Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Здравствуйте, дорогой посетитель. В этой статье идёт разговор про Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что информация Вам пригодится

Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

Добровольный порядок

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено). Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу. Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Образец заявления о реструктуризации долга по услугам ЖКХ

Начальнику УК «Заря»
Антонову А.С.
от Якимова С.Т.
адрес прож.: г. Мирный, ул. Союзов 31-2
тел.34-37-21

Заявление

Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении со мною соглашения о реструктуризации задолженности за пользование услугами (указать вид услуги: отопление, канализация, водоснабжение), за жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Союзов 31-2.

На 01.03.2021 года долг составляет 46 341 рубль. Последний платеж был мною произведен в октябре 2021 года.

Причина отсутствия оплаты-сокращение с работы, тяжелое материальное положение.

Дата__________                                                   Подпись_______________

Принудительный порядок — с помощью судебных приставов

Взыскание судебным приставом может быть произведено из средств у:

  • трудоспособного населения: путем направления исполнительного документа по основному месту работы, и по совмещению;
  • пенсионеров: путем наложения ареста на пенсию и иные доходы;
  • инвалидов: задолженность по ЖКХ может быть взыскана за счет пенсии по инвалидности, за исключением тех случаев, когда лицо лишено дееспособности.

Важно! Сумма месячных удержаний из заработка или иных доходов не может быть более 50% от всего месячного дохода (ст.99 ФЗ).

Иные меры, наиболее часто применяемые приставами:

  • накладывание ареста на имущество (в том числе деньги, ценные бумаги, расчетные счета, имущество в квартире);
  • изъятие арестованного имущества и реализация на торгах;
  • введение ограничения на выезд из РФ;
  • введение на ограничение регистрационных действий с имуществом.

См. что может забрать судебный пристав, как узнать долг у судебного пристава по фамилии.

Принудительное выселение за долги по коммунальным платежам

Могут ли выселить из квартиры за долг по коммуналке? Выселение за долги — это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы. Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

Процедура выселения:

  • письменное уведомление должника о возможном применении процедуры выселения;
  • составление иска в суд о принудительном выселении должника;
  • после решения суда, лицу будет дано 7 дней для добровольного выселения, а затем осуществляется принудительный порядок.

Выселение из приватизированной квартиры — если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги. Право собственника здесь защищено ст. 446 ГПК РФ, которая говорит о том, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье. Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

Выселение из муниципальной квартиры — возможность выселения из муниципального жилья, предусмотрена ст. 90 ЖК РФ при следующих обстоятельствах:

  • долг по услугам ЖКХ составляет более полугода, а причина отсутствия оплаты не является уважительной (потеря работы, серьезное заболевание, требующее затрат на лечение, потеря близкого-родственника (затраты на-погребение), возмещение материального вреда по исполнительным документам);
  • предоставление другого жилья по соцнайму, соответствующее требованиям для проживания по площади и санитарным нормам.
  • выселению подлежит ответственный наниматель (с которым заключен договор), а также члены его семьи.

Выселение из общежития — договора найма, по которому проживает гражданин в общежитии подписывается на определенный срок (на время работы, учебы, несения службы). Собственником общежития может выступать организация, муниципалитет. Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому наймодатель, вправе выселить должника за долги, возникшим более, чем за полгода (п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ), без предоставления другого жилья, и после решения суда.

Срок исковой давности по коммунальной задолженности

По общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года. Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Ответственность за неуплату

Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит?

На основной платеж будут начислены пени

Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — начиная со 2 месяца по 3 месяц
  • 1/130 за последующие — начиная с 4 месяца.

Сумма пени = долг * кол-во дней просрочки * 1/300 *ставку рефинансирования.
Размер действующей ставки возможно узнать на сайте ЦБ www.cbr.ru. С начала 2021 года ставка равна 11%.

Пример: Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2021 года составляет 2021 рублей. Из них-1200 руб. за февраль, и 2021 руб. за январь 2021 года. Оплату вы произвели только 20 марта 2021 года (количество дней просрочки-10).

Расчет пени:  (1200*10дн/300)*11%=4,40 рублей.

Отключение пользованием коммунальными услугами

Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца.

Порядок применения ограничения:

  • должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением);
  • если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

Какие коммунальные услуги отключить невозможно?

  • отопление;
  • холодное водоснабжение;

Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности (см. что делать если отключили свет, газ).

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Коммунальщики вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в том, что пользователь прекратил производить оплату, сначала:

  • должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
  • предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
  • в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2021 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

Цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Как взыскиваться задолженность с граждан, проживающих вместе с собственником или ответственным нанимателем, по договору найма или соцнайма? При невозможности оплаты коммуналки нанимателем (собственником), истец (представитель ресурсоснабжающей организации) вправе взыскать долг с любого из дееспособных лиц, совместно с ним проживающим. Это называется — солидарная ответственность.

Ответственность предусмотрена для всех лиц:

  • Если квартира находится в собственности — если собственник квартиры не может или не хочет добровольно погашать долг собственными средствами, закон обязывает погашать задолженность другими дееспособными членами семьи, проживающими с собственником (супруг, дети, родители, иные лица, заселенные в помещение с согласия собственника) ст. 31 ЖК РФ.
  • Если квартира находится в долевой собственности — обязанность оплаты может возлагаться на каждого собственника по отдельности, путем разделения лицевых счетов и заключения договоров на обслуживание и ремонт на каждого собственника.
  • Если жилое помещение занято лицами по договору найма — на членов семьи нанимателя жилья распространяются аналогичные обязанности по оплате за использование услуг, то есть солидарная ответственность по условиям договора найма. Вместе с тем, проживающие совместно с нанимателем лица, должны быть указаны при заключении договора (ст. 69 ЖК РФ).

Ответственность за долги по ЖКХ

В случае отказа от оплаты наступает два вида ответственности:

  • гражданская (суд обяжет погасить долг);
  • административная (на сумму долга будут начислены пени).

Кроме того, оператор ЖКХ имеет право во внесудебном порядке приостановить или ограничить предоставление услуги.

Вывод:

  • обязательство по оплате коммунальных услуг возникает в момент поступление жилого помещения в пользование или аренду;
  • задолженность считается просроченной после 10-дней, следующих за расчетным месяцем;
  • пени могут быть начислены, начиная с 31 дня, следующего за расчетным месяцем;
  • компания может обратиться в суд в любой момент с образования просроченной задолженности;
  • компания может приостановить или ограничить предоставление услуги в установленном порядке;
  • выселение – крайняя мера. Ее можно применить к нанимателю. К собственнику применяется при наличии у него другого жилья.

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Согласно ст. 196 ГК РФ устанавливается для взыскания долгов общий срок давности–3 года. Применение срока давности происходит по ходатайству ответчика. В случае если такое ходатайство не представлено, суд вправе удовлетворить требования истца в полном объеме.

Учитывая то, что закон предоставляет право взыскивать эти долги в приказном порядке (судебный приказ), управляющие компании часто пользуются этой возможностью и игнорируют сроки давности.

В случае если вынесен судебный приказ о взыскании долгов без учета сроков давности, ответчик вправе:

  • в десятидневный срок с момента получения судебного приказа внести ходатайство о его отмене;
  • явиться в суд и в состязательном процессе внести ходатайство о применении срока давности.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

В ч. 1 ст. 322 ГК РФ установлено, что солидарная ответственность возникает, если она предусмотрена договором или установлена в силу закона (при неделимости объекта). Пользование несколькими субъектами одним жилым помещением – как раз такой случай возникновения солидарной ответственности.

Ст. 323 ГК РФ устанавливает, что при солидарной обязанности кредитор может требовать уплаты долгов как со всех должников, так и отдельно с любого из них, в долях или полностью.
Согласно ст. 69 и ст. 31 ЖК РФ члены семьи как собственника, так и нанимателя имеют равные права и обязанности в пользовании жилым помещением, если иное не установлено соглашением между членами семьи.

Погашение долгов одним из членов семьи снимает с остальных пользователей жилым помещением обязательства по этим долгам. С другой стороны, возникает регрессивное право у субъекта, взявшего на себя солидарную ответственность, истребовать эту задолженность у остальных членов семьи.

Отключение потребителей от коммунальных услуг

Существует два вида неуплаты по коммунальным долгам:

  • полная, когда ни одна из коммунальных услуг не уплачена. В этом случае сумма задолженности рассчитывается по каждому виду услуги отдельно.
  • неполная, когда оплачивается какой-то из видов услуг. В этом случае сумма неуплаты распределяется пропорционально между всеми видами услуг. (п. 118 гл. IX Постановления правительства № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».)

Когда задолженность хотя бы по одному виду услуг не оплачена в сумме, превышающей двукратный норматив месячного потребления, установленный для этой услуги, это становится условием для отключения в установленном порядке.

Шаг 1. Потребителю направляется уведомление (предупреждение) о возможном отключении:

  • путем личного вручения под роспись;
  • письмом по почте;
  • путем включения в квитанцию соответствующего текста;
  • телефонным звонком с записью разговора;
  • по электронной почте;
  • через личный кабинет пользователя системы ЖКХ;
  • голосовым сообщением по стационарной телефонной связи.

Шаг 2. В случае если должник в течение 20 дней не гасит долг, компания (поставщик) имеет право приостановить подачу электричества, газа или горячей воды. При этом следует учитывать, что отключение подачи воды, электроэнергии не должно ущемлять интересы добросовестных плательщиков (соседей).

В 2021 году правительство приняло постановление о запрете отключения тепла и холодного водоснабжения. Позже Кабмин отменил эту норму. Сегодня в Госдуме вновь внесен законопроект о запрете отключения жизненно важных бытовых услуг.

Шаг 3. При полной оплате задолженности по коммунальным платежам подключение услуг производится за счет потребителя.

Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

2 марта 2021 года вступил в силу ФЗ №45, который вносит изменения в ГПК РФ и АПК РФ. С этого момента для взыскания задолженности по ЖКХ и телефонной связи, сумма которой не превышает 500 000 рублей, введена упрощенная система делопроизводства.

Взыскиваться долги могут путем вынесения судебного приказа. Этот приказ выносится единолично судьей без привлечения сторон, на основании представленных истцом документов.

При вынесении судебного приказа, который не был оспорен соответствующим образом, дело должника передается в службу судебных приставов. Сегодня существует ряд эффективных способов взыскания долгов:

  • направление исполнительного документа по месту работы;
  • арест банковских счетов или движимого имущества;
  • ограничение на выезд за рубеж для должника;
  • ограничение по совершению ряда сделок;
  • в исключительных случаях – выселение из жилого помещения.

Если задолженность взыскивается через суд, на плательщика ложится бремя судебных издержек и сумм и расходов приставов по взысканию.

Принудительное выселение за долги по коммунальным платежам

Выселение из квартиры применяется как крайняя мера взыскания, когда все другие способы погашения долга не принесли результата.

В зависимости от того, кто именно является злостным должником, различают два случая выселения:

1. Наниматель. Если жилец владеет помещением на правах социального найма и не вносит коммунальные платежи более 6 месяцев, его могут выселить по решению суда (п. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ). В данном случае происходит расторжение договора социального найма с последующим выселением жильцов.

Выселение не снимает обязанности по выплате задолженности. При выселении нанимателю предоставляется другое жилое помещение (ст. 103 ЖК РФ).

Если плата не вносилась ввиду уважительных причин, суд может отказать в выселении нанимателя:

  • тяжелое материальное положение, увольнение с работы;
  • установление инвалидности нанимателю или члену его семьи;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • тяжелая болезнь нанимателя.

2. Собственник. Выселение собственника возможно только тогда, когда у того имеется еще одно пригодное для проживания помещение. (ст. 446 ГПК РФ). В этом случае одно из жилых помещений рассматривается как объект взыскания.

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Существует миф, что иск в суд отправляется в течение какого-то существенного срока с момента образования просроченной задолженности. В законодательстве нет никаких норм, ограничивающих коммунальные предприятия в истребовании просроченной задолженности через суд.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ потребитель обязан оплатить услуги не позднее 10 дней после месяца, следующего за расчетным. Именно с этого момента задолженность считается просроченной, и компания имеет право обратиться в суд.

Не стоит путать со сроком в 30 дней после месяца, следующего за текущим. Этот срок установлен для начисления пени.

Порядок производства в спорах о взыскании задолженности за коммунальные услуги:

  • общий. Основанием для такого производства будет сумма иска более чем в 500 000 рублей. В эту сумму включаются судебные издержки, в том числе оплата представителя. Регламентируется Подразделом II «Исковое производство» ГПК РФ (гл. 12-21);
  • упрощенный. Основания по спорам о взыскании коммунальных платежей не применяются, регламентируется гл. 21.1 ГПК РФ;
  • приказной. Сумма требования до 500 000 рублей, сумма включает все издержки по производству, в т. ч. расходы на представителя.

Для ответчика предпочтителен общий порядок искового производства, так как он может:

  • внести ходатайство о применении срока давности;
  • оспорить некорректно начисленные суммы оплаты и пени.
  • добиться установления добровольного погашения задолженности, без передачи дела приставам.

Поэтому в случае вынесения судебного приказа следует внести ходатайство о его отмене. Особенные основания для этого не нужны, достаточно желания ответчика перевести дело в исковое производство.

Добровольный порядок погашения задолженности

В случае если суд установил добровольный порядок погашения задолженности, дело в службу судебных приставов не передается. Между поставщиком и потребителем заключается соглашение о добровольном погашении, реструктуризации, отсрочке или рассрочке.

Для этого потребитель услуги пишет соответствующее заявление, и между сторонами заключается соглашение на основании судебного решения.

Такое соглашение возможно заключить и во внесудебном порядке, что выгодно обеим сторонам. Скачать образец заявления о реструктуризации долга по услугам ЖКХ можно здесь.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector

Видео

На основной платеж будут начислены пени

В соответствие с п. 1. ст. 155 ЖК РФ данный вид услуг должен оплачиваться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Так, плата за январь должна быть внесена не позднее 10 февраля.

С 1.01.2016 вступил в силу закон № 307 ФЗ, который вносит поправки в порядок начисления пени. Так, с этого момента у потребителя есть возможность в течение 30 дней месяца, следующего за расчетным, произвести оплату без начисления пени.

Размеры пени составят:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за 1-2-3 месяца просроченного платежа, начиная с 30-го дня просрочки;
  • 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ – начиная с 4-го месяца просроченного платежа (91 день просрочки).

С 1 января 2021 года понятие «ставка рефинансирования» устарело. ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке ЦБ РФ. С 12 февраля 2021 года ключевая ставка составляет 7,5%.

Пример: За январь 2021 года потребителю начислена сумма коммунальных услуг 10 000 рублей. Плательщик оплатил эту сумму 15 марта. День просрочки наступает 3 марта. (28 дней февраля+2 дня марта= 30 дней). Количество дней просрочки составляет 13 дней. Ключевая ставка на период дней просрочки – 7,5%.
7,5%/300 ×10 000 ×13=32,5
. Эта сумма добавится к основному платежу.

Нужно знать, что ключевая ставка может меняться несколько раз в год, поэтому ее необходимо постоянно отслеживать. Так, с 26 марта 2021 года ключевая ставка будет снижена до 7,25%.

Принудительный порядок взыскания

В случае если суд устанавливает принудительный порядок взыскания, дело передается судебным приставам. После возбуждения исполнительного производства приставы направляют должнику копию Постановления и дают возможность в 5-дневный срок погасить задолженность. В случае если долг в этот период не выплачен, на сумму взыскания начисляется исполнительский сбор (7%).

Методы взыскания в современной практике достаточно обширны, о них говорилось выше.

Условия для выселения за долги по коммунальному обслуживанию

Неуплата услуг коммунальщиков грозит потерей места жительства и прописки.

Выселение за долги по коммунальным платежам и предоставление других квадратных метров, происходит согласно следующим условиям:

  • если площадь изолирована;
  • на каждого проживающего определено не менее шести м2;
  • помещение соответствует санитарным нормам и там можно жить;
  • расположение в том же населенном пункте.

Выселить и выписать человека из дома можно только на основании следующих позиций:

  1. Постановление суда.
  2. Расторжение соглашения о найме.
  3. Наложение обязательств о погашении задолженности.

На заметку: не всегда суд постановляет предоставить гражданину другую жилплощадь. Это чаще всего бывает, если недвижимость муниципальная или сменился хозяин (продажа квартиры или дарение).

Причины заплатить за жилищно-коммунальные услуги

Сумма долга

Конкретной суммы законом не установлено. По законодательству, списание денежных средств за услуги ЖЭК, происходит десятого числа каждого месяца. На 30 день начинает начисляться пеня.

Однако если гражданин будет производить частичное погашение долга, то даже судья не сможет его выселить за неуплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что средства поступают на счет управляющей компании. Конкретной цифры задолженности нет. Здесь играет роль только временной период.

Период неоплаты

Гражданский и жилищный кодекс сообщает, что выселение возможно только после 6 месяцев неоплаты долгов. По истечении этого срока и вынесения судебного постановления человека могут заставить выписаться из квартиры с долгами по коммунальным платежам. Если эти нормы будут нарушены, то ответчику может понадобиться помощь юриста, чтобы он отстоял права.

Выселение через суд за коммунальные долги

Для этой процедуры управляющая компания или собственник должны составить иск в судебные органы. Выгнать постояльца получится только после получения исполнительного листа. Потом следует выписка человека из занимаемой площади.

Кто может подавать иск

Если  имущество находится в частной собственности, а арендаторы не оплачивают ЖК услуги, то владелец вправе выселить их до окончания срока действия договора социального найма в судебном порядке. Такое право есть и у управляющей компании, если коммуналку не платит собственник, а также у представителей муниципальных органов, когда человек живет в государственной квартире.

Процедура

Чтобы иметь представление, как происходит судебный процесс, следует рассмотреть пошаговую инструкцию:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать необходимую документацию.
  3. Подать требование в суд.
  4. Предоставить доказательную базу.
  5. Получить ИЛ.

Выселение лица происходит по исполнительному листу с участием судебных приставов. Однако процедура будет длительной – в некоторых случаях занимает до полугода.

Исковое заявление о выселение за долги по ЖКХ

Составляется исковое требование строго по образцу. От грамотности и полноты данных будет зависеть решения суда.

Обязательные пункты:

  • название инстанции;
  • Ф.И.О., адрес и контактная информация о заявителе;
  • сведения об ответчике;
  • указание нормативных актов;
  • перечисление приложенной документации и доказательной базы.

Подавать заявление нужно по месту нахождения жилища. Предусмотрена государственная пошлина за иск. Отсрочку от ее уплаты могут получить только пенсионеры и льготники.

В любом случае истец имеет право включить эту сумму в требования, как и указать другого рода расходы, которые должен возместить ответчик.

Выселение за долги по жилищно-коммунальным услугам

Документы

Перечень нужной документации, без которой заявление даже не будет принято на рассмотрение:

  1. Иск, заполненный строго по форме на бланке государственного образца.
  2. Удостоверение личности истца.
  3. Перечень бумаг, которые подтверждают нарушение его прав ответчиком.
  4. Чек, свидетельствующий о том, что пошлина оплачена.
  5. Договор аренды жилья, если в роли истца вступает государственный представитель. Свидетельство на собственность, когда иск подается частным лицом.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справка о том, что есть задолженность по коммунальным платежам – при подаче заявления управляющей компанией.
  8. Показания свидетелей.
  9. Доказательная база.
  10. Протокол, в котором прописаны нарушенные нормативные акты.

На заметку: справка из ЖКХ о том, что имеется задолженность, является главным доказательством. Там четко должно быть прописано, что коммуналка не оплачивается уже боле полугода.

Судебная практика

Рассмотрим пример из правовой практики:

Гражданин не оплачивал коммуналку более полугода и не смог указать уважительных причин своего бездействия. Управляющая компания подала в суд и собрала доказательную базу. В связи с тем, что человек был арендатором, ведомство постановило выселить гражданина во временное жилье и выплатить долг коммунальщикам в течение полугодового срока. Если бы на гражданина была оформлена какая-то собственность, то во временном жилище отказали бы.

Законодательные акты о выселении жильцов за неуплату ЖКУ

Неоплата коммуналки грозит серьезными проблемами, которые подкреплены нормативными актами, составленными по букве закона. Жилищный кодекс имеет четкую позицию по этому вопросу. Выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате не так просто. Аналогично и заставить выписаться проживающего человека, если он не платит по счетам. Любую из этих процедур можно провести только через судебный иск.

Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг могут гражданина, который занимает государственную жилплощадь. Это произойдет, если лицо не платило квартплату в течение полугода. В такой ситуации у управляющей компании есть основание подавать исковое заявление в суд.

Ответчика наделен полномочиями доказать, что он не платил по уважительной причине. Даже если суд вынесет положительное решение по иску, выселяемому человеку владелец недвижимости обязан предоставить другое жилье, а не выгонять на улицу.

Статья №293 ГК РФ рассказывает, что собственник также может потерять свое жилье, если не будет соблюдать общепринятые нормы:

  1. Нарушение общественного порядка.
  2. Перестройка здания, которая не согласована с государственными органами.
  3. Если недвижимость признана аварийной.

Когда квартира, в которой имеются долги по коммуналке не единственная собственность у должника, то выселить его намного проще. В этом случае процедура подразумевает продажу недвижимости, а на вырученные средства погашается задолженность по ЖКХ.

Идентичный регламент относится и к жилплощади, которая оформлена по ипотечному кредиту. Это поясняет статья №50 ФЗ-102. Судебные органы имеют право вынести положительное решения, без предоставления иного жилья.

Посмотрите видео: «Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение.»

Статья 90 кооперативная квартира выселение за неуплату

Несмотря на то, что статья №90 ЖК РФ сообщает о возможности выселения человека при неуплате коммуналки, сделать это можно только после подачи искового заявления и получения на руки исполнительного листа. Более того, государство обязано предоставить им другое жилое помещение. Однако даже после этого долг никуда не денется и его придется выплачивать.

Изъятием денежных средств или личного имущества будут заниматься судебные приставы. Сначала сотрудники ФССП сделают опись содержимого в квартире неплательщика, а потом выпишут акт изъятия собственности. Вещи затем продаются, а вырученные деньги идут на оплату задолженности.

Новые законы о выселении за долги по ЖКХ в 2021 году

Неважно, приватизированная или неприватизированная жилплощадь, выселение за неуплату коммунальных услуг происходит строго с соответствующими актами. Новые нормы в отредактированном Постановлении Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2021 года устанавливают определенный порядок этой процедуры.

У человека всегда есть шанс решить вопрос через мировое соглашение и не лишаться жилья в принудительном порядке. Здесь же расписаны нюансы о том, что управляющая компания или наниматель соц. помещения может обращаться в суд, если временной период задолженности превысил полугодовой рубеж, а государство должно предоставить другое жилье для проживания.

Заключение

В исполнительном листе указан адрес помещения, куда человек переезжает на время, сумма долга и сроки исполнения обязательств. Статистика такова, что чаще всего управляющие компании стараются решить вопрос мирным путем и обращаются в суд в крайней ситуации.

Чтобы не нести дополнительные расходы в виде штрафных санкций и издержек, лучше пойти на мировую и попросить у ЖКХ рассрочку долга. Избежать судебного разбирательства также можно, если частично гасить сумму задолженности каждый месяц.

Посмотрите видео: «Добро пожаловать… на улицу. Выселение должников за коммунальные услуги.»

.

Наличие свидетельства на собственность не дает гарантии того, что человек не будет выселен со своих квадратных метров. Если сумма долга большая, и владелец не в состоянии ее погасить, а, кроме квартиры нет другого имущества, то суд может вынести вердикт о продаже недвижимости.

Взыскатель по исполнительному листу может наложить арест на объект и выставить его на торги. После проведения подобной процедуры ответчик получит оставшиеся деньги от продажи квартиры.

По договору соцнайма

Аналогично обстоят дела, если жилье не собственное, а арендованное. Выселение происходит в судебном порядке с предоставлением временного помещения для проживания. В этом случае человеку придется не только искать деньги на погашение задолженности, но также новую жилплощадь.

Куда выселят

Суд постановит выделение временной жилплощади только в том случае, если человеку некуда идти. Этот момент касается как собственников, так и лиц, которые приобрели недвижимость путем ипотечного кредитования.

Переселить могут в общежитие или кооперативное помещение, соответствующее нормативным актам. Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскатели не вправе описывать всё имущество. В статье указан подробный перечень, который отражает предметы, не подлежащие изъятию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: