Кадастровый план земельного участка: Что это за документ, зачем нужен, как получить?

Доброго времени суток, уважаемые посетители. В данной статье идёт разговор про Кадастровый план земельного участка: Что это за документ, зачем нужен, как получить?. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что информация Вам пригодится

Что это такое

Кадастровый план – это документ, в котором отражаются все характеристики объекта недвижимости, включая расположение, границы, соотношение к другим землям и зданиям. Планы состоят из нескольких разделов с изображением объекта графически, схематически и т.д. Сведения в планах:

• Площадь;
• Адрес;
• Стоимость;
• Статус;
• Характеристики;
• Дата и отделение регистрации;
• Тип, назначение и форма собственности.

Кадастровая палата составляет планы всех земель, участков, зданий и отдельных помещений для упрощения учета, отслеживания состояния недвижимости. Любые изменения в составе объекта должны фиксироваться Росреестром и отображаться в документах.

Заказать выписку с кадастровым планом недвижимости можно в отделении Росреестра или с помощью сервиса ЕГРНка. Выписки предоставляются онлайн, никаких документов предоставлять не нужно.

Найти объект

Как и где посмотреть карту расположения территории

Для ознакомления с территориальными схемами необязательно обращаться в физические офисы Росреестра. На сайте кадастра есть карта с расположением территорий для всех субъектов РФ. Любой пользователь сайта может просматривать карту полностью и информацию по отдельным участкам. Если расположение объекта неизвестно, достаточно ввести адрес. Система выдаст результат:

• Кадастровые номера объекта и квартала;
• Адрес объекта;
• Категория;
• Кадастровая стоимость;
• Площадь;
• Назначение и категория;
• ФИО инженера геодезиста, проводившего регистрацию;
• Дата постановки на учет.

По карте расположения можно найти расположение границ земельных участков, строения зданий, внутреннее и внешнее местоположение построек, комнат и т.д. Нужны участок схемы можно сохранить или скопировать снимком экрана.

В каких случаях кадастровый план нужно оформить?

В обязанности собственников не входит следить за наличием КП и других инженерных документов на недвижимость. Этим занимается Росреестр, орган обязан составлять схемы и текстовые отчеты по земле, постройкам, жилым помещениям. Вносить изменения в КП нужно в следующих случаях:

• Передача права собственности (покупка, продажа);
• Арест или изъятие;
• Изменение состава объекта, разделение или объединение;
• Изменение планировки;
• Исправление, установка границ;
• Наложение обременений.

Владельцам необязательно держать КП у себя. Все бумаги и схемы хранятся в Росреестре. По необходимости, их можно заказывать в электронном или бумажном формате.

Найти объект

Содержание кадастрового плана (разделы)

Официальный документ, составленный инженерами геодезистами, содержит регламентированные законодательством разделы.

Общий

Содержит юридическую и техническую информацию об объекте недвижимости – кадастровый номер, фактический адрес, стоимость по расчетам Росреестра, описание окружающей местности или здания и т.д.

Графический

Изображения со схемой недвижимого имущества. Схематичное изображение показывает расположение объектом на местности, границы, постройки. Для квартир, домов, нежилых зданий отражает планировку, этажность.

Конфигурационный

Еще один раздел с графической информацией. Отличие от графического раздела в указании дополнительных сведений: поворотные точки, границы, наложение на общую территорию и соседство с другими объектами.

Текстовый

Описание графического и конфигурационного разделов текстом. Для недвижимости подробно расписываются все параметры, местоположение, состав, постройки, другие сведения.

Уточняющий

Раздел содержит юридическую информацию об обременениях. К обременениям относят залоги, наложенные аресты и т.д. Если на объект не наложено обременений, уточняющий раздел в паспорте недвижимости отсутствует.

Количество и наполнение разделов кадастровых планов отличаются, в зависимости от типа, назначения, параметров недвижимости. Часть разделов могут отсутствовать или содержать меньше информации, чем на других объектах.

Найти объект

Как внести изменения в кадастровый план

В случаях, когда недвижимость изменяется по составу, площади, планировке, кадастр должен быть извещен об этом. Сначала собственнику нужно согласовать изменения, затем оформлять документы. Новый КП будет храниться в Росреестре. Заявление на внесение правок в КП подается в отделение ЕГРН или МФЦ. Что понадобится:

• КП или паспорт на объект;
• Паспорт;
• Свидетельство о праве собственности.

Образец заявления можно взять в отделении. Инстанция может отказать в корректировке документов, если владелец предоставил не все документы, в заявлении есть ошибки или обращение проводилось через доверителя без нотариально заверенного права на это.

Сервис ЕГРНка поможет получить выписки, паспорта и схемы из Росреестра. Все сведения и отчеты содержат актуальную, подлинную информацию. ЕГРНка работает круглосуточно, без выходных, по всей территории России.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-plan/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Документы для оформления кадастрового плана

Собственник или его представитель обращается в местное отделение кадастра с:

• Заявлением;
• Свидетельством о праве владения;
• Квитанцией об оплате пошлины;
• Межевым планом (для земельных участков).

Межевую схему должны заверить сотрудники Росреестра. Заявление подается без исправлений, свидетельство в оригинале, с него снимут копию в отделении инстанции.

Для чего нужен кадастровый план

Сведения из документов кадастра обязательно передаются новым собственникам, регистрируются в Росреестре. КП необходимы в ряде случаев:

1. Оформление приватизации, когда из собственности государства недвижимости передается во владение частному лицу или организации;
2. Сделки с недвижимым имуществом: покупка, продажа, дарение, рента и т.д.;
3. Перестройка здания, разделение или объединение участка земли, другие изменения параметров объекта;
4. Получение разрешений на перепланировку, согласование изменений в местной администрации на основании существующих планов;
5. Решение споров по недвижимости в досудебном и судебном порядке;
6. Исправление нарушенных границ земельных участков;
7. Оформление кредитов на покупку;
8. Заключение страхового договора.

Даже если у собственника нет документов, они потеряны или испорчены, номера и планы кадастровой палаты можно запросить в Росреестре через сервис ЕГРНка за несколько минут.

Виды кадастровых планов

Документ выполняет несколько функций, поэтому существуют разные виды кадастровых планов.

Межевые

Состоят из 2-х частей: описание и графическая схема. Используются при оформлении документов на недвижимость, регистрации в реестре. Применяются для земельных участков и территорий для установки и сверки границ, площади, устранения незаконного расширения наделов и т.д.

На земельные участки

КПЗУ оформляются для более точного описания земли. КПЗУ похожи на межевые планы, но на них подробнее расписываются все границы, постройки, их местоположение. Используются в оформлении сделок, регистрации, согласовании новых построек и т.д.

Территориальные

Масштабные планы на крупные территории, включающие земельные участки и наделы. КПТ обычно оформляются поквартально в городах и полностью на небольшие населенные пункты. Чем крупнее территория города или региона, тем больше КПТ будет составлено, т.к. территориальная масса дробится для составления документов.

Технические на жилье

Составляются поэтажно на дома жилого назначения. Для каждого этажа оформляются схемы на помещения и квартиры. Описывается их положение, площадь, соотношение друг к другу. Для панельных многоквартирных домов также создаются планы под отдельные помещения в собственности у каждого владельца. Можно заказывать документ не на все здание, а только на отдельную квартиру.

Технические на сооружения

Используются для описания нежилых зданий. Составляются схематически, для описания берется весь объект без дробления на отдельные помещения, как в случае с жилой недвижимостью. Технические планы на сооружения устанавливают параметры и характеристики зданий производственного, офисного, коммерческого и складского назначения.

Технические на комнаты

Редкий вид документов, применяются для зданий с жилыми помещениями коммунального типа, общежитий. КП описывают строение этажей и отдельных комнат в здании. На планах указывается площадь, расположение помещения и соотношение с другими комнатами.

Технические для незавершенного строительства

КП выдаются всем объектам на этапе застройки. Предоставляются при капитальном строительстве или перепланировке существующих помещений. Можно оформить на любом этапе стройки, но юридическую силу документ потеряет, когда строительство завершится. После сдачи в эксплуатацию нужно будет оформить новый КП.

Дежурная кадастровая карта

Масштабное отображение участков, зданий и объектов в регионе или городе. Находится в открытом доступе в электронном формате на сайте Росреестра, в бумажном варианте хранится в отделения органа. Изображает схематическое местоположение и площадь объектов недвижимого имущества субъекта с небольшими техническими справками к каждому из них.

Производная карта

Еще один масштабный вид КП с отражением общего распределения земельной территории субъекта. Отображает хозяйственные, природные и социальные процессы на территории, нанесенной на карту.

Публичный план

Общедоступные карты с кадастровыми планами. Можно найти на сайте Росреестра и других ресурсах в свободном доступе. Осмотреть документы и технические характеристики на любые объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Как получить оформленный кадастровый план

КП входит в состав паспорта недвижимости, выдается совместно с ним. Если обнаружится, что КП нет, его нужно оформлять до сделок и юридических операций. Существующий КП на физических носителях выдается по заявлению собственника. Дополнительно в Росреестр предоставляются паспорт, свидетельство о владении, чек на оплату пошлины.

Запросить документы можно несколькими способами:

• В отделении Россреестра лично;
• В отделении МФЦ лично;
• На сайте Росреестра;
• Через сервис ЕГРНка.

Последний способ самый простой. Нужно просто запросить информацию по адресу недвижимости или земли, отправить запрос и адрес почты, на которую система направит отчет. Заказ выписки ЕГРН платный при выборе любого способам. Сервис ЕГРНка просто предлагает получение быстрее и проще, чем на официальном сайте реестра.

Как правильно читать кадастровый план

Для собственников недвижимости важно разбираться только в основных разделах КП: общем и графическом. Общая часть, как правило, находится на первых листах документа, следом располагается графический раздел.

Общий выполняется в текстовом формате, здесь основные юридические сведения, необходимые для проведения сделок с недвижимой собственностью.

При получении документов из Росреестра настоятельно рекомендуется проверять все листы. Информация должна соответствовать действительности. Если части сведений нет или они ошибочные, это необходимо исправить. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение инстанции с заявлением.

Число и содержание разделов кадастрового плана полностью зависят от типа объекта, на который его оформляют. Например, для частных домов, если им нужен отдельный план, не обязательна схема участка с отображением границ соседних наделов.

Сроки действия документа не прописаны в законодательстве. По умолчанию кадастровый план вместе с кадастровым паспортом бессрочны: можно получить их один раз и использовать в дальнейшем для всех сделок с недвижимостью. Но если в процессе владения объектом вы что-то изменили в нем, например, объединили несколько соседних участков, пристроили к дому несколько комнат над залитым фундаментом или возвели новые постоянные постройки, информацию в плане нужно обновить.

Кадастровый план — что это такое?

Журнал Этажи

Полезные статьи

January 30, 2022 02:22

Необходимые документы

Чтобы получить правильно составленный КП, необходимо обратиться в организацию, государственную или частную, имеющую соответствующие полномочия. Понадобятся следующие документы:

• паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
• оригинал и копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности на данный земельный участок;
• дополнительные документы, подтверждающие фактический размер и границы участка.

Виды

Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:

1. Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
2. Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
3. Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
4. Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
5. Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.

Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.

Содержание и разделы

Структура плана состоит из пяти основных частей:

1. Общая информация об участке. Сюда включена общая информация об участке, о правах собственности на него, физические и кадастровые сведения на данный участок.
2. План-схема. На схеме подробно отражены все имеющиеся границы ЗУ, состоящего на государственном учете.
3. Текст с описанием границ участка, а также поворотных точек и их координат.
4. Текстовые сведения о наличии частей участка, если такие имеются.
5. Графические и схематические сведения об участке, при помощи которых есть возможность определить площадь объекта.

Важно! В письменной части документа обязательно должны быть уточнения по поводу того, где и когда данный участок был поставлен на учет.

Для уточнения границ в текстовом описании указываются все природные объекты, по которым можно произвести визуальную привязку участка к определенной местности.

Выписка

Выписка из рассматриваемого плана на ЗУ – это документ, который содержит все сведения об земельном наделе, включая информацию о том, кто его собственник. Аналогичный паспорт содержит меньше сведений, чем выписка. При этом выписку можно оформить только на зарегистрированный участок. Форма выписка регулируется приказом Министерства Экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровый план на ЗУ – обязательный документ для целого ряда действий с земельным участком. Также необходим для постановки земли на кадастровый учет. Он отображает полную информацию об участке и является неотъемлемой частью кадастрового паспорта, который используется при любой сделке с недвижимостью.

Что это такое?

Кадастровый паспорт – это документ в бумажном или цифровом варианте, на который нанесены точные границы земельного участка с допустимой погрешностью не больше 5-10 см.

Составляется такой план не только в отношении земельных участков. Соответствующему учету подлежат и другие виды недвижимости, например, здания, строения, но они связаны с землей и учитываются в плане в непосредственной связи с участком. По сути, это базовый документ кадастрового учета объектов недвижимости.

Вот как выглядит выглядит кадастровый план земельного участка:

Для чего необходим?

Основное предназначение – с его помощью проводят учетные регистрационные действия, а объекты заносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Внимание! Только в случае, если недвижимость поставлена на учет, она может участвовать в имущественных сделках и фигурировать в других гражданско-правовых актах.

Где его взять и как получить?

Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

Лично

Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

1. Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2022 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган.

Через МФЦ

Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:

1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

Через Росреестр

Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

Через ЕГРЗН

ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

Онлайн

Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• это обращение значительно экономит средства и время;
• получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
• электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
• в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

Алгоритм действий прост:

1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
3. Заполнить онлайн-форму.
4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.

Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.

В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:

Как узнать номер?

В режиме онлайн на данный момент доступна вся необходимая информация по учету. Для получения определенных справок необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Его также можно узнать в режиме онлайн.

Как проверить по фамилии владельца?

Только по фамилии собственника узнать соответствующий номер участка невозможно. В одной стране или регионе может проживать много людей с идентичными фамилиями, а также с совпадениями по имени и отчеству. Поэтому помимо фамилии владельца понадобится еще и адрес ЗУ. Также играет роль и ФЗ №-152 «О защите персональных данных».

Как посмотреть по адресу объекта (дома)?

Проще узнать кадастровый номер по адресу объекта. Для этого необходимо обратиться к публичной карте https://kadastrmap.ru/ . В верхнем окне ввести полный адрес объекта и нажать клавишу «Найти».

В итоге по конкретному объекту можно узнать следующую информацию:

• статус объекта;
• точная площадь;
• стоимость по кадастру;
• форма собственности;
• дата, когда объект поставлен на кадастровый учет;
• основные характеристики объекта.

Справка! Кадастровый номер включает в себя номер территориального квартала на территории РФ, а также номер округа, район и сам участок.

Нужно ли для получения делать межевание?

Для установления и уточнения границ в обязательном порядке проводится межевание. Без этой процедуры невозможно поставить на учет земельный участок в Кадастровую палату.

Кадастровый план отличается от межевого, но в качестве технической документации кадастровый план существовать перестал, поэтому владельцам земельных участков стоит проверить свои технические документы на объекты недвижимости, чтобы уточнить их актуальность.

Особенности для лесной территории

По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:

• организация санаторного отдыха;
• туризм;
• спортивная рыбалка и охота.

Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.

Как получить кадастровый план

Порядок действий будет зависеть от вводной ситуации. Вместо плана собственнику дадут выписку ЕГРН, если все сведения о территории уже содержатся в системе.

Тогда получение бумаги займет 2 этапа:

1. Подача заявления. Составляется в установленной форме, гражданину надо посетить МФЦ. Другой вариант – использовать сайт Росреестра, сделав дистанционный запрос. Это удобнее, но потребуется наличие ЭЦП, чтобы заверить электронные бумаги.

Свое заявление посетитель дополняет:

· паспорт гражданина;

· правоустанавливающие документы (дарственная, завещание и пр.);

· квитанция заплаченной госпошлины.

2. Получение выписки. Приняв комплект бумаг, сотрудник МФЦ взамен даст расписку, где укажет кроме списка принятой документации дату повторного визита. Сроки требуется уточнить, они могут варьироваться. Особенно, если гражданину нужен план нового участка.

Стандартная процедура, при наличии в системе нужных сведений.

Если надел не был ранее зарегистрирован, собственнику надобятся еще – межевой план и его согласование. Соответственно, придется сначала провести межевание.

Пригласить инженеров, они произведут замеры и составят подробный отчет.

Оформление онлайн – как происходит и преимущества

Поможет сайт – Госуслуги. Зарегистрировавшись там, человек может через интернет получать множество государственных услуг. Их список виден на главной странице.

Процесс оформления:

1. Открыв сайт, выбрать там вкладку «Росреестр».

2. Найти опцию: «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Такая услуга доступна всем посетителям, регистрации не обязательна.

3. Откроется форма, ее надо заполнить, внеся реальные данные.

4. Заплатить госпошлину.

После отправки онлайн-запроса, система будет проверять его. Пользователь может отслеживать самостоятельно обработку заявки через личный кабинет. Для чего понадобится регистрация.

Госпошлина составит простым людям – 150 рублей, а юрлицам – 300 рублей.  Возможно изменение по ценам. Кадастровый план будет отправлен на указанную электронную почту или заказным письмом по стандартной почте.

Электронный документ можно получить без ЭЦП или с ней.

Между понятиями есть разница:

1.  Без ЭЦП он не имеет никакой юридической силы, его изготавливают максимум за сутки, стоит он 300 рублей.

2. С ЭЦП он полноценный документ, на изготовление уйдет 5 суток (максимум), стоимость – 590 рублей.

По интернету несложно заказывать выписку ЕГРН. По желанию, она оформляется в стандартном бумажном или электронном варианте. При первом, документ будет отправлен почтой и содержит печать Росреестра. Доставка займет 6 дней, обойдется в 740 рублей.

Преимущества виртуального оформления:

1. Электронная процедура существенно дешевле и быстрее личного обращения.

2. Срок оформления меньше – 1 час максимум с момента отправки запроса, когда при реальном посещении он 5 дней.

3. Удобен – заявку пользователь отравляет в удобный день и время, не подстраиваясь под график работы учреждения. Можно дома, на работе или в дороге. Достаточно иметь устройство (телефон, планшет, компьютер) и подключение интернет.

4. Электронный план по юридической силе одинаков если сравнивать с бумажным.

5. Оплачивать госпошлину можно сразу, подавая заявление. На сайте доступны платежные системы.

Вдобавок, по сети можно заказывать привычные бумажные документы. Их пришлют почтой.

Если желаете полноценно распоряжаться собственностью, передавать земельный надел по наследству, продавать, дарить, то, конечно, кадастровый план, это не роскошь, а необходимость. Наличие его упрощает многие моменты по сделкам и при передаче земли.

Проверено и написано статей

Предыдущая

ПравоКак отказаться от наследства — процедура

Следующая

Земельный юристКак инвалиду (1,2,3 группа) получить землю от государства

Adblock
detector

Где оформляется

Правом выдавать гражданам подобные документы, включая план надела, обладает Росреестр. Надо обратиться с заявкой в территориальный орган.

На практике используются 3 способа оформления:

1. Если в кадастре данного учреждения имеются сведения об этом участке. Тогда ответом на заявление собственника, работники Росреестра сначала оформят, потом выдадут посетителю паспорт, содержащий план. Процедура займет 5 дней (рабочих).

2. Сведений нет или выявлены ошибки в предоставленных заявителем бумагах. Тогда сотрудники укажут ему на ошибки и дождутся исправлений. Затем новая заявка будет принята и процедура составления начнется.

3. Информации нет вообще. Это случается при появлении нового участка или наоборот, старого, владелец которого не проводил регистрацию объекта. Тогда собственнику придется осуществить все мероприятия для сборки и внесения в кадастр нужных данных. Делать межевание, выявлять степень принадлежности, категория земель.

О том как переводить землю из одной категории в другую – читайте отдельно.

Ему помогут органы местной администрации, архив. Если собранных сведений будет достаточно, Росреестр примет их и произведет регистрацию. Это самый долгий, сложный и дорогостоящий вариант.

Перед личным обращением гражданину надо убедиться, содержит ли Росреестр нужную информацию. Таким образом, он наметит схему дальнейших действий. Вероятность отсутствия сведений – 70%. Особенно, когда участок достается новому владельцу по наследству.

Многие пожилые землевладельцы не следуют новым требованиям законодательства, обязывающим проведение регистрации. Они считают что имеющихся документов достаточно. В итоге не могут полноценно распоряжаться недвижимостью, включая оставление ее потомкам. Впрочем, покойный владелец может не знать этого, если не оставил завещания. Тогда его имущество будет распределено нотариусом между родственниками по закону. Хотя, незарегистрированные объекты юрист не сможет включить в общую наследственную массу. Придется наследникам заняться оформлением самим.

Если сведения отсутствуют, можно проконсультироваться у сотрудников Росреестра, они подскажут. Какие инстанции надо пройти, дадут список документов.

Где можно взять карту расположения территории

Такая информация доступна без подачи заявки на сайте Росреестра. Пользователям надо ввести в поиск адрес участка. .

На экране появится справка, содержащая следующее:

·  номер объекта и квартала;

·  точный адрес;

·  категория земли;

·  форма собственности;

·  стоимость;

·  уточненная площадь;

·  разрешенное использование;

·  ФИО инженера, кто поставил объект на учет;

·  дата учета.

Сверху полученной справки на экране можно кликнуть по пункту меню:

· план ЗУ;

· план КК;

· поиск в границах объекта.

В ответ на запросы появятся графические изображения территории. Их можно сохранить себе как обычные картинки.

У таких справок есть отрицательные стороны:

· не все участки доступны публично;

· данная информация лишь часть архива, возможно не оперативная и устарела;

· на схемах неудобный для чтения мелкий шрифт.

Зато это доступная всем информация, получить которую легко без отправки запросов и прочих нюансов.

Виды планов

Кадастровый план многофункционален. Поэтому существует несколько его разновидностей:

1. Межевой – формируется из двух взаимодополняющих частей. Одна – текстовая, содержит подробное описание. Вторая – схему. Кадастровая служба не сможет присвоить объекту номер и поставить его на учет без этих сведений.

Межевание нужно, когда существующий участок разделяется или наоборот, происходит объединение с другим. В итоге получается новый объект. Также процедура осуществляется при уточнении существующих границ, исправления ошибок и решения тяжб с соседями.

2. Технический – имеет 2 части. Текстовая содержит подробную информацию – описание объекта, его местоположения относительно других предметов. Графическая составляющая – это схемы, чертежи, таблицы.

3. Дежурная кадастровая карта – по ней можно судить о территориальной зоне, где расположен участок. Данный отображаются в виде наглядных схем, текстовых справок, фото.

4. Производная карта – содержит данные о наделе в целом, с описанием происходящих там хозяйственных, природных или социальных процессов.

5. Публичный  – открыт всем, его можно посмотреть, скачав в интернете. Дает возможность другим людям ознакомиться с интересующей их территорией.

Благодаря таким документам можно получить точные сведения об участке без выезда туда.

Основания получить кадастровый план

Вправе оформить его только владельцы земли. Даже арендаторам документ недоступен. Неважно они соберут нужные бумаги и отправят запрос или нет.

Для выдачи требуются весомые основания:

1. Гражданин приобрел участок до получения кадастрового паспорта. Это случается на практике. Возможно, бывший владелец просто потерял документы или испортил их. Тогда новому собственнику надо посетить Кадастровую палату, захватив бумагу, подтверждающую факт передачи имущества – купчая, завещание, дарственная и пр. Если он имел паспорт, но потерял, придется выплатить штраф.

2. Право собственности появилось после выкупа гражданином государственной земли. Бывает муниципальные территории продаются частным лицам. Ранее они не использовались, поэтому документов нет. Тогда новому хозяину придется самостоятельно пройти все этапы оформления.

Сменился собственник или произошло изменение первоначального участка (разделение, объединение).

Срок действия плана

С января 2022 года получил законную силу обновленный ФЗ-218, согласно которому вместо старых кадастровых паспортов используются выписки ЕГРН. Теперь все основные сведения, касающиеся земельных участков, содержит новый Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Полученная выписка действительна 5 лет. Она способна заменить свидетельство собственника и кадастровый паспорт, т.к. содержит всю необходимую информацию. Выписку требуется обновлять после истечения установленного срока годности.

Однако, при проведении на участке ландшафтных работ, строительства объектов или изменения границ, собственнику придется оформлять заново.

Как его изучать правильно

Получив готовый план, надо сверить все оформленные экземпляры на идентичность данных. Гражданину понадобятся минимальные навыки. Документ представлен в нескольких пронумерованных листах. На первом видны основные характеристики объекта и информация об авторе – реквизиты, ФИО, должность. На следующем листе видна схема территории, отображающая конфигурацию местности с поворотными точками.

Данные разделы считаются основными. Все остальные лишь проясняют сведения, представленные там.

Когда нужно оформлять кадастровый документ

Документ потребуется, если собственник планирует внести поправки, исправления в существующие границы своей территории или запланировал совершить сделку:

·  оформление собственности;

·  изъятие земли;

·  перераспределение территории;

·  объединение нескольких объектов в один;

·  расформирование одного участка на несколько;

·  корректировка границ.

Иметь его при себе не обязательно, если надел зарегистрирован. Тогда нужная информация о нем имеется в Росреестре.

Содержание

Он состоит из шести взаимосвязанных разделов. Они все пронумерованы, их содержимое представлено наглядно.

Первый – общий обзор территории:

· кадастровый номер;

· дата учета всех данных, касающихся объекта;

· местоположение;

· категория земли;

· вид использования надела;

· площадь.

Второй – графический. Используются данные проведенного межевания. Представлен в виде детальной схемы местности. Отображает границы, внешний вид и другие сведения.

Третий –данные об обременениях, если таковые имеются. Раздел вводится при наличии информации.

Четвертый – Привязка объекта к расположенным рядом соседним участкам. Если происходит наложение границ, то регистрация Росреестром прекращается.

Пятый – детальное описание в виде таблицы. Указаны соседние участки, обозначены ориентиры.

Шестой – показывает узловые, также поворотные точки, находящиеся на границе указанного объекта. Они перечислены по пунктам в таблице с координатами.

Что это

Юридический документ, содержащий реальные характеристики участка. Его размер, расположение границ и другие особенности.

Материал представлен в виде подробной схемы местности, по которому несложно представить, как выглядит участок. Отмечены все важные предметы.

Он служит базовым материалом для создания кадастрового или инвентарного учета.

Особенности документа:

· привязка надела к соседним земельным объектам (полезно при прирезке земельных участков);

· учет недвижимости, расположенной на нем;

· имеет текстовую и графическую части.

Требуется для регистрации земли в системе ЕГРН, где ей присваивается индивидуальный номер.

Согласно законодательству, все недвижимые объекты должны быть учтены в Росреестре. Фиксируются сделки, совершаемые с ними. Система содержит реальные сведения, касающиеся каждого зарегистрированного там имущества: кто владелец, сколько их, когда приобретен, описание, стоимость и пр.

Собственнику достаточно получить выписку ЕГРН, она подтвердит его статус владения.

Информация доступна и сторонним пользователям. Это помогает покупателям проверить сведения, предоставляемые им продавцом.

Например, реальный ли он владелец недвижимости. Чтобы зарегистрировать новые земельные участки, надо выяснить их размер и другие особенности. Сделать детальную схему расположения объекта на местности. Все это заносится в систему Росреестра подробно. Таким образом, надел регистрируется как настоящий, без неопределенности.

Порядок оформления кадастрового плана

Чтобы получить кадастровый план на участок, следует сначала точно определить пограничные линии, отделяющие участок от прочей территории.

Для этих целей проводится межевание. Данная процедура включает в себя работы геодезистов и кадастрового инженера на местности.

Проводятся необходимая геодезическая съёмка, в том числе топографическая съёмка со спутника. Измеряется территория, определяются координаты поворотных точек.

На основе данных, предоставленных геодезистами после проведенных геодезических работ на местности, рисуется схема расположения земельного участка, производится его разметка с помощью верёвки.

Кадастровый инженер, используя полученные сведения, составляет межевой план.

Если имеются смежные участки с общими границами, то составленный межевой план согласовывается с соседями, о чем составляется акт.

После получения согласованного межевого плана можно собирать необходимый пакет документов и обращаться в орган, ответственный за подготовку и выдачу кадастровой документации.

Оформить кадастровый план на земельный участок можно следующим образом:

1. Обратиться в отделение Росреестра лично, через представителя либо направить документы почтой (по месту нахождения земли).
2. Посетить МФЦ с комплектом документов.
3. Заказать через сайт Росреестра в электронном виде.
4. Запросить через Потрал госуслуг.

Получение через отделение Росреестра

Порядок действий при оформлении кадастрового плана следующий:

1. Выбор отделения Росреестра, к которому территориально относится участок земли.
2. Уточнение комплекта необходимых документов.
3. Оплата государственной пошлины в установленном размере (квитанцию можно взять в регистрирующем органе).
4. Сбор нужной документации, заполнение типовой формы заявления (бланк можно взять непосредственно в Росреестре).
5. Подача собранных документов специалисту органа.
6. Проверка работником регистрирующего органа комплекта полученной документации, наличия необходимых копий.
7. Выдача регистратором расписки с подтверждением факта принятия документов и датой выдачи готового кадастрового плана.
8. Получение готового плана в день, обозначенный в расписке (стандартные сроки изготовления – 3 рабочих дней, однако в отдельных случаях процедура может затянуться, но не более двух недель).

Оформить кадастровый план через Росреестр – это самый быстрый способ получения необходимого документа. В этом случае не тратится время на передачу документов из одного органа в другой. Срок изготовления состоит исключительно из длительности подготовки кадастрового плана регистратором.

Получение через МФЦ

Порядок получения кадастровых документов через Многофункциональные центры практически идентичен обращению в Росреестр.

Также нужно собрать нужные документы, принести их специалистам центра лично или через доверенное лицо.

Процедура упрощается тем, что МФЦ более доступны, в них меньше очереди, процесс принятия граждан значительно быстрее, чем в Росреестре.

Минусом являются более долгие сроки изготовления кадастрового плана. Это связано с необходимостью отправки документов из МФЦ в регистрирующий орган, а также готового плана в МФЦ. Данный процесс занимает несколько дней, которые добавляются к стандартной продолжительности оформления плана.

После поступления нужного кадастрового документа в МФЦ заявитель получает об этом информацию и может прийти и забрать его.

Онлайн через сайт Росреестра

Можно заказать кадастровый план в онлайн режиме через официальный сайт Росреестра. Процедура несложная, достаточно разобраться в несложном интерфейсе данного органа и направить электронный запрос.

Заявление в этом случае заполняется непосредственно на сайте Росреестра. Важно, чтобы отправляемые документы имели также электронный формат, а межевой план был заверен усиленной ЭЦП.

Процедура подачи электронного запроса на подготовку кадастрового плана:

1. Выбор вкладки для физических лиц (находится на главной странице сайта под заголовком).
2. Выбор нужной электронной услуги из предложенного списка – «Получение сведений ЕГРН».
3. Переход во вкладку «Получить кадастровый план».
4. Заполнение полей открывшейся вкладки, на данном этапе следует уточнить, какой именно формат документа нужно получить заявителю (бумажный по почте или в отделении Росреестра, электронный).
5. Указание данных о заявителе – сведения заполняются на основании подтверждающих документов. Заполнить нужно все поля формы, указанные как обязательные.
6. Отправка заполненной формы на проверку.
7. Получение на электронную почту информации о принятии заявки и ориентировочных сроков изготовления кадастрового плана.

Через Портал госуслуг

Еще один популярный способ оформления документов кадастрового учёта – это использование сайта госуслуг.

Предварительно пользователю нужно пройти регистрацию на портале и подтвердить свой аккаунт установленным образом.

Далее следует зайти в свой личный кабинет, для чего в специальные поля вводится логин и пароль.

Следующим шагом нужно найти нужный государственный орган и услугу. Официальное название органа — Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Наименование услуги – получение кадастрового плана территории.

Для ускорения процесса поиска нужно вбить в строку поиска название услуги, далее найти ее в предложенном списке и перейти на соответствующую вкладку.

Далее заполняется заявление, и документы отправляются для проверки в Росреестр.

Информация о готовом кадастровом плане приходит на электронную почту. В обозначенный в письме день следует прийти в отделение Росреестра и забрать готовый документ. При себе нужно иметь необходимый комплект документов.

Основания для выдачи

Запросить кадастровый план на земельный участок может владелец – физическое или юридическое лицо.

Основаниями для подачи запроса обычно выступают:

• постановка участка на кадастровый учёт;
• необходимость проведения сделки с землёй (продажа, аренда, залог, дарения);
• утеря ранее полученного плана;
• выкуп земли у государства или СНТ.

Налог на земли общего пользования