Как можно переоформить гараж на другого человека в собственность и сколько это стоит

Добрый день. Далее описана тема Как можно переоформить гараж на другого человека в собственность и сколько это стоит. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Приятного чтения

Какова стоимость переоформления гаража в собственность на другого человека?

Является ли гараж собственностью

Большинство гаражных боксов в нашей стране находится на территории гаражно-строительных кооперативов. Этому есть своё объяснение: в ГСК можно арендовать помещение и пользоваться им неограниченное количество времени, такой способ организации позволяет не беспокоиться об автомобиле и другом имуществе, ведь, как правило, территория кооператива огорожена и охраняется, посторонним туда попасть непросто.

Проблема может заключаться в том, что член ГСК, пользующийся боксом, на самом деле не является его владельцем. То, что он состоит в кооперативе, платит взносы и ставит свой автомобиль в определённый гараж, не даёт ему юридических прав распоряжаться этим имуществом — дарить или продавать его. Несмотря на то, что подобные сделки практикуются, когда за определённую сумму одного человека из кооператива исключают, а другого принимают, они являются незаконными.

Поэтому прежде, чем попытаться переоформить гараж в собственность на другого человека, необходимо самому узаконить свои права на него. Для этого нужно сначала приватизировать землю под гаражным боксом, а затем уже заняться самой постройкой.

Намного проще обстоит ситуация с гаражом, построенным на частной земле. Даже если сама постройка не зарегистрирована, её легко можно узаконить, поскольку она стоит на частной земле. Законодательство государства создаёт удобные механизмы по приватизации имущества.

Если же гараж возведён на земле, которая не принадлежит его владельцу, то дело существенно усложняется. В этом случае необходимо сначала добиться от местных властей присвоения права собственности на земельный участок, потом зарегистрировать объект и только потом совершать с ним имущественные операции.

Продажа гаражного бокса

Другой распространённый вариант — это заключение сделки купли-продажи гаражной постройки. В этом случае продавец с покупателем договариваются о стоимости и заключают в присутствии нотариального специалиста договор купли-продажи. По одному экземпляру этого соглашения остаётся на руках у участников сделки, а третий хранится в нотариальной конторе.

В этом случае нужно с особенным вниманием отнестись к проверке документов, потому что купля-продажа является серьёзной сделкой, в процессе которой передаются немалые деньги. Регистрация нового собственника происходит в отделении Росреестра.

Дарение гаража

Переписать гараж на родственника удобней всего с помощью дарственной. Пакет документов потребуется точно такой же, как указано выше. Факт передачи объекта из одних рук в другие фиксируется в органах Росреестра, где новому собственнику выдают документ, подтверждающий его законное владение.

Отличительные особенности дарения:

  • не задействованы денежные отношения;
  • составляется не договор, а дарственная;
  • в случае признания гаража недвижимым имуществом уменьшается срок уплаты НДФЛ при передаче близкому родственнику.

Разберём подробней последний пункт и для начала выясним, какой объект является недвижимым, а какой движимым имуществом. Недвижимостью называется тот объект, который прочно связан с землёй, иными словами, его невозможно передвинуть. Такое наименование справедливо для капитальных строений, имеющих фундамент. А вот гараж-«ракушка» считается движимостью.

Если гараж принят в дар от ближайшего родственника, то продать его, не внося НДФЛ в налоговую инспекцию, можно через 3 года после совершения сделки. В случае купли-продажи этот срок составляет 5 лет.

Стоимость имущественных операций

Сколько стоит переоформить гараж? Этим вопросом задаются владельцы, желающие совершить сделку. Однако точный ответ дать на него трудно, ведь всё зависит от того, какие документы в наличии у хозяина.

Предположим самую запущенную ситуацию, когда правоутверждающей документации нет ни на постройку, ни на землю. В этом случае хозяину предстоит сначала узаконить свои владения, а потом заниматься переписыванием на другого человека. На это может уйти несколько месяцев и несколько тысяч рублей, потому что многие операции платные.

Стоимость услуг различных организаций и специалистов, например кадастрового инженера, варьируется в зависимости от региона и местонахождения постройки. В Москве оформление гаража с нуля может выйти дороже 25 тыс. рублей, а в Новосибирске или Хабаровске — от 10 тыс. рублей.

Если же с бумагами всё в порядке, то потребуется всего лишь заплатить государственную пошлину. Она составляет около 2 000рублей. Следует учесть, что если потребуется нотариальная заверка сделок, то необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Проще всего заниматься переоформлением на другого человека, когда с документацией всё в порядке и гаражное строение оформлено в собственность. Это значительно сэкономит время, силы и деньги.

Adblock
detector

Необходимая документация

Независимо от того, какой способ переоформления гаража выберут участники сделки — продажу или дарение, потребуется следующий пакет документации:

Если бокс находится на территории гаражно-строительного кооператива, то вдобавок понадобятся:

Особое внимание нужно обратить на то, в браке ли собственник гаража. Если да и имущество было приобретено в процессе совместной жизни, то на руках у продавца должно быть нотариально заверенное разрешение на продажу или дар от партнёра. Иначе сделка может быть признана недействительной в дальнейшем.

То же самое касается случая, когда гаражная постройка находится в долевой собственности. При совершении любых операций с ней необходимо заверенное нотариальным работником согласие всех совладельцев.

Раздел имущества

Если гаражный бокс является совместно нажитым имуществом, то процесс переоформления может произойти в результате разделения имущественных объектов. Данную процедуру можно совершить добровольно, если бывшие супруги смогли договориться друг с другом полюбовно. Соглашение подтверждает нотариус, а затем с этим документом муж и жена идут в Госреестр.

Второй вариант раздела имущества — это подача иска в судебную инстанцию. После вынесения решения по делу, истец направляется в Росреестр с судебным постановлением и оформляет гараж на себя.

Консультант по имущественным вопросам Бесплатные юридические консультации по имуществу

Главная » Физические лица » Гараж » Какова стоимость переоформления гаража в собственность на другого человека?

704 Просмотры

Гараж является полноценным имуществом, с которым его владелец может совершать разнообразные операции, например дарить или продавать. Переоформить личный гараж в собственность другого человека не так сложно. Существует несколько законных вариантов, как это сделать, рассмотрим каждый из них.

Другие случаи смены собственника

Ещё один случай, когда в правоустанавливающих документах приходится менять владельца — это наследование имущества. Если гараж был унаследован по завещанию, то в отделение государственного реестра необходимо обратиться с нотариально заверенным завещанием.

Нередко владельцы гаражных строений хотят просто обменяться гаражами. Юридически как такового договора обмена не существует. Обмен предполагает двойной договор купли-продажи, в процессе которого каждый из собственников одновременно продаёт и покупает объект. Схема оформления сделки такая же, как при обычной купле-продаже. Отличие заключается в том, что таких соглашений будет два.

После смерти владельца

После смерти собственника гаража спустя 6 месяцев его законные наследники смогут распоряжаться объектом. Если гаражное сооружение находится в составе ГСК, то наследникам необходимо обратиться с заявлением в управление гаражного кооператива. Родственники умершего человека должны попросить выдать им членские книжки. Таким образом, они смогут стать новыми членами ГСК и получить в пользование объект.

Если сооружение является самостроем, на него нет никаких прав наследования. Такой объект подлежит сносу. Металлический гараж можно просто перенести в другое место.

Способы передачи прав

Передача прав на гараж может осуществляться такими способами:

  • договор купли-продажи;
  • дарение;
  • обмен;
  • наследование;
  • выделение доли имущества при разводе.

Договор купли-продажи

При покупке или продаже гаражного сооружения заключают в письменном виде соглашение купли-продажи. Если договор составляется при участии нотариуса, его заверяют в нотариальной конторе. Обычно к такому способу заключения сделки прибегают, чтобы не допустить ошибок при продаже или покупке гаража. Соглашение составляется в трех экземплярах. По одному получают участники сделки, третий относят в Росреестр.

Переход права собственности от одного владельца к другому обязательно регистрируется в ЕГРП. Для переоформления гаража необходимо иметь техдокументы на объект из БТИ. Строение должно быть поставлено на кадастровый учет и быть приватизированным.

По соглашению сторон, деньги за гараж перечисляются на банковский счет продавца или помещаются на хранение в банковскую ячейку. Возможна предоплата и отсрочка оплаты за гараж. Деньги за постройку можно вносить частями, в рассрочку, если продавец согласится с таким предложением. Все нюансы оплаты прописываются в соглашении.

Сделка дарения

Если человек хочет оформить свой гараж на сына, он может подарить ему строение и сделать это бесплатно. Вместо договора составляется дарственная. Условия дарения зависят лишь от дарителя. При дарении объекта родственнику налоги не взимаются. Строение лишь перерегистрируется в Росреестре.

Если человек дарит свой гараж чужому человеку, ему нужно будет заплатить налог в сумме 13 % от стоимости строения. Предварительно договор дарения можно оформить у нотариуса. Соглашение составляется в трех экземплярах. Один из них передается в Росреестр для перерегистрации права собственности

По договору мены

Владельцы недвижимости не могут обменяться своей собственностью так, как это было в советское время. В соответствии с действующим законодательством, на оба объекта нужно составлять соглашения о купле-продаже. Перерегистрацию каждого строения осуществляют в Росреестре.

Если один из объектов оказался дешевле другого, разница в стоимости оплачивается рублями. Сделку можно вначале оформить у нотариуса, а потом сведения об обоих объектах недвижимости внести в ЕГРП.

Наследство

Собственность человека перераспределяется между наследниками через 6 месяцев после его смерти. Если имеется завещание, имущество переходит к определённым людям. Если такого документа нет, родственники наследуют имущество в порядке очередности.

Новый собственник получает свидетельство. С ним он обращается в Росреестр и проводит перерегистрацию объекта на себя. Если кто-то из родственников хочет оспорить право нового собственника на гаражное сооружение, он подает иск в суд.

Если человек был членом ГСК, его наследники могут обратиться в управление гаражного кооператива. Он вправе просить возврата заплаченных за гаражный бокс денег. Наследники могут написать заявление и стать новыми членами кооператива.

При разделе имущества при разводе

Право на гараж завит от того, было ли сооружение приобретено в браке или до него. Если строение было приватизировано до брака одним из супругов, то второй не имеет никаких оснований претендовать на имущество. Если гаражное сооружение было куплено во время совместной жизни, то каждый из супругов имеет право на половину гаража. На постройку, полученную, например, мужем в дар или наследство, жена не может претендовать, даже если объект перешёл в его собственность во время брака.

Особенности переоформления через МФЦ

Посредниками между регистрационным госорганом и гражданином РФ являются МФЦ. При оформлении сделки можно обратиться в это учреждение по месту своей регистрации и получить ответы на все интересующие вопросы. В МФЦ подскажут, какие конкретно документы нужны для перерегистрации гаражного сооружения.

Приём ведется в порядке живой очереди. Специалист на каждого человека тратит не более 15 минут. В МФЦ могут потребовать не только документы на право собственности на гараж и договор на землю, но и паспорт, ИНН граждан. Для перерегистрации объекта необходимо написать заявление.

Алгоритм действий

Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:

  1. Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
  2. Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
  3. Собрать все документы для переоформления на другого человека.
  4. Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
  5. Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
  6. Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
  7. Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.

Какие требуются документы

Какие документы потребуется предоставить для переоформления гаража на другого человека:

  • кадастровый паспорт на строение;
  • выписка из ЕГРН о регистрации гаражного сооружения;
  • документ о законном праве пользования земельным участком;
  • только для ГСК – книжка члена гаражного кооператива и справка об уплате пая и оплате всех членских взносов;
  • только для ГСК – уставная и регистрационная документация гаражного кооператива;
  • доверенность на распоряжение имуществом (если гараж продает не владелец);
  • согласие на сделку одного из супругов.

Гараж переоформляется в Росреестре. Для перерегистрации необходимо иметь выписку из ЕГРП. Продавец гаражного сооружения должен иметь в собственности не только объект недвижимости, но и землю под ним. В Росреестре нужно предъявить выписку из ЕГРП о приватизированном участке.

Если гараж находится в составе ГСК, необходимо иметь копии уставных и регистрационных документов гаражного кооператива. Следует предъявить справку из бухгалтерии ГСК, что за данным гаражом не числится никаких долгов. Старый владелец также должен иметь список членов кооператива и справку о членстве в ГСК.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: