подачи иска, когда у него есть доказательства того, что другой совладелец на протяжении длительного времени оплату не производит.

Может так оказаться, что доля собственности была приобретена с долгами или они перешли к новым владельцам по наследству. Если долг остался от предыдущего собственника, то оплачивать его будет новый хозяин недвижимости.

Нюансы оплаты ЖКХ

Платежные квитанции в большей степени формируются на основании показаний счетчиков, оплачивать их требуется до 10 числа текущего месяца. Но кто должен платить по счетам? Тот, на чье имя оформлена квитанция.

Если счетчики не размещены в помещении или не требуется их установка, то начисление производится по нормам потребления (ст. 157), которые утверждены законодателем. Под лицевым счетом следует понимать официальный документ, его оформляют на жилое помещение на имя собственника (нанимателя).

В лицевой счёт заносят:

персональные данные лица, на которое он оформляется;
сведения о членах семьи владельца и чужих лицах, которые зарегистрированы в помещении, степень родства;
размер доли каждого собственника.

В отношении самого жилого помещения в лицевой счёт вносится информация о:

его типе (квартира, частный дом, комната и т. д.) и предназначении (жилое, нежилое);
степени благоустройства;
видах коммунальных услуг, которые поставляются в данное помещение.

Формирует лицевые счета ЕИРЦ, он обязан учитывать все изменения, которые происходят с помещением. В лицевом счете должна отображаться информация о движении денежных средств, которые поступают как оплата за коммунальные услуги.

Если потребление определенных услуг за данный период выросло, и оплата не поступила вовремя, наступает просрочка и сформировывается задолженность по тому или иному виду платежей. Существуют Правила предоставления коммунальных услуг, которыми утверждается их перечень.

Правила изложены в законодательном акте под №354 (06.05.11). В ЖК, ст. 154 указано, как производить расчет с поставщиками услуг. После разделения, когда имеется задолженность за предыдущий период, для каждого нового лицевого счета делается перерасчёт.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Способы узнать задолженность…

Как происходит раздел лицевых счетов

Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.

Для раздела счетов возможны следующие варианты:

заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.

Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.

Заключение соглашения

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги. В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников. Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам.

Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях.

Указанное соглашение составляется в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса его не нужно. Если соглашение подписали все собственники, при отказе от внесения денежных средств со стороны одного из жильцов, эта сумма может быть взыскана в судебном порядке. Учтите, что отказ одного или нескольких собственников платить за услуги ЖКХ, при наличии соглашения, не имеет значения для управляющей компании – взыскание в судебном порядке предусматривает привлечение в качестве ответчика каждого собственника.

Что это такое

Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Раздел лицевых счетов через суд

Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета.

Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.

Для рассмотрения дела потребуется подать следующий комплект документов:

исковое заявление;
копии паспортов на каждого истца;
правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
справка об отсутствии задолженности;
платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Указанные категории дел рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика, т.е. управляющей компании. Иск можно подать по почте, либо лично в канцелярию суда. Каждый из собственников будет являться участником процесса, заявляющим самостоятельные требования.

Если квартира выделена гражданам на условиях соцнайма, лицевой счет можно разделить только в случае прекращения семейных отношений. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.

Положительное решение суда будет являться основанием для принудительного раздела лицевых счетов. В судебном акте будет указано, какая доля в общем количестве потребленного ресурса приходится на каждого собственника (как правило, эта часть пропорциональна размеру доли). Заверенную копию решения нужно представить в управляющую компанию или расчетный центр, а если судебный акт не исполняется добровольно, исполнительный лист направляется в службу ФССП.

Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов. При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений). Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.

С момента раздела лицевых счетов каждому из дольщиков будет приходить отдельная квитанция. Для расчета суммы коммунального платежа в квитанции указывается пропорциональная часть оплаты за общее количество потребленного ресурса. Указанная пропорция будет соответствовать договоренности собственников, изложенных в соглашении, либо судебному акту. После раздела лицевых счетов, при возникновении задолженности по коммунальным платежам, взыскание будет осуществляться с каждого собственника по отдельности.

Другие статьи по теме

Наверх

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
соглашение, подписанное каждым собственником;
копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.